第一篇：P2P車貸(民間)可行性報(bào)告書

P2P車貸（民間）可行性報(bào)告書

車貸行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，我國(guó)民間資本在各類金融項(xiàng)目領(lǐng)域中發(fā)展迅速。而能為汽車擁有者提供抵押貸款的公司更是發(fā)展兇猛，成為了新興的朝陽(yáng)行業(yè)。車輛抵押貸款的快速性、安全性以及能夠迅速幫助客戶解決眼前經(jīng)濟(jì)困難的便利，使著越來(lái)越多的汽車擁有者把自己的車輛作為優(yōu)先解決資金困難的首選。我公司現(xiàn)根據(jù)客戶需求為其量身打造的汽車抵押貸款方案，使得資本運(yùn)作更靈活，更高效。

（一）前景

隨著安徽近幾年經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使得我省汽車銷售量和保有量上升迅猛，每年汽車保有量上升約30%以上，需求量的增加促進(jìn)了汽車銷售市場(chǎng)的發(fā)展。從以后10年的發(fā)展前景看，汽車行業(yè)必定和建筑房地產(chǎn)業(yè)齊平，潛力巨大。

安徽特有的地理位置和文化底蘊(yùn),使得安徽汽車市場(chǎng)超大，購(gòu)買欲超強(qiáng)，不僅是過(guò)去，未來(lái)更會(huì)加速加倍增長(zhǎng)。從以下數(shù)據(jù)就能說(shuō)明此情況，如合肥市汽車擁有量為平均2-3人/輛，每天的落戶量在500量左右。

有了這么多的基數(shù)作保證，根據(jù)消費(fèi)者的需求提供服務(wù)，想消費(fèi)者之想，急消費(fèi)者之急，為消費(fèi)者創(chuàng)造并搭建資金平臺(tái)，是銷售行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是企業(yè)鞏固舊市場(chǎng)，開拓新市場(chǎng)，把握市場(chǎng)脈搏的必然趨勢(shì)，作為我們順應(yīng)時(shí)代市場(chǎng)的必然要求。

（二）汽車抵押貸款發(fā)展的背景

公司的成立是順應(yīng)國(guó)家加大對(duì)金融業(yè)、汽車業(yè)和對(duì)于農(nóng)業(yè)的大力扶持的力度下產(chǎn)生的，有國(guó)家政策的支持，有消費(fèi)理念的跟進(jìn)、也有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。

當(dāng)前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展及對(duì)外開放力度的不斷加大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)P2P車貸（民間）可行性報(bào)告書

有了飛速的發(fā)展，越來(lái)越多的人擁有了自己的第一輛甚至是第二輛機(jī)動(dòng)車。

而國(guó)家在政策上對(duì)服務(wù)質(zhì)量高、實(shí)力強(qiáng)、多元化的類似P2P金融組織的態(tài)度是大力提倡并全力支持。P2P車貸公司也是國(guó)家發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是我國(guó)深化改革的必然階段。特別是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入了金融市場(chǎng)高速發(fā)展軌道。

（三）汽車抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

對(duì)于大部分需要貸款的客戶來(lái)說(shuō)，汽車抵押貸款遠(yuǎn)比房屋抵押貸款便捷的多，分析優(yōu)勢(shì)如下：

1.快速取得現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，車不用賣，免得資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)時(shí)重新買車又得花費(fèi)好多時(shí)間和成本。

2.免除和親戚朋友借錢的尷尬，免除別人知道您資金短缺。

3.無(wú)需當(dāng)?shù)貞艨冢灰囀潜救说木涂梢缘盅嘿J款，也不需要配偶簽字。4.無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，只要正規(guī)合法車輛就可以貸款，前期無(wú)需任何定金，只要是合法車，合格車，杜絕套牌車，組裝車等，必要時(shí)候刑偵驗(yàn)車或者交公安機(jī)關(guān)處理。

5.靈活，資金回籠時(shí)可以即刻還款取車，無(wú)需違約金。

6.即刻取得資金周轉(zhuǎn)。適合車不賣，短期投資，短期周轉(zhuǎn)的最佳選擇。因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)是需要車的，而且車用了以后是有感情的，賣掉來(lái)獲得周轉(zhuǎn)的話浪費(fèi)時(shí)間和精力。

7、放款最大額度可以達(dá)到車輛市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的7-8成。

三、風(fēng)險(xiǎn)與控制

汽車抵押行業(yè)是一個(gè)專業(yè)性行業(yè)，面臨著來(lái)自客戶、自身、金融機(jī)構(gòu)及法律、政策、監(jiān)管部門等社會(huì)環(huán)境四個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)控制能力已成為汽車抵押行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。我們必須建立專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，尤其是完善的P2P車貸（民間）可行性報(bào)告書

