第一篇：XX商業(yè)廣場商鋪租賃合同

X X 商 業(yè) 廣 場 商 鋪 租 賃 合 同

（文件編號NO.1）

安徽XXX商業(yè)廣場商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方（以下簡稱乙方）：

地址： 郵編： 電話： 身份證件號碼： 商鋪所在地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方將商鋪出租給乙方從事經(jīng)營性活動事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成具體協(xié)議如下：

第一條：租賃商鋪的地址、面積以及用途

1.甲方提供給乙方的商鋪位于XXX商業(yè)廣場 區(qū) 層 號，建筑面積 M2。

2.乙方向甲方承諾，該商鋪只限于乙方經(jīng)營 業(yè)態(tài) 類別。第二條：租賃期限

1.租賃期限 年，甲方自 年 月 日起將該商鋪交付乙方使用，至 年 月 日止收回。

第三條：租金、公用、公共水電費

1.租金標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：按下列第 條規(guī)定進(jìn)行收取。

1）該商鋪租金為 元/月，租賃期間租金總計人民幣 元，乙方將租金以 形式分三期付清給甲方，具體支付時間如下：

第一年租金為 元，并在雙方簽訂本合同時支付； 第二年租金為 元，在 年 月 日前支付；

第三年租金為 元，在 年 月 日前支付。

2）該商鋪租金為 元/月，租賃期間租金總計人民幣 元，乙方將租金以 形式一次性付清給甲方。

2.乙方應(yīng)當(dāng)每月按時交納自營電費、公用水電費、公共設(shè)備設(shè)施運行能耗費，公用水電費、公共設(shè)備設(shè)施運行能耗費按實際消耗量，由乙方按租賃的建筑面積平均分?jǐn)偅嚓P(guān)費用由甲方代收，其費用的計算標(biāo)準(zhǔn)依照國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.保險費：乙方按本人商鋪內(nèi)財產(chǎn)價值向保險公司投保財產(chǎn)險。乙方在簽訂本合同時，向甲方交納財產(chǎn)保險費 元，甲方代理乙方辦理保險事宜，保險受益人為乙方。出險后，乙方自行向保險公司辦理理賠事宜。乙方自行對全體雇員投保人身意外傷害險。

4.乙方按建筑面積 元/(m2)向甲方交納商場宣傳促銷費，全年共計 元。第四條：水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、履約保證金、違約保證金。1.乙方須于簽署本合同時，向甲方交納水電及公共能耗保證金人民幣 元整，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費用后，甲方在10天內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。

2．乙方須于簽署本合同時，向甲方交納裝修保證金人民幣 元整，在乙方裝修完畢，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收無違反相關(guān)裝修管理規(guī)定后，甲方在三個月內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。

3.乙方須于簽署本合同時，向甲方交納經(jīng)營保證金人民幣 元整，乙方在經(jīng)營期間無違反相關(guān)管理規(guī)定，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費用后，甲方在15天內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。

4.乙方商鋪所用電費為 元/度。按照每月實際發(fā)生費用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元，逾期超過十天，甲方有權(quán)停電，其后果乙方自負(fù)。

5.工商管理費、稅收等，雙方根據(jù)政府部門相關(guān)規(guī)定分別繳納各自應(yīng)承擔(dān)的部分。6.乙方簽約后即購買甲方的統(tǒng)一工牌、服裝。人員撤場時工牌如無損壞，可以原價退回。7.乙方商鋪內(nèi)的滅火器可委托甲方統(tǒng)一配備，費用由乙方承擔(dān)。乙方撤場時，滅火器完好，甲方可原價回收。

第五條：甲方的權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營管理，乙方應(yīng)積極配合。特別是乙方租賃自行管理應(yīng)符合甲

方的管理要求，否則甲方有權(quán)依商場的有關(guān)制度對乙方采取責(zé)令改正、追究違約責(zé)任等措施。

2.甲方有權(quán)依本合同規(guī)定向乙方收取水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、租金、違約金及有關(guān)費用。

3.甲方有權(quán)審核、確定乙方在商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍。

4.甲方有權(quán)按有關(guān)法律和地方性法規(guī)制訂各項規(guī)章制度、特別約定、守則和相關(guān)條例。對違反前述制度的行為，有權(quán)采取批評、制止、糾正等措施或提交有關(guān)部門處理。

5.甲方接受委托擁有商場范圍內(nèi)的所有建筑物，包括公共場地的廣告位、指引牌等設(shè)施的分配調(diào)控權(quán)。

6.為確保商場公共設(shè)備、設(shè)施的正常運行，甲方可進(jìn)入商場內(nèi)任何場所進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)，包括乙方租賃商鋪的內(nèi)部。

7.甲方因下列原因造成的服務(wù)中斷無須對乙方負(fù)責(zé)： 1）因設(shè)施、設(shè)備必要的保養(yǎng)及維修；

2）臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震或其它不可抗力的因素。

8.在該商鋪租賃期限內(nèi)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋予以出售，乙方在收到該房屋 產(chǎn)權(quán)所有人掛號郵寄的出售通知之日（以郵件郵戳日期為準(zhǔn)）起7天內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。上述期限內(nèi)乙方不作書面答復(fù)的，即視乙方放棄該優(yōu)先購買權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋出售他人，本合同依然有效。

