第一篇：生產廢水無害化治理可行性報告書

皮革生產廢水無害化治理

可

行

性

報

告

書

皮革廢水在現行生化降解工藝中，產生出大量的生物污泥，此污泥因化學成分的不同，而難以脫水和烘干。因此，按照現有污水治理工藝，實現污水無害化治理，難度大、費用高、效果差。

一、處理思路

針對上述情況，我公司經多次取樣研試，對貴司污水治理，提出以下處理思路：

（一）提前實施固液分離

上述污水含有大量的皮屑蛋白，在生化處理初期，因未經過細菌吞噬、分解，在液相中存在的顆粒較大，更易于從廢水中分離。

如果在生化處理前端提取出來，提取出皮屑以后的廢水，不但比較清澈，使后續生化減輕負擔、降低成本，而且由于該皮屑水溶性不高，污水COD、NH4-N含量比較低，可以循環利用后再進入生化處理池處理。

（二）固渣無害化處理

經分析，在生化處理前提取的固渣熱值約4000大卡左右，相當于次級煤炭的熱值，可以在壓濾后直接摻入煤炭，并通過雙旋流燃燒裝置充分燃燒，這樣不但實現了污染物無害化處理，而且有效節約了煤炭資源，降低了生產成本。

如果在生化后提取皮屑，由于皮屑經過細菌的分解，顆粒較小，熱值大量丟失，且混入大量生化污泥不易分離提純，可利用價值比較降低。

（三）治理工藝

經過中試證實，提前實施固液分離，治理皮革污水的最佳途徑。具體工藝如下：

工藝方框圖：

二、操作流程：

1、原廢水在混合池混合后，直接泵入帶有攪拌裝置的固液分離池中，定量加入分離藥劑，攪拌均勻，使固體物在短時間內分離沉降。

2、通過池底的放料閥門將含有大量固渣的濃縮廢液排入清理干凈的沉渣池。

3、待放料閥門出上清液時，將上清液簡單過濾后進入生化池分

解或作為循環水重復利用。濾出沉渣一并放入沉渣池等待處理。

4、含有大量皮屑的固渣在沉渣池內暫時存放，達到壓濾體積后，泵入壓濾機進行壓濾，完全分離皮屑沉渣。

5、壓濾出的固渣濾餅定量摻入煤炭中燃燒分解；濾出清水進入生化池分解或匯入循環水中循環利用。

第二篇：可行性報告書

項目可行性報告書

2011-7-18

法律法規 《土地管理法》

第4條第四款：使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產

第二十六條 經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

第三十七條禁止任何單位和個人閑臵、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑臵費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安臵補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安臵補助費，按照需要安臵的農業人口數計算。需要安臵的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安臵的農業人口的安臵補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安臵補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安臵補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安臵補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

土地使用權人應當給予適當補償。

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第五條 受讓方經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，當事人請求按照起訴時同種用途的土地出讓金標準調整土地出讓金的，應予支持。

第六條 受讓方擅自改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應予支持。

《物權法》

第一百三十八條 采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出讓金等費用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

論文

我國實行嚴格的土地用途管制制度，土地用途一經確定，未經法定程序不

變更前后主體不變的情況下，只是作為合同主要內容土地用途、土地出讓金等發生變更的，屬于合同內容的變更。

土地作為一種流通領域的特殊商品，土地價格是由許多可變參數決定的，不同的區段、不同的時點、不同的用途、不同的容積率等，都會使土地的價格發生明顯的變化，土地受讓人因此所應支付的土地出讓金也就大不一樣，一旦土地用途變更，土地出讓金也必然發生調整，如果不對出讓金進行調整，就不真正體現合理、有償使用土地的原則。

調整土地出讓金的時點應以補簽土地出讓合同的時點為依據。原出讓合同的土地出讓金標準與調整土地出讓金時的土地出讓金標準相比較有兩種可能性：一是原高現低；二是原低現高。在現實生活中受讓方改變用途幾乎都是為了獲取更大的經濟效益，因此，實踐中大量存在的是土地出讓金標準原低現高的現象，往往都是受讓方要向出讓方補繳土地出讓金。因此，應由受讓方提供相關材料并提出申請調整土地出讓金標準，變更土地出讓合同。

3.2變更土地用途在雙方協商一致的基礎上，必須辦理合法的審批手續

土地使用權出讓合同是具有一定特殊性的合同，一方面其具有民事合同的性質，是平等的民事主體之間在達成一致意見基礎上簽訂的；同時在現行標準下，又體現了國家對土地出讓市場的規范運行和管理職能的內容?！逗贤ā返谄呤邨l第二款規定：法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。一般而言，普通的民事合同，如果合同內容進行變更，只要主體之間達成共識即可。而土地用途的變更，除了平等的民事主體之間達成共識外，還必須報經有權部門批準同意。

