第一篇：社區業主大會業主發言稿

業主講話稿篇一：

各位業主：大家好！

今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將為小區今后的工作奠定堅實的基礎。

首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業主也為本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。為了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。

第三，小區建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協作。

第四，齊心協力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衛要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的平安。

本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。

小區的明天是美麗的，愿全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業科的總戶數才66戶。

2、物業用房有3戶，面積大約在100平方米。

業主講話稿篇二：

尊敬的各位領導、各位嘉賓、社會各界朋友：

大家上午好，今天，我能夠代表禹州市中遠環衛有限公司在這個隆重的奠基儀式上發言感到非常榮幸。首先，請允許我代表我們的何后安董事長及公司全體同仁對各位領導、各位嘉賓、各界朋友百忙之中蒞臨本項目開工奠基儀式表示熱烈歡迎，同時，向關心、支持本項目建設的各級領導、社會各界人士和禹州市人民表示衷心的感謝！

禹州市位于河南省中原城市群地帶，是一個經濟活力強勁、發展潛力巨大、前景廣闊誘人的魅力城市。走進禹州以來，我們深深地感到貴地各級領導和政府部門，對招商引資有著濃重的真誠厚誼，對項目建設給予了特別的親情關愛，這更加堅定了我們投資這片熱土的決心。本項目運作過程中，貴政府尤其是發改委部門高效快捷的工作效率，透明誠信的合作態度，寬松優惠的環境條件，使我們心感愉悅踏實，增強了我們建設運營本項目的信心。我相信，我們有能力有信心建設好管理好運營好這個項目，我們的合作一定會愉快、成功！

最后，我感謝項目開工奠基儀式籌備組委會對我們的邀請，感謝他們為這次儀式的準備工作所付出的辛勤勞動和心

血，感謝他們對我們的盛情厚誼。

預祝奠基儀式圓滿成功，祝各位領導、各位嘉賓、社會各界朋友工作愉快，身體健康！

謝謝大家。

業主講話稿篇三：

尊敬的各位業主、各位來賓：

大家上午好！在這秋風送爽，天高云淡的金秋時節里，我懷著非常激動的心情，與大家歡聚一堂，參加xxx二期工程開盤活動。在此我衷心感謝xx房地產開發公司，在中秋佳節之際，為xxx的業主們，提供這次歡聚的機會，同時也祝愿每一位業主及各位來賓中秋佳節快樂！

買房子是人生中的大事兒，也是一件非常累人的事兒，因為，要買到一套品質優良，價位適中的房子不是簡單的事兒，相信每一位業主及來賓都有深深的體會。

Xxx二期工程剛開工我就非常關注，經常到工地實地查看，通過多方面的比較，最終我決定選擇了天河灣。我之所以選擇天河灣，一是，xx公司信譽至上，工程質優，實力雄厚，服務優良。二是，天河灣是鳳城地區首創地中海風格的小區，小區內環境優雅，配套設施完善，整體和諧統一。園林設計、智能化管理、人車分流等在鳳城地區均是首創。同時天河灣的戶型設計，科學合理，價格實惠。讓我更有信心選擇天河灣的理由是：市政府對城區南移的規劃，未來的河南將成為鳳城的發展核心?？梢哉f天河灣天時、地利、人和皆備，是居家生活理想之地，如果失去這次機會我將抱憾終生。為此，在xxx二期樓盤預售的前夜，我決定一夜不眠，半夜出發去排隊，可傾盆大雨阻礙我的行程，但阻礙不了我購房的心緒。我焦急的等待著，1點多

鐘雨終于停了，我迫不及待地沖出家門，飛奔到天河灣售樓處，一看：哇！我第一號！喜悅的心情無以言表。我坐在冰涼的基石上，忍受著黑夜的恐怖和蚊蟲的叮咬，迫切地等待著黎明的到來。當售樓處工作人員得知此事后，被我的真情所打動，讓我隨便挑選樓號，最終我如愿以償地買到了稱心如意的房子。在這里我對xxx售樓處的所有工作人員表示衷心的感謝！

人們常說：千里有緣來相會。因為有緣我們選擇了xxx，因為有緣我們在xxx相聚，作為xxx大家庭的每一位成員，我們要愛護珍惜我們的家園，希望小區的業主們在今后的生活中，鄰里和睦相處，團結友愛，爭創文明小區，讓我們衷心祝愿xxx的明天更加美好！

