第一篇：業(yè)主大會(huì)講話

業(yè)主大會(huì)講話

2014年8月3日

各位業(yè)主：

大家上午好！

今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大

家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在2007年，2010年就作了召開(kāi)換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！

一、工作報(bào)告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，2005年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，2005年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，2005年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車(chē)線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，2005年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，2008年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，2009年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，2010年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，2010年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問(wèn)題。

以上文案資料說(shuō)明，過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說(shuō)話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說(shuō)上一屆委員會(huì)什么事都沒(méi)做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。

二，關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢搿ｋ娦呕▓@建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問(wèn)題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹(shù)漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書(shū)記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹(shù)香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說(shuō)的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說(shuō)三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說(shuō)你官癮大，還把自已的名字也寫(xiě)到上面去了??。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說(shuō)幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，2011年3月他無(wú)意中了解開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)部門(mén)將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后

被市紀(jì)委傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有人說(shuō)話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說(shuō)實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。

各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門(mén)來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)

任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。

1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問(wèn)題；

2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶(hù)，收益銀行利息問(wèn)題；

3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶(hù)維修基金存折落實(shí)并集中保管問(wèn)題等。

三，關(guān)于換屆選舉說(shuō)明。

1、選舉方案說(shuō)明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要

求，由我們擔(dān)當(dāng)組織協(xié)調(diào)實(shí)施，事先我們與工會(huì)進(jìn)行了溝通，并確定方案，7月20曰通過(guò)公告對(duì)被推選業(yè)主代表，業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行公示，7月27日根據(jù)公示期收集到的信息進(jìn)行綜合并提出處理意見(jiàn)和解決辦法，調(diào)整后再次公示。期間有部份業(yè)主認(rèn)為：業(yè)主代表應(yīng)由各單元推薦自舉產(chǎn)生后由代表確定業(yè)委會(huì)候選人，可以說(shuō)這樣做同樣可體現(xiàn)民意，但工作有難度，時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶(hù)征求意見(jiàn)，如果有些業(yè)主不在家或不配合，時(shí)間就會(huì)拖長(zhǎng)，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對(duì)一些敢擔(dān)當(dāng)、熱心關(guān)注園區(qū)建設(shè)的業(yè)主能選進(jìn)來(lái)，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優(yōu)秀

業(yè)主代表就不能進(jìn)來(lái)。另外按規(guī)定、單元業(yè)主代表自舉產(chǎn)生后同樣要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才能成為正式代表。若業(yè)委會(huì)候選人由代表自舉推薦，很可能出現(xiàn)張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達(dá)到候選人應(yīng)具備的條件，所以今天仍按推選方式，（1），大會(huì)表決通過(guò)被推選業(yè)主代表，（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！

2：候選人調(diào)整情況及選票說(shuō)明；(按選票解說(shuō))

第二篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案

新源小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）

為維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第一章

業(yè)主大會(huì)

第一條

業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)新源小區(qū)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論；但應(yīng)當(dāng)有新源小區(qū)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主參加。

第三條

業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

6、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途；

9、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

10、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

第四條

新源小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定第三條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)每年組織召開(kāi)一次。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

1、經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

2、經(jīng)有30%以上業(yè)主代表提議的；

3、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

第六條

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，并妥善保存。

業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在新源小區(qū)內(nèi)及時(shí)公告，并告知社區(qū)居民委員會(huì)。

第二章

業(yè)主委員會(huì)

第七條

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條

業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為 5人，業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期 5年，可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè)主委員會(huì)委員任期相同。業(yè)主委員會(huì)推選產(chǎn)生主任1名和副主任 1名。

第九條

業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每年召開(kāi)一次，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。

第十條 業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居民委員會(huì)。

第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生

第十一條

業(yè)主有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯使用費(fèi)或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員；擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)由

業(yè)

主

委

員

會(huì)

予

以

罷免。

第十二條

業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不低于20%；未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，并在業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)，候補(bǔ)委員人數(shù)為1人。

第十三條

業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之一的，由 業(yè)主委員會(huì)予以罷免：

1、不履行職責(zé)的；

2、利用委員、成員、代表資格謀取私利的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、侵害他人合法權(quán)益的；

5、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。

第四章

其他事項(xiàng)

第十四條

新源小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、攤位等特定空間計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。

第十五條

未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入已表決的多數(shù)票。

第十六條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專(zhuān)人保管印章。

第十七條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案：

1、業(yè)主委員會(huì)備案登記表；

2、業(yè)主委員會(huì)成立情況的書(shū)面報(bào)告；

3、已通過(guò)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4、已通過(guò)的管理規(guī)約；

5、選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；

6、業(yè)主委員會(huì)成員基本情況及分工。

第十八條

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處。換屆選舉的程序參照首次業(yè)主大會(huì)籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的程序，或者按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的換屆選舉程序執(zhí)行。

第十九條

本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

第三篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章 總則

第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河北省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二條

（一）業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)：區(qū)政府家屬樓業(yè)主大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)辦公地址：下花園區(qū)菜園街38號(hào)

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：小區(qū)圍墻及大門(mén)組成的封閉范圍內(nèi)

（三）物業(yè)類(lèi)型： 單位性質(zhì)家屬樓

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。

第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會(huì)共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。

