第一篇：魯班公寓業(yè)主請(qǐng)求設(shè)立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書(shū)

魯班公寓業(yè)主請(qǐng)求設(shè)立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書(shū)

東營(yíng)區(qū)勝利街道辦事處：

東營(yíng)區(qū)魯班公寓位于東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)黃河路路161號(hào)，由山東富邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托東營(yíng)市富邦物業(yè)管理有限公司作前期物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，及《東營(yíng)市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知》第十二條的規(guī)定：

“符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：



（一）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；



（二）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；

（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。”。

據(jù)此，本小區(qū)于2003年6月相繼交付業(yè)主使用，至今首次交付使用時(shí)間已達(dá)九年多，小區(qū)共有住宅1230戶，已全部交付使用，入住率達(dá)到100％，本小區(qū)專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積100％，本小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)的條件。在此，特請(qǐng)貴局接受本小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，并希望能在貴局的指導(dǎo)下，完成本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

此致

魯班公寓業(yè)主

2012年10月30日 附：業(yè)主簽名名單

抄送：東營(yíng)區(qū)房管局、勝景社區(qū)居委會(huì)、山東富邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第二篇：XX業(yè)主請(qǐng)求設(shè)立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書(shū)

XXXX業(yè)主請(qǐng)求設(shè)立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書(shū)

XXXXX房管局：

XXX區(qū)XXX（小區(qū)）位于成都市XXX區(qū)XX路XX號(hào)，由（）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托（）物業(yè)管理有限責(zé)任公司作前期物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，及《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定“同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：

（一）專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專(zhuān)有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上??”。據(jù)此，本小區(qū)于（）年（）月相繼交付業(yè)主使用，至今首次交付使用時(shí)間已達(dá)二年多，小區(qū)共有住宅戶，已交付使用戶，入住率達(dá)到％，本小區(qū)專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積％以上，本小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)的條件。在此，特請(qǐng)貴局接受本小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，并希望能在貴局的指導(dǎo)下，完成本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

此致

XXX（小區(qū)）業(yè)主2011年10月13日 附：業(yè)主簽名名單

抄送：（）街道辦（）社區(qū)居委會(huì)

（）物業(yè)管理有限公司

第三篇：籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)

籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)

房產(chǎn)局、塔峰鎮(zhèn)政府、**社區(qū)：

****小區(qū)位于***縣***路***號(hào)，小區(qū)占地面積平方米，該小區(qū)建筑住宅面積共平方米。*****小區(qū)原為****家屬區(qū)，根據(jù)上級(jí)有關(guān)國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)分離移交”的相關(guān)規(guī)定和要求，將小區(qū)“三供一業(yè)”整體分離移交。目前該小區(qū)已交付使用的建筑面積達(dá)到100%，入住的建筑面積達(dá)到建筑總面積的100%。按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已符合設(shè)立業(yè)主、選舉業(yè)主委員會(huì)的條件。現(xiàn)申請(qǐng)成立****小區(qū)業(yè)主大會(huì)

特此申請(qǐng)。

籌備小組人員：

業(yè)主代表簽字：

第四篇：小區(qū)籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)（本站推薦）

**縣**花苑小區(qū)籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)

尊敬的**

：

***花苑小區(qū)位于****塘，小區(qū)占地面積****平方米，按照規(guī)劃許可文件該小區(qū)建筑住宅2390套，建筑面積共計(jì)33.4萬(wàn)平方米，本小區(qū)已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)60%以上，按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已符合設(shè)立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的條件，現(xiàn)申請(qǐng)成立**花苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)。

特此申請(qǐng)。

業(yè)主代表（蓋章或簽名）：

年

月

成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)人簽名：

日

第五篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約范本

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文體草案）

為維護(hù)河南師范大學(xué)第一家屬區(qū)和第二家屬區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第一章 業(yè)主大會(huì)

一、業(yè)主大會(huì)代表是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

二、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

三、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。

四、只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

五、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)、協(xié)助。協(xié)同街道、居委會(huì)共同制度好社區(qū)各項(xiàng)工作，構(gòu)建和諧社區(qū)。

第二章 議事內(nèi)容

一、業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）制定、修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理公司；

