第一篇：寫字樓如何進行日常消防安全管理

寫字樓如何進行日常消防安全管理？

1、認真執行《機關團體企業事業單位消防安全管理規定》，這是基本的管理依據

2、制訂消防安全制度，落實消防責任，開展消防培訓教育和演習。

3、日常消防管理包括以下主要內容：

1）每天開展消防安全巡查。對消防器材的完好性、消防違法行為及早發現并糾正；對占用防火間距、堵塞消防通道、消防值班人員脫崗等情況進行監督；對火源進行檢查消除。

2）每月開展消防安全檢查。檢查重點消防部位，人員對消防知識的掌握，消防設施器材的好用，有無違章違法行為，消防責任的落實等

3）每半年左右開展一次消防培訓教育，開展一次滅火疏散演習

4）及時整改火災隱患，兌現消防獎懲

5）建筑和單位其他情況發生變化時，及時與消防部門溝通

6）節日假日以及重大活動、重點時段做好防火檢查和滅火應急準備

第二篇：加油站日常消防安全管理

加油站日常消防安全管理

2008-12-12 12:00:02|分類： |標簽： |字號大中小 訂閱

一、持證上崗強化消防安全教育

根據加氣加油站特點，對站內工作人員進行安全操作培訓和消防知識培訓，實行持證上崗，讓每個職工懂得必要的消防常識，做到會發現問題，會處理問題，會使用消防器材，會報告火警，熟悉崗位職責，操作規程及各項管理制度。

二、制定并演練應急突發事故和滅火預案

加氣加油站管理者，根據本站實際情況制定切實可行的應急突發事故和滅火預案，定期組織站內員工演練，實地操作滅火器材和使用水源。養成“練為戰”的意識，建立與公安消防、醫療機構聯動的預警機制，每年至少組織一次演練，提高職工應對火災的實戰能力。

三、嚴格遵守操作規程，落實檢查、巡查制度

站內所有工作人員必須嚴格按照操作規程進行操作運行。操作人員在開機、關機前要做好各項檢查，準備工作，對所有閥門、儀表控制系統及報警系統實施檢查，并按規定進行巡回檢查，發現問題及時處理，對前來加氣加油的車輛先進行安全檢查，凡不符合要求的車輛，一律不得進站加氣加油，加氣時應將加氣

嘴按要求固定牢靠，充氣壓力由低到高逐級進行充裝，嚴禁超壓。

四、杜絕控制明火源和電器、線路產生的衍生火源

（1）、站內電器線路鋪設和電氣設備使用必須符合《爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范》的要求，并確定其防爆等級和防爆區域。（2）、站內應設醒目的嚴禁煙火的標志，禁止一切外來火種、火源進入站內，不得隨意使用其它電氣設備。嚴禁在站內接打手機電話，站內必須設立明顯禁止使用手機的標志，并安排專人對進站的客運車輛司乘人員進行提示，杜絕此類火災事故的發生。（3）、加氣加油站的設備在檢修中或正常操作時要防止撞擊等產生機械火花。如需動火操作必須切斷氣源，并經公安消防部門批準，提供現場監護的情況下才能動火。（4）、對設備及連接管線必須按要求進行良好防靜電接地和跨接，站內工

作人員應著防靜電服上崗。

五、定期對站內防雷電及消防設備器材進行維護保養

對站內防靜電、防雷設備定期進行測試、檢驗。對可燃氣體報警系統、自動關閉系統及控制系統和其它消防設備、器材要進行經常性檢測和維修，確保其正常工作。同時要大力開展對站內職工的消防安全宣

傳教育，時刻繃緊安全這根弦，確保加氣加油站安全運行。

第三篇：消防安全日常管理規定

消防安全日常管理規定

第一條　為了加強消防安全管理，保護學校財產和師生員工生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和《河南省實施中華人民共和國消防法辦法》，結合我校消防安全管理的具體情況，制定本制度。

