第一篇：業委會籌備流程

律師指導：業主委員會籌備組成立及工作流程 和 以上海夢想為例業主委員會籌備組任務計劃書 律師指導：業主委員會籌備組成立及工作流程 和 以上海夢想為例業主委員會籌備組任務計劃書業主

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

（一）物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；

（二）物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）。

三、籌備組開展籌備工作

（一）籌備組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區內明顯位置張貼公布，征求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

（三）籌備組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

（四）籌備組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦

理備案登記手續；

（一）業主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準證明；

（三）業主委員會選票；

（四）業主代表選票；

（五）業主授權委托書；

（六）業主大會或業主代表大會簽到表；

（七）業主委員會章程；

（八）業主公約；

（九）其他相關資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

以上海夢想為例業主委員會籌備組任務計劃書

上海夢想位于上海市楊浦區某路某號，由某某房地產開發有限公司開發。

上海夢想業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）是由居住在上海夢想的業主自發成立的小區自治籌備組織，其目的是為了迅速、有效、及時成立召開業主大會成立業主大會委員會，這樣才能使上海夢想社區的物業管理工作規范化、法制化，使業主及使用人的合法權益得到充分保護反映和體現廣大業主的真實意思，最大限度保護廣大業主的合法權益。籌備組成員單位是在充分聽取了業主意見的基礎上確定了籌備組中的業主代表成員。籌備組中所有“業主代表”均符合《物業管理條例》、《業主大會規程》等文件要求，具有業主身份。

籌備組在工作過程中，會以書面方式在物業管理區域內公告下列事項及相關情況：

（一）籌備組中業主代表產生的條件、方式、時間；

（二）籌備組全體成員名單、人數及組成日期；

（三）首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（******000000000四）確定業主名單、投票權數及占全部投票權的比例；

（五）業主委員會委員候選人產生辦法或方式；

（六）業主委員會委員候選人名單及基本情況；

（七）擬定的《業主大會議事規則》（草案）和《業主公約》（草案）；

（八）國家和本市的有關法律法規、政策文件

業主委員會籌備組具有三個任務：籌備組自組成之日起30日內在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導下召集召開業主大會，負責選舉業委會各項工作，準備召開業主大會的各項文件。

為了有效的開展工作，對籌備組成員進行如下的任務分工：

——籌備組組長：某某，負責召集會議，作為籌備組地產、物業聯絡人。——籌備組秘書：某某，負責準備文件材料和會議記錄。

——籌備組政府聯絡人：某某、某某、某某

——籌備組政策法規文件咨詢：某某、某某

——地產成員負責核實最后的實測面積。

——物業負責公告印發和張貼。

業主委員會籌備組自業主委員會成立之日自行解散。

上海夢想業主委員會籌備組

業主委員會成立專題

業主委員會的成立

雖然具體細節不便書寫，但希望此文能對廣大業主早日成立業主委員會有所幫助，并能促進業主和開發商團結一致共建和諧社區。

1、并非要等小區幾期工程全部竣工交房后才能成立業委會，否則七、八期工程的小區要等近二十年才可能有業委會。只要一個獨立的物業管理區域交房過50%就可成立業委會。

2、一般來說開發商在小區都有自己產權的物業，所以千萬不要忘記開發商也是業主。必須銘記：今后任何業主大會一定要邀請開發商參加，絕不能讓某些人抓住把柄影響業委會的成立。至于開發商事實上參不參加不影響業主大會的合法性。

3、居委會或街道辦事處無權組織業委會。

4、一般小區都是以某種普遍存在且關心的房屋問題叩開成立業委會的大門。

5、最好邀集五、六名志同道合的業主著手籌備工作，先花一定的時間在廣大業主中培養情緒。

6、提前15日以倡議成立業委會籌備組的書面公告在小區張貼、號召廣大業主。

7、連續幾天在小區廣場組織業主大會，以成立業委會倡議書的形式征集超過小區1/2業主簽名支持。組織大會前一定要將倡議書分別寄開發商一份，邀請參與，送居委會一份，請求指導工作，派出所一份，請求維護社區治安。只有這

