第一篇：甲醇鈉市場調(diào)研報告(2014-6標準)

報告》

甲醇鈉市場調(diào)研報告
DL-sec-Butyl acetate Market Research Report

（2014）
2014年6月28日

報 告 摘 要
甲醇鈉又稱甲醇鈉鹽； 甲氧基鈉； 英文名： Sodium methoxide； 分子式： CH3ONa； 分子量：54.0311；CAS 號：124-41-4。甲醇鈉有著比較廣泛的用途，是醫(yī)藥、農(nóng)藥的原料，是維生素 B1、A 及磺胺 嘧啶的原料，也是磺胺咪啶、新諾明、磺胺增效劑等藥物合成的重要原料。甲醇 鈉也是一種有機合成的催化劑，可作縮合劑、強堿催化劑、甲氧基化劑，及油脂 加工等，還用于香料、染料及化纖業(yè)。

甲醇鈉市場調(diào)研報告
DL-sec-Butyl acetate Market Research Report

《甲醇鈉市場調(diào)研報告(2014)》 在全球經(jīng)濟一體化大的背景前提下，將通過 對甲醇鈉國家相關產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境、甲醇鈉生產(chǎn)發(fā)展情況，甲醇鈉消費前景、甲醇 鈉供需狀況等幾大部分的數(shù)據(jù)研究來探求甲醇鈉行業(yè)未來的發(fā)展前景。通過多方 面多角度的專業(yè)研究力圖回答如下幾個業(yè)內(nèi)人士非常關注的幾個問題有：

1、甲醇鈉的生產(chǎn)現(xiàn)狀與生產(chǎn)發(fā)展趨勢如何？

2、甲醇鈉的需求現(xiàn)狀如何？增長潛力有多大？

3、甲醇鈉的進出口情況如何？

4、甲醇鈉的銷售狀況，銷售渠道如何？

5、甲醇鈉的市場價格情況，價格變化趨勢，影響價格的因素等？ 通過閱讀《甲醇鈉市場調(diào)研報告（2014）》，可以使得業(yè)內(nèi)相關人士對甲醇鈉 整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有全面的深入的把握，從而能夠更加準確地做出相應的投資決 策。

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目

錄

第一章、甲醇鈉的概況.....................4 1.1 甲醇鈉的基本概念.............4 1.2 甲醇鈉的理化性質(zhì)..........錯誤！未定義書簽。第二章、甲醇鈉生產(chǎn)現(xiàn)狀與預測.............錯誤！未定義書簽。2.1 甲醇鈉生產(chǎn)現(xiàn)狀分析........錯誤！未定義書簽。2.2 我國甲醇鈉生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能統(tǒng)計.......錯誤！未定義書簽。2.3 我國甲醇鈉生產(chǎn)預測........錯誤！未定義書簽。2.4 我國甲醇鈉生產(chǎn)企業(yè)概況.

..........錯誤！未定義書簽。第三章、甲醇鈉消費現(xiàn)狀與預測.............錯誤！未定義書簽。3.1 甲醇鈉的消費分析..........錯誤！未定義書簽。3.2 甲醇鈉消費結構分析........錯誤！未定義書簽。3.3 我國甲醇鈉市場需求前景預測.......錯誤！未定義書簽。第四章、甲醇鈉市場價格分析與預測.............錯誤！未定義書簽。4.1 甲醇鈉歷史市場價格........錯誤！未定義書簽。4.2 甲醇鈉目前市場價格........錯誤！未定義書簽。4.3 甲醇鈉市場價格分析與預測.........錯誤！未定義書簽。第五章、甲醇鈉行業(yè)發(fā)展趨勢.................錯誤！未定義書簽。第六章、甲醇鈉相關資料（附件）.................錯誤！未定義書簽。參考文獻目錄............錯誤！未定義書簽。版權申明................錯誤！未定義書簽。

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第二篇：市場調(diào)研報告標準范文

市場調(diào)研報告

前言

調(diào)研時間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟與政策篇

1、國家經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟增長，去年同比數(shù)據(jù)；

（2）房地產(chǎn)大勢分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產(chǎn)政策解讀

通過連續(xù)幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

4、觀點

（1）通過經(jīng)濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、城市概況及經(jīng)濟狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀

