第一篇：商業(yè)廣場企劃工作匯報

關于xx商業(yè)廣場08年企劃工作匯報

尊敬的鄞州區(qū)貿易局領導：

您好，現將xx商業(yè)廣場08年的活動工作匯報如下：

一、08年度企劃推廣工作概述

08年度企劃推廣工作思路圍繞：有節(jié)過節(jié)，無節(jié)造節(jié)。重大節(jié)假日:安排內外場的商家展銷活動,熱場旺場,創(chuàng)造經濟效益；無節(jié)造節(jié)，保持高度的市

場敏感性,以展會經濟培養(yǎng)客戶定勢消費習慣,主動出擊,聯動各項社會資源,開展一系列造節(jié)活動,制造人氣效益。

08年，xx達廣場主要開展的活動包括：購物節(jié)，房展節(jié)，婚慶節(jié)，車展，飲料節(jié)，啤酒節(jié)，周年慶，化妝品節(jié)等。

二、08年度企劃推廣工作主要內容及費用列支

xx廣場08年度的企劃推廣工作由多項系列活動和廣場氣氛現場布置兩部分組成。

已發(fā)生的大型活動和相關費用

月份

大型活動

費用

（單位：元）

1月份

元旦大型游園會

298,059.50

春節(jié)年貨會

迎奧運萬達杯---沃爾瑪新年乒乓球大賽

綠洲珠寶攜手八一富邦男籃見面會

2月份

“情人節(jié)”萬達戀愛季節(jié)

137,888.00

“2008舞動青春 見證愛情”

-——維納斯婚紗見證愛情晚會

3月份

3.15法制宣傳系列活動

58,619.00

4月份

第二屆風箏藝術節(jié)

424,105.00

5月份

汶川地震義演、捐款、悼念、義賣等活動

420,310.00

6月份

六一兒童節(jié)系列活動

58,620.60

首屆萬達廣場·華夏理財大講堂

魅力夏日，激情六一 ——第二屆萬達業(yè)主家庭pk秀

7月份

首屆鄞州繽紛夏逸購物節(jié)活動

907,866.90

8月份

招行銀行萬達聯名卡發(fā)卡活動

435,922.50

“迎奧運”啤酒節(jié)

9月份

萬達廣場精品樓盤展活動

669,759.00

10月份

2008萬達廣場第二屆婚博會

50,342.10

小計

3，461,492.60

即將發(fā)生的大型活動和相關費用

月份

大型活動

預計費用

（單位：元）

11月份

南部新城-宜居鄞州

400,000.00

圣誕裝飾

12月份

萬達周年慶活動

1,200,000.00

元旦倒數晚會

小計

1,600,000.00

全年合計： ￥5，061，492.60

（人民幣：伍佰陸拾壹萬壹仟肆佰玖拾貳圓陸角）

三、08年度企劃推廣工作輔助手段

（一）媒體推廣

08年媒體投放主要以配合階段的活動和廣場促銷為主，以電臺廣告、自有網絡平臺為重點，選擇2家重點報紙（寧波晚報和東南商報）進行活動與促銷宣傳。

l 電臺廣告：廣播在寧波地區(qū)是發(fā)展較迅速的媒體，其低價優(yōu)勢，隨著欄目發(fā)展的成熟，演變成為一個傳播信息的優(yōu)良載體。所以階段性選擇一個電臺廣播媒體配合，與電視和報紙媒體形成長線的呼應。主要選擇：《經濟娛樂頻道》、《交通之聲頻道》。

l 報紙廣告：08年的報紙媒體主要以活動告知、促銷信息為主，以彩色半版、整版及專刊的形式主打寧波當地主流報紙《寧波晚報》、《東南商報》和《現代金報》。

（二）氣氛包裝及美陳布置

08年的氣氛布置仍然延續(xù)“無限歡樂、情系萬達”主題思想，在不同的季節(jié)通過顏色、圖案、造型和材質等進行的詮釋與演繹。

春季氣氛包裝：

1、今年是萬達的品質年，如同追求精品活動的一樣，場內的氣氛布置也追求一種較高的品質與品味。春季的氣氛包裝，主要集中在金座大廳的裝飾上。以彩蝶飛舞，春意盎然為主題，采用亞克力加透明寫真的雕刻蝴蝶、手編吊籃加花藝等手法來演繹一個春意濃濃的萬達金座春天。

2、第二屆風箏藝術節(jié)，除了基本的風箏外，兼?zhèn)淞恕皧W運”這個主題，符合舉國上下共同期盼08奧運會舉辦的大氣候，體現了廣場與時俱進。

夏季氣氛包裝：

1、適應全員奧運的氛圍同時為了彌補二樓運動區(qū)人氣不足的問題，在運動區(qū)設計了系列具有動感的運動人物造型，以吸引人群眼球的裝飾來吸引廣場的客流更多光顧這一區(qū)域，促進這一

區(qū)域的銷售。

冬季氣氛包裝：

以圣誕為主題，渲染整場的節(jié)日氛圍。以銀、紫色作為基調，明快、時尚、質感的元素凸現圣誕氛圍和主題，促進節(jié)日銷售。

通過上述一系列的策劃推廣活動，進一步提高了廣場的知名度和人氣，極大地促進了各商家銷售，更好地奠定了區(qū)域商貿中心的地位；在提升廣場商業(yè)氛圍和

商業(yè)地位的同時，也提升了鄞州區(qū)的商氣和人氣，繁榮了區(qū)域商貿經濟，升級區(qū)域商貿地位。

根據宏觀經濟形勢發(fā)展和尊重商業(yè)規(guī)律，萬達廣場擬于年底加強廣場商業(yè)氛圍布置，推出“宜居鄞州”、感恩回饋周年慶、元旦倒數晚會等系列大型活動，掀起新一輪購物經濟高潮，活動預算預計160萬元，鑒于商業(yè)廣場管理有限公司經費有限，且本年度已為宣傳推廣活動花費近350萬經費，懇請局領導根據實際情況給予經費支持，以為年底商貿經濟的繁榮貢獻更多力量。

商業(yè)管理有限公司

2008.11.22

第二篇：商業(yè)廣場策劃書

商業(yè)廣場策劃大綱

第一部分項目基本情況

一、項目概述

1、地理位置：

2、商業(yè)氛圍：

3、土地面積：

4、主體建筑面積：

5、其余建筑面積：

6、項目配套設施：

7、停車位：

8、公用面積：

二、項目吸引力；

1、上級部門支持；

2、市場需求率；

3、競爭商家；

4、對區(qū)域經濟的貢獻；

三、項目實施可行性

1、政策文件；

2、具備條件

3、消費購買率

四、項目投資回報前景分析

第二部分 ：周邊人口結構調查

1、常住人口數量

2、流動人口數量

第三部分 ：輻射區(qū)塊商業(yè)市場調查

1、現有輻射區(qū)域商業(yè)情況

2、成功區(qū)域商業(yè)情況調查

3、本案例與成功案例的對比分析

第四部分 ：商場經營定位、經營分區(qū)及裝修標準

第五部分 招商策略

1、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認后制定)