樣才不會有任何程序上的瑕疵。

8、起草一份請求成立業委會的書面意見，附倡議書并邀請開發商代表、部分業主代表共同將文件報送區房產局。至于開發商代表是否到場，不影響文件報送的效力。

9、召開業主代表大會。地點越顯眼越好，最好就在小區物管處。必須邀請開發商參加，同時以書面通知送居委會和派出所各一份。物業公司不是業主，無權組織業主大會。召開大會時可要求物業公司回避，因為會議已在派出所備案，明智的物業公司應該會回避。當然也可邀請物業公司列席會議，但無發言權。開發商的產權再大，在會議上也只有一票表決權。會上討論表決形成業委會籌備計劃書。計劃書大致內容為：業委會籌備組候選成員的產生和業委會籌備組成立的時間安排、程序、組織形式等。會后所有代表在計劃書上簽名認可。如果某位代表拒絕簽名，則在計劃書上注明。將簽名后的計劃書復制件送居委會一份。

10、在小區以書面張貼形式號召廣大業主通過自薦或推薦報名加入業委會籌備組候選人。為防止張貼的號召文件被某些人撕毀，發生不必要的沖突，張貼前最好書面告知居委會和派出所。同時防止某些部門預先有目的地指定樓棟長，以便將來乘虛而入，控制業主大會。樓棟長只有在業委會成立后，才可能接受業委會委托產生。

11、提前15日公示業委會籌備組候選人名單、簡介和業委會籌備組成立大會召開時間。選定若干大禮拜的下午在小區廣場召開業委會籌備組成立大會。介時除通知開發商到場和書面告知派出所以外，還要書面邀請區房產局、居委會代表現場指導工作。至于官員們是否到場，毫不影響大會的合法性。大會須分工明確，專人負責組織、宣傳、安全、記錄、咨詢工作。尤其注意某些人冒充業主有計劃地煽動擾亂現場次序，繼而發生沖突，破壞全局。所以安全工作尤為重要。大會通過全民公決對候選人簽名認可，經與會業主1/2以上通過成立籌備組。記住，開發商必須成為籌備組成員。

12、籌備組完成《業主公約》、《業主大會議事規則》的起草和組織業主開會對此通過。其中《業主大會議事規則》對業主和開發商的利益都至關重要，籌備組在此問題和開發商的談判過程中一定要經得起考驗。

13、通過業主大會表決或書面征求意見形式成立業委會，選舉業委會成員。特殊情況下可以考慮選舉成立監事會。如果成立監事會，則監事會成員必須是全心全意對業主負責和在小區有號召力、煽動性的人。

14、將書面選舉結果、《業主公約》、《業主大會議事規則》等文件送區房產局備案。業委會的成立無需房產局審批，只須備案。

第二篇：業委會籌備工作匯報

業委會籌備工作匯報

（一）（2017年1號文）

經過春節前后這一段時期的工作，籌備組在成立業委會工作上取得了較大進展，現將有關情況通報于下：

一、召開業主大會，選舉業主委員會，業主投票已經超過七百戶。

根據海口市的有關法規規定，在街道辦事處的具體指導下，江南城業主委員會籌備組采用義工送達選票，征求業主意見，請業主投票的方法，舉行業主大會。截止到2月7日晚十二時，投票的業主總數已經達到七百戶。距法定的50%（通過小區重要事項業主同意率），僅差60多票（江南城小區業主總人數為1524戶）。

籌備組決心進一步抓緊工作，努力使投票人數超過法定的半數，并爭取有更多的業主參與投票，然后在街道辦事處監督下公開透明地開展計票工作。

二、成立江南城小區業主微信群的工作已經啟動，建設小區業主維權，監督，表決的平臺。

由于江南城小區業主入住率不高，而且業主居住時間段和氣候有關，這就使得在江南城舉行業主大會，采用全體業主集體定點開會投票的辦法不可能；而且實踐證明，采用義工入戶送達選票征求小區業主意見的方法，也是費時費力。所以，成立小區業主微信群（業委會成立后，更名為“江南城業委會微信群”），使微信群具有業主及時表達自己的愿望和訴求，對業委會工作進行實時監督，并及時表決小區重大事項這三大功能的平臺，具有重要意義。

