第一篇：石家莊市房地產市場現狀分析與思考

石家莊市房地產市場現狀分析與思考

[摘要]本文簡要回顧2009年石家莊房地產市場的投資、開發情況,結合市民購房消費意向和理念,從供求關系的規模、結構等方面分析石家莊市樓市的發展趨勢與對策。

[關鍵詞]房地產 供求 趨勢

一、2009年石家莊房地產市場特點

1.房地產開發投資增長勢頭良好,開發面積穩步增長。2009年,全市商品房上市面積500.52萬㎡,同比增長44.18%;其中批準預售面積商品房400.74萬㎡,同比增長50.48%。

2.商品房銷量增長幅度較大,市內各區銷量差異較大。2009年,全市商品房成交面積494.65萬㎡,同比增長201.41%。從商品房銷售區域分布來看,裕華區是銷售量最大的區域,為173.13萬㎡,占總量的40.07%;長安區的銷量為86.82萬㎡,占總量的20.10%,位居第二位;橋西區的銷量最少為29.46萬㎡,占比為6.82%。

3.套型結構以普通商品住宅為主。從2009年全年登記銷售商品住房成交單套面積來看,90㎡以下的為86.31萬㎡,占總量的19.97%;90-144㎡的為261.46萬㎡,占總量的60.51%;144㎡以上的為84.28萬㎡,僅占總量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。

4.各路資金紛紛涌入石家莊的房地產開發。萬達、恒大等品牌地產紛紛進入石家莊的房地產開發,其中恒大在2009年3月18日以19.355億將第025號地拿下。這一價格刷新了省會土地出讓實行

招拍掛制度以來的最高紀錄。這些地產大鱷的進入,將對石家莊樓市的整體格局產生重大影響。

5.商品房價格略有增長。2009年市區商品住房成交均價為3897元/㎡,12月份成交均價為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩,沒有出現大起大落的現象。從每月的成交均價看,市區商品住房成交均價呈現小幅上揚的趨勢。

6.購買者結構以本地人為主。從商品住宅購買對象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消費主體,2009年本地人員購買商品住宅比例為90.36%,本省以內購買比例為6.24%,本省以外購買比例為

3.4%,購買對象仍以本市居民為主。

7.二手房交易日趨活躍,成交量持續增長。2009年市區成交二手房26990套,同比增長163.57%;二手房成交均價為3869元/㎡,同比增長14.16%。

二、2009年石家莊市民購房消費調查

2009年末,石家莊搜房網推出《2009中國購房消費調查》,廣大網友紛紛通過網絡問卷積極參與調查。通過對調查問卷的分析可以看出石家莊市民購房的一些新趨勢、新想法。下面就是部分統計結果。

1.關于調查對象分析

①收入(家庭年收入)情況

在提交的所有問卷中,家庭年收入在5萬以下的有53%,5萬—9萬的有30%,10萬以上的有17%。

②職業分布特點

在提交的所有問卷中,職業為教師、醫生、公務員等的有10%,公司管理人員的有30%,公司員工的有 70%,其他的有9%。根據上述收入和職業特點統計,本次調查更多地反映了在企業上班的中低收入階層的購房消費傾向。

2.購房者對樓市較有信心,近兩年內市場需求潛力很大

①調查中,打算在1年內購房的占41.86%;2年內購房的占70.77%;2年內無購房計劃的占29.23%,這說明大多數被調查者有購房需求,意味著石家莊潛在的房地產市場仍然很大。

②認為未來1年內房價微幅上漲的有48.06%;保持穩定的有13.95%,微幅下降的有10.18%,說不好的有27.81%。說明大多數消費者對樓市還很有信心。

3.購房價格意向分析

①購房的主要目的在提交的所有問卷中,購房的主要目的為結婚用房的有27.98%,自己無房需要買房的有22.62%,改善用房的有17.62%。給父母買房的有8.33%,其他情況的有23.45%。②能承受的購房總價在提交的所有問卷中,能承受的購房總價在20萬以下的有18.16%,20-39萬的有38.76%,40-59萬的有27.91%。60-79萬有10.85%,80萬以上的有4.32%。

