第一篇：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作實(shí)施方案

珠璣鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

工作實(shí)施方案

為加快我村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（以下簡(jiǎn)稱土地流轉(zhuǎn)）進(jìn)程，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，將廣大農(nóng)村勞動(dòng)力從有限土地資源中解放出來，積極從事二、三產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收方式的根本轉(zhuǎn)變，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，按照“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的要求，結(jié)合我村實(shí)際，制定本方案。

二、基本原則

在土地流轉(zhuǎn)工作中，應(yīng)堅(jiān)持以下基本原則：

（一）堅(jiān)持“三分離”原則。土地流轉(zhuǎn)要堅(jiān)持所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分離，促進(jìn)農(nóng)民分工分業(yè)，加快土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

（二）堅(jiān)持“三不”原則。

1、堅(jiān)持土地承包權(quán)不變?cè)瓌t。土地承包關(guān)系不變，承包權(quán)仍歸承包人。現(xiàn)承包人只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、堅(jiān)持土地用途不變?cè)瓌t。流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地仍然用于農(nóng)業(yè)種植，嚴(yán)禁搞非農(nóng)建設(shè)。商業(yè)建設(shè)用地在政策范圍內(nèi)的政府嚴(yán)格進(jìn)行調(diào)控。

3、堅(jiān)持土地承包權(quán)益人的各項(xiàng)惠農(nóng)政策不變?cè)瓌t。土地流轉(zhuǎn)后，原土地承包權(quán)益人仍然享受各項(xiàng)惠農(nóng)政策。

（三）堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則。土地流轉(zhuǎn)要堅(jiān)持在群眾自愿的前提下進(jìn)行。土地流轉(zhuǎn)時(shí)要有規(guī)范的合同，明確流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)保障條款，確保流轉(zhuǎn)雙方的利益不受損害。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等事項(xiàng)，其收益全部歸具有土地承包權(quán)的農(nóng)民

所有。

（四）堅(jiān)持因地制宜，分類指導(dǎo)原則。采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換、委托、股份合作等形式，有序推進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

二、實(shí)施步驟

（1）加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造氛圍（2011年4月5日—7月15日）通過召開動(dòng)員會(huì)、座談會(huì)，利用廣播、黑板報(bào)、村務(wù)公開欄等形式，對(duì)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作的重要性、必要性進(jìn)行廣泛深入的宣傳，統(tǒng)一村干部和廣大村民的思想認(rèn)識(shí)，消除思想顧慮，形成良好的工作氛圍。

（2）完善方案，制定措施（2011年7月15日—7月25日）

村組干部要深入農(nóng)戶，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及有流轉(zhuǎn)意向的土地進(jìn)行一次調(diào)查登記，摸清流轉(zhuǎn)土地的地塊方位、土質(zhì)、土地類別、租金、承包人身份等情況。摸清底數(shù)后，將待轉(zhuǎn)地塊的基本情況向村內(nèi)、村外公示。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)本著“明確所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、放活經(jīng)營(yíng)權(quán)”的原則，要逐步健全土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好條件。

（3）土地流轉(zhuǎn)階段（2011年7月26日—8月30日）

在澄清底子的基礎(chǔ)上，結(jié)合本村的具體情況，在工作組對(duì)土地丈量后，引導(dǎo)農(nóng)戶采取不同形式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。在流轉(zhuǎn)過程中，涉及流轉(zhuǎn)土地上的樹木等附屬物問題，各村要按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和“四議兩公開”工作法的程序決策實(shí)施，在廣泛爭(zhēng)取群眾意見的基礎(chǔ)上，積極采取多種形式穩(wěn)步推進(jìn)。嚴(yán)格按照土地流轉(zhuǎn)的法定程序，簽訂規(guī)范的書

面流轉(zhuǎn)合同、鑒證流轉(zhuǎn)合同、辦理流轉(zhuǎn)登記、填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)書和登記薄及經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，并及時(shí)將有關(guān)材料整理歸檔，實(shí)行“一戶一表、一村一冊(cè)”。

三、迎接驗(yàn)收（2011年9月1日——9月10日）

工作結(jié)束后，對(duì)本村土地流轉(zhuǎn)實(shí)施情況、程序、存在問題、解決辦法和取得的成效進(jìn)行全面總結(jié)，進(jìn)一步完善提高；然后，迎接上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查驗(yàn)收。

2011年7月21日

第二篇：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

甲方：

乙方：

甲方_________土地,南北長(zhǎng)_____米,東西寬____米,折合土地_____畝,經(jīng)雙方協(xié)商,特定協(xié)議如下:

