第一篇：沈陽市房屋登記若干問題規(guī)定

沈陽市房屋登記若干問題規(guī)定

第一條為加強(qiáng)房屋登記管理，提高房屋登記工作質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)購房人的合法權(quán)益, 貫徹落實(shí)建設(shè)部《房屋登記辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

第三條房屋登記機(jī)構(gòu)在受理直管房（包括直管房、主輔分離房產(chǎn)、市房產(chǎn)局列管的自行接受房產(chǎn)）房改轉(zhuǎn)移登記時(shí)，轉(zhuǎn)移登記所需要件中“房屋所有權(quán)證”，可以用加蓋“沈陽市房產(chǎn)局房產(chǎn)清查驗(yàn)收專用章”的《房產(chǎn)管量清查分棟裝戶圖》代替。

第四條房屋登記機(jī)構(gòu)在受理自管房房改轉(zhuǎn)移登記時(shí)，轉(zhuǎn)移登記所需要件中“房屋所有權(quán)證”可以暫時(shí)用“具結(jié)書”代替。此規(guī)定執(zhí)行期限到2009年12月31日。

第五條房改出售公有住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)接軌、房改調(diào)房、房改房面積變更，房屋登記機(jī)構(gòu)仍按《房屋登記辦法》實(shí)施之前的程序辦理。

第六條房屋登記機(jī)構(gòu)在受理房改房屋轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時(shí)，暫時(shí)可以沿用原有規(guī)定，由房改單位代為申請，不需雙方到場申請。

第七條2008年7月1日前已經(jīng)受理的商品房轉(zhuǎn)移登記（含2008年7月1日前擔(dān)保公司已經(jīng)受理代辦的商品房轉(zhuǎn)移登記），房屋登記機(jī)構(gòu)按《房屋登記辦法》實(shí)施前的程序、要件操作實(shí)施。

第八條開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被工商行政管理部門注銷或者被吊銷，對其已經(jīng)建成的開發(fā)項(xiàng)目，購房人申請商品房轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)按《房屋登記辦法》實(shí)施前的程序、規(guī)定操作實(shí)施，可以由購房人單方申請。

第九條國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記須提供國有資產(chǎn)管理部門同意書；不能提供的，需提供上級主管單位出具的同意轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn)的書面材料。

第十條2008年7月1日前，建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人和預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)暫不受理。2008年7月1日后，建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品買賣合同后，雙方可以約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2009年1月1日后，登記機(jī)構(gòu)全面開展預(yù)購商品房預(yù)告登記及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

第十一條商品房預(yù)購人以2008年7月1日前核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》商品房設(shè)定抵押的，2009年1月1日前，登記機(jī)構(gòu)仍按照預(yù)購商品房抵押備案的程序受理。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第二篇：登記、房屋、物業(yè)問題

新建商品房要先辦理

初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記

我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理初始登記，登記機(jī)構(gòu)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。只有先辦理了初始登記后，開發(fā)商才能行使房屋的其他權(quán)利，比如房屋買賣、抵押等。在現(xiàn)實(shí)情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進(jìn)行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進(jìn)行銷售。但房屋登記機(jī)構(gòu)在為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，必然會(huì)審核開發(fā)企業(yè)是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導(dǎo)致開發(fā)商和購房戶將無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

□ 李軍

房產(chǎn)證記載的面積是套內(nèi)面積還是建筑面積？

根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋登記簿管理試行辦法》和《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》)的規(guī)定，現(xiàn)行的房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書、登記證明上均應(yīng)當(dāng)記載房屋的建筑面積而不是套內(nèi)面積。

建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積三部分組成；應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e是指本棟各業(yè)主共同使用或共同擁有部分的面積，按各套內(nèi)建筑面積大小按比例分?jǐn)偠玫拿娣e。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此，商品房建筑面積的計(jì)算可用公式表示為：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e =套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽臺(tái)面積 +應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。

□ 李軍

什么是物權(quán)優(yōu)先效力

謝勇軍

物權(quán)法規(guī)定：如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這是什么意思？ 這是一個(gè)物權(quán)優(yōu)先效力的問題,意思是擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)。比如一棟房子被抵押后再行出租，房子抵押期限屆滿債務(wù)人無法清償其債務(wù)，那么債權(quán)人可將房子拍賣，承租人不能再繼續(xù)承租該房屋。

法院可對哪些未進(jìn)行

登記的房屋進(jìn)行查封

□ 李軍

下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：一是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；二是被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；三是被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

最近，市民張先生聽朋友說買房子辦產(chǎn)權(quán)證，要有房產(chǎn)登記簿，是房屋的產(chǎn)權(quán)真正依據(jù)。張先生納悶了：有了房產(chǎn)證還要登記簿干嗎？究竟房屋登記簿是什么？它和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？它的具體內(nèi)容是什么？

根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。

房屋登記簿是由房屋登記機(jī)關(guān)建立的，市民在購買房屋時(shí)都會(huì)由個(gè)人或是購買房屋委托的機(jī)構(gòu)向房屋登記部門遞交申請，包括購房合同、發(fā)票和購房人的相關(guān)證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)據(jù)此進(jìn)行房屋登記，并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行房屋登記的同時(shí)，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上并予以公示。

□ 梁曉

物業(yè)管理知識(shí)問答

問： 我市規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何浮動(dòng)？

答：根據(jù)《南充市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)的，獲得全國城市物業(yè)管理（示范）住宅小區(qū)或大廈稱號的可在政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上上浮15%，省優(yōu)稱號的可上浮10%，市優(yōu)稱號的可上浮5%。

問：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共秩序維護(hù)方面承擔(dān)何種職責(zé)？是否應(yīng)對業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)？答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上不對業(yè)主生命安全和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)受到損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

問： 物業(yè)管理師的定義？

答：物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格》證書并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。問：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，有哪些權(quán)利？

答：依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

問：業(yè)委會(huì)屆滿何時(shí)選舉新的業(yè)委會(huì)？

答：業(yè)委會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉并報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

問：新老業(yè)委會(huì)工作移交時(shí)間規(guī)定是多少?