通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷

主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、地產(chǎn)市場

1、個案調(diào)研

含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀

A、市場總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設規(guī)模分析

d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風格分析

f、戶型分析

g、價格競爭分析

h、消費群體分析

i、購買力分析

j、營銷和推廣的認識

k、景觀

營銷定位、營銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營銷等

l、形成同類別項目表并形成觀點

3、市場發(fā)展趨勢預測

a、住宅

市場定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上

b、商業(yè)（綜合體）

c、寫字樓

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

四、問卷調(diào)查

五、訪談調(diào)研

六、結論

第三篇：市場調(diào)研報告參考標準

市場調(diào)研報告參考標準

一、市場環(huán)境分析

1、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平分析。支柱產(chǎn)業(yè)、人均收入、城市規(guī)模等。

2、自然條件分析。氣候、地理、水文、自然資源等。

3、人文條件分析。民族結構、風俗習慣、歷史沿革等。

4、政治條件分析。政府信息、招商引資政策、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策、產(chǎn)業(yè)結構政策等。

二、消費者行為習慣分析

1、收入水平和消費能力分析

2、消費需求分析

3、消費行為模式分析

4、消費市場容量評估

5、消費者接近渠道分析

三、競爭對手分析

1、主要競爭對手基本情況分析

2、主要競爭對手經(jīng)營模式分析

3、主要競爭對手營銷手段分析

4、潛在競爭對手分析

5、替代品預估分析

四、參照市場分析

五、STP分析（市場細分、目標市場選擇和定位）

附件：

1、區(qū)域市場圖。包涵該市場主要商圈、街道、樓盤信息、主要家具賣場位置、主要競爭對手位置、較好的空白口岸位置和潛在賣場選址位置。

2、消費者調(diào)查表

3、市場環(huán)境調(diào)查表

4、區(qū)域市場交通信息表

5、區(qū)域市場主要商家信息表

6、相關行業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)信息表

7、區(qū)域市場家具行業(yè)信息表

8、賣場選址調(diào)查表

第四篇：市場調(diào)研報告標準

市場調(diào)研報告

前言

調(diào)研時間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟與政策篇

1、國家經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀

（1）近三年國內(nèi)GDP增長情況及2011年上半年經(jīng)濟狀況：

2008年中國GDP達300670億元，同比增長9%，其中第四季度同比增長6.8%.此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長12.9%,增速下降5.6個百分點。

全社會固定資產(chǎn)投資同比增長25.5%, 增速比上年加快0.7個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長26.1%, 比上年加快0.3個百分點。社會消費品零售總額同比增長21.6%,比2007年加快4.8個百分點。居民消費價格上漲5.9%,比上年高0.2個百分點，增幅比上年快1.1個百分點。進出口總額同比增長17.8%, 其中出口增長17.2%。全年共解決就業(yè)1113萬，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.2%。工業(yè)品出廠價格(PPI)增長6.9%,全年漲幅比上年高3.8個百分點，其中12月同比下降1.1%。

2009年中國GDP達3405070億元，同比增長9.2%；比初步核算數(shù)增加5154億元，按不變價格計算的增長速度為9.1%，比初步核算數(shù)提高了0.4個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為35226億元，比初步核算數(shù)減少251億元，增長速度為4.2%，與初步核算速度相同。第二產(chǎn)業(yè)增加值為157639億元，比初步核算數(shù)增加681億元，增長速度為9.9%，比初步核算數(shù)提高0.4個百分點。第三產(chǎn)業(yè)增加值為147642億元，比初步核算數(shù)增加4724億元，增長速度為9.3%，比初步核算提高0.4個百分點。按初步核實數(shù)計算的三次產(chǎn)業(yè)結構，第一產(chǎn)業(yè)占10.3%，第二產(chǎn)業(yè)占46.3%，第三產(chǎn)業(yè)占43.4%。

2010年中國GDP達397983億元，同比增長10.3%；按可比價格計算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個百分點，國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。全年CPI上漲3.3%，符合市場前期預測。12月份CPI高位回落，同比上漲4.6%。業(yè)內(nèi)認為，在翹尾因素以及季節(jié)因素、惡劣天氣的影響下，短期通脹壓力將有增無減。