成立江南城業主微信群，采用自愿參加的原則。成立江南城小區業主微信群，這一工作設想，是針對小區的特殊情況確定的，是符合有關法律法規的，經匯報街道辦事處，取得認可和支持。

我們相信，廣大業主認識到江南城業主微信群這一平臺的重要性后，會積極踴躍參加的。在廣大業主中采用微信平臺的方法，進行溝通和民主決策，這將是在小區物業管理中發揚民主，加強物業管理的一個創新做法。

三、業委會成立后的首要工作，是和物業服務公司簽訂物業服務合同

物業服務合同，是小區廣大業主和物業服務公司，開展物業服務工作，并界定雙方責任和權利的法定性文件。物業服務合同的附件《物業服務標準》，是判定物業服務公司服務水平高低的標準。我國不少省市政府已經出臺物業服務合同指導示范文本，各小區業主可以根據自己小區的具體特點，采用示范性文本，并進行局部的修改補充，使之完全符合于本小區的情況。在有了物業服務標準后，小區的廣大業主，能夠用標準來判定物業公司服務的水平是否達標，業委會能根據標準來要求物業進行整改。

江南城小區業主入住時，是和開發商簽訂的物業服務合同，現在，開發商不是江南城小區物業管理的企業，現行開展物業管理工作的企業，也不是和廣大業主簽訂物業服務合同的企業。這樣，廣大業主，就無法依據具有法定效力的服務合同，對于物業服務企業進行監督，并提出合理的要求。在雙方發生矛盾時，由于服務標準不清，往往容易陷入扯皮的狀態，使矛盾久拖不決。

業委會成立后，將認真研究小區的管理合同的內容，通過廣大業主的表決（50%的業主同意），和物業服務企業簽訂物業服務合同。這樣，可以目標明確服務標準，盡快地規范物業公司服務工作，解決歷史遺留問題，盡快改變小區臟亂差的面貌和逐步陷入混亂的管理狀況，使小區的安全，衛生，美化的水平進一步提高，使小區的品質得以進一步提升，進一步和諧小區的生活。

四、歡迎廣大業主進一步就成立業委會和開展業委會的工作提出意見和建議。

目前小區的矛盾很多，有共性的矛盾，也有個性的矛盾，希望廣大業主認準成立業委會這一主要努力方向，抓住小區物業管理中的共性問題，團結一心，排除一切干擾，積極向籌委會和即將成立的業委會，提出改進的意見和建議，籌委會將吸取廣大業主的智慧，在廣大業主的支持下，盡快實現成立業主委員會的共同目標。

工作匯報完了，謝謝全體業主！

江南城小區業委會籌備小組臨時負責人

呂洪斌

2017年2月8日

業委會籌備工作匯報

（二）各位業主，你們好！我們是天悅府業主委員會籌備組前期工作小組（以下簡述為“工作組”），目前天悅府小區交付已經超過一年，但從整個小區現狀來看，整體情況不盡如人意。如18棟違章搭建、肆意侵占公共綠地，小區群租亂象泛濫，外來人員隨意進出，綠化植被缺乏養護，未來的小區權益急需業委會這一核心組織作為支撐，同時業委會成立也須達成法律上的認可。在此情況下，由天悅府熱心業主發起，成立組織了工作組，依照《中華人民共和國物業法》逐步有序推進本小區業委會（籌）建設的各項事宜。現將小組前期工作情況對全體業主進行通報，同時感謝所有熱心業主的無償工作。