從上面的數據可以看出,目前石家莊普通居民對房產存在較大的剛性需求,但普通居民的收入偏低,所能接受的購房總價40萬以下的占到了近57%,提高普通居民的收入水平和抑制房價的過快上漲是

目前應關注的一個問題。

4.居住環境、居住質量需求

①居住面積和戶型的需求

在提交的所有問卷中,對于居住面積(㎡)的要求在50以下的有

3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有31%,150以上的有3.1%。對于戶型的要求為一室一廳的有8.59%,二室一廳的有23.44%,二室二廳的有28.13%,三室一廳的有14.06%,三室二廳的有25.78%。

②購房時考慮的因素

調查顯示,普通居民在購房時考慮的因素主要有六個方面,生活服務配套占18.26%,健身活動場所占32.79%,小區綠化占16.18%,停車場占12.35%,監控設施占13.36%,幼兒園占12.35%。

從上面的數據可以看出,普通居民對中小戶型有較大需求,占到總需求量的6成以上,而對大戶型的需求不足4成,且居民在挑選房產時,越來越注重居住質量和環境。

結合上面4個方面的分析,我們可以看出石家莊普通居民對房產的需求還是很大的,但需求結構以中低價位,中小戶型為主。在影響需求的各種因素中,價格、居住環境和居住質量是購房者最關心的。

三、2010年以后石家莊市樓市發展趨勢

縱觀2009年房地產市場,我們從供求關系上的規模、結構、價格、特色四個方面分析:

1.從供求規模看:2009年全市商品房上市面積500.52萬㎡,商品房成交面積494.65萬㎡,從數量上看,供需基本平衡。隨著“三年大變樣”和“建設500萬人口現代大都市”政策的實施,對改善性居住的需求將會增加,加上梯度消費傾向和“居者有其屋”的觀念,會進一步帶來新的需求,所以未來在供求總量上會呈現“供求兩旺”的景氣局面。

2.從供求結構看:2009年市區上市商品住房90㎡以下的為101.03萬㎡,占總量的25.6%;90-120㎡的為97.7萬㎡,占總量的24.75%;120㎡以上的為195.87萬㎡,占總量的49.65%。從商品住宅上市面積段對比分析,120㎡以下的中小戶型上市量明顯不足。以石家莊目前大多數居民的消費能力來看,大戶型的套型結構在短期內難以得到大量的高端消費群體的支撐。可以預見2010年后,以中小戶型為主的二手房交易仍將活躍,新建商品房也應該增加中小戶型的比例,以適應大多數居民對中小戶型的需求。

3.從供求價格看:2009年市區商品住房成交均價為3897元/㎡,12月份成交均價為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩,沒有出現大起大落的現象。但是這一價格水平也超出石家莊市廣大中低收入者的房價承受能力,這些消費群體目標大部分都定在3000元/㎡左右。所以,面對中低收入階層的經濟型樓盤相對缺乏。從發展趨勢看,石家莊要建設現代化的大型城市,必須滿足大多數人的購房需求,這將對平抑房價起到十分積極的作用,再加上市政府直接主持的經濟適用房、廉租房建設和二手房市場的逐步成熟,可以預

計石家莊市房價近幾年會比較穩定。

4.從供求特色看:隨著競爭的日趨激烈,無論是客戶還是地產商對產品的要求都是越來越高,這也將使石家莊房地產市場走向成熟。無論是滿足中低收入居民的經濟型戶型,還是滿足高收入群體的高檔社區,對于市場的細分、產品的定位都要更加清楚,用不同產品滿足不同群體的需求,避免產品同質化現象嚴重的局面,這是市場發展的趨勢,也是市場競爭的必然結果。

綜上所述,當前要進一步調整好結構,要堅持面向百姓、面向市場的指導思想,完善經濟適用房和廉租房制度,進一步提高市場主體的自律意識和行政管理部門的依法行政能力,促進石家莊的房地產市場健康、穩定、持續的發展。