初步計算，2011年前三季度GDP總值為320692億元，按可比價格計算，同比增長9.4%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值30340億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值154795億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值135557億元，增長9.0%。

（2）房地產(chǎn)大勢分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產(chǎn)政策解讀

通過連續(xù)幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產(chǎn)政策進行了梳理。

2010年1月10日二套房貸首付不得低于40% 2010年1月21日住宅用地必須符合“70%標準”

2010年3月8日開發(fā)商競買保證金最少兩成，一個月內(nèi)付清地價50%

政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內(nèi)容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率，促進地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點評：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預售許可后

10日內(nèi)需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部于2010年4月13日發(fā)布實施《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預售行為監(jiān)管。今后，未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

點評：房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段，對維護我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺時間：4月14日

政策：國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調(diào)控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：4月17日

政策：4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務院又發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經(jīng)適房只能自住 違規(guī)5年內(nèi)不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，進一步加大對騙購經(jīng)適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經(jīng)適房上市的獲利空間，強化使用過程的監(jiān)督。

加強對廉租住房管理 強化租賃管理和服務

出臺時間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ丰槍Σ糠值胤搅庾》抗芾碇谐霈F(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了有關規(guī)定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態(tài)監(jiān)測,嚴查騙取廉租房保障等行為。

土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務總局發(fā)布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。地增值稅預征從嚴 樓市調(diào)控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務總局下發(fā)《關于加強土地增值稅征管工作的通知》。《通知》抬高了土地增值稅預征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內(nèi)容最受市場關注。國家在短時間內(nèi)再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用。

二套房認定標準出臺認房又認貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。

點評：與房貸政策密切相關的第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一的說法，相較之前，新的“二套房”認定的范圍和情況都將發(fā)生變化。與國十條“認房不認貸”相比，新二套房政策更加嚴厲和精準。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺時間：6月12日

政策：6月12日，住建部、發(fā)改委、財政部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》。《意見》對發(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應等相關政策支持。

點評：由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。這份指導意見彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措。

土地閑置一年的將禁止競買資格

出臺時間：9月27日

政策：9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》?！锻ㄖ访鞔_，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

點評：從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。

首套住房契稅下調(diào) 普通住宅減半征收契稅

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1 年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

點評：顯然，新的契稅規(guī)定已與相關部門的“二套房”認定標準趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關規(guī)定。

點評：新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著全國范圍內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調(diào)存貸款基準利率

時間：10月19日

政策：10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。

點評：利率的上升尤其是貸款利率的上調(diào)肯定會增加已貸款市民的消費支出，同時也會對即將準備購房消費者的心理預期增加變數(shù)。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對于央行適時調(diào)整貨幣政策造成一定的壓力。此時出臺加息政策的一個顯著目標就是管理通脹預期。

上調(diào)個人住房公積金存貸款利率

出臺時間：10月20日

政策：住建部稱，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。與此同時，個人住房公積金貸款利率同時上調(diào)。其中，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

點評：本次公積金利率上調(diào)應屬央行存貸款利率上調(diào)的配套政策，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調(diào)整，對購房者實際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺時間：11月1日

政策：10月底，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準利率的85%；二套住房最低首付50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍。

點評：此次優(yōu)惠利率調(diào)整對首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購房者影響較大。未來買房，他們將承受來自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺時間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。《通知》規(guī)定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

點評：隨著四部委發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產(chǎn)調(diào)控正持續(xù)加碼。不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，此次上浮公積金貸款購二套房利率及設置門檻，有助于抑制投資性和投機性的公積金購房貸款。

中國人民銀行二度加息

出臺時間：12月25日

政策：中國人民銀行宣布，自12月26日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。其中，對房地產(chǎn)市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)至6.40%。

點評：隨著“通脹”預期的日益增加，央行在年內(nèi)二次加息，業(yè)內(nèi)人士預測，此輪加息預示著加息通道已開啟。

個人住房公積金貸款利率再次上調(diào)

出臺時間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設部宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。從2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。同時，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。

