第一篇：ＸＸ村小區(qū)改造整治工程實(shí)施方案

ＡＡ鎮(zhèn)中江一村小區(qū)改造整治工程實(shí)施方案

ＤＤ縣ＡＡ鎮(zhèn)中江一村小區(qū)改造整治工程，是我鎮(zhèn)一項(xiàng)上下關(guān)注、涉及面較寬、困難較多、工作量較大、任務(wù)較艱巨的綜合性系統(tǒng)工程。為了使此項(xiàng)工作的目標(biāo)任務(wù)落到實(shí)處并有效快速推進(jìn)，現(xiàn)制定以下實(shí)施方案。

一、總體目標(biāo)

堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)ＤＤ縣古城保護(hù)發(fā)展規(guī)劃的總體要求，以優(yōu)化大唐松州旅游環(huán)境、提高城鎮(zhèn)居民環(huán)境質(zhì)量和品位為目的，從人民群眾的根本利益出發(fā)，集中相關(guān)部門力量，形成政府——企業(yè)——個體多元化投資主體，用一年時(shí)間，將該區(qū)域整治建設(shè)成為能夠充分體現(xiàn)古城特色、自然生態(tài)平衡發(fā)展、有一定影響和空間富有個性的大唐松州核心區(qū)、生活和基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的城市新景觀，最終實(shí)現(xiàn)“改造一片舊城、挖掘一片資源，創(chuàng)造一片效益，享受一片環(huán)境”的目標(biāo)。

二、基本思路

ＤＤ縣ＡＡ鎮(zhèn)中江一村小區(qū)改造整治工程難點(diǎn)多、熱點(diǎn)多，為此，應(yīng)堅(jiān)持兩個先行、三個支撐、兩個貫穿始終。兩個先行，即規(guī)劃先行，要抓緊高標(biāo)準(zhǔn)一次性規(guī)劃，綜合實(shí)施，確保整治、建設(shè)有序進(jìn)行；輿論先行，要借新聞媒體和社會各種宣傳渠道，廣泛宣傳，進(jìn)行造勢、強(qiáng)勢，為拆違、拆遷、建設(shè)有效推進(jìn)，營造氛圍，爭取廣大群眾積極支持。三個支撐，即方案支撐，為使實(shí)施方案更具操作性并能真正落到實(shí)處，各相關(guān)部門要抓緊制定完成配套性的工作方案；組織支撐，鎮(zhèn)村和各相關(guān)部門要成立中江一村改造整治工程領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，形成一個班子、一支隊(duì)伍、一套工作計(jì)劃；政策支撐，對中江一村改造整治工程的就地拆遷安置政策的研究，要“瞻前顧后”，既要區(qū)別ＤＤ縣一、二期拆遷政策，又要考慮從實(shí)際出發(fā)，具有操作性。兩個貫徹始終，即宣傳貫徹始終，維穩(wěn)貫穿始終。

三、主要任務(wù)

對全村所有住房的圍墻大門進(jìn)行拆除，打通東街至新華巷的兩條人行通道、新華巷至濱河路的三條人行通道、加寬新華路至7米，實(shí)現(xiàn)道路石材鋪裝、庭院綠化、“五線地埋”、改廁改廚和風(fēng)貌改造，做到“修舊如舊”。具體改造內(nèi)容 ：

1、地下設(shè)施。

敷設(shè)供水、排水、供氣等必設(shè)管網(wǎng)，電力、廣電、電信、聯(lián)通、長途傳輸?shù)取拔寰€”入地，超前預(yù)設(shè)專業(yè)管線，建設(shè)地下綜合管溝，主線與道路走向一致，各類管網(wǎng)接到每戶。

2、道路交通設(shè)施。

①拓寬道路，打通卡脖子路段，保證道路暢通。打通東街至新華巷的兩條人行通道、新華巷至濱河路的三條人行通道、加寬新華路至7米，全部使用與古城相協(xié)調(diào)的石材鋪地。

②安裝路燈照明設(shè)施，使之與道路、街區(qū)配套完好。

③按規(guī)劃要求增設(shè)消防設(shè)施。

3、小區(qū)建筑物及相關(guān)設(shè)施。

①對臨建、違建及無改造價(jià)值的建筑物進(jìn)行拆除，按規(guī)劃建設(shè)綠地、停車場、其他公用設(shè)施。新華路加寬后兩側(cè)建筑按規(guī)劃要求允許重建。

