第一篇：客房定期保養管理程序(PMM)

客房定期保養管理程序

PMM

定期保養管理

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目錄

目錄????????????????????????????2 簡介????????????????????????????3 保養時間表?????????????????????????3 開始定期保養管理??????????????????????4 定期保養中客人接待的技巧??????????????????6 定期保養安全措施??????????????????????6 定期保養客房時的封鎖方法??????????????????7 定期保養的每日程序?????????????????????8 定期保養專用推車??????????????????????9 建議使用的工具???????????????????????10 推車上建議配備的物品????????????????????11 客房區前臺的典型物品－檢查清單???????????????13 客房維護檢查清單??????????????????????15 主房間清單 – 樣本?????????????????????19

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簡介

可銷售的房間是酒店最重要的產品之一，房費收入占我們利潤的很大比例。為了保護這個收入來源并且向我們的客人盡可能提供最佳條件的房間，我們制定了這個定期保養管理程序(以下簡稱PMM)。

設計這個程序的目的是通過提高保養工作效率來協助我們酒店提高產品質量和客人的滿意度。保養程序包括每年對客房進行3次逐項和系統的檢查，對酒店的前臺或者外部區域進行一年4次或者按照要求的頻率進行逐項和系統的檢查。

因為花費在采購工具和材料上的時間減少了，并且由于在定期保養管理期間，客房中有一個物料配備充足的的定期保養手推車，所以不再需要多次往返于工作間和客房之間取工具和材料，從而提高了保養工作效率。通過一旦發現任何問題，就立刻進行整改的方式，本定期保養程序大大提高了酒店的質量。本程序需要：

? 經過培訓的熟練的PMM人員。

? 每人配備一輛有合適工具、設備和物料的定期保養手推車。? 用于客房、公共區域和外部區域的定期保養檢查清單。保養時間表

客房保養的時間安排以房間為基礎。保養程序的安排應確保整個酒店的所有客房每年都可以保養3次。即每個房間每四個月就保養一次。當房間保養完成時，應在總表上作記錄，以便你在全年時間中能夠對房間進行統一的保養。

如果妥善地執行的話，保養程序有一個固定的時間安排，即每個月保養總數25％的客房。這是強制性規定，不得違反。

作為一個建議性的原則，酒店的公共區域應每年至少進行4次徹底的檢查。對于酒店前臺區域和外部區域，應由工程主管根據具體情況制定單獨的檢查清單。

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開始定期保養管理

酒店工程主管

1.獲取必要的工具，零件和物料（參見下述建議清單）。2.獲取定期保養手推車（參見下述手推車建議資料）。3.計算每周每日需要進行的保養工作量定額。

檢查清單按照四個月周期分成三大部分。當你完成房間的保養時，在總表中作下記錄，以便能夠對房間進行統一保養。

第一個四個月周期應從1月1日到4月30日，第二個四個月周期應從5月1日到8月31日，第三個四個月周期應從9月1日到12月31日。

舉例：你有200個房間的酒店，每年每個房間必須三次保養。為了達到這個目標，每個月你必須保養整個酒店的25％的房間一次，每四個月酒店中的所有房間你必須保養一次。

? 為了計算每個月將要保養的房間數量，將所有房間數量除以4。200/4 = 50 rooms / month 200/4 = 50 個房間 / 月

? 為了計算每周將要保養的房間數量，將每個月保養的房間數量除以4。50/4weeks = 12.5 rooms 50/4周 = 12.5個房間

? 為了計算每天將要保養的房間數量，將每周保養的房間數量除以5。

12.5/5 days = 2.5(Rounded up to 3)12.5/5 天 = 2.5(四舍五入為3個房間)你的PMM人員必須每周保養12.5個房間或者每周5個工作日內每天保養2.5個房間。如果四舍五入為每天保養3個房間，那么每周就可以多完成2.5個房間的保養。這種安排很好，因為它可以帶來一定程度的靈活度，以便應付不備之需或者員工生病和休假的情況。較好的標準是每個房間應花費2個小時進行保養。