2、商業(yè)租金調查及商場租金確定

3、招商目標客戶

4、招商相關法律文本

第六部分 整合推廣策略

1、商場命名

2、商場推廣主題

3、招商推廣策略

4、招商畫冊要點及文案

5、招商、銷售推廣時間進度安排

第三篇：商業(yè)廣場考察報告

商業(yè)環(huán)境調研報告----服裝店設計

調研時間：2011年9月19日 調研地點：萬達廣場 本次調查報告以調查合肥商業(yè)環(huán)境為主，在聽取指導老師首次要求后，定出了調查對象，主要有萬達購物廣場、百大cbd、步行街專賣店、百盛、沃爾瑪等。調查內容分別從商場的幾個方面進行了解，通過我們自身的觀察為主，并且通過網絡查找到那些大型商場的成長歷史和營業(yè)模式了解到這些商場給消費者形象。

萬達購物廣場：

合肥包河萬達廣場位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17.7萬平方米，五星級酒店面積約4.8萬平方米，目前合肥萬達廣場進駐的主力店有萬千百貨、五星級威斯汀酒店、萬達影城、國美電器和合肥大歌星餐飲等。

合肥精品萬千百

貨作為萬達廣場內經營規(guī)模最大的精品百貨主力店，約有3.5萬平米的經營面積。商場規(guī)劃地面6層、地下1層，與萬達廣場廣場室內步行街、國際影城等客流互通，坐享萬達廣場五星級酒店、景觀豪宅、主題餐飲、濱河酒吧街、國際影城等諸多業(yè)態(tài)組成的全方位生活、休閑、娛樂和商務配套。b1：家居床用、廚房用品、煙酒保健、美容spa 1f：國際精品服裝、鐘表、化妝品、總服務臺 2f：時尚精品、珠寶、飾品、vip室 3f：精品女裝、飾品、女鞋、改衣處 4f：時尚女裝、飾品、女內衣、女包

5f：男裝、男內衣、男鞋、男包、團購客戶室 6f：運動、童裝、戶外、母嬰室

總體感覺：

1、商品比較全面，適合各個層次的顧客前去購物。

2、各個層次商品的布置比較合理。

3、人流動線曲折，使得顧客一眼望去可以看到幾個店面。

4、室內步行街設計合理，顧客身在步行街猶如在賣場里面的感覺。

5、一層布置出現了死胡同，使得整個的人流動線不是很流暢。

6、三、四、五層的人流動線是兩個圓，但是小圓的入口太小，容易使顧客忽略。

百大cbd：（后面自己到百大cbd）

百大cbd購物中心所在合肥的中央商務區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級商業(yè)中心中軸線長江路，是一座集現代百貨商場、高檔住宅、酒店式商務公寓、甲級寫字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購物、住宿等全方位服務，以先進的服務理念、高標準的配套設施領先市場。

總體感覺： a)應該避免人流進入室內商業(yè)環(huán)境后感到擁擠。在服務人員的待客動線上，要能夠易于接近顧客且縮短距離。對于主通道的寬度及層次的表現要調和，通路要保持順暢。b)服務臺或吧臺應設置在顯眼處，以便顧客咨詢。c)室內布置要體現一種獨特的與商業(yè)環(huán)境相適應的氣氛。盡可能把商業(yè)環(huán)境設計成為雅俗共賞的地方，不但能使消費者有賓至如歸的感覺，而且能使其它工作人員也有家的感覺。在空間的分割上應該大膽創(chuàng)新，物品的陳列也應寧缺毋濫。才能真正提高百大cbd的檔次。d)應盡量設置多個休息之處，備好坐椅。要讓顧客在購物的同時真正體現休閑，而不是疲憊。百大cbd的公共休息席位尚少。e)充分利用各種色彩。墻壁、天花板、燈、陳列區(qū)域的內部環(huán)境。f)店面形象的效果，百大cbd的這種品味適合現代商場的特征，同時注意個性的表現與印象的塑造，而且要保持美感。g)百大cbd 招牌“易見效果”的表現，要使它在遠處仍可以一目了然，且要注意規(guī)格的適合性。招牌的設計，除了注意在形式、用料、構圖、造型、色彩等方面給消費者以良好的心理感受外，還應在命名方面多下大功夫，力求言簡意賅、清新不俗、易讀、易記、富有美感，使之具有較強的吸引力，促進消費者的思維活動，達到理想的心理要求。h)店面櫥窗的魅力：櫥窗的表現要能與風格相稱，同時要具有吸引力，進而要具有誘導性。

i)便于入店的進口：要有適當的店頭開放度，并且易于看到該環(huán)境內部，同時要能有親切感。

j)店頭的整個設施：必須要能表現好的店面形象，避免有污損狀況。

我的作業(yè)是做服裝店設計，所以我就都看看了看關于服裝店方面。服裝店主要還是以什么類型的服裝來裝飾店面。比如：運動類的在裝修的時候色彩、燈光上都會體現出一種動感。時尚類的在色彩燈光上都會體現出一種光彩亮麗的感覺。還有登上的、休行的等等。在服裝店方面第一：展示包括假模特、衣櫥柜、展示柜，因為他是一個敞開式的銷售方式；第二：儲藏在消費者心理

合適的衣服，合適的價錢一般就會直接拿下，所以在銷售好的服裝店都會有一個很適合的儲藏室；第三：配飾再好的服裝都需要配飾來裝飾它的美，時尚典雅；第四：環(huán)境在一個室內衣服與環(huán)境搭配的好，銷售也就會好。

總結：

在這次外出調研中總體來講收獲還是很不錯，現在的時代是追求時尚的時代。每一個環(huán)境都有不同的衣服來搭配，所以在服裝店的設計都是按什么類型的衣服來設計什么樣的店面。在商場里面什么樣的衣服適合什么樣的場面，最能體現出來，高貴、典雅、氣質、清爽、亮麗等等。

在商業(yè)廣場里面不只是生活品的銷售，還有精神的銷售。比如電影院、電玩等等。也是一種享受的平臺。在設計、燈光、空間等等方面都是由外轉向內。而且在感官意識上都大大的提升。