答：應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)進(jìn)行全面移交。

問：業(yè)委會(huì)成員資格終止何時(shí)移交資料、財(cái)物等？

答：應(yīng)當(dāng)在終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給業(yè)委會(huì)。

問：物業(yè)專有部分指哪部分?

答：單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。問：臨時(shí)管理規(guī)約生效與失效時(shí)間是多少？

答：臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，業(yè)主大會(huì)制訂《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日起失效。

問：專項(xiàng)維修資金管理辦法中共用部位是如何界定的？

答：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

問：物業(yè)管理區(qū)域重大事件如何分級的?

答：根據(jù)《南充市物業(yè)管理區(qū)域重大事件報(bào)告制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，重大事件按嚴(yán)重性和影響程度依次分為一級、二級、三級和四級等四個(gè)層次，并分別用紅色、橙色、黃色、藍(lán)色示警。

問：重大事件處置原則？

答：按照“分級管理、快速處置和及時(shí)報(bào)告”的原則處置。

問：業(yè)委會(huì)委員每屆任期為多少年？

答：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)

問：物權(quán)受到侵害，權(quán)利人如何處置？

答：權(quán)利人通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

問：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則？

答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

房屋產(chǎn)權(quán)中的幾個(gè)權(quán)利問題

□ 謝勇軍

有的購房者交了購房錢以后，怕房子拿不到手，擔(dān)心過一兩年的時(shí)間如果開發(fā)商把房子賣給別人的話，應(yīng)該怎么辦?

物權(quán)法出臺(tái)之后,這樣的擔(dān)心完全可以打消。因?yàn)樵凇段餀?quán)法》里面，專門規(guī)定了預(yù)告登記制度。實(shí)際上就是包括期房的預(yù)告登記，記載的這個(gè)權(quán)利人就是對未來期房所享有的權(quán)利的人，對他要進(jìn)行優(yōu)先保護(hù)。假如說出現(xiàn)了一房二賣，要對他進(jìn)行優(yōu)先保護(hù)，以后有誰再來買的時(shí)候，他一查預(yù)告登記。就知道這個(gè)房子，已經(jīng)賣給某某人了，他也不可能再去買

了。如果他要再去買那么他自己假如說受到損失的話，那他自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任的，這是毫無疑問的。

現(xiàn)實(shí)生活中，還發(fā)生過這樣的案例，兩個(gè)人對房屋的產(chǎn)權(quán)有爭議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)到登記機(jī)關(guān)作了變更，把房子轉(zhuǎn)賣給別人了。針對這樣的情況，物權(quán)法有沒有什么規(guī)定呢？

因?yàn)樵凇段餀?quán)法》里面有規(guī)定，你可以主張辦一個(gè)異議登記，就是在登記簿上注明。這個(gè)產(chǎn)權(quán)是有爭議的，過去的話出現(xiàn)這種情況，你就必須要到法院打官司，但是等到打完官司，可能這個(gè)房子你都已經(jīng)把它賣掉了?，F(xiàn)在就是說你不用打官司，你可以事先你就要求，在上面注明這房產(chǎn)有爭議了，他(開發(fā)商)就不敢隨便賣了。

對小區(qū)里一些設(shè)施的歸屬，很多業(yè)主都有疑問。小區(qū)的綠地是我們業(yè)主自己的，還是開發(fā)商的?法律有沒有這個(gè)規(guī)定？

《物權(quán)法》明確規(guī)定：比如綠地、管理用房，屬于全體業(yè)主共有，也就是說開發(fā)商不能保留所有權(quán)，不能完全通過約定來解決。這個(gè)在法律上規(guī)定就是屬于業(yè)主共有的。

在一些小區(qū)，對電梯間的廣告收入的歸屬，業(yè)主和物業(yè)以及開發(fā)商之間往往發(fā)生爭執(zhí)。電梯間的廣告，電梯本身是屬于共有財(cái)產(chǎn)。這個(gè)問題由業(yè)主委員會(huì)通過有關(guān)的公約或者由業(yè)主委員會(huì)來共同決定怎么來利用電梯進(jìn)行做廣告。

物權(quán)法首次明確了建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利，對該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三篇：沈陽市城市房屋拆除作業(yè)安全管理規(guī)定

沈陽市城市房屋拆除作業(yè)安全管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，確保城市房屋拆除作業(yè)安全，預(yù)防和減少房屋拆除安全事故，保障作業(yè)人員人身安全和健康，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和《安全生產(chǎn)許可證條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施城市房屋及其附屬設(shè)施拆除作業(yè)，適用本規(guī)定。