9.租賃期滿或乙方退租的，除雙方另有約定外，對于商鋪裝修，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：

9.1依附于商鋪的裝修歸甲方所有； 9.2要求乙方恢復(fù)原狀；

9.3向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

9.4乙方裝修的固定設(shè)施，合同期滿，乙方如不續(xù)租，其固定裝修設(shè)施無條件完好留給甲方；合同期未滿，單方終止合同，乙方也不得有任何損壞行為。乙方毀壞、損壞商鋪設(shè)施或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)按甲方修繕商鋪總支出費用的2倍賠償損失。

10.甲方應(yīng)保證對合同約定鋪位有出租權(quán)，根據(jù)位置差異設(shè)定不同的租金和費用標(biāo)準(zhǔn)。為乙方提供經(jīng)營場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件。

11.對商場經(jīng)營設(shè)施，如空調(diào)、扶梯、水、電、管道、線路設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行管理及維修保養(yǎng)。空調(diào)制熱期為11月15日到次年度的3月15日，制冷期為5月1日到8月30日，一天開放5到10小時：公共照明和電梯開放時間為每天的開店時間，營業(yè)員和管理人員一律走步梯。

第六條：甲方的義務(wù)

1.按本合同之約定向乙方提供商鋪，并確保它的有效性和合法性。

2.甲方負(fù)責(zé)對商鋪其附屬物的定期檢查，并承擔(dān)正常的維修費用（由乙方原因造成的損 壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費用）。

第七條：乙方的權(quán)利

1.在租賃期內(nèi)按本合同享有的合法使用權(quán)和依法經(jīng)營權(quán)；

2.在經(jīng)甲方認(rèn)可后按甲方制定的招牌、店標(biāo)，統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn)在此商鋪門頭設(shè)立經(jīng)營所需 之招牌、店標(biāo)；

3.本合同其他條款賦予乙方之其他權(quán)利。第八條 ：乙方的義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本合同約定在規(guī)定期限內(nèi)向甲方交納房屋租金，按時向甲方委托的物業(yè)管理 公司交納自營電費、公用水電費、公共設(shè)備、設(shè)施運行能耗費及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，逾期交納前期費用的，每逾期一天，按其所欠費用的百分之一向甲方交納違約金；

2.乙方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不得以甲方名義從事各項經(jīng)營活動。乙方的債權(quán)、債務(wù)處 理與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營所造成的任何責(zé)任；

3.乙方須按國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方法規(guī)合法經(jīng)營，遵守《商場管理公約》及其它有關(guān)制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，若因乙方的經(jīng)營行為造成甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)全部賠償；

4.乙方須按本商場裝修細(xì)則及有關(guān)規(guī)定進(jìn)場裝修。裝修方案須經(jīng)甲方審核并確認(rèn)（包括店標(biāo)、店牌的設(shè)置），不得擅自進(jìn)行裝修和施工，乙方應(yīng)確保在其裝修施工過程中的生產(chǎn)安全，若因其裝修施工過程中所造成的人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任；

5.乙方將對甲方正常的檢查和維修給予配合協(xié)助；

6.乙方未經(jīng)甲方同意不可進(jìn)入配電房、泵房、水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制房、消防監(jiān)控

房、水箱、中央空調(diào)系統(tǒng)等處進(jìn)行維修、更改或其他活動；

7.租賃期內(nèi)，乙方必須保持正常經(jīng)營狀態(tài)，維護(hù)商場內(nèi)經(jīng)營秩序，配合甲方對商場的綜合管理，遵守商場經(jīng)營時間；

8.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施日常維修保養(yǎng)和清潔、安全之責(zé)任；

9.乙方須持合法經(jīng)營執(zhí)照，并按有關(guān)規(guī)定辦妥稅務(wù)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等許可證；10.乙方不得擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營用途；

11.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓商鋪，中途不予退租。如有特殊情況，須經(jīng)甲方同意，辦理相關(guān)手續(xù)后方可施行；

12.乙方應(yīng)當(dāng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如有使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)或賠償損失；乙方如改變商鋪內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、設(shè)置、對商鋪有影響的設(shè)備、設(shè)施等，此方案均事先征得甲方的書面同意后方可施工；

13.乙方應(yīng)于商鋪租賃期滿后，將承租商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品妨礙營業(yè)房的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。

14.有權(quán)依據(jù)本合同取得承租商鋪的使用權(quán)。乙方在租賃期間，不得對租賃商鋪進(jìn)行銷售、抵押。

15.乙方自聘營業(yè)員，薪金由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。應(yīng)將所用營業(yè)員姓名、簡歷、照片與身份證復(fù)印件，送交甲方管理部門登記，培訓(xùn)合格后方可上崗。乙方所用營業(yè)員的行為代表乙方，由乙方對其全部行為負(fù)責(zé)。如果乙方委托甲方代理聘用營業(yè)員，雙方另行簽訂協(xié)議。

