第一篇：寫字樓地下停車場管理規定

寫字樓地下停車場管理規定

一、本地下停車場只對匯智廣場固定業戶提供車位使用服務。

二、本停車場只提供車位使用服務，不承擔車輛和財產的保管責任。車輛及財物毀損、滅失，及意外導致他人傷亡、財物損壞的風險，車主自行承擔。

三、車輛進入本停車場必須服從工作人員的指揮。

四、嚴禁載有易燃、易爆等危險品的車輛進入停車場。

五、車輛進場時必須在入口處用《車輛行駛證》換取本車場《出入卡》，并在離場時換回（繳費）,《出入卡》只作為提供車位使用服務的憑證，不作為車輛的保管憑證。

六、《出入卡》必須妥善保管，不得污損、遺失或轉借他人使用。若不慎遺失，經查有關登記證明文件確認無誤，并在車主繳交停車《出入卡》后方可取車離場。

七、本停車場內車輛限速5k m/小時。

八、愛護停車場內設施，如有損壞照價賠償。

九、車輛停放時不得超越其所需車位界線。

十、車輛不得停放在本停車場不準停車之范圍，并不得妨礙其它車輛行駛或停泊。

十一、不得在本車場內進行車輛維修、清洗及車與車過油。

十二、本公司有權將違例停泊之車輛扣押或拖離停車場,任何損壞概不負責。

十三、所有進入本停車場之車輛及司機，如發生多次不理會工作人員指引，任意違反本停車場管理規定，以及非匯智廣場固定業戶進入停車場的，將會被記錄在案，并將被拒絕再次使用本停車場。

十四、在本停車場每停車一次，須繳費每車每小時 元。

十五、車輛在繳交停車費后，在10分鐘內必須離場,否則將重新計費。

十六、任何車輛必須在22:00時之前繳納費用后離開本停車場。

十七、匯智廣場物業服務中心保留對《匯智廣場地下停車場管理規定》的解釋權。并在需要時有權隨時做出修訂。

十八、本車場開放時間：早07：30-晚22：00時

哈爾濱卓健物業管理服務有限公司

2014年10月 日

第二篇：寫字樓地下停車場管理規定

寫字樓地下停車場管理規定

時間:2009-11-07 13:23來源:蜂巢網 作者:本站整理 點擊: 次

一、本停車場只對景田銀座消費客戶提供車位使用服務。

二、本停車場只提供車位使用服務，不承擔車輛和財產的保管責任。車輛及財物毀損、滅失，及意外導致他人傷亡、財物損壞的風險，車主自行承擔。

三、車輛進入本停車場必須服從工作人員的指揮。

四、嚴禁載...一、本停車場只對景田銀座消費客戶提供車位使用服務。

二、本停車場只提供車位使用服務，不承擔車輛和財產的保管責任。車輛及財物毀損、滅失，及意外導致他人傷亡、財物損壞的風險，車主自行承擔。

三、車輛進入本停車場必須服從工作人員的指揮。

四、嚴禁載有易燃、易爆等危險品的車輛進入停車場。

五、車輛進場時必須在入口處用《車輛行駛證》換取本車場《出入卡》，并在離場時換回。《出入卡》只作為提供車位使用服務的憑證，不作為車輛的保管憑證。

六、《出入卡》必須妥善保管，不得污損、遺失或轉借他人使用。若不慎遺失，經查有關證明文件確認無誤，并在車主繳交停車代用券及《出入卡》工本費人民幣20元后，方可取車離場。

七、本停車場內車輛限速5KM/小時。

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八、愛護停車場內設施，如有損壞照價賠償。

九、車輛停放時不得超越其所需車位界線。

十、車輛不得停放在本停車場不準停車之范圍，并不得妨礙其它車輛行駛或停泊。

十一、不得在本車場內進行車輛維修、清洗及車與車過油。

十二、本公司有權將違例停泊之車輛扣押或拖離停車場,任何損壞概不負責。

十三、所有進入本停車場之車輛及司機，如發現多次不理會工作人員指引，任意違反本停車場管理規定，以及非景田銀座消費客戶進入停車場的，將會被記錄在案，并將被拒絕再次使用本停車場。