建設(shè)項(xiàng)目以外的臨時(shí)性房屋、軍用房屋及附屬設(shè)施的拆除管理和村民自住自用房屋的拆除管理不適用本規(guī)定。

第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆除作業(yè)行政主管部門，負(fù)責(zé)制定房屋拆除作業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及信息匯總；負(fù)責(zé)全市城市房屋拆除作業(yè)現(xiàn)場的監(jiān)督檢查工作；負(fù)責(zé)拆除作業(yè)的綜合管理和備案；負(fù)責(zé)全市城市房屋拆除作業(yè)企業(yè)的資質(zhì)初審；參與房屋拆除作業(yè)安全事故的調(diào)查處理；組織對各區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）拆除作業(yè)監(jiān)督管理人員及企業(yè)相關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)房屋拆除作業(yè)現(xiàn)場的日常監(jiān)督管理工作。

房產(chǎn)、城市管理行政執(zhí)法等部門應(yīng)根據(jù)職責(zé)分工，做好城市房屋拆除作業(yè)管理的相關(guān)工作。

第二章 招投標(biāo)管理

第四條 第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。

拆除工程應(yīng)該采用招標(biāo)的方式確定施工單位，對不適于招標(biāo)方式的可采用競爭性談判。

采用招標(biāo)方式確定房屋施工單位的，可由業(yè)主或由業(yè)主委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)?？刹扇」_或邀請的方式組織符合資質(zhì)條件的施工單位參與投標(biāo)。

第六條 業(yè)主或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)聘請相關(guān)方面的專家組成評標(biāo)委員會(huì)，評標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為三人以上單數(shù)。

評標(biāo)委員會(huì)一般應(yīng)對參與投標(biāo)的施工單位的資質(zhì)條件、施工方案、安全措施、拆除作業(yè)工期等方面進(jìn)行綜合評議，最終確定施工單位。

第七條 業(yè)主或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門提交招標(biāo)情況的報(bào)告。建設(shè)行政主管部門自收到書面報(bào)告之日起3日內(nèi)未通知招標(biāo)人在招投標(biāo)活動(dòng)中有違法行為的，招標(biāo)人可以向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)人。

第八條 房屋拆除工程采取競爭談判的，業(yè)主應(yīng)組成由業(yè)主代表和有關(guān)專家共3人以上單數(shù)的談判小組。

談判小組就談判文件明確的程序、內(nèi)容、合同草案的條款評定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，與兩家以上的施工單位分別談判，最終確定施工單位。

第九條 施工單位一經(jīng)確定，建設(shè)單位與施工單位應(yīng)訂立書面合同，并向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。

第三章 安全管理

第十條 建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中應(yīng)包括拆除作業(yè)安全管理內(nèi)容，或單獨(dú)簽訂房屋拆除安全管理協(xié)議，明確雙方的安全管理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對房屋拆除作業(yè)安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。施工單位對房屋拆除作業(yè)的安全負(fù)直接責(zé)任。

建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)做好影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作。當(dāng)建筑物外側(cè)有架空線路或電纜線路時(shí)，應(yīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)第十一條 第十二條 第十三條

系，采取防護(hù)措施，確認(rèn)安全后方可施工。

第十四條 建筑物內(nèi)全部人員和財(cái)產(chǎn)搬遷完畢后，方可進(jìn)行拆除作業(yè)。

禁止暴力拆除。

第十五條 第十六條 市房產(chǎn)行政管理部門在頒發(fā)《房屋拆遷許可證》后的5個(gè)工作日內(nèi)將拆遷許可的主要內(nèi)容以書面方式通知市建設(shè)行政主管部門。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆除作業(yè)施工15日前將下列資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

（一）拆遷范圍圖；

（二）《房屋拆除通知書》；

（三）拆除企業(yè)資質(zhì)；

（四）《安全生產(chǎn)許可證》；

（五）施工合同及備案后的中標(biāo)通知書；

（六）停止供水、供氣，供電等市政配套設(shè)施手續(xù)；

（七）總監(jiān)理工程師審定的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案；尚未委托監(jiān)理的，由施工單位總工程師或安全生產(chǎn)管理部門審簽；

（八）施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)人員意外傷害保險(xiǎn)單；

（九）爆破拆除作業(yè)需持相關(guān)部門批件。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供以下資料：

（一）拆除工程的有關(guān)圖紙和資料；

（二）拆除工程涉及區(qū)域的地上、地下建筑及設(shè)施分布情況資料；

（三）《房屋拆除通知書》；

（四）《拆除作業(yè)備案書》。

第十八條 拆除工程施工前，施工單位必須對施工作業(yè)人員進(jìn)行書面安全技術(shù)說明。施工作業(yè)人員在充分理解技術(shù)說明后應(yīng)在書面技術(shù)說明材料上簽字。任何人不得隨意變更施工方案，確需變更的，須經(jīng)重新審查。

拆除工程施工必須建立安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）拆除工程安全施工組織設(shè)計(jì)；

（二）安全技術(shù)說明；

（三）腳手架及安全防護(hù)檢查驗(yàn)收記錄；

（四）勞務(wù)用工合同及安全管理協(xié)議書；

（五）機(jī)械租賃合同及安全管理協(xié)議書。

第十九條 房屋拆除必須遵守下列規(guī)定：

（一）采用手動(dòng)工具和機(jī)械拆除房屋，施工程序應(yīng)從上至下分層拆除；

（二）拆除管道及容器時(shí)，必須查清其殘留物的種類、化學(xué)性質(zhì)，采取相應(yīng)措施后，方可進(jìn)行拆除施工；

（三）嚴(yán)禁超負(fù)荷使用機(jī)具；嚴(yán)禁機(jī)具帶故障運(yùn)轉(zhuǎn)；

（四）在拆除作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)停止施工，保護(hù)現(xiàn)場并立即向有關(guān)部門報(bào)告；