內(nèi)控機(jī)制來(lái)經(jīng)營(yíng)和控制風(fēng)險(xiǎn)，這是我們立足于市場(chǎng)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

1.我們有封閉式并且專人看管的停車場(chǎng)，客戶車輛通過(guò)P2P方式抵押給我們后，我們首先能夠保障車輛不會(huì)丟失（客戶需承擔(dān)相應(yīng)停車費(fèi)用）。

2.我們有專業(yè)的汽車價(jià)值評(píng)估人員，確保能夠準(zhǔn)確、及時(shí)的評(píng)估出車倆實(shí)效的市場(chǎng)價(jià)值，并根據(jù)價(jià)值給出客戶實(shí)際的放款額度，確保客戶出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，出售客戶車輛產(chǎn)生的虧損。

3.我們有規(guī)范的合同；除了借款合同和抵押合同外，我們還將和客戶簽署委托買賣書和承諾書，讓我們?cè)诳蛻舫霈F(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能合情合法的處理客戶車輛，避免損失。

4.我們擁有專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)評(píng)人員，在每個(gè)客戶成交前，都會(huì)認(rèn)真檢查客戶提交的各種證件是否真實(shí)和齊整，確保客戶達(dá)到放款條件。

個(gè)人汽車抵押貸款的條件如下：

1、申請(qǐng)人擁有當(dāng)?shù)氐盅很囕v的所有權(quán)，收入穩(wěn)定，有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，具有償還的能力；

2、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證、購(gòu)置附加稅證（本）、購(gòu)車發(fā)票

3、保險(xiǎn)單、車船稅、進(jìn)口車輛相關(guān)稅證明

4、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）

5.良好規(guī)范的流程也是我們確保資金安全的重要手段：

汽車抵押貸款流程如下

1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行調(diào)查，評(píng)估車輛的價(jià)值；

3、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信息定制貸款的額度；

4、辦理相關(guān)手續(xù)，并進(jìn)行委托公證；

5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；

6、審核完畢后，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)向貸款機(jī)構(gòu)放款。

6.及時(shí)的代償機(jī)制是我們和P2P上游合作的重要信譽(yù)保障，當(dāng)客戶出現(xiàn)問(wèn)題，我們將在客戶逾期一個(gè)月內(nèi)完成后續(xù)處理，如果因?yàn)樘厥庠驔](méi)有處理完畢，我們將對(duì)P2P上游資金方進(jìn)行代償。P2P車貸（民間）可行性報(bào)告書

7、對(duì)于長(zhǎng)期可持續(xù)提供資金的P2P資方，可安排專人在我公司辦公，對(duì)車輛抵押手續(xù)、合同、抵押車輛資料證件、鑰匙進(jìn)行監(jiān)管，審核無(wú)誤后才進(jìn)行放款。

四、結(jié)論綜述

從安徽巨大的市場(chǎng)，超強(qiáng)的購(gòu)買欲，會(huì)把安徽的車貸市場(chǎng)推向消費(fèi)的高峰，當(dāng)然汽車行業(yè)一樣會(huì)時(shí)時(shí)出現(xiàn)購(gòu)買井噴的態(tài)勢(shì)，而我們剛好選擇了一個(gè)相對(duì)新興的項(xiàng)目，有國(guó)家對(duì)P2P金融全力的支持，也有我公司這些年的在P2P行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和人脈，項(xiàng)目自然會(huì)順理成章的辦好。

我公司創(chuàng)始人憑借十余年的P2P行業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、大膽的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，規(guī)范化的資本運(yùn)作，精細(xì)化管理模式和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)質(zhì)量，在方式、方法、內(nèi)容上不斷創(chuàng)新。依據(jù)國(guó)家各種政策法規(guī)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的可行操作規(guī)程，嚴(yán)格各項(xiàng)業(yè)務(wù)程序，注重用戶的滿意度，認(rèn)真穩(wěn)定老客戶，發(fā)展新客戶。兼顧新業(yè)務(wù)的開拓和利潤(rùn)獲取，不斷提高與用戶溝通的服務(wù)水平，使公司具備長(zhǎng)久的企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

我公司矢志做本地最具特色和最受尊重的汽車信貸P2P服務(wù)企業(yè)。致力于為個(gè)人和企業(yè)提供專業(yè)化的汽車貸款、投資理財(cái)及配套服務(wù)。為了讓客戶尋求到更好的解決方案，為客戶謀求到更好的信貸成果。