十四、在本停車場每停車一次，須繳交一張停車代用券。

十五、車輛在繳交停車代用券后，在10分鐘內必須離場,否則重新收停車代用券。

十六、任何車輛必須在23：00時之前繳交代用券后離開本停車場。

十七、東海景田銀座物業管理處保留對《東海景田銀座內部停車場管理規定》的解釋權。并在需要時有權隨時做出修訂。

十八、開放時間：08：00-23：00

xxxx銀座物業管理處

二零零五年五月一日

車輛在收費停車場丟失，車場管理部門是否應該賠償

在近期的媒體報道中，我們不斷發現收費停車場車輛丟失、車主索賠的案例。對此，司法部門的處理結果往往是大相徑庭，說法也是不盡相同。我們特將兩個典型案例和針對此類問題的一些看法歸集如下，希望相關從業人員能夠從中獲得一些教益，并歡迎發表意見。

交一元錢，丟一輛車，法院判決不賠

繳納了一元錢停車費，吃了頓晚飯，卻發現價值50多萬元的本田車丟了，停車場該不該賠償？車主范先生于是將北京市公聯公路聯絡線有限責任公司告上法庭，要求賠償車輛購置費51.5萬元。2001年3月14日朝陽區人民法院開庭審理了此案，駁回原告范先生要求賠償的訴訟請求。

朝陽區人民法院經審理查明：2000年11月16日，范文捷開一輛本田里程轎車至朝陽區柳芳里某餐廳就餐，將該車停在位于路邊的公聯公司下屬北京朝安達車場，支付了一元錢。就餐后發現車輛丟失，遂向朝陽區香河園派出所報案，現該案正在偵查中。該院認為，經有關部門咨詢，范文捷停車時向公聯公司繳納的一元錢為車位占地費，不是車輛保管費，雙方亦未建立車輛保管的權利義務關系。現范文捷持車位占地費用收據要求公聯公司對其丟失的車輛進行賠償，缺乏法律依據,不予支持。

范先生對此判決不服，準備近日上訴北京市第二中級人民法院。

收了四元 賠了十二萬

因收了4元錢停車費，第二天桑納塔轎車卻不翼而飛.昨天，在大興法院調解下，停車場賠付車主經濟損失12.4萬元。

朱先生不久前買了輛桑塔納轎車。他特意找了家據稱安全極有保障的某物業公司下屬的停車場存車，并交了4元停車費。可當他第二天一早來取自己那輛還沒來得及上牌照的新車時，卻發現愛車已不翼而飛。朱先生與停車場交涉，并提出賠償要求。停車場負責人以朱先生所交4元錢是占地費，與朱先生不存在委托保管車輛關系為由拒絕

賠償。

法院審理后認為，土地為國家所有，只有國家土地管理部門才能夠收取占地費。而作為經營保管業務的停車場收取的4元錢只莧隙ㄎ９芊選＞鶻猓３黨”硎駒敢馀獬ブ煜壬盜徑г斐傻木盟鶚В⒂詰碧煜攣緗?2.4萬元賠償款交至法院。

小區里丟車誰負責

我是一位業主，我居住的小區每月收300元停車費。近日，我的轎車在小區內丟失，請問物業該不該賠我的轎車？

解答：隨著城市居民小區建設的不斷發展與完善，小區內的物業管理問題也開始顯現，其中一個比較突出的問題是小區內的存車停車問題。根據北京市政府制定的居民小區建設與管理的有關規定，居民小區、特別是新建居民小區必須預留一定比例的存車、停車車位，小區內的存停車必須施行有序管理，對小區內停放車輛的管理是小區物業管理公司的職責之一。

