第一篇：平湖旅游又將添一濱海旅游度假綜合體

平湖旅游又將添一濱海旅游度假綜合體

5月18日上午，平湖旅游又一浙商回歸重大項目佳源〃濱海灣在九龍山度假區舉行開工慶典儀式。市政府辦、市重大辦、市發改局、市國土資源局、市規劃建設局、市旅游局、市林場和嘉興港區供水公司、嘉興濱海供電分局等部門負責人參加會議。

佳源〃濱海灣項目位于九龍山旅游度假區西沙灣陳山南側，占地面積約140畝，由平湖市佳源旅游開發有限公司負責投資建設，計劃總投資約16億元。項目所在位置背靠群山，直面大海，三側被高爾夫球場環繞，地塊自然景觀得天獨厚，地理位置非常優越，業主單位佳源旅游開發有限公司擬依托九龍山七大高端運動休閑俱樂部的品牌和影響力，通過高規格規劃和精品設計，將項目打造成華東地區一流的集旅游、度假、休閑、康健與一體的濱海旅游度假綜合體項目。

第二篇：濱海旅游度假區旅游規劃設計

根據度假區現狀的地形肌理、性質及其職能，此次旅游規劃項目采用了蝶狀布局結構對風景區進行功能及景區劃分。即把整個景區聯想為一只美麗的蝴蝶，一體兩翼，規劃把風景區分為四個游覽區及一個旅游度假娛樂服務區。即休閑體育度假區、商務會議度假區、北部山區生態觀光度假區、兒童度假區、藝術與文化展示區。

旅游規劃項目組通過一體兩翼把五個區結合成了一個有機的整體，其中一體包括生態保育區、中部綜合服務區、南部休閑娛樂區，兩翼是東部體育休閑度假區和西部商務會議度假區，從而形成了一體兩翼五區的風景區整體布局結構，游覽區位于金石灘風景區的東南部，區域總占地面積8.00平方公里。該度假區共包括漁人村景區、金石度假區異域風情高爾夫球運動區、海蝕地質地貌景區。突出高爾夫休閑度假區，保持國際一流，改善自然生態環境，合理解決旅游觀光的季節性問題。

房車旅游規劃項目的開發和旅行房車營地的建設是緊密相連的，參照國外的經驗，大連房車營地應以自駕車營地、帳篷露營場、拖掛車營地、移動別墅營地為主。成熟的營地包含有環保性的室外娛樂項目：漂流、垂釣、騎馬、滑雪、高爾夫、徒步游、戶外溫泉、野外考察、登山探險等。房車旅游會將旅行社、酒店、房車俱樂部、汽車租賃公司、房車營地等構成一條產業鏈，用互動聯營的方式結合起來。

旅游規劃區的內的整個營地分為幾大區域：生活區、娛樂區、商務區、運動區等，區域之間由花草樹木相隔。營地內各種設施齊全，建有獨立的飲水和污水處理系統，配備220伏日常用電。在生活區域內有現代化的衛生設備，洗臉池、淋浴、衛生間，這里免費供應熱水，并且提供洗衣、熨衣、煤氣等服務設施;在商務服務區內設有超市、郵局、診所、酒吧、餐館等，完全可以滿足游客日常生活的需要。在娛樂和運動區域內，開辟有足球、網球、籃球、游泳池、兒童游戲等多種運動場地和多功能廳，供游人使用。營地內照明充足，保安設施完備，使游客能夠充分享受舒適與安全，在不受打擾的自然狀態下度假生活。

第三篇：國際濱海度假旅游策劃發展概況

歐洲是世界海濱度假旅游策劃的發源地，早在18世紀，英、法、意、俄等國家的王公貴族就以夏季往地中海沿岸避暑為時尚，“二戰”之后，以中產階級為主要消費群的現代海濱度假旅游策劃逐步興起，并迅速發展成為國際旅游策劃的主流。據世界旅游組織統計，目前僅地中海沿岸每年就接待國際游客1億人次，其中85%流向西班牙、意大利、法國和土耳其的海濱。

