第一篇：北新花園業(yè)主委員會會議章程

北新花園業(yè)主委員會會議章程

（北新業(yè)委第10號文件）

2007年4月20日業(yè)主委員會通過

北新花園業(yè)主委員會是北新花園業(yè)主大會設立的執(zhí)行機構。它受業(yè)主大會委托，在業(yè)主大會閉會期間，代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關系和諧的居住社區(qū)”。為保證業(yè)主委員會的會議進行的順利，科學、高效地履行職責和義務，特制定本會議章程。

第一條：業(yè)主委員會會議召開時應進行考勤，應對前一次會議決議的貫徹落實情況做及時總結，應對近期的財務開支情況做及時公布；

第二條：每個業(yè)主委員均應自覺履行職責和義務，若不愿履行職責和義務，可以以書面或口頭形式向業(yè)主委員會提出辭退申請；

第三條：業(yè)主委員會的會議應提前半天通知，會次安排要精簡集中，應盡量在工作日之外的休息日召開。因處理緊急事宜而安排在工作時間內(nèi)的會議屬臨時會議；

第四條：每個業(yè)主委員均應積極參會，向會議提出自己的合理化建議。有下列情形之一，業(yè)主委員會認定委員自愿放棄委員資格：

1、不辦理請假手續(xù)，無故曠會，一年內(nèi)累計3次者；（臨時會議除外）

2、辦理了請假手續(xù)，但一年內(nèi)累計缺會達5次者；（臨時會議除外。出差、旅行或在外地工作屬特殊情況，無法辦理請假手續(xù)，不在此條的考核范圍內(nèi)。）

3、不論何種原因，一年內(nèi)累計缺會達10次者；（出差、旅行或在外地工作等特殊情況包括在內(nèi)。）

第五條：因委員自愿放棄委員資格，以后的業(yè)主委員會會議將不再通知參會。委員缺額在召開業(yè)主大會時另行補選；

第六條：業(yè)主委員會會議采取民主集中、少數(shù)服從多數(shù)的原則。每個委員有充分發(fā)表意見的權利，歸納梳理建議后進行表決，有2/3的委員同意即為通過，形成決議，簽發(fā)文件；

第七條：業(yè)主委員在召開業(yè)主委員會會議時辦理了請假手續(xù)，即表示對會議形成的決議同意，應無條件執(zhí)行決議。

第八條：本會議章程自２００７年４月２０日執(zhí)行，至２００８年４月２０日為一年，以后時間標準順推。

北新花園業(yè)主委員會

2007年4月20日

第二篇：北新花園第三次業(yè)主代表大會會議紀要

北新花園第三次業(yè)主代表大會會議紀要

（北新花園業(yè)主委員會12號文件）

北新花園業(yè)主委員會于2007年9月28日下午2.30分在社區(qū)會議室召開了第三次業(yè)主代表大會。因會議召開倉促，通知不很到位，致使部分代表缺席。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，凡涉及到廣大業(yè)主切身利益的重大事項，須經(jīng)業(yè)主代表大會討論通過。根據(jù)此規(guī)定，本次大會主要就明星物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務費的事宜及《北新花園業(yè)主公約》進行了廣泛討論。參會代表態(tài)度積極，紛紛表示支持業(yè)主委員會的工作，支持物業(yè)管理工作，提出了許多改善小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的方案。大會圓滿結束。現(xiàn)把會議討論結果及有關事宜公告如下：

一、本小區(qū)的物業(yè)管理基礎設施薄弱，明星物業(yè)公司在一窮二白的基礎上接手物業(yè)管理，鋪設了綠化水管網(wǎng)并完成了大部分綠化工作，改造了菜市場、安裝了電控門，取得了顯著成效，廣大業(yè)主應對其前期工作給予充分肯定！為支持物業(yè)管理工作持續(xù)發(fā)展，根本上改善我小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀，形成良性循環(huán)局面，業(yè)主代表強烈呼吁廣大業(yè)主積極交納物業(yè)管理費用；