點評：這是今年內(nèi)住房公積金利率第二次上調(diào)。這意味著從明年1月1日起，10月20日加息前公積金貸款的客戶將累計接受兩次加息的影響。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計上調(diào)0.43個百分點。此外，與以往住房公積金調(diào)息不同，在今年的兩次住房公積金調(diào)息中，一個明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率也相應調(diào)整”。（2011年國務院出臺新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

1月26日，國務院召開會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權益。

2011年1月26日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過

高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關細則。2011年1月27日，財政部公布了《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當?shù)氐姆慨a(chǎn)稅細則，征稅對象主要針對該市主城區(qū)內(nèi)的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準備金率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調(diào)。

此次上調(diào)之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據(jù)估算，上調(diào)0．5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

5月1日，根據(jù)國家發(fā)改委的有關規(guī)定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現(xiàn)象。

2011年，土地市場將向保障性住房傾斜，更多品牌開發(fā)商將會考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運營模式，在增加利潤點的同時不至于背負更大的資產(chǎn)包袱。2011年，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入到了一個微妙階段。如果說2010年行業(yè)的關鍵詞是住宅調(diào)控、土地招拍掛、加息，那么2011年房地產(chǎn)市場的關鍵詞應該是雙軌制、房產(chǎn)稅、小城鎮(zhèn)化和行業(yè)整合。

2011年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢更加復雜，重點表現(xiàn)在以下幾方面。

偏緊的金融政策 抑制房地產(chǎn)市場

從國內(nèi)外經(jīng)濟形勢來看，2011年，美國的量化寬松政策將進一步影響國際市場的貨幣供應，外部市場為國內(nèi)人民幣對沖形成壓力。與此同時，以4萬億財政刺激政策為代表的近些年的人民幣超量供應

狀態(tài)，這內(nèi)外兩大因素決定了2011年宏觀市場資金充裕。與之相對應的是央行的以抗通脹為主基調(diào)的偏緊的貨幣政策，將會影響2011年房地產(chǎn)市場的快速增長。央行的加息和上調(diào)存款準備金率，這兩大重要政策工具都將成為影響2011年房地產(chǎn)市場資金供應的兩大主要金融因素，偏緊的金融政策為2011年的市場局面奠定了基調(diào)。城市發(fā)展模式不變 高地價運行模式將受抑制

2006－2010年間，累計7萬億的土地出讓金占到了全國財政收入的23%，部分一、二線城市甚至占到了40－50%。由此可見，無論以高鐵建設為代表的國家級大項目投資還是地方政府主導的各地區(qū)城市基礎設施投資，土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對中心的地位。

值得注意的是，2009、2010年兩年間，國家發(fā)改委相繼出臺了近20個區(qū)域經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這些城鎮(zhèn)化模式新的規(guī)劃導向，為進一步城鎮(zhèn)化提供了政策土壤。但2010年市場表現(xiàn)出的高地價增長狀態(tài)，已經(jīng)受到中央政府的高度重視，高地價推動的成本剛性將快速推高商品房市場價格，同類模式增長的不可持續(xù)性決定了未來高地價運營模式將受到抑制。

商品房市場調(diào)控常態(tài) 市場雙軌制模式成為共識

針對當前商品房房價仍處于高位、城市化進程正在加速的發(fā)展時點上，總結過去政策經(jīng)驗，可以發(fā)現(xiàn)，歷時8年的調(diào)控仍將繼續(xù)。房價增長過快、市場對購房需求未能滿足的矛盾仍未能妥善解決。2011年，房地產(chǎn)市場調(diào)控將進一步圍繞滿足首次置業(yè)需求的普通商品房市

場需求，打擊投資性購房需求，控制改善性住房需求為主要目標，通過保障性住房的大力建設來規(guī)?；瘽M足中低收入人群自住需求，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

品牌地產(chǎn)公司代建風潮涌動 輕資產(chǎn)模式興起

在地產(chǎn)行業(yè)，土地和資金是最為重要的兩項投入。然而，如今面對土地價格的高企，融資渠道的不暢，不少品牌地產(chǎn)公司不得不重新審視兩要素的影響力。在新形勢下，品牌地產(chǎn)公司試圖擺脫資金和土地的資源束縛，強化產(chǎn)品技術和管理團隊的制度化優(yōu)勢，從高收入增長模式向高利潤增長模式戰(zhàn)略轉型。