在實踐中土地用途的變更有四種情形：一是當事人雙方就用途變更已經達成協議而僅僅是未取得規劃行政主管部門同意批準。此種情形下的土地用途的改變屬于尚未完全符合法律規定；二是合同各方當事人均同意變更用途且也獲得規劃行政主管部門的批準，而只是出讓金如何調整未達成一致意見，也未重新簽訂正式合同；三是變更土地用途獲得了政府規劃行政主管部門的批準，但出讓方沒有同意也沒有辦理相關手續；四是變更土地用途未獲規劃行政主管部門同意，也未和出讓方達成一致，無論其是否符合規劃，是一種標準違反合同規定的違章建筑行為。一般情況下，在實踐中以第二、四種情況為主。土地用途的變更必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地計劃。土地出讓合同就其本質來講具有民事合同的性質，因而它應該遵循民事合同關于合同變更的規定；同時由于法律的特殊規定，變更土地出讓合同的用途，是一種必須經規劃行政主管部門批準

地用途的事由出現、出讓方發現后，應當依法行使解除權，以貫徹土地用途管理法律制度；反之，當受讓方擅自改變土地用途的事由出現、出讓方發現后，出讓方卻不行使解除權，這形同默認受讓方的違法行為，這無異于架空土地用途的法律制度，這是嚴重的行政不作為行為，有悖于依法行政。實踐中，由于土地用途的變動牽扯很多利益，為謀利，受讓方擅自改變土地用途的現象時有發生；而出讓方視而不見，借機權力尋租也屢見不鮮。同時，也為客戶提供了操作的空間。

案例

舒城縣國土資源局 [基本案情]

南京交電家電（集團）總公司出于家電行業市場疲軟、競爭激烈、企業效益滑坡考慮，為提高企業競爭力，開拓新的經濟增長點和解決企業下崗職工的安臵問題，該公司未經批準擅自將其位于建鄴區莫愁湖街道鳳凰東街60號的國有劃撥土地（批準用途為倉儲用地）14000平方米改作經營性用地，并于2000年6月正式動工建設“金碧輝煌娛樂中心”，該項目工程于2002年5月竣工，目前已投入經營。

[分析]

這是一起典型的未按批準用途使用國有土地的違法用地案件。進入九十年代，為適應市場經濟要求，我國的土地政策發生了重大變化，改變了計劃經濟時期的做法，土地由單一的資源屬性轉變為兼具資源與資產雙重屬性。在不改變土地公有制性質的前提下，土地使用權除某些特殊行業和特定用途外，一律實行有償使用制度，并逐步實行市場化配臵，土地使用權作為一種特殊的資產在經濟生活中的地位和作用日趨突顯。我國為規范土地市場行為，對城鎮國有土地現狀按照土地用途、生產特點、使用方式和地表特征進行分類，不同的土地用途，出讓金的標準和出讓年限是不同的，因此，我國對國有土地實行嚴格的用途管制制度?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十六條明確規定：“建設單位使用國有土地的應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定的用途使用土地；確需改變該幅土地用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意”。因此，土地用途一旦確定，就不得無故改變，如果不按照批準的用途使用國

第三篇：可行性報告書

可行性報告書

尊敬的贊助商：

我社將于2013年每月對?？⑸鐖笠约靶麄鳈谶M行改革。我校文學社宣傳部是此類校園活動指定宣傳策劃單位。對商家贊助中學生活動的可行性，特別是贊助我校社刊、社報與宣傳欄的可行性有較深入的了解?，F在就讓我們為貴公司作此贊助可行性報告。

一、行性分析

1、每次活動得到了學校團委和學校相關部門的大力支持，規模大、參與者多，能吸引更多師生來觀看，深受同學歡迎,并推動學校文化事業的發展，必引起全校性的轟動。

2、在校中學生達3500余人，同時我校社刊、社報每月都分發到銅仁各所中學（有銅仁一中、銅仁二中、銅仁三中、實驗中學、黔東中學、銅仁四中、銅仁十中、萬山二中、銅仁附中），人口密集，宣傳力度廣。而且多所中學的消費能力較高，為貴公司宣傳的成效更明顯。

3、本次活動得到師生關注，貴公司的產品也將得到大力的宣傳。

二、宣傳方式

1、社報（每月一期）、社刊（每學期一期）,每期都將為貴公司刊登廣告(社報內容為我社文學作品和公司的相關宣傳--贊助商名稱)。

2、我們將在學校宣傳欄中點明貴公司為贊助單位。

3、調查問卷：活動結束后，可幫貴公司進行一次校園市場調查（調查問卷由公司準備并提供）

三、宣傳效應: 希望本次活動的吸引性能幫貴公司的產品吸引更多的關注,互惠互利

1.社報和宣傳單會注明"本次活動由中國聯通公司贊助舉辦。傳單背面有公司簡介(由公司提供)

2.本次活動還可以幫貴公司在學校內派發傳單備注：贊助費達5900元的，商家可參與頒獎（僅限于書法大賽或作文大賽，在星期一的大會上進行{全校師生都將參加}）。

四、活動經費預算每期社報出版費 500元（共出四期）每期宣傳欄 100元（每月更新一次，共更新三期）社刊出版費2850元（每學期一刊）書法大賽用紙150元（每年一屆）易秋杯暨意林杯原創作文大賽700元（每年一屆）后勤、志愿者服務隊、禮儀隊 400元保安工作人員、秩序維護人員 0.00元宣傳人員 200元宣傳材料管理及維護費用 0.00元預計贊助費用總計： 5900元

