商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)施工合同

甲方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

乙方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

為加快_________廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保_________年該項(xiàng)目能順利交付使用，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿互利互惠的基礎(chǔ)上就_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程承包事宜達(dá)成本合同。

一、工程名稱(chēng)及地點(diǎn)：

廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)本項(xiàng)目位于_________交匯處(祥見(jiàn)初步規(guī)劃圖)，占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。

二、工程承包范圍：

本項(xiàng)目全部主體結(jié)構(gòu)工程(詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及施工合同)。

三、工程承包模式：

甲方向乙方發(fā)包，由乙方采用包工包料包質(zhì)量包工期等全包干的方式承包。

四、本項(xiàng)目工程總造價(jià)：

按中國(guó)建筑國(guó)營(yíng)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，約_________元人民幣(_________元)。

五、工程質(zhì)量要求：必須能通過(guò)中國(guó)質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收。

六、施工期限：

______年____月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方施工期可以順延。

七、工程款結(jié)算及支付方式：

1、乙方所承包工程的總價(jià)以最后工程竣工結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。

2、乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)_抵甲方應(yīng)付給乙方承建本項(xiàng)目的工程款，差額部分，雙方屆時(shí)另外協(xié)商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_(kāi)________平方米，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總價(jià)為_(kāi)________元人民幣。

3、乙方同意向甲方支付_________地皮首期轉(zhuǎn)讓金了_________元人民幣，具體支付數(shù)額及時(shí)間如下：_________。

4、乙方未按本合同第七條第三項(xiàng)付款的，甲方有權(quán)按逾期付款的金額期限，以月息三厘計(jì)罰乙方。超過(guò)30天未付齊的，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

5、乙方提前完工的，每提前_________天，獎(jiǎng)勵(lì)_________元。

八、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________

_______年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

笑嘻嘻商業(yè)廣場(chǎng)（鋪面）租賃合同

出租方(下稱(chēng)甲方)：

承租方(下稱(chēng)乙方)：

引言

甲方為商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方承租商業(yè)廣場(chǎng)下述鋪位達(dá)成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業(yè)廣場(chǎng)(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場(chǎng)地的使用范圍為經(jīng)營(yíng)。若乙方改變此經(jīng)營(yíng)使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2.2特別約定之一：因商場(chǎng)整體裝修等不可預(yù)見(jiàn)因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時(shí)甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書(shū)面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實(shí)際租期結(jié)算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門(mén)的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時(shí)提前終止合同，乙方須無(wú)條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計(jì)息），但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條 租金、履約保證金、水電費(fèi)和其它服務(wù)費(fèi)用

3.1 租金：承租場(chǎng)地的年租金總金額為：（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清。

3.2 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.2.1經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)收每平方米元/月，一年的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)（￥）。在乙方簽訂本合同時(shí)一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書(shū)時(shí)交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費(fèi)用、其它費(fèi)用、不損壞鋪面設(shè)施或不發(fā)生其他違約行為的保證，具有定金的性質(zhì)。在本合同租賃期滿終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)在合同終止十個(gè)工作日內(nèi)扣除乙方在合同履行期內(nèi)應(yīng)付未付的預(yù)計(jì)水電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后，將履約保證金余款無(wú)息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產(chǎn)生對(duì)甲方的債務(wù)時(shí)，甲方可從中扣除相應(yīng)數(shù)額，多退少補(bǔ)。

3.3.2在租賃期內(nèi)，乙方因任何原因拖欠甲方款項(xiàng)，甲方均有權(quán)從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知的7日內(nèi)補(bǔ)繳被扣除款項(xiàng)，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權(quán)即時(shí)單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現(xiàn)有供電設(shè)計(jì)線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場(chǎng)地內(nèi)的用電設(shè)備。如乙方確有必要增加裝機(jī)容量，須經(jīng)甲方和供電部門(mén)的同意并承擔(dān)增容產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.5租賃期內(nèi)(包括乙方的裝修期間)，乙方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)。包括：

——A．乙方安裝的獨(dú)立水電表計(jì)量的水電費(fèi)。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費(fèi)，包括公共照明、公共損耗、公共設(shè)施、設(shè)備及維修保養(yǎng)耗用的水電，該費(fèi)用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——C．麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費(fèi)用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——D．水電費(fèi)的價(jià)格按照環(huán)江縣物價(jià)主管部門(mén)或廣西水電供應(yīng)部門(mén)的規(guī)定計(jì)收，乙方應(yīng)在甲方通知繳納水電費(fèi)的三日內(nèi)向甲方支付足額水電費(fèi)，若逾期，乙方應(yīng)就未付款項(xiàng)向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責(zé)任