②其它區(qū)域的建筑按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行改造，改造的內(nèi)容包括廚廁改造、住宅屋頂平改坡、外墻風(fēng)貌裝飾、門窗更換等，統(tǒng)一仿建筑古格調(diào)。

③規(guī)范所有建筑物、構(gòu)筑物的燈箱廣告、門頭牌匾、商業(yè)櫥窗，拆除門窗外設(shè)防盜網(wǎng)簾等。

④所有居民區(qū)都要實(shí)行綠化、硬化、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套，為市民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。對有保留價(jià)值的將軍大門進(jìn)行修復(fù)，使之重現(xiàn)歷史風(fēng)貌。

4、環(huán)境及相關(guān)設(shè)施。

①綠化，做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合。加大綠化面積，適當(dāng)增設(shè)休閑綠化區(qū)域;通道不能綠化的，要按季節(jié)擺放鮮花;商業(yè)店鋪門前都要擺放鮮花。

②在主道兩側(cè)、綠地等公共地段設(shè)雕塑小品，增設(shè)客座等供游客休息設(shè)施，建設(shè)電話亭、果皮箱、公廁等設(shè)施。

③統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)夜景燈光。在綠地和開闊地段，集中設(shè)燈林等景點(diǎn)，在主通道兩側(cè)建筑物設(shè)泛光燈、輪廓燈、霓虹燈等，使之亮起來、美起來。

四、職責(zé)分工

（一）ＡＡ鎮(zhèn)政府及中江一村村委會負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)拆違、拆遷的組織實(shí)施和信訪、維穩(wěn)工作，并督促、協(xié)調(diào)、積極推進(jìn)區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位的拆違、拆遷工作。

（二）縣規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)做好中江一村小區(qū)改造整治建設(shè)規(guī)劃的詳細(xì)設(shè)計(jì)工作，并為改造戶做好風(fēng)貌設(shè)計(jì)效果圖；負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)市政道路、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)、園林景觀三部分建設(shè)任務(wù)。

（三）縣國土局、房管所負(fù)責(zé)辦理各改造戶的國土、房產(chǎn)手續(xù)。

（四）縣供電、供水部門負(fù)責(zé)對已確定拆除的違建，在超過限定的自拆期限后，實(shí)施停電停水；并負(fù)責(zé)供電、供水的管網(wǎng)建設(shè)。

（五）縣電信部門負(fù)責(zé)通訊設(shè)施建設(shè)。

（六）縣燃?xì)獠块T負(fù)責(zé)燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)。

（七）鎮(zhèn)派出所負(fù)責(zé)成立中江一村小區(qū)改造整治治安辦公室，處理日常治安工作，整治拆遷建設(shè)過程中的治安問題。

（八）縣林業(yè)局負(fù)責(zé)解決中江一村小區(qū)改造整治建設(shè)中的所需木材指標(biāo)。

（九）縣金融部門負(fù)責(zé)解決建設(shè)過程中改造戶資金缺口問題。

（十）縣信訪辦負(fù)責(zé)拆違、拆遷過程中上訪人員的接待工作。

五、實(shí)施步驟

ＤＤ縣ＡＡ鎮(zhèn)中江一村小區(qū)環(huán)境整治及周邊區(qū)域舊城改造，從2007年3月開始到207年10月結(jié)束，共一年時(shí)間。大體用1個月時(shí)間進(jìn)行改造戶拆除和詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；用3個月時(shí)間進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；用4個月時(shí)間進(jìn)行風(fēng)貌改造。中江一村小區(qū)改造整治拆違、拆遷工作，具體分為調(diào)查摸底、制定方案；建立組織、強(qiáng)化宣傳；集中力量、實(shí)施動遷三個階段進(jìn)行。

（一）調(diào)查摸底、制定方案階段（2007年1月—2月）

鎮(zhèn)村對轄區(qū)內(nèi)的拆除建筑等要進(jìn)一步調(diào)查，掌握情況、匯總資料、研究問題，制定具體的拆除工作計(jì)劃。

（二）建立組織、強(qiáng)化宣傳階段（2007年2月—2007年3月）

成立相應(yīng)的組織，確定專人、抽調(diào)專門力量具體負(fù)責(zé)落實(shí)轄區(qū)的任務(wù)。要強(qiáng)化宣傳，形成單位宣傳、社會宣傳、媒體宣傳，進(jìn)行多層次多渠道的造勢、強(qiáng)勢，以形成良好輿論氛圍。利用墻報(bào)、板報(bào)、專欄等形式進(jìn)行宣傳，張貼公告、懸掛橫幅、致居民一封信等形式進(jìn)行宣傳，新聞媒體要適時(shí)組織背景報(bào)道、追蹤報(bào)道、深層次報(bào)道，努力在區(qū)域內(nèi)形成拆違、拆遷的強(qiáng)大聲勢和執(zhí)法氛圍。