第二篇：石家莊市房地產供給市場問卷調查

石家莊供給市場調查問卷

1.您現在所開發項目的占地面積是（）

A.10萬平方米以下B.10~20萬平方米C.21~30萬平方米

D.30萬平方米以上

2.您現在所開發項目的建筑面積是（）

A.50萬平方米以下B.50~100萬平方米C.100萬平方米以上

3.您現在所開發項目的開盤時間是（）

A.2011B.2012C.2013D.其他＿＿＿

4.您現在所開發項目的交房時間是（）

A.2012B.2013C.2014D.2015E.其他＿＿＿

5.您現在預售的樓盤是（）（可多選）

A.1B.2C.3D.4E.5F.6 G.7H.8J.9H.其他＿＿＿

6.您現在預售的戶型是（）（可多選）

A.兩室一廳一衛B.三室兩廳一衛C.三室兩廳兩衛

D.其他＿＿＿

7.您現在預售的樓盤的房價是（）

A.3000元/㎡以下B.3000~5000元/㎡C.5000~7000元/㎡

D.7000元/㎡以上

8.開發該項目的開發商是（）

A.河北百順基業房地產開發有限公司B.河北德旺房地產開發有限公司

C.河北帝華房地產集團有限公司D.其他＿＿＿

9.該項目的物業公司是（）

A.銀海物業B.安聯物業C.星河物業D.卓達物業 E.其他＿＿＿

第三篇：2013年全國房地產市場現狀與發展分析

2013年全國房地產市場現狀與發展分析

2013年一季度，我國房地產市場的供求矛盾或減弱，預期改變釋放的剛性需求和城市化進程催生的新增需求，會激發市場的供給信心;與此同時，中央已經明確了2013年繼續實行嚴格的房地產調控政策的基調。

綜合多種因素，2013年房地產的發展局面或許會呈現為：以市場健康和民生改善為目標的調控下的，供求的階段性釋放和市場的穩中有進。

目前，我國經濟轉型要求主動降低過快的增長速度，宏觀經濟也開始企穩，這種局面減弱宏觀調控與房地產調控的矛盾，使樓市調控獲得了空間。中央經濟工作會議提出要“繼續堅持房地產調控不放松”，已經奠定了2013年調控的基調。隨后，住房和城鄉建設部也明確表示，2013年將繼續實行嚴格的房地產調控政策，同步實行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。

由此可見，2013年我國房地產市場發展的基本路線已經確定。業界觀點認為，2013年，通過強化和完善調控政策，取法其上，將爭取房地產市場理性回歸;得乎其中，將實現房地產市場穩中有進;避乎其下，要防止房地產市場反彈和“硬著陸”。

倪鵬飛談到，2013年的房地產市場，在價格上要確保穩定，力爭理性回歸，保證價位較低，城市的房價增幅不能超過經濟增長率，價位較高城市的房價下降;在銷售上要力爭穩步增長，尤其保障房和普通商品房銷售比例要上升;在投資上要總體適度，保障房和普通商品房投資要穩步快速增加。

中國社會科學院副院長李慎明表示，房地產調控是一個系統工程，需要統籌布局、綜合應對，各個方面要結合當前調控的時機，選擇突破口，及時推出既解燃眉之急，又保長期健康的制度政策。

對此，社科院發布的2013年《住房綠皮書》建議，房地產調控在需求管理方面，可以細化和嚴密限購政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為;在金融政策方面，可以取消期房預售制度，完善差別化的金融政策;在稅收政策方面，可以將擴大房地產稅試點作為穩定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口;在住房保障方面，可以完善安居工程的各項措施，探索實施康居工程;在租賃市場方面，要規范和發展租賃市場;在土地政策方面，可以制定調控目標，探索建立抑制地價過度上漲的機制;在空間管理方面，要根據對不同城市采取不同調控措施，針對一些城市可能出現的房地產泡沫破滅的情勢，建立房地產調控的應急機制，避免市場硬著陸“。

第四篇：天津市房地產市場發展現狀分析

【摘 要】改革開放以來，天津市的發展是在大闊步的前進，天津地處于華北平原東北部，東臨渤海與首都北京毗鄰，東、西、南分別于唐山、滄州、廊坊等地相接壤，地利優勢明顯。隨著社會經濟的逐步發展和變化，越來越多的農村勞動者為了賺錢奔向急速發展的天津市，隨之出現的就是在城市生活的住所問題。天津市的房地產產業得到了迅速的發展，但是在高速運轉的同時，同樣的蘊藏了大量的隱患，這也成為了黨和人民政府關注民生問題的重要工作之一。筆者通過查閱相關信息，對天津市的房地產發展狀況進行基本情況的分析。