二、物業(yè)公司應嚴格履行服務合同，提供酬勞相符的物業(yè)服務，滿足廣大業(yè)主合理的物業(yè)需求，要加快封閉小區(qū)、設立門崗、平整路面、劃定車位的步伐，特別是負責解決業(yè)主具體問題的維修人員應盡快到崗；

三、本的物業(yè)管理服務費從5月起收取，收費時段為8個月；標準為每建筑平米0.20元（該標準含衛(wèi)生費。已繳衛(wèi)生費的業(yè)主可憑繳費發(fā)票從總額中扣除。）

四、業(yè)主委員會是經(jīng)廣大業(yè)主推選的業(yè)主代表所選舉產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，擁有法定的權利和義務，其主要職責是監(jiān)督物業(yè)公司履行服務合同、協(xié)調(diào)物業(yè)公司與業(yè)主及其他方之間的矛盾，實質(zhì)是廣大業(yè)主的代言人。業(yè)主委員會于每月的15日晚7.30分召開工作例會，并在物業(yè)公司辦公室門口設立業(yè)主意見征集箱，歡迎廣大業(yè)主到會發(fā)表意見，歡迎對物業(yè)管理工作及業(yè)主委員會的工作提出合理化意見、建議。業(yè)主委員會將于每季度第二個月的月初（即2月、5月、8月、11月的月初）整理并公示業(yè)主合理化意見、建議，督促物業(yè)公司履行服務合同，完善物業(yè)服務；

五、應廣大業(yè)主的要求，近期將在3號樓東墻面再次公示《北新花園物業(yè)服務合同》。本次公示期為五年，即合同的簽約期。

六、業(yè)主委員會套用了建設部頒行的《業(yè)主公約》示范文本后制定了《北新花園業(yè)主公約》，本次會議進行了充分討論，現(xiàn)予以公示。望廣大業(yè)主建言獻策，提出修改意見，并望實行后能遵照進行；

七、業(yè)主委員會擬于10月26日（星期五）下午2.30分在社區(qū)底層會議室召開第四次業(yè)主代表大會，望各位業(yè)主代表積極參會，當好主人翁。會議的議程主要有三項：一是改選業(yè)主委員會；二是業(yè)主委員會、物業(yè)公司雙方分別總結工作；三是聽取業(yè)主代表的意見、建議，促進物業(yè)管理工作再上臺階；

八、為更高效地服務于北新花園廣大業(yè)主，業(yè)主委員會擬改選業(yè)主委員，選舉新一屆業(yè)主委員會。從體現(xiàn)代表性的角度考慮，會議民主提名如下業(yè)主代表為委員候選人，現(xiàn)予以公示，歡迎廣大業(yè)主質(zhì)詢。候選人名單如下：

張厚年（區(qū)殘聯(lián)主任）向軍（規(guī)劃局規(guī)劃室主任）楊國智（二中教導副主任）楊寶泉（植物園主任）張元（城關鎮(zhèn)退休干部）劉在川（物價行風監(jiān)督員）趙玉生（19號樓代表）萬業(yè)元（14號樓代表）方勤（9號樓代表）郎玉琴（15號樓代表）汪雪梅（別墅區(qū)代表）白兆山（某建委退休干部）

本單元的業(yè)主代表：號同志請準時參會

北新花園業(yè)主委員會

第三篇：業(yè)主委員會章程

AAAAA業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本小區(qū)物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)委會名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會”。業(yè)委會由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔任。業(yè)委會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。

第二條 業(yè)委會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。第四條 業(yè)委會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責

第五條 第一屆籌委會，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業(yè)主推薦業(yè)委會候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會設委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會聘任執(zhí)行秘書1名，負責處理業(yè)委會日常事務。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會職權：

