第一篇：寫字樓裝修管理規定

寫字樓裝修管理規定

為了加強蜀都中心二次裝修管理大廈內人員和公共設施設備的安全，對裝修現場的規定如下：

一、施工過程中，本裝修公司的所有建筑材料、建筑垃圾不得堆放在裝修區域以外，特別是電梯口或者其他公共區域，（建筑垃圾必須“袋裝化”集中放于施工區域內，清運時間為周一—周五19:30—22:30，周六為14:30—22:30，周日為9:30—22:30）如有發現將處于50元/袋由我方代為清理。

二、如有下列違規現象的裝修單位，應立即停工整改，并且在未經取得物業服務中心的同意下禁止施工：

1.在開工之前，成品保護不符合規范的（成品保護規范：貨運電梯到裝修區域安全出口出做成品保護，地面彩條布上面鋪設地板，墻面彩條布須做到1.8m高）。

2.裝修區域內未按照規定配備滅火器（裝修范圍內每100平方米必須保證至少2具4公斤的手提滅火筒，不足100平方米按100平方米計算)；

3.施工現場未配備臨時電箱；

4.裝修區域內使用的木工板未刷防火涂料；

5.裝修材料部符合寫字樓防火等級規范的；

6.未按照物業服務中心備案的圖紙施工的；

7.破壞大廈的主體結構和改變大廈外觀形象的；

8.妨礙物業服務中心工作人員正常巡查巡視的；

9.石膏板吊頂、檢修孔不合理的（管道主閥門、各支路閥門和計費模塊須開檢修孔，且檢修孔不得小于500mm*500m，空調回風口下方需預留足夠的空間，便于后期檢查。

10.新增加的空調未接入計費系統的。

11.挪用或損壞公共消防設施設備和器材的。

三、施工時間在建筑物內無人入住時，裝修時間為8:00—20:00。但有客戶入住后，正常施工時間為周一至周五19:00—次日6:00、周六13:00—6:00。如需超時工作或在規定時間外工作，事先必須物業服務中心書面同意（額外施工時間不得進行會產生噪音、異味、粉塵等影響他人工作的施工，否則物業中心有權以任何有效方式停止違法規定的裝修行為）。

四、裝修材料運輸必須使用指定電梯，不得運輸超長超寬超重材料；運送貨物時不得使用硬質的運貨手推車，如有違反立即停止使用電梯。

五、裝修施工單位之施工人員不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非工作區域內逗留，不得隨地吐痰。不得大聲喧嘩，不得使用任何放聲設備如收音機、電視機等。絕對禁止賭博、飲酒等。

六、裝修期間損壞、破壞公共設施設備的，應照價賠償。

防患于未然，望各位裝修單位積極配合我物業中心的各項工作，為蜀都中心群體人員打造出一個安全、舒適、干凈、整潔的辦公環境。

注：未盡事宜以最新《蜀都中心寫字樓裝修管理規定》為準。

物業服務中心2013年8月21日

第二篇：寫字樓裝修管理規定

寫字樓裝修管理規定

一、總則

1、為增強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓修建主體構造的穩定與全體作風的完好、一致，保證租賃單方的權益，參照國度相關法規，制定本管理規則。

2、本規則為寫字樓租賃契約之附加商定文件，簽署契約即視為認同本規則一切條款;租戶在對租賃的寫字樓停止裝飾裝修必需無條件恪守本規則。

3、本規則由投資廣場物業管理處擔任解釋，其中內容與國度或中央同類規章有異同之處以國度或中央法規為準。

4、租賃單方另有商定各項不在本規則的商定范圍之內。

二、普通規則

1、租戶對承租區域的裝飾裝修進程中，制止下列行為。

①

未經大樓物業管理處同意或許具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變化大樓修建主體和承重構造。

②

擴展承重墻上原有的門窗尺寸，減少承重主柱、支撐墻體，銜接等的尺寸，撤除銜接墻的磚、混凝土墻體。

③

對樓層上、下樓板大面積打孔。

④

將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。

⑤

損壞大樓原有節能設備，降低節能效果，損壞挪動采光通風與固定標識物等。

⑥

改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設備、監控設備。

⑦

在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共局部及設備。

⑧

改動租賃區域或樓外立面構造，顏色、開門、開窗等有損大樓修建外觀的行為。

2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，未經物業管理處贊同，不得有下列行為：

①

對地板的裝飾，對吊頂的拆換裝飾。

②

搭建修建物、構筑物。

③

拆改供冷、供暖管道和設備。

④

拆改電照用具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。

⑤

室內墻壁裝飾、改色。

⑥

在公用通道及走廊、電梯口運用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它相似行為。

⑦

樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。

3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，有下列行為，必需向物業管理處報送有關施工方案及圖紙，并由物業管理處同意，方可施工。