這些國家的海濱開發利用水平高，旅游度假設施和服務配套完善，海濱度假旅游業極為發達，已成為沿海地區的主要支柱產業，對拉動經濟發展、促進社會就業發揮了至關重要的作用,海濱度假旅游策劃幾乎成了地中海沿岸國家旅游的代名詞，美國也是國際濱海度假旅游的發達地區，美國的夏威夷群島、佛羅里達半島是國際著名的濱海旅游度假勝地。據有關資料，美國2.3億人口，每年到海濱旅游的在1億以上。澳大利亞的黃金海岸(Gold Coast)是度假目的地旅游策劃開發的佼佼者。全市人口接近50萬人，80%從事旅游服務行業。這個城市的最大“資本”便是長達70公里的海岸線上的天然沙灘。該市從1950年起開始發展旅游業，到1970年初具規模，1990年以后出現高速增長，現已成為南半球最大的旅游城市和世界級海濱度假勝地。澳大利亞、新西蘭成為日益成為南半球的世界級濱海旅游目的地，除了以上發達國家和地區以外，眾多發展中國家和地區也開始大力發展濱海旅游度假。加勒比海地區、東南亞地區(泰國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓等)、印度洋群島(馬爾代夫、斯里蘭卡等)成為新興的濱海旅游目的地。其中，亞太地區的發展尤其迅速。

第四篇：如何打造休閑與度假于一體的濱海旅游

如何打造休閑與度假于一體的濱海旅游——崔秀娟

擁有“現代化港城”之稱的秦皇島是一個美麗的海濱城市，是河北省省轄市，是全國首批對外開放的14個沿海港口城市之一，我國北方著名的旅游區。秦皇島地處渤海西岸、環渤海地區的中心部位、華北與東北兩大經濟區的交接地帶。東與遼寧省接壤，西與京津唐相鄰，南瀕渤海，北臨承德。地處秦皇島老龍頭景區南側的領海國際度假旅游區，地塊平整，占地約400畝，東面全線臨海，海岸線長達1公里左右，沙灘品質較好，南側臨河，且地處“環渤海經濟帶”的重要節點，水陸交通便利，具有濃厚歷史底蘊和古樸風貌的法國別墅建筑為整個旅游區帶來了異域風情。總而言之，作為濱海型度假旅游區，秦皇島領海國際旅游區具有相當的資源優勢和區位優勢。

通過shsee.com的調研數據庫對國內目前著名濱海度假旅游景區（如三亞亞龍灣、青島金沙灘、大連金石灘、上海崇明島等）分析結果看：大多濱海度假旅游景區資源豐富，擁有宜人的氣候、清新的空氣、和煦的陽光、湛藍的海水、柔和的沙灘、美味的海鮮等，尤其將海洋資源與休閑度假資源相結合打造的景區特點最為明顯。本文中的秦皇島領海國際旅游區恰恰具備了這樣的特點。山合水易認為：在本項目創意設計中應以濱海休閑度假為核心旅游吸引力，整體布局中打造濱海旅游地產、休閑會所、海灘游樂以及法蘭西異域海景休閑區等。具體包括，海洋風光觀光體驗、異國文化型商業休閑街區體驗、濱海休閑與度假（如海上游艇、海上親水游樂、海灘體育運動等）、康療養生、濱海會議等旅游板塊的休閑度假型旅游活動，使旅游區成為休閑和旅游目的地綜合接待的重要功能體。

綜上所述，我們認為，在濱海旅游開發中應充分挖掘海濱度假型旅游資源，整合、完善和深度開發青島濱海觀光旅游產品,優化濱海旅游產品結構，向以休閑度假型為主，觀光游覽型、水上體育娛樂型及商業會議型旅游為輔發展。總之，在濱海旅游資源可持續發展的基礎上，創新濱海休閑度假設計，打造更多的濱海旅游精品

第五篇：建設鄉村旅游綜合體

建設鄉村旅游綜合體，開創城鄉統籌發展新模式

一、鄉村綜合體，城鄉統籌發展的藍海

鄉村旅游是社會主義新農村建設和城鄉統籌發展的重要模式，互為契機又相互拉動。近年來，隨著社會經濟和旅游產業的飛速發展，諸如民俗旅游、“農家樂、特色村寨、觀光農園、農業主題樂園、郊野田園度假村、度假區等鄉村旅游形式形成了良好的發展勢態。針對大的片區，從鄉村旅游的角度，也形成了一些以旅游產業為導向和重要動力的發展模式，如精品示范、以點帶面、一村（區）一品、溝域旅游、沿河沿山濱海旅游發展帶等。在此過程中，鄉村旅游已經成為輸出鄉村價值，推進城鄉統籌的重要力量。

