第一篇：分戶驗收整改報告

整改報告

宣城市建設監督管理局：

我公司開發新建的春歸苑7#樓工程，于2011年6月30日進行了分戶驗收。經貴局現場監督，發現本工程仍存在一些問題。現我公司已督促相關單位整改完畢，具體整改如下：

1、架空樓板板下保溫，經設計單位節能設計變更，已取消。（見建筑節能變更申請表、節能設計修改說明、建筑節能設計計算書）2、3、4、5、6、7、8、圖紙設計塑鋼窗為5+12A+5系筆誤，應為5+9A+5。（修改說明）塑鋼窗的防撞塊與紗窗已安裝到位。212廚房與北陽臺外墻轉角交接處網格布已鋪設到位。衛生間管根滲水已修復，經蓄水已不再滲漏。衛生間地面倒泛水已處理，個別窗臺地漏堵塞已疏通。面磚邊縫不密實處已填補密實。室內天棚、墻面色澤不勻處已重新批灰，二次污染的墻面已清除污染重新批灰。

9、601客廳躍層斜梁空鼓、開裂的粉刷層已鑿除并重新抹灰、白水泥罩面。

10、天溝出水口遺漏的網球已安裝到位，部分出屋面排氣管已加固安裝，躍層露臺欄板交接處裂縫已處理。

11、裂縫處理方案已經設計部門審核并同意。維修記錄已完善。以上整改請予復查。

蕪湖平泰房地產開發有限公司宣城分公司

二〇一一年八月三日

第二篇：分戶驗收整改回復報告1

池州市信力建筑工程有限公司

信力建字【2017】051

分戶驗收整改回復報告

池州市建設工程質量安全監督局

貴局于2017年8月10日在我司承建的高新區農貿綜合市場A#樓工程進行分戶驗收監督抽查，并下發了監督意見通知書，針對通知書內提出的問題，我公司及項目部立即組織工程有關人員針對發現的問題進行整改和完善，建設單位并組織我公司及項目部、監理單位、物業單位相關人員，對A#樓進行逐戶、逐間檢查，針對存在的問題我施工單位積極組織人員進行了修理、調整。

現將整改完善結果匯報如下：

1、煙道和窗臺下口開裂處已鑿除清洗后，已修補完善；墻面粉刷層及地坪空鼓部位已鑿除，然后清理基層，用水泥膠刷基層，再用水泥砂漿修補，最后面層抹灰，空鼓和開裂部位已修補完善；

2、部分房間樓層凈高極差過大已修整，樓層凈高極差范圍小于25mm;

3、部分防護欄桿凈距過大已調整至小于11cm，部分公共部位和房間窗戶安裝不到位已按規范要求整改到位；

4、部分配電箱有雜線及線管外露已規范要求整改；

5、過道吊頂及室內煙感已按規范要求整改。附：分戶驗收抽查問題整改回復報告及影像資料。

池州信力建筑工程有限公司 2017年8月14日

第三篇：1-6#樓分戶驗收整改通知單

分戶驗收整改通知單

2011年9月19號，由物業代表、住戶代表、建設單位、監理單位對我單位施工的1#、2#、3#、4#、5#樓進行分戶驗收；2011年9月20日由物業代表、住戶代表、建設單位、監理單位對我單位施工的6#樓進行分戶驗收檢查存在的問題如下：

1#樓： 1、101室局部墻面空鼓； 2、102室局部墻面開裂； 3、103室局部墻面開裂； 4、105室后窗玻璃損壞；客廳地面開裂一道； 5、201室臥室地坪開裂；煙道滲水； 6、202室陽臺門栓不靈活；排水管有一點裂紋； 7、203室衛生間管道有一點滲水；開關盒安裝及接線盒安裝歪斜； 8、204室東臥室地面空鼓；排水管道安裝不垂直； 9、205室客廳地面開裂；老虎窗滲水； 10、301室局部墻面空鼓； 11、302室墻面少數空鼓；煙道滲水 12、303室臥室地面空鼓； 13、304室臥室窗戶玻璃損壞；墻面局部開裂、空鼓；煙道滲水； 14、401室四層西戶墻角煙道滲水； 15、402室墻面少數空鼓；煙道滲水； 16、403室墻面少數空鼓；煙道滲水； 17、404室墻面少數空鼓；廚衛間蓄水地漏處滲水； 18、501室臥室地面有2處空鼓；

19、502室墻面空鼓； 20、503室墻面少數空鼓；煙道滲水； 21、504室煙道滲水；

2#樓： 1、101室衛生間頂墻縫過大，暗管裸露在外； 2、103室衛生間頂墻縫過大，暗管裸露在外； 3、203室門口管道滲水； 4、204室管道有滲水現象；房間內護欄未安裝； 5、206室衛生間管道裸露在外；房間內少護欄桿； 6、304室陽臺墻面開裂、空鼓 7、305室陽臺護欄墻面開裂； 8、402室墻面空鼓、開裂； 9、404室墻面空鼓、開裂； 10、406室臥室塑鋼窗開裂； 11、501室東戶陽臺玻璃損壞；