具體工作情況

2016年8月

天悅府業委會籌備組前期工作小組（下面簡稱工作組）由天悅府熱心業主組建而成，當月即組織與街道辦與高投的溝通，對方以時機不成熟婉拒。

2016年11月

工作組成員進一步擴大，成立了天悅府業主微信公眾號，并開始起草相應的準備文件。同時有包括律師、物業等相關專業人員加入工作組。

2016年12月上旬

工作組部分成員組織專業業主，對物業所轄的用水用電消防設備及電梯開始進行摸底調查，并得出摸底結論及文件。

2016年12月上旬

工作組正式對外發聲，通過網絡平臺，告知全體業主成立業委會的必要性及職能。

2016年12月中旬

工作組正式向高投置業遞交律師函件，催促其牽頭組織搭建業委會，同時組織專業業主對高投置業前期遺留問題進行摸底排查。

2016年12月下旬

在高投置業無實質動作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團，街道辦等相關職能部門及單位。工作組歸納前期摸底成果，并對外進行公示（涉及高投置業整改部分及物業管理管理現狀兩個部分）。

2016年12月底

工作組計劃在小區幾個出入口擺放點位，宣傳成立業委會的必要性及權利義務，同時計劃邀請廣大業主簽署授權書，保障其動作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開發商進行持續整改及業委會的搭建。

親愛的各位業主，以上為工作組的主要工作內容，目前工作組共分為三個組織，分別負責：聯系發動業主、宣傳組織、對外聯系（含法律文本起草）等三個方面，也歡迎熱心業主加入籌備組，為自己的家園建設出力。

第三篇：小區業委會籌備倡議書

各位業主好，合肥市經開區****小區自２００７年入住，已五年有余，現在３６２戶業主（商鋪不統計在內）中，入住率已達７０％左右，已經達到成立業主委員會的條件。為了更好營造美好生活環境，現倡議籌備小區業主委員會。

成立業委會的好處：

１，便于與物業理性溝通交流，和諧依法維權，共創美好環境；

２，隨著小區使用時間增長，將來小區各項公共服務設施可能會出現老化損壞，在使用專項維修基金過程中，需要業委會發揮表決以及監督作用。

社區自治實踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***

第四篇：小區業委會籌備倡議書

小區業委會籌備倡議書

各位業主好，合肥市經開區****小區自２００７年入住，已五年有余，現在３６２戶業主（商鋪不統計在內）中，入住率已達７０％左右，已經達到成立業主委員會的條件。為了更好營造美好生活環境，現倡議籌備小區業主委員會。成立業委會的好處：

１，便于與物業理性溝通交流，和諧依法維權，共創美好環境；

２，隨著小區使用時間增長，將來小區各項公共服務設施可能會出現老化損壞，在使用專項維修基金過程中，需要業委會發揮表決以及監督作用。社區自治實踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***

第五篇：業委會成立流程

1、成立的前期工作，由一個物業管理區域五個以上業主向所在區物業管理行政主管部門書面申請，也可委托建設單位（公房出售單位）或物業管理企業書面申請成立業主大會。所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。籌備組由業主代表、建設單位（公房出售單位）或物業管理企業代表組成。必要時，可邀請所在地街道辦事處、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。

2、籌備組負責起草業主大會議事規則及業主公約，并將擬定的文稿公示一周，廣泛征求業主意見。

3、籌備組負責審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主。

4、籌備組負責審查業主委員會候選人資格。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生。籌備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

5、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議（提前15天將會議通知及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告），審議通過業主大會議事規則及業主公約，選舉產生首屆業主委員會委員。

6、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人。

7、首次選舉產生的業主委員會，全體委員名單必須在物業管理區域內公示一周，并自選舉產生之日起三十日內報物業所在區物業管理行政主管部門備案。業主委員會自所在區物業管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責。

8、所在區物業管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業主委員會備案登記表》及《刻章證明》。

9、業主委員會憑《南京市業主委員會備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。最后，談一下提交給所在區物業管理行政主管部門的備案材料：

1、物業區域基本情況（四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發建設單位、物業管理單位、入住率、產權調查表）。