（五）拆除作業(yè)現(xiàn)場必須設(shè)專門安全員進(jìn)行巡視，監(jiān)督作業(yè)人員按要求操作；

（六）其它拆除作業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

第二十條 實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家民用爆炸物品管理和爆破安全管理等有關(guān)規(guī)定。爆破拆除工程的實(shí)施，必須嚴(yán)格按照《爆破安全規(guī)程》要求施工，且符合以下條件：

（一）打眼、裝藥、放炮人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考試合格后方可上崗作業(yè)；

（二）在周邊建筑物密集場所爆破時(shí)，應(yīng)在爆破物上鋪設(shè)掩護(hù)物；

（三）爆破后須經(jīng)20分鐘后方可進(jìn)入現(xiàn)場檢查；

（四）爆破前，應(yīng)在爆破物四周安全地帶設(shè)立警戒哨位及危險(xiǎn)標(biāo)志，告之周邊居民等人員，并禁止行人、車輛通行；

（五）對附屬構(gòu)筑物采用定向爆破拆除作業(yè)時(shí)，建筑物爆破拆除設(shè)計(jì)應(yīng)控制建筑倒塌時(shí)的觸地振動(dòng)，特別是定向爆破拆除工程，必要時(shí)應(yīng)在倒塌范圍鋪設(shè)緩沖材料或開挖防震溝。第二十一條 拆除作業(yè)施工現(xiàn)場應(yīng)符合以下條件：

（一）拆除作業(yè)現(xiàn)場實(shí)行全封閉管理；

（二）拆除作業(yè)時(shí)須向被拆除的部位灑水降塵；拆除粉塵較大的建筑物，必須做到邊拆除、邊灑水；

（三）現(xiàn)場出入口地面實(shí)行硬化處理，配備清洗和污水排放設(shè)施。運(yùn)輸車輛駛出現(xiàn)場應(yīng)沖洗車輪，運(yùn)送殘土車輛應(yīng)采取封閉措施；

（四）拆除高處房屋的垃圾，應(yīng)采用封閉式垃圾通道或裝袋運(yùn)輸，不得拋擲。

第四章 法律責(zé)任

第二十二條 違反本規(guī)定，建設(shè)單位未提供建設(shè)工程安全拆除作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令該建設(shè)工程停止施工。

第二十三條 第二十四條 違反本規(guī)定，建設(shè)單位在拆除作業(yè)前未到建設(shè)行政主管部門備案的，責(zé)令限期改正，給予警告，并處5000元以上1萬元以下罰款。違反本規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反

（四）項(xiàng)規(guī)定的，處以2萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）對施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的；

（二）要求施工單位壓縮合同工期的；

（三）將拆除工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位的；

（四）拆除作業(yè)時(shí)，被拆除建筑物內(nèi)尚有人員、財(cái)產(chǎn)未搬遷的。

第二十五條 違反本規(guī)定，工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處5000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）未對施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查的；

（二）發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時(shí)要求施工單位整改或者暫時(shí)停止施工的；

（三）施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告的。

第二十六條 注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止執(zhí)業(yè)3個(gè)月以上1年以下；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊；造成重大安全事故的，終身不予注冊；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。

第二十七條 違反本規(guī)定，為建設(shè)工程提供機(jī)械設(shè)備和配件的單位，未按照安全施工的要求配備齊全有效的保險(xiǎn)、限位等安全設(shè)施和裝置的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處合同價(jià)款1倍以上3倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 違反本規(guī)定，出租單位出租未經(jīng)安全性能檢測或者經(jīng)檢測不合格的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令停業(yè)整頓，并處2萬元以上5萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十九條 違反本規(guī)定，施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施安裝、拆卸單位有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上2萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）未編制拆裝方案、制定安全施工措施的；

（二）無專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場監(jiān)督的；

（三）未出具自檢合格證明或者出具虛假證明的；

（四）未向施工單位進(jìn)行安全使用說明，辦理移交手續(xù)的。

施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施安裝、拆卸單位有前款規(guī)定的第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)行為，經(jīng)有關(guān)部門或者單位職工提出后，對事故隱患仍不采取措施，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。第三十條 違反本規(guī)定，施工單位有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處5000元以上1萬元以下的罰款；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；其中，違反第（一）項(xiàng)的處以3萬元罰款，違反

（二）、（三）項(xiàng)的處以2萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）未取得《安全生產(chǎn)許可證》擅自作業(yè)的；

（二）未取得《拆除作業(yè)備案書》擅自作業(yè)的；

（三）拆除作業(yè)時(shí)，被拆除建筑物內(nèi)尚有人員、財(cái)產(chǎn)未搬遷的；

（四）施工前未對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求做出詳細(xì)說明的；

（五）未根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場采取相應(yīng)的安全施工措施，未按文明施工規(guī)定進(jìn)行施工的；

（六）未對因施工可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等采取專項(xiàng)防護(hù)措施的。

第三十一條 違反本規(guī)定，施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令施工單位停業(yè)整頓；造成重大安全事故、重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。

作業(yè)人員不服管理、違反規(guī)章制度和操作規(guī)程冒險(xiǎn)作業(yè)、暴力拆除造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。