4.當開始執行本保養程序時，計算完成每周保養定額所需要的小時數。計算你需要多少保養人員并向總經理匯報，并指派具有必要技能的熟練人員實施定期保養。

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5.酒店工程師必須對PMM人員提供以下技能培訓： ? 客人接待

? 手工工具和萬用表的使用

? 更換電源開關和電源插座等，并采取適當的安全防范措施（根據每個國家的標準和規定）? 鎖的修理 ? 墻紙的修補 ? 油漆修補

? 管道衛生設備的修理／更換 ? 家具的修理和修補 ? 地毯的修補

? 風機盤管的保養/空調過濾器更換/清潔

6.在保養專用手推車上配備所有合適的工具、物料和設備。7.同PMM人員一起查看檢查清單。

8.根據PMM制度，每天向定期保養管理人員布置需要檢查和保養的房間數量。9.酒店值班經理應每日抽查一些完成定期保養管理的房間。這些抽查的房間數量應占每周完成定期保養管理房間總數的10％。

10.編制每月總結報告并提交總經理審閱。填寫季度酒店報告并在現場維護每月檔案，以便為年度工程審計作好準備。備注：

? 定期保養管理工具、物料和設備清單是一個建議庫存量，保養手推車上應一直配備有這些物品。

? 定期保養手推車上應配備足夠數量的工具、設備和物料以便確保正確地和按時地進行保養工作。對于常用的材料，可以準備一些備用庫存，來補充這些交貨周期比較長的必需品。指示定期保養管理人員每日將手推車上的物品補充齊全，并補充正常的庫存，以備緊急情況之需。

? 根據各個酒店的不同，各項物品及其數量也會不同。

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PMM人員與客人接觸的技巧

PMM人員應是萬事通或者具有良好的專業能力，能夠接受培訓。另外，因為PMM人員可能比工程部的其他任何人員有更多的機會接觸客人，所以應仔細挑選定期保養管理人員并對他們進行全面的客人關系處理培訓和個人外表形象方面的培訓。定期保養管理人員應對客人彬彬有禮和殷勤，并保持干凈整潔的外表形象。備注：

在某些小型酒店，定期保養管理工作可以由保養人員來兼職，每周進行。以下是進行定期保養工作時，同客人打交道的一些建議準則： 定期保養管理人員：

a.按下門鈴并插入開門卡／鑰匙。b.敲三聲門，聲音應大到可以被聽到。c.介紹自己并說“工程部”。

d.如果沒有回答，便可以進入房間并進行工作。

e.如果保養工作必須在有客人住的房間內進行時，定期保養管理人員應向客人解釋，酒店并不希望對他／她造成任何不便。解釋對每個房間必須進行定期保養以保證房間質量標準，確保客人能夠愉快而舒適地入住。備注：

如果使用我們介紹的封鎖系統，通常你可以避免在有客人入住的房間進行保養工作。有時由于入住率很高，必須在有客人入住的情況下進行保養，但是應不惜任何代價嚴格避免這種情況的發生。PMM安全措施

在保養工作進行當中，手推車應停靠在門前。當手推車被停靠在走道上時，應將手推車鎖住，以防止工具、設備和物料被盜。但是，在某些情況下，例如在套房中進行保養工作，手推車可以被帶入房內。這樣如果需要額外的工具和物料時可以節約時間。但是要注意不要損傷門框。當進行定期保養管理工作時，應將客房的門敞開。但是，有時必須將門關閉進行保養工作，例如 更換貓眼或者門鎖。

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房間的封鎖系統

為了避免在有客人入住的房間內進行定期保養工作，同客房部建立一個系統來將一些房間臨時封鎖。以下規則將有助于你建立這樣的系統： 1.PMM人員

在進行保養工作之前，同客房部協調人員檢查定期保養管理清單，確定需要封鎖哪些房間進行保養。對于在定期保養清單上的有客人入住的房間，應將保養時間調整到與客人退房的時間一致。2.客房部