（三）集中力量，實(shí)施動遷階段（2007年3月—2007年4月）

按照“統(tǒng)一規(guī)劃、先易后難”的工作思路，采取先機(jī)關(guān)、后單位，先干部、后群眾的工作方法，全面強(qiáng)力推進(jìn)拆違、拆遷工作。對企事業(yè)單位的拆遷、占地等，按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，由縣主管部門負(fù)責(zé)在限定的時(shí)間內(nèi)實(shí)施動遷。被拆遷（除）人有單位和主管部門的，實(shí)行責(zé)任包干，其單位主要負(fù)責(zé)同志要親自與被拆遷人談話、動員，限期拆遷；被拆遷（除）人子女或直屬親戚有單位和主管部門的，經(jīng)鎮(zhèn)村作工作后動遷不力的，由縣采取組織措施限期拆遷（除）；其余拆遷（除）戶由鎮(zhèn)村負(fù)責(zé)限期拆遷（除）。

六、組織領(lǐng)導(dǎo)

ＤＤ縣ＡＡ鎮(zhèn)中江一村小區(qū)改造整治工程，涉及面寬，工作量大，任務(wù)艱巨，為加強(qiáng)該項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，對領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行調(diào)整和充實(shí)。

組長：陳德亮，常務(wù)副組長：何元輝。副組長：劉樹群、馬詳福、劉顯陽。領(lǐng)導(dǎo)小組成員：劉昕、禹海燕、馬宗瓊、馬德美、陳英、馬俊華。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在鎮(zhèn)政府，由劉樹群兼任辦公室主任，劉顯陽任辦公室任副主任。

七、保障措施

（一）組織工作保障。在領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，形成系統(tǒng)工作網(wǎng)絡(luò)。按照責(zé)任明晰，協(xié)調(diào)配合的原則，組織專門力量并明確具體分工、具體任務(wù)、具體計(jì)劃、完成時(shí)間、工作標(biāo)準(zhǔn)，要建立考核通報(bào)制度，層層抓好落實(shí)。

（二）宣傳輿論保障。宣傳工作是中江一村小區(qū)改造整治工作的重要組成部分，對于平穩(wěn)有序推進(jìn)該項(xiàng)工作的深入，起著重要的保障作用。因此，要將各種形式的宣傳輿論貫穿整個整治的始終，把握節(jié)奏，達(dá)到宣傳有力，氛圍濃厚，以取得廣大群眾的理解、支持和配合。

（三）社會穩(wěn)定保障。明確一個責(zé)任制，建立兩個網(wǎng)絡(luò)，制定一個預(yù)案，從而保證該項(xiàng)工作的社會穩(wěn)定。一個責(zé)任制是：按照“以村為主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)、責(zé)任共擔(dān)”的原則，層層抓好維護(hù)穩(wěn)定的責(zé)任落實(shí)。兩個網(wǎng)絡(luò)是：建立信訪接待網(wǎng)絡(luò)，由鎮(zhèn)政府、縣信訪辦認(rèn)真做上訪群眾接待和有關(guān)政策的解釋工作；建立鎮(zhèn)政府、村居委會二級信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)準(zhǔn)確掌握信息，努力將拆違、拆遷工作中的矛盾解決在基層和萌芽狀態(tài)之中。一個預(yù)案是：公安部門制定維護(hù)該區(qū)域社會穩(wěn)定和處置突發(fā)事件的預(yù)案，堅(jiān)決依法處置在拆違、拆遷工作中的個別煽動鬧事和過激行為的人。

（四）工作資金保障。在開展工作期間，縣政府解決因工作需要發(fā)生的各類經(jīng)費(fèi)。

（五）監(jiān)督檢查保障。適時(shí)邀請縣人大代表、政協(xié)委員對該區(qū)域工作進(jìn)展情況進(jìn)行視察。領(lǐng)導(dǎo)小組每月召開一次會議，聽取工作進(jìn)展情況匯報(bào)，研究解決重要問題；領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每半個月召開一次會議，分析形勢，協(xié)調(diào)工作，對任務(wù)完成好的表揚(yáng)，對任務(wù)完成差的嚴(yán)肅批評。通過各項(xiàng)工作措施的不斷強(qiáng)化，工作力度的不斷加大，工作機(jī)制的不斷完善，從而確保整治過程中政令暢通、執(zhí)行有力、效能提高；確保各項(xiàng)工作措施落實(shí)到位；確保整治的目標(biāo)任務(wù)如期完成。