五、合作會(huì)帶來(lái)的綜合效益

資金是具有時(shí)間價(jià)值，而影響它價(jià)值的主要因素有：資金的使用時(shí)間、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金數(shù)量的大小、資金周轉(zhuǎn)的速度。

1、良好的受益以及持續(xù)性

從資金投入和回收的特點(diǎn)分析，對(duì)于同一資金，資金回收越早越有利，銀行的收益主要來(lái)源于放貸利息，相對(duì)于普通的貸款業(yè)務(wù)，汽車貸款利率相對(duì)較P2P車貸（民間）可行性報(bào)告書

高（年化30%-40%），回收相對(duì)較快。而且，在消費(fèi)需求的推動(dòng)下，汽車信貸業(yè)務(wù)將持續(xù)快速發(fā)展。

2、風(fēng)險(xiǎn)低，資金回收有保障

我公司負(fù)責(zé)審查汽車抵押貸款者的個(gè)人資產(chǎn)量，還貸能力，除政府公務(wù)員、高校教師、外資員工、金融機(jī)構(gòu)職員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體工商戶等信用優(yōu)良、收入較穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶群體，將貸款投向這些良好信譽(yù)的階層，使資金方的信用風(fēng)險(xiǎn)降低到最小，使我們利潤(rùn)達(dá)到最大。

3、還款周期短，有利于資金方資金的流通

資金周轉(zhuǎn)的速度越快，資金的時(shí)間價(jià)值就越大，正常收益較高的信貸業(yè)務(wù)主要是房屋貸款及汽車貸款，相對(duì)于房屋貸款較長(zhǎng)的還款期，汽車貸款更有利于資金的回收及流通，資金的有效流通會(huì)給資方帶來(lái)較大的收益。

第二篇：車貸材料

辦理車貸所需材料：

車輛訂購(gòu)單

銀行流水半年

收入證明兩份

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 房產(chǎn)證或購(gòu)房合同或名下有車 無(wú)房產(chǎn)證須擔(dān)保人提供以上材料

第三篇：可行性報(bào)告書

項(xiàng)目可行性報(bào)告書

2011-7-18

法律法規(guī) 《土地管理法》

第4條第四款：使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十五條國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)

第二十六條 經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑臵、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑臵費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安臵補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安臵的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安臵的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安臵的農(nóng)業(yè)人口的安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安臵補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第五條 受讓方經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，當(dāng)事人請(qǐng)求按照起訴時(shí)同種用途的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地出讓金的，應(yīng)予支持。

第六條 受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

《物權(quán)法》

第一百三十八條 采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法。

第一百四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

論文

我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，土地用途一經(jīng)確定，未經(jīng)法定程序不

變更前后主體不變的情況下，只是作為合同主要內(nèi)容土地用途、土地出讓金等發(fā)生變更的，屬于合同內(nèi)容的變更。

土地作為一種流通領(lǐng)域的特殊商品，土地價(jià)格是由許多可變參數(shù)決定的，不同的區(qū)段、不同的時(shí)點(diǎn)、不同的用途、不同的容積率等，都會(huì)使土地的價(jià)格發(fā)生明顯的變化，土地受讓人因此所應(yīng)支付的土地出讓金也就大不一樣，一旦土地用途變更，土地出讓金也必然發(fā)生調(diào)整，如果不對(duì)出讓金進(jìn)行調(diào)整，就不真正體現(xiàn)合理、有償使用土地的原則。

調(diào)整土地出讓金的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以補(bǔ)簽土地出讓合同的時(shí)點(diǎn)為依據(jù)。原出讓合同的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整土地出讓金時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)相比較有兩種可能性：一是原高現(xiàn)低；二是原低現(xiàn)高。在現(xiàn)實(shí)生活中受讓方改變用途幾乎都是為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，因此，實(shí)踐中大量存在的是土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)原低現(xiàn)高的現(xiàn)象，往往都是受讓方要向出讓方補(bǔ)繳土地出讓金。因此，應(yīng)由受讓方提供相關(guān)材料并提出申請(qǐng)調(diào)整土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，變更土地出讓合同。

3.2變更土地用途在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，必須辦理合法的審批手續(xù)

土地使用權(quán)出讓合同是具有一定特殊性的合同，一方面其具有民事合同的性質(zhì)，是平等的民事主體之間在達(dá)成一致意見基礎(chǔ)上簽訂的；同時(shí)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下，又體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)土地出讓市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行和管理職能的內(nèi)容。《合同法》第七十七條第二款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一般而言，普通的民事合同，如果合同內(nèi)容進(jìn)行變更，只要主體之間達(dá)成共識(shí)即可。而土地用途的變更，除了平等的民事主體之間達(dá)成共識(shí)外，還必須報(bào)經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)同意。