1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》；

2、與物業(yè)服務公司議定物業(yè)服務費、物業(yè)維修資金等費用的收取標準及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計劃；審議物業(yè)費用概預算及決算報告；

3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；

4、采用招標或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，做好相關準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務工作；

6、對違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）授權決定共有物權的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權產(chǎn)權證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團登記及業(yè)主公共物權方面的訴訟事項。

第八條 業(yè)委會義務：

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務費用；

6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關問題；

7、負責業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會決定可獲得適當津貼：

1、業(yè)委會主任；

2、業(yè)委會副主任；

3、業(yè)委會執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業(yè)委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業(yè)委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員，并將會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)有1/3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會委員應當對本會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

第十八條

業(yè)委會執(zhí)行秘書應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會委員由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過11人。

第二十條 業(yè)委會委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第二十一條 業(yè)委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔任業(yè)委會委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

6、索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務之便要求物業(yè)服務部門減免其物業(yè)服務費；

8、經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔任業(yè)委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會的所有財物移交給業(yè)委會。

第二十四條 委員的權利和義務：

1、權利

（1）有權參加業(yè)委會組織的有關活動；

（2）具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（3）有權參與業(yè)委會有關事項的決策；

（4）具有業(yè)委會的建議和批評權。

2、義務

（1）遵守業(yè)委會章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會的決議，完成業(yè)委會交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決議應該履行的其他義務。

第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會的經(jīng)費開支包括：

1、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議和業(yè)主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業(yè)主委員會委員及有關工作人員的工資、津貼等費用。

經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責管理或委托物業(yè)服務公司管理，每季度向業(yè)委會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會的辦公用房設在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會的解散與終止，依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會

第四篇：業(yè)主委員會章程

*******業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機構及職責

第五條 本委員會的組成：設委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條 委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第二十四條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十三條 本委員會經(jīng)費從住戶按實際開支分攤列支。

第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第五篇：業(yè)主委員會章程(草案)

《業(yè)主委員會章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：逸臣廣場小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機構及職責

第五條 首屆委員會的組成：設主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會分三組開展工作：綜合組、秘書組、財務組；全體委員分類設置：政務委員、財務委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負責處理本會日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔保能力的業(yè)主或其他本委員會決議認可的公民為其經(jīng)濟擔保人。本委員會的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會的權利：

(一)召集和主持業(yè)主大會。根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計劃和費用預算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準；

(五)負責維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；對小區(qū)物業(yè)管理的設備設施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據(jù)業(yè)主大會批準的經(jīng)費工作計劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會安排工作的人員的補貼、津貼及相應待遇。

（九）授權物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經(jīng)業(yè)主大會通過；

（十一）業(yè)主大會及業(yè)主大會議事規(guī)則賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：(一)向業(yè)主大會報告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實各項管理制度；

(四)履行物業(yè)服務合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過兩屆。

第十條 委員名額分配，堅持按“產(chǎn)權份額與代表性相結合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條 委員應符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務；

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會職責的財務、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識）并勝任相關工作；

(六)具備必要的工作時間。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動；(二)審議會議的議案和報告；

(三)參與委員會的決策；

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

(三)已經(jīng)提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議；

(二)負責主持召開業(yè)主大會；

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經(jīng)費的支出；

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議討論通過，執(zhí)行秘書負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的組成人員原則上為無償服務，但業(yè)主委員會決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會同意從事臨時事務的委員及有關人員，可按業(yè)主大會在經(jīng)費計劃中討論通過的標準給予適當補貼、津貼及其他待遇。第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天向每位委員送達或告知領取場所。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待（但書面委托業(yè)主委員會同意人員或其他委員參加并對表決事項提出書面意見的除外）。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、居委會、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十三條 本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤等)列支。

第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼、補貼和報酬；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)服務合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會：張家界市逸臣廣場商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

張家界市逸臣廣場商住小區(qū)業(yè)主大會

（加蓋公章）

二O一四年七月十日