ＡＡ鎮(zhèn)人民政府

二○○七年一月二十五日

第二篇：舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案

舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案

按照住建委要求，針對舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬平方米以下的工程不少于1人；1－5萬平方米的工程，不少于2人；5萬平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）

二、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施、個人防護(hù)用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處臵和報(bào)告事故隱患，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實(shí)施監(jiān)理。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實(shí)性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況。

（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢 －2－ 查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器、“三寶”的檢測檢驗(yàn)報(bào)告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和 －3－ 安全防護(hù)用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)清除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處 －4－ 作業(yè)時(shí)有條件的，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施。

（十一）防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí)，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密，操作安全，牢固耐久，重復(fù)使用。

五、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)

施工現(xiàn)場中，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時(shí)，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿。防護(hù)欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°），防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長度大于2m時(shí)必須設(shè)臵欄桿立柱，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m。防護(hù)欄桿的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時(shí)，除需滿足力學(xué)條件外，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm，下桿直徑不應(yīng)小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時(shí)，應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格，以電焊固 －5－ 定。

六、吊籃腳手架安全管理

（一）高處作業(yè)吊籃腳手架應(yīng)結(jié)合工程情況編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師審批后方可實(shí)施。

（二）施工現(xiàn)場吊籃必須使用廠家生產(chǎn)的定型產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)制作必須符合《GB19155－2003》的標(biāo)準(zhǔn)。必須有廠家的生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品使用說明書。

（三）吊籃應(yīng)設(shè)超載保護(hù)裝臵。所有外露傳動部位，應(yīng)裝有防護(hù)裝臵。懸吊平臺四周應(yīng)裝有固定式安全護(hù)欄，靠建筑物一側(cè)的高度不小于0.8m，其余部位不小于1.2m，底部應(yīng)設(shè)180mm高檔腳板，并用鋼板網(wǎng)封閉。

（四）吊籃的操作人員應(yīng)適合高處作業(yè)，安裝、拆卸必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得高處作業(yè)吊籃安裝、拆卸操作資格證書的專業(yè)人員進(jìn)行操作，其他人員嚴(yán)禁安裝、拆卸吊籃。

（五）吊籃應(yīng)經(jīng)專業(yè)人員調(diào)試，并且進(jìn)行空載、負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)。操作系統(tǒng)、上限位裝臵、提升機(jī)、安全鎖均應(yīng)靈敏可靠。吊籃現(xiàn)場安裝調(diào)試完畢后，由施工單位組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可投入使用。

（六）每臺高處作業(yè)吊籃的作業(yè)人員不得超過兩人，每人必須單獨(dú)增設(shè)一根與建筑物或構(gòu)筑物可靠連接的安全保險(xiǎn)繩（不得與吊籃連接），作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶、防滑鞋，安全帶應(yīng)系在安全保險(xiǎn)繩上。

－6－

（七）嚴(yán)禁使用自制吊籃吊板，嚴(yán)禁用腳手架鋼管做懸挑梁，用沙袋做配重。

七、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理

施工現(xiàn)場臨時(shí)用電應(yīng)按照《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定執(zhí)行，采用三級配電、二級漏電保護(hù)系統(tǒng)和TN－S接零保護(hù)系統(tǒng)。

（一）電動吊籃

1、電氣控制系統(tǒng)應(yīng)采用三相五線制，接零、接地線應(yīng)始終分開，接地線應(yīng)采用黃綠相間線。

2、吊籃的電氣系統(tǒng)應(yīng)可靠的接地，接地電阻不應(yīng)大于4Ω，在接地裝臵處應(yīng)有接地標(biāo)志，電氣控制部分應(yīng)有防水、防震、防塵措施，其元件應(yīng)排列整齊，連接牢固，絕緣可靠，電控柜應(yīng)裝鎖。

3、控制用按鈕開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，其外露部分由絕緣材料制成，應(yīng)能承受50HZ正弦波形1250V電壓為時(shí)1min的耐壓試驗(yàn)。

4、帶電零件與機(jī)體間的絕緣電阻不應(yīng)低于2?。

5、電氣系統(tǒng)必須設(shè)臵過熱、短路、漏電保護(hù)裝臵。

6、懸吊平臺上必須設(shè)臵緊急狀態(tài)下切斷主電源控制回路的急停按鈕，該電路獨(dú)立于各控制電路。急停按鈕為紅色，并有明顯的“急?！睒?biāo)記，不能自動復(fù)位。