第二條　消防工作實行“預防為主，防消結合”的方針。每個部門和個人，都必須遵守消防法規，認真做好消防安全工作，接受公安消防部門的檢查指導。

第三條　學校的消防安全管理工作，實行消防安全責任制。校長是消防安全的第一責任人，分管消防安全工作的副校長是消防安全的具體負責人。

第四條　學校設立安全委員會，在主管副校長的直接領導下，負責全校的消防安全工作。

第五條　全校師生員工對違反消防管理規定的行為有權勸阻、制止。發現火警應立即向保衛處和消防隊報警，并積極參加撲救。

第六條　加強學生宿舍的消防安全管理，學生宿舍要配備專職的安全員，禁止燒明火、使用液化氣、點蠟燭，嚴禁使用充電式臺燈、電爐、電燙斗、電吹風、電水壺、電熱杯、電熱快、電梳、電飯煲、電熱毯等。違者沒收電器，并按有關制度處罰。

第七條　各類實驗室要制定防火制度和責任制，制定詳細的操作規程。實驗用的易燃易爆物品要按規定存放。學生做實驗使用易燃易爆品時，指導教師必須在場指導，各類加熱器使用時必須有人看守。

第八條　高層建筑配置的消防自動報警系統和消防水系統，必須定期進行維護和維修，確保設備處于良好狀態。

第九條　新建、擴建、改建工程的設計和施工，必須執行國家有關消防技術規范，設計圖紙須經消防監督部門審核。審核后的防火設施在施工中不得擅自改動。竣工后需經消防監督部門驗收后方可使用。

第十條　學校公用房屋室內裝修必須按照防火要求設計、選材、施工，面積超過___平方米的房屋裝修，必須上報消防監督部門批準后方可施工。

第十一條　定期檢查電器設備，確保用電設備良好，特別是各類溫控設備要定期檢測，確保技術性能良好。安裝、檢修電器設備，必須由專職電工進行，并嚴格遵守操作規程。

第十二條　學校統一配備消防器材、設備，任何部門和個人不得以任何理由破壞、損壞消防器材、設備，不得以任何理由移作他用。全校師生員工都有保護消防設施的義務，全校各部門所配備的消防器材均應有專人、定點保管，防止器材丟失。

第十三條　在消防安全工作中作出顯著成績的單位和個人，學校將按照《中華人民共和國消防法》和學校有關規定給予獎勵。

在消防工作中，違反消防法規造成嚴重損失的，根據具體情況，按照《中華人民共和國消防法》、《河南省實施中華人民共和國消防法辦法》或其它有關規定處理。構成犯罪的按照刑法規定處理。違反學校消防安全管理制度，造成不良影響和損失的，對有關責任人按學校有關規定給予處罰。

第四篇：寫字樓消防安全責任書

附件一

消防安全責任書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國消防法》及成都市消防安全委員會有關文件精神，為切實加強園區的消防安全工作的管理，進一步落實“預防為主，防消結合”的方針，控制各類消防安全事故的發生，甲乙雙方特簽訂本責任書，以資遵守。

一、乙方應成立消防安全領導機構，設專職安全員，有制度、有措施、有督促、有檢查地做好消防安全及相關工作，乙方的法定代表人或負責人就是消防安全工作第一責任人，乙方需對所有員工進行消防安全知識的培訓、教育，增強消防安全意識，并選派一名責任心強、經專門培訓的人員負責日常的消防安全督察工作，把火災隱患杜絕在發生之前，保證園區和企業的消防安全。

二、乙方積極配合甲方及政府相關部門開展安全檢查工作。

三、乙方企業內部禁止生產、儲存、使用易燃、易爆化學物品。對不按國家相關規定申報及管理者，一切責任及后果自負。

四、禁止亂拉、亂接和改動電源線路，確因科研、辦公、商業需要改動線路的企業應報甲方物業管理部同意后方能執行。

五、因科研、辦公、商業需要進行裝修，應報政府相關部門和甲方物業管理部批準后進行，并服從甲方物業管理部門的監督和指導。如涉及消防設施改動需報國家相關職能部門審批同意后方能執行。如擅自裝修，甲方有權限期拆除。裝修材料應按國家《消防法》的相關規定采用。