16.乙方的商品和財物在商場的一切風(fēng)險除因甲方員工的故意、過失行為所造成的損失外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

第九條：運營管理及促銷宣傳工作

1.甲方全面負(fù)責(zé)商場總體的運營管理工作，乙方的一切經(jīng)營活動必須服從甲方的的統(tǒng)一管理，遵守各項管理制度。乙方更換或增減營業(yè)人員，須事先書面通知甲方，把有關(guān)資料在甲方商管部備案，否則甲方有權(quán)拒絕其上崗。

2.乙方合同期滿未再續(xù)簽，應(yīng)于合同期滿當(dāng)日將所陳列商品從承租商鋪中撤離搬出；因乙方違約甲方終止合同時，乙方應(yīng)于接到甲方終止合同書面通知后三日內(nèi)，將所陳列商品從

承租商鋪中撤離搬出，逾期沒有撤出的物品，做為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受損失，與甲方無關(guān)，乙方不得提出賠償事宜。乙方如果借此時機(jī)撤除或破壞固定設(shè)施，甲方可制止并追討相應(yīng)損失。

3.乙方應(yīng)接受甲方推行的購物卡；并承擔(dān)相應(yīng)的購物卡打折優(yōu)惠的費用或扣點費用。4.乙方在商場進(jìn)行單獨的宣傳及促銷活動時，須提前3天向商管部書面申請，經(jīng)甲方同意方可實施，費用由乙方自行承擔(dān)，甲方給予協(xié)助。

5.在商場運營過程中，甲方根據(jù)營銷策略有權(quán)要求乙方在特定時間段參與商場統(tǒng)一組織的促銷活動。

第十條 ：違約責(zé)任

1.甲方有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方由此所受的經(jīng)濟(jì)損失； 1.1甲方無任何理由提前終止合同或因甲方責(zé)任而使乙方無法正常使用； 1.2其他違反本合同任何之條款，必須承擔(dān)違約之責(zé)任的。

2.在租賃期滿或退租、提前終止合同時，乙方應(yīng)當(dāng)按約交還商鋪，并結(jié)清所有費用。如乙方逾期歸還，則乙方須以月租金的10%作為每天的逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方如有擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓的，甲方視做乙方違約，并有權(quán)作出終止租賃關(guān)系，收回商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，同時乙方必須承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

4.乙方違反本合同其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方由此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：合同延續(xù)、變更及終止

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該商鋪，并全額沒收經(jīng)營保證金，并可依法追討乙方因違約而給甲方造成的其他損失；

1.1未經(jīng)甲方同意，乙方未在與甲方約定的時間內(nèi)開門營業(yè)的； 1.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃商鋪經(jīng)營用途的；

1.3未經(jīng)甲方同意，擅自停業(yè)、歇業(yè)一個月內(nèi)連續(xù)超過10天的，或累計超過 天的； 1.4因乙方過錯而遭政府有關(guān)部門干預(yù)、處罰而被勒令禁止?fàn)I業(yè)。或乙方利用該商鋪進(jìn)行違法行為，損害公共利益；

1.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)將商鋪以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方;

1.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改商鋪結(jié)構(gòu)的； 1.7損壞商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 1.8利用商鋪存放危險物品或進(jìn)行違法活動的； 1.9未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自退租的；

1.10乙方拖欠房屋租金、物業(yè)管理費、自營電費、公共水電費等相關(guān)費用累計達(dá)叁個月的；

在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，在乙方賠償了甲方據(jù)此所受到的損失的情況下，雙方可選擇繼續(xù)履行本合同。如合同終止，乙方逾期仍不搬遷，甲方有權(quán)向法院起訴和申請強(qiáng)制執(zhí)行，由此導(dǎo)致所有費用及甲方損失均由乙方全部承擔(dān)；

2.租賃期限內(nèi)，甲方將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新的商鋪所有者繼續(xù)生效。3.租賃期滿時，乙方要求繼續(xù)租賃該商鋪，必須在合同期滿前60天以書面形式提出續(xù)租申請報告。若由甲方繼續(xù)出租的，在同等條件下，甲方予以優(yōu)先考慮。

4.如出現(xiàn)不可抗力時，雙方可終止合同。因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任； 5.因國家行為或當(dāng)?shù)卣袨椋乙环接谐渥阋罁?jù)證明不可歸責(zé)于自身之原因致使本合同無法履約時，則該方不承擔(dān)受損方之賠償責(zé)任。

第十二條：爭議解決方式

因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該租賃場地所在地工商部門經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院提起訴訟。

第十三條：其他約定

1.除非雙方另有約定或乙方書面通知了甲方，則本合同中乙方的通訊地址為本合同中租 賃商鋪的地址；

2.甲方發(fā)布商場制度和其它通知均以書面或法律允許的方式送達(dá)，包括在商場內(nèi)的公告 通知；乙方有充分注意甲方所發(fā)布公告通知的義務(wù)，甲方按乙方在本合同上填寫的通信聯(lián)絡(luò)地址及方法向乙方發(fā)出的有關(guān)通知，均視為有效送達(dá)。