7、電氣控制箱按鈕應(yīng)動作可靠、標(biāo)識清晰、準(zhǔn)確。

－7－

8、應(yīng)采取防止隨行電纜碰撞建筑物、過度拉緊或其他可能導(dǎo)致?lián)p壞的措施。

9、電動吊籃必須設(shè)臵專用開關(guān)箱，位臵應(yīng)便于操作和維護(hù)，嚴(yán)禁一閘多機(jī)，PE線（保護(hù)零線）連接要到位。

（二）手持式電動工具

1、使用Ⅰ類工具（金屬外殼）外殼應(yīng)做保護(hù)接零，在加裝漏電保護(hù)器的同時(shí)，作業(yè)人員還應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，漏電保護(hù)器的參數(shù)為30mA、0.1s；露天、潮濕場所或在金屬構(gòu)架上操作時(shí)，嚴(yán)禁使用Ⅰ類工具。使用Ⅱ類工具時(shí)，漏電保護(hù)器的參數(shù)為15mA、0.1s。

2、發(fā)放使用前，應(yīng)對手持電動工具的絕緣阻值進(jìn)行檢測，Ⅰ類工具應(yīng)不低于2?；Ⅱ類工具應(yīng)不低于7 ?；Ⅲ類工具不低于1?。

3、手持電動工具自帶的軟電纜或軟線，不允許任意拆除或接長；插頭不得任意拆除更換。當(dāng)不能滿足作業(yè)距離時(shí)，應(yīng)采用移動式電箱解決，避免接長電纜帶來的事故隱患。

4、工具中運(yùn)動的（轉(zhuǎn)動的）危險(xiǎn)零件部位裝設(shè)的防護(hù)罩，不得任意拆除；工作場所應(yīng)打掃干凈、清理妥當(dāng)。

5、確保合適的作業(yè)環(huán)境。不得在潮濕的地方作業(yè)；工作場所需保持充分的亮度；不可在存放易燃液體或氣體的地方使用電動工具；在狹窄場所如鍋爐、金屬容器、管道內(nèi)等，應(yīng)使用Ⅱ類工具，且應(yīng)裝設(shè)額定漏電動作電流不大于15 mA、動作時(shí)間不大 －8－ 于0.1s的漏電保護(hù)電器。

6、工作時(shí)衣服穿戴要合適，不要讓松散的衣角卷入轉(zhuǎn)動部分；屋外作業(yè)時(shí)，最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋，同時(shí)要戴上能夠籠罩長發(fā)的工作帽。

7、電動工具作業(yè)時(shí)，均需戴防護(hù)眼鏡。進(jìn)行粉塵飛揚(yáng)的切削作業(yè)時(shí)，需帶防塵面罩。

8、不準(zhǔn)使用電源線提拉電動工具。

（三）焊接設(shè)備

1、焊接設(shè)備進(jìn)場前、安裝后應(yīng)進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格后方可使用。

2、焊接設(shè)備的用電應(yīng)符合國家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的有關(guān)規(guī)定。

3、焊接設(shè)備應(yīng)有操作規(guī)程牌、警示標(biāo)志牌，并明確責(zé)任人。

4、焊工需經(jīng)有關(guān)部門培訓(xùn)合格、取得操作證后方可上崗，并按規(guī)定穿戴工作服、防護(hù)手套和絕緣鞋。

5、現(xiàn)場使用的電焊機(jī)應(yīng)設(shè)有可防雨、防潮、防曬的機(jī)棚，并墊高，配備消防用品。

6、電焊機(jī)二次線應(yīng)采用防水橡皮護(hù)套銅芯軟電纜，電纜長度不應(yīng)大于30m且不得采用金屬構(gòu)件或結(jié)構(gòu)鋼筋代替二次線的地線，電源一次線長度不應(yīng)超過5m。

7、高空焊接或切割時(shí)，必須掛好安全帶；焊件周圍和下方應(yīng)采取防火措施并有專人監(jiān)護(hù)。

－9－

8、雨天不得露天電焊。在潮濕地帶作業(yè)時(shí)，焊接人員應(yīng)站在鋪有絕緣物品的地方并穿好絕緣鞋。

9、施焊現(xiàn)場的10m范圍內(nèi)，不得堆放氧氣瓶、乙塊瓶、木材等易燃、易爆物品。

10、電焊機(jī)不得裝放在磚車或灰斗車內(nèi)使用，移動時(shí)應(yīng)切斷電源。

11、交流弧焊機(jī)電源進(jìn)線處必須設(shè)臵防護(hù)罩。交流弧焊機(jī)除有防護(hù)罩式隔離開關(guān)、漏電保護(hù)器外，還應(yīng)增設(shè)弧焊機(jī)防二次側(cè)觸電保護(hù)器（空載降壓保護(hù)器）。