同前臺合作，按照之前提到的方法將需要保養的房間封鎖。3.PMM人員

? 完成客房內的保養工作。

? 定期保養人員負責在離開客房時，客房處于最佳狀態。? 當保養工作完成后，立即通知客房服務員。

備注：

如果存在任何問題，需要額外時間進行修復，或者問題的解決超出定期保養管理人員的能力，應立刻在保養申請通知單上注明。小項目的保養申請應在定期保養管理人員下一次到車間時提出。大的問題應通過電話通知要求迅速維修。保養申請編號應記錄在檢查清單的底部，以確保其在下一次保養時已經解決。

4.客房部服務員

? 在接到通知后，安排房間的清潔。? 當房間清潔完畢后，通知前臺。5.前臺

接到通知后，將房間轉換到可以入住狀態。清除計算機訂房系統中“房間封鎖”的狀態。

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PMM每日程序 1.工程部管理人員

a)向定期保養人員簡要介紹他或她應了解的所有情況。

b)將定期保養人員將要進行保養的房間內的所有保養申請單交給定期保養人員。c)安排一個合適的時間同定期保養人員在房間內檢查房間情況并提出建設性意見。2.定期保養專業人員

a)在交班開始時，向客房管理人員取得當天需保養的房間。b)取得保養檢查清單后，在手推車上補充保養所需要的材料。c)來到房間外，他／她應敲門三聲，并將手推車放在門和房間之間。

d)進入房間，檢查房間是否無人。首先檢查門，然后將門打開和固定并繼續房間內的檢查工作。

e)盡可能將房間打掃干凈，然后通知客房部進行最后清潔并檢查整個房間。f)當所有房間保養結束后，定期保養人員應返回工程部辦公室并將填寫完工清單歸檔并在總表中做好記號。表格 1.檢查清單

i.根據本程序附件中的總表編制每個房間的檢查清單，使用塑料文件夾歸檔，并插入到所有房間的總表且單頁可以拆卸的文件夾之中。

ii.每份檢查清單為期一年，即所有3次四個月期的保養都在一張表格之內，每個填寫完整的為期一年的表格都應繼續存檔兩年，以便衡量持續的趨勢情況。

iii.一旦從客房部取得了需要保養的房間號，應從單頁可拆卸的總文件夾中拿出將要保養房間的檢查清單，帶入到保養房間內并在保養工作過程中進行填寫。iv.一天工作結束時，檢查清單應歸還到塑料文件夾中并放入總表文件夾中，并在總房間清單中做好記錄。2.總房間清單

a)總房間清單是用來記錄所有完成保養的房間的信息。清單記錄應盡量保持進行兩次房間保養所間隔的四個月的時間。

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定期保養手推車

需要一輛滾動的保養手推車進行不斷的保養工作以保證客房的高品質。確保手推車上隨時備有工具和物料。經驗表明，一個有350到400間房間的酒店，僅僅使用一輛手推車就可以充分進行定期保養工作。但是，在一個同等規模的酒店中，另外增加一輛手推車可以提高效率。如果酒店有幾個獨立的建筑，兩輛手推車則更能夠提高時間效率。如果酒店有400或者超過400間房間，應考慮另外增加一輛定期保養手推車。規格（參見本文件末尾處所附的手推車樣品照片）

手推車應結構穩固，有轉動靈活的輪子。應有足夠大的儲存空間存放一些大大小小的零件和一整套保養工具。手推車應可以鎖住防止未經授權使用工具和五金器具。建議手推車接有適當的電源接線，以便可以使用一根電源線就可以提供電力給工作臺頂部照明或者給兩到三個插座供電動工具使用。

