第一篇：《北京市存量房交易結算資金劃轉合作協議》示本

《北京市存量房交易結算資金劃轉合作協議》

示范文本

（修訂版）

北京房地產中介行業(yè)協會制

2007年4月

北京市存量房交易結算資金劃轉合作協議

（示范文本）

甲方：（系保證機構）

乙方：（系“存量房交易結算資金專用存款賬戶”開設銀行）

為保證存量房交易當事人的合法權益，保障存量房交易結算資金的安

全，根據有關法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎上，經甲、乙雙方協商一致，就存量房交易結算資金劃轉相關合作事宜達成如下協議：

第一條 本協議所示的交易結算資金劃轉對象為存量房買賣的房價款或

首付房價款，除交易當事人在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的20%）的，全部房價款或首付房價款均應視為劃轉對象。

第二條 乙方為甲方開設“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下

簡稱“專用存款賬戶”），該“專用存款賬戶”專門用于劃轉存量房交易過程中所涉及的交易結算資金，并不得支取現金。“專用存款賬戶”應與甲方自有的結算賬戶分開，賬戶內的資金獨立于甲方的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于甲方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，甲方無權挪用該賬戶內的資金，不得要求乙方出具資信證明。

第三條 乙方按照國家有關規(guī)定，對甲方開立的專用存款賬戶計息。專

用存款賬戶產生的利息由甲方根據與買房人簽訂的協議進行分配。

第四條 乙方詳細記錄專用存款賬戶資金劃轉情況，并根據甲方需要向

甲方提供。

第五條 房屋轉移登記辦理完畢后，乙方依據甲方開具《存量房交易結

算資金支取憑證》、轉賬憑證并附房屋權屬登記部門開具的辦結單及其他乙

方認為必要的相關資料，辦理交易結算資金的劃轉手續(xù)。

第六條 交易房屋已設定抵押時，在賣方無法自行辦理抵押注銷手續(xù)且

買賣雙方、甲方在《劃轉協議》中約定授權甲方可將“專用存款賬戶”下的部分或全部交易結算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)的情況下，甲方可持《劃

轉協議》、《存量房交易結算資金支取憑證》、轉賬憑證及其他乙方認為必要的相關資料到乙方支取交易結算資金。乙方應將甲方所支取的交易結算資

金直接劃轉到原貸款銀行。

第七條 在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門審核，因

不符合產權登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的，甲方應與買賣雙方

協商一致后，共同出具書面說明及相關資料并由甲方出具《存量房交易結

算資金支取憑證》、轉賬憑證。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第八條 買賣雙方因故終止存量房交易或由買賣雙方所簽《存量房屋買

賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，甲方應與買賣雙方協商一致后，共

同出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑

證》、轉賬憑證。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第九條 賣方不遵守《買賣合同》、《劃轉協議》的有關約定導致存量房

交易終止的，應由甲方與買方共同協商出具書面說明及相關資料，并由甲

方出具《存量房交易結算資金支取憑證》、轉賬憑證。乙方核實后向買方劃

付返還交易結算資金。

第十條 買方不遵守《買賣合同》、《劃轉協議》的有關約定導致存量房

交易終止的，應由甲方與賣方共同協商出具書面說明及相關資料，并由甲

方出具《存量房交易結算資金支取憑證》、轉賬憑證。乙方核實后向買方劃

付返還交易結算資金。

根據《買賣合同》約定定金歸賣方所有的，由甲方出具《存量房交易

結算資金支取憑證》、轉賬憑證及乙方認為必要的其他資料，乙方將買方已

存入“專用存款賬戶”中的定金劃付給賣方。

第十一條 本協議約定的交易結算資金管理期間，若司法機關、行政機

關等有關部門對“專用賬戶”進行凍結或扣押，甲、乙雙方均有義務出示

證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。

第十二條 服務費用：。

第十三條 本協議未盡事宜由甲、乙雙方另行協商解決。

第十四條 本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會仲裁。

第十五條 本協議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京

房地產中介行業(yè)協會備案一份。

第十六條 其他約定1、2、（本頁無正文）

甲方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

資質備案證明號：通訊地址：聯系電話：簽訂日期：年月日

乙方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

通訊地址：聯系電話：簽訂日期：年月日

第二篇：存量房交易結算資金劃轉合作協議范文

***存量房交易結算資金劃轉合作協議（草

案）

甲方：***投資擔保有限公司

乙方：***銀行股份有限公司行

為保證存量房交易當事人的合法權益，保障存量房交易結算資金的安全，根據有關法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎上，經甲、乙雙方協商一致，就存量房交易結算資金劃轉相關合作事宜達成如下協議：

第一條 本協議所示的交易結算資金劃轉對象為存量房買賣的房價款或首付房價款，除交易當事人在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的20%）的，全部房價款或首付房價款均應視為劃轉對象。