在實(shí)踐中土地用途的變更有四種情形：一是當(dāng)事人雙方就用途變更已經(jīng)達(dá)成協(xié)議而僅僅是未取得規(guī)劃行政主管部門同意批準(zhǔn)。此種情形下的土地用途的改變屬于尚未完全符合法律規(guī)定；二是合同各方當(dāng)事人均同意變更用途且也獲得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，而只是出讓金如何調(diào)整未達(dá)成一致意見，也未重新簽訂正式合同；三是變更土地用途獲得了政府規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，但出讓方?jīng)]有同意也沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)；四是變更土地用途未獲規(guī)劃行政主管部門同意，也未和出讓方達(dá)成一致，無(wú)論其是否符合規(guī)劃，是一種標(biāo)準(zhǔn)違反合同規(guī)定的違章建筑行為。一般情況下，在實(shí)踐中以第二、四種情況為主。土地用途的變更必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃。土地出讓合同就其本質(zhì)來(lái)講具有民事合同的性質(zhì)，因而它應(yīng)該遵循民事合同關(guān)于合同變更的規(guī)定；同時(shí)由于法律的特殊規(guī)定，變更土地出讓合同的用途，是一種必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)

地用途的事由出現(xiàn)、出讓方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)依法行使解除權(quán)，以貫徹土地用途管理法律制度；反之，當(dāng)受讓方擅自改變土地用途的事由出現(xiàn)、出讓方發(fā)現(xiàn)后，出讓方卻不行使解除權(quán)，這形同默認(rèn)受讓方的違法行為，這無(wú)異于架空土地用途的法律制度，這是嚴(yán)重的行政不作為行為，有悖于依法行政。實(shí)踐中，由于土地用途的變動(dòng)牽扯很多利益，為謀利，受讓方擅自改變土地用途的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；而出讓方視而不見，借機(jī)權(quán)力尋租也屢見不鮮。同時(shí)，也為客戶提供了操作的空間。

案例

舒城縣國(guó)土資源局 [基本案情]

南京交電家電（集團(tuán)）總公司出于家電行業(yè)市場(chǎng)疲軟、競(jìng)爭(zhēng)激烈、企業(yè)效益滑坡考慮，為提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，開拓新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和解決企業(yè)下崗職工的安臵問(wèn)題，該公司未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將其位于建鄴區(qū)莫愁湖街道鳳凰東街60號(hào)的國(guó)有劃撥土地（批準(zhǔn)用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地）14000平方米改作經(jīng)營(yíng)性用地，并于2000年6月正式動(dòng)工建設(shè)“金碧輝煌娛樂(lè)中心”，該項(xiàng)目工程于2002年5月竣工，目前已投入經(jīng)營(yíng)。

[分析]

這是一起典型的未按批準(zhǔn)用途使用國(guó)有土地的違法用地案件。進(jìn)入九十年代，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，我國(guó)的土地政策發(fā)生了重大變化，改變了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的做法，土地由單一的資源屬性轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢哔Y源與資產(chǎn)雙重屬性。在不改變土地公有制性質(zhì)的前提下，土地使用權(quán)除某些特殊行業(yè)和特定用途外，一律實(shí)行有償使用制度，并逐步實(shí)行市場(chǎng)化配臵，土地使用權(quán)作為一種特殊的資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)生活中的地位和作用日趨突顯。我國(guó)為規(guī)范土地市場(chǎng)行為，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地現(xiàn)狀按照土地用途、生產(chǎn)特點(diǎn)、使用方式和地表特征進(jìn)行分類，不同的土地用途，出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和出讓年限是不同的，因此，我國(guó)對(duì)國(guó)有土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管制制度。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條明確規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定的用途使用土地；確需改變?cè)摲恋赜猛镜模瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意”。因此，土地用途一旦確定，就不得無(wú)故改變，如果不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)

第四篇：可行性報(bào)告書

可行性報(bào)告書

尊敬的贊助商：

我社將于2013年每月對(duì)校刊、社報(bào)以及宣傳欄進(jìn)行改革。我校文學(xué)社宣傳部是此類校園活動(dòng)指定宣傳策劃單位。對(duì)商家贊助中學(xué)生活動(dòng)的可行性，特別是贊助我校社刊、社報(bào)與宣傳欄的可行性有較深入的了解。現(xiàn)在就讓我們?yōu)橘F公司作此贊助可行性報(bào)告。

一、行性分析

1、每次活動(dòng)得到了學(xué)校團(tuán)委和學(xué)校相關(guān)部門的大力支持，規(guī)模大、參與者多，能吸引更多師生來(lái)觀看，深受同學(xué)歡迎,并推動(dòng)學(xué)校文化事業(yè)的發(fā)展，必引起全校性的轟動(dòng)。