1、乙方每年付給甲方每畝土地承包費(fèi)1000斤小麥，折款按當(dāng)年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)小麥保護(hù)價(jià)計(jì)算。

2、甲方負(fù)責(zé)把自已田間地頭的樹及所有障礙清理干凈，達(dá)到可以耕種的條件，甲方保證所指地界無爭(zhēng)議。

3、付款方式，每年一次，每年的_____月_____號(hào)。

4、合同期限，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

5、甲方在承包期內(nèi)收回土地，應(yīng)賠償給乙方所造成的損失，乙方必須按時(shí)交納給甲方承包費(fèi)用，否則甲方有權(quán)收回土地。

6、合同中未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。

7、本合同雙方簽字蓋章后生效。

8、合同期滿，本土地由乙方恢復(fù)原樣。

9、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

中間人：年月日

第三篇：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本

編號(hào)：

太倉市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方（流出方）：；地址：乙方（流入方）：；地址：

為保護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方依法履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積及質(zhì)量等級(jí) 土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級(jí)情況表：

二、流轉(zhuǎn)期限

流轉(zhuǎn)期限為年，自年月日起至年月止。（流轉(zhuǎn)的期限不得超過該土地二輪土地承包期的剩余期限。）

三、流轉(zhuǎn)土地的用途：

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方享有如下權(quán)利：

1、依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；

2、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為；

3、依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)：

1、繼續(xù)履行原承包合同規(guī)定的法定義務(wù)；

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3、依照本合同約定為乙方提供必要幫助或服務(wù)。

（三）乙方享有下列權(quán)利：

1、依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；

2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)因投入而提高地力的，依照法律和本合同約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；

2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

1、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的保底流轉(zhuǎn)價(jià)，按港區(qū)和浮橋鎮(zhèn)政府的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，由乙方在每年的月日之前結(jié)清；也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

2、土地流轉(zhuǎn)后，國(guó)家給予種地農(nóng)民的糧食補(bǔ)貼、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼等各項(xiàng)補(bǔ)貼由享有。

六、違約責(zé)任

1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

付違約金元。造成對(duì)方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金為損失額的％。對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

2、如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無法履行或不能完全履行時(shí)，不認(rèn)為違約，依法可免除或減輕責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級(jí)人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2、其他未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意補(bǔ)充如下條款：

以上補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。

3、本合同自簽訂之日起生效。合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相等法律效力。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村承包合同管理機(jī)關(guān)主管部門各執(zhí)一份。

第四篇：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則下自愿達(dá)成以下合同：

一、甲方同意把自己承包經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)管理。

二、流轉(zhuǎn)地塊名：流轉(zhuǎn)面積畝，四至界限：

東：為界；南：為界；西：為界；北：為界。

三、流轉(zhuǎn)期限和起止日期：（1）流轉(zhuǎn)期限年，即年月日至年月日；（2）承包期限滿后重新登記時(shí)，該地塊應(yīng)變更為農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)。

四、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：畝地塊流轉(zhuǎn)費(fèi)共計(jì)：元整（小寫：元），合同簽訂時(shí)支付元整（小寫：元）；剩余的分次支付，即：年月日至年月日支付元整（小寫：元）。

五、土地流轉(zhuǎn)后出現(xiàn)界限爭(zhēng)執(zhí)等情況，甲方應(yīng)該及時(shí)出面協(xié)調(diào)解決，調(diào)節(jié)時(shí)產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。

六、在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國(guó)家、集體建設(shè)需要征用該土地時(shí)，涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)除集體提留外，剩余部分和一切建筑設(shè)施、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有，甲方及子女不得提出任何分割要求。

七、乙方在流轉(zhuǎn)期間內(nèi)其子女有繼承經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，甲方及其子女不得隨意終止合同。

八、本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自覺履行，不得違反和終止，否則，違約方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和約定違約金人民幣：元整（小寫：元）。

九、未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村民小組一份，村委會(huì)一份。

見證人：

甲方：乙方：年月日

第五篇：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方應(yīng)甲方將其承包的荒坡的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)乙方事宜，經(jīng)協(xié)商訂立如下合同條款：

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式為出租。

二、流轉(zhuǎn)土地位于甲方所在的其四至邊界分別為：

東：；西：；

南：；

北：。

三、流轉(zhuǎn)期限為甲方承包合同的剩余期限。

四、流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方向甲方一次性支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用元，自本合同簽訂時(shí)付清。

五、流轉(zhuǎn)期間，乙方享有甲方在承包合同中的全部權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

六、流轉(zhuǎn)期間，雙方不得非法變更、解除合同，甲方應(yīng)

尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和其他合法權(quán)益，不得干涉乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

七、合同一式兩份，自甲、乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年 月 日