第二條 乙方為甲方開設“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用存款賬戶”），該“專用存款賬戶”專門用于劃轉存量房交易過程中所涉及的交易結算資金，并不得支取現金。“專用存款賬戶”應與甲方自有的結算賬戶分開，賬戶內的資金獨立于甲方的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于甲方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，甲方無權挪用該賬戶內的資金，不得要求乙方出具資信證明。

第三條 乙方按照國家有關規(guī)定，對甲方開立的專用存款賬戶計息。專用存款賬戶產生的利息由甲方根據與買房人簽訂的協議進行分配。

第四條 乙方詳細記錄專用存款賬戶資金劃轉情況，并根據甲方需要向甲方提供。

第五條 房屋轉移登記辦理完畢后，乙方依據甲方開具《存量房交易結算資金支取憑證》辦理交易結算資金的劃轉手續(xù)。

第六條房屋未設定抵押的，先報送銀行審批，審批通過辦理過戶，銀行在辦理抵押，銀行放款至“專用賬戶”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結算資金支取憑證》到乙方支取交易結算資金，劃入賣方賬戶。

房屋設定抵押的，在賣方無法自行辦理時，由甲方墊付款項用于辦理抵押注銷手續(xù)，墊入抵押權人賬戶，解除抵押，辦理過戶；銀行在辦理抵押，銀行放款至“專用賬戶”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結算資金支取憑證》到乙方支取交易結算資金，首付款劃入賣方賬戶，墊付款劃入甲方賬戶。

第七條 在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門審核，因不符合產權登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的，甲方應與買賣雙方協商一致后，共同出具書面說明及相關資料并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第八條 買賣雙方因故終止存量房交易或由買賣雙方所簽《存量房屋買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，甲方應與買賣雙方協商一致后，共同出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第九條 賣方不遵守《買賣合同》、《劃轉協議》的有關約定導致存量房交易終止的，應由甲方與買方共同協商出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第十條 買方不遵守《買賣合同》、《劃轉協議》的有關約定導致存量房交易終止的，應由甲方與賣方共同協商出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金。

第十一條 本協議約定的交易結算資金管理期間，若司法機關、行政機關等有關部門對“專用賬戶”進行凍結或扣押，甲、乙雙方均有義務出示證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。第十二條 本協議未盡事宜由甲、乙雙方另行協商解決。

第十三條 本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：。

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交**仲裁委員會仲裁。

第十四條 本協議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。第十五條其他約定1、2、甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：年月日

第三篇：存量房自有交易資金劃轉協議

存量房自有交易資金劃轉協議

編號：

甲方（房屋出賣人）：

乙方（房屋買受人）：

丙方（區(qū)縣房屋行政管理部門）：

甲、乙雙方進行存量房買賣并已簽訂《北京市存量房屋買賣合同》(網

簽合同編號：）、依據《關于建立存量房交易服務平臺的通知》有關規(guī)定，現經甲、乙、丙三方協商，訂立本協議。

第一條 甲乙雙方同意賬戶名:(網簽合同編號)，賬

號為:的賬戶作為存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶

（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），自愿將《北京市存量房屋買賣合同》中約定的乙方自有交易資金（以下簡稱“自有資金”）存入該賬戶，并委托丙方

監(jiān)管。如交易完成，自有資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸甲方

所有；如甲乙雙方交易失敗，賬戶內本息歸乙方所有。

甲方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬 號

為:，交易完成時，作為自有資金收款賬戶。

乙方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬號

為:，交易失敗時，自有資金劃付至該賬戶。

第二條 資金監(jiān)管期限：自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至

甲乙雙方交易的房屋權屬轉移登記完成，自有資金劃付至甲方之日止。

如交易失敗，自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至甲乙雙方注銷存量房網簽合同，自有資金劃付至乙方之日止。

第三條 丙方的監(jiān)管義務：在監(jiān)管期間，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令要求監(jiān)管銀行進行劃轉監(jiān)管賬戶內的自有資金。因丙方原因造成存量房交易當事人資金損失的，丙方承擔相應的賠償責任。

發(fā)生下述情形之一時，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令解除對自有資金的監(jiān)管，并可將乙方存入監(jiān)管賬戶內的自有資金劃轉至乙方賬戶。

1、甲、乙雙方一致同意解除《北京市存量房買賣合同》，辦理了網簽合同注銷手續(xù)，并經丙方確認的。

2、甲乙雙方在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的。

3、因有權機關限制及其他未達成交易的情形。

第四條 該存量房交易過程中，甲、乙雙方發(fā)生的糾紛，由甲、乙雙方自行解決，丙方不介入該存量房買賣糾紛。丙方不承擔本協議約定的監(jiān)管資金以外的其他責任。

第五條有權機關對監(jiān)管資金進行凍結和扣劃的，丙方不對該凍結或劃扣等行為以及由此給交易造成的任何結果承擔任何責任，但有義務協助監(jiān)管銀行證明監(jiān)管賬戶及資金的性質。