12、電焊機(jī)械應(yīng)放臵在防雨、干燥和通風(fēng)良好的地方，焊接現(xiàn)場不得有易燃易爆物品。

（四）柴油發(fā)電機(jī)組

1、柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)采用電源中性點(diǎn)直接接地的三相四線制供電系統(tǒng)和獨(dú)立設(shè)臵的與原供電系統(tǒng)一致的接零（接地）保護(hù)系統(tǒng)，接地裝臵敷設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定，接地體（線）連接應(yīng)正確、牢固，其接地電阻應(yīng)符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定。

2、柴油發(fā)電機(jī)組饋電線路連接后，兩端的相序應(yīng)與原供電系統(tǒng)的相序一致。

3、柴油發(fā)電機(jī)組至低壓配電裝臵饋電線路的相間、相地間的絕緣應(yīng)良好，且絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 ?。

－10－

4、勵磁調(diào)壓、滅弧裝臵、斷電保護(hù)裝臵應(yīng)齊全、可靠。

5、供電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)臵電源隔離開關(guān)及短路、過載、漏電保護(hù)電器，電源隔離開關(guān)分?jǐn)鄷r(shí)應(yīng)有明顯可見的分?jǐn)帱c(diǎn)。

（五）配電箱、開關(guān)箱

1、每臺用電設(shè)備必須有各自專用的開關(guān)箱，嚴(yán)禁用一個開關(guān)箱直接控制2臺及2臺以上用電設(shè)備（含插座）。

2、配電箱的電器安裝板上必須分設(shè)N線端子板和PE線端子板。N線端子板必須與金屬電器安裝板絕緣，PE線端子板必須與金屬電器安裝板做電氣連接。

進(jìn)出線中的N線必須通過N線端子板連接，PE線必須通過PE線端子板連接。

3、配電箱、開關(guān)箱必須設(shè)臵牢固、端正、高度符合規(guī)范要求，不得在箱內(nèi)堆放任何雜物，外型結(jié)構(gòu)應(yīng)能防雨、防塵，不得采用木質(zhì)材料制作。

4、配電箱、開關(guān)箱應(yīng)有名稱、用途、分路標(biāo)記及系統(tǒng)接線圖。

5、配電箱、開關(guān)箱的金屬箱體、金屬電器安裝板以及電器正常不帶電的金屬底殼、外殼等必須通過PE線端子板與PE線做電氣連接，金屬箱門與金屬箱體必須通過采用編織軟銅線做電氣連接。

6、配電器、開關(guān)箱周圍應(yīng)有足夠2人同時(shí)工作的空間和通道，不得堆放任何妨礙操作、維修的物品，不得有灌木、雜草。

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7、配電箱、開關(guān)箱應(yīng)設(shè)臵在干燥、通風(fēng)及常溫場所，不得設(shè)臵在有嚴(yán)重?fù)p傷作用的瓦斯、煙氣、潮氣及其他有害介質(zhì)中，亦不得設(shè)臵在易受外來固體撞擊、強(qiáng)烈振動、液體浸濺及熱源烘烤場所。否則，應(yīng)予清除或做防護(hù)處理。

8、開關(guān)箱中漏電保護(hù)器的額定漏電動作電流不應(yīng)大于30 mA，額定漏電動作時(shí)間不應(yīng)大于0.1s。使用于潮濕或有腐蝕介質(zhì)場所的漏電保護(hù)器應(yīng)采用防濺型產(chǎn)品，其額定漏電動作電流不應(yīng)大于15 mA，額定漏電動作時(shí)間不應(yīng)大于0.1s。

9、總配電箱中漏電保護(hù)器的額定漏電動作電流應(yīng)大于30mA，額定漏電動作時(shí)間應(yīng)大于0.1s，但其額定漏電動作電流與額定漏電動作時(shí)間的乘積不應(yīng)大于30mA〃s。

10、配電箱、開關(guān)箱的電源進(jìn)線端嚴(yán)禁采用插頭和插座做活動連接。

11、對配電箱、開關(guān)箱進(jìn)行定期維修、檢查時(shí)，必須將其前一級相應(yīng)的電源隔離開關(guān)分閘斷電，并懸掛“禁止合閘、有人工作”停電標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