（四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；

（五）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬；

（八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（九）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（十）改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

二、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）代表業(yè)主大會(huì)行使日常監(jiān)督物業(yè)管理正常運(yùn)作；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)服務(wù)合同；

（四）起草或修改業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）起草或修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案或修改方案；

（六）起草或修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；

（七）起草或修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（八）起草或修改專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；

（九）監(jiān)督《業(yè)主公約》的實(shí)施，依據(jù)《業(yè)主公約》對(duì)違反《業(yè)主公約》規(guī)定的業(yè)主，會(huì)同物業(yè)管理公司進(jìn)行處理；

（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；

（十一）決定法律訴訟事宜 ；

第三章 業(yè)主投票權(quán)

一、業(yè)主登記制度：

1、籌備組或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出登記通告、張貼于建筑物區(qū)域顯著位置。

2、登記需出示業(yè)主身份證原件留復(fù)印件、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局確權(quán)的預(yù)售契約原件留復(fù)印件。

3、登記時(shí)間為三個(gè)月。

4、登記時(shí)間內(nèi)逾期不登記的業(yè)主視作同意其他業(yè)主意見(jiàn)。

一、業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)二分之一以上的登記業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專(zhuān)有部分面積占三分之二以上的登記業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的登記業(yè)主同意。

二、業(yè)主投票權(quán)是按業(yè)主擁有物業(yè)戶數(shù)確定，持有房產(chǎn)證或僅房管局確權(quán)的預(yù)售契約為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。

三、業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒(méi)有領(lǐng)取投票表格，業(yè)委會(huì)將派人逐戶派送，送達(dá)房屋使用人或租戶的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫(xiě)業(yè)主所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名。業(yè)主大會(huì)作出的決定公示15日后，業(yè)主仍未投票的，視為同意決定事項(xiàng)。

四、業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主書(shū)面授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。

五、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。

第四章 議事方式

一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年12月召開(kāi)1次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

（一）50%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

二、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

三、業(yè)主應(yīng)當(dāng)親自參加業(yè)主大會(huì)，積極行使自己的權(quán)利。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。

四、業(yè)主大會(huì)議事采用以下方式：

（一）全體業(yè)主會(huì)議形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行投票表決。

（二）業(yè)主代表大會(huì)形式：物業(yè)管理小區(qū)實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表代表所代表的區(qū)域的全部投票權(quán)。

（三）書(shū)面征求意見(jiàn)：業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問(wèn)卷或提出書(shū)面意見(jiàn)表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。

五、業(yè)主大會(huì)采用以下形式征求、回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行表決。

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

（二）設(shè)專(zhuān)人派發(fā)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)籌備組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

（三）已送達(dá)給業(yè)主的業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在議事內(nèi)容公示10天之內(nèi)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不返饋意見(jiàn)或不提出贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，視為沒(méi)有不同意見(jiàn)，認(rèn)同業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容。

六、如果業(yè)主大會(huì)決定選擇業(yè)主代表大會(huì)作為業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式，業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)前采用以下形式，聽(tīng)取、收集、反映所代表業(yè)主的意愿，參加業(yè)主大會(huì)行使投票權(quán)。

業(yè)主代表推選產(chǎn)生必須由其所代表的業(yè)主持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)，業(yè)主代表任期內(nèi)負(fù)責(zé)聽(tīng)取所代表業(yè)主的意見(jiàn)、向業(yè)主大會(huì)如實(shí)反映所代表業(yè)主的意見(jiàn)、征求所代表業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容意見(jiàn)；業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決前，應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)。并根據(jù)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主的意見(jiàn)，行使投票權(quán)，其表決的投票權(quán)是其所代表業(yè)主投票權(quán)的總和。

七、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式：

（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

（二）業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。

（三）業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員7名，其中主任1名，副主任2 名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年（任期由業(yè)主大會(huì)確定），委員任期屆滿可連選連任。

（四）每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)至少3日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。委員因故不能參加會(huì)議，可以書(shū)面委托代理人參加。

（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊同票與反對(duì)票相同的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任或會(huì)議主持人有一票決定票。

第五章 表決程序

一、會(huì)議提議。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的提議有如下情形：

（一）業(yè)主委員會(huì)成立前，由業(yè)主代表組成籌備組，籌備組作為召集人提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