2、在校中學(xué)生達(dá)3500余人，同時(shí)我校社刊、社報(bào)每月都分發(fā)到銅仁各所中學(xué)（有銅仁一中、銅仁二中、銅仁三中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、黔東中學(xué)、銅仁四中、銅仁十中、萬(wàn)山二中、銅仁附中），人口密集，宣傳力度廣。而且多所中學(xué)的消費(fèi)能力較高，為貴公司宣傳的成效更明顯。

3、本次活動(dòng)得到師生關(guān)注，貴公司的產(chǎn)品也將得到大力的宣傳。

二、宣傳方式

1、社報(bào)（每月一期）、社刊（每學(xué)期一期）,每期都將為貴公司刊登廣告(社報(bào)內(nèi)容為我社文學(xué)作品和公司的相關(guān)宣傳--贊助商名稱)。

2、我們將在學(xué)校宣傳欄中點(diǎn)明貴公司為贊助單位。

3、調(diào)查問(wèn)卷：活動(dòng)結(jié)束后，可幫貴公司進(jìn)行一次校園市場(chǎng)調(diào)查（調(diào)查問(wèn)卷由公司準(zhǔn)備并提供）

三、宣傳效應(yīng): 希望本次活動(dòng)的吸引性能幫貴公司的產(chǎn)品吸引更多的關(guān)注,互惠互利

1.社報(bào)和宣傳單會(huì)注明"本次活動(dòng)由中國(guó)聯(lián)通公司贊助舉辦。傳單背面有公司簡(jiǎn)介(由公司提供)

2.本次活動(dòng)還可以幫貴公司在學(xué)校內(nèi)派發(fā)傳單備注：贊助費(fèi)達(dá)5900元的，商家可參與頒獎(jiǎng)（僅限于書法大賽或作文大賽，在星期一的大會(huì)上進(jìn)行{全校師生都將參加}）。

四、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算每期社報(bào)出版費(fèi) 500元（共出四期）每期宣傳欄 100元（每月更新一次，共更新三期）社刊出版費(fèi)2850元（每學(xué)期一刊）書法大賽用紙150元（每年一屆）易秋杯暨意林杯原創(chuàng)作文大賽700元（每年一屆）后勤、志愿者服務(wù)隊(duì)、禮儀隊(duì) 400元保安工作人員、秩序維護(hù)人員 0.00元宣傳人員 200元宣傳材料管理及維護(hù)費(fèi)用 0.00元預(yù)計(jì)贊助費(fèi)用總計(jì)： 5900元

五、贊助活動(dòng)意義增加校企間的交流與合作，共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。擴(kuò)大公司在各所學(xué)校的影響，通過(guò)全面的宣傳，提高公司產(chǎn)品在高校的市場(chǎng)占有率。通過(guò)贊助相關(guān)活動(dòng)樹立企業(yè)形象，提高公司的社會(huì)效益。我們真心的希望能夠以此次活動(dòng)為契機(jī)，和貴公司建立更長(zhǎng)久的合作關(guān)系，幫助貴公司不僅在校內(nèi)，而且在社會(huì)上的最大的利益的實(shí)現(xiàn)。我們將在以后的工作中為貴公司提供更大支持。

活動(dòng)地點(diǎn)：銅仁市各所中學(xué)涉外事宜：校團(tuán)委（具體由校團(tuán)委文學(xué)社負(fù)責(zé)）贊助單位：中國(guó)聯(lián)通銅仁分公司

希望貴公司能慎重考慮我們的建議,給我們提出寶貴的意見.所有在校內(nèi)的宣傳活動(dòng)由我們負(fù)責(zé),公司可以派人監(jiān)督.希望能和貴公司通力合作,共同搞好這幾次出版活動(dòng),期望貴公司盡快回復(fù).期待您的加入!合作愉快!

一.客戶名稱：中國(guó)聯(lián)通銅仁分公司

二.承辦方:銅仁市民族中學(xué)易秋文學(xué)社

三.時(shí)間:2013年9月-----2014年3月

四.地點(diǎn):銅仁市民族中學(xué)

五.活動(dòng)目標(biāo): 一方面感謝校內(nèi)廣大小聯(lián)通用戶,加強(qiáng)聯(lián)系;另一方面擴(kuò)大影響力,吸收更多

同學(xué)成為聯(lián)通用戶.六.活動(dòng)內(nèi)容概況: 貴公司在我校開展聯(lián)通促銷活動(dòng),我校希望與貴公司合作開展此次促銷