五、贊助活動意義增加校企間的交流與合作，共同學習，共同發展。擴大公司在各所學校的影響，通過全面的宣傳，提高公司產品在高校的市場占有率。通過贊助相關活動樹立企業形象，提高公司的社會效益。我們真心的希望能夠以此次活動為契機，和貴公司建立更長久的合作關系，幫助貴公司不僅在校內，而且在社會上的最大的利益的實現。我們將在以后的工作中為貴公司提供更大支持。

活動地點：銅仁市各所中學涉外事宜：校團委（具體由校團委文學社負責）贊助單位：中國聯通銅仁分公司

希望貴公司能慎重考慮我們的建議,給我們提出寶貴的意見.所有在校內的宣傳活動由我們負責,公司可以派人監督.希望能和貴公司通力合作,共同搞好這幾次出版活動,期望貴公司盡快回復.期待您的加入!合作愉快!

一.客戶名稱：中國聯通銅仁分公司

二.承辦方:銅仁市民族中學易秋文學社

三.時間:2013年9月-----2014年3月

四.地點:銅仁市民族中學

五.活動目標: 一方面感謝校內廣大小聯通用戶,加強聯系;另一方面擴大影響力,吸收更多

同學成為聯通用戶.六.活動內容概況: 貴公司在我校開展聯通促銷活動,我校希望與貴公司合作開展此次促銷

活動, 一方面在學生中擴大影響力, 宣傳到位;另一方面可以通過介紹說明性質,目標, 使同

學們便利清楚本公司業務以及優惠項目,加入其中,成為聯通客戶,我們還會設立人員幫助貴

公司宣傳新業務(需要公司派1~3名業務員過來監督)

七.促銷活動的具體內容:

1.紙質宣傳:

(1)每期社報、社刊、宣傳欄、海報把貴公司的具體形象和開展的具體活動直接導入學生的心里.(2)每月在校門宣傳欄的宣傳, 加大宣傳力度.（宣傳欄位于校門最醒目的第一塊的宣傳欄，每天都有成百上千的學生以及教職工從哪經過）

(3)11月4號------11月9號,書法大賽時可放一條橫幅在長廊。

2.戶外宣傳:

(1)在校醒目位置, 強力推介貴公司的名稱,標志及開展的活動標語.(2)在開展賽事當天, 分派十二到十五名學生成員幫助貴公司發傳單等.(3)12:00到17:30在現場做較小的宣傳, 并派人(2~3人)協助貴公司業務員工作.八.公眾目標:學生(本校有學生3500多人,).學校教職工和學校領導

九.活動效果分析: 通過社報、社刊、宣傳欄、海報、橫幅等形式, 擴大宣傳力度, 讓公眾增

加對貴公司的好感和信賴.這樣有助于增加促銷量,擴大宣傳影響力, 讓公眾對貴公司以及

貴公司的產品有更進一步的了解.這在極大程度上增加了貴公司在學校的競爭力,樹立了企業

形象.同時在市場即將有更大發展之際(2013年7月中國聯通當月新增3G用戶385.6萬戶，達1.03884億戶；中國聯通本月新增移動用戶數為340萬，移動用戶數累計達2.65569億戶。

而且在最后一波3G手機節中，特價手機、靚號都將很大程度上滿足我們學生追求時尚和品

牌的心理.同時聯通在使用量上有很大的選擇空間,這樣同樣可以滿足需要中低檔產品的消

費者), 做宣傳將更有利于獲得先機占有主動權, 增強同行業中產品的競爭力.銅仁市民族中學易秋文學社

2013年8月

第四篇：創業可行性報告書

篇一：創業項目可行性報告(提綱)創業項目可行性報告（提綱）

一、概況

1、申請企業的基本情況*

2、企業負責人、項目合伙人以及項目負責人簡況。

3、企業人員及開發能力論述

企業負責人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。項目主要合伙人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。

企業管理層知識結構；企業人員平均年齡；管理、技術開發、生產、銷售人員比例；新產品開發情況、技術開發投入額、占企業銷售收入比例。

4、簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況、申請孵化資金的必要性。

二、技術可行性分析

1、項目的技術創新性論述。項目產品的主要技術內容及基礎原理。需描述技術路線框圖或產品結構圖。盡可能說明本項目的技術創新點、創新程度、創新難度，以及需進一步解決的問題，并附上權威機構出示的查新報告和其它相關證明材料，已有產品或樣品須附照片或樣本。產品的主要技術性能水平與國內外先進水平的比較。

2．本產品知識產權情況介紹。合作開發項目，須說明技術依托單位或合作單位的基本情況，并附上相關的合作開發協議書。

3．技術成熟性和項目產品可靠性論述 技術成熟階段的論述、有關部門對項目技術成果的技術鑒定情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

