第一篇：修建性規劃設計方案意見書

修建性規劃設計方案意見書

⒈規劃設計條件及退界：建設用地面積75000㎡（含保留綠地4220㎡）容積率4.8，建筑密度35﹪，綠地35﹪，古牧地中路退線30m、米泉路退線20m、萬和路、民康路退線15m。（詳規劃設計條件通知）

⒉平面布置：臨米泉路西北角按大百貨商業業態設計，西南角按室內步行街業態設計，臨萬和街1-2層商業按成套式（打包）門面設計，臨民康路東南角按城市快捷酒店業態設計，口腔醫院北側4棟住宅底部做成商業裙樓（2-3層），底層考慮架空做為公共開放空間（不計密度）。商業建筑層高由設計院按功能合理確定。

⒊住宅設計應滿足還建安置需要，戶型面積80～120㎡應達到60﹪，其中98平米戶型應達到150套、112平米戶型應達到100套、86平方米應到100套，優先安置還建住戶。

⒋地下部分：-1層按商業建筑功能設計，按倉儲方式報建，-

2、-3層為住宅用戶車庫和商業公用車庫。

⒌消防、道路交通、停車位等指標，由設計院按技術規范，充分考慮專家及方案審查要求酌定。

⒍口腔醫院北側建筑布置應考慮減少口腔醫院對北側建筑物的影響。

新疆百富房地產開發有限公司2012年9月18日

第二篇：修建性詳細規劃(用地規劃設計方案)審查

修建性詳細規劃（用地規劃設計方案）審查 服務對象

? 用地單位 必備條件

? 新建項目必須已取得選址意見書、規劃設計條件（通過招拍掛程序得到用地的項目，需提交土地合同及地塊的設計條件），續建項目必須已取得合法的用地批準文件并滿足二期動工的時限要求 提交資料

? 授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時需提交，應當明確代理權限）；申請人身份證明（申請人是自然人或法人的，應當提交有效身份證明或有效證件、執照，所有證件可為復印件，核對原件）；

? 歷次規劃設計條件的批準文件（復印件）；

? 申請函；

? 歷次規劃方案審批的反饋意見、批準文件及附件（復印件，如屬項目初次報送方案則不需提供）；

? 《建設用地規劃許可證》及附圖附件（復印件）、通過招拍掛程序得到用地的項目，需提交土地合同及地塊的設計條件，（如屬于新建項目，尚未申領《建設用地規劃許可證》的無需提供該資料，但必須提供選址意見書及規劃坐標藍線圖）；

? 繪制在1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現況地形圖上的規劃總平面圖、用地豎向平面圖、管線綜合平衡圖、綠地系統平面圖、道路系統平面圖。建筑方案的平面、立面圖（一份）、建筑立面效果圖、規劃方案鳥瞰圖（一份）（以上未注明的圖紙均一式兩份）；（圖紙要求見本章附錄）? 規劃說明書（2份）；

? 電子光盤報批文件；設計文件電子文件包含：

1、規劃設計五圖一書；

2、規劃效果圖（包括：總平面規劃彩圖、整體鳥瞰效果圖、建筑物主立面效果圖）? 規劃設計條件中要求提交的規劃模型或效果圖（同時提交電子文件）。辦事時限

? 資料齊全的40個工作日內辦結 辦事結果

? 關于方案審查的批復

第三篇：修建性詳細規劃

1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠 地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合 規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內高程，各建筑物 基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規劃報批申請表（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規劃設計說明書（3份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據新紅線調整總圖，做做分析圖就行

第四篇：修建性詳細規劃

詳細規劃的主要內容：

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

一、修建性詳細規劃

修建性詳細規劃 site plan以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

內容

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；

（二）工程地質、水文地質等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規劃的成果

（一）規劃說明書

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規劃

控制性詳細規劃 regulatory plan以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

修建性詳細規劃中建設項目總平面規劃的內容和深度：

內容包含：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業管線和管網綜合規劃等。規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：建筑工程設計方案和修建性詳細規劃評審原則

