第一篇：商業廣場考察報告

商業環境調研報告----服裝店設計

調研時間：2011年9月19日 調研地點：萬達廣場 本次調查報告以調查合肥商業環境為主，在聽取指導老師首次要求后，定出了調查對象，主要有萬達購物廣場、百大cbd、步行街專賣店、百盛、沃爾瑪等。調查內容分別從商場的幾個方面進行了解，通過我們自身的觀察為主，并且通過網絡查找到那些大型商場的成長歷史和營業模式了解到這些商場給消費者形象。

萬達購物廣場：

合肥包河萬達廣場位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平方米，其中自持商業中心面積約17.7萬平方米，五星級酒店面積約4.8萬平方米，目前合肥萬達廣場進駐的主力店有萬千百貨、五星級威斯汀酒店、萬達影城、國美電器和合肥大歌星餐飲等。

合肥精品萬千百

貨作為萬達廣場內經營規模最大的精品百貨主力店，約有3.5萬平米的經營面積。商場規劃地面6層、地下1層，與萬達廣場廣場室內步行街、國際影城等客流互通，坐享萬達廣場五星級酒店、景觀豪宅、主題餐飲、濱河酒吧街、國際影城等諸多業態組成的全方位生活、休閑、娛樂和商務配套。b1：家居床用、廚房用品、煙酒保健、美容spa 1f：國際精品服裝、鐘表、化妝品、總服務臺 2f：時尚精品、珠寶、飾品、vip室 3f：精品女裝、飾品、女鞋、改衣處 4f：時尚女裝、飾品、女內衣、女包

5f：男裝、男內衣、男鞋、男包、團購客戶室 6f：運動、童裝、戶外、母嬰室

總體感覺：

1、商品比較全面，適合各個層次的顧客前去購物。

2、各個層次商品的布置比較合理。

3、人流動線曲折，使得顧客一眼望去可以看到幾個店面。

4、室內步行街設計合理，顧客身在步行街猶如在賣場里面的感覺。

5、一層布置出現了死胡同，使得整個的人流動線不是很流暢。

6、三、四、五層的人流動線是兩個圓，但是小圓的入口太小，容易使顧客忽略。

百大cbd：（后面自己到百大cbd）

百大cbd購物中心所在合肥的中央商務區，地處合肥市三孝口商業中心，面向合肥市級商業中心中軸線長江路，是一座集現代百貨商場、高檔住宅、酒店式商務公寓、甲級寫字樓為一體的商業建筑群，具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購物、住宿等全方位服務，以先進的服務理念、高標準的配套設施領先市場。

總體感覺： a)應該避免人流進入室內商業環境后感到擁擠。在服務人員的待客動線上，要能夠易于接近顧客且縮短距離。對于主通道的寬度及層次的表現要調和，通路要保持順暢。b)服務臺或吧臺應設置在顯眼處，以便顧客咨詢。c)室內布置要體現一種獨特的與商業環境相適應的氣氛。盡可能把商業環境設計成為雅俗共賞的地方，不但能使消費者有賓至如歸的感覺，而且能使其它工作人員也有家的感覺。在空間的分割上應該大膽創新，物品的陳列也應寧缺毋濫。才能真正提高百大cbd的檔次。d)應盡量設置多個休息之處，備好坐椅。要讓顧客在購物的同時真正體現休閑，而不是疲憊。百大cbd的公共休息席位尚少。e)充分利用各種色彩。墻壁、天花板、燈、陳列區域的內部環境。f)店面形象的效果，百大cbd的這種品味適合現代商場的特征，同時注意個性的表現與印象的塑造，而且要保持美感。g)百大cbd 招牌“易見效果”的表現，要使它在遠處仍可以一目了然，且要注意規格的適合性。招牌的設計，除了注意在形式、用料、構圖、造型、色彩等方面給消費者以良好的心理感受外，還應在命名方面多下大功夫，力求言簡意賅、清新不俗、易讀、易記、富有美感，使之具有較強的吸引力，促進消費者的思維活動，達到理想的心理要求。h)店面櫥窗的魅力：櫥窗的表現要能與風格相稱，同時要具有吸引力，進而要具有誘導性。

i)便于入店的進口：要有適當的店頭開放度，并且易于看到該環境內部，同時要能有親切感。

j)店頭的整個設施：必須要能表現好的店面形象，避免有污損狀況。

我的作業是做服裝店設計，所以我就都看看了看關于服裝店方面。服裝店主要還是以什么類型的服裝來裝飾店面。比如：運動類的在裝修的時候色彩、燈光上都會體現出一種動感。時尚類的在色彩燈光上都會體現出一種光彩亮麗的感覺。還有登上的、休行的等等。在服裝店方面第一：展示包括假模特、衣櫥柜、展示柜，因為他是一個敞開式的銷售方式；第二：儲藏在消費者心理

合適的衣服，合適的價錢一般就會直接拿下，所以在銷售好的服裝店都會有一個很適合的儲藏室；第三：配飾再好的服裝都需要配飾來裝飾它的美，時尚典雅；第四：環境在一個室內衣服與環境搭配的好，銷售也就會好。

總結：

在這次外出調研中總體來講收獲還是很不錯，現在的時代是追求時尚的時代。每一個環境都有不同的衣服來搭配，所以在服裝店的設計都是按什么類型的衣服來設計什么樣的店面。在商場里面什么樣的衣服適合什么樣的場面，最能體現出來，高貴、典雅、氣質、清爽、亮麗等等。

在商業廣場里面不只是生活品的銷售，還有精神的銷售。比如電影院、電玩等等。也是一種享受的平臺。在設計、燈光、空間等等方面都是由外轉向內。而且在感官意識上都大大的提升。

調研報告

----商業環境藝術設計

姓名：

班級：08城建環藝壹班 學號：08290040136篇二：商場調查報告

目 錄

一、調查說明

二、商場營銷環境狀況

三、消費者情況

四、競爭對手情況

五、經營有利條件

六、對商場經營的幾點建議

七、制度完善與落實跟蹤

一、調查說明

通過調查，了解該地區自然環境及社會經濟發展情況、商業競爭對手狀況、以及居民消費水平及需求情況，為正確決定商場的市場定位、經營方針提供依據。重點觀察和典型考察相結合的方法，主要有以下內容：

① 在商場內部品牌類型、價格進行考察；

②對商業競爭對手進行考察；對距商場1千米以內競爭對手和3千米以內大中型商場進行考察； ③對消費群體，經濟發展現狀、潛力及對當地居民生活的影響； ④通過購買方式對商場導購人員進行觀察考核。

二、商場營銷環境狀況

包括商場區位狀況、人員狀況、商場通道狀況、商場環境、以及整體規劃發展都有所了解；

①就商場區位而言，目前存在很多缺陷與與空缺，部分品牌陳列不當，整體時尚感較差；

② 商場導購人員品牌年齡段分配問題，整體缺乏自律性（玩弄手機等），接待客戶語言表達與規范問題，收銀員缺崗，導購、保潔人員形象、精神面貌差；

③ 通道、電梯指示牌欠缺；商場背景音樂宜多放樂曲少放歌曲，多放有朝氣有活力的，少放俗歌悲腔。

三、消費者情況

（一）消費者基本情況

根據觀察，商場消費群體女性居多，女性為60％，男性人口占總體的40％；年齡構成中年齡以21～35歲者最多，占總體人數的60％；35～50歲者占20％，51～60歲者占10％，60歲以上者占5%;20歲以下者占5%。年齡結構分布偏向于中青年。

