第一篇：業(yè)主委員會(huì)章程示范范本

業(yè)主委員會(huì)章程示范范本

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：______________業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“本會(huì)”)。

地址：__________________________________________。

 所轄區(qū)域范圍：__________________________________。

第二條 本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))選舉產(chǎn)生。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))負(fù)責(zé)。

本會(huì)成立后應(yīng)到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會(huì)成立日期。

第三條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

第五條 本會(huì)宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第六條 全體業(yè)主(業(yè)主代表)組成業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，其職責(zé)是:



1、選舉、罷免本會(huì)委員。



2、審議通過《本會(huì)章程》和《業(yè)主公約》，審議通過物業(yè)管理工作報(bào)告。



3、審議通過本年度財(cái)務(wù)決算和下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。



4、審議通過其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

第七條 本會(huì)每屆任期3年。任期屆滿3個(gè)月前，本會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第八條 本會(huì)由________名委員組成，設(shè)主任1名、副主任______名。

聘任執(zhí)行秘書_______名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

第九條 本會(huì)成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

經(jīng)有______以上持有投票權(quán)的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后_____日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的特別會(huì)議。對(duì)提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

第十條 業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))應(yīng)按幢或按一定比例邀請(qǐng)物業(yè)使用人以及街道、居 民委、派出所人員列席會(huì)議。

 列席會(huì)議人員沒有表決權(quán)。

第十一條 召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，應(yīng)當(dāng)有過 2/3業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會(huì)議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數(shù)通過。

第十二條 業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表的缺額補(bǔ)選或增補(bǔ)，由本會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn)。

第十三條 本會(huì)權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。



2、負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。



3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。



4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。



5、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。



6、監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。



7、提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案。



8、組織換屆,改選本會(huì)。



9、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。

10、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

第十四條 本會(huì)義務(wù)：

1、向業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))報(bào)告工作。



2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的各項(xiàng)決議、決定。



3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。



4、聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。



5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)。



6、調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。



7、建立本會(huì)檔案制度。



8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。

第十五條 本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的決定，不得損害公共利益。

第十六條 本會(huì)對(duì)主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))討論通過 的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

第三章 會(huì)議

第十七條 本會(huì)每3個(gè)月召開一次會(huì)次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會(huì)的特別會(huì)議。

第十八條 本會(huì)會(huì)議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

第十九條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對(duì)票數(shù)相等時(shí)，由主任或會(huì)議主持人增投決定性一票。

第二十條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。會(huì)議召集人應(yīng)提前 7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，作為缺席。

第二十一條 本會(huì)討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會(huì)議，并要認(rèn)真聽取邀請(qǐng)列席人員的意見。

第二十二條 本會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會(huì)議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物 業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議記錄，應(yīng)由出席會(huì)議的全體委員簽署。

第四章 委員

第二十三條 本會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任由業(yè)權(quán)份額大的業(yè)主擔(dān)任。委員撤換或增補(bǔ)，須經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過，提交業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))表決。

第二十四條 委員名額分配，堅(jiān)持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小業(yè)主委員在委員中應(yīng)占有一定的比例。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

 第二十五條 本會(huì)委員須符合下列條件:



1、遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。



2、履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。



3、品行端正無劣跡。



4、熱心公益事業(yè)。



5、有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。

第二十六條 有下列情形人員不得擔(dān)任本會(huì)委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn):



1、已不是業(yè)主的。



2、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上的。



3、以書面形式向本會(huì)提出辭呈的。



4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。



5、被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。



6、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十七條 委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會(huì)所有的資料、財(cái)物等移交給本會(huì)。

第二十八條 本會(huì)主任的職責(zé):



1、負(fù)責(zé)召開本會(huì)會(huì)議。



2、負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。



3、代表本會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件。



4、核定修繕資金賬目。



5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第二十九條 委員的權(quán)利和義務(wù):



1、權(quán)利：①有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

②有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。

 ③具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。



2、義務(wù)：①遵守本會(huì)章程。

②執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。

③參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)。

④對(duì)本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第三十條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)從__________費(fèi)中列支。

第三十一條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))和本會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公費(fèi)。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。第三十二條 由本會(huì)管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

第六章 附則

第三十三條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過后生效。本章程 未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第三十四條 解散本會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))討論決定，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。第三十五條 制定和修訂的本會(huì)章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

_____________業(yè)主委員會(huì)

年 月 日

第二篇：業(yè)主委員會(huì)章程

AAAAA業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱業(yè)委會(huì)）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)委會(huì)名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)委會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 業(yè)委會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會(huì)，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)組織業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會(huì)職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會(huì)。組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計(jì)劃；審議物業(yè)費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；