調研報告

----商業(yè)環(huán)境藝術設計

姓名：

班級：08城建環(huán)藝壹班 學號：08290040136篇二：商場調查報告

目 錄

一、調查說明

二、商場營銷環(huán)境狀況

三、消費者情況

四、競爭對手情況

五、經營有利條件

六、對商場經營的幾點建議

七、制度完善與落實跟蹤

一、調查說明

通過調查，了解該地區(qū)自然環(huán)境及社會經濟發(fā)展情況、商業(yè)競爭對手狀況、以及居民消費水平及需求情況，為正確決定商場的市場定位、經營方針提供依據。重點觀察和典型考察相結合的方法，主要有以下內容：

① 在商場內部品牌類型、價格進行考察；

②對商業(yè)競爭對手進行考察；對距商場1千米以內競爭對手和3千米以內大中型商場進行考察； ③對消費群體，經濟發(fā)展現狀、潛力及對當地居民生活的影響； ④通過購買方式對商場導購人員進行觀察考核。

二、商場營銷環(huán)境狀況

包括商場區(qū)位狀況、人員狀況、商場通道狀況、商場環(huán)境、以及整體規(guī)劃發(fā)展都有所了解；

①就商場區(qū)位而言，目前存在很多缺陷與與空缺，部分品牌陳列不當，整體時尚感較差；

② 商場導購人員品牌年齡段分配問題，整體缺乏自律性（玩弄手機等），接待客戶語言表達與規(guī)范問題，收銀員缺崗，導購、保潔人員形象、精神面貌差；

③ 通道、電梯指示牌欠缺；商場背景音樂宜多放樂曲少放歌曲，多放有朝氣有活力的，少放俗歌悲腔。

三、消費者情況

（一）消費者基本情況

根據觀察，商場消費群體女性居多，女性為60％，男性人口占總體的40％；年齡構成中年齡以21～35歲者最多，占總體人數的60％；35～50歲者占20％，51～60歲者占10％，60歲以上者占5%;20歲以下者占5%。年齡結構分布偏向于中青年。

（二）消費者購買力

①根據解消費人群購買力，部分消費者心理仍是求實、求廉，而另一部分消費者則是求新、求美、求榮；所以消費者的購買力度60%取決于導購人員的營銷技巧；

②有一半以上的消費者購物時注重商店環(huán)境和文化氛圍，并且廣告效應對市場以及消費者影響甚重，應加大廣告力度與多樣化。

四、競爭對手情況

通過對當地另外兩個商場進行實地考察，發(fā)現存在問題及自己不足之處具體有以下幾方面：

(一)kl（開來）商場在購物環(huán)境、經營規(guī)模、經營內容等方面都將比現有商場有較大優(yōu)勢；

① 商場衛(wèi)生環(huán)境較好；

② 商場人員精神面貌佳，導購較多，語言表達能力較強；

③ 品牌多樣化，檔次定位中高端，消費人群在20~60歲之間；

（二）dd（東大）商場在地理位置、經營范圍、營業(yè)時間方面占有優(yōu)勢；

①經營時間長，導購較多，語言表達能力較豐富，成交率高；

②品牌定位中高端，消費人群在35~60歲之間。

五、經營有利條件

當地人口眾多，居民受教育程度較高，有著十分龐大的市場需求。盡管居民購買力因行業(yè)本身不景氣而受到一些抑制，本地區(qū)目前正處于發(fā)展上升階段，因地理因素周圍已形成固定的商業(yè)規(guī)模，隨著改革的深化，企業(yè)效益將會提高，員工收入也會隨之增加，如經營有方，將吸引當地相當比例的購買力。

六、對商場的幾點建議

1、在服務宗旨上，考慮當地的實際情況，需多樣化，更多的吸引外籍人員及高薪收入階層的消費者；

2、在經營方針上個人認為整體員工素質才是企業(yè)的根本之道，讓員工主動積極地去學習認識企業(yè)文化，第一點我們應該考慮的是員工的“動力”，什么樣的”動力”能推動員工前進的步伐？-效益-歸屬感-機遇，這幾點綜合起來就形成了目前企業(yè)的”動力”，考慮員工心態(tài)同樣必須建立在員工的利益基礎上,用利益來換取一個主動積極的心態(tài)，心態(tài)有了，我們還應該考慮到社會環(huán)境的影響，跳槽也是對企業(yè)的一種傷害，為此企業(yè)要建立良好的歸屬感，這是穩(wěn)定員工的最佳方式.通過以上幾點為讓企業(yè)與員工共同達到雙贏；

3、在商場的設施及購物環(huán)境上，加大衛(wèi)生管理制度，增設電梯及方向指示牌；

4、在服務質量和品種上，服務質量包括商品質量、服務態(tài)度、售后服務等方面的容；當務之急是加強對導購員的培訓，提高各項素質，以取得消費者的信任，增加成交率，提高效益；

5、采用多樣式的廣告方式加強廣告宣傳。

七、制度完善與落實跟蹤

1、設立行政管理制度

①、新入職員工發(fā)放員工手冊，對企業(yè)文化進行了解； ②、規(guī)范日常事務與審批流程管理辦法；

③、匯編行政各項管理制度發(fā)放到人。

2、建立會議制度，管理人員實施日報制度，具體事項制定時間節(jié)點量化，責任到人實施跟蹤。2014/3/7篇三：大型綜合商場考察報告

開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

姓名：x x x 學號：xxxxxx 班級：xxxxxx 指導老師：xxx 開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

考察場所：開封興和百貨

考察地理環(huán)境：開封市鼓樓區(qū)繁華地帶

店面設計: 店面設計是中西結合，整個百貨樓是鋼筋水泥框架結構建筑頂層是古建形式，兩個觀光電梯的頂上各有一個角樓店牌用的是彩色霓虹燈背景的現代形式，頂層向下都是完完全全的西方簡約主義的風格。

室內布置大多是現代設計風格，整個百貨大樓有化妝品、衣物、手表、鞋子、襯衫、金店、樂器、電子產品、箱包。開封興和百貨的室內布置上

一樓是化妝品、手表、女鞋金店且大多是女性化的設計布置 二樓是電子產品、錢包、提包、衣物、鞋子設計上大多體現工業(yè)時尚的氣息

三樓是淑女裝、精品男裝、男鞋、襯衫 四樓是童裝兒童用品樂器游樂場兒童攝影 五樓是健身房和辦公區(qū)

在空間布置上及在客源分析上認為興和百貨把兒童區(qū)放在四樓是很不和了

女性用品和兒童用品格的太遠、母親在購物的時候小孩在吵鬧挑選的時候就不會太盡興、可能失去很多的購買機會母親帶著孩子在四樓晚就根本不會在這時挑選物品應該把女性商品和兒童商品放在一樓兒童商品區(qū)在里面且母親可以看見放心的方位，這樣兒童開心母親購物舒心而且這樣還符合興和百貨的客源安排以女性為主，可以長時間的留住女性同胞們在百貨樓里購物。