（二）消費者購買力

①根據解消費人群購買力，部分消費者心理仍是求實、求廉，而另一部分消費者則是求新、求美、求榮；所以消費者的購買力度60%取決于導購人員的營銷技巧；

②有一半以上的消費者購物時注重商店環境和文化氛圍，并且廣告效應對市場以及消費者影響甚重，應加大廣告力度與多樣化。

四、競爭對手情況

通過對當地另外兩個商場進行實地考察，發現存在問題及自己不足之處具體有以下幾方面：

(一)kl（開來）商場在購物環境、經營規模、經營內容等方面都將比現有商場有較大優勢；

① 商場衛生環境較好；

② 商場人員精神面貌佳，導購較多，語言表達能力較強；

③ 品牌多樣化，檔次定位中高端，消費人群在20~60歲之間；

（二）dd（東大）商場在地理位置、經營范圍、營業時間方面占有優勢；

①經營時間長，導購較多，語言表達能力較豐富，成交率高；

②品牌定位中高端，消費人群在35~60歲之間。

五、經營有利條件

當地人口眾多，居民受教育程度較高，有著十分龐大的市場需求。盡管居民購買力因行業本身不景氣而受到一些抑制，本地區目前正處于發展上升階段，因地理因素周圍已形成固定的商業規模，隨著改革的深化，企業效益將會提高，員工收入也會隨之增加，如經營有方，將吸引當地相當比例的購買力。

六、對商場的幾點建議

1、在服務宗旨上，考慮當地的實際情況，需多樣化，更多的吸引外籍人員及高薪收入階層的消費者；

2、在經營方針上個人認為整體員工素質才是企業的根本之道，讓員工主動積極地去學習認識企業文化，第一點我們應該考慮的是員工的“動力”，什么樣的”動力”能推動員工前進的步伐？-效益-歸屬感-機遇，這幾點綜合起來就形成了目前企業的”動力”，考慮員工心態同樣必須建立在員工的利益基礎上,用利益來換取一個主動積極的心態，心態有了，我們還應該考慮到社會環境的影響，跳槽也是對企業的一種傷害，為此企業要建立良好的歸屬感，這是穩定員工的最佳方式.通過以上幾點為讓企業與員工共同達到雙贏；

3、在商場的設施及購物環境上，加大衛生管理制度，增設電梯及方向指示牌；

4、在服務質量和品種上，服務質量包括商品質量、服務態度、售后服務等方面的容；當務之急是加強對導購員的培訓，提高各項素質，以取得消費者的信任，增加成交率，提高效益；

5、采用多樣式的廣告方式加強廣告宣傳。

七、制度完善與落實跟蹤

1、設立行政管理制度

①、新入職員工發放員工手冊，對企業文化進行了解； ②、規范日常事務與審批流程管理辦法；

③、匯編行政各項管理制度發放到人。

2、建立會議制度，管理人員實施日報制度，具體事項制定時間節點量化，責任到人實施跟蹤。2014/3/7篇三：大型綜合商場考察報告

開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

姓名：x x x 學號：xxxxxx 班級：xxxxxx 指導老師：xxx 開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

考察場所：開封興和百貨

考察地理環境：開封市鼓樓區繁華地帶

店面設計: 店面設計是中西結合，整個百貨樓是鋼筋水泥框架結構建筑頂層是古建形式，兩個觀光電梯的頂上各有一個角樓店牌用的是彩色霓虹燈背景的現代形式，頂層向下都是完完全全的西方簡約主義的風格。

室內布置大多是現代設計風格，整個百貨大樓有化妝品、衣物、手表、鞋子、襯衫、金店、樂器、電子產品、箱包。開封興和百貨的室內布置上

一樓是化妝品、手表、女鞋金店且大多是女性化的設計布置 二樓是電子產品、錢包、提包、衣物、鞋子設計上大多體現工業時尚的氣息

三樓是淑女裝、精品男裝、男鞋、襯衫 四樓是童裝兒童用品樂器游樂場兒童攝影 五樓是健身房和辦公區

在空間布置上及在客源分析上認為興和百貨把兒童區放在四樓是很不和了

女性用品和兒童用品格的太遠、母親在購物的時候小孩在吵鬧挑選的時候就不會太盡興、可能失去很多的購買機會母親帶著孩子在四樓晚就根本不會在這時挑選物品應該把女性商品和兒童商品放在一樓兒童商品區在里面且母親可以看見放心的方位，這樣兒童開心母親購物舒心而且這樣還符合興和百貨的客源安排以女性為主，可以長時間的留住女性同胞們在百貨樓里購物。

三樓的淑女裝換到一樓

商場的采光設計與光源燈光設計

1、采光設計：興和百貨商場的頂棚采用自然采光，窗高大。

利用自然采光，不僅可以節約能源，并且在視覺上更為習慣和舒適，在心理上能和自然接近、協調，可以看到室外景色，更能滿足精神上的要求，如果按照精確的采光標準，日光完全可以在全年提供足夠的室內照明。室內采光效果，主要取決于采光部位和采光口的面積大小和布置形式，一般分為側光、高側光和頂光三種形式。側光可以選擇良好的朝向、室外景觀，使用維護比較方便，但當房間的進深增加時，采光效率很快降低。因此，商場加

高窗的高度來彌補這一缺點。頂光的照度分布均勻，影響室內照度的因素較少，但當上部有障礙物時，照度就急劇下降。

室內采光還受到室外周圍環境和室內界面裝飾處理的影響，室外臨近的建筑物，既可阻擋日光的射入，又可從墻面反射一部分日光進入室內。窗子采用的玻璃材料的透射系數不同，則室內的采光效果也不同。此商場的采光玻璃是亞光磨砂玻璃自然采光一般采取遮陽措施，以避免陽光直射室內所產生的眩光和過熱的不適感覺。休息采用垂直百葉用一些紅綠的裝飾燈來點綴起居室、餐廳，以增加歡樂的氣氛。

不同色彩的透明或半透明材料，在增加室內光色上可以發揮很大的作用，中庭天窗采用白色磨砂玻璃，使室內產生漫射光，光線柔和平靜。但陽光對活躍室內氣氛，創造空間立體感以及光影的對比效果，起著重要的作用。色彩隨著光源的變化而不同，許多色調在白天陽光照耀下，顯得光彩奪目

商場對防止變、退色要求較高的商品高級皮包精品皮鞋等采用了截阻紅外線和紫外線的光源。沒有光也就沒有一切。商場光的視覺效果，滿足人們視覺功能的需要，是一個重要的美學因素。也引起了人們的購買欲，光可以形成空間、改變空間或者破壞空間，它直接影響到人對物體大小、形狀、質地和色彩的感知。