三、產品市場調查和需求預測

1、國內外市場調查和預測

本產品的主要用途，目前主要使用行業的需求量，未來市場預測；產品經濟壽命期，目前處于壽命期的階段，開發新用途的可能性。

本產品國內及本地區的主要生產廠家、生產能力、開工率；在建項目和擬開工建設項目的生產能力，預計投產時間。從產品質量、技術、性能、價格、配件、維修等方面，預測產品替代進口量或出口量的可能性，分析本產品的國內外市場競爭能力；國家對本產品出口及進口國對進口的政策、規定（限制或鼓勵）。

分析本產品市場風險的主要因素及防范的主要措施。

3、產品方案、建設規模

產品選擇規格、標準及其選擇依據。

生產產品的主要設備裝置，設備來源，年生產能力等。

四、項目實施方案

1、項目準備

已具備的條件，需要增加的試制生產條件。目前已進行的技術、生產準備情況。

特殊行業許可證報批情況，如國家專賣、?？禺a品、通訊網絡產品、醫藥產品等許可證報批情況說明。

2、項目總體發展論述

包括項目達到規模生產時所需的時間、投資總額、實現的生產能力、市場占有份額、產品生產成本和總成本估算、預計產品年銷售收入、年凈利潤額、年交稅總額、年創匯或替代進口等情況。

五、新增投資估算、資金籌措

1、項目新增固定資產投資估算 應逐項計算，包括新增設備、引進設備等。根據計算結果，編制固定資產投資估算表。

2、資金籌措

按資金來源渠道，分別說明各項資金來源、使用條件。對孵化風險資金部分，需詳細說明其用途和數量。利用銀行貸款的，要說明貸款落實情況。單位自有資金部分應說明籌集計劃和可能。

3、投資使用計劃

根據項目實施進度和籌資方式，編制投資使用計劃。對孵化風險資金部分，需單獨開列明細表說明。

六、經濟、社會效益分析

1、項目的風險性及不確定性分析 對項目的風險性及不確定因素進行識別，包括技術風險、人員風險、市場風險、政策風險等。

2、社會效益分析

對提高地區經濟發展水平的影響，對合理利用自然資源的影響，對保護環境和生態平衡以及對節能的影響等。

七、項目可行性研究報告編制說明

可行性研究報告編制單位名稱、基本情況、負責人、聯系電話。

可行性研究報告編制者姓名、年齡、學歷、所學專業、職稱、工作單位、職務。打*號的項，未注冊企業的自然人可以不填。

附件內容：具體請參照《孵化項目可行性報告附件清單》。

孵化項目可行性報告附件清單

1．企業法人代表身份證（復印件）* 2．企業營業執照（復印件）* 3．上月末財務損益表和資產負債表（復印件）* 4．大專以上人員學歷證書（復印件）5．項目負責人身份證復印件，原工作單位或居住地提供的身份證明。主要科技人員業績簡介。6．能說明項目知識產權歸屬及授權使用的證明文件(復印件)。

7．有關權威機構出具的“項目查新報告”和科技成果證明（復印件）。8.主要產品(或服務)的優勢和市場需求狀況。9.與項目和企業有關的其它證明材料（復印件）。篇二：創業可行性研究報告

可行性研究報告

高校“冷飲吧”項目

撰寫人 ：鐘浩

學號 ：200888250324 所在單位 ：城南學院土木與建 筑系橋梁0803班

日期 ：2011年5月6日 目錄

一，項目簡介 二，項目背景 三，市場調研

1、市場背景分析

2、消費心理解構 四，投資估算

1、項目創立階段

2、項目運行階段

3、經濟分析 五，風險分析

1、自身局限

2、技術革新

3、競爭壓力

六，項目結論及前景規劃可行性研究報告

一 項目簡介

冷飲吧是一個為打造標準化、人性化、校園區域化的第三產業項目。冷飲吧擬位于長沙理工大學后門附近，單間店面經營。本項目的建立不僅可以滿足校區內人員及周邊居民等的消費需求，亦可借助周邊交通中轉站的人流來提高經營范圍。二 項目背景 宏觀背景：（行業發展趨勢）

隨著我國經濟的發展和人們生活水平的提高，全國冷飲小吃企業一直保持高速增長的態勢，已成為我國消費需求市場中增長幅度最高、發展速度最快的行業之一。飲食行業作為第三產業，是國家大力倡導和重視發展的行業。同時國家的鼓勵政策也為大學生創業造就了條件。

微觀背景：（自身創業條件）

1、新的社會環境下，大學生就業形勢已日漸嚴峻，為此，國家為鼓勵大學生 創業出臺了一系列的優惠政策，大大減小了投資風險。

2、就目前經營中的商家來看，大部分也以單一的店面式經營為主題銷售，科 競爭空間大，主要經營對象為學生群體，銷售量大。

3、入主這一行業門檻較低，規模小，投資低，也便于管理，對于剛進入社會 的大學生來說，比較了解這一消費群體的需求，便于資金操控。三 市場調研

1、市場背景分析

本店附近有大學、中學以及健身房，人流量大，消費人群基數大，有較強的消費的能力。同時，該地段現在無此類型店鋪，現在進入該區域為零競爭，能夠占據較好的市場口碑。夏季商機無限，冷飲作為季節性較強的產品，也會十分吸引附近社區居民的光顧，從同類型商家情況來看，整個夏季就能賺回全年利潤，市場的可控性較明確。