最后，祝xx房地產開發有限公司事業蒸蒸日上！祝大家身體健康、萬事如意，祝業主們中上大獎、去歐洲旅游！

謝謝大家！

第二篇：成立業主大會,業主委員會標語

積極參與，踴躍投票，選好業委為大家。積極行使業主權利，投出您的關鍵一票。依法成立業主委員會，維護業主合法權益！齊心組建業主委員會，維護業主合法權益！歡迎廣大業主踴躍報名參加業委會委員候選人。

行使你的權利，維護你的權益，踴躍報名參選業主委員。依法成立業主大會，共創和諧文明小區。踴躍報名參選業主委員，是您的權利和義務！

行使業委選舉權利，承擔業主應盡義務，維護小區共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報名參選業委委員。共建美好家園！

第三篇：第三章業主大會及業主委員會

第三章 業主大會及業主委員會

第一節 業主大會籌備組

第十九條 同一物業管理區域內，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立一個業主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。

業主總人數在20人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規定條件之一的物業管理區域，其開發建設單位應當書面報告區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）。開發建設單位未及時書面報告的，業主可以向區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發建設單位、業主和街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員擔任。

籌備組應當自成立之日起3日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，并有權要求開發建設單位提供相應的文件資料；相關文件資料應當包含：

（一）物業管理區域劃分證明；

（二）業主名冊；

（三）建筑規劃總平面圖；

（四）附屬設施設備交付使用備案證明；

（五）物業服務用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；

（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議15日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、人數或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。

第二十三條 籌備組應當自成立之日起30日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。

籌備組的必要經費由開發建設單位承擔。

第二節 業主大會與業主委員會

第二十四條 業主在業主大會會議上的投票權，建筑面積和人數的確定按照下列規定行使。

（一）業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括屬業主共有的物業和不能單獨辦理產權登記的其他物業，“投票權數總面積”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業主人數”按房地產權證數（套數）確定，一個產權證計為一個業主人數，房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。

業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。

業主拒付物業服務費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規約、業主大會議事規則可以對其在物業管理中投票權的行使予以約束。

第二十五條 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則并選舉產生業主委員會之日起設立。

業主大會依法設立后十日內，業主委員會應當就業主大會設立事項向區房產行政主管部門備案；并依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。第二十六條 業主大會會議由業主委員會組織召開。

業主委員會不依法、依約履行召開業主大會會議職責的，區房產行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府可以組織業主召開業主大會會議。

除前兩款規定外，任何單位和個人不得擅自召集業主大會會議。

第二十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。

業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決

第二十八條 業主大會履行下列職責：

（一）選舉、撤換業主委員會委員；

（二）審議通過業主大會議事規則及管理規約；

（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

（四）決定選聘、解聘物業服務企業;

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡，并在小區內公示告誡內容；

（七）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。第二十九條 管理規約應當對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經營與收益分配、使用；

（四）業主的其他權利與義務；

（五）違反規約應當承擔的責任。

管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則不得與法律、法規相抵觸，其示范文本由市國土房產局擬訂。

第三十一條 業主大會設立后，業主委員會應當將下列事項告知開發建設單位和物業服務企業：

（一）管理規約；

（二）業主大會議事規則；

（三）業主委員會工作規則；

（四）業主大會、業主委員會的其他決定。

開發建設單位在銷售該物業管理區域內的專有部分時，應當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主、業主大會監督。

業主委員會由人數為奇數的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3年；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會議事規則規定。

第三十三條 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。

業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。

業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告。

第三十四條 業主委員會委員應當忠實履行職責，定期參加房產行政主管部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處（鄉鎮人民政府）以及房產行政主管部門的指導與監督。

業主委員會不得從事物業服務經營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職。

第三十五條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業管理區域內的業主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

第三十六條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業主委員會半數以上委員或者20％以上業主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；

（五）因其他原因不適合繼續享有委員資格的。

第三十七條 業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行換屆

選舉。

業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區房產行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）可以組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。

第三十八條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經業主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業主委員會開展工作的經費：

（一）全體業主共有部分物業經營收益；

（二）全體業主共同交納；

（三）業主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經費歸全體業主共有。業主委員會應當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業主大會、業主的監督。

第四十條 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。

業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）和區房產行政主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、社區居民委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責召集。