施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有前款違法行為，尚不夠刑事處罰的，處1萬元以上2萬元以下的罰款或者按照管理權(quán)限給予撤職處分；自刑罰執(zhí)行完畢或者受處分之日起，5年內(nèi)不得擔(dān)任任何施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

第三十二條 施工單位取得《安全生產(chǎn)許可證》后，降低安全生產(chǎn)條件的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；經(jīng)整改仍未達(dá)到與其資質(zhì)等級相適應(yīng)的安全生產(chǎn)條件的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低其資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書。

第三十三條 施工單位在拆除作業(yè)現(xiàn)場未設(shè)置圍擋等封閉設(shè)施的，由城市管理行政執(zhí)法部門處以每延長米20元以上50元以下的罰款。

第五章 附則

第三十四條 第三十五條 本規(guī)定所稱建設(shè)單位是指已取得《房屋拆遷許可證》的拆遷人；施工單位是指已取得爆破與拆除工程資質(zhì)的拆除企業(yè)。本規(guī)定自2005年6月1日起施行。

第四篇：沈陽市房屋租賃合同

沈陽市房屋租賃合同范本1

甲方(委托人)身份證：住所地：

乙方(代理人)營業(yè)執(zhí)照號：住所地：

經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方委托乙方出租其位于涿州市范陽西路74號之“金街花園廣場”的酒店公寓(以下簡稱“房屋”)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方全權(quán)委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名義承租人簽訂租賃合同。

二、甲方委托乙方出租的房屋位于涿州市范陽西路74號，樓層，房號，建筑面積_________________平方米。

三、委托代理期限：房屋出租的委托代理期間從______年______月______日起至______年______月______日止。

四、房屋出租的條件：4.1租賃的用途：房屋用于承租人經(jīng)營統(tǒng)一規(guī)劃的合法居住、辦公。

4.2房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方或承租人負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4.3租金：不管乙方招租具體情況，乙方均須按本合同約定向甲方每月固定支付租金，租金為￥_________元整/月，(即人民幣大寫：_________元整/月)。

五、甲方的權(quán)利及義務(wù)：5.1在合同期內(nèi)，甲方將房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提前天書面通知乙方。

(詳見第七條)5.2甲方允許乙方在租賃期內(nèi)視使用需要統(tǒng)一對房屋進(jìn)行重新規(guī)劃布局和裝修。

六、乙方的權(quán)利及義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同的約定按足額向甲方支付租金。

6.2乙方負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、消防、水電、排污等事宜，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

6.3在合同到期后甲方將房屋出售給其他人時(shí)，應(yīng)按本合同第七條的約定履行并及時(shí)真實(shí)完整地書面通知乙方，乙方收到通知后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向甲方書面回復(fù)乙方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。

七、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1甲方在本合同的有效期內(nèi)必須將受讓方繼續(xù)履行本合同作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前置條件，在簽署轉(zhuǎn)讓合同或有關(guān)法律文件時(shí)必須對此加以聲明。

7.2租賃期內(nèi)在該房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)將與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同文本及附件在簽訂后二日內(nèi)報(bào)乙方備案。

八、租金的支付：8.1在甲方配合下由乙方統(tǒng)一為甲方在銀行開設(shè)領(lǐng)取租金的專用賬戶，并由乙方按本合同約定向該賬戶劃付租金。

8.2乙方向甲方支付租金的時(shí)間:自______年______月______日起，按季支付，乙方每季末______日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季的租金.九、乙方的傭金：9.1實(shí)際租金與乙方支付甲方租金之間的差額為乙方的應(yīng)得傭金。

十、違約責(zé)任：10.1甲方違約責(zé)任：由于甲方阻礙或未盡相關(guān)的配合義務(wù)使乙方在本合同有效期內(nèi)不能正常出租房屋的，甲方的租金從恢復(fù)正常出租的.開始日計(jì)算，且甲方每延誤一日應(yīng)按該房屋的保底月租金的1‰向乙方支付違約金。

10.2乙方違約責(zé)任：乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1‰向乙方收取逾期付款違約金。

10.3甲、乙雙方不得以任何形式單方面終止本合同或本合同中任何一項(xiàng)委托事項(xiàng)，否則違約方須支付合同約定金額的_________%的違約金給守約方。

十一、爭議的解決：因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁。

十二、合同的成立及有效期：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章成立并在甲方同有限公司簽訂的《商品房買賣合同》生效時(shí)即告生效。

十三、有限公司自愿為乙方提供保證擔(dān)保有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方兩份，并經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年______月______日______年______月______日

沈陽市房屋租賃合同范本2

合同編號：民宅版第______號

出租人(以下簡稱甲方)：____________________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________________________

依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)________街(路)________號，門牌號為__________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向?yàn)開___________，裝修狀況為：_____________________，具備基礎(chǔ)條件：____________________________________，屋內(nèi)設(shè)施有：__________________________(盡可能詳細(xì))，有其它條件可設(shè)附頁。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份

證明文件；雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：___________________________________。

該房屋租賃期共__________個(gè)月。自_______年___月___日起至________年___月___日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元人民幣/月(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元人民幣/月); 租金總額為_____元人民幣(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。租金支付方式為___________________。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)其他費(fèi)用：__________________________________________________________。