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建議配備的工具 名稱/數量

a.固定工具 1 固定安裝的臺鉗（3寸）1 延長線帶RCD 25’ 16/3導線 1 b.小型手提工具

橡皮錘 1 大泥鏟或抹刀 1 水池扳手 1 管道扳手 1 龍頭閥柄扳手 1 手鋸（細和粗鋸條）1 銼刀 6寸 1 鉆桿 1/32 到 3/8寸和按需配上適合石材的鉆頭調速電鉆（3/8寸）可反向旋轉 1 卷尺，25尺長，1寸寬 1 成套組合扳手（3/8 到 3/4 寸）1 通用扳手 1 空調溫度計 1 拔釘錘（16 oz）1 6"C型夾子 2 24” 水平儀 1 一套多用途螺絲起子 1 斷路檢測器／萬用表 1 中型剪刀 1 電工刀 1 大的剃刀 1 填縫槍 1 釘書機和釘書釘 1 夾鉗 1 手電筒 1 安全護目鏡和防塵面罩 1 油漆刷子一套 1 海綿 1 電工鉗 1 人造革滾筒 1 斷線鉗 1 磨刀石 1 手提式電動真空吸塵器 1

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建議手推車應配備物料

名稱 數量

a.洗浴和衛生間

墻上開關蓋板、插座蓋板和墻上雙頭電源插座－顏色應協調 各3個 單聯開關 6 防水補漏膩子 1 淋浴簾掛鉤 6 馬桶沖水裝置（省水器）2 馬桶圈墊片 20 浴缸防滑墊 6 蓮蓬頭 3 浴缸和洗臉盆龍頭墊片 12 燈泡和/或熒光燈管（整套，各種瓦數的燈泡）墻上雙頭電源插座/地上插座 2 馬桶圈 1 面巾盒蓋 2 增白灰泥 1 b.生活區域

多用途扣件（鉛，塑料等）

掛畫的鉤子和吊環和7股線 12 窗簾鉤 4 有鉤子的窗簾桿 2 安裝窗簾軌道的三角架 4 窗簾限位的支架 2 門框密封劑

各種螺絲、螺母和螺栓

一小罐填料泥膠 1 一小罐木用油灰 1 墻紙膠 1 止門器和橡膠蓋 各種門五金配件

不銹鋼門安全鏈條 4 各種移動門五金件 各種移窗門五金件 c.電視

各種旋鈕 6 預制好用來更換的同軸電線 6 可以粘貼的電視頻道目錄 2 電視同軸電纜（一米長）2

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各2個

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d.燈

燈繩，18/2 1卷 認可的燈具插頭（公）6 各種燈頭插座 2 燈開關 4 e.暖通空調系統

各種旋鈕 4 干凈的過濾器 4 冷凝水排水管 4 f.家具

蠟棒或者液體筆（修補刮傷）1 各種抽屜旋鈕和拉手

用來修補家具污點的多種顏色油漆 1家具上光劑 1封邊材料 1g.電話

每種型號電話各備一個備件

撥號指南卡 6 插座墻板 2 電話線 6 h.通用物料

小罐房間修補油漆 1 硅膠噴霧潤滑劑 1 洗油漆刷子的小罐 1 防滴布 1 清潔抹布 6 鋼絲刷

門碰 6 各種墻上人造革更換部件

貓眼，180度 1 小罐石磨粉 1 安全鎖定標簽 1 1寸海綿橡膠刷 3 電工膠布、布膠布、管道膠帶和保護膠帶 3尺木踏步梯子 1

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小罐小罐卷 各1卷

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房間前端區域典型項目－檢查清單 a.墻

檢查油漆

檢查工藝品

檢查墻紙

檢查飛檐

檢查楣梁

檢查風口

檢查窗戶－操作

檢查恒溫裝置和電源插頭

檢查消防水籠箱 b.天花板

檢查天花板油漆

檢查空調風口

檢查消防噴淋頭

檢查煙感探頭

檢查揚聲器 c.地面

檢查地毯是否有抽絲、污點及其狀態

檢查地磚是否有空鼓或者裂縫和碎片

檢查地面上的隱藏電源插頭 d.門

檢查門擋板

檢查鉸鏈

檢查門鎖

檢查門開關是否靈活

檢查鎖芯－主鑰匙或者鑰匙卡鎖

檢查止門器是否工作正常 e.窗簾

檢查窗簾軌道和拉桿

檢查窗簾是否有損壞

檢查百葉窗的操作

檢查功能室窗簾的遮光情況 f.照明

檢查配電盤處的照明線路

檢查照明燈炮

檢查緊急照明

檢查逃生口的照明

檢查掛畫的照明

檢查各處的電話

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g.家具

檢查椅子和沙發的狀況

檢查櫥柜，側板和抽屜等

檢查吧臺頂部，櫥柜和架子

檢查桌子，桌腿裝飾物等

檢查木制品并進行修飾

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客房維護檢查清單

注：有些酒店沒有中央空調，那么相關的檢查項目可以去掉，以此類推。

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注：有些酒店沒有中央空調，那么相關的檢查項目可以去掉，以此類推。