①

裝修超越大樓設計規范或規則，添加樓面載荷的，應經大樓原設計單位或許是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。

②

改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應依照防水規范制定施工方案，并做漏水實驗。

③

對本區域內的用電容量添加，應對照原大樓設計容量制定增容方案，對空開、維護安裝的調整應有調整方案。

④

對房間的隔離，水、電、曖、消防、監控、通訊設備的裝修正動，都須有完好、詳細的方案及立體圖。

裝修施工平安措施，動用明火和停止焊接作業。

第三篇：寫字樓裝修要點

寫字樓裝修要點

寫字樓裝修在裝修項目里面是個非常專業的話題，它裝修與其他專賣店裝修有著明顯的區別。它涉及到各種細節問題，這些問題都被人所忽略。

在發展迅速的都市，裝飾風格追求年輕，時尚，富有個性。追求獨特的同時寫字樓施工中要注意的細節有很多，例如涂料的粉刷、網絡布線等等，每個細節處理的不好都會給整體的裝修帶來影響，假如涂料粉刷的時候馬虎的話，會造成色彩上有極大差距，給最終效果帶來影響；在網絡布線的時候，開槽如果操作不慎也會帶來安全隱患。這些裝修施工的不規范影響到裝飾效果可能是其次，但寫字樓施工如果給客戶帶來安全隱患的話，就非?？膳铝耍覀兛赡茉谶@一篇文章中很難一一說明，今天墨戈小編就寫字樓施工和大家分享一下，幫助大家了解更多，因為墨戈畢加在辦公室裝修這一領域做得很好，并得到一致的好評。所以小編在這方面了解得較為透徹。

首先，寫字樓地面可能會不平整，在一定系數上的不平整的話需要進行找平處理，那么，地面找平需要做好地面基地的工作；然后用水泥砂漿找平，只有當水泥干透后才能在地面上進行施工，很多的施工人員可能會很趕工期，在水泥未完全干透的時候進行施工會造成地面更加不平。

其次，在寫字樓地面布線的時候要注意開槽不能隨意，要事先規劃好管線的走位，不能隨意開槽，盡量減少開槽的尺寸，在開槽的時不能魯莽，要注意保護樓板，否則寫字樓的安全就令人擔憂了，這些操作最好是在裝修施工隊長的監督下完成。

最后，地面上鋪設地磚、瓷磚的時候，瓷磚不可以直接的鋪設在石灰砂漿、石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆的表面上，我們在此之前要做好地基處理。此后，把基層面上弄干凈后才能鋪設地磚或瓷磚，并且要在瓷磚和低級之間采用一些粘合材料進行很好的結合，在這樣的過程中，我們使用的水泥材料、粘合材料等都要符合規定，在材料使用量上要符合標準，不可以隨意操作。

同時墨戈小編覺得通常設計師都會有一個裝修誤區，那就是走廊的設計。在寫字樓裝修中，走廊設計是重要環節。隨著居室的面積不斷增大，很多的寫字樓有著或長或短的走廊，但無論怎樣，走廊給人的第一感覺就不能是壓抑。走廊不能放過多的雜物或者是大件物品令本來不是很寬闊的走廊變得更狹窄。試想一下，如果走廊阻礙了客戶通行，那么誰也感到不爽。走廊的飾品要精而簡，不能讓飾品成為了阻礙走廊的物品。還有的是燈光問題，燈光是絕對不能過于暗，同時也要根據陽光光線的照射來設計照明。光亮的走廊給人的感覺是精神奕奕而不是心情暗淡的樣子。

如果沒一次裝修都注意這些問題，小編深信每一個理想的藍圖都會得到實現。

第四篇：裝修管理規定

裝修管理規定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業內全體業主共同財產不受損害，從而維護全體業主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定和《業主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規定，以便業主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業執照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業主在辦完入戶手續后即可申請辦理住宅裝修手續，租戶在獲得業主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業主申請辦理裝修手續，并行使業主的權利和義務。