在傳統(tǒng)合作開發(fā)模式下，開發(fā)商以資金為合作條件，往往要求主導控制整個項目和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。在商業(yè)代建模式下，開發(fā)商以產(chǎn)品能力為合作條件，只要求主導項目的某些環(huán)節(jié)，力求在獨立環(huán)節(jié)提供高附加值服務。商業(yè)代建是產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)細分的結果。

2011年，土地市場將向保障性住房傾斜，土地供應進一步收緊，土地爭奪戰(zhàn)將愈發(fā)激烈。可以預見，更多品牌開發(fā)商將會考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運營模式，在增加利潤點的同時不至于背負更大的資產(chǎn)包袱。

商用物業(yè)供需同步增加 將迎來一輪新的博弈

在全球金融危機后，中國數(shù)萬億的基礎設施投資大大提升了中國城市發(fā)展的進程，尤其是城市軌道以及高鐵的建設，促進了衛(wèi)星城和產(chǎn)業(yè)新城等新區(qū)域的開發(fā)，使城市中心區(qū)的規(guī)劃范圍迅速擴大，新的區(qū)域必定需要新的商業(yè)配套，這對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到深遠的影響，也將成為商用物業(yè)供給增加的重要因素之一。

從房地產(chǎn)企業(yè)角度，眾多房企在政府住宅用地指標向保障性用房傾斜，難以直接獲取住宅開發(fā)用地的情況下，也不得不通過向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉型的方式，完善城市配套，獲得地方政府的認可，從而間接參與住宅開發(fā)。部分房企在商業(yè)地產(chǎn)方面開發(fā)經(jīng)驗欠缺，很多項目盲目上馬，可能導致區(qū)域商用物業(yè)在某些類型方面出現(xiàn)泡沫。

而隨著中國面臨轉變經(jīng)濟增長方式，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，發(fā)展創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)而言，最直接的就是商用物業(yè)需求面積的增加。

同時，隨著保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的頒布，保險資金也加入了對商用物業(yè)爭奪的競爭，在優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)項目本已稀缺的情況下，如果新增商用物業(yè)項目不能做到符合市場需求，那么僧多粥少的局面不可避免的會進一步加劇。

建筑節(jié)能與建筑高科 成為高端住宅基本配置

節(jié)能環(huán)保目前是我國建筑行業(yè)的重要標準之一，由于技術的成熟度和相關研發(fā)的水平有限，我國的住宅高科技和節(jié)能并未普及，高端住宅依然是我國住宅高科技與節(jié)能運動的主流產(chǎn)品。目前高端住宅產(chǎn)品的競爭已經(jīng)從規(guī)劃設計、外觀、內(nèi)裝轉向綜合節(jié)能型、智能化方向發(fā)展。一些技術如地源熱泵系統(tǒng)、毛細血管技術、外墻保溫技術等等已經(jīng)獲得了相對成熟的運用，但與國際水準相比，我國住宅節(jié)能和高科技方面還有較大的提升空間。并且隨著相關技術的廣泛應用，其成本將會大幅度降低，從而走向普及。高精度整合設計 成為高品質(zhì)住宅發(fā)展趨勢

住宅的產(chǎn)品設計的競爭越來越多地體現(xiàn)在精細化設計能力上。在住宅設計階段的諸多方面精細化設計都能帶來住宅品質(zhì)和價值的提升，比如建筑外立面的設計、裝飾性元素的設計、景觀小品布局、鋪地設計等，此外在室內(nèi)設計上更多地考慮居住者的實際使用感受，戶型的設計要全面考慮通風、不同人流動線安排以及適合項目定位的一些特點，從而減少居住者后期的裝修改造成本并提升居住的舒適度。

現(xiàn)階段的產(chǎn)品設計越來越強調(diào)多專業(yè)的參與性，在每個領域聘請專業(yè)的公司當然能夠博采眾長，但是這也將影響到項目的建設周期和設計成本控制，同時各專業(yè)的溝通也有諸多的困難。因此，綜合性的前期服務公司相對能夠更加高效地解決這一系列問題。