2、消費心理解構

（1）學生群體：比起超市冰箱里面的單一冰激凌和飲料來說，對

于喜歡新鮮的學生來說，在夏日更喜歡在冷飲吧里挑選自己喜歡的口味和氛圍來消暑。——這樣我們將切合這類學生的求新鮮、求享受的消費心理，追求喜人的銷售業績。（2）附近居民：離校季節，我們的主要消費群體便是周邊居民，不少小賣部都銷售冷飲，但居民（特別是從健身房出來的人）想坐下來一邊消暑，一邊享用冰淇淋時，小賣部根本無法滿足他們的需求。而我們不僅要讓這里成為遛彎居民的休息地點，還要將店裝飾得休閑愜意，讓居民一進來就有一種家的溫暖和舒適，讓他們成為我們的穩定客源。

（3）流動人員：此處公交站臺較多，來去人員在烈日下等車難免

心躁口渴，這時，他們亦會希望有這樣一家店鋪能夠解決酷暑帶來的不爽！這樣也能很好的解決大眾避暑的需求。四 投資估算

1項目創立階段：

基礎投入：設備購置以及加盟費=22000+3000=25000 店面裝修：自購材料，借鑒別處裝修風格自己動手減少設計裝 修費用。總計4500元 先期宣傳：開業及廣告傳單和人工費用(2天)=100+150=250元 綜上：前期固定資金投入額=25000+4500+250=29750元 2項目運行階段： 支出：店面租金：1200元/月 衛生管理費：20元/月 水電費：300元/月

其他支出:包括進貨，損耗的最大限度估略為1300元/月（每個月的總開支=1200+20+300+1300=2820元）

收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一個保守數字：每

天固定客流量：40人，每筆消費最低額10元，總計為40×10=400元； 不定額收入：保守估計10人，每筆消費6元，總計為 10×6=60元。

（每個月的總收入=(400+60)×30=13800元）3經濟分析：篇三：可行性分析與創業計劃書范文

可行性分析與創業計劃書范文

一、市場分析

長期以來，國內居民因生活水平較低，對以“廚房”和“衛生間”為主要服務對象的小家電消費很少。據統計，目前國內城鎮家庭小家電的平均擁有量只有三四種，而歐美國家這一統計數字高達37種。據統計，每年國內有至少260萬住戶搬入新家，隨著人們生活水平提高，對“廚房”和“衛生間”的日益重視，小家電產品的加速普及與換代升級必將孵化出驚人市場推動力，小家電的市場發展前景非常廣闊。今后2至3年內，我國小家電行業將步入黃金發展階段，市場需求量年增幅有可能突破30%。

對于浴室取暖用的小家電目前只有浴霸和暖風機兩種。目前全國生產浴霸的企業為376家，2001年國內銷量估計為400萬臺，2002年為550萬臺，2003年達到700萬臺，銷售額超過10億元。在城市居民家庭中，浴霸擁有率不到15%（2004年），國內消費者對浴霸認同度達82%，市場空間巨大。

浴霸在浴室取暖設備中占著絕對優勢，其中杭州奧普浴霸2004年銷售額為2.6億元，市場分額第一。目前生產浴霸和暖風機的廠家大都集中在浙江、廣東一帶，但其中小廠居多，多為仿制或oem，自主研發能力不強。

我國長江流域地區，大多住宅沒有暖氣，冬季洗澡取暖一直是個大問題。雖然有浴霸和暖風機，但人們更期待一種簡便、有效的取暖器具。根據我的調查，人們對本產品的印象還是不錯的，市場潛力巨大。

比照浴霸和暖風機市場，本產品銷售市場至少在5--10億元以上。我們完全可以借助專利技術優勢，迅速占領浴室取暖設備市場，建立自己的品牌和銷售網絡。（以上數據來源于《消費日報》、中國家用電器協會）

二、我們的目標我們的目標是，在2006年制出樣品進入市場，發展地市級以上代理商10-15家，銷售額在200萬元以上，2007年達到500萬銷售額，2008年達到2000萬銷售額，利潤率保持在30%--50%。

三、資金使用

由于本產品以前市場上從未有過，所以初期樣品試制、模具開發等費用投入較大，估計在10—15萬元；

各種認證、許可證、商標：5萬元；

公司組建、購買相關辦公用品、人員招募、公司網站等：10萬元； 房租水電費、人員工資（半年）：15萬元； 參加展會、廣告費：10萬元； 小批量生產成本（5000件）： 20--25萬元； 周轉資金：20萬元。合計：100萬元。