2.乙方交納以下費(fèi)用：

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償); 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：________；租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_______________________ 。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前通知乙方，雙方協(xié)商解決后續(xù)問題。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第九條 合同的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住__。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(6)拖欠房租累計(jì)_____日以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的`，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.租賃期滿合同自然終止。

6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_________倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_________%向乙方支付違約金。

5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的________%支付甲方滯納金。

3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的________倍支付滯納金。

5.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金________倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決。

1.提請仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1.________________________________；

2.________________________________ 。

第十七條 本合同自雙方簽(章)之日起生效。

第十八條 本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力。

甲方：_____________________

身份證號：_________________

電話/傳真：________________

簽約日期：_________________

乙方：_____________________

身份證號：_________________

電話/傳真：________________

簽約日期：_________________

房產(chǎn)證號：_________________

簽約地點(diǎn)：_________________

沈陽市房屋租賃合同范本3

出租方(甲方)：___________________________

承租方(乙方)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于沈陽市_________區(qū)(縣)___________________________。該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房________間，建筑面積_________平方米，使用面積 _________平方米，裝修狀況

_________，其他條件為__________________，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：__________________。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：

____________________________________________________________

第三條 房屋用途

該房屋用途為：___________________________________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條 交驗(yàn)身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：__________________，雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月

______日，共計(jì)_______年_______個(gè)月。(期限超過20年的，超過部分無效。)

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前

_______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前_________日(□ 書面/□口頭)通知對方。

第七條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：

_______元(大寫： _________元)。該房屋租金________(□年/□月)不變，自第_________(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時(shí)間：_________，_________，_________，_________，_________。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫：_________元)

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□_________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于_______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_________后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的'新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

簽名

第五篇：全文)沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法(

【法規(guī)名稱】沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法(全文)

【頒布單位】沈陽市人民政府

【頒布文號】沈陽市政府令 第15號

【頒布時(shí)間】2010-6-13

【實(shí)施時(shí)間】2010-7-1

【正文】

《沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年6月9日市人民政府第38次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年7月1日起施行。

市長：陳海波

二0一0年六月十三日

沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法

第一章 總

則

第一條 為了規(guī)范事業(yè)單位登記管理，保障事業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《事業(yè)單位登記管理暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱事業(yè)單位，是指以社會(huì)公益為目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動(dòng)的社會(huì)服務(wù)組織。

第三條 市和區(qū)、縣(市)機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位登記管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱登記管理機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)對同級事業(yè)單位的登記管理。

市登記管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對區(qū)、縣(市)登記管理機(jī)關(guān)事業(yè)單位登記管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 登記事項(xiàng)與登記程序

第四條 事業(yè)單位登記事項(xiàng)包括：名稱、場所、宗旨和業(yè)務(wù)范圍、法定代表人、經(jīng)費(fèi)來源、開辦資金、舉辦單位等。

第五條 申請登記的事業(yè)單位名稱不得與已登記的事業(yè)單位名稱和注銷登記未滿3年的事業(yè)單位名稱相同或者相近似。

事業(yè)單位一般使用一個(gè)名稱。申請人申請登記多于一個(gè)名稱，登記管理機(jī)關(guān)經(jīng)審查確認(rèn)必要的可以核準(zhǔn)登記，并在《事業(yè)單位法人證書》上將第一名稱之外 的名稱以加括號的形式顯示在第一名稱之后。單位印章、銀行賬戶等使用的名稱應(yīng)當(dāng)與經(jīng)核準(zhǔn)登記的名稱相符。

第六條 市登記管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)下列事業(yè)單位的登記管理：

(一)市直屬事業(yè)單位;

(二)市委、市政府各部門舉辦的事業(yè)單位;

(三)直接或者間接使用市級財(cái)政經(jīng)費(fèi)的社會(huì)團(tuán)體舉辦的事業(yè)單位;

(四)市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)舉辦的事業(yè)單位;

(五)國家事業(yè)單位登記管理局、省事業(yè)單位登記管理局授權(quán)登記管理的事業(yè)單位;

(六)依照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市級登記管理機(jī)關(guān)登記管理的其他事業(yè)單位。

第七條 各區(qū)、縣(市)登記管理機(jī)關(guān)登記冠“沈陽”、“沈陽市”字樣的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登記后10個(gè)工作日內(nèi)向市登記管理機(jī)關(guān)備案。

第八條 事業(yè)單位業(yè)務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)符合宗旨的要求，并與其資金、場地、設(shè)備、從業(yè)人員以及技術(shù)力量相適應(yīng)。

第九條 事業(yè)單位的舉辦單位，是指舉辦事業(yè)單位的投資主體或者行政主管部門，投資主體和行政主管部門可以共同作為舉辦單位。

事業(yè)單位法定代表人，是指按照法定程序產(chǎn)生，代表事業(yè)單位行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)的責(zé)任人，一般由本單位在職在編人員擔(dān)任。

第十條 事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)來源，分為財(cái)政全額撥款、差額撥款、自收自支等形式。

事業(yè)單位開辦資金，是指事業(yè)單位被核準(zhǔn)登記時(shí)可以用于承擔(dān)民事責(zé)任的全部財(cái)產(chǎn)的貨幣體現(xiàn)。事業(yè)單位開辦資金包括舉辦單位或者出資人授予事業(yè)單位自主支配的財(cái)產(chǎn)和事業(yè)單位的自有財(cái)產(chǎn)，市屬事業(yè)單位不得低于10萬元，區(qū)、縣(市)屬事業(yè)單位不得低于5萬元。