三樓的淑女裝換到一樓

商場的采光設計與光源燈光設計

1、采光設計：興和百貨商場的頂棚采用自然采光，窗高大。

利用自然采光，不僅可以節(jié)約能源，并且在視覺上更為習慣和舒適，在心理上能和自然接近、協調，可以看到室外景色，更能滿足精神上的要求，如果按照精確的采光標準，日光完全可以在全年提供足夠的室內照明。室內采光效果，主要取決于采光部位和采光口的面積大小和布置形式，一般分為側光、高側光和頂光三種形式。側光可以選擇良好的朝向、室外景觀，使用維護比較方便，但當房間的進深增加時，采光效率很快降低。因此，商場加

高窗的高度來彌補這一缺點。頂光的照度分布均勻，影響室內照度的因素較少，但當上部有障礙物時，照度就急劇下降。

室內采光還受到室外周圍環(huán)境和室內界面裝飾處理的影響，室外臨近的建筑物，既可阻擋日光的射入，又可從墻面反射一部分日光進入室內。窗子采用的玻璃材料的透射系數不同，則室內的采光效果也不同。此商場的采光玻璃是亞光磨砂玻璃自然采光一般采取遮陽措施，以避免陽光直射室內所產生的眩光和過熱的不適感覺。休息采用垂直百葉用一些紅綠的裝飾燈來點綴起居室、餐廳，以增加歡樂的氣氛。

不同色彩的透明或半透明材料，在增加室內光色上可以發(fā)揮很大的作用，中庭天窗采用白色磨砂玻璃，使室內產生漫射光，光線柔和平靜。但陽光對活躍室內氣氛，創(chuàng)造空間立體感以及光影的對比效果，起著重要的作用。色彩隨著光源的變化而不同，許多色調在白天陽光照耀下，顯得光彩奪目

商場對防止變、退色要求較高的商品高級皮包精品皮鞋等采用了截阻紅外線和紫外線的光源。沒有光也就沒有一切。商場光的視覺效果，滿足人們視覺功能的需要，是一個重要的美學因素。也引起了人們的購買欲，光可以形成空間、改變空間或者破壞空間，它直接影響到人對物體大小、形狀、質地和色彩的感知。

在現代商品經營的環(huán)境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設計中的關鍵。

但是在興和百貨里對色彩的重視不夠深除一樓的化妝品區(qū)的化妝柜臺和金店比較注意色彩的力量外大多不注意色彩的效果，在四樓兒童的主要樓層設計上凌亂色調上不和諧挺扎眼

設計定位之色彩魅力

興和百貨在店面設計上比較注意顏色的問題用比較清雅和女性化的色彩進行簡約明快的設計為化

妝品服務

在現代商品經營的環(huán)境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設計中的關鍵。

色彩本身的物理作用會影響人們的心理反應,在商業(yè)環(huán)境裝飾中要有目的的使用色彩,要與使用功能和商品的特性相適應，才能取得預期的效果。1.大廳區(qū)域:是顧客獲得第一印象的場所,它與經營特點和商業(yè)品種密切結合，能夠給與消費者高中低檔的判斷。因而色彩設計易富于特色、簡潔明快，具有莊重、華麗的感覺, 并強調和突出經營的商品特點, 同時還應具有歡快熱烈的氣氛，在輕松自然的環(huán)境中增強人的購物欲望。在進入大廳后通過進入眼簾的很多的化妝品專柜可以看出這家店是經營化妝品為主的百貨大樓。2.經營區(qū)域:由于商品琳瑯滿目, 色彩極為豐富,因而就必須采用某種特定的色彩將其統一起來，并更大限度的突出商品的色彩。例如:墻面色彩就應采用比較素的顏色, 襯托商品、突出商品，以達到吸引消費者的目的。

色彩設計中需充分考慮到功能的要求和商品本身的形態(tài)特點,要分析經營空間的性質和用途, 在處理造型的同時還要處理好色彩的明度、色相之間的關系。使色彩設計更加科學化、藝術化, 得到一個統一、和諧、豐富的色彩環(huán)境。

二、商業(yè)環(huán)境中色彩對人們心理影響

所謂的物理作用, 指的是通過人的視覺系統在人的大腦中所產生的距離、溫度、重量感的視覺效果。高明度和暖色有向前的突出感, 反之則有后退感。紅橙色使人聯想到炎炎的夏日, 青藍色讓人想到海洋和水。色彩上隨著明度、純度的降低, 重量感增加，這些感覺是我們營造良好室內空間氣氛的重要手段。

但是興和很少營造良好的空間氣氛一樓的還過的區(qū)，四樓兒童區(qū)的空間氣氛極差空空如野，沒有一店兒童游樂的氣氛，甚至弄的人氣都沒幾個。

三、色彩在商業(yè)環(huán)境裝飾中的應用 色彩作為設計整體的重要因素與組成部分，具有審美性和功能性的雙重作用，它既裝飾、美化設計物，同時又調節(jié)設計物的功能性視覺效應，起到一定的示意性功能，協調使用者的生理感受與心理平衡，從而滿足人們的物質與精神生活的雙重需要。1.色彩與商業(yè)環(huán)境裝飾風格的關系。色彩與裝飾風格在形式上也有內在聯系。西方傳統風格與東方的傳統風格有著明顯的差異, 各個時期又有著不同的特點。文藝復興時期色彩多采用暖色為主色調，具有和諧、華麗的特點, 巴洛克、洛克克時期, 裝飾色彩極盡華麗, 大量使用了金色和柔美的線條, 華麗的色彩給人以光輝耀眼的感覺。傳統風格常給人們以歷史延續(xù)和地域文脈的感受，它使商業(yè)環(huán)境突出民族文化的形象特征。建議興和百貨金店采用金色和柔美的線條且利用傳統風格進行設計裝飾取到給人華麗光輝耀眼的感覺。看下金店的原始圖片吧： 2.色彩在商業(yè)環(huán)境中的整體性。色彩設計能否取得滿意的效果, 取決于能否正確處理色彩之間的關系。其中, 最關鍵的問題是解決協調與對比的問題, 只有當色彩符合統一中有變化, 協調中有對比的原則, 才能使人感到舒適, 給人以美的享受，這種美的享受來源于把握好色彩在室內設計中的整體性。色彩設計是商業(yè)環(huán)境設計中至關重要的環(huán)節(jié), 把握好色彩對比與和諧的規(guī)律, 掌握好色彩在設計的整體性, 才能夠設計出好的裝飾作品來。3.商業(yè)環(huán)境個性化的色彩特點。色彩用于商業(yè)環(huán)境裝飾的主要目的是創(chuàng)造一種氣氛，體現一種風格，形成一種感覺。近年來，室內的色彩組合呈多元化的變化，尤其在表達“回歸自然”的感覺中，各種圖案面料的紡織品以及木頭、石頭、藤制品、皮毛、不銹鋼金屬、玻璃制品等一起成為商業(yè)環(huán)境設計的元素，同時，其紋樣、色彩、質地變化，能產生更多的個性化效果。興和百貨的這種回歸自然的感覺太少，整個樓里沒見到幾盆像樣的花草、木石、只見在樓梯口等地有幾盆沒有經過設計隨便擺放的畫。請看圖：效果極差，表現不了生機勃勃的生命感個性感，完全埋沒掉了花草的作用。4.色彩設計中的節(jié)奏變化。色彩的創(chuàng)意表現在既簡潔又豐富上，如何運用色彩的重復與呼應、如何處理好色彩的節(jié)奏便是關鍵。將表達設計概念的顏色用在關鍵性的幾個部位，從而使整個空間均被這些色彩所控制。如展示貨架、家具、接待臺等設計成同一色相，只是在明度或純度上有差異，而使其他色處于從屬的地位，整個商業(yè)空間就會形成一個多樣統一、色彩又相互聯系的空間。色彩的重復與呼應，篇四：北京商業(yè)考察報告