四、產品成本及盈利分析

為節省費用，降低投資風險，先期的小批量生產以委外加工為主，暫不購買生產設備。本產品主要包括：桶體，蓋子，加熱盤，漏電保護器，防干燒保護器，開關，蒸汽調解板，底座，密封圈。其中加熱盤7-8元，漏電保護器12元，防干燒保護器1.5元，開關0.5元，其余為塑料件，價格15元，另外產品包裝，接線螺絲，運費等，成本合計在40元以下。批發價暫定為80元，每個毛利為40元，估計兩年能收回投資并稍有盈利。（以上數據是調查的零配件經銷商，還有向下浮動的可能）

五、銷售前景

目前市場上還沒有同類產品，產品銷售壓力較小。建議利用各地電器批發商現成的銷售網絡，進行代理銷售。目前已與多家商家聯系過，初步達成銷售意向。

六、合作方案

本專利項目是非職務發明，專利權為個人所有。具體合作方式由雙方協商議定。

七、原材料供應方案

可外協生產，無特殊要求。

八、本項目的未來

由于本產品制造簡便，門檻不高，難免被人仿造。除了加強打假力度之外，不斷升級產品也是拓展市場的必要手段。目前，已開發了兩款樣品，準備在明年繼續推出3-5款新品，隨著產品的升級換代，我們必能牢牢站穩市場。上一頁 [1] [2] [3]

第五篇：房地產公司可行性報告書

前言

近年來，隨著房地產業的快速發展，國家倡導的節能省地型住宅建設政策廣泛落實，高層住宅建設逐漸成為房地產開發和消費的主體。電梯的使用越來越普及，隨之而來的電梯設備的使用、維修、管理成本高和收費難的問題也日益突出。近來由于房地產業競爭激烈及國家貨幣緊縮政策的實施導致各房地產公司舉步維艱，紛紛在尋找樓盤開發中的新亮點，以促進房產銷售與售后物業管理。

樓宇內，任何人都可利用電梯穿梭于各樓層，但現實中卻是為了加強安全防范，樓宇中的電梯并不希望任何人都可以進入和使用，針對這種問題，河北金博電梯智能設備有限公司獨自設計開發了電梯IC卡智能管理系統，以感應式IC卡作為身份認證，結合目前世界上先進的計算機技術，網絡技術，對電梯使用者進行管理控制。

本系統可以充分提升樓盤整體的智能化程度，給房產開發前期帶來售盤亮點，完全可以以“本樓盤采用的是綠色環保型IC卡智能電梯系統”進行智能和安全方面的宣傳，縮短售盤周期，提升樓盤品牌形象。

1、試想，如果將IC卡或指紋（適用于使用人數少保密性高的單位或場所）作為乘梯的憑證和前往居住樓層的通行證，完全可以具備電梯入戶的特性，使公共電梯真正成為私有電梯，有利于提升使用者的形象地位。

2、電梯IC卡智能管理系統改變了傳統的呼梯選層方式，可設置刷卡直達功能，避免觸摸按鍵所帶來的交叉性疾病傳播，既方便了乘梯者又保證了干凈衛生，是電梯使用方式上的一大變革。

3、本系統可促進新樓盤的銷售，“智能電梯”將成為未來樓盤銷售宣傳的又一亮點！

4、配合智能停車場、門禁系統等采用一卡通就能真正實現智能化小區。

5、系統應用后可以給房產開發后期的物業帶來極其方便的管理。

1）協助收費

此系統極大的方便了物業公司對電梯的管理，素有“物業管理好幫手”的榮譽稱號。

可以將收費方式由被動變主動，促使業主主動按時到管理中心繳納相關費用，大幅提高收費率和服務水平，進而改變物業公司長期依靠地產補貼的現狀。2）節能降耗

通過刷卡的權限控制使無卡人員無法正常使用電梯，降低電梯使用頻率，節省大量電費支出和維修費用，進而起到節能降耗和增強居住安全的需要。3）人力節約

使用本系統后，收費將變得簡單，不必再像以前一樣由收費員三番五次的上門做業主的工作；社區安全系數也大大提高；針對這兩點，物業收費員和物業保安將可以適當減少人數，從而節約人力成本。

金博電梯IC卡智能管理系統――

勢必成為未來智能建筑的標準配置

開發商安裝金博電梯IC卡智能管理系統

可行性報告書

一、系統背景

近年來，隨著房地產業的快速發展，國家倡導的節能省地型住宅建設政策廣泛落實，高層住宅建設逐漸成為房地產開發和消費的主體，與此同時也給售后物業管理帶來了很多新的問題和困難，其中最突出的是電梯設備的使用、維修、管理成本高和物業收費難等問題。隨著電梯IC卡智能管理系統的研制及應用，對解決以上問題提供了技術上的支持，為物業管理創造了新環境。