3.本合同簽訂時，須提供本人身份證復(fù)印件。

4.本合同條款中的未及事項，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有 效附件；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致之處，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

5.乙方家庭人員、受雇人員違反本合同的行為，視為乙方的行為。

6.甲、乙雙方必須對本合同的內(nèi)容及對方的業(yè)務(wù)資料進(jìn)行保密，任何一方私自泄密，對 方有權(quán)索賠。一次交清全年費用，在合同未滿時自行撤柜的，剩余期限的租金及履約保證金不予退還，經(jīng)營權(quán)收回。

7.本合同由雙方有權(quán)代表簽字蓋章后生效；

8.《XXX商業(yè)廣場安全責(zé)任書》、《XXX商業(yè)廣場綜合管理制度》、《XXX商業(yè)廣場違反綜合管理制度行為收取違約金標(biāo)準(zhǔn)》以及甲方公布的各項管理制度和規(guī)定，是本合同不可分割的組成部分。

9.本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方：

乙方：

（蓋章）（蓋章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第二篇：順達(dá)商業(yè)廣場商鋪租賃合同

市場商鋪租賃合同

出租方：合同編號：

簽訂地點：

承租方：簽訂時間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪的名稱、位置及用途

出租方將（以下簡稱市場）商鋪共平方米個商鋪租賃給承租方作為經(jīng)營場地，從事經(jīng)營活動。

第二條租賃期限

出租方從年月日至年月日將上述商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施交付給承租方使用，到期后收回。

第三條租金、費用標(biāo)準(zhǔn)及計收方法

1、租金及綜合管理費按商鋪面積計收，其它各項費用按計費商鋪數(shù)計收。

2、承租方所租商鋪月租金為元/平方米。

3、公用水電費每月元/商鋪（另設(shè)水電分表的商鋪按實計收水電費，未設(shè)分表的，自用水電費按出租方測算的定額標(biāo)準(zhǔn)計收）。

4、空調(diào)費按每個商鋪元/月計收。

5、廣告費按每個商鋪元/年計收。

6、綜合管理費按租金總額的%計收。

7、以上收費標(biāo)準(zhǔn)在本合同期滿前保持不變。

8、租金、水電費、空調(diào)費、廣告費、綜合管理費每合同分四期收取，每期三個月，承租方須在每個收費期第一個月出租方規(guī)定的期限內(nèi)交清。

第四條保證金

1、為維護(hù)消費者合法權(quán)益和本市場的信譽(yù)，簽訂本合同時，承租方須向出租方交納保證金，標(biāo)準(zhǔn)為每個計費商鋪元，用于承租方承擔(dān)可能發(fā)生的賠償、違約責(zé)任。保證金不計息。

2、凡出現(xiàn)下列情況之一且承租方不服從管理、不接受相應(yīng)的處理、拒不服從調(diào)解或不愿承擔(dān)責(zé)任時，出租方有權(quán)從承租方保證金內(nèi)先行支付其相應(yīng)金額，支付后的保證金不足部分，承租方須從計算之日起三日內(nèi)向出租方補(bǔ)足。未能補(bǔ)足的按出租方管理規(guī)定作違約處理。

（1）發(fā)生商品質(zhì)量、服務(wù)糾紛且確屬承租方責(zé)任的；

（2）承租方在經(jīng)營活動中違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、1計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的；

（3）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權(quán)的；

（4）未在出租方規(guī)定時間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)的；

（5）其他違反本市場管理規(guī)定的行為。

3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個月，凡未出現(xiàn)商品質(zhì)量糾紛、違反國家法律法規(guī)和本市場管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內(nèi)將保證金退還給承租方。

第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)

1、出租方應(yīng)按照國家法律法規(guī)制定本市場各項管理規(guī)定，并向承租方公布。對承租方的經(jīng)營活動實行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供相關(guān)培訓(xùn)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。有權(quán)對承租方違反本公司管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行處理。

2、維護(hù)市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運管理。

3、負(fù)責(zé)市場內(nèi)公用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證承租方的正常使用。

4、在營業(yè)時間內(nèi)有償提供租賃商鋪以外的輔助設(shè)施和服務(wù)。

5、出租方如在租賃期內(nèi)對本市場內(nèi)商鋪的布局進(jìn)行調(diào)整、改建、擴(kuò)建和維修等，出租方應(yīng)于改建、擴(kuò)建項目實施前二十天、維修項目實施前三天，書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配合。停業(yè)期間的租金、費用免收，已交租金、費用順延使用。

6、出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經(jīng)營范圍及品種、品牌的經(jīng)營與變更具有核準(zhǔn)權(quán)、界定具有解釋權(quán)，有權(quán)對擅自更改本合同約定經(jīng)營范圍、品種、品牌的承租方進(jìn)行檢查、責(zé)令整改和處以違約金。

7、出租方對承租方在本市場內(nèi)所售的商品質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管和商品審驗，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗證。