目前北京市居民小區存停車管理模式大致有三種：

（1）業主自購停車位（自帶車庫的別墅型小區除外），即發展商

將已經建好的停車場的車位一次性賣給業主，其產權歸業主所有。

（2）物業管理公司將地下或地上停車泊位長期劃分給業主（或居民），業主每月交納一定數額的停車費（每月150－600元不等）。

（3）物業管理公司對臨時進入小區的車輛收取以小時計算的停車費（每小時2元－5元不等）。

這三種模式有一個共性，就是停車泊位由物業管理公司施行統一管理。

近幾年，因停放在居民小區內的車輛丟失由誰負責而引起的糾紛時有發生。業主車主認為，自己的車輛停放在小區范圍之內的固定泊位上，且為此向小區物業管理公司交納了停車費，車輛丟失理應由物業管理公司負責。物業管理公司認為，自己收取的停車費性質是“占地費”，不是管理（保管）費，車主車輛丟失、損壞乃至車內物品的丟失不應由物業管理公司負責。

在小區內的收費停車泊位上丟失車輛，到底應由誰承擔賠償責任？政府沒有明確的法規規定，一般業主車主與物業管理公司之間也沒有明確的合同約定。目前法院對此類糾紛案件的判例也不盡一致。雖然對此問題尚存不同意見，但是傾向性的意見還是認為在小區內的

收費停車泊位上丟失車輛，除該車輛上有保險的或雙方另有約定的以外，小區物業管理公司應承擔賠償責任。理由有三：

（一）物業管理公司應對小區承擔全面的管理責任。

根據現行法規，居民進住小區之時，應與小區物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費，同時依據物業管理合同的約定有償或無償地享受物業管理公司提供的各項服務。物業管理公司在小區范圍內承擔全面的管理責任，包括小區居民的人身安全和財產安全。小區居民按照物業管理合同的規定或物業管理公司的要求將車輛停泊在指定車位上，這種行為本身即體現了要約和承諾的吻合，雙方在法律責任上的權利義務關系即已形成。通俗地講，就是我按你的要求停車，你就要看管好我的車。不能說我按你的要求辦，后果你不管。

（二）物業管理公司應對小區內的收費停車負有保管責任。

根據北京市關于物業管理服務最低標準的法規規定，物業管理公司必須保證小區車輛停放有序，機動車必須有專門的停車場或停車位；收取車輛管理費的，必須派專人看護。由此可見，物業管理公司收取的“車輛管理費”既包括“占地費”，也包括“看護費”，物業管理公司和車主之間是一種保管法律關系，根據《中華人民共和國合同法》第366條規定，物業管理公司對其負責保管的車輛應盡“妥善保管”

義務，否則應承擔相應法律責任。

如果僅僅強調物業管理公司收取的停車費是“占地費”是沒有道理的，這既不符合現行的法律法規規定，也不符合現代化生活社區強調加重物業管理公司責任的要求。

（三）物業管理公司如想免除部分賠償責任必須明示。

由于小區車輛管理（特別是常住戶的車輛管理）情況比較復雜，如車主的車輛是何時停進小區泊位的？甚至是否真的停進小區？停在小區泊位上的車輛以前是否有損傷？車輛中有哪些物品？是否有貴重物品？這些問題小區物業管理公司很難每天、每次都搞清楚，一旦出現糾紛，雙方均無法舉證。何況，目前在法規中僅規定了物業管理公司對小區停放車輛的看護職責，但是因物業管理公司失職而造成的損失如何賠償，無明文規定。因此我認為，在明確物業管理公司對停放在小區內的固定停車泊位上的車輛應盡保管義務的前提下，如果物業管理公司想有條件地免除其部分責任（這里主要指賠償責任），應以明示的方式告知相對人。比如物業管理公司與小區業主或居民簽訂專門的《車輛保管合同》，或者在雙方簽訂的《物業管理合同》中專設車輛保管條款，以便明確雙方的權利義務和不同條件下應盡的責任。