在現代商品經營的環境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業環境設計中的關鍵。

但是在興和百貨里對色彩的重視不夠深除一樓的化妝品區的化妝柜臺和金店比較注意色彩的力量外大多不注意色彩的效果，在四樓兒童的主要樓層設計上凌亂色調上不和諧挺扎眼

設計定位之色彩魅力

興和百貨在店面設計上比較注意顏色的問題用比較清雅和女性化的色彩進行簡約明快的設計為化

妝品服務

在現代商品經營的環境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業環境設計中的關鍵。

色彩本身的物理作用會影響人們的心理反應,在商業環境裝飾中要有目的的使用色彩,要與使用功能和商品的特性相適應，才能取得預期的效果。1.大廳區域:是顧客獲得第一印象的場所,它與經營特點和商業品種密切結合，能夠給與消費者高中低檔的判斷。因而色彩設計易富于特色、簡潔明快，具有莊重、華麗的感覺, 并強調和突出經營的商品特點, 同時還應具有歡快熱烈的氣氛，在輕松自然的環境中增強人的購物欲望。在進入大廳后通過進入眼簾的很多的化妝品專柜可以看出這家店是經營化妝品為主的百貨大樓。2.經營區域:由于商品琳瑯滿目, 色彩極為豐富,因而就必須采用某種特定的色彩將其統一起來，并更大限度的突出商品的色彩。例如:墻面色彩就應采用比較素的顏色, 襯托商品、突出商品，以達到吸引消費者的目的。

色彩設計中需充分考慮到功能的要求和商品本身的形態特點,要分析經營空間的性質和用途, 在處理造型的同時還要處理好色彩的明度、色相之間的關系。使色彩設計更加科學化、藝術化, 得到一個統一、和諧、豐富的色彩環境。

二、商業環境中色彩對人們心理影響

所謂的物理作用, 指的是通過人的視覺系統在人的大腦中所產生的距離、溫度、重量感的視覺效果。高明度和暖色有向前的突出感, 反之則有后退感。紅橙色使人聯想到炎炎的夏日, 青藍色讓人想到海洋和水。色彩上隨著明度、純度的降低, 重量感增加，這些感覺是我們營造良好室內空間氣氛的重要手段。

但是興和很少營造良好的空間氣氛一樓的還過的區，四樓兒童區的空間氣氛極差空空如野，沒有一店兒童游樂的氣氛，甚至弄的人氣都沒幾個。

三、色彩在商業環境裝飾中的應用 色彩作為設計整體的重要因素與組成部分，具有審美性和功能性的雙重作用，它既裝飾、美化設計物，同時又調節設計物的功能性視覺效應，起到一定的示意性功能，協調使用者的生理感受與心理平衡，從而滿足人們的物質與精神生活的雙重需要。1.色彩與商業環境裝飾風格的關系。色彩與裝飾風格在形式上也有內在聯系。西方傳統風格與東方的傳統風格有著明顯的差異, 各個時期又有著不同的特點。文藝復興時期色彩多采用暖色為主色調，具有和諧、華麗的特點, 巴洛克、洛克克時期, 裝飾色彩極盡華麗, 大量使用了金色和柔美的線條, 華麗的色彩給人以光輝耀眼的感覺。傳統風格常給人們以歷史延續和地域文脈的感受，它使商業環境突出民族文化的形象特征。建議興和百貨金店采用金色和柔美的線條且利用傳統風格進行設計裝飾取到給人華麗光輝耀眼的感覺。看下金店的原始圖片吧： 2.色彩在商業環境中的整體性。色彩設計能否取得滿意的效果, 取決于能否正確處理色彩之間的關系。其中, 最關鍵的問題是解決協調與對比的問題, 只有當色彩符合統一中有變化, 協調中有對比的原則, 才能使人感到舒適, 給人以美的享受，這種美的享受來源于把握好色彩在室內設計中的整體性。色彩設計是商業環境設計中至關重要的環節, 把握好色彩對比與和諧的規律, 掌握好色彩在設計的整體性, 才能夠設計出好的裝飾作品來。3.商業環境個性化的色彩特點。色彩用于商業環境裝飾的主要目的是創造一種氣氛，體現一種風格，形成一種感覺。近年來，室內的色彩組合呈多元化的變化，尤其在表達“回歸自然”的感覺中，各種圖案面料的紡織品以及木頭、石頭、藤制品、皮毛、不銹鋼金屬、玻璃制品等一起成為商業環境設計的元素，同時，其紋樣、色彩、質地變化，能產生更多的個性化效果。興和百貨的這種回歸自然的感覺太少，整個樓里沒見到幾盆像樣的花草、木石、只見在樓梯口等地有幾盆沒有經過設計隨便擺放的畫。請看圖：效果極差，表現不了生機勃勃的生命感個性感，完全埋沒掉了花草的作用。4.色彩設計中的節奏變化。色彩的創意表現在既簡潔又豐富上，如何運用色彩的重復與呼應、如何處理好色彩的節奏便是關鍵。將表達設計概念的顏色用在關鍵性的幾個部位，從而使整個空間均被這些色彩所控制。如展示貨架、家具、接待臺等設計成同一色相，只是在明度或純度上有差異，而使其他色處于從屬的地位，整個商業空間就會形成一個多樣統一、色彩又相互聯系的空間。色彩的重復與呼應，篇四：北京商業考察報告

北京商業考察報告

一、朝陽大悅城 大悅城是中糧集團斥巨資、精心打造的大型城市商業綜合體，是中糧集團在商業地產領域的優質項目。作為集團長遠發展的戰略規劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業地產開發，致力將商業地產構筑成為集團的核心業務板塊，引領行業的發展

朝陽大悅城位于朝陽 區朝陽北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購物中心，整個商城總面積23萬平米，12個經營樓層擁有aeno百貨及超市、金逸國際影城以及 70 多家餐飲店鋪，170 多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位與業態

商業定位：品質時尚生活中心

業態組成：購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑

店鋪數量：朝陽大悅城共269家店鋪，自b1到11f共12個樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮、苗鄉樓、mr.pizza、萬方豆撈等時尚簡餐；以及costa coffee、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooks brothers、tommy hilfiger、miss sixty、gap、ochirly、i.t、lacoste、kiliah、novo me、ovs、sephora等197家時尚名品店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購物中心。

項目亮點

項目亮點一：全客層商業業態數量占絕對優勢

朝陽大悅城主要體現在數量多，品類全。

項目亮點二：餐飲業態強勢出擊彌補區域不足

朝陽大悅城是品類最豐富，面向消費層次最為廣闊的時尚品牌餐飲集結地。項目亮點三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

大型超市以及強勢餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽大悅城商業的強勢賣點；豐富的價格帶和商品結構，使朝陽大悅城足以滿足全客層消費人群的不同需求，實現“一家人、一站式”購物體驗。

項目亮點四：娛樂業態豐富，商圈輻射范圍廣

藍天城職業體驗教育中心--萬平米兒童職場體驗公園 ktv、影院、冰場、酒吧街

項目亮點五：項目建筑設計亮點增色商業氛圍

飛天梯：55米、38米長的兩部飛天梯從f1直達f5,f5直達f8，快速到達高層； 雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設立景觀大堂，5層成為整個項目的人流交匯樞紐

