第一篇：商業(yè)廣場(chǎng)考察報(bào)告

商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告----服裝店設(shè)計(jì)

調(diào)研時(shí)間：2011年9月19日 調(diào)研地點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 本次調(diào)查報(bào)告以調(diào)查合肥商業(yè)環(huán)境為主，在聽(tīng)取指導(dǎo)老師首次要求后，定出了調(diào)查對(duì)象，主要有萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、百大cbd、步行街專賣店、百盛、沃爾瑪?shù)取Ｕ{(diào)查內(nèi)容分別從商場(chǎng)的幾個(gè)方面進(jìn)行了解，通過(guò)我們自身的觀察為主，并且通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查找到那些大型商場(chǎng)的成長(zhǎng)歷史和營(yíng)業(yè)模式了解到這些商場(chǎng)給消費(fèi)者形象。

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)：

合肥包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬(wàn)平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17.7萬(wàn)平方米，五星級(jí)酒店面積約4.8萬(wàn)平方米，目前合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐的主力店有萬(wàn)千百貨、五星級(jí)威斯汀酒店、萬(wàn)達(dá)影城、國(guó)美電器和合肥大歌星餐飲等。

合肥精品萬(wàn)千百

貨作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的精品百貨主力店，約有3.5萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)面積。商場(chǎng)規(guī)劃地面6層、地下1層，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街、國(guó)際影城等客流互通，坐享萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五星級(jí)酒店、景觀豪宅、主題餐飲、濱河酒吧街、國(guó)際影城等諸多業(yè)態(tài)組成的全方位生活、休閑、娛樂(lè)和商務(wù)配套。b1：家居床用、廚房用品、煙酒保健、美容spa 1f：國(guó)際精品服裝、鐘表、化妝品、總服務(wù)臺(tái) 2f：時(shí)尚精品、珠寶、飾品、vip室 3f：精品女裝、飾品、女鞋、改衣處 4f：時(shí)尚女裝、飾品、女內(nèi)衣、女包

5f：男裝、男內(nèi)衣、男鞋、男包、團(tuán)購(gòu)客戶室 6f：運(yùn)動(dòng)、童裝、戶外、母嬰室

總體感覺(jué)：

1、商品比較全面，適合各個(gè)層次的顧客前去購(gòu)物。

2、各個(gè)層次商品的布置比較合理。

3、人流動(dòng)線曲折，使得顧客一眼望去可以看到幾個(gè)店面。

4、室內(nèi)步行街設(shè)計(jì)合理，顧客身在步行街猶如在賣場(chǎng)里面的感覺(jué)。

5、一層布置出現(xiàn)了死胡同，使得整個(gè)的人流動(dòng)線不是很流暢。

6、三、四、五層的人流動(dòng)線是兩個(gè)圓，但是小圓的入口太小，容易使顧客忽略。

百大cbd：（后面自己到百大cbd）

百大cbd購(gòu)物中心所在合肥的中央商務(wù)區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級(jí)商業(yè)中心中軸線長(zhǎng)江路，是一座集現(xiàn)代百貨商場(chǎng)、高檔住宅、酒店式商務(wù)公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購(gòu)物、住宿等全方位服務(wù)，以先進(jìn)的服務(wù)理念、高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施領(lǐng)先市場(chǎng)。

總體感覺(jué)： a)應(yīng)該避免人流進(jìn)入室內(nèi)商業(yè)環(huán)境后感到擁擠。在服務(wù)人員的待客動(dòng)線上，要能夠易于接近顧客且縮短距離。對(duì)于主通道的寬度及層次的表現(xiàn)要調(diào)和，通路要保持順暢。b)服務(wù)臺(tái)或吧臺(tái)應(yīng)設(shè)置在顯眼處，以便顧客咨詢。c)室內(nèi)布置要體現(xiàn)一種獨(dú)特的與商業(yè)環(huán)境相適應(yīng)的氣氛。盡可能把商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)成為雅俗共賞的地方，不但能使消費(fèi)者有賓至如歸的感覺(jué)，而且能使其它工作人員也有家的感覺(jué)。在空間的分割上應(yīng)該大膽創(chuàng)新，物品的陳列也應(yīng)寧缺毋濫。才能真正提高百大cbd的檔次。d)應(yīng)盡量設(shè)置多個(gè)休息之處，備好坐椅。要讓顧客在購(gòu)物的同時(shí)真正體現(xiàn)休閑，而不是疲憊。百大cbd的公共休息席位尚少。e)充分利用各種色彩。墻壁、天花板、燈、陳列區(qū)域的內(nèi)部環(huán)境。f)店面形象的效果，百大cbd的這種品味適合現(xiàn)代商場(chǎng)的特征，同時(shí)注意個(gè)性的表現(xiàn)與印象的塑造，而且要保持美感。g)百大cbd 招牌“易見(jiàn)效果”的表現(xiàn)，要使它在遠(yuǎn)處仍可以一目了然，且要注意規(guī)格的適合性。招牌的設(shè)計(jì)，除了注意在形式、用料、構(gòu)圖、造型、色彩等方面給消費(fèi)者以良好的心理感受外，還應(yīng)在命名方面多下大功夫，力求言簡(jiǎn)意賅、清新不俗、易讀、易記、富有美感，使之具有較強(qiáng)的吸引力，促進(jìn)消費(fèi)者的思維活動(dòng)，達(dá)到理想的心理要求。h)店面櫥窗的魅力：櫥窗的表現(xiàn)要能與風(fēng)格相稱，同時(shí)要具有吸引力，進(jìn)而要具有誘導(dǎo)性。

i)便于入店的進(jìn)口：要有適當(dāng)?shù)牡觐^開(kāi)放度，并且易于看到該環(huán)境內(nèi)部，同時(shí)要能有親切感。

j)店頭的整個(gè)設(shè)施：必須要能表現(xiàn)好的店面形象，避免有污損狀況。

我的作業(yè)是做服裝店設(shè)計(jì)，所以我就都看看了看關(guān)于服裝店方面。服裝店主要還是以什么類型的服裝來(lái)裝飾店面。比如：運(yùn)動(dòng)類的在裝修的時(shí)候色彩、燈光上都會(huì)體現(xiàn)出一種動(dòng)感。時(shí)尚類的在色彩燈光上都會(huì)體現(xiàn)出一種光彩亮麗的感覺(jué)。還有登上的、休行的等等。在服裝店方面第一：展示包括假模特、衣櫥柜、展示柜，因?yàn)樗且粋€(gè)敞開(kāi)式的銷售方式；第二：儲(chǔ)藏在消費(fèi)者心理

合適的衣服，合適的價(jià)錢一般就會(huì)直接拿下，所以在銷售好的服裝店都會(huì)有一個(gè)很適合的儲(chǔ)藏室；第三：配飾再好的服裝都需要配飾來(lái)裝飾它的美，時(shí)尚典雅；第四：環(huán)境在一個(gè)室內(nèi)衣服與環(huán)境搭配的好，銷售也就會(huì)好。

總結(jié)：

在這次外出調(diào)研中總體來(lái)講收獲還是很不錯(cuò)，現(xiàn)在的時(shí)代是追求時(shí)尚的時(shí)代。每一個(gè)環(huán)境都有不同的衣服來(lái)搭配，所以在服裝店的設(shè)計(jì)都是按什么類型的衣服來(lái)設(shè)計(jì)什么樣的店面。在商場(chǎng)里面什么樣的衣服適合什么樣的場(chǎng)面，最能體現(xiàn)出來(lái)，高貴、典雅、氣質(zhì)、清爽、亮麗等等。

在商業(yè)廣場(chǎng)里面不只是生活品的銷售，還有精神的銷售。比如電影院、電玩等等。也是一種享受的平臺(tái)。在設(shè)計(jì)、燈光、空間等等方面都是由外轉(zhuǎn)向內(nèi)。而且在感官意識(shí)上都大大的提升。

調(diào)研報(bào)告

----商業(yè)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)

姓名：

班級(jí)：08城建環(huán)藝壹班 學(xué)號(hào)：08290040136篇二：商場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

目 錄

一、調(diào)查說(shuō)明

二、商場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境狀況

三、消費(fèi)者情況

四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

五、經(jīng)營(yíng)有利條件

六、對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的幾點(diǎn)建議

七、制度完善與落實(shí)跟蹤

一、調(diào)查說(shuō)明

通過(guò)調(diào)查，了解該地區(qū)自然環(huán)境及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、以及居民消費(fèi)水平及需求情況，為正確決定商場(chǎng)的市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)方針提供依據(jù)。重點(diǎn)觀察和典型考察相結(jié)合的方法，主要有以下內(nèi)容：

① 在商場(chǎng)內(nèi)部品牌類型、價(jià)格進(jìn)行考察；

②對(duì)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行考察；對(duì)距商場(chǎng)1千米以內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和3千米以內(nèi)大中型商場(chǎng)進(jìn)行考察； ③對(duì)消費(fèi)群體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、潛力及對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆畹挠绊懀?④通過(guò)購(gòu)買方式對(duì)商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)人員進(jìn)行觀察考核。