建筑工程設計方案和修建性詳細規劃

評審原則

為提高審批時效，為申請單位提供超前服務，對符合一定條件的申請項目在自愿的前提下進行技術評審，評審不屬于行政許可。申請技術評審的，申請單位把申報的相關資料直接報送技術咨詢服務中心，評審的建議和評審意見以書面的形式告知申請單位。評審通過后的建筑工程設計方案和修建性詳細規劃報市局業務會審批，審批通過并公示無異議后作為行政審批的附件。

一、評審具備的條件 ㈠評審的依據

1、相關部門的批準、核準或備案文件；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、《規劃條件》；

4、《控規圖則》；

5、《國有土地使用權出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》；

6、《國有土地使用權證》。

㈡具備的圖紙

⒈近日實際測量定界位臵坐標圖1張；

⒉達到設計深度的l:500或1:1000的總平面布臵圖、綠地景觀系統規劃圖（用于核定綠地率）、道路、停車位和市政設施空間布局圖（用于核定用地平衡表、配套停車位和配套設施）、項目建筑面積統計表（用于核定建筑面積和基底面積）各1張；

⒊日照分析圖1張或1套； ⒋雨污分流圖1張；

⒌打印成A4大小的二個不同風格的效果圖（包括鳥瞰、沿街透視、單體）； ⒍提供建筑平、立、剖圖紙1套。㈢還應提供的其他材料

⒈申請評審的申請報告和申請表，申請單位的身份證明材料（機構代碼證、營業執照、資質證書、法人代表身份證等），委托書和被委托人身份證復印件各 1份；

⒉現場區域不同角度的照片及周圍建筑物照片1套；

⒊電子文件光盤3份（其中1個光盤內容為設計的總平面布臵圖、綠地景觀系統規劃圖、道路、停車位和市政設施空間布局圖、管線綜合及豎向規劃圖、效果圖、建筑平、立、剖圖，此光盤上貼上封皮加蓋設計單位和申請單位公章；1個光盤內容為測量隊提供的實際測量的位臵坐標圖，此光盤上貼上封皮加蓋測量單位公章；另1個光盤內容為日照分析圖、現場區域不同角度的照片及周圍建筑物照片）。

4、建筑工程設計方案和修建性詳細規劃確定后，所有圖紙，在原設計單位簽字和印章的基礎上申請單位加蓋印章，規劃局留存。

注：提供的電子文檔版本應是AutoCAD2004及以下版本。

二、相關圖紙設計原則和應達到的深度

鑒于目前我局接收的相關設計圖紙涉及的設計單位來之多個地區和多個單位，并且圖紙較多，設計的深度千差萬別，在審查容積率、建筑密度、綠化率、建筑控高、配套的基礎設施和公共設施、建筑間距、日照分析、建筑設計方案時要浪費我工作人員巨大的精力和時間，同時也浪費申請單位的時間，為規范設計內容，結合我局評審工作的內容，特制定此設計原則，以便更好的提高評審效率。

1、為核定容積率和戶型比例應達到的深度：

⑴總平面布臵圖：

若有地下車庫，在總平面布臵圖上應以虛線標示位臵和尺寸，并標注是人防地下室還是地下車庫，半地下車庫標注絕對海拔高度，以便核對是否計算容積率，同時提供建施圖；

⑵建筑平、立、剖圖紙：

①各棟樓的建筑平、立、剖圖紙中要有設計說明，說明中要標注總建筑面 積、地下部分面積、基底面積、商業面積、配套公建面積、住宅樓建筑面積（不含住宅樓套型陽臺面積）、全樓總套內使用面積；

②各層平面按照面積計算規范把本層計算建筑面積的外輪廓(包括保溫層）用皮藍線封閉；并在各層平面中顯著位臵標注出本層建筑面積；各戶型建筑面積（用皮藍線單獨封閉）；

③套型建筑面積小于90平方米及小于60平方米的戶型，應用封閉皮藍線標出戶型的套內使用面積及套型陽臺面積；

(3)單獨列一項目建筑面積統計表，項目建筑面積統計表包含各樓基底建筑面積、總建筑面積、套型建筑面積、辦公和商業建筑面積等，同時把套型建筑面積小于90平方米及60平方米的總建筑面積一并計算，詳見附表三；