主題街區：

2、3層主題街區，商鋪跨越兩層，同時頂部設計為假天空，如置身室外。

二、世貿天階

世貿天階項目簡介 世貿天階地處北京中央商務區(cbd)，周圍環繞嘉里中心、國貿中心、京廣中心、漢威大廈、藍島大廈、建國飯店，與第一使館區隔路相望，南北東西占盡天時地利。

世貿天階總體規劃21萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商業建筑面積8萬平米，分為南街北街兩個部分，中間是巨大的電子天幕。

該項目2006年入市，現在已經投入運營。篇五：商業項目考察報告 商業項目考察報告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業定位、運營、招商的認識和理解，為目前公司整體發展規劃、商業項目投資、商業類別轉型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內地招商引資考察團。在為期五天的考察期內，考察團一行先后參觀了張家口德高森板業有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業項目分析

一、項目名稱：張家口德高森板業有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業有限公司是石木地板等產品專業生產銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉，張家口德高森板業有限公司擁有完整、科學的質量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業有限公司成立于2006年12月，是一家專業研發生產石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產品集科工貿為一體的高科技股份制企業。

3、經營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業務；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發、零售。

4、項目特點：公司擁有固定資產3000萬元，占地面積26000平方米。技術力量雄厚，產品開發能力強，現已擁有二十三 項國家專利，先后獲得“世界華人科學技術發明獎”、“科技發明進步獎”等。

5、考察小結：眼下，減少能源消耗的低碳產業是迎接新技術革命和產業升級的需求，是行業發展的必然選擇。裝飾業急需以新技術、新材料生產出環保節能的新型換代產品，來滿足國內市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復合地板、強化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應用礦石粉作為基材主原料，原料和產品節能環保，可循環重復利用；通過用料配比調制，改變高分子性能，生產出似木優木，環保節能的新型地板材料；通過多道生產工藝創新設計，生產過程中達到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產高質石木地板；基材一次成型，“內應力”均衡，地板穩定性能高，環保熱轉印技術，提高熱潮性能，再現實木紋理，設計簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護。由此看來，此項目具有廣闊的市場前景和高效的商業回報。

二、項目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內生產色原、色 淀的有機顏料的專業制造商。產品被廣泛應用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業。

2、經營現狀：目前生產兩大系列產品：有機顏料及預分散顏料切片。年產量達2000多噸，本公司產品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質要求，銷售量國內最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進工藝，品質達到國外同類產品的水平。

4、項目特點：吳江山湖顏料有限公司另一系列產品，預分散顏料色片，是采用先進生產工藝，將顏料進行預分散，使用戶采用后在生產過程中清潔、環保。采用該預分散顏料色片生產的凹版和柔版油墨具有優良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質將有機顏料附著在物體表面，或混在物體內部，使物體著色。其生產所需的中間體、生產設備以及合成過程均與染料的生產大同小異，因此往往將有機顏料在染料工業中組織生產。有機顏料與一般無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

第二篇：商業廣場策劃書

商業廣場策劃大綱

第一部分項目基本情況

一、項目概述

1、地理位置：

2、商業氛圍：

3、土地面積：

4、主體建筑面積：

5、其余建筑面積：

6、項目配套設施：

7、停車位：

8、公用面積：

二、項目吸引力；

1、上級部門支持；

2、市場需求率；

3、競爭商家；

4、對區域經濟的貢獻；

三、項目實施可行性

1、政策文件；

2、具備條件

3、消費購買率

四、項目投資回報前景分析

第二部分 ：周邊人口結構調查

1、常住人口數量

2、流動人口數量

第三部分 ：輻射區塊商業市場調查

1、現有輻射區域商業情況

2、成功區域商業情況調查

3、本案例與成功案例的對比分析

第四部分 ：商場經營定位、經營分區及裝修標準

第五部分 招商策略

1、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認后制定)

2、商業租金調查及商場租金確定

3、招商目標客戶

4、招商相關法律文本

第六部分 整合推廣策略

1、商場命名

2、商場推廣主題

3、招商推廣策略

4、招商畫冊要點及文案

5、招商、銷售推廣時間進度安排

第三篇：陜西漢中祥瑞商業廣場業主委員會成立及運行情況考察報告

陜西漢中祥瑞商業廣場業主委員會

成立及運行情況考察報告

5月27日至5月29日，赴陜西漢中，對成功組建、在第一輪托管協議結束后發揮重要作用并規范運行的漢中祥瑞商業廣場業主委員會進行了考察。具體情況如下：

一、漢中祥瑞商業廣場業主委員會的成立及運行情況

（一）漢中祥瑞商業廣場簡介

漢中祥瑞商業廣場，地處中國歷史文化名城——陜西漢中市中心首席中央商業區黃金地段，周邊商城、酒店、高檔住宅林立，占地15畝，建筑面積28000平方米，每層4000余平方米，前有2000余平方米的開放式廣場，地下有大型停車場,由漢中頗具實力的漢中祥瑞房地產開發有限責任公司（下簡稱祥瑞房地產）開發，二00三年八月開工建設，二00五年十二月正式投入使用,設計新穎，是漢中第一家產權式商鋪。

該商業廣場一至三層房屋總建筑面積12071平方米，其中2162平方米產權目前仍歸祥瑞房地產，另外9909平方米的商鋪分割出售給413戶業主，出售均價為一樓約6000元，二樓約4000元，三樓約2000元。出售之時，商鋪僅有地標，沒有隔斷，目前部分商鋪已辦理產權證。

一至三樓業主購鋪時，與祥瑞房地產簽署《補充協議》，約定將自己所買的商鋪交給祥瑞房地產代管至2008年12月30日，期間由祥瑞房地產每年向業主支付購房款5%的收益。代管初期，祥瑞房地產在沒有告知業主的情況下，與漢中市政府招商引 1

資來的頗具實力的民營企業陜西晶眾家樂投資有限公司（下簡稱晶眾家樂）簽訂一至三樓15年整體租賃合同。晶眾家樂在二至三層自營超市；將一樓分割租賃給多家商戶經營，經營內容以品牌服裝服飾為主。2008年，晶眾家樂加入海航商業控股有限公司，超市更名為“民生家樂”，立志打造中國優秀超市連鎖企業。整座大樓物業服務由祥瑞房地產進行管理。

（二）漢中祥瑞商業廣場業主委員會的成立

2008年12月30日漢中祥瑞商業廣場第一期代管合同到期。2008年6月，祥瑞房地產開始按6.05%的年收益率與業主續簽代管合同。雖然收益率有所提高，但鑒于2007年、2008年經濟過熱的背景，部分業主對6.05%的年收益率表示不滿。1個月后，簽約100多人。

這時部分業主主動相互聯系，聯合了約有八九十人，經多次交流溝通認為：祥瑞商業廣場是一個不可分割的整體，經營權必須與產權分離才能保持長期繁榮，保證廣大業主利益；產權式商鋪與住宅有著本質區別，投資產權式商鋪是一種不算成功的投資行為；現階段，只有成立業主委員會，由業主委員會代表全體業主行使管理權才是解決商場面臨問題的可行之路。部分業主將這些想法與祥瑞房地產溝通后，得到了祥瑞房地產的認可，同時，祥瑞房地產認識到商鋪銷售后產權已由業主買斷，必須在業主授權下才能進行代管運作，業主對合同文本異議較大、不配合的情況下，續約工作不可能順利推進。祥瑞房地產馬上聘請了懂經營和懂法律的團隊進行協助，并在經費和辦公場地方面進行全力支持。在漢中市城鄉建設管理局、轄區街道辦事處等部門的指導下，成立了以十幾個懂法、懂政策、懂產權式商鋪經營業主為核心骨干的漢中祥瑞商業廣場業主大會籌備組。