二、商場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境狀況

包括商場(chǎng)區(qū)位狀況、人員狀況、商場(chǎng)通道狀況、商場(chǎng)環(huán)境、以及整體規(guī)劃發(fā)展都有所了解；

①就商場(chǎng)區(qū)位而言，目前存在很多缺陷與與空缺，部分品牌陳列不當(dāng)，整體時(shí)尚感較差；

② 商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)人員品牌年齡段分配問(wèn)題，整體缺乏自律性（玩弄手機(jī)等），接待客戶語(yǔ)言表達(dá)與規(guī)范問(wèn)題，收銀員缺崗，導(dǎo)購(gòu)、保潔人員形象、精神面貌差；

③ 通道、電梯指示牌欠缺；商場(chǎng)背景音樂(lè)宜多放樂(lè)曲少放歌曲，多放有朝氣有活力的，少放俗歌悲腔。

三、消費(fèi)者情況

（一）消費(fèi)者基本情況

根據(jù)觀察，商場(chǎng)消費(fèi)群體女性居多，女性為60％，男性人口占總體的40％；年齡構(gòu)成中年齡以21～35歲者最多，占總體人數(shù)的60％；35～50歲者占20％，51～60歲者占10％，60歲以上者占5%;20歲以下者占5%。年齡結(jié)構(gòu)分布偏向于中青年。

（二）消費(fèi)者購(gòu)買力

①根據(jù)解消費(fèi)人群購(gòu)買力，部分消費(fèi)者心理仍是求實(shí)、求廉，而另一部分消費(fèi)者則是求新、求美、求榮；所以消費(fèi)者的購(gòu)買力度60%取決于導(dǎo)購(gòu)人員的營(yíng)銷技巧；

②有一半以上的消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)注重商店環(huán)境和文化氛圍，并且廣告效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)以及消費(fèi)者影響甚重，應(yīng)加大廣告力度與多樣化。

四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)亓硗鈨蓚€(gè)商場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題及自己不足之處具體有以下幾方面：

(一)kl（開(kāi)來(lái)）商場(chǎng)在購(gòu)物環(huán)境、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等方面都將比現(xiàn)有商場(chǎng)有較大優(yōu)勢(shì)；

① 商場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境較好；

② 商場(chǎng)人員精神面貌佳，導(dǎo)購(gòu)較多，語(yǔ)言表達(dá)能力較強(qiáng)；

③ 品牌多樣化，檔次定位中高端，消費(fèi)人群在20~60歲之間；

（二）dd（東大）商場(chǎng)在地理位置、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間方面占有優(yōu)勢(shì)；

①經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)購(gòu)較多，語(yǔ)言表達(dá)能力較豐富，成交率高；

②品牌定位中高端，消費(fèi)人群在35~60歲之間。

五、經(jīng)營(yíng)有利條件

當(dāng)?shù)厝丝诒姸啵用袷芙逃潭容^高，有著十分龐大的市場(chǎng)需求。盡管居民購(gòu)買力因行業(yè)本身不景氣而受到一些抑制，本地區(qū)目前正處于發(fā)展上升階段，因地理因素周圍已形成固定的商業(yè)規(guī)模，隨著改革的深化，企業(yè)效益將會(huì)提高，員工收入也會(huì)隨之增加，如經(jīng)營(yíng)有方，將吸引當(dāng)?shù)叵喈?dāng)比例的購(gòu)買力。

六、對(duì)商場(chǎng)的幾點(diǎn)建議

1、在服務(wù)宗旨上，考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，需多樣化，更多的吸引外籍人員及高薪收入階層的消費(fèi)者；

2、在經(jīng)營(yíng)方針上個(gè)人認(rèn)為整體員工素質(zhì)才是企業(yè)的根本之道，讓員工主動(dòng)積極地去學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)企業(yè)文化，第一點(diǎn)我們應(yīng)該考慮的是員工的“動(dòng)力”，什么樣的”動(dòng)力”能推動(dòng)員工前進(jìn)的步伐？-效益-歸屬感-機(jī)遇，這幾點(diǎn)綜合起來(lái)就形成了目前企業(yè)的”動(dòng)力”，考慮員工心態(tài)同樣必須建立在員工的利益基礎(chǔ)上,用利益來(lái)?yè)Q取一個(gè)主動(dòng)積極的心態(tài)，心態(tài)有了，我們還應(yīng)該考慮到社會(huì)環(huán)境的影響，跳槽也是對(duì)企業(yè)的一種傷害，為此企業(yè)要建立良好的歸屬感，這是穩(wěn)定員工的最佳方式.通過(guò)以上幾點(diǎn)為讓企業(yè)與員工共同達(dá)到雙贏；

3、在商場(chǎng)的設(shè)施及購(gòu)物環(huán)境上，加大衛(wèi)生管理制度，增設(shè)電梯及方向指示牌；

4、在服務(wù)質(zhì)量和品種上，服務(wù)質(zhì)量包括商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、售后服務(wù)等方面的容；當(dāng)務(wù)之急是加強(qiáng)對(duì)導(dǎo)購(gòu)員的培訓(xùn)，提高各項(xiàng)素質(zhì)，以取得消費(fèi)者的信任，增加成交率，提高效益；

5、采用多樣式的廣告方式加強(qiáng)廣告宣傳。

七、制度完善與落實(shí)跟蹤

1、設(shè)立行政管理制度

①、新入職員工發(fā)放員工手冊(cè)，對(duì)企業(yè)文化進(jìn)行了解； ②、規(guī)范日常事務(wù)與審批流程管理辦法；

③、匯編行政各項(xiàng)管理制度發(fā)放到人。

2、建立會(huì)議制度，管理人員實(shí)施日?qǐng)?bào)制度，具體事項(xiàng)制定時(shí)間節(jié)點(diǎn)量化，責(zé)任到人實(shí)施跟蹤。2014/3/7篇三：大型綜合商場(chǎng)考察報(bào)告

開(kāi)封大型綜合商場(chǎng)“興和百貨”考察報(bào)告

姓名：x x x 學(xué)號(hào)：xxxxxx 班級(jí)：xxxxxx 指導(dǎo)老師：xxx 開(kāi)封大型綜合商場(chǎng)“興和百貨”考察報(bào)告

考察場(chǎng)所：開(kāi)封興和百貨

考察地理環(huán)境：開(kāi)封市鼓樓區(qū)繁華地帶

店面設(shè)計(jì): 店面設(shè)計(jì)是中西結(jié)合，整個(gè)百貨樓是鋼筋水泥框架結(jié)構(gòu)建筑頂層是古建形式，兩個(gè)觀光電梯的頂上各有一個(gè)角樓店牌用的是彩色霓虹燈背景的現(xiàn)代形式，頂層向下都是完完全全的西方簡(jiǎn)約主義的風(fēng)格。

室內(nèi)布置大多是現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，整個(gè)百貨大樓有化妝品、衣物、手表、鞋子、襯衫、金店、樂(lè)器、電子產(chǎn)品、箱包。開(kāi)封興和百貨的室內(nèi)布置上

一樓是化妝品、手表、女鞋金店且大多是女性化的設(shè)計(jì)布置 二樓是電子產(chǎn)品、錢包、提包、衣物、鞋子設(shè)計(jì)上大多體現(xiàn)工業(yè)時(shí)尚的氣息

三樓是淑女裝、精品男裝、男鞋、襯衫 四樓是童裝兒童用品樂(lè)器游樂(lè)場(chǎng)兒童攝影 五樓是健身房和辦公區(qū)

在空間布置上及在客源分析上認(rèn)為興和百貨把兒童區(qū)放在四樓是很不和了

女性用品和兒童用品格的太遠(yuǎn)、母親在購(gòu)物的時(shí)候小孩在吵鬧挑選的時(shí)候就不會(huì)太盡興、可能失去很多的購(gòu)買機(jī)會(huì)母親帶著孩子在四樓晚就根本不會(huì)在這時(shí)挑選物品應(yīng)該把女性商品和兒童商品放在一樓兒童商品區(qū)在里面且母親可以看見(jiàn)放心的方位，這樣兒童開(kāi)心母親購(gòu)物舒心而且這樣還符合興和百貨的客源安排以女性為主，可以長(zhǎng)時(shí)間的留住女性同胞們?cè)诎儇洏抢镔?gòu)物。

三樓的淑女裝換到一樓

商場(chǎng)的采光設(shè)計(jì)與光源燈光設(shè)計(jì)

1、采光設(shè)計(jì)：興和百貨商場(chǎng)的頂棚采用自然采光，窗高大。

利用自然采光，不僅可以節(jié)約能源，并且在視覺(jué)上更為習(xí)慣和舒適，在心理上能和自然接近、協(xié)調(diào)，可以看到室外景色，更能滿足精神上的要求，如果按照精確的采光標(biāo)準(zhǔn)，日光完全可以在全年提供足夠的室內(nèi)照明。室內(nèi)采光效果，主要取決于采光部位和采光口的面積大小和布置形式，一般分為側(cè)光、高側(cè)光和頂光三種形式。側(cè)光可以選擇良好的朝向、室外景觀，使用維護(hù)比較方便，但當(dāng)房間的進(jìn)深增加時(shí)，采光效率很快降低。因此，商場(chǎng)加