3、提出專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促專項(xiàng)維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論專項(xiàng)維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項(xiàng)。

第八條 業(yè)委會(huì)義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的各項(xiàng)決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題；

7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會(huì)主任；

2、業(yè)委會(huì)副主任；

3、業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會(huì)同意的其他人員。

第三章

會(huì)議

第十一條 業(yè)委會(huì)每年組織召開一次定期會(huì)議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，組織召開臨時(shí)會(huì)議。

第十二條

業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)對(duì)本會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過11人。

第二十條 業(yè)委會(huì)委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

8、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的。

第二十三條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會(huì)文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會(huì)的所有財(cái)物移交給業(yè)委會(huì)。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（4）具有業(yè)委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會(huì)章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，完成業(yè)委會(huì)交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

1、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用；

2、必要的日常辦公費(fèi)等；

3、業(yè)主委員會(huì)委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會(huì)的辦公用房設(shè)在老干部活動(dòng)中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會(huì)

第三篇：業(yè)主委員會(huì)章程

*******業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(huì)(以下簡稱“委員會(huì)”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會(huì)委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第二十三條 本會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第二十四條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偭兄А?/p>

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)章程(草案)

《業(yè)主委員會(huì)章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“委員會(huì)”)。

地址：逸臣廣場小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 首屆委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會(huì)分三組開展工作：綜合組、秘書組、財(cái)務(wù)組；全體委員分類設(shè)置：政務(wù)委員、財(cái)務(wù)委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會(huì)委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔(dān)保能力的業(yè)主或其他本委員會(huì)決議認(rèn)可的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本委員會(huì)的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務(wù)合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請(qǐng)或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的經(jīng)費(fèi)工作計(jì)劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會(huì)安排工作的人員的補(bǔ)貼、津貼及相應(yīng)待遇。

（九）授權(quán)物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過；

（十一）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

(四)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過兩屆。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按“產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的財(cái)務(wù)、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識(shí)）并勝任相關(guān)工作；

(六)具備必要的工作時(shí)間。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

(三)參與委員會(huì)的決策；

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

(三)已經(jīng)提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經(jīng)費(fèi)的支出；

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議討論通過，執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的組成人員原則上為無償服務(wù)，但業(yè)主委員會(huì)決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意從事臨時(shí)事務(wù)的委員及有關(guān)人員，可按業(yè)主大會(huì)在經(jīng)費(fèi)計(jì)劃中討論通過的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、津貼及其他待遇。第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天向每位委員送達(dá)或告知領(lǐng)取場所。

第二十一條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待（但書面委托業(yè)主委員會(huì)同意人員或其他委員參加并對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見的除外）。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、居委會(huì)、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偟?列支。

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼、補(bǔ)貼和報(bào)酬；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)：張家界市逸臣廣場商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

張家界市逸臣廣場商住小區(qū)業(yè)主大會(huì)

（加蓋公章）

二O一四年七月十日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)章程樣本

業(yè)主委員會(huì)章程樣本

第一章 總 則

第一條 本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 第三條 第四條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 本會(huì)設(shè)委員十名，其中主任一名，副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘用執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條1、2、3、4、5、6、1、本會(huì)權(quán)力

召集和主持業(yè)主大會(huì)；

與物業(yè)管理單位設(shè)定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法； 采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概算及決算報(bào)告； 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。

本會(huì)義務(wù)

籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； 其簽訂管理合同；

第八條2、3、4、5、6、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；

執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

本會(huì)做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼； 開展多種形式的宣傳教育；

決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 第十條1、2、3、4、本會(huì)主任； 本會(huì)副主任； 本會(huì)執(zhí)行秘書； 本會(huì)同意的其他人員。

第三章 會(huì) 議

第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第四章 委 員 第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。

第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會(huì)委員的撤換、增加，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的需停任，并有下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1、2、3、4、5、已不是業(yè)主；

無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的； 有違法犯罪行為被司法部門定義或正在接受調(diào)查的； 其它原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存第二十一條 的會(huì)議文件、資料、賬簿，以及屬于本會(huì)的所有物移交給本會(huì)。

第二十二條（—）權(quán)力1、2、3、4、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)； 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)； 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策； 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。委員的權(quán)利和義務(wù)

（二）義務(wù)1、2、3、遵守本會(huì)章程；

執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；

參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議；

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由_______費(fèi)用中支出。

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會(huì)的辦公用房由______解決。

第六章 附 則

第二十六條 第二十七條 決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貥I(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)章程的決定都是本章程的組成部分。本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的物業(yè)管理行政部門備案。

ＸＸ辦事處ＸＸ社區(qū) ＸＸ業(yè)主委員會(huì)籌備組

二○一○年

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