第十一條 事業(yè)單位依法登記、變更登記、注銷登記按照下列程序進(jìn)行：

(一)申請。申請人向登記管理機(jī)關(guān)提出書面申請或者通過網(wǎng)絡(luò)提出申請，如實(shí)填寫有關(guān)申請材料。

(二)受理。登記管理機(jī)關(guān)對申請人提交的申請材料進(jìn)行初步審查，作出受理或者不予受理的決定。登記申請不屬于本登記管理機(jī)關(guān)管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作

出不予受理的決定。登記申請不符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的決定，并說明理由。

(三)審查。登記管理機(jī)關(guān)依照規(guī)定審查申請人是否符合規(guī)定的登記條件。

(四)核準(zhǔn)。登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起20日內(nèi)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

(五)發(fā)(繳)證、章。登記管理機(jī)關(guān)向準(zhǔn)予設(shè)立登記的事業(yè)單位發(fā)給《事業(yè)單位法人證書》;向準(zhǔn)予變更登記的事業(yè)單位發(fā)給變更后的《事業(yè)單位法人證書》，收繳變更前的《事業(yè)單位法人證書》，變更名稱的還應(yīng)當(dāng)收繳變更前的單位印章;向準(zhǔn)予注銷登記的事業(yè)單位收繳《事業(yè)單位法人證書》和印章。

(六)公告。登記管理機(jī)關(guān)對核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位予以公告。

第三章 設(shè)立登記

第十二條 申請事業(yè)單位法人登記，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立;

(二)有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu);

(三)有相對穩(wěn)定的場所;

(四)有與其業(yè)務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的從業(yè)人員;

(五)有與其業(yè)務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的經(jīng)費(fèi)來源;

(六)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第十三條 申請事業(yè)單位法人登記，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)事業(yè)單位設(shè)立登記申請書;

(二)事業(yè)單位法定代表人登記申請表;

(三)事業(yè)單位章程;

(四)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的文件;

(五)經(jīng)費(fèi)來源的相關(guān)證明文件;

(六)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)證明;

(七)住所產(chǎn)權(quán)證明;

(八)擬任法定代表人的任職文件和居民身份證復(fù)印件;

(九)登記管理機(jī)關(guān)要求提交的其他相關(guān)文件。

企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等利用國有資產(chǎn)舉辦事業(yè)單位的，還應(yīng)當(dāng)提交舉辦單位的法人資格證明文件。

業(yè)務(wù)范圍中有涉及國家實(shí)行資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可管理事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)出示資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可證明文件。

第十四條 已經(jīng)辦理其他類型法人登記的單位，應(yīng)當(dāng)在注銷其他類型法人資格后，方可申請辦理事業(yè)單位法人登記。

因合并、分立而新設(shè)立的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)O(shè)立登記。

第十五條 事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《事業(yè)單位法人證書》之日起60日內(nèi)，將單位印章式樣、銀行賬戶等報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案。

第四章 變更登記

第十六條 事業(yè)單位的登記事項(xiàng)需要變更的，或者因合并、分立改變登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記。未經(jīng)核準(zhǔn)變更登記，事業(yè)單位不得擅自改變登記事項(xiàng)。

事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)在變更事項(xiàng)被有關(guān)部門批準(zhǔn)或者變更決定作出之日起30日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記。

第十七條 事業(yè)單位申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)提交變更登記申請書和《事業(yè)單位法人證書》正本、副本。根據(jù)變更事項(xiàng)的不同，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)變更名稱的，提交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件;

(二)變更住所的，提交新住所證明文件;

(三)變更宗旨和業(yè)務(wù)范圍且內(nèi)容涉及國家實(shí)行資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可管理事項(xiàng)的，提交資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可證明文件;

(四)變更法定代表人的，提交原法定代表人離任審計(jì)報(bào)告、擬任法定代表人的任職文件、事業(yè)單位法定代表人登記申請表和居民身份證復(fù)印件;

(五)變更經(jīng)費(fèi)來源的，提交經(jīng)費(fèi)來源改變的證明文件;

(六)變更開辦資金的，提交法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;

(七)變更舉辦單位的，提交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十八條 事業(yè)單位變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《事業(yè)單位法人證書》之日起60日內(nèi)，將變更后的單位印章式樣、銀行賬戶報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案。

第五章 注銷登記

第十九條 事業(yè)單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)申請注銷登記：

(一)舉辦單位決定解散的;

(二)因合并、分立解散的;

(三)依照法律、法規(guī)和本單位章程，自行決定解散的;

(四)行政機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)責(zé)令撤銷的;

(五)事業(yè)單位法人登記依法被撤銷，或者《事業(yè)單位法人證書》被吊銷的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。

第二十條 事業(yè)單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，完成清算工作。

清算組織應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)至少發(fā)布三次擬申請注銷登記的公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自第一次公告之日起90日內(nèi)，向清算組織申報(bào)債權(quán)。

清算期間事業(yè)單位不得開展有關(guān)清算以外的活動(dòng)。

第二十一條 事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)提交下列文件，辦理注銷登記：

(一)法定代表人簽署的事業(yè)單位法人注銷登記申請書;

(二)撤銷或者解散的證明文件;

(三)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報(bào)告;

(四)發(fā)布該單位擬申請注銷登記公告的憑證;

(五)《事業(yè)單位法人證書》正、副本及單位印章;