高窗的高度來(lái)彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)。頂光的照度分布均勻，影響室內(nèi)照度的因素較少，但當(dāng)上部有障礙物時(shí)，照度就急劇下降。

室內(nèi)采光還受到室外周圍環(huán)境和室內(nèi)界面裝飾處理的影響，室外臨近的建筑物，既可阻擋日光的射入，又可從墻面反射一部分日光進(jìn)入室內(nèi)。窗子采用的玻璃材料的透射系數(shù)不同，則室內(nèi)的采光效果也不同。此商場(chǎng)的采光玻璃是亞光磨砂玻璃自然采光一般采取遮陽(yáng)措施，以避免陽(yáng)光直射室內(nèi)所產(chǎn)生的眩光和過(guò)熱的不適感覺(jué)。休息采用垂直百葉用一些紅綠的裝飾燈來(lái)點(diǎn)綴起居室、餐廳，以增加歡樂(lè)的氣氛。

不同色彩的透明或半透明材料，在增加室內(nèi)光色上可以發(fā)揮很大的作用，中庭天窗采用白色磨砂玻璃，使室內(nèi)產(chǎn)生漫射光，光線柔和平靜。但陽(yáng)光對(duì)活躍室內(nèi)氣氛，創(chuàng)造空間立體感以及光影的對(duì)比效果，起著重要的作用。色彩隨著光源的變化而不同，許多色調(diào)在白天陽(yáng)光照耀下，顯得光彩奪目

商場(chǎng)對(duì)防止變、退色要求較高的商品高級(jí)皮包精品皮鞋等采用了截阻紅外線和紫外線的光源。沒(méi)有光也就沒(méi)有一切。商場(chǎng)光的視覺(jué)效果，滿足人們視覺(jué)功能的需要，是一個(gè)重要的美學(xué)因素。也引起了人們的購(gòu)買欲，光可以形成空間、改變空間或者破壞空間，它直接影響到人對(duì)物體大小、形狀、質(zhì)地和色彩的感知。

在現(xiàn)代商品經(jīng)營(yíng)的環(huán)境中, 色彩扮演著個(gè)性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導(dǎo)人們消費(fèi)欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。

但是在興和百貨里對(duì)色彩的重視不夠深除一樓的化妝品區(qū)的化妝柜臺(tái)和金店比較注意色彩的力量外大多不注意色彩的效果，在四樓兒童的主要樓層設(shè)計(jì)上凌亂色調(diào)上不和諧挺扎眼

設(shè)計(jì)定位之色彩魅力

興和百貨在店面設(shè)計(jì)上比較注意顏色的問(wèn)題用比較清雅和女性化的色彩進(jìn)行簡(jiǎn)約明快的設(shè)計(jì)為化

妝品服務(wù)

在現(xiàn)代商品經(jīng)營(yíng)的環(huán)境中, 色彩扮演著個(gè)性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導(dǎo)人們消費(fèi)欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。

色彩本身的物理作用會(huì)影響人們的心理反應(yīng),在商業(yè)環(huán)境裝飾中要有目的的使用色彩,要與使用功能和商品的特性相適應(yīng)，才能取得預(yù)期的效果。1.大廳區(qū)域:是顧客獲得第一印象的場(chǎng)所,它與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和商業(yè)品種密切結(jié)合，能夠給與消費(fèi)者高中低檔的判斷。因而色彩設(shè)計(jì)易富于特色、簡(jiǎn)潔明快，具有莊重、華麗的感覺(jué), 并強(qiáng)調(diào)和突出經(jīng)營(yíng)的商品特點(diǎn), 同時(shí)還應(yīng)具有歡快熱烈的氣氛，在輕松自然的環(huán)境中增強(qiáng)人的購(gòu)物欲望。在進(jìn)入大廳后通過(guò)進(jìn)入眼簾的很多的化妝品專柜可以看出這家店是經(jīng)營(yíng)化妝品為主的百貨大樓。2.經(jīng)營(yíng)區(qū)域:由于商品琳瑯滿目, 色彩極為豐富,因而就必須采用某種特定的色彩將其統(tǒng)一起來(lái)，并更大限度的突出商品的色彩。例如:墻面色彩就應(yīng)采用比較素的顏色, 襯托商品、突出商品，以達(dá)到吸引消費(fèi)者的目的。

色彩設(shè)計(jì)中需充分考慮到功能的要求和商品本身的形態(tài)特點(diǎn),要分析經(jīng)營(yíng)空間的性質(zhì)和用途, 在處理造型的同時(shí)還要處理好色彩的明度、色相之間的關(guān)系。使色彩設(shè)計(jì)更加科學(xué)化、藝術(shù)化, 得到一個(gè)統(tǒng)一、和諧、豐富的色彩環(huán)境。

二、商業(yè)環(huán)境中色彩對(duì)人們心理影響

所謂的物理作用, 指的是通過(guò)人的視覺(jué)系統(tǒng)在人的大腦中所產(chǎn)生的距離、溫度、重量感的視覺(jué)效果。高明度和暖色有向前的突出感, 反之則有后退感。紅橙色使人聯(lián)想到炎炎的夏日, 青藍(lán)色讓人想到海洋和水。色彩上隨著明度、純度的降低, 重量感增加，這些感覺(jué)是我們營(yíng)造良好室內(nèi)空間氣氛的重要手段。

但是興和很少營(yíng)造良好的空間氣氛一樓的還過(guò)的區(qū)，四樓兒童區(qū)的空間氣氛極差空空如野，沒(méi)有一店兒童游樂(lè)的氣氛，甚至弄的人氣都沒(méi)幾個(gè)。

三、色彩在商業(yè)環(huán)境裝飾中的應(yīng)用 色彩作為設(shè)計(jì)整體的重要因素與組成部分，具有審美性和功能性的雙重作用，它既裝飾、美化設(shè)計(jì)物，同時(shí)又調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)物的功能性視覺(jué)效應(yīng)，起到一定的示意性功能，協(xié)調(diào)使用者的生理感受與心理平衡，從而滿足人們的物質(zhì)與精神生活的雙重需要。1.色彩與商業(yè)環(huán)境裝飾風(fēng)格的關(guān)系。色彩與裝飾風(fēng)格在形式上也有內(nèi)在聯(lián)系。西方傳統(tǒng)風(fēng)格與東方的傳統(tǒng)風(fēng)格有著明顯的差異, 各個(gè)時(shí)期又有著不同的特點(diǎn)。文藝復(fù)興時(shí)期色彩多采用暖色為主色調(diào)，具有和諧、華麗的特點(diǎn), 巴洛克、洛克克時(shí)期, 裝飾色彩極盡華麗, 大量使用了金色和柔美的線條, 華麗的色彩給人以光輝耀眼的感覺(jué)。傳統(tǒng)風(fēng)格常給人們以歷史延續(xù)和地域文脈的感受，它使商業(yè)環(huán)境突出民族文化的形象特征。建議興和百貨金店采用金色和柔美的線條且利用傳統(tǒng)風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)裝飾取到給人華麗光輝耀眼的感覺(jué)。看下金店的原始圖片吧： 2.色彩在商業(yè)環(huán)境中的整體性。色彩設(shè)計(jì)能否取得滿意的效果, 取決于能否正確處理色彩之間的關(guān)系。其中, 最關(guān)鍵的問(wèn)題是解決協(xié)調(diào)與對(duì)比的問(wèn)題, 只有當(dāng)色彩符合統(tǒng)一中有變化, 協(xié)調(diào)中有對(duì)比的原則, 才能使人感到舒適, 給人以美的享受，這種美的享受來(lái)源于把握好色彩在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的整體性。色彩設(shè)計(jì)是商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié), 把握好色彩對(duì)比與和諧的規(guī)律, 掌握好色彩在設(shè)計(jì)的整體性, 才能夠設(shè)計(jì)出好的裝飾作品來(lái)。3.商業(yè)環(huán)境個(gè)性化的色彩特點(diǎn)。色彩用于商業(yè)環(huán)境裝飾的主要目的是創(chuàng)造一種氣氛，體現(xiàn)一種風(fēng)格，形成一種感覺(jué)。近年來(lái)，室內(nèi)的色彩組合呈多元化的變化，尤其在表達(dá)“回歸自然”的感覺(jué)中，各種圖案面料的紡織品以及木頭、石頭、藤制品、皮毛、不銹鋼金屬、玻璃制品等一起成為商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的元素，同時(shí)，其紋樣、色彩、質(zhì)地變化，能產(chǎn)生更多的個(gè)性化效果。興和百貨的這種回歸自然的感覺(jué)太少，整個(gè)樓里沒(méi)見(jiàn)到幾盆像樣的花草、木石、只見(jiàn)在樓梯口等地有幾盆沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)隨便擺放的畫(huà)。請(qǐng)看圖：效果極差，表現(xiàn)不了生機(jī)勃勃的生命感個(gè)性感，完全埋沒(méi)掉了花草的作用。4.色彩設(shè)計(jì)中的節(jié)奏變化。色彩的創(chuàng)意表現(xiàn)在既簡(jiǎn)潔又豐富上，如何運(yùn)用色彩的重復(fù)與呼應(yīng)、如何處理好色彩的節(jié)奏便是關(guān)鍵。將表達(dá)設(shè)計(jì)概念的顏色用在關(guān)鍵性的幾個(gè)部位，從而使整個(gè)空間均被這些色彩所控制。如展示貨架、家具、接待臺(tái)等設(shè)計(jì)成同一色相，只是在明度或純度上有差異，而使其他色處于從屬的地位，整個(gè)商業(yè)空間就會(huì)形成一個(gè)多樣統(tǒng)一、色彩又相互聯(lián)系的空間。色彩的重復(fù)與呼應(yīng)，篇四：北京商業(yè)考察報(bào)告