8、出租方有權(quán)對承租方按照《市場經(jīng)營管理考評辦法》進(jìn)行考評，并依照考評結(jié)果，決定是否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一合同。

9、除不可抗力因素外，不能按時提供合同約定的經(jīng)營場地，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按月應(yīng)交租金總額的%計付。

第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)

1、承租方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立從事經(jīng)營活動，經(jīng)營責(zé)任自負(fù)。未經(jīng)同意不得以出租方名義從事任何活動。

2、承租方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營需要依法招聘、使用和辭退營業(yè)人員，但招聘的營業(yè)人員應(yīng)在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓(xùn)后上崗。承租方應(yīng)要求上崗的營業(yè)員遵守本市場的各項管理規(guī)定并保障營業(yè)員的合法權(quán)益。

3、承租方有權(quán)就市場經(jīng)營管理提出建議和意見，參加本公司組織的各項公益活動。

4、承租方在經(jīng)營中必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和本公司的各項管理規(guī)定。亮證亮照（含營業(yè)執(zhí)照、商鋪號標(biāo)識、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等），誠信經(jīng)營，履行 “玉橋市場不滿意退換貨”服務(wù)承諾，自覺使用國家統(tǒng)一標(biāo)價簽，規(guī)范標(biāo)價，使用本市場統(tǒng)一的信譽(yù)卡，做好售前、售中、售后的服務(wù)。

5、承租方必須按本市場規(guī)定的營業(yè)時間經(jīng)營，不得遲到早退。未經(jīng)同意，不得隨意停止?fàn)I業(yè)（另在春節(jié)期間也必須按本市場統(tǒng)一安排的作息時間，按時到場營業(yè)）。

6、承租方必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，不得擅自更改合同約定的經(jīng)營品種、品牌，如需更改,須向出租方提出書面申請，并得到核準(zhǔn)。

7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗，并按要求明示審驗證。

8、承租方須接受出租方《市場經(jīng)營管理考評辦法》的考評，并同意出租方在本合同期內(nèi)按照《市場經(jīng)營管理考評辦法》的考評結(jié)果給予的處理意見。

9、按時交納合同約定的租金和各項費用。逾期須交納違約金。違約金按本期應(yīng)交租金和各項費用總額的%/天計付。

10、承租方必須妥善使用、維護(hù)租賃財物和公共設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自變更、增減和移動任何設(shè)施。商鋪內(nèi)的設(shè)施如人為損壞或遺失，按原價賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設(shè)施和改造商鋪，應(yīng)向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關(guān)手續(xù)后方可實施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修要求，承租方須積極配合和服從。

11、承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換或以任何方式改變商鋪的使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓商鋪、委托經(jīng)營須如實填寫書面申請表，經(jīng)出租方同意，按照出租方規(guī)定相關(guān)程序，交納有關(guān)費用后方可辦理。

12、承租方必須遵守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費用自理。不得在場內(nèi)吸煙并有義務(wù)勸阻消費者的吸煙行為。

13、承租方應(yīng)辦理在本市場內(nèi)經(jīng)營活動中所涉及的自有商品財產(chǎn)綜合保險。

14、承租方不得將本合同及有關(guān)證件對外進(jìn)行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承擔(dān)。

15、承租方有義務(wù)向出租方如實提供當(dāng)期經(jīng)營業(yè)績，履行與本市場簽訂的各項責(zé)任書的義務(wù)。

第七條合同的續(xù)訂、變更、終止和解除

1、本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應(yīng)提前兩個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意，方可重新簽訂租賃合同。

2、在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，承租方要求提前終止合同，必須在終止日期前一個月書面通知出租方，并承擔(dān)違約責(zé)任，扣除相應(yīng)的保證金，辦理好所有退租手續(xù)后方可離場。

3、在租賃期內(nèi)承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權(quán)解除合同，已交租金、保證金不退。

（1）違反工商、稅務(wù)、物價、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經(jīng)書面警告及經(jīng)濟(jì)處罰仍不糾正的；

（2）承租方在經(jīng)營活動中擅自停業(yè)，帶走由本公司統(tǒng)一辦理的營業(yè)證照、稅務(wù)登記證和文件的；

（3）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權(quán)，且拒不服從本公司管理的；

（4）累計三次逾期交納租金和各項費用或一次逾期十天以上不交租金和各項費用的；

（5）違反本公司管理規(guī)定造成嚴(yán)重后果的。

4、在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更但須以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場手續(xù)。

第八條其它約定

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若有違約，按《中華人民共和國合同法》、政府有關(guān)部門關(guān)于市場管理的法律法規(guī)和本合同約定及本市場的管理規(guī)定處理。

第十條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本合同鑒證機(jī)關(guān)調(diào)解，調(diào)解不成，可向合同簽訂地所屬人民法院提起訴訟。

第十二條合同的生效

本合同雙方簽字蓋章，經(jīng)所屬工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后生效。本合同一式四份，出租方執(zhí)二份，承租方執(zhí)一份，工商行政管理機(jī)關(guān)一份。