第六條本協議書自甲、乙雙方簽字或蓋章、丙方印章之日起生效。

第七條本協議書一式份，簽約三方各執(zhí)一份。

第八條本協議在履行中如發(fā)生爭議，三方應協商解決。協商不成時，三方同意按下列第種方式處理：

1、任何一方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京仲裁委員會仲裁。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（公章）：

身份證件號碼：

聯系電話：

身份證件號碼：聯系電話：年月日聯系電話：

第四篇：存量房自有交易資金劃轉協議

存量房自有交易資金劃轉協議

編號：

甲方（房屋出賣人）： 乙方（房屋買受人）：

丙方（區(qū)縣房屋行政管理部門）：

甲、乙雙方進行存量房買賣并已簽訂《北京市存量房屋買賣合同》(合同編號：）、依據《關于建立存量房交易服務平臺的通知》（京建發(fā)【2011】276號）有關規(guī)定，現經甲、乙、丙三方協商，訂立本協議。

第一條 甲乙雙方同意賬戶名:

(合同編號)，賬號為:

的賬戶作為存量房自有交易資金托管賬戶（以下簡稱“托管賬戶”），自愿將《北京市存量房屋買賣合同》中約定的乙方自有交易資金（以下簡稱“自有資金”）存入該賬戶。如交易完成，自有資金及在托管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸甲方所有；如甲乙雙方交易失敗，賬戶內本息歸乙方所有。甲方在 銀行開立的賬戶，戶名為：

賬 號為:

，交易完成時，作為自有資金收款賬戶。

乙方在 銀行開立的賬戶，戶名為：

賬號為:

，交易失敗時，自有資金劃付至該賬戶。

存量房交易過程中，甲、乙雙方均不得注銷上述資金收款、劃付賬戶，由此造成的交易資金無法劃轉責任由注銷賬戶方承擔。

第二條 資金托管期限：如交易成功，自乙方將自有資金存入托管賬戶之日起，至甲乙雙方交易的房屋權屬轉移登記完成，自有資金劃付至甲方之日止。

如交易失敗，自乙方將自有資金存入托管賬戶之日起，至甲乙雙方注銷存量房合同，自有資金劃付至乙方之日止。

第三條 丙方的托管義務：在托管期間，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令要求托管銀行進行劃轉托管賬戶內的自有資金。因丙方原因造成存量房交易當事人資金損失的，丙方承擔相應的賠償責任。

房屋權屬轉移登記完成后二日內，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令，要求托管銀行將乙方存入托管賬戶內的自有資金劃轉至丙方賬戶。

發(fā)生下述情形之一時，甲、乙雙方辦理《北京市存量房屋買賣合同》注銷手續(xù)后二日內，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令解除對自有資金的托管，并要求托管銀行將乙方存入托管賬戶內的自有資金劃轉至乙方賬戶。

1、甲、乙雙方一致同意解除《北京市存量房買賣合同》，辦理了合同注銷手續(xù)，并經丙方確認的。

2、甲乙雙方在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的。

3、因有權機關限制及其他未達成交易的情形。

4、其他未達成交易的情形。

第四條 該存量房交易過程中，甲、乙雙方發(fā)生的糾紛，由甲、乙雙方自行協商解決，丙方不介入該存量房買賣糾紛。丙方不承擔本協議約定的托管資金以外的其他責任。第五條

有權機關對托管資金進行凍結和扣劃的，丙方不對該凍結或劃扣等行為以及由此給交易造成的任何結果承擔任何責任，但有義務協助托管銀行證明托管賬戶及資金的性質。

第六條

本協議在履行中如發(fā)生爭議，三方應協商解決。協商不成時，三方同意按下列第 種方式處理：

1、向丙方所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京仲裁委員會仲裁。

第七條

本協議書一式

份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條

本協議書自甲、乙、丙三方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（公章）：

身份證件號碼：

身份證件號碼：

聯系電話：

聯系電話：

聯系電話：

****年**月**日

第五篇：存量房交易結算資金自行劃轉聲明

附件3 存量房交易結算資金自行劃轉聲明 甲方：身份證號碼：（系賣房人）乙方：身份證號碼：（系買房人）

茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】

房產，《房屋所有權證》證號：，房價款為人民幣

元，（大寫金額）。

甲乙雙方在認真閱讀北京市建設委員會發(fā)布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，經雙方協商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權屬風險由甲乙雙方自行承擔。

甲方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產經紀從業(yè)人員以外的其他人員）。

乙方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產經紀從業(yè)人員以外的其他人員）。甲方（簽字）：乙方（簽字）：

受托人（簽字）：受托人（簽字）：

聯系電話：聯系電話： 日期：日期：

注：《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》可通過北京房地產中介行業(yè)協會信息網(http://www.tmdps.cn)、北京市房地產交易管理網（http://www.tmdps.cn）或北京建設網（http://www.tmdps.cn）下載。