二、電梯IC卡智能管理系統趨向未來建筑的標準配置

河北金博電梯智能設備有限公司是國內電梯IC管理系統的專業制造商，擁有多條進口流水生產線。由本公司研發的電梯IC管理系統由于具備授權限時、限層、限次、刷卡直達、屏蔽閑雜人員的特點，從而實現了使公用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能，目前已成為頂級寫字樓與頂級住宅樓的標準配置，未來的應用則會逐漸從頂級建筑向高檔建筑、一般建筑普及。該系統對使用電梯頻率不同的用戶進行區分合理的收費管理，較好地解決了目前存在頗多爭議的電梯領域收費問題。目前在我國珠三角與長三角一帶，已經有超過三成的新建筑采用了電梯IC卡系統。

金博電梯IC卡收費及管理系統只需對現有的電梯控制系統進行簡單的加裝即可實現電梯的智能化管理，使高層樓宇保安更嚴密，同時還可降低電梯的運營成本，有效節約資源。物業管理通過該系統不但可以解決業主對電梯收費的抵觸，更能提高服務水平和管理效率，以比停水、停電等更人性化、合理化、文明化的方式，達到更圓滿的結果，因此該項目除具有較高的經濟效益外，還具有廣泛的社會效益。

三、電梯IC卡收費管理系統的組成 金博電梯IC卡控制及收費系統是集計算機技術、網絡技術、自動控制技術、IC卡感應技術為一體的完善的智能電梯控制系統。主要分：樓層控制型；電梯門控制型和樓宇對講聯動控制型三種。同時具有控制和收費功能。

本系統由5部分組成：管理軟件、寫卡器、非接觸IC卡、讀卡器、控制器。

四、電梯IC卡安全管理系統大幅度提升樓盤品牌形象

功能：管理功能、分時段分次收費功能。特點：節能、降耗、安全、方便管理。

（一）管理功能

此系統極大的方便了物業公司對電梯的管理，素有“物業管理好幫手”的榮譽稱號。

可以將收費方式由被動變主動，迫使業主主動按時到管理中心繳納相關費用。

主要功能特點：

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；

2、可根據需要隨意設定IC卡權限（如：全層卡或單層權限卡等，未經授權，無法進入權限外的其它區域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡后使用，使無卡或無權限人員無法使用電梯，可有效節省大量電力損耗；

4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的IC卡主控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，減少安全隱患。

例如：張某住801房，物業公司為張某的卡內設定的是8層和1 層權限，那么張某刷卡后只能按亮8層和1層的電梯按鈕，按其它樓層按鈕則不響應。

5、如有按次收費要求則在刷卡時，主控制器還會對IC卡中的金額進行相應扣除；

6、具有黑名單鎖定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到后非法使用；

7、具有時間設定功能?？筛鶕舷掳?、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉（系統關閉后即可不用刷卡自由使用電梯）。

8、系統存儲記錄每次成功刷卡使用電梯時的相關信息（包括使用者卡號、使用時間、所使用的電梯代號、所到達的樓層等信息），以作統計、打印、存檔、查詢；

（二）可設置更細致的收費管理

目前，電梯收費的原則大多是住戶均攤，因此大部分業主的意見認為應該多用多掏費、少用少掏費。起始層住戶不使用電梯，不購卡不必交電梯使用費，但必須交納基礎費（年檢費加保養費等）。而對其它樓層也可以實行按樓層細分收費標準，電梯費按照樓層高低收取不同的費用。以往這種收費方式在實際操作中難度很大。金博電梯IC卡收費及管理系統的問世則能很輕松地解決這一難題，這時物業公司可以根據具體情況按層、按次收費，也可以分層分次、按時按段收費，做到人手一卡，先交費后使用，公平合理。

A、按月收費方式：

本系統有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發給用戶的每張IC卡，都有相應的使用權限，即通過物業公司對IC卡進行設置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內可以使用IC卡到達自己的樓層，或其他共用樓層。物業公司可以根據IC卡限時、限層、限次的特點，自行設置來進行收費管理。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規定每月應交30元電梯使用費，該用戶于1月1日交給物業公司90元該項費用，則物業公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業公司去交納4月（即第4個月）的電梯使用費，則該張卡將自動轉為無效，如果該用戶繼續到物業公司去交納30元該項費用，則物業公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。B、按次收費方式：

物業公司也可進行分層分次收費管理。比如：二樓到八樓收費標準為0.1元/次，以后每增加一層加收0.01元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規定收費標準進行刷卡收費，這樣，實現了多使用多交費，少使用少交費的收費管理模式，使收費更趨合理化。IC卡需要先充值后使用，當卡內余額不足未進行充值時，該卡無效。

注：以上的管理及收費功能都可以在軟件中輕松設置實現!