出租方：（章）承租方：（章）

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

第三篇：商業(yè)廣場租賃合同

笑嘻嘻商業(yè)廣場（鋪面）租賃合同

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

引言

甲方為商業(yè)廣場的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有商業(yè)廣場商鋪的租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方承租商業(yè)廣場下述鋪位達(dá)成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業(yè)廣場(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經(jīng)營。若乙方改變此經(jīng)營使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預(yù)見因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實際租期結(jié)算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同，乙方須無條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計息），但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條 租金、履約保證金、水電費和其它服務(wù)費用

3.1 租金：承租場地的年租金總金額為：（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂時一次性付清。

3.2 經(jīng)營管理服務(wù)費：經(jīng)營管理服務(wù)費包括商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費及物業(yè)管理服務(wù)費。

3.2.1經(jīng)營管理服務(wù)費：按建筑面積計收每平方米元/月，一年的經(jīng)營管理服務(wù)費共計（￥）。在乙方簽訂本合同時一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書時交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動轉(zhuǎn)為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費用、其它費用、不損壞鋪面設(shè)施或不發(fā)生其他違約行為的保證，具有定金的性質(zhì)。在本合同租賃期滿終止或解除時，甲方應(yīng)在合同終止十個工作日內(nèi)扣除乙方在合同履行期內(nèi)應(yīng)付未付的預(yù)計水電費等應(yīng)付費用后，將履約保證金余款無息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產(chǎn)生對甲方的債務(wù)時，甲方可從中扣除相應(yīng)數(shù)額，多退少補(bǔ)。

3.3.2在租賃期內(nèi)，乙方因任何原因拖欠甲方款項，甲方均有權(quán)從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知的7日內(nèi)補(bǔ)繳被扣除款項，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權(quán)即時單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現(xiàn)有供電設(shè)計線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場地內(nèi)的用電設(shè)備。如乙方確有必要增加裝機(jī)容量，須經(jīng)甲方和供電部門的同意并承擔(dān)增容產(chǎn)生的全部費用。

3.5租賃期內(nèi)(包括乙方的裝修期間)，乙方應(yīng)承擔(dān)水電費。包括：

——A．乙方安裝的獨立水電表計量的水電費。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費，包括公共照明、公共損耗、公共設(shè)施、設(shè)備及維修保養(yǎng)耗用的水電，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——C．麗景灣商業(yè)廣場水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

——D．水電費的價格按照環(huán)江縣物價主管部門或廣西水電供應(yīng)部門的規(guī)定計收，乙方應(yīng)在甲方通知繳納水電費的三日內(nèi)向甲方支付足額水電費，若逾期，乙方應(yīng)就未付款項向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責(zé)任

4.1交付場地：甲方應(yīng)按時交付鋪位或場地給乙方，如逾期交付，則根據(jù)本合同第12條向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生下列情況之一導(dǎo)致甲方逾期交付場地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無須負(fù)任何責(zé)任：

A．甲方對整體鋪面進(jìn)行維護(hù)維修所致的延誤；

B．甲方無故延誤不超過5日；

C．因特殊原因延誤不超過30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場的設(shè)備遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決。

4.2提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生、保安、消防等。

4.3協(xié)調(diào)租戶間關(guān)系，協(xié)助解決租戶間糾紛，保持和諧舒適的購物環(huán)境。

4.4承擔(dān)本租賃合同產(chǎn)生的依法應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的各項稅費。

4.5按國家有關(guān)部門要求，為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需的應(yīng)由甲方提供的有效證明文件或復(fù)印件，但不構(gòu)成對乙方經(jīng)營的任何擔(dān)保或承諾。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務(wù)，乙方須另行支付服務(wù)費。

第5條乙方的責(zé)任

5.1裝修

乙方進(jìn)場經(jīng)營前必須按甲方經(jīng)營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。

5.2經(jīng)營

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。

5.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。

5.4保險

乙方應(yīng)對其經(jīng)營商品及相關(guān)設(shè)施辦理財產(chǎn)和第三者責(zé)任保險。由于意外事故造成乙方人身或財產(chǎn)損害的，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)擔(dān)因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經(jīng)營證照、稅費及其它費用

A．乙方應(yīng)辦理為經(jīng)營所需的有關(guān)證照及費用、如營業(yè)執(zhí)照等，合法經(jīng)營。

B．乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，經(jīng)營所涉及的稅費及有關(guān)其它費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

5.6 乙方對其經(jīng)營行為產(chǎn)生對第三人之責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方從業(yè)人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營管理守則》的行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5.7 乙方應(yīng)遵守《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營管理守則》，該細(xì)則作為本合同的附件(附件一)，對麗景灣商業(yè)廣場的所有承租人及其從業(yè)人員均有約束力。違反該細(xì)則者，乙方應(yīng)按細(xì)則中《承租人違約賠償辦法》承擔(dān)違約責(zé)任。

第6條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

6.1 乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時，無需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開始時一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時將出租場地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場措施，乙方所受的一切損失自負(fù)（對乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償）；乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用、訴訟費、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續(xù)租

10.1對本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內(nèi)）書面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場，乙方損失自負(fù)。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時限內(nèi)（最長不超出10天）采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金；如該條款沒有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營管理服務(wù)費在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項后無息退回。

