第一篇：范本-業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程

第一章總則

第一條 ****業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指****物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在****小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。

第五條 本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第六條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位組成籌委會(huì)，籌委會(huì)負(fù)責(zé)擬訂本會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約等文件，審查本會(huì)會(huì)員候選人資格，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第七條 本會(huì)設(shè)委員15名，其中主任1名，副主任2人，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)可根據(jù)需要聘任執(zhí)行秘書1～2名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。本會(huì)主任、副主任、委員均為兼職，負(fù)責(zé)本會(huì)決策與組織方面的工作，領(lǐng)取必要津貼；執(zhí)行秘書為專職，負(fù)責(zé)本會(huì)日常事務(wù)，可按市場(chǎng)同類職位領(lǐng)取工資。

第八條 本會(huì)權(quán)利：

（一）組織召開和主持業(yè)主大會(huì)；

（二）考察、選擇并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)就選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司議題表決通過(guò)后，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（四）與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告；

（五）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理公司制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；

（六）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

（七）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（八）修訂業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和本會(huì)章程。

（九）對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；

（十）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第九條 本會(huì)義務(wù)

（一）籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；

（三）執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育；

（四）執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

（五）本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。具體細(xì)節(jié)由****業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制訂。

第十一條 本會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉；逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)管理行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。

原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。如新一屆業(yè)主委員會(huì)因故未能如期產(chǎn)生，原業(yè)主委員會(huì)可繼續(xù)保管本會(huì)的檔案資料、印章及其它屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生時(shí)為止。

第三章 會(huì)議

第十二條 本會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和特別會(huì)議；定期會(huì)議每季度至少召開一次；有l(wèi)／3以上委員提議或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十三條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前3天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加，但代理人沒有表決權(quán)，每位委員每年最多只能委托代理人2次。

第十四條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持；主任因故缺席時(shí)，由主任指定一名副主任主持；主任未指定時(shí)，由到會(huì)的半數(shù)以上委員共同推舉一名副主任主持。

第十五條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十六條 本會(huì)應(yīng)將召開會(huì)議通知、議事內(nèi)容等以書面形式在****小區(qū)內(nèi)公告。

第十七條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)與會(huì)委員人數(shù)半數(shù)以上同意。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任或會(huì)議主持人可在自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票(贊成或反對(duì)票)，但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十八條 本會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)本會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任，本會(huì)的決議違反法律、法規(guī)，侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十九條 本會(huì)應(yīng)在會(huì)議結(jié)束后3日之內(nèi)，在公告欄通報(bào)會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

第二十條 本會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)管理公司執(zhí)行會(huì)議決定。

第四章 委員

第二十一條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主提名的候選人中按得票多少選舉產(chǎn)生。

第二十二條 本會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)為具有完全民事行為能力的****業(yè)主；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守本會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心業(yè)委會(huì)工作，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

(五)善于溝通協(xié)調(diào)，具有一定組織能力；

(六)大部分時(shí)間住在****內(nèi)，具備必要的工作時(shí)間。

第二十三條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期3年。委員任期屆滿可連選連任，但不能超過(guò)兩屆。委

員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。

第二十四條 本會(huì)采取差額選舉方式選舉委員，委員候選人必須獲得20名以上的業(yè)主簽名推薦。在本章程規(guī)

定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)最多的前十五名委員候選人當(dāng)選為正式委員；票數(shù)排名第十六、十七、十八、十九位的四位

候選人擔(dān)任候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職、資格終止或被罷免時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。

候補(bǔ)委員可自愿參加本會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。

第二十五條 本會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)本會(huì)委員2/3以上票數(shù)通過(guò)，其委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（三）無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的；

（四）有犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（五）以書面形式提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)、且經(jīng)勸告不改的；

（七）為取得個(gè)人利益而損害部分或全體業(yè)主權(quán)益的；

（八）有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

第二十六條 委員如果得不到大多數(shù)業(yè)主信任，業(yè)主有權(quán)提出罷免動(dòng)議，具體規(guī)定由****業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制訂。

第二十七條 任何委員停任或被罷免時(shí)，必須在停任或罷免后一周內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬目、檔案、印章以及屬于本會(huì)所有的其他財(cái)物移交給本會(huì)。

第二十八條 委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十九條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

(一)權(quán)利

1．有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

2．有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3．有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4．有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；

5．有權(quán)因完成本會(huì)的工作而獲得必要的報(bào)酬。

(二)義務(wù)

1．遵守本會(huì)章程；

2．執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；

3．參加本會(huì)組織的各種會(huì)議、公益活動(dòng)；

4．向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第三十條 本會(huì)主任行使下列職權(quán)：