六、禁止在消防栓和配電箱周圍堆放一切物品，禁止阻礙消防通

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道。

七、乙方企業內部應根據生產產品性質和場地面積大小，配備足夠不同類別的滅火器，預防緊急情況發生。

八、乙方企業如安裝防盜門，必須采取相應的應急管理措施，包括人員疏散和保證并配合救援的順利進行。

九、乙方年終應對消防安全工作進行總結、評比、獎懲分明，找出差距，增添措施，把消防安全管理工作提高到更高的水平，資料報甲方物業管理部門存檔。

十、本責任書簽訂之日起生效，雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方：

法人或授權代表：

乙方：

法人或授權代表：

簽訂日期：年月日

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第五篇：寫字樓管理

我去年在（迪西歐論文網）上寫和發表過一篇，我當時在實習，實在沒時間寫，是我同學介紹我的，信譽和質量還不錯吧，你可以去問問他們，希望能幫上你

希望對你有用，如果有幫助就采納一下吧

^_^ ^_^ 論我國智能樓宇物業管理摘 要：社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化、居住環境舒適化、安全化，由此也喚起了人們對住宅智能化的要求。美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區的建設中，使人們對居家的概念發生了根本性的變化，居住條件和生活環境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發展的大趨勢。本文主要從智能樓宇的發展現狀、技術支持、主體即物業管理公司、管理工作、改善措施以及今后的發展趨勢等方面簡單的闡述了現代智能住宅小區的物業管理。關鍵字：我國智能樓宇物業管理 基本功能 發展現狀 優化方式 前景展望 前言隨著樓宇智能化的發展、社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化、居住環境舒適化、安全化，這喚起了人們對住宅智能化的要求。美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區的建設中，使人們對居家的概念發生了根本性的變化，居住條件和生活環境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發展的大趨勢。所謂智能住宅小區是以住宅為平臺，兼備建筑、網絡通信、設備自動化、信息服務、集系統、結構、服務、管理為一體為住戶營造一個安全、舒適、便捷、節能、高效的居住和生活環境。智能住宅小區是現代建筑技術與現代通信技術以及現代計算機技術相結合的產物，其核心技術是小區的智能化系統。智能化系統也稱小區的綜合信息管理系統，是由小區物業管理系統和小區綜合信息服務系統來支持實現的。它能夠實現具有集成性、交互性、動態性的智能化物業管理模式，為住宅小區的業主和使用人提供高效率同時完善而多樣化的服務。一 智能化住宅小區物業管理的主體智能住宅小區物業管理的主體即物業管理公司，它以從事智能住宅小區的物業管理為主要經營管理業務，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，是具有法人資格的經濟組織。物業管理公司具有管理水平起點高、專業技術性強、符合市場經濟運轉、管理體制科學、規范的特點。以管理智能住宅小區物業為經營服務的管理公司，它必須具有一支管理素質優秀的管理人員和技能水平突出的專業技術人員所組成的管理隊伍。能夠擔負起對智能住宅小區物業進行維護、保養、管理、提升等全面的服務，使基本目標明確，服務質量優良。二 智能化物業管理的基本功能智能化物業管理的目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理”。盡管不同地區、不同檔次的智能化物業管理的要求會有些區別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。根據智能小區的智能化系統功能設置，一般智能化物業管理公司應該根據市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現代通信”、“有線電視”、“設備監控”、“小區一卡通”、“計算機物業管理”等智能化子系統，以及小區“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。個人認為安防和通訊網絡是智能化物業管理公司首先要考慮的問題。三 智能化住宅小區物業管理的技術支持信息時代的住宅小區由于設置了智能化系統，使得人們足不出戶就可以進行網上選物購物，網上醫療咨詢，參觀瀏覽虛擬博物館、圖書館和世界各國的名勝景點，網上點播視頻節目，網上證券交易??另外，當家庭中發生警情（包括盜情警報、災情警報、突發事件等）時，家庭成員與小區管理中心可以在接到報警信息以后，隨時查詢和確認家中的安全狀況并及時實施最有效的防范措施。這些給人們提供了舒適、安全的環境和良好的信息交流服務空間的智能化系統，是以小區控制中心為中樞的，由家庭報警系統、停車管理系統、公共廣播系統、緊急電話求助系統、巡更管理系統和樓宇對講系統、周邊防范系統、閉路監控系統、電子公告牌系統等構成，形成一個有線與無線結合、固定目標（房間）與移動目標（汽車、人員）結合、多功能、全方位、智能化、系統性的神經網絡系統，向小區各住戶提供全方位優質可靠的安全服務。同時，在小區內建立高速寬帶、安全、可靠的內部網絡，提供Internet信息和資源共享，完成小區內部信息發布服務、物業管理，設備集中監控，實現住宅小區的智能化管理。四 我國智能物業管理行業生存發展的現狀