北京商業(yè)考察報(bào)告

一、朝陽(yáng)大悅城 大悅城是中糧集團(tuán)斥巨資、精心打造的大型城市商業(yè)綜合體，是中糧集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。作為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，致力將商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)筑成為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展

朝陽(yáng)大悅城位于朝陽(yáng) 區(qū)朝陽(yáng)北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購(gòu)物中心，整個(gè)商城總面積23萬(wàn)平米，12個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層擁有aeno百貨及超市、金逸國(guó)際影城以及 70 多家餐飲店鋪，170 多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位與業(yè)態(tài)

商業(yè)定位：品質(zhì)時(shí)尚生活中心

業(yè)態(tài)組成：購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育、休閑

店鋪數(shù)量：朝陽(yáng)大悅城共269家店鋪，自b1到11f共12個(gè)樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國(guó)際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛(ài)等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、苗鄉(xiāng)樓、mr.pizza、萬(wàn)方豆撈等時(shí)尚簡(jiǎn)餐；以及costa coffee、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooks brothers、tommy hilfiger、miss sixty、gap、ochirly、i.t、lacoste、kiliah、novo me、ovs、sephora等197家時(shí)尚名品店，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購(gòu)物中心。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

項(xiàng)目亮點(diǎn)一：全客層商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

朝陽(yáng)大悅城主要體現(xiàn)在數(shù)量多，品類全。

項(xiàng)目亮點(diǎn)二：餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勢(shì)出擊彌補(bǔ)區(qū)域不足

朝陽(yáng)大悅城是品類最豐富，面向消費(fèi)層次最為廣闊的時(shí)尚品牌餐飲集結(jié)地。項(xiàng)目亮點(diǎn)三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

大型超市以及強(qiáng)勢(shì)餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽(yáng)大悅城商業(yè)的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)；豐富的價(jià)格帶和商品結(jié)構(gòu)，使朝陽(yáng)大悅城足以滿足全客層消費(fèi)人群的不同需求，實(shí)現(xiàn)“一家人、一站式”購(gòu)物體驗(yàn)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)四：娛樂(lè)業(yè)態(tài)豐富，商圈輻射范圍廣

藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)教育中心--萬(wàn)平米兒童職場(chǎng)體驗(yàn)公園 ktv、影院、冰場(chǎng)、酒吧街

項(xiàng)目亮點(diǎn)五：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)增色商業(yè)氛圍

飛天梯：55米、38米長(zhǎng)的兩部飛天梯從f1直達(dá)f5,f5直達(dá)f8，快速到達(dá)高層； 雙大堂：立體消費(fèi)聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個(gè)項(xiàng)目的人流交匯樞紐

主題街區(qū)：

2、3層主題街區(qū)，商鋪跨越兩層，同時(shí)頂部設(shè)計(jì)為假天空，如置身室外。

二、世貿(mào)天階

世貿(mào)天階項(xiàng)目簡(jiǎn)介 世貿(mào)天階地處北京中央商務(wù)區(qū)(cbd)，周圍環(huán)繞嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、京廣中心、漢威大廈、藍(lán)島大廈、建國(guó)飯店，與第一使館區(qū)隔路相望，南北東西占盡天時(shí)地利。

世貿(mào)天階總體規(guī)劃21萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓建筑面積13萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積8萬(wàn)平米，分為南街北街兩個(gè)部分，中間是巨大的電子天幕。

該項(xiàng)目2006年入市，現(xiàn)在已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。篇五：商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告 商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

第一部分：考察背景說(shuō)明

為了增加對(duì)商業(yè)定位、運(yùn)營(yíng)、招商的認(rèn)識(shí)和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團(tuán)。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團(tuán)一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業(yè)項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬(wàn)全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。

2、主營(yíng)品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經(jīng)營(yíng)范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬(wàn)元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，現(xiàn)已擁有二十三 項(xiàng)國(guó)家專利，先后獲得“世界華人科學(xué)技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)”、“科技發(fā)明進(jìn)步獎(jiǎng)”等。

5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來(lái)滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的巨大需求。目前市場(chǎng)上的瓷磚、大理石、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點(diǎn)，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強(qiáng)，耐酸堿，無(wú)污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強(qiáng)，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚(yáng)地板市場(chǎng)上瓷磚、大理石、實(shí)木地板、復(fù)合地板、強(qiáng)化地板之長(zhǎng)，避其短，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中突出重圍。“德高森”牌石木地板應(yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過(guò)用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過(guò)多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計(jì)，生產(chǎn)過(guò)程中達(dá)到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實(shí)木紋理，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，無(wú)需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護(hù)。由此看來(lái)，此項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景和高效的商業(yè)回報(bào)。

二、項(xiàng)目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)色原、色 淀的有機(jī)顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機(jī)顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達(dá)2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

3、主營(yíng)品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國(guó)內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國(guó)外先進(jìn)工藝，品質(zhì)達(dá)到國(guó)外同類產(chǎn)品的水平。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝，將顏料進(jìn)行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過(guò)程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結(jié)：有機(jī)顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒(méi)有親和力，只有通過(guò)膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機(jī)顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過(guò)程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機(jī)顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機(jī)顏料與一般無(wú)機(jī)顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

第二篇：商業(yè)廣場(chǎng)策劃書(shū)

商業(yè)廣場(chǎng)策劃大綱

第一部分項(xiàng)目基本情況

一、項(xiàng)目概述

1、地理位置：

2、商業(yè)氛圍：

3、土地面積：

4、主體建筑面積：

5、其余建筑面積：

6、項(xiàng)目配套設(shè)施：

7、停車位：

8、公用面積：

二、項(xiàng)目吸引力；

1、上級(jí)部門支持；

2、市場(chǎng)需求率；

3、競(jìng)爭(zhēng)商家；

4、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；

三、項(xiàng)目實(shí)施可行性

1、政策文件；

2、具備條件

3、消費(fèi)購(gòu)買率

四、項(xiàng)目投資回報(bào)前景分析

第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查

1、常住人口數(shù)量

2、流動(dòng)人口數(shù)量

第三部分 ：輻射區(qū)塊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查

1、現(xiàn)有輻射區(qū)域商業(yè)情況

2、成功區(qū)域商業(yè)情況調(diào)查

3、本案例與成功案例的對(duì)比分析

第四部分 ：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)

第五部分 招商策略

1、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認(rèn)后制定)

2、商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定

3、招商目標(biāo)客戶

4、招商相關(guān)法律文本

第六部分 整合推廣策略

1、商場(chǎng)命名

2、商場(chǎng)推廣主題

3、招商推廣策略

4、招商畫(huà)冊(cè)要點(diǎn)及文案

5、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排

第三篇：陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)行情況考察報(bào)告

陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)

成立及運(yùn)行情況考察報(bào)告

5月27日至5月29日，赴陜西漢中，對(duì)成功組建、在第一輪托管協(xié)議結(jié)束后發(fā)揮重要作用并規(guī)范運(yùn)行的漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行了考察。具體情況如下：

一、漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)行情況

（一）漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)簡(jiǎn)介

漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)，地處中國(guó)歷史文化名城——陜西漢中市中心首席中央商業(yè)區(qū)黃金地段，周邊商城、酒店、高檔住宅林立，占地15畝，建筑面積28000平方米，每層4000余平方米，前有2000余平方米的開(kāi)放式廣場(chǎng)，地下有大型停車場(chǎng),由漢中頗具實(shí)力的漢中祥瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱祥瑞房地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)，二00三年八月開(kāi)工建設(shè)，二00五年十二月正式投入使用,設(shè)計(jì)新穎，是漢中第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪。

該商業(yè)廣場(chǎng)一至三層房屋總建筑面積12071平方米，其中2162平方米產(chǎn)權(quán)目前仍歸祥瑞房地產(chǎn)，另外9909平方米的商鋪分割出售給413戶業(yè)主，出售均價(jià)為一樓約6000元，二樓約4000元，三樓約2000元。出售之時(shí)，商鋪僅有地標(biāo)，沒(méi)有隔斷，目前部分商鋪已辦理產(chǎn)權(quán)證。