【關鍵詞】房地產；天津市；發展現狀

近年來，隨著天津市的不斷舊城改造，房產開發所帶來的經濟收益是十分顯著的，平均每年整體投資力度占天津市全年總投資額度的48%，可見，房產開發已經成為了經濟來源的重要途徑，但是在這樣一種飛快發展的“車速”中，不安全的隱患就會逐步的加劇和顯露出來。如今我國房地產的投資熱潮是一浪高過一浪，普通居民買不起房子已經最現實的體現出了供求關系的平衡被打破。目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性的上漲，嚴重的脫離了正常的上漲軌道，房產泡沫已經毋庸置疑，其中蘊含的風險不可小看。

現今房地產市場發展現狀

1.1 房地產是經濟收益的龍頭產業。天津市的房地產業生產總值的增長速度高于gdp的增長速度，就2011年天津市單月的土地成交量來看，中心地區成交一宗土地，成交面積1.06萬平方米，成交金額3.94億元；環城四區成交23宗土地，成交面積195.95萬平方米，成交金額36.54億元；西青區成交3宗土地，成交面積8.97萬平方米，成交金額0.35億元；北辰區成交15宗土地，成交面積141.97萬平方米，成交金額5.02億元；津南區成交5宗土地，成交面積45.01萬平方米，成交金額31.1億元；遠郊區縣共成交26宗土地，成交面積140.86萬平方米，成交金額6億元。從交易金額不難看出，房地產所帶來的經濟收益的顯著成效。

1.2 商品房的置空率越來越高。由于我國的基本國情的決定，地域發展不平衡這一直接原因，導致南北差異巨大，這一點也同樣的表現在了我國的房地產供求關系上，盡管當前房產的總體形態是好的，但是在一些方面出現了投資過大，建設結構不合理的情況出現。如今全國的商品房屋成交量都成下降的趨勢，天津市也不例外，2011年1月的單月商品房成交量同比去年相比就下降了32.66%；從成交面積上同比下降了32.64%；從成交均價走勢上同比下降了4.68%；新建商品房成交面積同比下降了51.26%。

1.3 房地產的泡沫危機。產生房地產泡沫的主要原因是由于房地產的價格一路上升，地產投資過于太大，市場沒有購買的能力所導致的最終結果。2011年7月份天津市商品住宅市場供求比為1:0.44，供求差距再次加大，商品住宅市場新增供應量為190.67萬平方米，同比上漲142%，環比上漲41.55%；商品住宅成交量為84.39萬平方米，同比上漲34.17%，環比增長11.17%，供求比為1:0.44，市場表現為供大于求。

房地產的發展趨勢和特點

2.1 房價逐步回歸到起點。房價將回歸到理性，顯現平穩的發展趨勢和狀態，如果國家的政策和宏觀調控得當，化解了當前的房產泡沫危機，并推動其平穩的向前發展，那么就會實現比較平穩的過度；如果繼續保持當前的現狀，那么到一定的階段，房產泡沫必將會破碎，之后再逐步走上正軌，但是出現危機的大小，還是決定于國家相關的政策調控和力度。

2.2 保障性住房的加強。從當前的形式來看，國家的保障性住房已經在全國普遍的開展，但是中國的眾多人口已經十分明顯的確定了這一政策，是無法讓這個占了全球六分之一人口的泱泱大國所能夠滿足的。天津市從2011-2015年的規劃內，將建設各類住房建筑面積9500萬-12000萬平凡米，其中新建保障性住房5205萬平方米，規劃期內單套套型建筑面積90平方米以下新建住房面積應達到新建住房總面積的70%以上。

當今房地產應當解決的主要問題

嚴厲打擊房地產投機，控制房價，防止房地產泡沫的持續擴大，需要科學合理的可持續發展，針對目前天津市房產出現的問題，筆者有以下幾點意見：

3.1 合理的做好規劃工作，控制房價的過高漲幅。天津房價的急速上漲是因為供求關系的不平衡所導致的，因此對城市的房產建設應該做出合理的規劃和措施，應該以市場需求為導向，正確合理的進行土地拆遷和土地市場交易。完善土地管理機制，加強土地管理、開發、利用。

