第一篇：水泵定期保養規程

水泵定期保養規程1.0目的

確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。

2.0適用范圍

所有大廈安裝的生活水泵，消防泵、噴淋泵、補壓泵、排污泵、空調水泵。

3.0職責

由管理處維修人員負責水泵定期保養。

4.0內容

4.1生活水泵和空調水泵每周進行一次日常檢查保養，每半年進行一次全面保養。

4.2消

防水泵和噴灑泵每一個月、補壓泵每二月進行一次試運行，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養。

4.3排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養。

4.4水泵保養時應把與泵體相連的2米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

4.5泵體的保養

4.5.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.5.2補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換。

4.5.3檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

4.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換。

4.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

4.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清或更換。

4.6電機的保養

4.6.1外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

4.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

4.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

4.7相關閥門、管道及附件的保養

4.7.1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

4.7.2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

4.7.3壓力表指示準確，表盤清晰。

4.7.4管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落。

4.7.5點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。

4.8控制柜的保養

4.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

4.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

4.8.3清潔控制柜內外灰塵。

4.8.4合上總電源，檢查電源指示應正常。

4.9保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

4.10觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

5.0主要水泵保養項目

5.1SB單吸清水離心泵保養項目及要求見表

序號

維護項目

操作要求及技術要求

1

檢查填料函

本泵采用填料函密封時，必須注意填料的松緊，太松漏水太多影響性能，在正常時，漏水量應在每分60滴左右，滴水為正常，周圍濺水就不正常

2

檢查機械密封

本泵在采用機械密封時，切忌斷水情況下運轉，調試時也只可作瞬間點動，該機械裝置在正常運轉時會有少量滴水從擋水圈前流出，當漏水量較多時，應檢查磨擦環，檢修或更換該機械密封正常情況下壽命為8000小時，一般不必整套更換只要調換動環和靜環這一對磨擦環即可

3

潤滑軸承

本泵采用進口SKF系列軸承半封閉型，出廠時已加高溫潤滑脂，可連續運行2年以后，以后每年需加潤滑脂一次

4

檢查葉輪清理

異物

如遇特殊情況，水泵葉輪損壞或軋入異物，需檢查清理，則需拆下軸承體和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪，泵體及進出水接管不必拆動

5

檢查易損件

泵的主要易損件包括彈性聯軸器，機械密封，動靜環，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時應注意仔細檢查，如損壞應及時更換

1.質量記錄表格

公共設施設備維修保養驗證記錄表

第二篇：發電機定期保養規程

發電機定期保養規程

(1)在通常情況下,每7天開動發電機空載試機負載保養試機一次。次,每次5—lOmin,每月帶

(2)斷開發電機的輸出自動開關,將選擇開關置于手動狀態。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機油的油質,如有渾濁或變質的應予以更換。柴油機運行250小時后,應更換水、機油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應檢查油閥及閥門是否調在滿負荷運轉的狀態,固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個機組是否有漏油現象,接地是否良好,然后搞好機組清潔。