一至三樓業(yè)主購(gòu)鋪時(shí)，與祥瑞房地產(chǎn)簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將自己所買的商鋪交給祥瑞房地產(chǎn)代管至2008年12月30日，期間由祥瑞房地產(chǎn)每年向業(yè)主支付購(gòu)房款5%的收益。代管初期，祥瑞房地產(chǎn)在沒(méi)有告知業(yè)主的情況下，與漢中市政府招商引 1

資來(lái)的頗具實(shí)力的民營(yíng)企業(yè)陜西晶眾家樂(lè)投資有限公司（下簡(jiǎn)稱晶眾家樂(lè)）簽訂一至三樓15年整體租賃合同。晶眾家樂(lè)在二至三層自營(yíng)超市；將一樓分割租賃給多家商戶經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以品牌服裝服飾為主。2008年，晶眾家樂(lè)加入海航商業(yè)控股有限公司，超市更名為“民生家樂(lè)”，立志打造中國(guó)優(yōu)秀超市連鎖企業(yè)。整座大樓物業(yè)服務(wù)由祥瑞房地產(chǎn)進(jìn)行管理。

（二）漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)的成立

2008年12月30日漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)第一期代管合同到期。2008年6月，祥瑞房地產(chǎn)開(kāi)始按6.05%的年收益率與業(yè)主續(xù)簽代管合同。雖然收益率有所提高，但鑒于2007年、2008年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的背景，部分業(yè)主對(duì)6.05%的年收益率表示不滿。1個(gè)月后，簽約100多人。

這時(shí)部分業(yè)主主動(dòng)相互聯(lián)系，聯(lián)合了約有八九十人，經(jīng)多次交流溝通認(rèn)為：祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)不可分割的整體，經(jīng)營(yíng)權(quán)必須與產(chǎn)權(quán)分離才能保持長(zhǎng)期繁榮，保證廣大業(yè)主利益；產(chǎn)權(quán)式商鋪與住宅有著本質(zhì)區(qū)別，投資產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種不算成功的投資行為；現(xiàn)階段，只有成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使管理權(quán)才是解決商場(chǎng)面臨問(wèn)題的可行之路。部分業(yè)主將這些想法與祥瑞房地產(chǎn)溝通后，得到了祥瑞房地產(chǎn)的認(rèn)可，同時(shí)，祥瑞房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)到商鋪銷售后產(chǎn)權(quán)已由業(yè)主買斷，必須在業(yè)主授權(quán)下才能進(jìn)行代管運(yùn)作，業(yè)主對(duì)合同文本異議較大、不配合的情況下，續(xù)約工作不可能順利推進(jìn)。祥瑞房地產(chǎn)馬上聘請(qǐng)了懂經(jīng)營(yíng)和懂法律的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)助，并在經(jīng)費(fèi)和辦公場(chǎng)地方面進(jìn)行全力支持。在漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、轄區(qū)街道辦事處等部門的指導(dǎo)下，成立了以十幾個(gè)懂法、懂政策、懂產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)主為核心骨干的漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組成立后，部分業(yè)主傾注大量時(shí)間，不計(jì)報(bào)酬、不計(jì)成本、全心竭力，與祥瑞房地產(chǎn)聘請(qǐng)的團(tuán)隊(duì)共同起草文件、發(fā)動(dòng)業(yè)主、普及產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)理論、宣傳“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一返租”。通過(guò)參加籌備組業(yè)主會(huì)下講、會(huì)上講、公園講、馬路講、茶館講、家里講、電話講，在兩個(gè)多月鍥而不舍的堅(jiān)持之下，通過(guò)分樓層、分購(gòu)買面積召開(kāi)7次業(yè)主座談會(huì)，《漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)約》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》和《漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程》等四個(gè)文件，于2008年9月20日經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)審議，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則通過(guò)。這四個(gè)文件對(duì)一至三樓范圍內(nèi)的全體業(yè)主具有同等效力。

（三）漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行情況

2009年2月，祥瑞業(yè)主委員會(huì)在調(diào)查清楚漢中同類商鋪?zhàn)饨鹚降幕A(chǔ)上，結(jié)合祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際和晶眾家樂(lè)的實(shí)際承受能力，依照業(yè)主大會(huì)的決議，與晶眾家樂(lè)簽訂一至三樓整體租賃合同。晶眾家樂(lè)用后每?jī)蓚€(gè)月一次打包將所有業(yè)主租金支付給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)每半年初向全體業(yè)主分發(fā)上個(gè)半年租金。業(yè)主第一次到業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)取租金時(shí)，持產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同原件、復(fù)印件、業(yè)主身份證、照片辦理領(lǐng)租證，以后持領(lǐng)租證領(lǐng)取租金。

按照祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)每年按業(yè)主商鋪投資收益的百分之一點(diǎn)五，由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。

二、漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)考察啟示

（一）各方認(rèn)識(shí)和觀念必須到位并形成合力

對(duì)于業(yè)主數(shù)量龐大的樓宇式產(chǎn)權(quán)商鋪來(lái)說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)的成立是一項(xiàng)龐大的、高難度的系統(tǒng)工程，涉及的各方必須認(rèn)識(shí)到位，觀念擺正，積極主動(dòng)，齊心協(xié)力，方有成功的可能。首先是政府積極引導(dǎo)。其次是業(yè)主特別是骨干業(yè)主要認(rèn)識(shí)到位。業(yè)主認(rèn)識(shí)不到位，不能達(dá)成成立業(yè)主委員會(huì)的共識(shí)，不能認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)式商鋪必須實(shí)行經(jīng)營(yíng)權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分離，籌備工作就難以順利進(jìn)行；再次是代管方要積極主動(dòng)。代管方認(rèn)識(shí)不到位，完全將自身與成立業(yè)主委員會(huì)撇開(kāi)，完全任由業(yè)主自發(fā)組織，不積極主動(dòng)從各方面進(jìn)行支持，籌備工作將因業(yè)主分散、信息偏弱和經(jīng)費(fèi)、辦公場(chǎng)地沒(méi)有保證等因素而難以順利進(jìn)行。只有多方特別是業(yè)主與代管方形成合力，產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主委員會(huì)才有成功成立的可能。據(jù)調(diào)查，漢中其它數(shù)家產(chǎn)權(quán)式商鋪由于雙方?jīng)]有形成合力，雖有業(yè)主倡導(dǎo)，但均未成功。就全國(guó)來(lái)說(shuō)，成功成立業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)權(quán)式商鋪也是屈指可數(shù)。

（二）熱心業(yè)主推動(dòng)是成功成立業(yè)主委員會(huì)的關(guān)鍵

如果把漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)比作一架飛機(jī)，熱心業(yè)主業(yè)主則是當(dāng)之無(wú)愧的發(fā)動(dòng)機(jī)。一是熱心業(yè)主以正確的理念主動(dòng)選擇了正確的方向。漢中祥瑞商業(yè)廣場(chǎng)成立業(yè)主委員會(huì)的發(fā)起人是十幾位有一定管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)、熱心公益事業(yè)、具有社會(huì)責(zé)任心、公正廉潔、具有較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力的中青年業(yè)主，他們通過(guò)深入研究，認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險(xiǎn)極大。在這種理性認(rèn)識(shí)下，統(tǒng)一了“把最壞的事情往最好處做”的思想，按照產(chǎn)權(quán)式商鋪運(yùn)營(yíng)規(guī)律要求，選擇了成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行“四統(tǒng)一”的正確方向進(jìn)行自救，而不是死扣照搬《物權(quán)法》、《合同法》。他們已清楚地認(rèn)識(shí)到法律法規(guī)在產(chǎn)權(quán)式商鋪方面是不足夠的，在經(jīng)營(yíng)方面完全扣、搬法律法規(guī)和合同約定，并不能保證廣大業(yè)主的長(zhǎng)期收益。二是熱心業(yè)主以其公信力影響業(yè)主。他們宣講產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)律，所站的高度和角度與絕大多數(shù)業(yè)主的心理契合，其公信力對(duì)部分純粹考慮私利業(yè)主產(chǎn)生約束。三是熱心業(yè)主在艱苦籌備過(guò)程中堅(jiān)定信心、鍥而不舍地做業(yè)主工作，使絕大多數(shù)業(yè)主達(dá)成共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)第一次業(yè)主大會(huì)的成功召開(kāi)非常關(guān)鍵，四個(gè)文件能否順利通過(guò)是難點(diǎn)。籌備組在會(huì)前就產(chǎn)權(quán)式商鋪本質(zhì)、運(yùn)作規(guī)律、四文件內(nèi)容，通過(guò)各種方式甚至是自己貼錢邀業(yè)主到茶館、家里宣講，使廣大業(yè)主的意見(jiàn)在會(huì)前即基本達(dá)成一致。大量艱苦細(xì)致的工作，確保了四文件在業(yè)主大會(huì)上能夠順利通過(guò)審議，確保了業(yè)主委員會(huì)的成功選舉。