(六)登記管理機(jī)關(guān)要求提交的其他相關(guān)文件。

第二十二條 經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)注銷登記的事業(yè)單位，自核準(zhǔn)注銷登記之日起終止。

第六章 證書的管理和使用

第二十三條 《事業(yè)單位法人證書》是事業(yè)單位法人資格的合法憑證。分為正本和副本，正本應(yīng)當(dāng)置于事業(yè)單位住所的醒目位置。

第二十四條 事業(yè)單位進(jìn)行下列活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門出示《事業(yè)單位法人證書》：

(一)刻制印章、辦理機(jī)動(dòng)車船牌照;

(二)申辦有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn);

(三)申請開立銀行賬戶、貸款;

(四)申辦稅務(wù)登記、減免稅收等事宜;

(五)申請從事經(jīng)營活動(dòng)，申領(lǐng)有關(guān)證照;

(六)辦理國有資產(chǎn)登記、統(tǒng)計(jì)登記、土地登記、房產(chǎn)登記;

(七)申辦收費(fèi)許可證，購領(lǐng)收據(jù)、發(fā)票;

(八)辦理機(jī)構(gòu)編制事項(xiàng);

(九)辦理人事調(diào)動(dòng)和工資基金管理事項(xiàng);

(十)法律訴訟、公證事項(xiàng);

(十一)申辦海關(guān)事項(xiàng);

(十二)其他事項(xiàng)。

第二十五條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者故意損毀《事業(yè)單位法人證書》。

第二十六條 除登記管理機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人不得收繳、扣留《事業(yè)單位法人證書》。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十七條 事業(yè)單位遺失、損毀《事業(yè)單位法人證書》的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定發(fā)布公告聲明作廢后，向登記管理機(jī)關(guān)申請換領(lǐng)《事業(yè)單位法人證書》。

第七章 監(jiān)督管理

第二十八條 事業(yè)單位必須執(zhí)行國家有關(guān)財(cái)務(wù)、價(jià)格、人事等管理制度，接受財(cái)政、稅務(wù)、價(jià)格、審計(jì)、人事部門的監(jiān)督。

第二十九條 事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)。

事業(yè)單位開展活動(dòng)，按照國家有關(guān)規(guī)定取得的合法收入，必須用于符合其宗旨和業(yè)務(wù)范圍的活動(dòng)。

事業(yè)單位接受捐贈(zèng)、資助，必須符合事業(yè)單位的宗旨和業(yè)務(wù)范圍，根據(jù)與捐贈(zèng)人、資助人約定的期限、方式和合法用途使用。

第三十條 登記管理機(jī)關(guān)對事業(yè)單位下列行為實(shí)施管理。

(一)事業(yè)單位按照規(guī)定辦理登記和提交報(bào)告;

(二)事業(yè)單位按照登記事項(xiàng)開展活動(dòng);

(三)制止、糾正和查處事業(yè)單位違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

第三十一條 事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至3月31日，向登記管理機(jī)關(guān)報(bào)送上一工作報(bào)告。

工作報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括：開展業(yè)務(wù)活動(dòng)情況;資產(chǎn)損益情況;績效和受獎(jiǎng)懲情況;涉及訴訟和社會(huì)投訴情況;登記事項(xiàng)年末的實(shí)際情況等。

第三十二條 事業(yè)單位在提交工作報(bào)告時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)由事業(yè)單位法定代表人簽署的《事業(yè)單位法人報(bào)告書》;

(二)《事業(yè)單位法人證書》正、副本;

(三)上一的審計(jì)報(bào)告或者主管部門確認(rèn)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表;

(四)事業(yè)單位法人組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(五)本工資基金管理手冊;

(六)有行業(yè)管理要求的單位，提供資質(zhì)認(rèn)可和執(zhí)業(yè)許可證書;

(七)登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)情況要求提供的其他文件。

第三十三條 登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到事業(yè)單位報(bào)告和文件之日起30日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，對審查合格的事業(yè)單位，在其《事業(yè)單位法人證書》正本、副本上作出合格標(biāo)記。

第三十四條 事業(yè)單位未依法辦理登記的，由登記管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù);逾期不補(bǔ)辦的，由登記管理機(jī)關(guān)建議對該單位的負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員給予紀(jì)律處分。

第三十五條 事業(yè)單位有下列情形之一的，登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)情況分別給予書面警告、通知其舉辦單位、暫扣《事業(yè)單位法人證書》和單位印章、責(zé)令限期改正、并可處1000元以上3000元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)同意撤銷登記并收繳《事業(yè)單位法人證書》及單位印章的處罰：

(一)不按照登記事項(xiàng)開展活動(dòng)的;

(二)不按照規(guī)定報(bào)送年報(bào)的;

(三)不依法辦理變更登記、注銷登記的;

(四)涂改、出租、出借《事業(yè)單位法人證書》或者出租、出借印章的;

(五)違反規(guī)定接受、使用捐贈(zèng)、資助的;

(六)轉(zhuǎn)移開辦資金的;

(七)拒不接受登記管理機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查的;

(八)違反本辦法規(guī)定的其他行為。

第三十六條 未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自以事業(yè)單位名義開展活動(dòng)的，由登記管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止活動(dòng)，處1000元以上5000元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段被核準(zhǔn)登記的，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷登記;被撤銷的登記屬于直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全事項(xiàng)的，申請人在3年內(nèi)不得再次申請;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附

則

第三十八條 本辦法自2010年7月1日起施行。文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）