11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門舉報，并單方解除租賃合同。

11.5根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時，違約方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付日至結(jié)清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計算。如果逾期款項及違約利息累計超過15日仍未支付完畢，守約方有權(quán)解除合同并繼續(xù)索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)等他自然災(zāi)害、或政府機(jī)關(guān)的禁止，或者雙方無法控制、不可預(yù)見的事件，導(dǎo)致無法履行本合同時，受妨礙的一方應(yīng)在這類事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方；并應(yīng)該采取適當(dāng)措施以減少或消除事件影響，在最短時間內(nèi)重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。

11.7除了本合同其它條款規(guī)定的終止合同的情況或條件外，如出現(xiàn)以下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經(jīng)營管理服務(wù)費、履約保證金、水電費或其它服務(wù)費用中任何一項費用，甲方有權(quán)終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經(jīng)營管理服務(wù)費及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續(xù)向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機(jī)關(guān)執(zhí)行，或要對其采取破產(chǎn)或其它類似程序或行動導(dǎo)致有可能不能履行合同時，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場地遭到非乙方原因造成的嚴(yán)重?fù)p失或毀壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時，如甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進(jìn)行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

第12條合同爭議的解決

12.1在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)生與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，則任何一方有權(quán)將爭議提交到河池仲裁委員會。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

12.2在仲裁過程中，除有爭議的事項外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，經(jīng)雙方或其授權(quán)代表簽字(乙方為企業(yè)法人者，還應(yīng)加蓋公章，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明之復(fù)印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方，否則按現(xiàn)有地址郵寄即為送達(dá)。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收件日；以專人送達(dá)的，送達(dá)至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發(fā)出的，交寄日后七日視為收件日。

無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。涉及所有承租人的統(tǒng)一通知，甲方還有權(quán)選擇在商場內(nèi)公告通知的方式進(jìn)行，公告一張貼即視為送達(dá)乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準(zhǔn)。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號碼：身份證號碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：

第四篇：解除商業(yè)廣場商鋪租賃合同范本

zy先生：

您與我司于20**年12月05日簽訂了一份編號為“xx-ZL-005號”的《xx商業(yè)廣場商鋪租賃合同》，租賃我司位于XX市XX區(qū)觀XX路XX號xx商業(yè)廣場夾層(即M層)M-0XX號商鋪，用于經(jīng)營西式蛋糕、面包、主食、水吧（品牌為“**休閑吧”）。

截止20--年3月14日，您已累計拖欠我司租賃費用合計xx元（其中：租金、管理費、推廣費共xx元，水電費xx元，滯納金xx元）。我司依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向您催繳，要求您按合同約定支付有關(guān)費用，但您采取置之不理的態(tài)度。在租賃期限內(nèi)，您已逾期交付租賃費用達(dá)30日上（具體欠費情況詳見附件《租戶催款單》。

為此，我司根據(jù)《xx商業(yè)廣場商鋪租賃合同》第十六條之有關(guān)逾期交付租賃費用的約定，現(xiàn)向您通知如下：

1、我司自即日（20--年3月14日）起解除與您簽訂的《xx商業(yè)廣場商鋪租賃合同》；

2、您必須在10天內(nèi)（20--年3月24日前），自行將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還我司，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬我司所有，并交清所欠的應(yīng)繳費用。逾期，我司根據(jù)合同約定將您遺留在該商鋪的一切動產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。同時，我司將按合同約定進(jìn)一步追究您的違約責(zé)任。

特此函告。

xx商業(yè)管理有限公司

二0xx年x月x日

第五篇：成都某商業(yè)廣場商鋪租賃合同文本

成都某商業(yè)廣場商鋪租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同簽訂本租賃合同。

第一條商鋪及經(jīng)營范圍

甲方為錢江?鉑金時代號樓附號（建筑面積共M2）商業(yè)用房的合法使用權(quán)益人，現(xiàn)甲方將此商鋪出租給乙方作為商業(yè)用途（）使用。

第二條租賃期限

（一）租賃期限共月，自年月日起至年月日止。

（二）本合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租本商鋪，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）本合同期滿，如乙方需要續(xù)租，須提前一個月向甲方提出續(xù)租書面申請，并協(xié)商簽訂續(xù)租合同。否則視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處置。

第三條商鋪租賃保證金

（一）甲、乙雙方商定本商鋪租賃保證金共計：元（大寫金額：人民幣），由乙方在簽訂本合同之日起次日內(nèi)支付給甲方。

（二）甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后 15天之內(nèi)，若乙方無拖欠商鋪租金及其他費用時，甲方將本商鋪租賃保證金全額（不計息）退還給乙方。