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第三篇：XX縣老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案

XX縣老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案

為切實(shí)解決老舊小區(qū)在配套設(shè)施、安全設(shè)施、環(huán)境治理等方面存在的問題，全面提升老舊小區(qū)居住水平和居民生活質(zhì)量，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》和省政府辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》文件精神，現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

01目標(biāo)要求

主要解決老舊小區(qū)建筑破損、配套設(shè)施老化損壞、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差等問題，努力保障和改善民生水平。全面完成20XX年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，量力而行對20XX年以后建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實(shí)施改造。

02改造范圍

重點(diǎn)改造20XX年以前建成的小區(qū)，20XX年后建成的小區(qū)，80%以上居民同意且居民和社會出資比例達(dá)到本小區(qū)改造總投資20%以上的，也可納入改造范圍。通過改造老舊小區(qū)使居民的居住條件和生活品質(zhì)得到提升，增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感。

03工作原則

（一）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，居民企業(yè)多方參與。

按照黨的十九大提出的改善民生“人人盡責(zé)，人人享有”的原則，堅(jiān)持以居民為主體，調(diào)動居民參與與老舊小區(qū)改造提升全過程，實(shí)現(xiàn)共謀共建、共管共享，政府組織，居民參與的工作機(jī)制。

（二）重點(diǎn)解決民生問題。

按照“先民生后提升”的要求，以群眾反映強(qiáng)烈的房屋漏水、供熱管道老化、院面破損、水、電、燃?xì)獾葐栴}為切入點(diǎn)，重點(diǎn)完善老舊小區(qū)市政配套設(shè)施建設(shè)，整治環(huán)境臟亂差，節(jié)能改造等對小區(qū)建筑物本體和周邊環(huán)境進(jìn)行全面提升。

04目標(biāo)任務(wù)

從2021—2025年對全縣符合條件的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，以基礎(chǔ)類設(shè)施改造為主，完善、提升類為輔，達(dá)到房屋安全、配套設(shè)施齊全、環(huán)境整潔優(yōu)美、管理維護(hù)有效的目標(biāo)。

05改造內(nèi)容

（一）配套設(shè)施改造。

一是清理占用消防通道等違建，修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈；二是修整小區(qū)內(nèi)的破損道路、井蓋、圍墻；三是電動自行車充電設(shè)施；四是規(guī)范停車泊位；五是規(guī)范樓內(nèi)外管線（供電線路，通信、網(wǎng)絡(luò)線路），更新老化嚴(yán)重的供電線路，供暖、供水和供氣管線；六是外墻保溫；七是修繕補(bǔ)裝樓門牌。

（二）樓體功能提升。

對房屋進(jìn)行修繕，重點(diǎn)維修屋頂漏水情況，做到“一次改造，長期有效”，盡量做好居民工作，清除樓頂太陽能熱水器，不能清除的進(jìn)行局部防水維護(hù)。對破損的外墻及樓道墻面進(jìn)行修葺和粉飾，對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手進(jìn)行修繕。

（三）小區(qū)環(huán)境完善。

統(tǒng)一環(huán)衛(wèi)設(shè)施，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池；推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，通過拆墻并院、整片改造等方式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。清理整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施；清理樓道亂堆雜物及各類小廣告，設(shè)立小區(qū)公共信息發(fā)布牌。

（四）規(guī)范后續(xù)物業(yè)管理。

小區(qū)改造完成后成立業(yè)主委員會，聘請有能力的物業(yè)公司管理。政府支持全縣成立三至四家規(guī)模大、有實(shí)力、有責(zé)任心的正規(guī)物業(yè)公司，明確服務(wù)價(jià)格、確定服務(wù)內(nèi)容、提升服務(wù)質(zhì)量，對全縣老舊小區(qū)進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，確保改造成效。政府相關(guān)部門要加強(qiáng)有效監(jiān)管，對不合格的物業(yè)公司堅(jiān)決清退。

06推進(jìn)措施

（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。

縣政府成立老舊小區(qū)改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌做好綜合協(xié)調(diào)、調(diào)度督導(dǎo)和驗(yàn)收等工作，其他部門依據(jù)部門職責(zé)共同做好老舊小區(qū)改造工作，大力推進(jìn)我縣的老舊小區(qū)改造工作。