（二）業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)作為召集人提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

（三）20%以上的業(yè)主提議，向全體業(yè)主發(fā)出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的的倡議，二、大會(huì)籌備工作。籌備組作好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約、制定選票、核實(shí)業(yè)主情況，并將組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知和有關(guān)材料告知所在街道辦事處。

三、發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日籌備組應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在街道辦事處。

四、征詢意見(jiàn)。籌備組發(fā)放征詢意見(jiàn)表和選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主或者委托代理人填寫(xiě)征詢意見(jiàn)表和選票，并簽名有效。

五、回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。籌備組通過(guò)投票箱、上門(mén)或寄掛號(hào)信回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行綜合意見(jiàn)或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決（可邀請(qǐng)所在街道辦見(jiàn)證）。籌備組發(fā)放和回收征詢意見(jiàn)表和選票可分區(qū)或組團(tuán)分步驟進(jìn)行。

六、通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者首次業(yè)主大會(huì)籌備組作書(shū)面記錄并存檔。籌備組必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見(jiàn)和選票結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后 3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)民政局。

七、業(yè)主委員會(huì)的議事程序：

（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和特別會(huì)議；定期會(huì)議每半年至少召開(kāi)一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)特別會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)將召開(kāi)會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審議。

（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

（五）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)管理公司執(zhí)行會(huì)議決定。

第六章 其他事項(xiàng)

一、本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位、房屋所有權(quán)共有的夫妻雙方等。

二、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)民政局備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。

三、業(yè)主委員會(huì)任期滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會(huì)的工作自產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)起停止從事業(yè)主委員會(huì)的工作。

四、業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，進(jìn)20%以上業(yè)主提議，可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

五、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的50%（不超過(guò)于50%）合計(jì)╳╳╳╳/月元，用作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支、必要的日常辦公費(fèi)等、業(yè)主委員會(huì)員及顧員補(bǔ)貼、工資等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書(shū)面形式將財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

六、本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照政府有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

七、本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)孛裾謧浒浮?/p>

業(yè) 主 公 約(示范文本)

為維護(hù)河南師范大學(xué)第一（第二）家屬區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本公約。

第一章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

四、有權(quán)就本小區(qū)的物業(yè)管理向行政主管部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)、建議。

五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。

六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

七、有權(quán)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)和建議。

八、有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

九、全體業(yè)主對(duì)未按物業(yè)行政部門(mén)規(guī)定選聘物業(yè)管理公司管理，以及未取得物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場(chǎng)、空地停車(chē)的凈收益，占用廣場(chǎng)、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)活動(dòng)的凈收益屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

十一、占用屋面搭設(shè)廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

十三、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二章 業(yè)主的義務(wù)

一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。

二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金和水電費(fèi)。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月 日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月＿＿日前交納水電費(fèi)。

3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納每平方米＿＿＿元。建設(shè)單位未售出物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自行交納；未交納的可由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在商品房預(yù)售監(jiān)控資金中控制，督促建設(shè)單位繳交。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反共用場(chǎng)所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

9、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)亂畫(huà)等；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、如有親戚等外來(lái)人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申報(bào)。

3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4、愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理。

5、樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為：

1、不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、物業(yè)管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金 元，在裝修完畢經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒(méi)有損壞的，無(wú)息退還。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他。

八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。

九、其它。

第三章 違約處理

一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金，處每日1‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)＿＿＿個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取＿＿＿＿＿＿措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過(guò)政府有關(guān)職能部門(mén)、街道、居委會(huì)配合處理。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，占為己有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四章 其他事項(xiàng)

一、本公約由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

二、本公約應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本公約自備案之日起生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。

三、已生效的臨時(shí)業(yè)主公約對(duì)本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車(chē)房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

五、本物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組進(jìn)行組織召開(kāi)。成立業(yè)主委員會(huì)后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時(shí)公約》同時(shí)廢止。

第五章 附 則

一、本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買(mǎi)受人）作出書(shū)面承諾時(shí)對(duì)承諾人生效。

二、本公約自新業(yè)主公約通過(guò)之日起，效力終止。

業(yè)主（建設(shè)單位）簽名： 年

月

日