北京商業(yè)考察報告

一、朝陽大悅城 大悅城是中糧集團斥巨資、精心打造的大型城市商業(yè)綜合體，是中糧集團在商業(yè)地產領域的優(yōu)質項目。作為集團長遠發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業(yè)地產開發(fā)，致力將商業(yè)地產構筑成為集團的核心業(yè)務板塊，引領行業(yè)的發(fā)展

朝陽大悅城位于朝陽 區(qū)朝陽北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購物中心，整個商城總面積23萬平米，12個經營樓層擁有aeno百貨及超市、金逸國際影城以及 70 多家餐飲店鋪，170 多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位與業(yè)態(tài)

商業(yè)定位：品質時尚生活中心

業(yè)態(tài)組成：購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑

店鋪數量：朝陽大悅城共269家店鋪，自b1到11f共12個樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、苗鄉(xiāng)樓、mr.pizza、萬方豆撈等時尚簡餐；以及costa coffee、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooks brothers、tommy hilfiger、miss sixty、gap、ochirly、i.t、lacoste、kiliah、novo me、ovs、sephora等197家時尚名品店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購物中心。

項目亮點

項目亮點一：全客層商業(yè)業(yè)態(tài)數量占絕對優(yōu)勢

朝陽大悅城主要體現在數量多，品類全。

項目亮點二：餐飲業(yè)態(tài)強勢出擊彌補區(qū)域不足

朝陽大悅城是品類最豐富，面向消費層次最為廣闊的時尚品牌餐飲集結地。項目亮點三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

大型超市以及強勢餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽大悅城商業(yè)的強勢賣點；豐富的價格帶和商品結構，使朝陽大悅城足以滿足全客層消費人群的不同需求，實現“一家人、一站式”購物體驗。

項目亮點四：娛樂業(yè)態(tài)豐富，商圈輻射范圍廣

藍天城職業(yè)體驗教育中心--萬平米兒童職場體驗公園 ktv、影院、冰場、酒吧街

項目亮點五：項目建筑設計亮點增色商業(yè)氛圍

飛天梯：55米、38米長的兩部飛天梯從f1直達f5,f5直達f8，快速到達高層； 雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設立景觀大堂，5層成為整個項目的人流交匯樞紐

主題街區(qū)：

2、3層主題街區(qū)，商鋪跨越兩層，同時頂部設計為假天空，如置身室外。

二、世貿天階

世貿天階項目簡介 世貿天階地處北京中央商務區(qū)(cbd)，周圍環(huán)繞嘉里中心、國貿中心、京廣中心、漢威大廈、藍島大廈、建國飯店，與第一使館區(qū)隔路相望，南北東西占盡天時地利。

世貿天階總體規(guī)劃21萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商業(yè)建筑面積8萬平米，分為南街北街兩個部分，中間是巨大的電子天幕。

該項目2006年入市，現在已經投入運營。篇五：商業(yè)項目考察報告 商業(yè)項目考察報告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業(yè)定位、運營、招商的認識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項目投資、商業(yè)類別轉型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內地招商引資考察團。在為期五天的考察期內，考察團一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業(yè)項目分析

一、項目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產品專業(yè)生產銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學的質量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產品集科工貿為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業(yè)務；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項目特點：公司擁有固定資產3000萬元，占地面積26000平方米。技術力量雄厚，產品開發(fā)能力強，現已擁有二十三 項國家專利，先后獲得“世界華人科學技術發(fā)明獎”、“科技發(fā)明進步獎”等。

5、考察小結：眼下，減少能源消耗的低碳產業(yè)是迎接新技術革命和產業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術、新材料生產出環(huán)保節(jié)能的新型換代產品，來滿足國內市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復合地板、強化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應用礦石粉作為基材主原料，原料和產品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復利用；通過用料配比調制，改變高分子性能，生產出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產工藝創(chuàng)新設計，生產過程中達到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產高質石木地板；基材一次成型，“內應力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉印技術，提高熱潮性能，再現實木紋理，設計簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護。由此看來，此項目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報。

二、項目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內生產色原、色 淀的有機顏料的專業(yè)制造商。產品被廣泛應用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經營現狀：目前生產兩大系列產品：有機顏料及預分散顏料切片。年產量達2000多噸，本公司產品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質要求，銷售量國內最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進工藝，品質達到國外同類產品的水平。

4、項目特點：吳江山湖顏料有限公司另一系列產品，預分散顏料色片，是采用先進生產工藝，將顏料進行預分散，使用戶采用后在生產過程中清潔、環(huán)保。采用該預分散顏料色片生產的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質將有機顏料附著在物體表面，或混在物體內部，使物體著色。其生產所需的中間體、生產設備以及合成過程均與染料的生產大同小異，因此往往將有機顏料在染料工業(yè)中組織生產。有機顏料與一般無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

第四篇：商業(yè)廣場項目建議書

篇一：商業(yè)地產項目建議書 商業(yè)地產項目建議書

商 業(yè) 篇

“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現在它固有的價值（區(qū)位價值）和經營產生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業(yè)概況進行研究，為本項目商業(yè)將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。第一部分 商業(yè)市場情況

一．宏觀市場分析

（一）商業(yè)市場分級

◆ 市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈

零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。

◆ 區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等

一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范圍內消費者的日常需求。

◆ 社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主

在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費者提供服務。

（二）商業(yè)設施功能劃分

◆ 綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。

◆ 主題性。以某一主題為服務核心，形成規(guī)模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。

◆ 便利性。以中小超市及街區(qū)服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區(qū)內居民的生活需求。