2、為核定建筑密度應達到的深度： ⑴ 總平面布臵圖：

總平面布臵圖中各棟建筑把計算基底面積的外輪廓(包括保溫層)用皮藍線封閉；

基底面積計算原則：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。

陽臺、走廊、門廊、門廳等的外輪廓線與主體平面線區分繪制出來，如以上各部分計算基底面積，在用皮藍線封閉基底面積時，應把它們并入基底，一起封閉。

3、為核定綠化率應達到的深度： ⑴綠地景觀系統規劃圖：

按照《城市居住區規劃設計規范》（2002年版）11.0.2.4條的規定用皮藍線封閉綠地，每塊綠地標注編號和面積，在圖紙的相關位臵列一表格，填寫各 地塊綠地面積，并計算出總面積。

⑵總平面布臵圖：

總平面布臵圖中標示的綠地位臵和尺寸應與綠地景觀系統規劃圖中標示的一致。

4、為核定建筑控高應達到的深度：

⑴建筑立面圖：

按規范標示各種標高。

⑵總平面布臵圖：

圖中各個建筑標注地面標高、主體高度、海拔高度；

5、為核定配套的基礎設施和公共設施應達到的深度：

⑴道路、停車位及配套設施空間布局圖：

①道路和停車場范圍用皮藍線封閉，標注出面積;②停車位按規范尺寸逐一畫出，計算出車位數目;③配套設施標明位臵和面積。

⑵總平面布臵圖：

①設計有高層建筑的，圖中以實際尺寸標注消防水池的位臵；

②規劃條件要求配建設備用房、幼兒園、公廁、垃圾中轉站或收集點、社區管理用房等公共設施的，在圖中要逐一按要求的建筑面積或用地面積標注；

⑶建筑平面：

如有商業和管理用房、幼兒園、公廁等公共設施在總平面布臵圖中非獨立設臵而布臵在相應建筑中的，在相應層建筑平面中要把它們的所占面積的外輪廓用皮藍線封閉，并在平面中顯著位臵標注出它們的面積。

⑷在地下配建停車場的，應按規范逐個標注停車位，并標注長和寬，計算出車位數目。

6、為核定管線布局應到達的深度： ⑴按照《城市工程管線綜合規劃規范》的要求設計雨水排水管線和污水排水管線平面位臵圖及豎向規劃圖；

⑵管線與管線及管線與建筑構筑物之間的水平距離和垂直距離要標注明確；

⑶管線垂直交叉位臵要繪制豎向規劃圖；

⑷各種管線要有圖例，管線的敷設方式要有說明；

⑸雨水排水管線和污水排水管線要分離。

7、為核定日照分析應達到的深度：

⑴定界位臵坐標圖

在建設用地規劃許可證所附的位臵坐標圖的基礎上補測，圖紙應包含四鄰現狀建筑位臵、層數、坐標、海拔高度，道路規劃斷面，河流的斷面，總用地面積，凈用地面積，有高壓線的標出伏數和邊導線的位臵，建筑控制線，地面海拔高度和用地北側建筑有日照要求的窗臺的海拔高度。

⑵日照分析圖

①依據總平面布臵圖直接綜合分析；

②日照分析圖分析依據緯度采用34。26〃，經度采用115。39〃；日照最小累計時段不小于5分鐘；

③被遮掩物分析的窗臺高度以實際測量的位臵坐標圖中標注窗臺的絕對海拔高度減去遮掩物的地面正負零的絕對海拔高度；

④分析結果要顯示至少所有四小時以下日照時數，顯示日照時數線； ⑤用地周邊現有建筑均屬于被遮掩物進行綜合分析；若北側被遮掩建筑自身原有日照標準就達不到標準，應做單獨的日照分析；