（三）代管方支持是成功成立業(yè)主委員會(huì)的必要和重要保障 業(yè)主提議成立業(yè)主委員會(huì)伊始，代管方祥瑞房地產(chǎn)即在思想上高度重視，在行動(dòng)上大力支持，在專業(yè)人員配臵、四文件起草、運(yùn)作費(fèi)用、與政府有關(guān)部門配合上進(jìn)行強(qiáng)力支持，使籌備組成為一個(gè)沒(méi)有后顧之憂的強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主委員會(huì)的成立提供了堅(jiān)強(qiáng)保障。可以說(shuō)，代管方祥瑞房地產(chǎn)的強(qiáng)力支持為業(yè)主委員會(huì)這架飛機(jī)提供了動(dòng)力保證。

二〇一〇年五月三十日

第四篇：商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同

笑嘻嘻商業(yè)廣場(chǎng)（鋪面）租賃合同

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

引言

甲方為商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方承租商業(yè)廣場(chǎng)下述鋪位達(dá)成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業(yè)廣場(chǎng)(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場(chǎng)地的使用范圍為經(jīng)營(yíng)。若乙方改變此經(jīng)營(yíng)使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2.2特別約定之一：因商場(chǎng)整體裝修等不可預(yù)見(jiàn)因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時(shí)甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書(shū)面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實(shí)際租期結(jié)算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時(shí)提前終止合同，乙方須無(wú)條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計(jì)息），但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條 租金、履約保證金、水電費(fèi)和其它服務(wù)費(fèi)用

3.1 租金：承租場(chǎng)地的年租金總金額為：（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清。

3.2 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.2.1經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)收每平方米元/月，一年的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)（￥）。在乙方簽訂本合同時(shí)一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書(shū)時(shí)交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費(fèi)用、其它費(fèi)用、不損壞鋪面設(shè)施或不發(fā)生其他違約行為的保證，具有定金的性質(zhì)。在本合同租賃期滿終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)在合同終止十個(gè)工作日內(nèi)扣除乙方在合同履行期內(nèi)應(yīng)付未付的預(yù)計(jì)水電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后，將履約保證金余款無(wú)息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產(chǎn)生對(duì)甲方的債務(wù)時(shí)，甲方可從中扣除相應(yīng)數(shù)額，多退少補(bǔ)。

3.3.2在租賃期內(nèi)，乙方因任何原因拖欠甲方款項(xiàng)，甲方均有權(quán)從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知的7日內(nèi)補(bǔ)繳被扣除款項(xiàng)，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權(quán)即時(shí)單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現(xiàn)有供電設(shè)計(jì)線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場(chǎng)地內(nèi)的用電設(shè)備。如乙方確有必要增加裝機(jī)容量，須經(jīng)甲方和供電部門的同意并承擔(dān)增容產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.5租賃期內(nèi)(包括乙方的裝修期間)，乙方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)。包括：

——A．乙方安裝的獨(dú)立水電表計(jì)量的水電費(fèi)。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費(fèi)，包括公共照明、公共損耗、公共設(shè)施、設(shè)備及維修保養(yǎng)耗用的水電，該費(fèi)用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——C．麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費(fèi)用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——D．水電費(fèi)的價(jià)格按照環(huán)江縣物價(jià)主管部門或廣西水電供應(yīng)部門的規(guī)定計(jì)收，乙方應(yīng)在甲方通知繳納水電費(fèi)的三日內(nèi)向甲方支付足額水電費(fèi)，若逾期，乙方應(yīng)就未付款項(xiàng)向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責(zé)任

4.1交付場(chǎng)地：甲方應(yīng)按時(shí)交付鋪位或場(chǎng)地給乙方，如逾期交付，則根據(jù)本合同第12條向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生下列情況之一導(dǎo)致甲方逾期交付場(chǎng)地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無(wú)須負(fù)任何責(zé)任：

A．甲方對(duì)整體鋪面進(jìn)行維護(hù)維修所致的延誤；

B．甲方無(wú)故延誤不超過(guò)5日；

C．因特殊原因延誤不超過(guò)30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場(chǎng)的設(shè)備遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。

4.2提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生、保安、消防等。

4.3協(xié)調(diào)租戶間關(guān)系，協(xié)助解決租戶間糾紛，保持和諧舒適的購(gòu)物環(huán)境。

4.4承擔(dān)本租賃合同產(chǎn)生的依法應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.5按國(guó)家有關(guān)部門要求，為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需的應(yīng)由甲方提供的有效證明文件或復(fù)印件，但不構(gòu)成對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的任何擔(dān)保或承諾。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務(wù)，乙方須另行支付服務(wù)費(fèi)。

第5條乙方的責(zé)任

5.1裝修

乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須按甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及裝修要求對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請(qǐng)并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營(yíng)業(yè)。

5.2經(jīng)營(yíng)

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場(chǎng)公共地方如公共通道等。

5.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對(duì)鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計(jì)達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒(méi)給甲方。

5.4保險(xiǎn)

乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)商品及相關(guān)設(shè)施辦理財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。由于意外事故造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)擔(dān)因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經(jīng)營(yíng)證照、稅費(fèi)及其它費(fèi)用

A．乙方應(yīng)辦理為經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)證照及費(fèi)用、如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，合法經(jīng)營(yíng)。

B．乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)所涉及的稅費(fèi)及有關(guān)其它費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

5.6 乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生對(duì)第三人之責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方從業(yè)人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理守則》的行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5.7 乙方應(yīng)遵守《麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理守則》，該細(xì)則作為本合同的附件(附件一)，對(duì)麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)的所有承租人及其從業(yè)人員均有約束力。違反該細(xì)則者，乙方應(yīng)按細(xì)則中《承租人違約賠償辦法》承擔(dān)違約責(zé)任。

第6條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

6.1 乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場(chǎng)地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場(chǎng)地的行為無(wú)效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時(shí)退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時(shí)，無(wú)需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場(chǎng)地，把承租場(chǎng)地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開(kāi)始時(shí)一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時(shí)將出租場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，乙方所受的一切損失自負(fù)（對(duì)乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償）；乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用，包括但不限于登報(bào)費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續(xù)租

10.1對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式約定，否則無(wú)效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方書(shū)面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時(shí)，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內(nèi)）書(shū)面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場(chǎng)地，在清退場(chǎng)地后十個(gè)工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（最長(zhǎng)不超出10天）采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金；如該條款沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退回。

11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營(yíng)，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門舉報(bào)，并單方解除租賃合同。

11.5根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付日至結(jié)清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計(jì)算。如果逾期款項(xiàng)及違約利息累計(jì)超過(guò)15日仍未支付完畢，守約方有權(quán)解除合同并繼續(xù)索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)等他自然災(zāi)害、或政府機(jī)關(guān)的禁止，或者雙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同時(shí)，受妨礙的一方應(yīng)在這類事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方；并應(yīng)該采取適當(dāng)措施以減少或消除事件影響，在最短時(shí)間內(nèi)重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。

11.7除了本合同其它條款規(guī)定的終止合同的情況或條件外，如出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)或其它服務(wù)費(fèi)用中任何一項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續(xù)向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機(jī)關(guān)執(zhí)行，或要對(duì)其采取破產(chǎn)或其它類似程序或行動(dòng)導(dǎo)致有可能不能履行合同時(shí)，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場(chǎng)地遭到非乙方原因造成的嚴(yán)重?fù)p失或毀壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如甲方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第12條合同爭(zhēng)議的解決

12.1在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如發(fā)生與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交到河池仲裁委員會(huì)。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

12.2在仲裁過(guò)程中，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，經(jīng)雙方或其授權(quán)代表簽字(乙方為企業(yè)法人者，還應(yīng)加蓋公章，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明之復(fù)印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，否則按現(xiàn)有地址郵寄即為送達(dá)。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收件日；以專人送達(dá)的，送達(dá)至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發(fā)出的，交寄日后七日視為收件日。

無(wú)論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書(shū)面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。涉及所有承租人的統(tǒng)一通知，甲方還有權(quán)選擇在商場(chǎng)內(nèi)公告通知的方式進(jìn)行，公告一張貼即視為送達(dá)乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對(duì)甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準(zhǔn)。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：

第五篇：商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)

篇一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)

商 業(yè) 篇

“黃金有價(jià)，商鋪無(wú)價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值（區(qū)位價(jià)值）和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營(yíng)結(jié)果。我們通過(guò)對(duì)濟(jì)南市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)和銷售推廣尋找確實(shí)可行的方向。第一部分 商業(yè)市場(chǎng)情況

一．宏觀市場(chǎng)分析

（一）商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)

◆ 市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈

零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超過(guò)50萬(wàn)平米，服務(wù)面向全市消費(fèi)者。

◆ 區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等

一般營(yíng)業(yè)面積在2萬(wàn)平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的日常需求。

