第一篇：【2007】603國稅函國家稅務總局關于從事房地產開發的外商投資企業售后回租業務所得稅處理問題的批復（寫寫幫推薦）

國家稅務總局關于從事房地產開發的外商投資企業售后回租業務所得稅處理問題的批復

國稅函[2007]603號

成文日期：2007-05-

31湖南省國家稅務局：

你局《關于房地產開發經營企業售后回租業務有關企業所得稅問題的請示》（湘國稅發

〔2006〕106號）收悉。批復如下：

一、從事房地產開發經營的外商投資企業以銷售方式轉讓其生產、開發的房屋、建筑物

等不動產，又通過租賃方式從買受人回租該資產，企業無論采取何種租賃方式，均應將售后

回租業務分解為銷售和租賃兩項業務分別進行稅務處理。企業銷售或轉讓有關不動產所有權的收入與該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業務發生當期的損益，計入當期應納稅所得額。

二、企業通過售后回租業務讓渡了以下一項或幾項資產權益或風險的，無論是否辦理該

不動產的法律權屬變更（如產權登記或過戶），均應認定企業已轉讓了全部或部分不動產所

有權：

（一）獲取資產增值收益的權益。

（二）承擔發生的各種損害（包括物理損害和貶值）而形成的損失。

（三）占有資產的權益。

（四）在以后資產存續期內使用資產的權益。

（五）處置資產的權益。

三、企業與其關聯方進行不動產售后回租交易的，除適用本批復規定外，還應適用有關

關聯企業業務往來的稅務管理規定。

四、按本批復規定進行稅務處理，涉及補稅或退稅的，按《中華人民共和國稅收征收管

理法》及其實施細則的有關規定辦理。

國家稅務總局

二

○○七年五月三十一日

抄送：各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局，廣東、海南省和深圳市地方稅

務局。

第二篇：國家稅務總局關于外商投資企業和外國企業取得政府補助有關所得稅處理問題的批復

【法規分類號】215452200724

【標題】國家稅務總局關于外商投資企業和外國企業取得政府補助有關所得稅處理問題的批復

【時效性】有效

【頒布單位】國家稅務總局

【頒布日期】2007.04.09

【實施日期】2007.04.09

【失效日期】

【內容分類】稅收征收管理

【文號】

【題注】

【正文】

甘肅省國家稅務局：

你局《甘肅省國家稅務局關于耐馳（蘭州）泵業有限公司政府補貼收入是否繳納企業所得稅問題的請示》（甘國稅發〔２００６〕１４６號）收悉。現批復如下：

一、外商投資企業以及外國企業在中國境內設立的機構、場所（以下稱企業）以各種方式從政府無償取得貨幣資產或非貨幣資產（以下稱政府補助），應分別以下情況進行稅務處理：

（一）按照法律、行政法規和國務院規定，企業取得的政府補助免予征收企業所得稅的，企業對取得的該項政府補助按接受投資處理，即接受的政府補助資產按有關接受投資資產的稅務處理規定計價并可以計算折舊或攤銷；該項政府補助資產的價值不計入企業的應納稅所得額。

（二）除本條第（一）項規定情形外，企業取得的政府補助符合以下條件之一的，該政府補助額不記入企業當期損益，但應對以該政府補助所購置或形成的資產，按扣減該政府補助額后的價值計算成本、折舊或攤銷。

１．政府補助的資產為企業長期擁有的非流動資產；

２．企業雖以流動資產形式取得政府補助，但已經或必須按政府補助條件用于非流動資產的購置、建造或改良投入。

（三）企業取得的政府補助不屬于本條第（一）項和第（二）項規定情形的，該政府補助額應計入企業當期損益計算繳納企業所得稅。

二、按本批復規定進行稅務處理，涉及補稅或者退稅的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定辦理。

第三篇：國家稅務總局關于外商投資企業從事房地產開發經營征收所得稅有關問題的通知

國家稅務總局關于外商投資企業從事房地產開發經營征收所得稅有關

問題的通知

國稅發[1995]153號

一、關于稅收待遇問題

專業從事房地產開發經營的外商投資企業，不屬于稅法第七條和第八條所規定的生產性外商投資企業，不得享受生產性外商投資企業的稅收優惠待遇。

二、關于實際經營期起始日期的確定問題

專業從事房地產開發經營的外商投資企業，應以其首次取得房地產開發經營項目之日，確定為稅法實施細則第七十四條規定的實際開始生產、經營之日。如其首次取得房地產開發經營項目的日期是在營業執照簽發日之前，則應以其營業執照簽發之日確定為稅法實施細則第七十四條規定的實際開始生產、經營之日。

三、關于預售房地產所取得的預收款征收企業所得稅的問題

(一)從事房地產開發經營的外商投資企業預售房地產并取得預收款的，當地主管稅務機關可按預計利潤率或其他合理辦法計算預計應納稅所得額，并按季預征所得稅，待該項房地產產權轉移、銷售收入實現后，再依照稅法有關規定計算實際應納稅所得額及應納所得稅稅額，按預繳的所得稅額計算應退補稅額。

(二)各省、自治區、直轄市和計劃單列市主管稅務機關可按照本條第(一)款，制定對從事房地產開發、經營的外商投資企業預征所得稅的具體實施辦法及預計利潤率的確定方法，并報國家稅務總局備案。

第四篇：2000國稅函704號關于外商投資企業房屋裝修費稅務處理問題的批復

關于外商投資企業房屋裝修費稅務處理問

題的批復

國稅函[2000]704號9-11

2011公告第2號全文廢止

天津市國家稅務局：

《關于對天津肯德基有限公司餐廳裝修費用攤銷年限的請示》收悉。關于企業發生的房屋裝修費用的稅務處理問題，經研究，現批復如下：

一、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬于本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應并入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投入使用后所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

二、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬于本企業的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

第五篇：國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知(國稅函〔2008〕828號)（范文）

【發布單位】國家稅務總局 【發布文號】國稅函〔2008〕828號 【發布日期】2008-10-09 【生效日期】2008-10-09 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】國家稅務總局

國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知

(國稅函〔2008〕828號)

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，現就企業處置資產的所得稅處理問題通知如下：

一、企業發生下列情形的處置資產，除將資產轉移至境外以外，由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算。

（一）將資產用于生產、制造、加工另一產品；

（二）改變資產形狀、結構或性能；

（三）改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營）；

（四）將資產在總機構及其分支機構之間轉移；

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；

（六）其他不改變資產所有權屬的用途。

二、企業將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬于內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。

（一）用于市場推廣或銷售；

（二）用于交際應酬；

（三）用于職工獎勵或福利；

（四）用于股息分配；

（五）用于對外捐贈；

（六）其他改變資產所有權屬的用途。

三、企業發生本通知第二條規定情形時，屬于企業自制的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入；屬于外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。

四、本通知自2008年1月1日起執行。對2008年1月1日以前發生的處置資產，2008年1月1日以后尚未進行稅務處理的，按本通知規定執行。

國家稅務總局

二○○八年十月九日

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