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第二篇：發電機定期保養規程

發電機定期保養規程

(1)在通常情況下,每7天開動發電機空載試機負載保養試機一次。次,每次5—lOmin,每月帶

(2)斷開發電機的輸出自動開關,將選擇開關置于手動狀態。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機油的油質,如有渾濁或變質的應予以更換。柴油機運行250小時后,應更換水、機油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應檢查油閥及閥門是否調在滿負荷運轉的狀態,固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個機組是否有漏油現象,接地是否良好,然后搞好機組清潔。

(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應塞復位,并手動試機,觀察油壓、輸出電壓、頻率等。

(9)手動運行20~30分鐘后,進行模擬停電試機,并檢查通風,消防系統是否正常運轉。停機后,將選擇開關置于自動部位,合上輸出開關。

第四節

工程部操作程序及制度

一、日常報修工作程序及要求：

報修單是工程部進行維修工作的依據，報修單一式三聯由報修部門填寫，其標準程序為：

1、服務員發現設備故障或缺陷報領班；

2、領班填寫報修單；

3、報修單由主管簽名后送工程部值班室；

4、工程部值班工程師在報修單簽名以示收悉。第一聯由報修部門取回存檔備查； 第二聯由工程部領料；

第三聯交維修人員，維修后留工程部存檔備案。

要求：報修單要求填寫清楚，字跡清晰，故障的地點、部位、時間準確。

二、電話報修工作程序及要求：

電話報修適用于較緊急的故障，其標準程序為：

1、服務員發現設備故障或缺陷報領班；

2、領班電話通知工程部值班室；

3、領班應先報姓名、職務，后報故障現象、地點；

4、值班工程師據報后記錄在案，并派出維修人員；

5、事后報修部門必須補辦報修單手續。

要求：

1、電話報修人員口齒清晰，準確講出現象地點；

2、值班工程師不接受匿名報修電話；不接受普通員工級人員報修電話（報警例外）。

三、日常維修程序及要求：

日常維修是指一般性的修理，其任務由值班工程師派值班維修工去完成。其標準程序為：

1、維修工上班后或維修回來后應在崗待命；

2、值班工程師根據領導指示和維修單派工；

3、維修工接單后應據故障原因，帶齊工具、備件前往；

4、有面客的維修點如客房，有客人的餐廳、會議室等，必須由服務員引入，不得自行進入；

5、處理故障時如要局部停水、停電、停氣或會發出很大的響聲時必須經所在部門主管級領導同意，方可進行。

6、故障處理完畢后要清理現場，清除所有施工遺留物。

7、故障處理完畢后要經使用部門領班級以上領導簽字認可，交回工程部值班工程師存檔備案；

8、如有暫時不能處理的故障，應報值班工程師，由值班工程向報修部門主管級以上領導匯報，做好解釋工作。

四、特別搶修工作程序及要求：

特別搶修為：已有客人入住的房間、VIP房正在開會的會議室、正在出菜的廚房或不馬上處理會引起客人和酒店設備有較大影響的故障項目。其標準程序為：

1、由值班工程師或工程部經理發出維修指令；

2、維修人員在接到指令后，三分鐘內趕到現場，（必要時放下正在手頭的工作；）

3、面客的場所必須由服務員引入；

4、維修完后必須清理現場，面客場所必須向客人致歉后才能離出；

5、暫不能處理的故障應報值班工程師，由值班工程師向報修部門解釋，并協助報修部門做好應急措施；

6、值班工程師要求報修部門補辦報修單手續。

五、重大事故處理程序：

對酒店產生重大影響或對人身安全有嚴重威脅的事故稱為重大事故。其標準處理程序為：

1、值班工程師接到重大事故報告后必須立刻做：

1）根據事故性質，指示有關人員切斷相應的電、水、油、氣。2）立刻派出主管工程師、維修人員到現場處理；

3）立刻通知工程總監、工程部經理、消防保安部值班室。

2、處理重大事故必須由在場的酒店經理或工程總監任總指揮，協調各部門的關系。工程部經理或主管工程師任現場指揮，調動所有的力量，用最快的速度修復故障。

3、故障處理完畢后，值班工程師應對此作詳細的記錄并歸檔交總經辦。

4、由現場指揮工程師填寫事故分析報告，報告由工程總監審閱簽名后報酒店總經理。

5、事故分析報告內容為：

1）事故原因

2）事故狀況及影響； 3）處理方法； 4）預防措施；

5）對責任者獎懲意見。

6、由工程總監召開事故分析會，內容有“四不放過”原則：

1）事故原因未明不放過； 2）事故處理未徹底不放過；

3）預防措施、整改措施未落實不放過； 4）當事人和有關人員未受到教育不放過。

六、VIP接待標準程序及要求：

所有的VIP接待，均直接影響酒店的社會和經濟效益，做好VIP接待，保證VIP活動的順利進行，是工程部的重要任務。其標準程序為：