第四篇：小區業主大會發言稿

小區業主大會發言稿

原創： 范長江

尊敬的各位領導，各位業主：

大家上午好！

今天對瑞豐錦尚的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。

業主，什么是業主？我個人理解是小區物業的主人，簡稱業主。那么業主通過什么路徑來行使主人的權利呢？2018年1月1號河南省新版《物業管理條例》 實施，給與河南業主召開業主大會，成立業主委員會來行使業主權利提供了強有力的法律保障。業主委員會會的成立彌補了業主甲方權利主體的缺失，（經過業主大會授權，可以代表業主對外簽訂合同）；業主委員會可以更好的維護業主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業主委員會可以更好的監督物業服務，（和物業，社區一道共同提升小區品質）。

業主委員會作為業主大會的權利執行機構，一切權利來自業主大會。期望業主委員會成立后，緊緊圍繞“業主權益”這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規，磨合團隊，把小區安全放在第一位，穩步推動各項工作。

物業公司尊重業主權益，業主亦應尊重物業服務。社區營造，小區自治需要全體業主和所選聘物業服務者的共同努力。（一個好的小區是一個好的物業公司和一群好的業主共同努力的結果）。業主大會的召開，才是社區善治的剛剛開始，期望大家繼續努力進行社區信任再造，社區文化再造，社區自治體再造……

最后，再次祝賀本次業主大會的勝利召開。

第五篇：業主、業主大會及業主委員會章程---宣傳

第三章 業主、業主大會及業主委員會

第二十一條 已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業主。

尚未進行房屋權屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補償等已經合法占有該房屋的人，在物業管理活動中視為業主。業主在物業管理活動中享有法律、法規規定的權利，并承擔法律、法規規定的義務。享有的權利和承擔的義務按照國務院《物業管理條例》的有關規定執行。

第二十二條 物業管理區域內的業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。一個物業管理區域設立一個業主大會。業主較少的，經全體業主一致同意決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會職責。

第二十三條 物業管理區域符合下列情形之一的，可以設立業主大會：

（一）物業出售且已經交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積50%以上的；

（二）首套物業出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積20%以上的。

物業管理區域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面告知物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府。建設單位未及時履行告知義務的，物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府有權責令建設單位限期改正。

街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當自收到書面告知30日內，組織成立業主大會籌備組。區縣物業管理行政主管部門應當予以指導。

第二十四條 業主大會籌備組由街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員一名，建設單位代表一名，業主代表若干名組成?；I備組組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員擔任?；I備組中的業主代表由業主推選產生，或者由街道辦事處、鄉鎮人民政府提名經業主同意產生，并在物業管理區域內公示，公示時間不少于7日。

建設單位和物業服務企業應當提供籌備工作所需的資料。第二十五條 業主大會籌備組履行下列職責：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；

（三）確認業主身份、業主專有部分面積，核定業主人數、物業總建筑面積；

（四）擬定業主委員會委員選舉辦法；

（五）提出業主委員會委員候選人名單；

（六）首次業主大會的其他準備工作。

籌備組應當在首次業主大會會議召開的15日前，將前款第（一）項至第（五）項內容在物業管理區域內公示。第二十六條 業主大會籌備組應當自成立之日起60日內，組織召開首次業主大會會議。

首次業主大會會議選舉產生業主委員會7日內，業主大會籌備組應當向業主委員會移交籌備期間的全部資料，籌備組職責自行終止。

第二十七條 劃分為一個物業管理區域的分期開發的建設項目，先期開發部分符合條件的，可以成立業主大會，選舉產生業主委員會。首次業主大會會議應當根據分期開發的物業面積和進度等因素，在業主大會議事規則中明確增補業主委員會委員的辦法。

第二十八條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議，由業主委員會按照業主大會議事規則組織召開。第二十九條 下列事項由業主大會決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）續籌和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；

（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第三十條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當由物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數業主參加。

業主大會會議表決采用記名投票的方式。一個業主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明其專有部分面積。

第三十一條 采用集體討論形式召開業主大會會議的，可以全體業主參加，也可以以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見；凡需業主投票表決的，表決票應經本人簽字確認，業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。

第三十二條 采用書面征求意見形式召開業主大會會議的，應當在物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府或其委托的社區居委會現場監督指導下進行。業主應當在書面征求意見表上實名簽署意見；業主委員會應當將征求意見結果在物業管理區域內公示；業主對公示內容有異議的，有權查閱相關資料。

第三十三條 業主大會會議應當由業主委員會作出書面記錄并存檔。

業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。

第三十四條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主大會和業主監督。業主委員會委員的人數應當為單數，不得少于5人，具體人數和任期由業主大會議事規則確定。主任、副主任在業主委員會委員中推舉產生。