3、業主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業執照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業還須領取《動火證》。如果業主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業主簽名。

（三）審批：

1、業主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規定及標準，任何違反法規條例的方案均不會被批準。

2、接到業主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規范要求和本物業的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業公司、施工單位、業主三方必須簽訂《住宅裝修管理協議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現場必須按《消防法》規定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業的施工單位應自覺遵守本物業內各項管理規章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業整

體安全和全體業主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規范》的要

求，以確保業主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規定辦理，否則由此

造成的后果由業主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規定索賠，量大情節重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業管理處

備案。、業主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規范。

7、進戶總開關前的電路出現故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業。如因私自

作業，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業管理處協助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業公司施工，費用業主自理。

2、智能化系統移位須向管理處提出申請，由原施工單位統一施工，費用業主自理。

（五）空調：

1、進入本物業安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業外觀整齊，如業主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環衛、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業周圍的綠化和環境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業時起至離開本物業時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業區內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業內從事違反國家法律、法規的行為活動，一經發現，將報告公安部門按

有關規定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業內住宿，應到安管部吧辦理有關手續。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛意識，要積極配合本物業安管隊員，搞好

本物業的聯防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業排水系統。禁止石油液化氣罐進入本物業。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業管理處申請，并辦理《動火證》手續，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業，本物業安管人員有權對進入本物業的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業內的大件或貴重物品，須由業主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環境需要業主/住戶及進入本物業的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業主/住戶的切身利益，對違規者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。

第五篇：裝修管理規定

康隆盛世佳苑裝修管理規定

幢 單元 號 業主簽名： 房屋的室內裝修直接關系到物業安全及所有住戶的生命財產安全等各方利益，同時也關系到小區的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規做好本物業的管理，保持本物業的整潔、美觀，維護全體業主的合法權益，根據國家建設部《室內裝飾裝修管理辦法》的規定及本物業的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規定》，敬請廣大業主共同遵守。

一、裝修管理規定

1、業主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續：到物業管理處填寫《業主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設計與施工方案；提供施工單位營業執照及資質證書復印件進行審核。原則上物管處三日內給予答復。未經物業管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區施工，否則物管處有權制止，以維護小區內所有業主的整體利益。

2、業主有責任督導裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數辦理，以確保小區內的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區域內活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業主預繳裝修保證金每戶1500元，無違規裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預繳500元保證金，無違規裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業主與裝修單位協商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結構梁、柱、板，內外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關質量標準

和技術規范。如有違反，將按規定對業主做違規處罰，造成責任事故的由業主承擔相應責任，并賠償經濟損失。對違約裝修出現的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責任自負，對他人造成的損失承擔賠償責任，開發商和物業管理公司不承擔任何責任。

11、室內各種線路（電線、電話線、寬帶網線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預埋入墻內和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業主自行負責。禁止業主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風孔。特別是衛生間內原設備的管道，水電系統、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污水從雨水管道排出。

17、陽臺內禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區。禁止在小區內或裝修房間內生火做飯。施工現場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災事故發生。違反規定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業主承擔一切責任。

19、施工人員必須按規定的時間進入小區或離開小區，禁止在小區內留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應提前到物管處辦理延期手續。

21、業主未按“裝修申請表”及“施工方案”內容進行裝修的，扣除保證金并負責修復，承擔法律、經濟責任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設施、設備，如損壞公共部位由業主負責賠償和修復。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設施的，由業主負責賠償和修復。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現的被盜，由裝修公司負責承擔賠償。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業主及住戶公共利益不受侵害，是業主及施工方遵守規定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規定，給其它業主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業主應仔細做檢查，業主及施工方應在《業主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發出《整改通知書》，要求業主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規情況或妨礙他人正常使用物業的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業主要求提前退裝修保證金的，需要業主在《業主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統一安排專業單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監督。對本單元的公共設施設備、業主人身財產安全等負有安全責任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業主或裝修施工單位必須將物管處核發的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現事故，責任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區消防通道只對裝修運料車輛及業主搬家車輛臨時使用，規定時間內必須駛離小區，車輛進入小區造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。

7、裝修后室內出現的裂紋、滲漏等問題，由業主自行負責，物業管理公司不承擔任何責任。

8、交接房屋時，敬請業主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。

9、其它見《室內裝飾裝修管理服務協議》。

陸良縣興安苑物業管理有限公司

二0一三年十月