在多年的鄉村旅游規劃過程中，綠維發現，以往的經驗和研究往往集中在具體的景區景點和大的區域發展構架上，而兩者之間的中間環節有所缺失。這個中間環節，既要把握景區景點的細節，更要站在產業發展的角度，思考片區發展以及更大尺度上的產業發展和協調。它一方面具有一定的規模和空間尺度，能夠在產業上切實發力，形成效果；另一方面又不泛談產業，能落到實處；同時在合作的模式上也會更多的選擇空間；也會有更強的示范效果——這將是更有效、更具體、更根本地展示城鄉統籌，即農村與城市融合性發展的有效手段——無論是從模式、空間、規模、產業、產品、生活方式等方面上。在此大背景下，綠維提出了建設鄉村旅游綜合體的概念，以期形成城鄉統籌發展的新模式。

二、解讀鄉村旅游綜合體

（一）鄉村旅游綜合體闡釋

鄉村綜合體有別于城市綜合體，它是基于鄉村土地資源，以鄉村農業、鄉村工業等鄉村產業為導向對鄉村土地進行綜合的、合理的開發利用，將鄉村產業發展、鄉村基礎設施、鄉村住宅、社會建設等生產生活要素集約配置的地域空間形態，是一種規模化、多功能、現代化、開放性的鄉村聚合空間。

鄉村旅游綜合體則是基于鄉村綜合體，把鄉村旅游作為鄉村綜合體外向聯系的突破口，合理的開發利用鄉村旅游資源和土地資源，以所開發的鄉村旅游休閑項目、鄉村配套商業項目、鄉村休閑地產為核心功能構架，整體服務品質較高的鄉村旅游休閑聚集區。

倡導鄉村旅游綜合體的概念，以鄉村旅游休閑為導向對鄉村進行土地綜合開發利用，進行多功能、多業態、多效益的集聚，以發展鄉村旅游提升土地價值、引爆目標市場、推動衍生產業發展、多元文化互動，實現城鄉的可持續發展。

（二）鄉村旅游綜合體特征 鄉村旅游綜合體是在總結鄉村旅游與城鄉統籌磨合發展中所形成的較為成功經驗的基礎上探索性的提出一個全新的鄉村旅游與城鄉統籌發展完美嫁接的建設模式其主要特征有：

一是功能的復合性。鄉村旅游綜合體不只服務于鄉村居民，也要服務于鄉村旅游者——城鎮居民，這就要求其必須具備城鎮與鄉村的多重復合功能。

二是效益的綜合性。鄉村旅游綜合體的本質特征決定了不僅追求經濟效益，而且追求生態效益和社會效益，追求全方位的綜合性效益。

三是要素的系統性。鄉村旅游綜合體各個項目要素之間構成共生互補的能動關系。四是產業的規模性。鄉村旅游以具有鄉村性的自然和人文客體為旅游吸引物，依托鄉村景觀、鄉村環境、鄉村建筑、鄉村文化等資源，開展各種休閑活動的一種旅游方式；其中鄉村農業是鄉村旅游發展的重要載體，鄉村農業產業規模化是鄉村旅游綜合體的重要特征之一，也是在城鄉統籌的發展下促進傳統農業向現代農業成功轉型的重要途徑。

五是城鄉的融合性。從城鄉統籌發展的視角出發，意打破城市和鄉村相互分隔的壁壘，逐步實現城鄉經濟和社會生活緊密結合與協調發展，逐步縮小城鄉差距，使城市和鄉村融為一體，而鄉村旅游綜合體正是形成城鄉經濟社會一體化新格局的重要載體。

三、鄉村旅游綜合體的總體發展思路

引入“鄉村旅游綜合體”，創城鄉統籌發展新模式

（一）鄉村旅游綜合體開發思路

引入“鄉村旅游綜合體”的概念，深度挖掘鄉村特色文化資源，倡導低碳、生態、環保、節能、科學的理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡，以休閑商業為配套，以鄉村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發，把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的鄉村旅游綜合體。從而滿足政府、企業、居民、鄉村旅游者等多方的需求。

（二）鄉村旅游綜合體發展模式結構圖

最外圍圈層——鄉村資源和鄉村土地。主要是農業、工業等產業的地域聚集區，農業如休閑漁業、采摘林業等。中間圈層——休閑商業項目。主要是指為鄉村居民和鄉村旅游者提供服務，具有多重功能的商業配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務的商業街、酒店集群等。核心圈層——鄉村休閑地產。主要是指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等。鄉村旅游休閑則是串起各個圈層的連接線。