（一）、綜合管理體制不順、執法能力較差 智能樓宇物業管理的管理對象雖然是房地產產品，但它服務的對象是人，造成很多社會問題交織在一起，極其復雜。這些社會關系中最重要的是與政府部門之間的關系。在物業管理實踐中，很多物業公司與業主發生糾紛的問題是有法可依的，但無人執法。

（二）、政府對智能化物業管理在城市管理中的重要性認識不足，正面宣傳引導不夠 現階段各地政府還沒有把智能物業管理當作城市管理的一個重要環節，只是或多或少地將其視為一種實現住宅商品化的輔助手段。忽視了城市居住區管理是一個城市管理的重要組成部分。這種體制下使社區的物業管理不能融入城市管理的范疇，一定程度上阻礙了城市管理前進的步伐。

（三）、現階段公眾意識普遍較低，智能物業實踐坎坷曲折 由于中國特殊的國情，決定了一部分人物質文明先富有，精神文明匱乏。這部分人公眾意識較差，以個人的喜惡作為對物業管理規定的取舍標準。這些人動輒以媒體暴光，車輛檔道等行為對物業企業進行威脅，而通常物業公司都是盡量息事寧人，不愿擴大事態，最終以損失企業利益平息事態。現階段的物業實踐中由于人們錯誤的定位物業企業與業主的關系，使這種情況越來越普遍，為物業管理無形中增加了難度。

（四）物業服務和市場價格嚴重背離，物業企業生存艱難 智能小區比普通小區在各方面都有所提高和改善，在收費等方面也要比普通非智能小區昂貴。但在物業收費定價方面，政府主要考慮的是社會穩定和現階段人民群眾的經濟承受能力，核定的收費價格往往低于物業企業市場運做的成本，造成大部分物業企業長期入不敷出，甚至虧損嚴重。五 如何優化智能物業管理 住宅小區的智能化建設是大勢所趨，有著廣闊的發展前景。智能小區中智能技術所帶來的服務理念及模式是在其運營過程中體現出來的，最終是通過物業管理實現的。因而物業管理的優劣直接影響到智能小區的智能化效果，優化物業管理至關重要。

1、優化物業管理的前提是開發商改變觀念

開發商應該意識到，智能小區的物業管理不同于傳統模式下的物業管理，是以知識管理為主導的先進管理體系，這種體系的有效運作在滿足開發商個體利益的同時實現了為住戶提供安全、高效、舒適及優化環境的目標。開發商所銷售的不再僅僅是傳統意義上的住宅，而包含了許多服務。在此前提下，物業管理公司就應該在項目策劃階段就介入并與開發商共同完成智能化系統的定位；在設計階段提出合理建議；在實施過程中派專業人員進行現場跟進及有效監控，最終確保建成后的智能化系統有效運作。