（三）商業(yè)區(qū)分析 1．泉城路商業(yè)區(qū)

泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業(yè)街。

泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領為主。無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。

泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數字。

2、經二路商業(yè)區(qū)（華聯商業(yè)區(qū)）

以華聯、嘉華為主體構筑的經二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內都發(fā)生業(yè)務往來。

以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使

之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。3．經四路商業(yè)區(qū)

濟南傳統商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆）、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費品。人民商場雖然為傳統商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

4、花園路商業(yè)區(qū)

花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現代時尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯動濟南東、西兩大傳統商業(yè)區(qū)；大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段

5、北園大街商業(yè)帶

北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進一步改善，商業(yè)前景廣闊。

6、濼口批發(fā)市場

洛口批發(fā)市場是主要經營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟南市的北部區(qū)域。現擁有濼口服裝城商貿中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產6.5億元人民幣，經營面積25萬多平方米，經營業(yè)戶5000余家。服裝城內有國內外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。

7、山大路科技商業(yè)街

山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長。據不完全統計，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經成為國內知名的科技一條街。被譽為濟南的“中關村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關產業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經濟效益和社會效益。

（四）濟南主要商業(yè)物業(yè)比較

物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡)業(yè)態(tài)形式 租售價格(不含進場費)經營方式 檔次 經營范圍 車位

萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 f1售價：2.5-5萬元f1租價：約300元/㎡/月 一層自營

二-四層聯營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個

銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個

貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯營 高檔 高檔用品 約35個

嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統一經營 中高檔 精品、生活用品、約300個

百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業(yè)商場 租價：120元/平方米/月 統一經營 中高檔 電子等科技產品 200余個大觀園商場 經四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯營 中低檔 百貨 約50個

國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個

（五）濟南商業(yè)未來發(fā)展趨勢 2004年2月提交市政府批準的《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》確定濟南市商業(yè)網點總體布局為“三、一、四、六”結構：構筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），將老城區(qū)傳統中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個市級商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。

另外，根據經一路規(guī)劃改造計劃，現在的華聯商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。小結：濟南的商業(yè)經過多年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài)）、經二路（中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、經四路（中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、花園路（區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、北園路（家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數碼產品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。

二．區(qū)域市場分析

本項目與華聯商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經相當成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)主要有華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。

（一）華聯商廈

華聯商廈座落于濟南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建筑面積 4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設十三個商場，經營30個大類，6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現代化商業(yè)中心。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產加工于一體的國家大型二類企業(yè)集團。

（二）嘉華購物廣場

嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯商廈隔街相望，遙相呼應，地理位置十分優(yōu)越。總建筑面積為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應了現代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。

嘉華購物廣場建筑風格雄偉、宏大，并按國際最新設計概念分割布局，通體洋溢著現代化商業(yè)氣息，內部環(huán)境幽雅、設施先進，實行智能化管理，并設有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務項目。嘉華購物廣場將進一步適應現代消費的特點，充分營造“ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。

（三）西市場

西市場服裝城總營業(yè)面積達2.6萬平方米。經營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進行招商。比如，在政策和服務上都給客戶提供很多有利的條件。市場設有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進行當中。

西市場施工現場

（四）時代商業(yè)廣場

廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業(yè)廣場的經營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產權式商鋪，而西市場只賣經營權（主要是1年經營權和5年經營權兩種模式）。

時代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示

西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經十分濃厚，同時也帶來了很多的商業(yè)時機和發(fā)展空間。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當的經營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。

第二部分項目分析

一．項目解讀

項目宗地位于緯六路高架橋西側，經一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。

本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設施齊備；與華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭；而且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地；市場前景不容小視。篇二：環(huán)宇旅游休閑購物廣場項目建議書

環(huán)宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

項 目 建 議 書

目 錄

第一章 項目總論------------1 第二章 項目建設的必要性和可行性-------------------3 第三章 項目建設內容------7 第四章 項目投資估算-----9 第五章 投資效益及回收預測---------------------------14 第六章 結論------------------15 第一章 項目總論

一、項目名稱：環(huán)宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

二、項目地點：績溪縣華陽鎮(zhèn)川源口與登源河以西地塊

三、項目性質：新建

四、項目投資：本項目總投資估算5700萬元人民幣

五、項目內容：建設成為集旅游集散、購物、餐飲、住宿、娛樂、度假等項目為一體的旅游休閑購物廣場。分為4個功能區(qū)，其中：1.休閑購物區(qū)：農產品購物廣場建筑面積3000平方米，素質拓展訓練基地占地面積4000平方米，總計3100萬元人民幣；

2.配套服務區(qū)：大型生態(tài)停車場及功能性服務設施面積4000平方米，計300萬元人民幣；3.餐飲、住宿服務區(qū)：環(huán)宇鄉(xiāng)村度假酒店建筑面積4000平方米，計800萬元人民幣；4.生態(tài)度假區(qū)：環(huán)宇生態(tài)休閑度假山莊建筑面積10000平方米，計1200萬元人民幣；5.相關規(guī)劃指標如下：

容積率：1.12 建筑密度：≤25% 綠地率：≥45% 建筑高度：主體建筑高度≤15米 用地使用性質：旅游開發(fā)用地

六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。

七、項目建設條件：

1、符合《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《績溪縣三區(qū) 一廊總體規(guī)劃》和《績溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》，具備建設前期條件。

2、地塊已完成地勘等前期工作，3、地塊臨近績溪縣城新高鐵火車站，境內交通發(fā)達，距績溪縣城5公里、基礎設施配套，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，適宜進行度假旅游開發(fā)。

第二章 項目建設的必要性和可行性

一、項目的提出

（一）建議書編制依據

《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《績溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》 《績溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》 《績溪縣經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 《績溪縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（二）項目提出的理由與過程

績溪縣是含中山的低山丘陵山區(qū)，西部為黃山支脈，東部為西天目山脈，主要山峰皆在千米以上，縣域為長江水系和錢塘江水系的分水嶺，素稱“宣徽之脊”。境內主要河道登源河長55千米，揚之河、大源河各長40千米，三河流域面積582.5平方千米，占全縣總面積的52.6%。績溪生物資源豐富，地形地貌多樣，氣候四季分明，生態(tài)環(huán)境良好，森林覆蓋率達到75.4%，是國家級生態(tài)示范區(qū)。

環(huán)宇旅游休閑購物廣場屬于績溪縣“旅游精華板塊”的有機組成部分。位于“縣城”和“精華旅游板塊”之間聯系紐帶華龍生態(tài)旅游公路上，且緊鄰績溪城區(qū)，在績溪高鐵通車以后，將成為績溪縣的重要的旅游服務配套區(qū)。

根據《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《績溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》，特提出本項目。