籌備組成立后，部分業主傾注大量時間，不計報酬、不計成本、全心竭力，與祥瑞房地產聘請的團隊共同起草文件、發動業主、普及產權式商鋪經營理論、宣傳“統一招商、統一管理、統一經營、統一返租”。通過參加籌備組業主會下講、會上講、公園講、馬路講、茶館講、家里講、電話講，在兩個多月鍥而不舍的堅持之下，通過分樓層、分購買面積召開7次業主座談會，《漢中祥瑞商業廣場管理規約》、《漢中祥瑞商業廣場業主大會議事規則》、《漢中祥瑞商業廣場業主委員會選舉辦法》和《漢中祥瑞商業廣場業主委員會章程》等四個文件，于2008年9月20日經首次業主大會審議，按照少數服從多數的原則通過。這四個文件對一至三樓范圍內的全體業主具有同等效力。

（三）漢中祥瑞商業廣場業主委員會運行情況

2009年2月，祥瑞業主委員會在調查清楚漢中同類商鋪租金水平的基礎上，結合祥瑞商業廣場實際和晶眾家樂的實際承受能力，依照業主大會的決議，與晶眾家樂簽訂一至三樓整體租賃合同。晶眾家樂用后每兩個月一次打包將所有業主租金支付給業主委員會，業主委員會每半年初向全體業主分發上個半年租金。業主第一次到業主委員會領取租金時，持產權證或購房合同原件、復印件、業主身份證、照片辦理領租證，以后持領租證領取租金。

按照祥瑞商業廣場業主委員會章程，業主委員會經費每年按業主商鋪投資收益的百分之一點五，由全體業主共同負擔。

二、漢中祥瑞商業廣場業主委員會考察啟示

（一）各方認識和觀念必須到位并形成合力

對于業主數量龐大的樓宇式產權商鋪來說，業主委員會的成立是一項龐大的、高難度的系統工程，涉及的各方必須認識到位，觀念擺正，積極主動，齊心協力，方有成功的可能。首先是政府積極引導。其次是業主特別是骨干業主要認識到位。業主認識不到位，不能達成成立業主委員會的共識，不能認識到產權式商鋪必須實行經營權與產權的分離，籌備工作就難以順利進行；再次是代管方要積極主動。代管方認識不到位，完全將自身與成立業主委員會撇開，完全任由業主自發組織，不積極主動從各方面進行支持，籌備工作將因業主分散、信息偏弱和經費、辦公場地沒有保證等因素而難以順利進行。只有多方特別是業主與代管方形成合力，產權式商鋪業主委員會才有成功成立的可能。據調查，漢中其它數家產權式商鋪由于雙方沒有形成合力，雖有業主倡導，但均未成功。就全國來說，成功成立業主委員會的產權式商鋪也是屈指可數。

（二）熱心業主推動是成功成立業主委員會的關鍵

如果把漢中祥瑞商業廣場業主委員會比作一架飛機，熱心業主業主則是當之無愧的發動機。一是熱心業主以正確的理念主動選擇了正確的方向。漢中祥瑞商業廣場成立業主委員會的發起人是十幾位有一定管理經驗和經商經驗、熱心公益事業、具有社會責任心、公正廉潔、具有較強組織協調能力的中青年業主，他們通過深入研究，認識到產權式商鋪風險極大。在這種理性認識下，統一了“把最壞的事情往最好處做”的思想，按照產權式商鋪運營規律要求，選擇了成立業主委員會，對商業廣場進行“四統一”的正確方向進行自救，而不是死扣照搬《物權法》、《合同法》。他們已清楚地認識到法律法規在產權式商鋪方面是不足夠的，在經營方面完全扣、搬法律法規和合同約定，并不能保證廣大業主的長期收益。二是熱心業主以其公信力影響業主。他們宣講產權式商鋪經營管理規律，所站的高度和角度與絕大多數業主的心理契合，其公信力對部分純粹考慮私利業主產生約束。三是熱心業主在艱苦籌備過程中堅定信心、鍥而不舍地做業主工作，使絕大多數業主達成共識。業主委員會第一次業主大會的成功召開非常關鍵，四個文件能否順利通過是難點。籌備組在會前就產權式商鋪本質、運作規律、四文件內容，通過各種方式甚至是自己貼錢邀業主到茶館、家里宣講，使廣大業主的意見在會前即基本達成一致。大量艱苦細致的工作，確保了四文件在業主大會上能夠順利通過審議，確保了業主委員會的成功選舉。

（三）代管方支持是成功成立業主委員會的必要和重要保障 業主提議成立業主委員會伊始，代管方祥瑞房地產即在思想上高度重視，在行動上大力支持，在專業人員配臵、四文件起草、運作費用、與政府有關部門配合上進行強力支持，使籌備組成為一個沒有后顧之憂的強有力的團隊，為業主委員會的成立提供了堅強保障。可以說，代管方祥瑞房地產的強力支持為業主委員會這架飛機提供了動力保證。

二〇一〇年五月三十日

第四篇：商業廣場租賃合同

笑嘻嘻商業廣場（鋪面）租賃合同

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

引言

甲方為商業廣場的產權所有人，依法享有商業廣場商鋪的租賃權、經營權和管理權。甲乙雙方依照中國法律、法規、規章及有關政策的規定，本著平等互利互惠的原則，經過充分友好協商，就乙方承租商業廣場下述鋪位達成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業廣場(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經營。若乙方改變此經營使用范圍，應事先征得甲方書面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應順延。

2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預見因素，上述租賃期限起止日期在執行時甲方有可能進行調整或提前終止，乙方應予以配合，如須提前終止的，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實際租期結算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內如果受到政府部門的干預而須另作其他用途。如發生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同，乙方須無條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計息），但不承擔違約責任或任何賠償責任。

第3條 租金、履約保證金、水電費和其它服務費用

3.1 租金：承租場地的年租金總金額為：（￥），乙方應于本合同簽訂時一次性付清。

3.2 經營管理服務費：經營管理服務費包括商業經營管理服務費及物業管理服務費。

3.2.1經營管理服務費：按建筑面積計收每平方米元/月，一年的經營管理服務費共計（￥）。在乙方簽訂本合同時一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書時交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動轉為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費用、其它費用、不損壞鋪面設施或不發生其他違約行為的保證，具有定金的性質。在本合同租賃期滿終止或解除時，甲方應在合同終止十個工作日內扣除乙方在合同履行期內應付未付的預計水電費等應付費用后，將履約保證金余款無息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產生對甲方的債務時，甲方可從中扣除相應數額，多退少補。