2、要優化物業管理就必須使物業管理向專業化、社會化、市場化方向發展

目前，有3個主要因素制約著物業管理在智能小區的正常開展。一方面，當前國內的物業管理尚未進入社會化、集約化的經營方式，大多數為一家物業管理公司管理一個樓盤，物管公司不成規模，其管理與技術的層次與能力必然低下。就大多數物管公司狀態而言，尚難勝任智能小區的管理工作。另一方面，物管缺乏專業人才，管理人員技術水平低。物管所需配置的計算機及自控方面的專業人員工資水平較高，是一般規模物管公司難以承受的。此外，智能系統的復雜性、精密性、高技術含量及更新快等特點，使其運行、維護、保養費用較高，而因經濟等因素制約目前國內大多數地區智能小區物管費收入不可能與物管公司成本支出相抵。這幾方面原因致使許多智能小區中智能系統維護不及時，設備故障率高，一些智能小區將智能化系統棄之不用。

因此，要優化物業管理，就必須讓物業管理公司走向市場，向專業化方向發展。中小型物管公司可通過兼并、聯營等途徑形成集約化經營模式，克服“小而全”的弊端，向專業化方向發展。通過資源的優化配置，特別是專業技術人員的合理配置，根據物業所需靈活地進行內部人員調配，來達到降低成本提高效率的目標。

3、要優化物業管理就應該建立、健全各項規章制度 完備、嚴密、科學、合理的規章制度是搞好智能小區物業管理工作的“軟件”。物管公司必須依據各種智能設備及通訊系統的特性制定相應的維護、保養制度并進行定期檢修。建立、健全資料、檔案管理制度，及時對自動經管理系統設備運行的統計資料進行總結、整理，并提出防范措施，防患于未然。此外，物管公司還應建立各項工作的標準流程，制定崗位責任制、應急措施等等。只有完整、科學合理的規章制度作為保障，才能使物管工作正常、有序地開展下去。六 未來智能物業行業發展前景的展望

（一）國民經濟的持續增長，將為智能物業行業的發展提供廣闊的空間 經濟發達國家的經驗表明：當人均GDP超過800美元之后，人們對住房面積的需求將持續增加，居住質量將快速提高。住宅小區的智能化建設是大勢所趨，有著廣闊的發展前景，這也為未來智能物業行業的發展提供廣闊的空間。

（二）、豐富的勞動力資源為行業的發展提供了可靠的人力資源保證 智能建筑的物業管理在運作過程中涉及的知識面很寬，它涉及行政管理學、心理學、公共關系學、經濟學、系統工程學、法學等，還涉及到城市規劃學、建筑學、土木工程學等多方面，因此，合理、正確選拔合適人才對智能小區物業管理很重要。所以說現階段勞動力資源也是智能物業得以加速發展的可靠保證。

（三）、物業行業發展的外部環境越來越成熟 美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區的建設中，使人們對居家的概念發生了根本性的變化，居住條件和生活環境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發展的大趨勢。

（四）專項維修資金制度的建立，為業主和物管企業解決了后顧之憂 有了完善的住房專項維修資金制度做保障，業主從此不再擔心因為資金問題，住房得不到有效的修繕，物業企業也不用因為接管舊小區為籌集修繕資金而發愁。綜上所述，成績和問題并存，希望和矛盾同在，前途是光明的，道路是曲折的，為了我國智能物業發展的美好明天，讓我們齊心協力，共創未來。結束語 從當今世界智能化住宅小區物業管理的發展中，我們不難發現物業管理的發展也是與本國的政治、經濟、文化、科技及生活習慣相關的。與世界發達國家相比，我國的物業管理水平還有很大的差距。但是，相信隨著我國經濟的不斷提高，智能化住宅小區的不斷發展，智能樓宇物業管理必將有美好前景。參考文獻 1 建筑智能化系統概論 孫景芝主編 2005年6月出版 2 智能小區九大系統設計與實現[M】 黎連業編 2001年科學出版社 3 綠色住宅概論 王立紅編 2003年出版 4 社區物業管理[M】 卓思廉編 2007年北京郵電大學出版社 5 物業管理企業戰略管理 韓朝 陳凱編 2008年清華大學出版社