二、地塊優(yōu)勢分析

（一）良好的區(qū)位優(yōu)勢

地塊位于績溪城區(qū)東南方向，距離5公里；緊鄰徽杭古道精華延伸段徽商文化廣場，東連國家aaaa級風景名勝區(qū)龍川景區(qū)，南接登源河水灣、五星級酒店。西靠距國家級歷史文化名城績溪縣城5公里。同時位于績溪縣華龍生態(tài)公路旅游環(huán)線上，并連接到績溪旅精華游腹地旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：黃山國際機場現已開通國內航線、國際和地區(qū)航線，基本覆蓋各大主要城市。黃山機場距績溪縣50公里，車程約30分鐘。篇三：商業(yè)街建設項目建議書 貴陽**產業(yè)園

**創(chuàng)業(yè)街建設項目

建

議

書

貴陽*****創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 2012年5月

目 錄

第一章 概況 1.1項目概況 1.2建設單位概況 1.3項目編制的依據

1.4項目特點及結論第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景 2.2項目建設的必要性 2.3項目建設的可能性

第三章 項目規(guī)模內容與項目條件 3.1項目規(guī)模和內容 3.2項目地點及區(qū)位分析 3.3外圍配套條件 3.4政策條件

第四章 環(huán)境保護和水土保護 4.1環(huán)境保護 4.2水土保持

第五章 項目管理和進度計劃 5.1組織機構 5.2進度計劃

第六章 投資估算與資金籌措 6.1投資估算 6.2資金籌措

第七章 經濟和社會效益評價 7.1經濟評價 7.社會效益評價 第八章 結論 8.1結論

第一章 概 況 1.1項目概況

1.1.1項目名稱：貴陽**產業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設項目 1.1.2 項目內容：創(chuàng)業(yè)街（占地30000m2）、新農村住宅及安置房（占 地150000m2）、農貿市場、文化廣場（占地18000m2）總占地：198000 m2（約300畝）綠地率：36% 1.1.3項目總投資：60000萬元 1.1.4項目地址：******* 1.1.5項目性質：新建

1.1.6項目建設期：36個月（2012年8月—2015年8月）1.2建設單位概況

1.2.1企業(yè)名稱：貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建設單位簡介：

貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注冊資金****萬元，主要負責***創(chuàng)業(yè)街項目的開發(fā)、建設和管理。公司以利民、富民為目標，堅持政府調控、民間參與市場導向相結合，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，用活政策，盤活土地，服務于****產業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，讓村民在當上“地主”的同時，也成為“房主”、“業(yè)主”，千方百計拓寬村民增收渠道，推動地方經濟又好又快發(fā)展。1.3項目編制的依據

1、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》

2、《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2012〕2號）

3、《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2008〕111 號）

4、《貴陽市人民政府辦公廳批轉關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的若干措施的通知》（筑府辦發(fā)[2009]2號）

5、《省人民政府關于加快產業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》（黔府發(fā)[2010]17號）

6、《貴州省十二五產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（黔府辦發(fā)[2011]19號）

7、《中共貴陽市委 貴陽市人民政府關于統籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進城鄉(xiāng)一體化的決定》

8、《貴陽市城市總體規(guī)劃(2009-2020年)》

9、《貴陽市土地利用總體規(guī)劃》 1.4項目特點及結論

本項目是***區(qū)統籌城鄉(xiāng)一體化建設、開展節(jié)約集約用地工作的重要內容之一，通過建設：創(chuàng)業(yè)街、新農村住宅及安置房、農貿市場、文化廣場，達到加快推進合朋村新農村整體建設的進程，進一步深化培育村民創(chuàng)業(yè)主體，鼓勵村民自主創(chuàng)業(yè)。

本項目建設既可進一步完善**產業(yè)園區(qū)配套，增加就業(yè)崗位、加快地方經濟發(fā)展、促進農民持續(xù)增收，又可規(guī)范有序發(fā)展產業(yè)園區(qū)，全面實施《就業(yè)促進法》，統籌城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)工作，加快推進勞有所得五年行動計劃，推動貴陽生態(tài)文明城市建設，并在此基礎上依托重點工業(yè)園區(qū)積極創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產業(yè)示范基地。項目對加快現代新農村建設和加速推進城鄉(xiāng)一體化有著十分必要的意義，項目經濟評價良好，社會效益顯著。故此，貴陽**產業(yè)園****商業(yè)街建設項目是必要的、可行的。第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景

黨的十七屆五中全會精神明確指出：在“十二五”時期，我們要以科學發(fā)展為主題，堅持發(fā)展是硬道理的本質要求，實施擴大就業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，加快新農村建設，保持經濟又好又快發(fā)展；更加注重以人為本、全面協調可持續(xù)發(fā)展，更加注重統籌兼顧、注重保障和改善民生，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略。

2010年10月，貴州省工業(yè)發(fā)展大會提出實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，會議強調：解決“三農”問題的根本出路在于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化。現在貴州省站在了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要起始線上，一定要抓住機遇，果斷實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，加快新型工業(yè)化步伐，助推全省加速發(fā)展、加快轉型、實現跨越。

為深入實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，充分發(fā)揮產業(yè)園區(qū)聚集產業(yè)發(fā)展功能和示范效應，加快新型工業(yè)化步伐，***年***月，貴陽市十大工業(yè)園區(qū)之一的貴陽**產業(yè)園應運而生。

如今，隨著****經濟和***產業(yè)園建設快速發(fā)展，****城市化進程不斷加快，進一步增強和完善****產業(yè)園區(qū)配套建設工作擺到了重要的議程。本項目堅持產業(yè)聚集發(fā)展，集約節(jié)約用地原則，遵循園區(qū)規(guī)范化、集約化、特色化，以充分發(fā)揮工業(yè)上帶一產，下促三產，推動一二三次產業(yè)聯動發(fā)展的樞紐作用，力爭把**產業(yè)園區(qū)建成加速發(fā)

第五篇：商業(yè)廣場調研心得體會

新天衛(wèi)城衛(wèi)央生活廣場調研心得體會

學 院：建筑城規(guī)學院

專 業(yè)：建筑學

班 級：建筑122 學 號：xxxxxxxxx 學生姓名：xxx

在老師的帶領下，經過了一天的細致調研，我覺得從這次的調研學到了很多東西。接下來我從幾個方面一一進行說明。

首先，先說一下建筑的風格和樣式。當第一眼看見這次調研的建筑時，很明顯發(fā)現它是一個歐式風格的建筑。歐式風格，是一種來自于歐羅巴洲的風格。主要有法式風格，意大利風格，西班牙風格，英式風格，地中海風格，北歐風格等幾大流派。所謂風格，是一種長久以來隨著文化的潮流形成的一種持續(xù)不斷，內容統一，有強烈的獨特性的文化潮流。歐式風格就是歐洲各國文化傳統所表達的強烈的文化內涵。