1、工程部根據VIP接待要求開會研究，制定VIP接待方案。（包括應急方案）

2、按酒店或市銷部要求和方案，提前一天做好所有的接待的準備，包括水、電、燈、音響、場地、設施等。

3、工程部經理和主管工程師必須親自全面檢查，并征求VIP活動的籌備人員意見，務求滿足客人的一切要求。

4、VIP活動期間，凡涉及活動范圍的水、電、音響、電梯、冷氣均指派專人跟班，確保活動順利進行。

5、VIP活動期間，工程部經理、有關主管工程師親自巡視，工程部派出充裕的人員值班，以保證有緊急維修時有足夠的人力。

6、VIP活動結束后，由工程部經理寫VIP活動接待的總結報告，呈交工程總監和酒店總經理。

第三篇：水泵定期保養規程

水泵定期保養規程1.0目的

確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。

2.0適用范圍

所有大廈安裝的生活水泵，消防泵、噴淋泵、補壓泵、排污泵、空調水泵。

3.0職責

由管理處維修人員負責水泵定期保養。

4.0內容

4.1生活水泵和空調水泵每周進行一次日常檢查保養，每半年進行一次全面保養。

4.2消

防水泵和噴灑泵每一個月、補壓泵每二月進行一次試運行，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養。

4.3排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養。

4.4水泵保養時應把與泵體相連的2米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

4.5泵體的保養

4.5.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.5.2補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換。

4.5.3檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

4.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換。

4.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

4.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清或更換。

4.6電機的保養

4.6.1外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

4.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

4.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

4.7相關閥門、管道及附件的保養

4.7.1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

4.7.2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

4.7.3壓力表指示準確，表盤清晰。

4.7.4管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落。

4.7.5點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。

4.8控制柜的保養

4.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

4.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

4.8.3清潔控制柜內外灰塵。

4.8.4合上總電源，檢查電源指示應正常。

4.9保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

4.10觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

5.0主要水泵保養項目

5.1SB單吸清水離心泵保養項目及要求見表

序號

維護項目

操作要求及技術要求

1

檢查填料函

本泵采用填料函密封時，必須注意填料的松緊，太松漏水太多影響性能，在正常時，漏水量應在每分60滴左右，滴水為正常，周圍濺水就不正常

2

檢查機械密封

本泵在采用機械密封時，切忌斷水情況下運轉，調試時也只可作瞬間點動，該機械裝置在正常運轉時會有少量滴水從擋水圈前流出，當漏水量較多時，應檢查磨擦環，檢修或更換該機械密封正常情況下壽命為8000小時，一般不必整套更換只要調換動環和靜環這一對磨擦環即可