2、業主或物業公司向所在區物業管理行政主管部門遞交成立第一屆業主大會籌備組的請示。

3、第一屆業主大會籌備組向所在區物業管理行政主管部門遞交成立業主委員會的報告。

4、所在區物業管理行政主管部門對成立第一屆業主大會籌備組的認可。

5、第一屆業主籌備組人員情況介紹（公示內容的照片），籌備組會議記錄。

6、物業區域內業主清冊及匯總表。

7、業主聯絡員的產生情況（選票樣本、選舉結果、公示內容的照片）。

8、業主委員會委員候選人名單（公示內容的照片），基本情況介紹。

9、會議議程，選舉辦法及其公示內容的照片。

10、第一屆業主大會會議記錄。

11、籌備組工作報告。

12、業主委員會的選舉情況。（選票樣本、選舉結果、公示內容的照片）

13、業主大會業主公約、議事規則（公示內容的照片）。

14、業主委員會成員及分工名單（公示內容的照片）。

15、業主委員會組成人員基本情況表。

16、南京市業主委員會備案申請書

第三章 業主大會及業主委員會

第一節 業主大會籌備組

第十九條 同一物業管理區域內，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立一個業主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。

業主總人數在20人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規定條件之一的物業管理區域，其開發建設單位應當書面報告區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）。開發建設單位未及時書面報告的，業主可以向區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發建設單位、業主和街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員擔任。

籌備組應當自成立之日起3日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，并有權要求開發建設單位提供相應的文件資料；相關文件資料應當包含：

（一）物業管理區域劃分證明；

（二）業主名冊；

（三）建筑規劃總平面圖；

（四）附屬設施設備交付使用備案證明；

（五）物業服務用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；

（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議15日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、人數或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。

第二十三條 籌備組應當自成立之日起30日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。

籌備組的必要經費由開發建設單位承擔。

第二節 業主大會與業主委員會

第二十四條 業主在業主大會會議上的投票權，建筑面積和人數的確定按照下列規定行使。

（一）業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括屬業主共有的物業和不能單獨辦理產權登記的其他物業，“投票權數總面積”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業主人數”按房地產權證數（套數）確定，一個產權證計為一個業主人數，房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。

業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。

業主拒付物業服務費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規約、業主大會議事規則可以對其在物業管理中投票權的行使予以約束。

第二十五條 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則并選舉產生業主委員會之日起設立。

業主大會依法設立后十日內，業主委員會應當就業主大會設立事項向區房產行政主管部門備案；并依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。第二十六條 業主大會會議由業主委員會組織召開。

業主委員會不依法、依約履行召開業主大會會議職責的，區房產行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府可以組織業主召開業主大會會議。

除前兩款規定外，任何單位和個人不得擅自召集業主大會會議。

第二十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。

業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決

第二十八條 業主大會履行下列職責：

（一）選舉、撤換業主委員會委員；

（二）審議通過業主大會議事規則及管理規約；

（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

（四）決定選聘、解聘物業服務企業;

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡，并在小區內公示告誡內容；

（七）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。第二十九條 管理規約應當對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經營與收益分配、使用；

（四）業主的其他權利與義務；

（五）違反規約應當承擔的責任。

管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則不得與法律、法規相抵觸，其示范文本由市國土房產局擬訂。

第三十一條 業主大會設立后，業主委員會應當將下列事項告知開發建設單位和物業服務企業：

（一）管理規約；

（二）業主大會議事規則；

（三）業主委員會工作規則；

（四）業主大會、業主委員會的其他決定。

開發建設單位在銷售該物業管理區域內的專有部分時，應當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主、業主大會監督。

業主委員會由人數為奇數的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3年；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會議事規則規定。

第三十三條 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。

業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。

業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告。

第三十四條 業主委員會委員應當忠實履行職責，定期參加房產行政主管部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處（鄉鎮人民政府）以及房產行政主管部門的指導與監督。

業主委員會不得從事物業服務經營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職。

第三十五條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業管理區域內的業主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

第三十六條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業主委員會半數以上委員或者20％以上業主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；

（五）因其他原因不適合繼續享有委員資格的。

第三十七條 業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行換屆選舉。

業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區房產行政主管部門應當責令其限期

改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）可以組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。

第三十八條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經業主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業主委員會開展工作的經費：

（一）全體業主共有部分物業經營收益；

（二）全體業主共同交納；

（三）業主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經費歸全體業主共有。業主委員會應當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業主大會、業主的監督。

第四十條 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。

業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）和區房產行政主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、社區居民委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責召集。