3.2平衡住房結構的開發，增加經濟適用房的開發與建設。全國市場都普遍的存在房產開發不合理的情況，就目前天津市的房產結構而言，需求還是以中、低檔為主。因此，政府相關部門應該以鼓勵和調動房產開發者多進行經濟適用房的開發和建設，適時的采用一些合法手段，對房產市場進行微調和微控，以避免房產市場波動幅度較大。

3.3 大力推進房地產金融產品的創新。從理論上講，如今銀行貸款的發放量的增長為購房者及開發企業提供了更多的信貸支持，商品房應該能夠有足夠的空間來發展，但是目前天津房地產業還沒有出現這樣的形勢和結構，房貸的形勢單一，不能滿足消費者的正常需求，因此建議金融機構能夠進行金融產品的創新，更多適合不同消費者進行房貸的產品，以提高對商品房的需求。

3.4 保護普通居住型的購房者。對不同的購房者，政府應該有不同對待的政策，滿足廣大的人名群眾擁有最基本的住房，完善經濟適用房的管理，并且整頓租房憑借市場，讓空余和閑置的房屋能夠提供給沒有房屋的人居住。由于天津市舊城的改造，有必要對拆遷的居民進行房產等級的劃分與歸類，給予一定的補償。

總結：

通過分析，筆者認為，現今全國房地產業的形態萬變不離其宗，就天津市的房地產而言，雖然漲幅的速度較快，但是總體趨勢還是趨于平穩，國家也相應的頒布了一系列的政策和法規，從保經濟逐步的轉向保民生。只要能夠認清房地產業現在所存在的危機，能夠及時有效的規劃土地，完善各項政策和法規，政府的有效調控，房地產業依然會形勢一片大好。

第五篇：吉安房地產市場現狀分析

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吉安房地產市場現狀分析

一、全國房產市場環境分析

自中國加入WTO組織以來，隨著全球經濟一體化和國際金融等眾多龍頭行業陸續進入中國，以及08上半年的石油價格、糧食價格的等物價波動，必然牽動股價后還會產生溢出效應，即股價會擾動房價。

投資者群體現在都明白，股市與房價可以通過樂觀的財富效應而串聯。所以，自美國次貸危機的幽靈在國際市場上繼續游蕩而影響美國居民對房地產的信心、而人民幣升值將成為美國政府推卸失政的工具的話，美元傾銷政策可能變本加厲，人民幣升值已成為滬深股市強力的“護花使者”，地產、金融、能源、航空等行業行情可能集中爆發。這樣，隨著股市行情的脈沖式上升，將會出現地產行情對緊縮政策的“反動”，因為在內外市場力量的共同作用下，當通貨膨脹的壓力隨著夏糧的豐收而緩解時，貨幣政策的從緊內容將有所改變，投資者投資房地產的欲望將會重新點燃。

因此，地產業的發展與資本市場的繁榮與衰退緊密相關。那2008年以后，地產行情如何發展？我認為只要本幣升值沒有結束，地產行業將隨著城市化和金融創新而不斷發展：

首先，本幣升值不斷提升地產的內在價值。人民幣升值是一個世界性的歷史事件，中國已經告別了為換取外匯而壓低商品價格的歷史階段。隨著技術進步、質量提高、品牌形成，中國的出口仍然將會穩定發展。外匯儲備將會長期保持相對高的水平，因為中國經濟的發展所需要的資源、能源仍然需要大量進口。本幣升值的溢出效應是國際壟斷資本對人民幣繼續升值的預期形成后，對

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我國資產價值的不斷重新向上估值。因此，外資對我國經濟領域的滲透將是全方位的，房地產將是第一個滲透對象。