其中在本次調研的建筑中，有幾個歐式風格建筑的明顯的表現形式。首先是外走廊采用了“柱廊”的表現形式。柱式最早源于希臘，柱廊是希臘建筑中最杰出的建筑表現形式之一。從建筑空間美學角度分析，柱廊是開放型建筑的代表。柱廊作為一項建筑藝術手段，主要作用在于：1，強調建筑的韻律感，節(jié)奏感；2，創(chuàng)造內部空間與外部空間結合，使建筑與自然相互滲透形成和諧的關系；3，增加挺拔感；4，強化建筑尺度；5，豐富建筑立面光影和虛實的變化，消除封閉墻面的沉悶感。該建筑體現歐式風格的地方還有拱形窗和柱頭的細部刻畫。拱形窗最早可以追溯到羅馬的拱券技術，拱券是一種建筑結構。又稱券洞、法圈、法券。它除了豎向荷重時具有良好的承重特性外，還起著裝飾美化的作用。其外形為圓弧狀，由于各種建筑類型的不同，拱券的形式略有變化。半圓形的拱券為古羅馬建筑的重要特征，尖形拱券則為哥特式建筑的明顯樗，而伊斯蘭建筑的拱券則有尖形、馬蹄形、弓形、三葉形、復葉形和鐘乳形等多種 拱券結構是羅馬最大成就之一。而關于柱頭的細部刻畫，從古希臘時期到如今，幾經演變，形成了許多不同的樣式。對于該建筑，我覺得建筑整體的形式感表達的很好，但關于外側的“柱廊”，我認為沒有做到位。柱子過于粗大，使外走廊顯得過于狹窄，造成人行走在里面的體驗感不是很好，同時柱子比例與整個外走廊不是很協調，很難形成柱廊本該帶來的豐富的光影效果和虛實變化。

第二，我談一下建筑的體量和空間的處理手法。其中最吸引我的是它的建筑主體退臺式的處理方法。建筑“退臺”包括兩層意思，一層意思是要有“臺”，其形式多表現為三種：一是在結構上劃分為不同進深的高低錯層，一般底層進深較大，上層較小，交錯之處形成臺；二是可停留人的空間平臺；三是在建筑（群）軸線上形成的具有“臺階”式的群落關系。第二層意思是“退”，在絕大多數情況下，我們在退臺建筑中總會選擇退臺的方向，或者說是在選擇建筑周圍的事物作為我們的視線焦點，這樣就會形成各種線性關系。本次調研的建筑，即體現了“臺”的意思，也體現了“退”的意味。我覺得該建筑著重的體現是在“臺”的意味上。因為該建筑是開放的商業(yè)性建筑，使用這種退臺式的處理手法，可以營造不同程度半私密空間，退臺的大小根據需要可以設計為半露臺、全露臺和有頂臺，光線產生的陰影關系和頂部面積的圍合都可以形成臺上各種私密空間，露臺上通常配以各類植物，對豐富景觀起到十分重要的作用，顧客在這樣一個有趣的、多層次的空間里，可以產生更多的游覽興趣和購物欲望，大大增加該建筑的商業(yè)價值。同時，從建筑空間角度來看，這樣處理可以營造出一種自由的空間感。無論是架上繪畫還是平面構圖，我們經常會看到

極有氣韻的留白，產生巨大的自由空間給人舒適性體驗。從空間的角度來看，退讓關系會形成較大的自由空間，產生形態(tài)上的自由度，前部的預留空間會產生相當好的空間視覺效果，這樣可以極高的提升使用者的愉悅度。

第三，我講一下，建筑與場地高差的處理。貴州是一個多山的省份，一般很難遇到平地式的建筑，建筑場地或多或少都會有一些高差。本次調研建筑地形接近于坡地。坡地建筑較平地建筑擁有較好的視線和景觀優(yōu)勢，在空間感覺上也有較大的差異。平地建筑由于處在同一標高，空間感相對靜止，缺少靈活性及空間想象力。坡地建筑視線開闊，私密性相對比平地建筑好。坡地道路應因地制宜，根據具體地形、地貌特點設計，盡量不做過多的挖土和填土，也不做太高的擋土墻，使車行道路蜿蜒在不同高度的坡地上，符合等高線的走向和高差要求，人行道路往往以緩坡與臺階形式出現在建筑群體之間。在本次調研案例里，建筑通過緩坡、臺階等多種細部處理與地形合理地結合在一起。我認為美中不足的是，有些臺階和堡壘做的太暴露和突兀，破壞了整個建筑的形式感。

第四，我談一談建筑的材料以及細部構造。建筑外表皮主要貼石材面磚，通過黑色的線條將其加以分割。石材面磚主要通過干掛法進行施工。石材干掛法又名空掛法。干掛石材是建筑外墻的一種施工工藝。該工藝是利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，將花崗石，人造大理石等飾面石材直接掛在建筑結構的外表面，石材與結構之間留出 40～50mm 的空腔。用此工藝做成的飾面，在風力和地震力的作用下允許產生適量的變位，以吸收部分風力和地震力，而不致出現裂紋和脫落。當風力地震力消失后，石材也隨結構而復位。板材的固定方法一般有：插銷式、開槽式、背栓式。干掛法可以有效地避免傳統濕貼工藝出現的板材空鼓、開裂、脫落等現象，明顯提高了建筑物的安全性和耐久性；可以完全避免傳統濕貼工藝板面出現的泛白、變色等現象，有利于保持幕墻清潔美觀；在一定程度上改善施工人員的勞動條件，減輕了勞動強度，從而加快工程進度。

建筑同時還采用了雙層中空玻璃的技術，在施工現場我還發(fā)現了一些還沒來得及安裝的雙層中空玻璃。雙層中空玻璃是將兩片玻璃通過有效的密封材料密封和間隔材料分隔開，并在兩片玻璃之間裝有吸收水氣的干燥劑，從而保證中空玻璃內部長時間為干燥的空氣層，無

水氣、灰塵存在。雙層中空玻璃技術的使用，可以有效地減少城市中各種噪音的干擾，還能起到冬天保暖，夏天隔熱的作用，為人們營造了一個安靜，舒適的生活。

總之，在老師的幫助和指導下，通過這次細致的實地的調研，我深深地明白了一件事：建筑是一個實實在在要修出來、建出來的東西，它不能只停留在紙面上的表達；同時，作為一個建筑師，不能只停留在如何畫好圖的階段，還需要學習構造、結構、施工等方方面面的知識，只有努力虛心地學習各種知識，才有可能成為一個優(yōu)秀的建筑師。在成為一個合格的建筑師的道路上，我還有很長的路要走。

xxx

2015年7月2號