3#樓： 1、102室墻面少數開裂； 2、201室煙道滲水； 3、202室墻面空鼓； 4、301室樓梯踏步空鼓； 5、302室西戶推拉門未安裝； 6、304室陽臺推拉門未安裝； 7、404室陽臺塑鋼窗露出； 8、501室客廳門口模板未拆除； 9、601室東戶推拉窗玻璃損壞；

4#樓： 1、101室室內陽臺板開裂； 2、102室室內陽臺板開裂；衛生間排水管滲水 3、103室臥室陽臺側墻與墻角交界處空鼓、開裂；洗手間墻面部分未粉刷到位； 4、104室玻璃門與陽臺側墻墻面開裂、空鼓； 5、203室中臥室墻面空洞釘的太多要去掉； 6、302室西臥室玻璃窗損壞； 7、303室東臥室飄窗板處錯打洞，未補； 8、304室中臥室墻面空洞有釘子釘的太多洞，未補；客廳陽臺欄桿與墻交界處未補； 9、501室廚房頂砼面有蜂窩空洞； 10、502室中臥室刷白未到位； 11、503室東戶陽臺空調板百葉窗未安裝； 12、504室客廳陽臺欄桿南端與墻交界處未補； 13、601室客廳陽臺欄桿與墻交界處未補；躍層東戶落水管道未安裝；

5#樓： 1、101室衛生間墻有一塊未粉刷； 2、102室一樓西戶門玻璃破損；陽臺門未安裝； 3、103室東戶門未安裝； 4、201室臥室墻角損爛未修補； 5、202室門頭兩根鋼筋露出未處理； 6、203室東戶門未安裝； 7、302室西戶陽臺欄桿板洞未填補； 8、504室陽臺欄板有2個洞未填補；

6#樓： 1、101室墻面有2塊空鼓； 2、201室墻面少數空鼓； 3、202室臥室墻面滲水； 4、203室門未安裝； 5、204室煙道滲水； 6、302室煙道滲水； 7、401室墻面空鼓； 8、403室墻面開裂、空鼓； 9、503室墻面少數空鼓； 10、602室躍層頂老虎窗處滲水；

以上各棟號經分戶驗收檢查發現的存在問題，希望各棟號按要求整改。

溫州天工監理有限公司 新建村A區項目部 年

月

日

第四篇：分戶驗收經驗總結

分戶驗收經驗總結

如今業主對住房的要求越來越高，房地產企業間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質量品質是企業贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質量對開發商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應該說，這一制度符合我國社會主義市場經濟發展的要求，符合以人為本執政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質量責任的要求。我們定會不斷總結完善，勇于創新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質保量的交付作為我們企業最大的社會責任。

一、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應的準備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰，準備工作做不好好比上戰場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰。

1、分戶驗收之前，應將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準備就緒、電梯正常運行等。

二、物業的提前介入，有利于設計缺陷、功能問題及常規投訴問題的及早發現及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業公司提早介入進來查房，提早及時發現設計單位、施工單位尚未發現和解決的問題，并在施工現場提出符合物業管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發現、早協調、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎。我想如果今后物業公司能作為一個工程質量管理實體參與住宅工程質量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質量的控制、質量通病的及時發現和整改，對住宅工程質量管理水平的提升將產生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內將住宅保質保量移交給業主。

三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設單位、監理單位、施工單位、物業四方對住宅的功能性問題（如空調洞位置、空調室外機的安放、廚衛間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業公司介入與監理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質檢站分戶驗收抽查復核的條件。

3、在交付業主之前，為提高交付標準，我們還應要求施工單位對樓內的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內：

1、樓地面裂紋現象較為普遍，且裂紋數量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內膩子成活面觀感質量差，膩子涂刷不均勻，且室內陰陽角處理不到位。

3、空調洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側收口不到位，2號、3號戶型窗框外側縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質量差。

6、廚房、衛生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。

8、戶內踢腳線處理不到位。

9、戶內面板、多媒體箱處多數修補不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內垃圾未及時清理。

13、室內施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執手。

15、戶內門窗框及玻璃污染嚴重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發泡劑或發泡劑不實。

18、部分廚房窗框外側密封不實，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數室內陰陽角處理不規范。

23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。

24、2層6號房間外側空調百葉壞。

25、部分室內墻面污染嚴重。

公區（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴重。

32、一層商業屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內側污染嚴重。

34、屋面煙道防鼠網處理不規范，防鼠網外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機房外側瓷磚污染嚴重。

39、出屋面平開門框四周未打發泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。

五、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經我司及現場監理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結合我司近年來發布的施工工藝作業指引，如何引導施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質量管理能更上一個新的臺階。結束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質量關系業主的生命財產安全，關系社會的穩定和諧。隨著經濟社會的發展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮居民對住房質量要求的不斷提高，出現了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產品質量信譽的堅實保障。

2011年4月4日

第五篇：分戶驗收申請

分戶驗收申請

致：陜西省西咸新區灃西新城開發建設（集團）

陜西百威建設監理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。戶內部分廚房間因然氣管道未施工導致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成?，F懇請貴方組織相關單位對B-3#樓進行分戶驗收，急切為盼！

陜西建工第二建設集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日