業主委員會實行差額選舉，差額比例不低于20%，業主委員會委員按照預定名額和候選人得票順序，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的候選人當選。未當選業主委員會委員的候選人按照得票順序當選業主委員會候補委員，候補委員列席業主委員會會議，但不具有表決權。

第三十五條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列資料向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府及區縣物業管理行政主管部門備案：

（一）業主委員會備案登記表；

（二）業主大會議事規則；

（三）管理規約；

（四）業主委員會成員的基本情況。

區縣物業管理行政主管部門應當自收到上述材料后5日內發出備案回執。業主委員會持備案回執，向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章，并在物業管理區域內公告備案情況。

備案事項發生變更時，業主委員會應當自變更之日起15日內書面報告備案單位，并在物業管理區域內公告。第三十六條 業主委員會履行下列職責：

（一）執行業主大會的決定；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）審核需要業主分攤的費用；

（五）監督管理業主共有收益；

（六）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（七）監督管理規約、物業管理制度的實施；

（八）調解物業使用糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責。

第三十七條 有下列情形之一的，業主委員會應當及時召集業主大會臨時會議：

（一）有20%以上業主書面提議；

（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）法律法規和業主大會議事規則規定應當召開業主大會臨時會議的其他事項。

業主委員會應當在組織召開業主大會臨時會議15日前，將會議的議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業管理區域內公告，并書面告知全體業主，但前款第（二）項情況除外。

應業主提議召集業主大會臨時會議的，業主委員會應當核實提議人的業主身份。

第三十八條 業主委員會不按規定召集業主大會會議的，業主可以請求物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府責令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處或者鄉鎮人民政府按規定程序組織召集。

第三十九條 業主委員會會議由主任召集。主任因故不能履行職責時，由副主任召集。主任因喪失業主委員會委員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。

有1/3以上委員提議召開業主委員會會議時，應當召開業主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業主委員會會議的，由物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府指定其他委員召集業主委員會會議。第四十條 業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出的決定須經全體委員半數以上簽名同意。

業主委員會會議應當作書面記錄并存檔，業主委員會會議作出的決定，應有出席會議的委員簽字后加蓋業主委員會印章，并自作出決定之日起3日內在物業管理區域內公告。業主委員會委員不得委托其他人出席業主委員會會議。第四十一條 業主委員會應當向業主公布下列情況和資料：

（一）管理規約、業主大會議事規則；

（二）業主大會和業主委員會的決定；

（三）物業服務合同；

（四）專項維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業共有部分的使用和收益情況；

（六）占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

（七）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；

（八）其他應當向業主公開的情況和資料。

業主有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當予以答復。

第四十二條 業主委員會委員不得有下列行為：

（一）接受物業服務企業或者物業管理利害關系人提供的利益或者財物；

（二）承攬本物業管理區域物業服務企業的業務或者推薦他人到該企業工作；

（三）接受可能妨礙公正履行職務的其他利益。

第四十三條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業管理區域的物業服務企業任職的；

（二）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；

（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的；

（四）被判處刑罰的。

第四十四條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會會議終止其委員資格：

（一）不履行業主委員會委員職責或者無故三次缺席業主委員會會議的；

（二）不履行業主義務，不遵守管理規約，情節嚴重且拒不改正的；

（三）違反本條例第四十二條規定的；

（四）向業主大會或者業主委員會提出辭呈的；

（五）其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

第四十五條 業主委員會主任資格終止的，由業主委員會委員推選一位副主任任主任；副主任資格空缺或者資格終止的，由業主委員會委員從委員中推選副主任；委員空缺或者資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的有關資料、印章等物品交回業主委員會。

業主委員會應當及時在物業管理區域內公告委員的變更情況。

第四十六條 業主委員會應當在其任期屆滿前2個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業管理區域內公示。業主在15日內未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數以上的業主提出異議的，由業主委員會重新提出人選名單。

業主委員會換屆籌備組在征求業主意見的基礎上提出新一屆業主委員會候選人名單，差額比例不低于20%，并在物業管理區域內公示。換屆籌備組人員不得作為新一屆業主委員會委員人選。

業主委員會換屆籌備組應當在業主委員會任期屆滿前，組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。業主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當組織或者監督業主委員會組織換屆選舉。

第四十七條 業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。

第四十八條 業主大會、業主委員會應當配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。

第四十九條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，物業所在地的區縣物業管理行政主管部門，街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

第五十條 物業管理區域內，可以召開物業管理聯席會議。物業管理聯席會議由街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責召集，由區縣物業管理行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業主委員會和物業服務企業等方面的代表參加，共同協調解決物業管理中遇到的問題。