3

潤滑軸承

本泵采用進口SKF系列軸承半封閉型，出廠時已加高溫潤滑脂，可連續運行2年以后，以后每年需加潤滑脂一次

4

檢查葉輪清理

異物

如遇特殊情況，水泵葉輪損壞或軋入異物，需檢查清理，則需拆下軸承體和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪，泵體及進出水接管不必拆動

5

檢查易損件

泵的主要易損件包括彈性聯軸器，機械密封，動靜環，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時應注意仔細檢查，如損壞應及時更換

1.質量記錄表格

公共設施設備維修保養驗證記錄表

第四篇：辦公設備定期保養重要性

辦公設備提倡主動維修，使機器的停機時間處于最小，從而獲得最佳使用效率和價值。

復印機、打印機、傳真機、證卡機等等……是集光學、機械、電子技術為一體的精密辦公設備，通過使用顆小的靜電墨粉，利用靜電原理，在感光材料上形成靜電潛像，使微小的墨粉附在感光材料上，再將其轉印到紙上從而得到需要副本。這個工序是利用靜電的特性進行的。因此，在機器內部的傳動部件、光學部件以及高壓部件上容易附著紙屑、漂浮的墨粉等，但這些的存在只會影響復印的質量。若放任不管，會增加機器的驅動負荷，妨礙熱量的排除，說不定也可能是造成機器故障的原因。

定期的維護保養，可以清除機器內部的污垢，在必要的部件上加注潤滑油，清潔光學部件，改善復印品質量，將可能發生的故障消滅在萌芽狀態，減少停機時間。

為了始終得到良好的復印品質量，縮短停機時間，減少損失，建議用戶在保修期結束之前，與東芝授權維修站或授權代理商簽訂維修保養協議，以使您的機器在保修期后仍能享受保修期般的服務，獲得長久保障。

在簽訂維修保養協議后，可以按協議約定，得到快速維修響應時間；定期的維護保養，接受IT維修網正規培訓的專業服務人員的良好服務，純正消耗材料和零配件的保障，以保證您的機器始終處于良好工作狀態。

第五篇：電梯定期保養規程（模版）

電梯定期保養規程

1.0目的

通過執行定期保養規程，保證電梯設備的正常、穩定、可靠運行。

2.0適用范圍

適用于各管理處管轄的電梯定期保養工作。

3.0職責

3.1電梯維修保養單位負責參考本規程具體執行電梯定期保養工作，并填寫《電梯定期保養記錄》，交設備部保管。

3.2管理處之機電主管和電

梯工負責跟蹤檢查，并填寫《公共設施設備維修保養驗證記錄表》、《公共設施設備維修保養過程記錄表》。

4.0保養規程

4.1機房

4.1.1先關閉電源:控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

4.1.2電動機、測速發電機、卷揚機、曵引輪的檢查及油質油量的檢查。

4.1.3卷揚機牙箱、油量、油質的檢查。

4.1.4限速器及限速器的開關的檢查、清掃，活動部注油。

4.1.5制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。

4.1.6選層器詳細檢查及清掃注油。

4.1.7電動機冷卻風扇注油。

4.1.8各回路絕緣電阻測量（半年一次）。

4.2機身及井道：

4.2.1保養時從最高層向下保養(用檢修速度)。

4.2.2轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認。（安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等）。

4.2.3內外門開閉動作及門腳膠檢查。

4.2.4內外門藕合檢查，清掃注油；開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。

4.2.5內外門閘銷及廳轎門聯鎖開關內部檢查及接點清潔，廳轎門聯鎖開關接線檢查。

4.2.6接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。

4.2.7各種撞動開關、刀、接點檢查。

4.2.8鋼帶清掃、抹油，鋼帶開關檢查。

4.2.9超重開關清掃、注油。

4.2.10行車情況檢查。（起動、行車、加減速及停車之平穩性、振動、噪音程度、平層差等）

4.2.11各訊號燈檢查及燈泡更換。

4.2.12各油腔油量檢查補充，張緊輪加油。

4.2.13井底各設備檢查、清掃、抹油，各種安全開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。