3.3.2在租賃期內，乙方因任何原因拖欠甲方款項，甲方均有權從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應在接到通知的7日內補繳被扣除款項，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權即時單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現有供電設計線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場地內的用電設備。如乙方確有必要增加裝機容量，須經甲方和供電部門的同意并承擔增容產生的全部費用。

3.5租賃期內(包括乙方的裝修期間)，乙方應承擔水電費。包括：

——A．乙方安裝的獨立水電表計量的水電費。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費，包括公共照明、公共損耗、公共設施、設備及維修保養耗用的水電，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——C．麗景灣商業廣場水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——D．水電費的價格按照環江縣物價主管部門或廣西水電供應部門的規定計收，乙方應在甲方通知繳納水電費的三日內向甲方支付足額水電費，若逾期，乙方應就未付款項向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責任

4.1交付場地：甲方應按時交付鋪位或場地給乙方，如逾期交付，則根據本合同第12條向乙方承擔違約責任，但發生下列情況之一導致甲方逾期交付場地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無須負任何責任：

A．甲方對整體鋪面進行維護維修所致的延誤；

B．甲方無故延誤不超過5日；

C．因特殊原因延誤不超過30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場的設備遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決。

4.2提供統一物業管理服務，包括清潔衛生、保安、消防等。

4.3協調租戶間關系，協助解決租戶間糾紛，保持和諧舒適的購物環境。

4.4承擔本租賃合同產生的依法應由甲方負責的各項稅費。

4.5按國家有關部門要求，為乙方提供辦理經營證照所需的應由甲方提供的有效證明文件或復印件，但不構成對乙方經營的任何擔保或承諾。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務，乙方須另行支付服務費。

第5條乙方的責任

5.1裝修

乙方進場經營前必須按甲方經營規劃及裝修要求對承租場地進行裝修，裝修前須向甲方提交申請并附相應的裝修方案、效果圖，經甲方審定后方可進行。未經甲方同意進行的裝修或裝修效果不能達到甲方要求，或裝修結果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權通知乙方限期拆除或修改，所需費用由乙方自行承擔。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結構、質量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業。

5.2經營

乙方應按合同約定的經營范圍合法經營商品或服務，未經甲方同意不得隨意在麗景灣商業廣場內進行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。

5.3衛生、治安、消防

乙方應負責其承租鋪面的衛生、治安、防火工作，并遵守甲方對鋪面衛生、治安和防火工作的統一管理要求及規定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應承擔一切責任和后果。若在租賃期限內乙方違反上述規定累計達3次，或造成嚴重后果，甲方有權單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經濟損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。

5.4保險

乙方應對其經營商品及相關設施辦理財產和第三者責任保險。由于意外事故造成乙方人身或財產損害的，責任由乙方自行負責。甲方不負擔因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經營證照、稅費及其它費用

A．乙方應辦理為經營所需的有關證照及費用、如營業執照等，合法經營。

B．乙方自主經營，自負盈虧，經營所涉及的稅費及有關其它費用由乙方自行負擔。

5.6 乙方對其經營行為產生對第三人之責任承擔全部責任，包括但不限于乙方從業人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業廣場物業經營管理守則》的行為應承擔的賠償責任。

5.7 乙方應遵守《麗景灣商業廣場物業經營管理守則》，該細則作為本合同的附件(附件一)，對麗景灣商業廣場的所有承租人及其從業人員均有約束力。違反該細則者，乙方應按細則中《承租人違約賠償辦法》承擔違約責任。

第6條使用、轉租、轉讓

6.1 乙方應按合同第1.2條規定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉為或改為他用。否則甲方有權終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經甲方書面同意并辦理相關手續，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時，無需甲方通知或要求，乙方應立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方，包括所有固定裝置和設備。這些裝置和設備應與租賃開始時一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時將出租場地交還甲方，甲方有權采取清場措施，乙方所受的一切損失自負（對乙方遺留物品甲方不負責保管或賠償）；乙方還應賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用、訴訟費、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續租

10.1對本合同的任何修改須經雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。

10.2若乙方欲續租，應在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則，視為乙方放棄續租要求。如甲方同意乙方的續租要求，雙方應重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內）書面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內清結所有應付款項。如乙方不配合甲方的，甲方有權強制清場，乙方損失自負。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規定的義務之一，除非本合同另有約定，否則違約方應在有關條款規定的時限內（最長不超出10天）采取補救措施使之符合合同要求，并應按本合同有關條款的約定承擔違約金；如該條款沒有約定違約金的具體數額，則違約方應按當年租金總額的5%承擔違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經營管理服務費在清結乙方所有應付款項后無息退回。

11.4乙方嚴禁在本商鋪違法經營，若違反，甲方有權向政府有關部門舉報，并單方解除租賃合同。

11.5根據本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，違約方應承擔應付日至結清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計算。如果逾期款項及違約利息累計超過15日仍未支付完畢，守約方有權解除合同并繼續索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災等他自然災害、或政府機關的禁止，或者雙方無法控制、不可預見的事件，導致無法履行本合同時，受妨礙的一方應在這類事件發生后7日內書面通知另一方；并應該采取適當措施以減少或消除事件影響，在最短時間內重新履行因不可抗力事件而受影響的義務。

11.7除了本合同其它條款規定的終止合同的情況或條件外，如出現以下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經營管理服務費、履約保證金、水電費或其它服務費用中任何一項費用，甲方有權終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經營管理服務費及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機關執行，或要對其采取破產或其它類似程序或行動導致有可能不能履行合同時，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場地遭到非乙方原因造成的嚴重損失或毀壞以致其使用受到嚴重損害時，如甲方沒有在合理的時間內對其進行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現不可抗力事件導致本合同無法繼續履行。

第12條合同爭議的解決

12.1在執行本合同過程中，如發生與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決，如協商不能解決，則任何一方有權將爭議提交到河池仲裁委員會。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

12.2在仲裁過程中，除有爭議的事項外，本合同應繼續執行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執1份，經雙方或其授權代表簽字(乙方為企業法人者，還應加蓋公章，提供營業執照副本、法定代表人身份證明之復印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方，否則按現有地址郵寄即為送達。本合同項下任何通知、文件以傳真發出的，發出日期視為收件日；以專人送達的，送達至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發出的，交寄日后七日視為收件日。

無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執。涉及所有承租人的統一通知，甲方還有權選擇在商場內公告通知的方式進行，公告一張貼即視為送達乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號碼：身份證號碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：

第五篇：商業廣場項目建議書

篇一：商業地產項目建議書 商業地產項目建議書

商 業 篇

“黃金有價，商鋪無價”。商業物業的價值，體現在它固有的價值（區位價值）和經營產生的附加值，商業物業的價值的波動，主要取決于周邊商業格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業（尤其是社區商業）發展歷程及發展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業概況進行研究，為本項目商業將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。第一部分 商業市場情況

一．宏觀市場分析

（一）商業市場分級

◆ 市級商業區：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈

零售業為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。

◆ 區域級商業區：花園路、馬鞍山路等

一般營業面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范圍內消費者的日常需求。

◆ 社區型商業：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發等，以超市為主

在人口密度較大的居民生活區域中，滿足居民生活需求的綜合型商業。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費者提供服務。

（二）商業設施功能劃分

◆ 綜合性。區域交通便利，人口密度大，各類型商業設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業區。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。