(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應塞復位,并手動試機,觀察油壓、輸出電壓、頻率等。

(9)手動運行20~30分鐘后,進行模擬停電試機,并檢查通風,消防系統是否正常運轉。停機后,將選擇開關置于自動部位,合上輸出開關。

第四節

工程部操作程序及制度

一、日常報修工作程序及要求：

報修單是工程部進行維修工作的依據，報修單一式三聯由報修部門填寫，其標準程序為：

1、服務員發現設備故障或缺陷報領班；

2、領班填寫報修單；

3、報修單由主管簽名后送工程部值班室；

4、工程部值班工程師在報修單簽名以示收悉。第一聯由報修部門取回存檔備查； 第二聯由工程部領料；

第三聯交維修人員，維修后留工程部存檔備案。

要求：報修單要求填寫清楚，字跡清晰，故障的地點、部位、時間準確。

二、電話報修工作程序及要求：

電話報修適用于較緊急的故障，其標準程序為：

1、服務員發現設備故障或缺陷報領班；

2、領班電話通知工程部值班室；

3、領班應先報姓名、職務，后報故障現象、地點；

4、值班工程師據報后記錄在案，并派出維修人員；

5、事后報修部門必須補辦報修單手續。

要求：

1、電話報修人員口齒清晰，準確講出現象地點；

2、值班工程師不接受匿名報修電話；不接受普通員工級人員報修電話（報警例外）。

三、日常維修程序及要求：

日常維修是指一般性的修理，其任務由值班工程師派值班維修工去完成。其標準程序為：

1、維修工上班后或維修回來后應在崗待命；

2、值班工程師根據領導指示和維修單派工；

3、維修工接單后應據故障原因，帶齊工具、備件前往；

4、有面客的維修點如客房，有客人的餐廳、會議室等，必須由服務員引入，不得自行進入；

5、處理故障時如要局部停水、停電、停氣或會發出很大的響聲時必須經所在部門主管級領導同意，方可進行。

6、故障處理完畢后要清理現場，清除所有施工遺留物。

7、故障處理完畢后要經使用部門領班級以上領導簽字認可，交回工程部值班工程師存檔備案；

8、如有暫時不能處理的故障，應報值班工程師，由值班工程向報修部門主管級以上領導匯報，做好解釋工作。

四、特別搶修工作程序及要求：

特別搶修為：已有客人入住的房間、VIP房正在開會的會議室、正在出菜的廚房或不馬上處理會引起客人和酒店設備有較大影響的故障項目。其標準程序為：

1、由值班工程師或工程部經理發出維修指令；

2、維修人員在接到指令后，三分鐘內趕到現場，（必要時放下正在手頭的工作；）

3、面客的場所必須由服務員引入；

4、維修完后必須清理現場，面客場所必須向客人致歉后才能離出；

5、暫不能處理的故障應報值班工程師，由值班工程師向報修部門解釋，并協助報修部門做好應急措施；

6、值班工程師要求報修部門補辦報修單手續。

五、重大事故處理程序：

對酒店產生重大影響或對人身安全有嚴重威脅的事故稱為重大事故。其標準處理程序為：

1、值班工程師接到重大事故報告后必須立刻做：

1）根據事故性質，指示有關人員切斷相應的電、水、油、氣。2）立刻派出主管工程師、維修人員到現場處理；

3）立刻通知工程總監、工程部經理、消防保安部值班室。

2、處理重大事故必須由在場的酒店經理或工程總監任總指揮，協調各部門的關系。工程部經理或主管工程師任現場指揮，調動所有的力量，用最快的速度修復故障。

3、故障處理完畢后，值班工程師應對此作詳細的記錄并歸檔交總經辦。

4、由現場指揮工程師填寫事故分析報告，報告由工程總監審閱簽名后報酒店總經理。

5、事故分析報告內容為：

1）事故原因

2）事故狀況及影響； 3）處理方法； 4）預防措施；

5）對責任者獎懲意見。

6、由工程總監召開事故分析會，內容有“四不放過”原則：

1）事故原因未明不放過； 2）事故處理未徹底不放過；

3）預防措施、整改措施未落實不放過； 4）當事人和有關人員未受到教育不放過。

六、VIP接待標準程序及要求：

所有的VIP接待，均直接影響酒店的社會和經濟效益，做好VIP接待，保證VIP活動的順利進行，是工程部的重要任務。其標準程序為：

1、工程部根據VIP接待要求開會研究，制定VIP接待方案。（包括應急方案）

2、按酒店或市銷部要求和方案，提前一天做好所有的接待的準備，包括水、電、燈、音響、場地、設施等。

3、工程部經理和主管工程師必須親自全面檢查，并征求VIP活動的籌備人員意見，務求滿足客人的一切要求。

4、VIP活動期間，凡涉及活動范圍的水、電、音響、電梯、冷氣均指派專人跟班，確保活動順利進行。

5、VIP活動期間，工程部經理、有關主管工程師親自巡視，工程部派出充裕的人員值班，以保證有緊急維修時有足夠的人力。

6、VIP活動結束后，由工程部經理寫VIP活動接待的總結報告，呈交工程總監和酒店總經理。

第三篇：電梯定期保養規程（模版）

電梯定期保養規程

1.0目的

通過執行定期保養規程，保證電梯設備的正常、穩定、可靠運行。

2.0適用范圍

適用于各管理處管轄的電梯定期保養工作。

3.0職責

3.1電梯維修保養單位負責參考本規程具體執行電梯定期保養工作，并填寫《電梯定期保養記錄》，交設備部保管。

3.2管理處之機電主管和電

梯工負責跟蹤檢查，并填寫《公共設施設備維修保養驗證記錄表》、《公共設施設備維修保養過程記錄表》。

4.0保養規程

4.1機房

4.1.1先關閉電源:控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

4.1.2電動機、測速發電機、卷揚機、曵引輪的檢查及油質油量的檢查。

4.1.3卷揚機牙箱、油量、油質的檢查。

4.1.4限速器及限速器的開關的檢查、清掃，活動部注油。

4.1.5制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。

4.1.6選層器詳細檢查及清掃注油。

4.1.7電動機冷卻風扇注油。

4.1.8各回路絕緣電阻測量（半年一次）。

4.2機身及井道：

4.2.1保養時從最高層向下保養(用檢修速度)。

4.2.2轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認。（安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等）。