4.1交付場(chǎng)地：甲方應(yīng)按時(shí)交付鋪位或場(chǎng)地給乙方，如逾期交付，則根據(jù)本合同第12條向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生下列情況之一導(dǎo)致甲方逾期交付場(chǎng)地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無(wú)須負(fù)任何責(zé)任：

A．甲方對(duì)整體鋪面進(jìn)行維護(hù)維修所致的延誤；

B．甲方無(wú)故延誤不超過(guò)5日；

C．因特殊原因延誤不超過(guò)30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場(chǎng)的設(shè)備遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。

4.2提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生、保安、消防等。

4.3協(xié)調(diào)租戶(hù)間關(guān)系，協(xié)助解決租戶(hù)間糾紛，保持和諧舒適的購(gòu)物環(huán)境。

4.4承擔(dān)本租賃合同產(chǎn)生的依法應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.5按國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求，為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需的應(yīng)由甲方提供的有效證明文件或復(fù)印件，但不構(gòu)成對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的任何擔(dān)保或承諾。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務(wù)，乙方須另行支付服務(wù)費(fèi)。

第5條乙方的責(zé)任

5.1裝修

乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須按甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及裝修要求對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請(qǐng)并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶(hù)的營(yíng)業(yè)。

5.2經(jīng)營(yíng)

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場(chǎng)公共地方如公共通道等。

5.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對(duì)鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計(jì)達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒(méi)給甲方。

5.4保險(xiǎn)

乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)商品及相關(guān)設(shè)施辦理財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。由于意外事故造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)擔(dān)因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經(jīng)營(yíng)證照、稅費(fèi)及其它費(fèi)用

A．乙方應(yīng)辦理為經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)證照及費(fèi)用、如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，合法經(jīng)營(yíng)。

B．乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)所涉及的稅費(fèi)及有關(guān)其它費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

5.6 乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生對(duì)第三人之責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方從業(yè)人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理守則》的行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5.7 乙方應(yīng)遵守《麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理守則》，該細(xì)則作為本合同的附件(附件一)，對(duì)麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)的所有承租人及其從業(yè)人員均有約束力。違反該細(xì)則者，乙方應(yīng)按細(xì)則中《承租人違約賠償辦法》承擔(dān)違約責(zé)任。

第6條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

6.1 乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場(chǎng)地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場(chǎng)地的行為無(wú)效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時(shí)退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時(shí)，無(wú)需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場(chǎng)地，把承租場(chǎng)地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開(kāi)始時(shí)一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時(shí)將出租場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，乙方所受的一切損失自負(fù)（對(duì)乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償）；乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用，包括但不限于登報(bào)費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶(hù)、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續(xù)租

10.1對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式約定，否則無(wú)效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方書(shū)面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時(shí)，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內(nèi)）書(shū)面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場(chǎng)地，在清退場(chǎng)地后十個(gè)工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（最長(zhǎng)不超出10天）采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金；如該條款沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退回。

11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營(yíng)，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并單方解除租賃合同。

11.5根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付日至結(jié)清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計(jì)算。如果逾期款項(xiàng)及違約利息累計(jì)超過(guò)15日仍未支付完畢，守約方有權(quán)解除合同并繼續(xù)索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)等他自然災(zāi)害、或政府機(jī)關(guān)的禁止，或者雙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同時(shí)，受妨礙的一方應(yīng)在這類(lèi)事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方；并應(yīng)該采取適當(dāng)措施以減少或消除事件影響，在最短時(shí)間內(nèi)重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。

11.7除了本合同其它條款規(guī)定的終止合同的情況或條件外，如出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)或其它服務(wù)費(fèi)用中任何一項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續(xù)向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機(jī)關(guān)執(zhí)行，或要對(duì)其采取破產(chǎn)或其它類(lèi)似程序或行動(dòng)導(dǎo)致有可能不能履行合同時(shí)，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場(chǎng)地遭到非乙方原因造成的嚴(yán)重?fù)p失或毀壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如甲方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第12條合同爭(zhēng)議的解決

12.1在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如發(fā)生與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交到河池仲裁委員會(huì)。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

12.2在仲裁過(guò)程中，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，經(jīng)雙方或其授權(quán)代表簽字(乙方為企業(yè)法人者，還應(yīng)加蓋公章，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明之復(fù)印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，否則按現(xiàn)有地址郵寄即為送達(dá)。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收件日；以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發(fā)出的，交寄日后七日視為收件日。

無(wú)論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書(shū)面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。涉及所有承租人的統(tǒng)一通知，甲方還有權(quán)選擇在商場(chǎng)內(nèi)公告通知的方式進(jìn)行，公告一張貼即視為送達(dá)乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對(duì)甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準(zhǔn)。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：