◆ 主題性。以某一主題為服務核心，形成規模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。

◆ 便利性。以中小超市及街區服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區內居民的生活需求。

（三）商業區分析 1．泉城路商業區

泉城路是泉城東西向發展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業街。

泉城路商業區位于城市中心地帶，集中了各類商業形態，客戶群范圍廣泛，以白領為主。無可諱言的是，由于區域規劃設計、步行街商業建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業業態分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。

泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數字。

2、經二路商業區（華聯商業區）

以華聯、嘉華為主體構筑的經二路商業街已成為省城西部的一條商業金街，是槐蔭區的商業中心。周圍近千平方米的區域，已有數十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆漿等多家中、西式快餐店，另外，該區域的小商品批發市場在全省乃至國內都發生業務往來。

以百貨、購物中心、小商品批發市場為商業核心，包括專業市場、專賣店(以服裝、鞋業為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業態形式，人氣較旺。

本商業區包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使

之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區域。3．經四路商業區

濟南傳統商業區，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆）、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業、日用品為主要消費品。人民商場雖然為傳統商業區，但由于其地理位置以及周邊商業所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

4、花園路商業區

花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區域商業的發展，在這里擁有濟南市區最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區，歷史文化的沉淀及現代時尚潮流的涌入，為該區域增添了獨有的文化休閑特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯動濟南東、西兩大傳統商業區；大潤發超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區域商業的快速發展。

花園路海蔚商業廣場及富翔天地商業街東段

5、北園大街商業帶

北園大街商業帶是家居、建材類專業市場的聚集地，餐飲、娛樂業均較發達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區域商業業態更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區域交通環境進一步改善，商業前景廣闊。

6、濼口批發市場

洛口批發市場是主要經營服裝和鞋類的批發市場。位于濟南市的北部區域。現擁有濼口服裝城商貿中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業化批發市場，山東省十大專業市場之一，擁有固定資產6.5億元人民幣，經營面積25萬多平方米，經營業戶5000余家。服裝城內有國內外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。

7、山大路科技商業街

山大路商業主要是高科技商業街。隨著高科技信息產業的發展，山大路商業街迅速成長。據不完全統計，山大路商業街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經成為國內知名的科技一條街。被譽為濟南的“中關村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關產業的迅速發展，收到了良好的經濟效益和社會效益。

（四）濟南主要商業物業比較

物業名稱 位置 規模(㎡)業態形式 租售價格(不含進場費)經營方式 檔次 經營范圍 車位

萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業店、專賣店 f1售價：2.5-5萬元f1租價：約300元/㎡/月 一層自營

二-四層聯營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個

銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個

貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯營 高檔 高檔用品 約35個

嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統一經營 中高檔 精品、生活用品、約300個

百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業商場 租價：120元/平方米/月 統一經營 中高檔 電子等科技產品 200余個大觀園商場 經四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯營 中低檔 百貨 約50個

國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個

（五）濟南商業未來發展趨勢 2004年2月提交市政府批準的《濟南市商業網點發展規劃》確定濟南市商業網點總體布局為“三、一、四、六”結構：構筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區商圈），將老城區傳統中心商業區提升為都市級商業中心，著力打造現代化都市商業中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環渤海地區的大都市級商業中心，在東部產業帶、東部新城、西部新城和西部片區的核心區規劃新建四個市級商業次中心，形成六大城市發展軸。

另外，根據經一路規劃改造計劃，現在的華聯商業區將被培養成商業中心區。小結：濟南的商業經過多年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業態）、經二路（中高檔百貨為主的商業零售綜合業態）、經四路（中檔百貨為主的商業零售綜合業態）、花園路（區域配套為主的商業零售綜合業態）、北園路（家具、建材為主的綜合業態）、山大路（數碼產品為主的綜合業態）、濟濼路（百貨批發為主的商業零售綜合業態）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。

二．區域市場分析

本項目與華聯商業中心區僅有一路之隔，其商業氛圍已經相當成熟。主要業態包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業形成比較和競爭的商業主要有華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業廣場。

（一）華聯商廈

華聯商廈座落于濟南市西部最繁華的商業區中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建筑面積 4.8萬平方米，其中購物部分營業面積2.6萬平方米，下設十三個商場，經營30個大類，6萬多種名優商品，酒店及其它，娛樂設施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現代化商業中心。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產加工于一體的國家大型二類企業集團。

（二）嘉華購物廣場

嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯商廈隔街相望，遙相呼應，地理位置十分優越。總建筑面積為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當今最新的“摩爾”購物形態，適應了現代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。

嘉華購物廣場建筑風格雄偉、宏大，并按國際最新設計概念分割布局，通體洋溢著現代化商業氣息，內部環境幽雅、設施先進，實行智能化管理，并設有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務項目。嘉華購物廣場將進一步適應現代消費的特點，充分營造“ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。

（三）西市場

西市場服裝城總營業面積達2.6萬平方米。經營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優惠條件來進行招商。比如，在政策和服務上都給客戶提供很多有利的條件。市場設有銀行、郵電所，并為業戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規范、經營品種齊全，可同時容納業戶3000余戶。是一座大型現代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進行當中。

西市場施工現場

（四）時代商業廣場

廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業廣場的經營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發。但它與西市場不同的是，時代商業廣場是產權式商鋪，而西市場只賣經營權（主要是1年經營權和5年經營權兩種模式）。

時代商業廣場的效果圖和圍墻展示

西市場區域的商業氛圍已經十分濃厚，同時也帶來了很多的商業時機和發展空間。對于本項目而言這是優勢，可以將這種成熟的商業氛圍為我所用。因此，決定適當的經營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。

第二部分項目分析

一．項目解讀

項目宗地位于緯六路高架橋西側，經一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。

本案商業物業一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設施齊備；與華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭；而且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地；市場前景不容小視。篇二：環宇旅游休閑購物廣場項目建議書

環宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

項 目 建 議 書

目 錄

第一章 項目總論------------1 第二章 項目建設的必要性和可行性-------------------3 第三章 項目建設內容------7 第四章 項目投資估算-----9 第五章 投資效益及回收預測---------------------------14 第六章 結論------------------15 第一章 項目總論

一、項目名稱：環宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

二、項目地點：績溪縣華陽鎮川源口與登源河以西地塊

三、項目性質：新建

四、項目投資：本項目總投資估算5700萬元人民幣

五、項目內容：建設成為集旅游集散、購物、餐飲、住宿、娛樂、度假等項目為一體的旅游休閑購物廣場。分為4個功能區，其中：1.休閑購物區：農產品購物廣場建筑面積3000平方米，素質拓展訓練基地占地面積4000平方米，總計3100萬元人民幣；

2.配套服務區：大型生態停車場及功能性服務設施面積4000平方米，計300萬元人民幣；3.餐飲、住宿服務區：環宇鄉村度假酒店建筑面積4000平方米，計800萬元人民幣；4.生態度假區：環宇生態休閑度假山莊建筑面積10000平方米，計1200萬元人民幣；5.相關規劃指標如下：