（一）主持業(yè)主大會(huì)和召集、主持本會(huì)會(huì)議；

（二）督促、檢查本會(huì)決議的執(zhí)行；

（三）簽署本會(huì)重要文件和其他應(yīng)由本會(huì)代表人簽署的文件；

（四）行使本會(huì)代表人職權(quán)；

（五）本會(huì)授予的其他職權(quán)。

第三十一條 主任不能履行職權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定一名副主任代行其職權(quán)。主任或副主任提出辭職時(shí)，由半數(shù)以

上委員共同推舉一名副主任或委員接任。

第三十二條 本會(huì)秘書的主要職責(zé)是：

（一）按國(guó)家規(guī)定的正常上班時(shí)間上班，負(fù)責(zé)向業(yè)主公告本會(huì)的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接聽業(yè)主的電話和接待來(lái)訪的業(yè)主；

（二）籌備本會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管；

（三）保管與本會(huì)有關(guān)的各種文件；

（四）本會(huì)安排的其他工作。

第五章 印章管理

第三十三條 本會(huì)印章應(yīng)由主任在本會(huì)委員之中指定專人保管。

第三十四章 使用印章，由本會(huì)集體決定，并由主任或主任授權(quán)副主任簽發(fā)；本會(huì)通知和本會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的日常事物需使用印章的，可不經(jīng)本會(huì)會(huì)議決定，但應(yīng)由主任或主任授權(quán)副主任簽發(fā)。凡屬必須由業(yè)主大會(huì)才能作出決定的事項(xiàng)，如制定和修改本會(huì)章程、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘解聘物業(yè)管理公司，決定專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案等，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，任何人都無(wú)權(quán)簽發(fā)蓋章。違反本規(guī)定的應(yīng)視為無(wú)效并追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

第六章 本會(huì)經(jīng)費(fèi)和辦公用房

第三十五條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

（一）小區(qū)頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分；

（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益；

（三）物業(yè)管理收支凈利潤(rùn)盈余部分；

（四）其他按照法律法規(guī)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有的收益。

第三十六條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

（一）業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議支出；

（二）有關(guān)人員的津貼；

（三）必要的日常辦公費(fèi)用；

（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；

（五）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問(wèn)及專職秘書支出的費(fèi)用；

（六）為業(yè)委會(huì)成員購(gòu)買人身傷害保險(xiǎn)費(fèi)用；

（七）業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用。

第三十七條 本會(huì)應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后15日內(nèi)在****內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

第三十八條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)由本會(huì)依據(jù)本章程規(guī)定使用，每筆經(jīng)費(fèi)開支都必須有合法、齊全的手續(xù)，并記錄在經(jīng)費(fèi)開支明細(xì)帳目中，經(jīng)費(fèi)收支賬目由本會(huì)執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)記錄和保管，并由本會(huì)主任、秘書簽字確認(rèn)。由執(zhí)行秘書每季度向本會(huì)匯報(bào)，并每季度至少安排一個(gè)工作日接受業(yè)主的查詢。

第三十九條 如依本章程第三十五條

（一）～

（四）項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)，不能保證本會(huì)正常工作需要時(shí)，由本會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；若協(xié)商后仍未能解決，本會(huì)可將實(shí)際情況和解決方案提交業(yè)主大會(huì)討論決定。

第四十條 本會(huì)辦公用房由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供。

第七章 維權(quán)程序

第四十一條發(fā)生下列情形之一的，本會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，本會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)、代表業(yè)主向人民法院起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益；

（一）建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；

（二）建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的；

（三）建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的；

（四）物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的；

（五）物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。

（六）物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì)的；

（七）個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地，擅自改變物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（八）建設(shè)單位或物業(yè)管理部門未能履行關(guān)于交通、安全、衛(wèi)生等方面的承諾時(shí)；

（九）其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。

第四十二條 在協(xié)商失敗、必須經(jīng)由法律途徑解決的情況下，本會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在本會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。

第四十三條 如發(fā)生本章程第四十一條所列情況時(shí)，本會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知，請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。本會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如本會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由本會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。

第四十四條如業(yè)委會(huì)成員因?yàn)榇蠹业墓餐媸艿饺松韨突蜇?cái)產(chǎn)損失，在未查清責(zé)任人和得到有關(guān)方面賠償之前，一切相關(guān)費(fèi)用由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。即使得到相關(guān)責(zé)任人或有關(guān)方面部分賠償，但賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，其不足部分也由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。

第八章 附則

第四十五條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：

（一）有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的；

（二）業(yè)主大會(huì)決定修改的。

第四十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第四十七條 本章程一經(jīng)通過(guò)即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。

第四十八條本會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的廣州市番禺區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局備案。本會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。

第四十九條 本章程由本會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：業(yè)主委員會(huì)章程