活動(dòng), 一方面在學(xué)生中擴(kuò)大影響力, 宣傳到位;另一方面可以通過(guò)介紹說(shuō)明性質(zhì),目標(biāo), 使同

學(xué)們便利清楚本公司業(yè)務(wù)以及優(yōu)惠項(xiàng)目,加入其中,成為聯(lián)通客戶,我們還會(huì)設(shè)立人員幫助貴

公司宣傳新業(yè)務(wù)(需要公司派1~3名業(yè)務(wù)員過(guò)來(lái)監(jiān)督)

七.促銷活動(dòng)的具體內(nèi)容:

1.紙質(zhì)宣傳:

(1)每期社報(bào)、社刊、宣傳欄、海報(bào)把貴公司的具體形象和開展的具體活動(dòng)直接導(dǎo)入學(xué)生的心里.(2)每月在校門宣傳欄的宣傳, 加大宣傳力度.（宣傳欄位于校門最醒目的第一塊的宣傳欄，每天都有成百上千的學(xué)生以及教職工從哪經(jīng)過(guò)）

(3)11月4號(hào)------11月9號(hào),書法大賽時(shí)可放一條橫幅在長(zhǎng)廊。

2.戶外宣傳:

(1)在校醒目位置, 強(qiáng)力推介貴公司的名稱,標(biāo)志及開展的活動(dòng)標(biāo)語(yǔ).(2)在開展賽事當(dāng)天, 分派十二到十五名學(xué)生成員幫助貴公司發(fā)傳單等.(3)12:00到17:30在現(xiàn)場(chǎng)做較小的宣傳, 并派人(2~3人)協(xié)助貴公司業(yè)務(wù)員工作.八.公眾目標(biāo):學(xué)生(本校有學(xué)生3500多人,).學(xué)校教職工和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)

九.活動(dòng)效果分析: 通過(guò)社報(bào)、社刊、宣傳欄、海報(bào)、橫幅等形式, 擴(kuò)大宣傳力度, 讓公眾增

加對(duì)貴公司的好感和信賴.這樣有助于增加促銷量,擴(kuò)大宣傳影響力, 讓公眾對(duì)貴公司以及

貴公司的產(chǎn)品有更進(jìn)一步的了解.這在極大程度上增加了貴公司在學(xué)校的競(jìng)爭(zhēng)力,樹立了企業(yè)

形象.同時(shí)在市場(chǎng)即將有更大發(fā)展之際(2013年7月中國(guó)聯(lián)通當(dāng)月新增3G用戶385.6萬(wàn)戶，達(dá)1.03884億戶；中國(guó)聯(lián)通本月新增移動(dòng)用戶數(shù)為340萬(wàn)，移動(dòng)用戶數(shù)累計(jì)達(dá)2.65569億戶。

而且在最后一波3G手機(jī)節(jié)中，特價(jià)手機(jī)、靚號(hào)都將很大程度上滿足我們學(xué)生追求時(shí)尚和品

牌的心理.同時(shí)聯(lián)通在使用量上有很大的選擇空間,這樣同樣可以滿足需要中低檔產(chǎn)品的消

費(fèi)者), 做宣傳將更有利于獲得先機(jī)占有主動(dòng)權(quán), 增強(qiáng)同行業(yè)中產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力.銅仁市民族中學(xué)易秋文學(xué)社

2013年8月

第五篇：個(gè)性化車貸

個(gè)性化個(gè)人汽車信貸淡季“怒放 個(gè)性化個(gè)人汽車信貸淡季 怒放” 怒放
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易車網(wǎng) 2011 年 08 月 12 日 09:27 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者:邵玉梅 圖片新聞