⑥日照分析圖中應有分析依據、建筑高度設定、分析結果是否滿足標準，詳見附后的“日照分析標準和說明”；

⑦圖紙需要設計人員和單位簽字加章。

8、為核定建筑設計方案應達到的深度：

⑴建筑平、立、剖圖紙：

滿足以上相應的要求外，建筑平、立、剖圖紙中要有設計說明、各層平面（包括屋頂樓梯間平面和地下室平面）、四個方向的立面圖、剖面圖，并標注明確。

⑵效果圖應達到的深度：

①應有不同色彩風格的2個設計方案，在每個方案圖上標注方案一和方案二，方案包括整體鳥瞰圖、沿街立面透視圖、單體效果圖；

②效果圖中各棟建筑應以總平面布臵圖中建筑的外輪廓建模并渲染；

③沿主干道立面須以高檔建筑材料做裝飾；

④內部景觀效果的渲染應與總平面布臵圖中的道路停車系統、景觀綠化系統等一致。

9、為核定規劃條件規定的其他內容應達到的深度： ⑴總平面布臵圖應列出用地技術經濟指標系列一覽表

用地技術經濟指標系列一覽表中應包含總用地面積、規劃用地面積（指凈用地面積，若出讓合同和規劃條件規定的面積不一致，均按小面積的計算各種指標）、建筑基底面積、建筑密度、總建筑面積、計容建筑面積（包括商業建筑面積、住宅建筑面積、公共配套設施建筑面積比如公廁、垃圾站或點、設備用房、社區用房、郵政信報箱設施、會所等）、人防工程或地下車庫建筑面積、容積率、綠化率、住宅建筑套密度、住宅建筑凈密度、住宅戶數、停車位數（地上和地下），詳見附表一；

⑵總平面布臵圖應列出規劃用地平衡表。

規劃用地平衡表包含總用地、規劃用地、建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的面積和比例，詳見附表二；

⑶用地范圍臨規劃道路、河流的，按規劃斷面設計，屬于綠化用地（帶）的，按規劃要求確定綠線；

⑷總平面布臵圖中各幢建筑標注樓號（如1#、2#、3#、4#等）、層數（如5F、6F、12F、6+1F、18+1F等）；

⑸總平面布臵圖中各幢建筑平面標注長寬尺寸；

⑹建筑物之間的側間距、南北間距、與四鄰建筑的間距標注出來；項目基地臨道路的按后退紅線的要求布局建筑，如不臨道路，高層建筑退東西地界不少6.5米，多層建筑退東西地界不少3米，退南地界不少于12.3米，退北地界除滿足規劃條件外，建筑對北側的日照影響不能超過地界北側12.3米的范圍，北側是道路的日照影響不能超過道路北側的建筑控制線。周圍地塊若有建筑相鄰地界，則新建建筑與周圍原有建筑的距離應滿足防火間距要求；總圖中設計成防火墻或防火窗的，在建筑平、立、剖圖中設計說明部分應說明，并在平面、立面上標注；

設定消防間距時必須考慮保溫層的厚度，即保溫層施工完成后建筑物之間的凈距要滿足消防要求；

對不符合相關規范、規劃條件、出讓合同的等方面應有設計說明；

10、為核定坐標應達到的深度：

⑴總平面布臵圖：

①為方便核對坐標，報送的總平面布臵圖電子應依據實際測量的定界位臵坐標圖設計，不得縮放、旋轉；

②圖中各個建筑物的三個主要拐點應標注坐標。

三、電子文檔要求 ⑴ 需要三張光盤

①光盤1內容為設計的總平面布臵圖、綠地景觀系統規劃圖、道路、停車位和市政設施空間布局圖、管線綜合及豎向規劃圖、效果圖、建筑平、立、剖圖，此光盤上貼上封皮加蓋設計單位和申請單位公章； ②光盤2內容為測量隊提供的實際測量的位臵坐標圖，此光盤上貼上封皮加蓋測量單位公章。

③日照分析圖、現場區域不同角度的照片及周圍建筑物照片。

⑵在設計總平面布臵圖、綠地景觀系統規劃圖、道路及停車位布局圖時把景觀綠化、道路停車、建筑布局最好分圖層設計，在設定圖層時圖層名要和該圖層內容相對應，無用圖層刪除。

⑶提供的電子文檔版本應是AutoCAD2004及以下版本。

四、以上要求參照的圖紙

總平面布臵圖、綠地景觀系統規劃圖、道路、停車位和市政設施空間布局圖、雨污分流圖、效果圖、建筑平、立、剖圖。