其次，地產品質不僅是房屋使用材料的品質，還包括公共設施的投資力度與布局，公共產品的不斷投資提升了地產品質，為價格上升提供了“商品”的使用價值內容。公共產品在小范圍講是開發商對小區內的綠化、環保、通信、安全、商場配套等；從大范圍講是政府對城市公共設施的投資，包括公共交通、水電煤（氣）、教育、醫療等投資。這些公共品的投資往往又與市政布局、城市規劃、國家產業政策、經濟體制改革交互相作用。這就成就了現代意義地產的“絕對地租”與“相對地租”意義上的價格體系。因此，在現代社會，地產是與地段緊密聯系，又與公共品的投資緊密聯系。北京、上海、深圳等地產價格高，就是占有了改革開放以來天時、地利、人和的因素。2008年上半年是穩健的財政政策對公共產品投資比較密集的時候，一旦從緊的貨幣政策在秋天調整內涵，那將是現房價格重新抬頭的時候。

其三，投資品的稀缺和地產新政后的金融創新將改變地產投資形式，穩定地產價格。上游資源的壟斷、下游行業的過分競爭以及出口形勢因政策調整而不容樂觀，迫使積累了大量資本的民間資本進入股市和地產市場。股市的動蕩和地產相對穩定的升值，將部分風險厭惡者緊緊地拉在地產投資的鏈條上。土地“盤活”政策確實將部分通過土地儲備獲利的地產商擠出市場，但土地新政后，投資需求旺盛下的供應短缺局面仍然沒有改變。因此，從價格的變化來講，所謂“拐點”只是改變了一路向上的趨勢，只是“平臺”整理的表現。

其四，縱觀全國樓市房價的整體格局，可以清晰的發現出，全國樓市房價猶如形成“一江兩岸”的冷熱半場，即以長江為劃分線。長江以南的珠江三角

洲、長江三角洲等南方樓市房價，出現了較大的價格波動（或是直接降價，如上海、深圳、廣州、南昌等主要城市），它之所以出現這樣的情形：一是經過前幾年的快速發展，南方樓市已發展得相對的成熟和飽和；二是經歷了許多城市的炒房團（如溫州炒房團等）的炒作和開發商過高追求開發利潤，致使南方許多大城市的樓市發展存在著一定的房價泡沫成分；三是由于區域性和相互輻射性的作用效果，中國樓市發展路線隱約中可以發現這樣一條的城市運動軌跡：海外——香港（臺灣）——深圳（上海、廣州等沿海一線大城市）——內地二線大城市（南昌、西安、成都、鄭州、合肥等），具有一定的時間和空間上的發展過程。故導致目前南方諸多城市樓市房價回出現停滯不前、上漲微弱、甚至采取間接降價的情形，從經濟學角度上分析，在一定程度是存在必然性。

同時長江以北的北方樓市就以北京、武漢、鄭州、重慶等內地大城市的樓市為代表，引領著北方樓市發展的穩健腳步。在國家樓市政策的宏觀調控下，北方樓市除了北京房價在此政策和大環境下，受到很大市場影響才有所波動，其余各大、中城市的房價均維持著并微有上漲的趨勢。

最后，綜合分析可以預計未來房價的走勢可能是：在近期房價會有一定的反彈；中期走勢可能會比較平穩，并會適當回調；長期來講，房價會有穩定微升的勢頭。此結論與宏觀概貌是吻合的：近期宏觀經濟會有一個明顯的反彈；各種住房貨幣化的政策將開始實施操作；目前總體房價水平較高，特別是一些大中城市的房價收入比較高；下一批的購房者將主要是中等收入居民，他們是價格敏感性的消費群；近期內居民收入水平不會大幅上升，但遠期國民收入定會穩定上升。

二、吉安樓市現狀分析

房地產經過06和07年快速增長的發展，仿佛已進入一個發展瓶頸的階段，全國房價波動不穩、許多一線城市的房價停滯不漲，甚至都要下降的趨勢。如北京、深圳、廣州等一線大城市房價都有不同幅度的降價，二線城市如省會南昌、合肥等許多城市的房價自07年下半年以來，基本上與現在房價格持平。雖然國家統計發布的，今年第一季度的全國房價還處于上漲趨勢，但是其增長幅度比往年相比嚴重減少。各地一季度的商品房住宅銷售成交量更是急速下降，一是目前全國各地的高房價與當地年人均收入嚴重不協調；二是消費者越來越理性化，對產品的要求越來越高；三是消費者的從眾心理和對樓市的觀望心越來越強。作為三線城市吉安，其房地產市場也同樣深受全國房產市場大環境的影響，從吉安房管局樓盤成交房屋備案合同量，就可以發現吉安上半年的房地產市場行情相比往年很不景氣。現就目前吉安樓市的現狀總結如下：