3、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 主觀分析，分解成若干條

4、觀點

（1）通過經(jīng)濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、城市概況及經(jīng)濟狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀 通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、地產(chǎn)市場

1、個案調(diào)研

含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析（聯(lián)排30000以上 獨棟價位4萬以上的項目）

2、以上在售項目總結及細分解讀 A、市場總體特征 b、板塊劃分及格局狀況 c、建設規(guī)模分析 d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風格分析 f、戶型分析 g、價格競爭分析 h、消費群體分析 i、購買力分析 j、營銷和推廣的認識 k、景觀設計理念

營銷定位、營銷策略、消化率等 媒體選擇、媒體組合等 情景式營銷等

l、同類別項目表并形成觀點（總結后形成表格，內(nèi)容設計各項目特色、橫向及縱向對比）

3、別墅市場發(fā)展趨勢預測 西安別墅市場的發(fā)展趨勢。

四、問卷調(diào)查（暫時不做）

五、訪談調(diào)研（先把訪談的問題羅列出來）

六、結論

第五篇：甲醇灌裝管理標準

甲醇灌裝管理標準

概念:審查三證（準運證、押運證、駕駛證），落實一表（檢查表），控制二個指標流速、液位，實現(xiàn)灌裝合格率100%。

1、管理范圍

合成氨事業(yè)部合成片區(qū)灌裝區(qū)

2、管理標準 2.1運輸車輛審查

2.1.1灌裝前必須按《灌裝安全檢查表》中條款對車輛安全狀況及消氣防器材進行全面檢查，確認完好，并填寫《灌裝安全檢查表》。否則，一律不準灌裝。2.1.2證照齊全（準運證、押運證、駕駛證），盛裝容裝符合要求。2.1.3車尾采用橡膠銅芯靜電接地線，長度適中。2.1.4排氣管加裝合格的阻火器。2.2現(xiàn)場檢查

2.2.1灌裝車輛進入灌裝區(qū)必須在灌裝人員監(jiān)護下進行。2.2.2配備相應的消防、防護器材及必要的工具。2.2.3槽車物料排放閥應關閉到位。2.2.3嚴禁在灌裝區(qū)檢修，洗車、排水等。

2.2.5消防設施（消防水帶、蒸汽滅火管）必須到現(xiàn)場并接好備用。2.2.6灌裝工作由事業(yè)部派專人進行，外來人員不得動用閥門。

2.2.7灌裝人員必須加強個人防護，穿工作服、戴防護眼鏡，穿無鐵釘?shù)男印?.2.8灌裝前，灌裝車停放穩(wěn)定，用擋車枕木固定好車輪，防止溜車，安裝好靜電接地線，接觸應良好，同時，還應對灌裝軟管的緊固情況進行檢查確認。2.3灌裝環(huán)節(jié)

2.3.1灌裝過程中應控制甲醇流速，防止流速過快，將甲醇飛濺到容器外，灌裝過程中要嚴格監(jiān)控灌裝容器的液位高度，只允許灌裝容器體積的85%以內(nèi)，嚴禁超裝。2.3.2灌裝時灌裝人員、押運員必須堅守崗位，嚴禁灌滿溢流，灌裝過程中，出現(xiàn)甲醇外溢時，應立即停止灌裝，并用大量水稀釋，制止一切車輛來往，此時灌裝車輛不得啟動發(fā)動機，防止燃燒、爆炸，當發(fā)生甲醇燃燒時，應迅速用蒸汽撲滅，并及時上報。

2.2.3灌裝時，周圍及附近嚴禁動火作業(yè)，進入灌裝區(qū)應關閉手機。

2.3.4灌裝結束，容器封蓋時，一定要加內(nèi)墊擰緊，防止甲醇泄漏、燃燒、爆炸事故發(fā)生。

2.3.5灌裝結束后，一定要將充裝軟管固定好，防止閥門泄漏，并對此閥門上鎖。3 本標準由**部負責解釋、考核，從下發(fā)之日開始執(zhí)行。