隨著消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，貸款購(gòu)車已被更多消費(fèi)者所接受，而個(gè)人汽車信貸也成為汽車 消費(fèi)市場(chǎng)的一塊香餑餑，被汽車廠家、汽車金融公司、銀行所重視。本周，記者從一家擔(dān)保 中介公司了解到，受住房“限購(gòu)令”以及央行今年三次加息的影響，房屋貸款業(yè)務(wù)下滑慘重，而個(gè)人汽車信貸卻成為增長(zhǎng)最快的業(yè)務(wù)。進(jìn)入車市淡季后，車廠與經(jīng)銷商聯(lián)合推出的車貸金融產(chǎn)品也越來(lái)越多，零利率、零月 供、零首付……不少車貸產(chǎn)品頗具噱頭，成為經(jīng)銷商吸引客戶關(guān)注的利器。產(chǎn)品一 東風(fēng)日產(chǎn)天籟“5050 零利率零月供” 目前天籟正在進(jìn)行“5050 零利率零月供”促銷優(yōu)惠活動(dòng)，即日起至 9 月 30 日前，凡購(gòu)買 天籟的消費(fèi)者均可享受由東風(fēng)日產(chǎn)汽車金融推出的這項(xiàng)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，只要首付出 50%，貸款 50%，并在一年后支付剩余尾款即可。記者從東風(fēng)日產(chǎn) 4S 店還了解到，車貸優(yōu)惠活動(dòng) 與經(jīng)銷商的促銷活動(dòng)互不干涉，可以同時(shí)享用兩項(xiàng)政策優(yōu)惠。貸款期間可享受到零利率、零 月供的超值優(yōu)惠。此外，如在合同期滿無(wú)法交付余款時(shí)，也可以提前辦理展期手續(xù)，50%尾 款可以展期 6 個(gè)月完成。目前購(gòu)買東風(fēng)日產(chǎn)除奇駿和天籟外的其余車型，并選擇東風(fēng)日產(chǎn)金融 2 年期產(chǎn)品，也 可享受到低首付、低利率的優(yōu)惠。首付 30%，2 年期月供享有 4.99%低利率優(yōu)惠。記者分析：車貸產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)包括門檻低、無(wú)需擔(dān)保、還款方式靈活等。由于車貸利息 由車廠貼補(bǔ)，所以對(duì)于消費(fèi)者而言，選擇貸款購(gòu)車的方式更劃算。消費(fèi)者可以用中級(jí)車的價(jià) 格一步到位購(gòu)買到更高級(jí)別的中高級(jí)車型。產(chǎn)品二 廣汽金融“傳祺信貸鉅惠”

即日起至 9 月 15 日，參與廣汽金融“傳祺信貸鉅惠”，可享受 0 利率 0 月供 0 手續(xù)費(fèi)購(gòu) 車，令您的傳祺夢(mèng)想觸手可及。消費(fèi)者可根據(jù)自身需求選擇 A 計(jì)劃和 B 計(jì)劃兩種不同的車 貸方式。A 計(jì)劃，消費(fèi)者首付 50%車款，只要在一年內(nèi)還清余下 50%車款，就可享受到 0 利率 0 月供 0 手續(xù)費(fèi)的優(yōu)惠。B 計(jì)劃則是消費(fèi)者可以自由選擇 20%-70%的首付車款，在一 年內(nèi)可以享受 0 利率 0 手續(xù)費(fèi)的優(yōu)惠，第二年至第五年可享受到低利率優(yōu)惠。記者分析：最低 20%的首付款，進(jìn)一步降低了購(gòu)車門檻，最低首付不到 3 萬(wàn)元。此外，靈活多樣的車貸模式，可以按照消費(fèi)者的自身需求進(jìn)行靈活選擇。選擇利息最少的貸款方式，也可以選擇月供最少、壓力最小的貸款方式。產(chǎn)品三 上海通用超低利率優(yōu)惠活動(dòng) 即日起至 9 月 30 日
，凱迪拉克新款 SLS 和 CTS 全系列均可享受到“超底首付、利率、0 0 月供”的貸款優(yōu)惠活動(dòng)，消費(fèi)者可根據(jù)自身情況選擇三種貸款方式：25%的低首付，享受 18 期的 0 利率優(yōu)惠；首付 50%，一年后付清 50%余款的“5050 購(gòu)車專案”；一年內(nèi)分三次支 付車款的三段平衡理財(cái)專案。雪佛蘭賽歐啟動(dòng)了“日供一元，幸福啟程”超低利率優(yōu)惠活動(dòng)。首付 50%后，一年內(nèi)可 享受到超低利率優(yōu)惠。通過(guò)通用金融貸款首付 50%，第二年再付 50%，免利息，每日僅交 1 元利息。購(gòu)車消費(fèi)者除享受 3000 元補(bǔ)貼之外還可獲得 3000 元禮包。記者分析：車貸產(chǎn)品針對(duì)性強(qiáng)，很好把握住消費(fèi)心理，引起廣泛關(guān)注。凱迪拉克消費(fèi) 者只需用中級(jí)車的價(jià)格提車，貸款期間無(wú)需擔(dān)心資金占用，也無(wú)需考慮月供問(wèn)題。而“日供 一元，幸福啟程”的宣傳口號(hào)引起賽歐消費(fèi)群共鳴，不到 3 萬(wàn)元就可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)車夢(mèng)想。產(chǎn)品四 奧迪 A4L 接觸夢(mèng)想 0 難度 奧迪 A4L 正通過(guò)多款靈活金融政策幫助年輕消費(fèi)者盡早實(shí)現(xiàn)“奧迪”夢(mèng)想。即日起至 8 月 31 日，購(gòu)買全新奧迪 A4L，可選擇首付 30%，享受 2 年 0 利率優(yōu)惠；或者半價(jià)購(gòu)車一年 內(nèi) 0 利率 0 月供的輕松購(gòu)車模式。此外，金融購(gòu)車消費(fèi)者還可享受 1 年全保贈(zèng)送，1 年 4 次 全車保養(yǎng)尊貴禮包。記者分析：盡管半價(jià)購(gòu)車和 0 利率購(gòu)車在豪華車中比較普遍，但吸引力仍然不可低估。對(duì)于一款?yuàn)W迪 A4L，首付款低至 9 萬(wàn)元，的確令大多數(shù)消費(fèi)者可以接受，且不用為此支付 利息。此外，購(gòu)車送全保、4 次保養(yǎng)禮包更是打動(dòng)人心。