4.2.3內外門開閉動作及門腳膠檢查。

4.2.4內外門藕合檢查，清掃注油；開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。

4.2.5內外門閘銷及廳轎門聯鎖開關內部檢查及接點清潔，廳轎門聯鎖開關接線檢查。

4.2.6接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。

4.2.7各種撞動開關、刀、接點檢查。

4.2.8鋼帶清掃、抹油，鋼帶開關檢查。

4.2.9超重開關清掃、注油。

4.2.10行車情況檢查。（起動、行車、加減速及停車之平穩性、振動、噪音程度、平層差等）

4.2.11各訊號燈檢查及燈泡更換。

4.2.12各油腔油量檢查補充，張緊輪加油。

4.2.13井底各設備檢查、清掃、抹油，各種安全開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。

第四篇：水泵維護保養規定

1． 目的

確保水泵良好及正常運行。

2． 適用范圍

生活水泵、消防泵、噴淋泵、中央空調用冷凍泵、冷卻泵、游泳池循環泵、變頻恒壓泵、排污水泵的維護保養。

3．職責：

3.1工程部維修班負責按保養規范對水泵進行維護保養，并填寫記錄。3.2 工程部主管負責審批維護保養日期及所需機具、材料。3.3 工程部主管定期檢查記錄。

4.內容

4.1 保養周期規定

4.1.1 生活水泵、排污水泵、變頻恒壓泵在運行期間，每周應與各備用泵互相輪換運行至少一次。

4.1.2 生活水泵每季度進行一次全面保養。

4.1.3 各種蓄水設施生活水池、消防水池、泳池應隨大清洗同時對各排水管、閥、浮球、池內墻地面、金屬構件等進行全面檢查，保養。

4.1.4消防泵、噴淋泵、變頻恒壓泵、排污水泵每季度進行一次例行保養,每年進行一次全面保養。

4.1.5與泵相連的5米范圍內的閥門、壓力表和管道等隨泵體同時保養。4.1.6 維護保養必須認真填寫記錄并存檔。4.2 保養規范 4.2.1 泵體

a.檢查補充替換潤滑油,油質變色有鐵屑應全部替換。

b.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸承滲水沒有流到地面； c.轉動靈活無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊全； d.外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。4.2.2 閥門、管道、附件：

a.閥門開閉靈活、無卡阻、關閉嚴密、內外無漏水； b.閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； c.單向閥動靈活，無漏水；

d.壓力表指針靈活，指標準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭無滲水。4.2.3 電機

a.外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，連軸器有保護罩，接地良好；

b.線及連接端片連接緊密牢靠，接觸良好，無發熱變色跡象，無裸露部分，編號清晰，外連線無松動或妨礙操作，絕緣電阻符合規范。4.2.4 運轉

a.點動三次，觀察轉向、啟動電流、電器動作順序，指示訊號等正常后轉入正常運轉；

b.水泵輸出水壓正常，水壓能滿足樓宇用水要求。運轉平穩無跳動，無明顯震動，無異聲，壓力表指示穩定，三相電流平衡度小于2%，轉速電流接近額定值； c.控制柜元件齊全，操作手柄完好無過熱，基本無聲，前后動作順序符合要求。

第五篇：辦公設備定期保養重要性

辦公設備提倡主動維修，使機器的停機時間處于最小，從而獲得最佳使用效率和價值。

復印機、打印機、傳真機、證卡機等等……是集光學、機械、電子技術為一體的精密辦公設備，通過使用顆小的靜電墨粉，利用靜電原理，在感光材料上形成靜電潛像，使微小的墨粉附在感光材料上，再將其轉印到紙上從而得到需要副本。這個工序是利用靜電的特性進行的。因此，在機器內部的傳動部件、光學部件以及高壓部件上容易附著紙屑、漂浮的墨粉等，但這些的存在只會影響復印的質量。若放任不管，會增加機器的驅動負荷，妨礙熱量的排除，說不定也可能是造成機器故障的原因。

定期的維護保養，可以清除機器內部的污垢，在必要的部件上加注潤滑油，清潔光學部件，改善復印品質量，將可能發生的故障消滅在萌芽狀態，減少停機時間。

為了始終得到良好的復印品質量，縮短停機時間，減少損失，建議用戶在保修期結束之前，與東芝授權維修站或授權代理商簽訂維修保養協議，以使您的機器在保修期后仍能享受保修期般的服務，獲得長久保障。

在簽訂維修保養協議后，可以按協議約定，得到快速維修響應時間；定期的維護保養，接受IT維修網正規培訓的專業服務人員的良好服務，純正消耗材料和零配件的保障，以保證您的機器始終處于良好工作狀態。