◆ 社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主

在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費(fèi)者提供服務(wù)。

（二）商業(yè)設(shè)施功能劃分

◆ 綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化等），如泉城廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。

◆ 主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。

◆ 便利性。以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡(jiǎn)單生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。

（三）商業(yè)區(qū)分析 1．泉城路商業(yè)區(qū)

泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購(gòu)物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。

泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。無(wú)可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問(wèn)題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。

泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來(lái)的設(shè)計(jì)理想。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。

2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）

以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場(chǎng)在全省乃至國(guó)內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。

以百貨、購(gòu)物中心、小商品批發(fā)市場(chǎng)為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場(chǎng)、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平，再加上公交車輛的暢通，使

之今天依然是眾多消費(fèi)者樂(lè)此不疲前往的購(gòu)物區(qū)域。3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)

濟(jì)南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場(chǎng)、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場(chǎng)、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開(kāi)心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國(guó)影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費(fèi)品。人民商場(chǎng)雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

4、花園路商業(yè)區(qū)

花園路中段道路改造工程的完成帶動(dòng)了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟(jì)南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時(shí)尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨(dú)有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長(zhǎng)線道路改造工程的完工，聯(lián)動(dòng)濟(jì)南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

花園路海蔚商業(yè)廣場(chǎng)及富翔天地商業(yè)街東段

5、北園大街商業(yè)帶

北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)的聚集地，餐飲、娛樂(lè)業(yè)均較發(fā)達(dá)，新國(guó)道超市，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)北園店、國(guó)美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)前景廣闊。

6、濼口批發(fā)市場(chǎng)

洛口批發(fā)市場(chǎng)是主要經(jīng)營(yíng)服裝和鞋類的批發(fā)市場(chǎng)。位于濟(jì)南市的北部區(qū)域。現(xiàn)擁有濼口服裝城商貿(mào)中心、濼口服裝交易大廳等10多個(gè)市場(chǎng)，已成為聞名全國(guó)的大型專業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)，山東省十大專業(yè)市場(chǎng)之一，擁有固定資產(chǎn)6.5億元人民幣，經(jīng)營(yíng)面積25萬(wàn)多平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶5000余家。服裝城內(nèi)有國(guó)內(nèi)外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實(shí)的齊魯服裝之都。

7、山大路科技商業(yè)街

山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬(wàn)元，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)知名的科技一條街。被譽(yù)為濟(jì)南的“中關(guān)村”。山大路科技市場(chǎng)的建成，帶動(dòng)了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

（四）濟(jì)南主要商業(yè)物業(yè)比較

物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡)業(yè)態(tài)形式 租售價(jià)格(不含進(jìn)場(chǎng)費(fèi))經(jīng)營(yíng)方式 檔次 經(jīng)營(yíng)范圍 車位

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng) 泉城路西端 約5萬(wàn) 超市、專業(yè)店、專賣店 f1售價(jià)：2.5-5萬(wàn)元f1租價(jià)：約300元/㎡/月 一層自營(yíng)

二-四層聯(lián)營(yíng) 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個(gè)

銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬(wàn) 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約20%作為租金 聯(lián)營(yíng) 中高檔 生活用品、時(shí)尚用品 約240個(gè)

貴和購(gòu)物中心 泉城路中段 2.2萬(wàn) 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約25%作為租金 聯(lián)營(yíng) 高檔 高檔用品 約35個(gè)

嘉華購(gòu)物廣場(chǎng) 經(jīng)二緯九 4萬(wàn) 綜合性商場(chǎng) 扣點(diǎn)約20%作為租金 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 中高檔 精品、生活用品、約300個(gè)

百腦匯 山大路124號(hào) 1.3萬(wàn) 專業(yè)商場(chǎng) 租價(jià)：120元/平方米/月 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 中高檔 電子等科技產(chǎn)品 200余個(gè)大觀園商場(chǎng) 經(jīng)四緯二路 2.6萬(wàn) 百貨商場(chǎng) 扣點(diǎn)約15%作為租金 聯(lián)營(yíng) 中低檔 百貨 約50個(gè)

國(guó)美電器商城 花園路中段 0.8萬(wàn) 家電連鎖 租價(jià)：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產(chǎn)品 約30個(gè)

（五）濟(jì)南商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 2004年2月提交市政府批準(zhǔn)的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》確定濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局為“三、一、四、六”結(jié)構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級(jí)商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級(jí)商業(yè)中心，在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個(gè)市級(jí)商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。

另外，根據(jù)經(jīng)一路規(guī)劃改造計(jì)劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。小結(jié)：濟(jì)南的商業(yè)經(jīng)過(guò)多年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài)）、經(jīng)二路（中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、經(jīng)四路（中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、花園路（區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、北園路（家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟(jì)濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。

二．區(qū)域市場(chǎng)分析

本項(xiàng)目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項(xiàng)目商業(yè)形成比較和競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)和時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)。

（一）華聯(lián)商廈

華聯(lián)商廈座落于濟(jì)南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟(jì)南火車毗鄰商廈總建筑面積 4.8萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物部分營(yíng)業(yè)面積2.6萬(wàn)平方米，下設(shè)十三個(gè)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)30個(gè)大類，6萬(wàn)多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂(lè)設(shè)施1萬(wàn)平方米。主體建筑高21層，是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、食宿為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心。是泉城西部最大的集購(gòu)物、食宿、娛樂(lè)、生產(chǎn)加工于一體的國(guó)家大型二類企業(yè)集團(tuán)。

（二）嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)

嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)與同處一地的姊妹店——濟(jì)南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越。總建筑面積為4萬(wàn)平米。嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)采用了當(dāng)今最新的“摩爾”購(gòu)物形態(tài)，適應(yīng)了現(xiàn)代人購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時(shí)尚”的經(jīng)營(yíng)定位，倡導(dǎo)新的消費(fèi)與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是具有國(guó)際先進(jìn)管理水平的高中檔大型購(gòu)物中心。

嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)建筑風(fēng)格雄偉、宏大，并按國(guó)際最新設(shè)計(jì)概念分割布局，通體洋溢著現(xiàn)代化商業(yè)氣息，內(nèi)部環(huán)境幽雅、設(shè)施先進(jìn)，實(shí)行智能化管理，并設(shè)有電臺(tái)直播室、改衣室、書(shū)店、話費(fèi)繳納等配套服務(wù)項(xiàng)目。嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)的特點(diǎn)，充分營(yíng)造“ 休閑、時(shí)尚、個(gè)性 ” 的特色。

（三）西市場(chǎng)

西市場(chǎng)服裝城總營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.6萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來(lái)進(jìn)行招商。比如，在政策和服務(wù)上都給客戶提供很多有利的條件。市場(chǎng)設(shè)有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉(cāng)儲(chǔ)條件。整個(gè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)美觀實(shí)用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經(jīng)營(yíng)品種齊全，可同時(shí)容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現(xiàn)代化購(gòu)物廣場(chǎng)。目前，西市場(chǎng)的改造正在進(jìn)行當(dāng)中。

西市場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)

（四）時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)

廣場(chǎng)位于西市場(chǎng)的東臨，與西市場(chǎng)僅有緯九路一路之隔。但由于公司內(nèi)外的各種原因，施工速度一直很慢。時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)種類和模式基本與西市場(chǎng)一致，主要是批發(fā)。但它與西市場(chǎng)不同的是，時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)是產(chǎn)權(quán)式商鋪，而西市場(chǎng)只賣經(jīng)營(yíng)權(quán)（主要是1年經(jīng)營(yíng)權(quán)和5年經(jīng)營(yíng)權(quán)兩種模式）。

時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)的效果圖和圍墻展示

西市場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)氛圍已經(jīng)十分濃厚，同時(shí)也帶來(lái)了很多的商業(yè)時(shí)機(jī)和發(fā)展空間。對(duì)于本項(xiàng)目而言這是優(yōu)勢(shì)，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)種類和模式是本項(xiàng)目成功操作的根本所在。

第二部分項(xiàng)目分析

一．項(xiàng)目解讀

項(xiàng)目宗地位于緯六路高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。東西長(zhǎng)約為455.2米，南北長(zhǎng)約45米，地塊呈矩形。項(xiàng)目宗地西到緯九路北延長(zhǎng)線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場(chǎng)。

本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。項(xiàng)目可受西市場(chǎng)成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備；與華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭；而且本商圈已成為濟(jì)南人家喻戶曉之地；市場(chǎng)前景不容小視。篇二：環(huán)宇旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)

環(huán)宇旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定名）

項(xiàng) 目 建 議 書(shū)

目 錄

第一章 項(xiàng)目總論------------1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性-------------------3 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容------7 第四章 項(xiàng)目投資估算-----9 第五章 投資效益及回收預(yù)測(cè)---------------------------14 第六章 結(jié)論------------------15 第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目名稱：環(huán)宇旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定名）