值得注意的是，“島式圈層”結構的鄉村旅游綜合體各個圈層之間并不是機械的，針對不同的鄉村本底，即不同的地脈和文脈，各個圈層有著不同的開發方向和主題，從而形成各具特色的鄉村旅游綜合體。

（三）鄉村旅游綜合體運作思路

首先以鄉村和鄉村土地為資源點，鄉村不僅有著豐富的土地資源，還有著以鄉村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉村生活方式為代表的社會資源，這些資源都構成鄉村旅游綜合體資源的本底資源，形成資源點；其次以鄉村旅游休閑（主要是指鄉村旅游休閑產品的合理組合）為吸引點，引爆鄉村旅游綜合體目標市場，對鄉村資源進行合理的綜合開發，打造成不同類型、不同規模、不同層次的鄉村旅游產品，使其成為吸引點；再次以鄉村休閑商業項目為支撐點，為鄉村旅游者和居民提供配套的商業服務，完善服務體系；最后以鄉村休閑地產為核心的贏利點，取得相應的回報。

四、鄉村旅游綜合體的具體打造策略

（一）基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地

鄉村資源（泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源），決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向，土地資源決定了鄉村旅游綜合體的規模大小，影響著鄉村旅游產品的配比結構。

根據“島式圈層”鄉村旅游綜合體的開發模式，鄉村旅游資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發（如高效農業、創意農業、生態農業）和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，并形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時還可以做好以當地農作物為主的大地景觀，并適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅游項目。

三圣鄉地處成都市郊區，曾經是錦江區最窮的鄉村之一。2004年起，根據區域紅砂村農民傳統種花的習俗，鄉政府因勢利導，以花卉產業為載體，統一規劃，大力發展新型都市觀光、休閑農業，三圣鄉“五朵金花”——“花香農居、幸福梅林、東籬菊園、荷塘月色和江家菜地”由此聲名鵲起。僅紅砂村就引進了 28 家花卉龍頭企業從事現代盆花生產，并分布有以美國維生花卉公司為代表的大型花卉企業 30 多家。目前三圣鄉已經形成了以公司為龍頭，以100多家種植大戶為紐帶，以3500戶松散型農戶為基礎的“公司+市場+基地+農戶”的花卉產業模式。此外三圣鄉在村內建有四川唯一的大型鮮切花批發市場——高店子花木批發市場，主要經營各種鮮切花，輔以經營花卉包裝輔材、花器、花肥、種子、園林機具等相關產品。

（二）主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑

鄉村旅游休閑功能是鄉村旅游綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品，使其成為整個鄉村旅游綜合體的重點吸引點，撬動鄉村旅游市場，且各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串起鄉村旅游綜合體的各個圈層。

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，打造出特有的“鄉村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅游休閑項目，成為吸引點，從而帶動整個區域的人氣。三圣鄉“五朵金花”充分挖掘梅、菊、荷等花文化內涵，形成特色各異，觀賞性、娛樂性、參與性各有所長的不同主題的鄉村旅游休閑產品，如紅砂村以花卉種植為主，開展花卉觀光、采摘體驗、銷售以及舉辦激情紅砂之夜、家園園藝節旅游節慶活動，打造出一個活色生香的“花香農居”；江家堰村側重于讓游客參與鄉村休閑體驗，讓游客親自動手種菜，吃農家飯、干農家活、住農家房、體驗農家生活，打造出一個返璞歸真的“江家菜地”。“五朵金花”2005-2006兩年共接待游客530萬人次，實現經濟收入1.4億元，農民人均純收入由2002年不足2000元增長到目前的7306元。

（三）配套+支撐點——休閑商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化的鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

從目前具有雛形的鄉村旅游綜合體來看，一般來說相應的商業配套設施或多或少都存在不足或者品質不夠，成為鄉村旅游綜合體發展的短板。徽州唐模村中法合作而打造國際標準化鄉村旅館的手法或許可以帶給我們發展鄉村旅館的一些啟示。

（四）核心+贏利點——鄉村休閑地產

鄉村休閑地產產品可以其生態化的鄉村環境為導向來打造，這里主要是指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產大致可分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊地產等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產產品是鄉村旅游綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

中坤集團親手打造的宏村旅游+休閑地產的宏村模式即是一個典范。黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村，距世界文化遺產地宏村僅3公里，該項目占地400余畝，中坤集團投資2億元人民幣，建設了一個五星級酒店和一批度假別墅等多個度假地產，定向為高端產品。中坤集團以鄉村旅游景區為中心，進行地產開發，把土地與稀有資源結合，看重土地未來的價值。