我們要建設社會主義的文明小區，要確保小區居民的人身安全和財產安全。在這一點上，小區物業管理公司與廣大居民的目標是一致的。因此，除了應強化物業管理公司的職責外，廣大有車族居民也應注意以下幾點：

（1）為自己的車輛投保險，這樣無論自己的愛車停放在何處，都無后顧之憂。

（2）停放車后，都應將車上的貴重物品帶走，以免留在車上丟失。

（3）在停車泊位上停車時，應盡量靠里停正，以免車輛的突出部分被其它通過的車輛劃傷碰壞。

附：

機動車停放服務收費管理辦法

國家發展計劃委員會文件

急 計價格[2000]933號

第一條 為加強機動車停放服務收費管理，規范機動車停放服務收費行為，保護車主和機動車輛停放業務經營者的合法權益，促進汽車消費，根據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規規定，制定本辦法。

第二條 凡在中華人民共和國境內依法經營機動車停放業務的單位和個人，均應遵守本辦法。

第三條 縣級以上地方人民政府價格主管部門負責機動車停放服務收費方面的管理工作。

第四條 機動車停放服務收費實行“統一政策、分級管理”的原則。國務院價格主管部門統一負責全國機動車停放服務收費管理政策的制定；各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門負責制定本行政區域內機車停放服務收費實施細則；機動車停放場所所在城市人民政府價格主管部門負責制定機動車停放服務收費具體標準。

第五條 機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價3種定價形式。

（一）具有自然壟斷經營性質的機動車停放服務（機場、碼頭、車站、旅游景點、住宅區的露天或地下配套停車場等停放服務）收費，實行政府指導價或政府定價。具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。

（二）非自然壟斷經營性質的機動車停放服務（商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓等建筑物的配套停車場等停放服務）收費，實行市場調節價。

第六條 實行政府指導價或政府定價的機動車停放服務收費標準的制定或調整，由經營者提出書面申請，報所在地人民政府價格主管部門批準后執行。

第七條 政府價格主管部門在制定機動車停放服務收費標準時，應綜合考慮停車場所設施等級、地理位置、服務條件、供求關系及社會各方面承受能力等因素。

（一）具有自然壟斷經營性質的機動車停放服務收費標準按照補償合理經營成本、依法納稅、保本微利的原則核定。

（二）非自然壟斷經營性質的機動車停放服務收費標準按照補償合理經營成本、依法納稅的原則核定。

（三）經營成本按照停車場維護、管理所需支出，在合理定崗、定員的基礎上確定。各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門應結合本地區停車場發展的實際情況，制定規范停車場經營成本的指導性意見，指導停車場經營企業加強管理，降低成本。

（四）交通肇事、違章被強制拖離現場車輛，應按就近停放的原則處置，其收費標準按所停放停車場所的標準執行。

第八條 在保證交通暢通，不影響社會治安環境的條件下，鼓勵設置臨時性免費停車場所，鼓勵社會公益性場所提供免費停車服務。

第九條 機動車停放服務收費可實行按車輛占用停車場面積大小分別計費的辦法，也可實行按停放時段不同分別計費的辦法。

第十條 機動車停放服務收費計時單位，由各地根據實際情況確定，可以分別實行按小時、天、月或年為單位計費；也可以根據供求關系實行累進或遞減等差別計費辦法。

第十一條 地方人民政府價格主管部門制定涉及面廣和調整有爭議、社會反應強烈的部分停車場收費標準，必要時可召開聽證會，廣泛聽取社會各方面意見。

第十二條 機動車停放服務收費實行明碼標價制度。經營者應當按照《價格法》和國家計委《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，在機動車停放場所及收費地點醒目位置明碼標價牌，標明停放車輛類型、服務內容、計費單位、收費標準和投訴、舉報電話，接受社會監督。

第十三條 各級人民政府價格主管部門應依法加強對機動車停放服務收費的臨督檢查。違反本辦法規定的，由各級人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行查處。