二、項(xiàng)目地點(diǎn)：績(jī)溪縣華陽(yáng)鎮(zhèn)川源口與登源河以西地塊

三、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

四、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目總投資估算5700萬(wàn)元人民幣

五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：建設(shè)成為集旅游集散、購(gòu)物、餐飲、住宿、娛樂(lè)、度假等項(xiàng)目為一體的旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。分為4個(gè)功能區(qū)，其中：1.休閑購(gòu)物區(qū)：農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)物廣場(chǎng)建筑面積3000平方米，素質(zhì)拓展訓(xùn)練基地占地面積4000平方米，總計(jì)3100萬(wàn)元人民幣；

2.配套服務(wù)區(qū)：大型生態(tài)停車場(chǎng)及功能性服務(wù)設(shè)施面積4000平方米，計(jì)300萬(wàn)元人民幣；3.餐飲、住宿服務(wù)區(qū)：環(huán)宇鄉(xiāng)村度假酒店建筑面積4000平方米，計(jì)800萬(wàn)元人民幣；4.生態(tài)度假區(qū)：環(huán)宇生態(tài)休閑度假山莊建筑面積10000平方米，計(jì)1200萬(wàn)元人民幣；5.相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：

容積率：1.12 建筑密度：≤25% 綠地率：≥45% 建筑高度：主體建筑高度≤15米 用地使用性質(zhì)：旅游開(kāi)發(fā)用地

六、項(xiàng)目運(yùn)作方式：獨(dú)資、合資、合作等。

七、項(xiàng)目建設(shè)條件：

1、符合《績(jī)溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《績(jī)溪縣三區(qū) 一廊總體規(guī)劃》和《績(jī)溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》，具備建設(shè)前期條件。

2、地塊已完成地勘等前期工作，3、地塊臨近績(jī)溪縣城新高鐵火車站，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，距績(jī)溪縣城5公里、基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，適宜進(jìn)行度假旅游開(kāi)發(fā)。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

一、項(xiàng)目的提出

（一）建議書(shū)編制依據(jù)

《績(jī)溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《績(jī)溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》 《績(jī)溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》 《績(jī)溪縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 《績(jī)溪縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（二）項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

績(jī)溪縣是含中山的低山丘陵山區(qū)，西部為黃山支脈，東部為西天目山脈，主要山峰皆在千米以上，縣域?yàn)殚L(zhǎng)江水系和錢塘江水系的分水嶺，素稱“宣徽之脊”。境內(nèi)主要河道登源河長(zhǎng)55千米，揚(yáng)之河、大源河各長(zhǎng)40千米，三河流域面積582.5平方千米，占全縣總面積的52.6%。績(jī)溪生物資源豐富，地形地貌多樣，氣候四季分明，生態(tài)環(huán)境良好，森林覆蓋率達(dá)到75.4%，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。

環(huán)宇旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)屬于績(jī)溪縣“旅游精華板塊”的有機(jī)組成部分。位于“縣城”和“精華旅游板塊”之間聯(lián)系紐帶華龍生態(tài)旅游公路上，且緊鄰績(jī)溪城區(qū)，在績(jī)溪高鐵通車以后，將成為績(jī)溪縣的重要的旅游服務(wù)配套區(qū)。

根據(jù)《績(jī)溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《績(jī)溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》，特提出本項(xiàng)目。

二、地塊優(yōu)勢(shì)分析

（一）良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

地塊位于績(jī)溪城區(qū)東南方向，距離5公里；緊鄰徽杭古道精華延伸段徽商文化廣場(chǎng)，東連國(guó)家aaaa級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)龍川景區(qū)，南接登源河水灣、五星級(jí)酒店。西靠距國(guó)家級(jí)歷史文化名城績(jī)溪縣城5公里。同時(shí)位于績(jī)溪縣華龍生態(tài)公路旅游環(huán)線上，并連接到績(jī)溪旅精華游腹地旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：黃山國(guó)際機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)航線、國(guó)際和地區(qū)航線，基本覆蓋各大主要城市。黃山機(jī)場(chǎng)距績(jī)溪縣50公里，車程約30分鐘。篇三：商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園

**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目

建

議

書(shū)

貴陽(yáng)*****創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 2012年5月

目 錄

第一章 概況 1.1項(xiàng)目概況 1.2建設(shè)單位概況 1.3項(xiàng)目編制的依據(jù)

1.4項(xiàng)目特點(diǎn)及結(jié)論第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.3項(xiàng)目建設(shè)的可能性

第三章 項(xiàng)目規(guī)模內(nèi)容與項(xiàng)目條件 3.1項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容 3.2項(xiàng)目地點(diǎn)及區(qū)位分析 3.3外圍配套條件 3.4政策條件

第四章 環(huán)境保護(hù)和水土保護(hù) 4.1環(huán)境保護(hù) 4.2水土保持

第五章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度計(jì)劃 5.1組織機(jī)構(gòu) 5.2進(jìn)度計(jì)劃

第六章 投資估算與資金籌措 6.1投資估算 6.2資金籌措

第七章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 7.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 7.社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第八章 結(jié)論 8.1結(jié)論

第一章 概 況 1.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：創(chuàng)業(yè)街（占地30000m2）、新農(nóng)村住宅及安置房（占 地150000m2）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)（占地18000m2）總占地：198000 m2（約300畝）綠地率：36% 1.1.3項(xiàng)目總投資：60000萬(wàn)元 1.1.4項(xiàng)目地址：******* 1.1.5項(xiàng)目性質(zhì)：新建

1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月（2012年8月—2015年8月）1.2建設(shè)單位概況

1.2.1企業(yè)名稱：貴陽(yáng)******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建設(shè)單位簡(jiǎn)介：

貴陽(yáng)******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注冊(cè)資金****萬(wàn)元，主要負(fù)責(zé)***創(chuàng)業(yè)街項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。公司以利民、富民為目標(biāo)，堅(jiān)持政府調(diào)控、民間參與市場(chǎng)導(dǎo)向相結(jié)合，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，用活政策，盤(pán)活土地，服務(wù)于****產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，讓村民在當(dāng)上“地主”的同時(shí)，也成為“房主”、“業(yè)主”，千方百計(jì)拓寬村民增收渠道，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。1.3項(xiàng)目編制的依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2012〕2號(hào)）

3、《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕111 號(hào)）

4、《貴陽(yáng)市人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的若干措施的通知》（筑府辦發(fā)[2009]2號(hào)）

5、《省人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見(jiàn)》（黔府發(fā)[2010]17號(hào)）

6、《貴州省十二五產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（黔府辦發(fā)[2011]19號(hào)）

7、《中共貴陽(yáng)市委 貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的決定》

8、《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2009-2020年)》

9、《貴陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃》 1.4項(xiàng)目特點(diǎn)及結(jié)論

本項(xiàng)目是***區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、開(kāi)展節(jié)約集約用地工作的重要內(nèi)容之一，通過(guò)建設(shè)：創(chuàng)業(yè)街、新農(nóng)村住宅及安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)，達(dá)到加快推進(jìn)合朋村新農(nóng)村整體建設(shè)的進(jìn)程，進(jìn)一步深化培育村民創(chuàng)業(yè)主體，鼓勵(lì)村民自主創(chuàng)業(yè)。

本項(xiàng)目建設(shè)既可進(jìn)一步完善**產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套，增加就業(yè)崗位、加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，又可規(guī)范有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全面實(shí)施《就業(yè)促進(jìn)法》，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)促進(jìn)就業(yè)工作，加快推進(jìn)勞有所得五年行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)貴陽(yáng)生態(tài)文明城市建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上依托重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)積極創(chuàng)建國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地。項(xiàng)目對(duì)加快現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)和加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化有著十分必要的意義，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)良好，社會(huì)效益顯著。故此，貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園****商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目是必要的、可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

黨的十七屆五中全會(huì)精神明確指出：在“十二五”時(shí)期，我們要以科學(xué)發(fā)展為主題，堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的本質(zhì)要求，實(shí)施擴(kuò)大就業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，加快新農(nóng)村建設(shè)，保持經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展；更加注重以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，更加注重統(tǒng)籌兼顧、注重保障和改善民生，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略。

2010年10月，貴州省工業(yè)發(fā)展大會(huì)提出實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：解決“三農(nóng)”問(wèn)題的根本出路在于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化。現(xiàn)在貴州省站在了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要起始線上，一定要抓住機(jī)遇，果斷實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，加快新型工業(yè)化步伐，助推全省加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)跨越。

為深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能和示范效應(yīng)，加快新型工業(yè)化步伐，***年***月，貴陽(yáng)市十大工業(yè)園區(qū)之一的貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生。

如今，隨著****經(jīng)濟(jì)和***產(chǎn)業(yè)園建設(shè)快速發(fā)展，****城市化進(jìn)程不斷加快，進(jìn)一步增強(qiáng)和完善****產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)工作擺到了重要的議程。本項(xiàng)目堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，集約節(jié)約用地原則，遵循園區(qū)規(guī)范化、集約化、特色化，以充分發(fā)揮工業(yè)上帶一產(chǎn)，下促三產(chǎn)，推動(dòng)一二三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的樞紐作用，力爭(zhēng)把**產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成加速發(fā)