AAAAA業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)委會(huì)名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)委會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 業(yè)委會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會(huì)，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)組織業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會(huì)職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會(huì)。組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計(jì)劃；審議物業(yè)費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；

3、提出專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促專項(xiàng)維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論專項(xiàng)維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項(xiàng)。

第八條 業(yè)委會(huì)義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問(wèn)題；

7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會(huì)主任；

2、業(yè)委會(huì)副主任；

3、業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會(huì)同意的其他人員。

第三章

會(huì)議

第十一條 業(yè)委會(huì)每年組織召開一次定期會(huì)議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，組織召開臨時(shí)會(huì)議。

第十二條

業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過(guò)半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)對(duì)本會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過(guò)11人。

第二十條 業(yè)委會(huì)委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

8、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的。

第二十三條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會(huì)文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會(huì)的所有財(cái)物移交給業(yè)委會(huì)。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（4）具有業(yè)委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會(huì)章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，完成業(yè)委會(huì)交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

1、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用；

2、必要的日常辦公費(fèi)等；

3、業(yè)主委員會(huì)委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會(huì)的辦公用房設(shè)在老干部活動(dòng)中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會(huì)

第三篇：業(yè)主委員會(huì)章程

*******業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會(huì)委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第二十三條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第二十四條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問(wèn)題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偭兄А?/p>

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)章程(草案)

《業(yè)主委員會(huì)章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：逸臣廣場(chǎng)小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 首屆委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會(huì)分三組開展工作：綜合組、秘書組、財(cái)務(wù)組；全體委員分類設(shè)置：政務(wù)委員、財(cái)務(wù)委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會(huì)委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔(dān)保能力的業(yè)主或其他本委員會(huì)決議認(rèn)可的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本委員會(huì)的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務(wù)合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請(qǐng)或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的經(jīng)費(fèi)工作計(jì)劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會(huì)安排工作的人員的補(bǔ)貼、津貼及相應(yīng)待遇。

（九）授權(quán)物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；

（十一）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

(四)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過(guò)兩屆。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按“產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的財(cái)務(wù)、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識(shí)）并勝任相關(guān)工作；

(六)具備必要的工作時(shí)間。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

(三)參與委員會(huì)的決策；

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

(三)已經(jīng)提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經(jīng)費(fèi)的支出；

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的組成人員原則上為無(wú)償服務(wù)，但業(yè)主委員會(huì)決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意從事臨時(shí)事務(wù)的委員及有關(guān)人員，可按業(yè)主大會(huì)在經(jīng)費(fèi)計(jì)劃中討論通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、津貼及其他待遇。第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天向每位委員送達(dá)或告知領(lǐng)取場(chǎng)所。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待（但書面委托業(yè)主委員會(huì)同意人員或其他委員參加并對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見的除外）。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、居委會(huì)、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偟?列支。

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼、補(bǔ)貼和報(bào)酬；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)：張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)業(yè)主大會(huì)

（加蓋公章）

二O一四年七月十日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)章程樣本

業(yè)主委員會(huì)章程樣本

第一章 總 則

第一條 本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 第三條 第四條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 本會(huì)設(shè)委員十名，其中主任一名，副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘用執(zhí)行秘書（或秘書長(zhǎng)）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條1、2、3、4、5、6、1、本會(huì)權(quán)力

召集和主持業(yè)主大會(huì)；

與物業(yè)管理單位設(shè)定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法； 采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概算及決算報(bào)告； 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。

本會(huì)義務(wù)

籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； 其簽訂管理合同；

第八條2、3、4、5、6、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；

執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

本會(huì)做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼； 開展多種形式的宣傳教育；

決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 第十條1、2、3、4、本會(huì)主任； 本會(huì)副主任； 本會(huì)執(zhí)行秘書； 本會(huì)同意的其他人員。

第三章 會(huì) 議

第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第四章 委 員 第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)十五人。

第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會(huì)委員的撤換、增加，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的需停任，并有下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1、2、3、4、5、已不是業(yè)主；

無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的； 有違法犯罪行為被司法部門定義或正在接受調(diào)查的； 其它原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存第二十一條 的會(huì)議文件、資料、賬簿，以及屬于本會(huì)的所有物移交給本會(huì)。

第二十二條（—）權(quán)力1、2、3、4、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)； 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)； 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策； 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。委員的權(quán)利和義務(wù)

（二）義務(wù)1、2、3、遵守本會(huì)章程；

執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；

參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議；

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由_______費(fèi)用中支出。

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會(huì)的辦公用房由______解決。

第六章 附 則

第二十六條 第二十七條 決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貥I(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)章程的決定都是本章程的組成部分。本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的物業(yè)管理行政部門備案。

ＸＸ辦事處ＸＸ社區(qū) ＸＸ業(yè)主委員會(huì)籌備組

二○一○年

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