第十四條 對社會反應強烈，明顯不合理的機動車停放服務收費，所在地人民政府價格主管部門應及時糾正；所在地人民政府價格主管部門未及時糾正的，上級人民政府價格主管部門有權責令

改正，并通報批評。

第十五條 本辦法由國家發展計劃委員會負責解釋。

第十六條 本辦法自2000年9月1日起施行。

第三篇：地下停車場管理規定

地下停車場管理規定

1、本停車場車位僅提供車輛停放使用，不承擔車輛和財產的保管責任，所收取的費用均為場地使用費。

2、車內請勿放置貴重物品，下車后應鎖好門窗并將貴重物品隨身攜帶，車輛及財務毀損、及意外導致他人財務損壞的風險，由車主自行承擔。

3、車輛進入本停車場必須服從工作人員的指揮并按照交通標志、標線限速行駛，有序停泊車輛。不得超越其所需車位界線，嚴禁隨意占道停車，嚴禁逆行。

4、停車場內車輛限速5km/小時。

5、嚴禁在停車時挪用、圈占消防設備，嚴禁阻塞消防通道。

6、嚴禁在停車場內隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒垃圾或污水等污物。

7、嚴禁在停車場內進行車輛維修、清洗、加油、保養等工作。

8、嚴禁載有易燃、易爆、腐臭、污穢、有毒、病菌、放射性等危險品的車輛進入停車場內。

9、愛護停車場設施設備，如有損壞照價賠償，在停車場內發生事故的，由交警部門處理。

10、災害性天氣發生時，車主需要及時將車移走，服從停車場管理人員的指揮。

11、本停車場只對小型機動車(限高2m以下的車輛)開放、中型機動車、大型機動車禁止入內。

12、三輪摩托車、輕便摩托車、電動車、自行車等非機動車請放于指定車停車處，不得停放在地下停車場及出入口位置，更不得占用機動車停車位，一經發現按機動車停放規定計時收費。

13、臨時停放車輛請勿占用他人購買及長期租用的車位，請注意查看車位上是否有車位鎖及上方是否有提示“私人車位，請勿占用”，或查看車位是否涂有車牌號碼，一經發現占用他人車位請立即將車移位否則物業公司將請拖車公司將車拖移，由此產生的費用及一切后果由車主承擔。

14、固定車及員工車輛請按物業規定區域停放，違反規定將取消免費停車資格。虛報不是本單員工車輛申請為固定車的，將取消本單位所有車輛的免停資格。

15、軍車及執行公務的警車、消防車、救護車、工程搶救車等特殊車輛免收停車費。

********物業服務有限公司

第四篇：地下停車場管理規定

地下停車場管理規定

制定及落實停車場管理規范，完善地下停車場的安全管理，保障車輛停放安全，停車場內交通暢順，有序進入、安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，確保停車場內消防設施設備等的運轉正常安全，防止事故發生，明確停車場的有償使用，并向進入停車場車主明確使用的權利、義務、責任，故根據地下停車場的實際情況制定如下管理規定：

一、地下停車場分為露天生態停車位及人防性質使用權車庫和產權式車庫三部份。

1.其中露天生態停車位屬于小區全體業主所有，根據誰使用誰付費的原則，車位全部規劃為小汽車停車位，停車位的收入用于補貼物業管理服務成本支出。

2.人防性質使用權車庫，根據使用證的使用權及人防車庫的租憑合同確定，人防車庫的使用權人及收益人為百貨公司，車庫的使用有償出租使用權的方式，委托物業公司向停車的車主收取停車費。3.產權式車庫，車位的產權及使用收益人為各車位業主。

二、停車管理規定：

1．需要在地下停車場停車的業主及使用人，由小區業主帶上需停放車輛的行駛證、業主身份證等復印件到物業辦公司辦理停車出入證，并按交納車位使用位，產權式車位產權人需到物業登記車位產權。如遇停車卡遺失，應立即向到物業公司辦理補辦手續。