容積率：1.12 建筑密度：≤25% 綠地率：≥45% 建筑高度：主體建筑高度≤15米 用地使用性質：旅游開發用地

六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。

七、項目建設條件：

1、符合《績溪縣旅游發展總體規劃》、《績溪縣三區 一廊總體規劃》和《績溪縣土地利用總體發展規劃》，具備建設前期條件。

2、地塊已完成地勘等前期工作，3、地塊臨近績溪縣城新高鐵火車站，境內交通發達，距績溪縣城5公里、基礎設施配套，生態良好，環境優美，氣候宜人，適宜進行度假旅游開發。

第二章 項目建設的必要性和可行性

一、項目的提出

（一）建議書編制依據

《績溪縣旅游發展總體規劃》 《績溪縣三區一廊總體規劃》 《績溪縣土地利用總體發展規劃》 《績溪縣經濟和社會發展十一五規劃》 《績溪縣旅游業發展“十一五”規劃》

（二）項目提出的理由與過程

績溪縣是含中山的低山丘陵山區，西部為黃山支脈，東部為西天目山脈，主要山峰皆在千米以上，縣域為長江水系和錢塘江水系的分水嶺，素稱“宣徽之脊”。境內主要河道登源河長55千米，揚之河、大源河各長40千米，三河流域面積582.5平方千米，占全縣總面積的52.6%。績溪生物資源豐富，地形地貌多樣，氣候四季分明，生態環境良好，森林覆蓋率達到75.4%，是國家級生態示范區。

環宇旅游休閑購物廣場屬于績溪縣“旅游精華板塊”的有機組成部分。位于“縣城”和“精華旅游板塊”之間聯系紐帶華龍生態旅游公路上，且緊鄰績溪城區，在績溪高鐵通車以后，將成為績溪縣的重要的旅游服務配套區。

根據《績溪縣旅游發展總體規劃》和《績溪縣三區一廊總體規劃》，特提出本項目。

二、地塊優勢分析

（一）良好的區位優勢

地塊位于績溪城區東南方向，距離5公里；緊鄰徽杭古道精華延伸段徽商文化廣場，東連國家aaaa級風景名勝區龍川景區，南接登源河水灣、五星級酒店。西靠距國家級歷史文化名城績溪縣城5公里。同時位于績溪縣華龍生態公路旅游環線上，并連接到績溪旅精華游腹地旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：黃山國際機場現已開通國內航線、國際和地區航線，基本覆蓋各大主要城市。黃山機場距績溪縣50公里，車程約30分鐘。篇三：商業街建設項目建議書 貴陽**產業園

**創業街建設項目

建

議

書

貴陽*****創業發展有限公司 2012年5月

目 錄

第一章 概況 1.1項目概況 1.2建設單位概況 1.3項目編制的依據

1.4項目特點及結論第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景 2.2項目建設的必要性 2.3項目建設的可能性

第三章 項目規模內容與項目條件 3.1項目規模和內容 3.2項目地點及區位分析 3.3外圍配套條件 3.4政策條件

第四章 環境保護和水土保護 4.1環境保護 4.2水土保持

第五章 項目管理和進度計劃 5.1組織機構 5.2進度計劃

第六章 投資估算與資金籌措 6.1投資估算 6.2資金籌措

第七章 經濟和社會效益評價 7.1經濟評價 7.社會效益評價 第八章 結論 8.1結論

第一章 概 況 1.1項目概況

1.1.1項目名稱：貴陽**產業園**創業街建設項目 1.1.2 項目內容：創業街（占地30000m2）、新農村住宅及安置房（占 地150000m2）、農貿市場、文化廣場（占地18000m2）總占地：198000 m2（約300畝）綠地率：36% 1.1.3項目總投資：60000萬元 1.1.4項目地址：******* 1.1.5項目性質：新建

1.1.6項目建設期：36個月（2012年8月—2015年8月）1.2建設單位概況

1.2.1企業名稱：貴陽******創業發展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建設單位簡介：

貴陽******創業發展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注冊資金****萬元，主要負責***創業街項目的開發、建設和管理。公司以利民、富民為目標，堅持政府調控、民間參與市場導向相結合，最大限度地發揮優勢，用活政策，盤活土地，服務于****產業園區，創造就業崗位，讓村民在當上“地主”的同時，也成為“房主”、“業主”，千方百計拓寬村民增收渠道，推動地方經濟又好又快發展。1.3項目編制的依據

1、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》

2、《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》（國發〔2012〕2號）

3、《關于促進以創業帶動就業工作的指導意見》（國辦發〔2008〕111 號）

4、《貴陽市人民政府辦公廳批轉關于促進以創業帶動就業的若干措施的通知》（筑府辦發[2009]2號）

5、《省人民政府關于加快產業園區發展的意見》（黔府發[2010]17號）

6、《貴州省十二五產業園區發展規劃》（黔府辦發[2011]19號）

7、《中共貴陽市委 貴陽市人民政府關于統籌城鄉發展推進城鄉一體化的決定》

8、《貴陽市城市總體規劃(2009-2020年)》

9、《貴陽市土地利用總體規劃》 1.4項目特點及結論

本項目是***區統籌城鄉一體化建設、開展節約集約用地工作的重要內容之一，通過建設：創業街、新農村住宅及安置房、農貿市場、文化廣場，達到加快推進合朋村新農村整體建設的進程，進一步深化培育村民創業主體，鼓勵村民自主創業。

本項目建設既可進一步完善**產業園區配套，增加就業崗位、加快地方經濟發展、促進農民持續增收，又可規范有序發展產業園區，全面實施《就業促進法》，統籌城鄉創業促進就業工作，加快推進勞有所得五年行動計劃，推動貴陽生態文明城市建設，并在此基礎上依托重點工業園區積極創建國家新型工業化產業示范基地。項目對加快現代新農村建設和加速推進城鄉一體化有著十分必要的意義，項目經濟評價良好，社會效益顯著。故此，貴陽**產業園****商業街建設項目是必要的、可行的。第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景

黨的十七屆五中全會精神明確指出：在“十二五”時期，我們要以科學發展為主題，堅持發展是硬道理的本質要求，實施擴大就業的發展戰略，促進以創業帶動就業，加快新農村建設，保持經濟又好又快發展；更加注重以人為本、全面協調可持續發展，更加注重統籌兼顧、注重保障和改善民生，積極穩妥推進城鎮化發展戰略。

2010年10月，貴州省工業發展大會提出實施工業強省戰略，會議強調：解決“三農”問題的根本出路在于工業化和城鎮化。現在貴州省站在了工業化、城鎮化加速發展的重要起始線上，一定要抓住機遇，果斷實施工業強省戰略，加快新型工業化步伐，助推全省加速發展、加快轉型、實現跨越。

為深入實施工業強省戰略，充分發揮產業園區聚集產業發展功能和示范效應，加快新型工業化步伐，***年***月，貴陽市十大工業園區之一的貴陽**產業園應運而生。

如今，隨著****經濟和***產業園建設快速發展，****城市化進程不斷加快，進一步增強和完善****產業園區配套建設工作擺到了重要的議程。本項目堅持產業聚集發展，集約節約用地原則，遵循園區規范化、集約化、特色化，以充分發揮工業上帶一產，下促三產，推動一二三次產業聯動發展的樞紐作用，力爭把**產業園區建成加速發