產(chǎn)品五 凱美瑞購(gòu)車風(fēng)暴 0 利息 凱美瑞貸款貼息活動(dòng)是由廣汽豐田與 6 家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。其中，豐田金融和廣汽 匯理在提供包括“515”零利率貸款產(chǎn)品，首付 50%、2 年零利率等額本息貸款產(chǎn)品以及首付 30%、3 年低利率等額本息三種貼息貸款產(chǎn)品，最高可獲得 23000 元的貼息。而持有建行、中行、工行信用卡的消費(fèi)者，也可以選擇信用卡分期購(gòu)車方式。通常首付 30%，有 12 期、18 期、24 期甚至更多的還款期數(shù)選擇，3 家銀行均給予了優(yōu)惠費(fèi)率。記者分析：凱美瑞的車貸產(chǎn)品，廣豐算得上狠下功夫。不僅貼息力度大，而且覆蓋了 所有車貸模式，對(duì)于消費(fèi)者可謂方便至極。6 家金融機(jī)構(gòu)同時(shí)合作也算為汽車信貸開創(chuàng)出 與 新模式。■支招 哪種汽車信貸最實(shí)惠 目前，汽車信貸模式及汽車信貸品種層出不窮，按放貸主體分，主要包括汽車金融公 司、銀行和擔(dān)保公司三大類。第一類獲準(zhǔn)提供購(gòu)車貸款服務(wù)的汽車金融公司，包括上汽通用、大眾、豐田、福特、奇瑞等 10 家。第二類以五大商業(yè)銀行為代表。第三類以擔(dān)保公司為代 表。金

金融公司提供給客戶的車貸門檻較低、車貸模式更加靈活多變、且具有通過(guò)率高、手續(xù) 簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)的服務(wù)，但貸款利率通常會(huì)高于銀行利率。由于汽車金融公司的車貸產(chǎn)品比較靈 活，能適應(yīng)不同的消費(fèi)群體，車廠與經(jīng)銷商聯(lián)合促銷的情況較多，因此產(chǎn)品的吸引力最大。銀行放貸是比較傳統(tǒng)的模式，雖然具有利息低的優(yōu)點(diǎn)，但對(duì)貸款人的要求比較嚴(yán)格，而且通 過(guò)率很低，消費(fèi)者選擇銀行放貸必須通過(guò)擔(dān)保公司做擔(dān)保，這中間要承擔(dān)比較高的手續(xù)費(fèi)和 交付一定金額的貸款保證金。而近年來(lái)興起的銀行信用卡分期還款方式，手續(xù)簡(jiǎn)單、還款便 捷的優(yōu)點(diǎn)也被消費(fèi)者所接受。但這種方式對(duì)貸款人的要求相對(duì)較高，要求有房產(chǎn)、有穩(wěn)定的 收入證明，且必須是銀行的客戶才可以使用，而金融產(chǎn)品的變化形式不多，手續(xù)費(fèi)較高，也 具有一定的局限性。據(jù)了解，目前車貸業(yè)務(wù)只占經(jīng)銷商月銷量的 15%左右，仍然有較大的發(fā)展空間。而貸 款購(gòu)車的消費(fèi)情況存在三個(gè)特點(diǎn)：一是，中高端車型按揭購(gòu)車比例較高。二是，首次購(gòu)車消 費(fèi)人群中選擇按揭購(gòu)車的比例并不高。三是，10 萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型車的消費(fèi)者對(duì)車貸的接 受度最差。記者從擔(dān)保公司了解到，凱迪拉克、奔馳、寶馬等高端車型采用車貸的份額較大，買十幾萬(wàn)元以內(nèi)的消費(fèi)者還是首選一次性付清。其中 20 萬(wàn)元以上的中高級(jí)車占總體 60%，而 10 萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型車占總體 40%，這個(gè)比例短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)。