2．車輛進入：車輛進入停車場應做到一停二慢，自行刷卡或必

須征得管理員同意發方停車證后方可進入，進入停車場內應按規定的行車線路減速慢行,注意交通安全，嚴禁違章、逆行。3．車輛停放：車輛停放必須在規定的位置上對號停放車輛，嚴禁擠占其它車位，并注意前后左右車輛的安全，不得對其它車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，停車不得占用車庫通道及阻擋消防栓；車主必須鎖好車門，調好防盜系統到警備狀態，車內物品及停車證必須隨身帶走，車主停好車輛后應及時離開停車場，不得在停車場及他人車輛旁長時間停留。

3．停車場內嚴禁煙火；嚴禁在停車場內抽煙，嚴禁將易燃、易爆等危險物品帶入停車場。

5．嚴禁在停車場內練車、修理車輛及洗車，嚴禁使用消防水源沖洗車輛。

6．駛離：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處自行刷卡或向管理員交回停車憑證，管理員核對牌號后，收回停車憑證，核收停車費后方可放行。

7．停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉借、涂改、偽造。否則，將收回停車卡。如事件、行為帶有刑事性質，將送交公安機關，追究其刑事責任。

三、停車責任：

1、所有車輛均應按照本停車場現時有效之收費標準繳費，2．任何機動車輛及其使用人，如因停車引起的對本停車場內的建筑物/設備/設施及他人車輛等造成的任何損壞或損失的，必須承擔被損

壞物件的修理費、安裝及相關賠償費用的責任。

3．占用他人產權車位或固定使用權車位停車，按10元-50元每次處收車位租用費。

4．占用消防通道、車庫通道停車及停車堵塞人行、車輛通道，嚴重阻檔車輛及行人通行的，我們將采取鎖車等手段及時糾正車輛的占道等行為，并對該車處于10元-50元每次的罰款。

5．經多次教育及處罰都沒糾正停車行為的或惡意抗交停車費的車主，我們將采取嚴禁其車輛進入地下停車場停放。

4．因違規停車，阻礙消防栓及其特種車輛通行造成的違法行為，其法律責任或民事責任全由車主負責。

請廣大車主自覺遵守本車場的管理制度；自覺服從車場管理人員的管理；共同維護停車場的秩序。對于違反停車場管理規定的人員，物業管理公司將依據有關規定進行處理。

商業廣場物業管理處 2012年6月1日

第五篇：地下停車場管理規定

樂活城購物廣場

地下停車場（暫行）管理規定

為維護本商場地下停車場公共秩序，確保道路暢通，特制定以下管理規定，大家共同遵守。

一、本商場地下停車場實行24時值班制度，由保安部負責管理，早八點至晚六點時段車輛隨時可以進出、停放，晚六點至次日早八點時段車輛可以駛出，禁止駛入，如已落門，請致電服務電話。

二、禁止超過停車場限高規定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進入停車場。

三、車輛必須按路面標識行駛及停放，不得亂停亂放和占用消防通道。

四、進場車輛時速不得超過5ｋm/h，嚴禁超車禁止鳴喇叭。

五、因車場為封閉空間，定期換新風，請駛入車輛停穩后盡快熄火，駛出車輛打火后請盡快駛出，以避免空氣污濁。

六、進場車主要保持場內清潔，禁止在場內亂丟垃圾與棄置廢雜物，七、進場車輛嚴禁在場內加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內學習駕駛車輛。

八、進入車主必須遵守安全防火規定，禁止在場內吸煙；嚴禁將易燃易爆等危險品帶入場內。

九、進場車主不得損壞停車場內各種監控、消防、標識、護板、給排水等設施，如有損壞照價賠償。

十、車主離開時須將車輛門窗鎖好，貴重物品不要留在車內，如有遺失、損壞責任自負。

樂活城購物廣場