第五條 區(qū)政府家屬樓業(yè)主大會(huì)于2016年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在公示30天無(wú)異議后且在成立之日起30日內(nèi)將規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報(bào)告物業(yè)所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

第二章 業(yè)主大會(huì)

第六條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，以及所得收益的分配與使用；

（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)；

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 520 人，建筑物總面積74894平方米，車(chē)位、攤位等特定空間（用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式為以下第 四 種形式：

（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）以單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（三）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;

（四）以單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

第八條

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

第九條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建

筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第十條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 三 種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

（二）專(zhuān)人送達(dá)、回收意見(jiàn):由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)會(huì)同村(居)委會(huì)等有關(guān)人員逐戶(hù)送發(fā)和回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果.以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名,在開(kāi)票當(dāng)天統(tǒng)一拆封。

（三）業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)表決。

業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，按以下第 2 種形式進(jìn)行計(jì)算（首次業(yè)主大會(huì)不適用此條規(guī)則）：

1.票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票； 2.視為棄權(quán)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每六個(gè)月召開(kāi)一次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；

（二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的；

（三）有突發(fā)重大事故時(shí)，業(yè)委會(huì)委員提議。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：

（一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會(huì)議議題，確定會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制定征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等情況。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。

本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為：兩個(gè)大門(mén)入口內(nèi)側(cè)及1號(hào)別墅路邊公告欄。

（三）征詢(xún)意見(jiàn)。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，并將書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。

（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)同村(居)委會(huì)回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

（五）通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在公告欄通報(bào)征詢(xún)意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。

第十三條

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 10 %。

（二）業(yè)主是單位法人的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。

（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；

2、有書(shū)面委托書(shū)；

業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、有書(shū)面委托書(shū)；

2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主； 第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 六 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第十六條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；

（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；

（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

（三）遵守管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為；

（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9 名。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任 2 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)五年，委員可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的,未當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人,可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員.候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定.候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,不具有表決權(quán)。

分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)每 三 月召開(kāi)一次定期會(huì)議，并在以下情形發(fā)生時(shí)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。

第二十條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任負(fù)責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員（含主任、副主任）缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；

（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意決定，終止其委員資格。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章

等物品交回業(yè)主委員會(huì)。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主大會(huì)印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定的；

（二）會(huì)議通知；

（三）業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；

根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主委員會(huì)印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定的；

（二）會(huì)議通知；

（三）業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）業(yè)委會(huì)印章必須過(guò)半數(shù)委員簽名同意方可使用；

違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,由副主任負(fù)責(zé)存檔工作,工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；

（四）業(yè)主委員會(huì)籌備選舉及備案資料；

（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)；

（七）業(yè)主意見(jiàn)及建議；

（八）政府相關(guān)部門(mén)下發(fā)的文件；

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三十條 業(yè)主委員會(huì)的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積25平方米，位置在：本家屬樓院內(nèi)的值班室。

第三十一條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書(shū)面催交，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。

第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)

約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第四章 附 則

第三十四條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。

第三十五條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)2016年 月 日通過(guò)之日起實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)（章）

2016年6月 日

第四篇：業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

一、主持人根據(jù)會(huì)議簽到，向大會(huì)報(bào)告應(yīng)到、實(shí)到業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積；實(shí)到業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積超過(guò)應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積1/2的，符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)宣布會(huì)議開(kāi)始；

二、業(yè)主大會(huì)籌備組代表作籌備工作報(bào)告（業(yè)主委員會(huì)代表作工作總結(jié)和財(cái)務(wù)收支情況報(bào)告）；

三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告；

四、審議通過(guò)《望海山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

五、審議通過(guò)《望海山莊管理規(guī)約》；

六、審議通過(guò)《望海山莊物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》；

七、審議通過(guò)選聘（解聘）×××物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

八、選舉：

（一）宣讀、通過(guò)選舉辦法；

（二）推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人；

（三）介紹候選人簡(jiǎn)歷；

（四）監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；

（五）投票；

（六）計(jì)票；

（七）監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果；

（八）主持人向大會(huì)宣布選舉結(jié)果；

九、休會(huì)：當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員分工；

十、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)講話；

十一、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話；

十二、宣布大會(huì)結(jié)束。

第五篇：業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要

次會(huì)議紀(jì)要

（書(shū)面征求意見(jiàn)的方式）

（示范文本）

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)成立工作方案，年月日至年月日，本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)籌備組采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了表決： 《書(shū)面征求意見(jiàn)表決票》共發(fā)放和送達(dá)票、計(jì)專(zhuān)有建筑面積，實(shí)收反饋意見(jiàn)票、計(jì)專(zhuān)有建筑面積，會(huì)議監(jiān)票人為、同志，計(jì)票人為、同志，經(jīng)監(jiān)票、計(jì)票統(tǒng)計(jì)，有效反饋意見(jiàn)票、計(jì)專(zhuān)有建筑面積，超過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，通過(guò)以下決議：

一、通過(guò)《小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

二、通過(guò)《小區(qū)（大廈）管理規(guī)約》；

三、續(xù)聘（解聘）物業(yè)管理公司；

四、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員人，名單、簡(jiǎn)歷及選舉結(jié)果如下：

×××： ×××：

五、……

年月日

（說(shuō)明：本會(huì)議紀(jì)要應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組人員（業(yè)主委員會(huì)全體委員）簽名）