五、其它特點

1、IC卡層控控制器與電梯本身系統采用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產生任何影響；

2、具有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯系統不工作，電梯恢復到原狀態；

3、一塊主板可控制16個樓層；每增加1塊樓層擴展板，就可增加控制 16個樓層；

4、主板配有RS232或RS485通訊接口，管理電腦可通過網絡或數據采集器與系統進行數據通訊（網絡與數據采集器、軟件、讀卡器為選配）；

5、電梯IC卡安全管理系統集門禁管理和電梯控制等多項功能于一體，還可以擴展實現考勤、通道門控制、停車場管理、報警管理和儲值消費等功能，是一套性價比極優的處理方案，實現了真正意義上的一卡通；

六、主控制器分類說明

1、外呼控制型

優點：讀卡器安裝在電梯轎廂外部，乘梯人需在梯外刷卡，能夠使無卡人員無法進入電梯轎箱，起到安全節能的目的，且價位低于其它型號； 缺點：在需要嚴格管理的情況下，電梯能夠到達的每一樓層都需要加裝讀卡器，讀卡器的安裝數量較多，綜合投入較大。

2、內呼控制型

優點：讀卡器安裝在電梯轎廂內部，每部電梯只需安裝一臺讀卡器，綜合投入成本較低，同時具有單次收費和權限管理的雙重功能。

缺點：無法控制無卡人員進入轎箱。

變通方法：考慮到高層每個單元都有樓宇對講系統，我們可以在樓宇對講門上加裝一套外呼控制器，這樣就實現了單元門與電梯一卡通的功能，也有效的屏蔽了無卡人員進入單元樓。

七、效益分析、節能：

Ａ、電費：由于有效的限制了無權人員的乘梯行為，降低了電梯使用頻率，這樣就可以最大限度的節省電費開支。比如：按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節省1個小時的電梯運行，那么每天就可以節省13度的電費。每度電費按0.8元計算：即13*0.8=10.4元/天*360天=3744元/年。

Ｂ、維修保養費：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平均更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節省不少于2000元的維護費用。

延長大修周期：電梯的大修費用大約在3-4萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至７－８年再大修。同比可節約大修費用2萬元左右。

Ｃ、人工費：

由于有效的限制了無權人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層，所以大大降低了樓內的環境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及保安人員的巡查次數，使用系統后，物業費的收取由被動變為主動，大大降低了收費人員的工作強度。這樣綜合下來，就可以適當減少一些工作人員。例如：減少一名工作人員，一年至少可節省7000余元工資支出。２、安全體現

Ａ、安全是全體居民重中之重的大事之一，此系統不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層，為發生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發案率，使居民更具安全性。

B、可有效避免在樓內丟失財物，常見的比如：有大部分業主為改善自家居住環境，通常將類似鞋架一類物品放置在家門口，可是讓住戶非常氣憤的是經常有些名牌皮鞋不翼而飛，更甚的是為防止自行車或電動車丟失，不辭辛苦的將其用電梯運至自家的樓層停放，結果還是不可避免的部分丟失。

通過應用該系統小區的反映，可以說有效的杜絕了此種現象的發生，居民非常的認可，物業管理部門的工作也得到了肯定。

3、方便管理 A、在采用安裝電梯IC卡控制器前，由于電梯作為樓宇內最便捷的垂直公共交通設施，沒有任何限制措施，也不可能24小時長期進行人員值守，所有的人員都可以自由乘坐電梯，其中還不乏有大量的閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內嬉戲、玩耍。長期以來物業公司除正常給業主服務外，還總是在給這樣一批閑雜人群的乘梯買單。不但在長期支付巨額的電費開支，還由于增大了運行次數，加快了電梯磨損，為維修保養承擔著巨額的費用支出，同時還存在巨大的安全隱患。

B、在安裝電梯IC卡控制器以后，由于只給有權力乘坐電梯的人員發放IC卡和授權，從而有效的限制了其他所有的閑雜人員乘梯和小孩們的嬉戲。從而使隨便可以乘座的公共電梯轉變為獨享的私家電梯，不但可以充分的改善樓內居民的整體環境，增加居民的安全感，還同時可以節省大量的不必要的開支。

根據以上特點，充分說明智能型電梯IC卡控制系統是根據市場的需要，通過高科技手段，為企業量身打造的產品，本產品一經推出就在業界產生了巨大的反響，本產品不但滿足了經營企業節能降耗的需求，而且符合廣大業主對加強安全防范的意識要求，還提高了服務企業的管理手段，使各方都收益，從而徹底解決了電梯使用管理中費用與需求、服務與管理之間的矛盾。從而可以將矛盾化解在前期的無形之中，為提高企業整體形象和長久發展奠定堅實的基礎。

應用建議

（一）收費模式建議如下：

A、建議收費模式實行包月管理，這樣，更方便收費，與以往的收費模式相似，更易被業主接受。

B、對底層業主強烈抱怨電梯收費不合理的地方可嘗試采用按次收費的收費模式，方式上可實行上行收費，下行免費的方式。

C、收費單價可根據具體需要在充值時分層設定，即按樓層高低設置不同的收費級別。

（二）管理功能的應用 A、IC卡可根據實際需要自由設置收費或不收費。

B、如不需要收費功能，只需要將系統主板上的J24短接片去掉和在發卡軟件的充值框內輸入0元即可，單元之間的卡片是否通用可以根據管理需求自主設定。

IC卡片

本系統所使用的IC卡共分2大類，一類為卡片型（卡片圖案可根據貴方需求印刷，可做收費廣告），一類為鑰匙扣型（攜帶方便，可與鑰匙掛在一塊，方便使用且防止丟失），性能相同可滿足業主不同的個性需求。