第四條租金價格與租金交付方式、交付時間

（一）甲、乙雙方商定本商鋪租金標(biāo)準(zhǔn)為（按建筑面積計）元/㎡?月，月租金為元（大寫：人民幣）；租金從年月日開始計收；

（二）雙方商定租金交付方式及交付時間：

1、租金按 叁 個月為一期支付一次；

2、租金在每期屆滿前10日向甲方支付 ；

3、甲乙雙方商定，從年月日起，商鋪租金在前一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增%；

4、合同期內(nèi)租金總額為元（大寫：人民幣）。

第五條 其他費用及交付方式

（一）物業(yè)管理費：計8.50元/㎡.月；

（二）商業(yè)管理費：計2.00元/㎡.月；

（三）公用水電費按租賃面積比例分?jǐn)偅?/p>

（四）以上費用按照租金繳納方式及時間統(tǒng)一由本物業(yè)商業(yè)管理公司及物業(yè)公司收取。

第六條 商鋪的交付時間及標(biāo)準(zhǔn)

（一）在甲乙雙方簽訂本合同之日起即 日內(nèi)，甲方將商鋪交付給乙方，交付方式為商家入場確認(rèn)表；

（二）甲方出租給乙方的商鋪及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)為：

1、現(xiàn)狀

第七條 租賃期間的商鋪修繕和裝修（飾）

（一）乙方應(yīng)妥善使用該商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)商鋪原結(jié)構(gòu)和設(shè)施不受破壞；如乙方因使用需要，經(jīng)過甲方同意可以對商鋪原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施進(jìn)行必要的改造，改造工料費用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方因使用需要，在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對承租商鋪進(jìn)行裝修（飾），裝修（飾）工料費用由乙方承擔(dān)，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防、安全等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修（飾）并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修（飾）物的權(quán)屬處理，雙方商定：

1、固定裝修原則上歸屬甲方，甲方不對乙方進(jìn)行補(bǔ)償；

2、乙方若拆除固定裝修，須在租用期內(nèi)將商鋪恢復(fù)原樣；

3、乙方在租賃期滿，必須將甲方及相鄰標(biāo)的物的隔間墻恢復(fù)到租賃前原樣。

第八條 甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

（一）乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動；

（二）如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方時，本合同對新的商鋪所有者繼續(xù)有效，甲方有義務(wù)在保證本合同繼續(xù)有效的前提下轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，并有全部義務(wù)保證本合同的正常履行及商鋪所有權(quán)變更后的繼續(xù)履行；

（三）乙方應(yīng)遵守錢江?鉑金時代《業(yè)主公約》、《商業(yè)管理條例》、《裝修守則》以及為保證錢江?鉑金時代全體使用人正常經(jīng)營和工作而制定的其它管理制度對使用人的規(guī)定。乙方應(yīng)與錢江?鉑金時代物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《商業(yè)管理協(xié)議》、《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物管文件；

（四）甲方商鋪的保險費用由甲方承擔(dān)；乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)（貨品等）的保險費用由乙方承擔(dān)。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付商鋪，如甲方不按期交付商鋪，負(fù)責(zé)賠償乙方每日按月租金的5‰違約金，逾期20天仍未交付商鋪，乙方可選擇下列第/ 種方式處理：

1、終止合同，甲方賠償乙方違約金元；

2、合同繼續(xù)履行，提供乙方天的免租期。

（二）乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，并按應(yīng)交租金總額的每日 5‰向甲方支付違約金；

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本商鋪，保證金不予退還，商鋪內(nèi)權(quán)屬于乙方的財產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)保管30天，過期乙方仍未領(lǐng)取視為甲方所有，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利：

1、利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害錢江?鉑金時代公共利益和甲方利益的；

2、拖欠商鋪租金20日或空置20日的；

3、每月累計關(guān)門15日的；

4、嚴(yán)重拖欠相關(guān)物管費、水電費的。

第十條 免責(zé)條款

如因不可抗力原因?qū)е律啼亾p毀，造成甲、乙雙方損失的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；因此而終止合同的，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第十一條 解決爭議的方式

（一）本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向雙方各自所在地人民法院訴訟解決。

（二）本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 文本及效力

（一）本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托人）簽字或蓋章后生效，合同壹式 四 份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，錢江?鉑金時代物業(yè)管理公司備案一份，錢江?鉑金時代商業(yè)管理公司備案一份。四 份合同及附件具有同等法律效力，合同正本應(yīng)加蓋騎縫章。

（二）甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件為本合同附件。

第十三條 補(bǔ)充條款：

（一）在合同期內(nèi)，凡屬經(jīng)營、宣傳、促銷所產(chǎn)生的相關(guān)費用，乙方按錢江?鉑金時代商業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定、并依據(jù)乙方商鋪的合理承擔(dān)部分直接交付給商業(yè)管理方；凡屬物業(yè)管理與服務(wù)等所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方按錢江?鉑金時代物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定、并依據(jù)乙方商鋪的合理承擔(dān)部分直接交付給物業(yè)管理方；

（二）乙方開展合法經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照和稅務(wù)關(guān)系由乙方自行辦理； 附件：

1、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

2、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件

3、錢江?鉑金時代商鋪經(jīng)營管理條例

4、營業(yè)房消防管理責(zé)任書

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

簽約代表：簽約代表：

開戶行：開戶行：

銀行帳號：銀行帳號：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼： 簽約時間 ：年月日