房地產市場發展穩中求進

08年的吉安房地產項目開發沒有呈現出前幾年的遍地開花的盛景，而是在一些較好的地段開發，如城西北區域（以吉州大道為中軸的新中央生活區）出現了穗華名郡、水岸名都、桃源豐景、宜家公園等全新高檔次樓盤，在城南和青原區都沒有新的項目樓盤入市。形成這樣的開發格局，以城東、城南的城市基礎生活配套不夠完善相關聯的，而城西北區域依托著吉州大道、韶山路、中山路和井岡山大道組成 “三橫一縱”暢通全市的交通網，到市中心陽明路（文山步行街）便捷相通，而城南和城東就相對欠缺。

樓市發展格局西穩東漸熱

按照吉安城市總體定位和規劃，吉安積極實施“南展北擴”，將南面的吉安縣融入城區，向北擴展加快廬陵文化園建設步伐，向西擴張成為以吉州大道為中軸的新中央生活區，全面深化青原新城區的建設，使得城市的框架迅速拉開。從而使吉安樓市呈現出“一江兩岸”的發展大格局，作為吉安老城區吉州區所具備地段、交通、學校等城市生活配套都得天獨厚。然08年的吉州區樓市已步入成熟性階段，面對當前的樓市大環境下，眾多開發商都調整企業的發展戰略和規劃，在項目拿地和開發中追求穩中發展。

隨著“一江兩岸”城市格局的發展，政府于08年啟動濱江新區的建設，而濱江板塊的大部分區域在東城（青原區）。加上中醫院的搬遷、東城“三縱五橫”路網的建通、貿易廣場及東井岡路沿路商業街不斷開張營業，以及區婦幼保健院和青原步行街的投人使用，東城商業生活配套已逐步完善起來，將吸引更好的開發商投資，據調查了解，已有些項目正在準備籌劃中??

高層住宅產品時代已經來臨

以星港澳園四期高層產品領導的高層住宅產品時代已經來臨，縱觀吉安當前在售樓盤，高層住宅產品占據絕大市場分量。星港澳園、天龍花園、香榭麗都、康居帝景灣、和濟春天、盛世華庭等項目后期均為高層產品，08年入市的穗華名郡、水岸名都、桃源豐景、宜家公園等新樓盤也均以高層住宅產品為主推產品。

廬陵房價發展平穩增長微妙

受全國樓市環境的影響，吉安房市也受到了前所未有的阻力和困惑。雖然以星港澳園為代表的城北房價屹立不動，但是其房價相比07年的房價提升微小。

而08年入市的新樓盤在定價上，令許多開發商很茫然。在以均價2600元/㎡的城北板塊中，6月15日開盤的穗華名郡卻以2350元/㎡（低于市場均價近300元）的均價入市，令許多開發商和代理商很困惑、令吉安當前市場很迷惑，但就整個吉安市場均價發展比較平穩。

三、企業發展戰略分析

在當今經濟全球一體化和國際石油市場的影響下、以及我國樓市、股市不穩定的背景下，許多投資者在樓市和股市中投資就越來越謹慎。鑒于吉安樓市的現狀分析，我就企業的發展戰略提出以下幾點建議：

1.開源節流，建立節約性企業制度；

2.在企業發展方向上，建議堅持走中檔住宅樓盤開發，尤其在吉安市場的發展戰略方向；

3.在當前的樓市環境下，企業決定拿地投資開發時，建議遵循兩點原則：一不是所有市中心（尤其地王之地）的土地都具備高的投資回報率，隨著現在房屋建筑成本的提高（鋼材、水泥、人員工資等企業運作成本上漲），從房屋最原始成本上節約是最為有效的——即住宅土地成本；二就是要充分考察投資城市的發展趨勢和城市擴張方向，把握最具市場前景的區域投資。猶如在吉安東城和濟春天的戰略目光。