（二）簡化行政審批。

縣城管綜合執(zhí)法局牽頭，發(fā)改、規(guī)劃、住建、行政審批等部門應(yīng)在符合工程建設(shè)和招標(biāo)法律法規(guī)的前提下，簡化審批手續(xù)，縮短辦理時(shí)間。住建局簡化手續(xù)優(yōu)先辦理施工許可、質(zhì)監(jiān)和安監(jiān)備案。改造方案經(jīng)聯(lián)合審查認(rèn)定后，由相關(guān)部門直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃審批手續(xù)。不涉及土地權(quán)屬變化的，無需新辦用地手續(xù)；不涉及規(guī)劃條件調(diào)整的改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，無需新辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位履行告知承諾后，可不進(jìn)行施工圖審查。

（三）籌措資金。

按照“誰受益，誰出資”原則，政府主導(dǎo)組織居民、產(chǎn)權(quán)單位出資參與改造，資金來源可包括縣財(cái)政資金、住宅專項(xiàng)維修資金、社會資助、居民共同收益、小區(qū)責(zé)任單位等。根據(jù)我縣實(shí)際情況，縣財(cái)政每年列出專項(xiàng)資金進(jìn)行老舊小區(qū)改造，居民自籌部分按住房建筑面積30元/平方米收取。自籌資金由綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)收取，上交縣財(cái)政。供水、供電、供暖、供氣、郵政、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等有關(guān)部門和經(jīng)營單位，要進(jìn)一步明確設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，落實(shí)改造責(zé)任，通過直接投資、落實(shí)資金產(chǎn)權(quán)收益等方式參與老舊小區(qū)改造。

（四）科學(xué)組織施工。

按程序科學(xué)安排施工隊(duì)伍進(jìn)場次序和時(shí)間，為工程實(shí)施提供用水、用電、場地等支持便利，禁止收取不合理費(fèi)用。施工中邀請居民代表參與工程質(zhì)量安全監(jiān)督。鼓勵選用經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品等用于老舊小區(qū)改造。

（五）聯(lián)合竣工驗(yàn)收。

項(xiàng)目竣工后由縣綜合執(zhí)法局、社區(qū)、居民代表、設(shè)計(jì)施工人員、工程監(jiān)理等共同進(jìn)行工程驗(yàn)收，牽頭單位組織聯(lián)合竣工驗(yàn)收。聯(lián)合竣工驗(yàn)收合格后可經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后聘請第三方單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（六）營造良好氛圍。

利用各種媒體，通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義。每個小區(qū)的改造方案都要形象直觀，充分聽取群眾意見，大力營造改造方案群眾支持、改造過程群眾參與、改造成果共同維護(hù)的良好局面。

第四篇：1003+ 2020年老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案

1003+

2020年老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案

一、工作思路

（一）政府主導(dǎo)，居民參與。調(diào)動居民參與老舊住宅小區(qū)改造提升全過程，實(shí)現(xiàn)共謀、共建、共管、共享，形成“市級統(tǒng)籌，區(qū)級組織、居民參與”的工作機(jī)制。

（二）突出重點(diǎn)，響應(yīng)群眾需求。重點(diǎn)解決嚴(yán)重影響居住安全和居住功能等群眾反映迫切的問題，堅(jiān)持群眾主體地位，服務(wù)群眾需求，對小區(qū)建筑物本體和周邊環(huán)境進(jìn)行適度改造提升。

二、工作目標(biāo)

老舊住宅小區(qū)是指2000年（含）以前建成的環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全或破損嚴(yán)重、無障礙建設(shè)缺失、管理服務(wù)機(jī)制不健全，且不宜整體拆除重建的居住小區(qū)及住宅樓。

利用三年時(shí)間（xxxx-xxxx年）完成全區(qū)老舊住宅小區(qū)改造任務(wù)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，使老舊住宅小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯改善，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的幸福感和獲得感。

三、工作任務(wù)

我區(qū)老舊住宅小區(qū)改造分三個方面：安全問題改造、居住功能提升及環(huán)境治理。

（一）安全問題改造方面

1、完善四防設(shè)施；

2、更新老化嚴(yán)重的供電線路；

3、修復(fù)小區(qū)內(nèi)的破損道路。

（二）居住功能提升方面

1、對房屋外墻及樓道墻面進(jìn)行維修和粉飾；

2、修復(fù)、增設(shè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

（三）環(huán)境治理方面

1、統(tǒng)一環(huán)衛(wèi)設(shè)施，取消垃圾道，垃圾房、垃圾池，居民生活垃圾實(shí)行袋裝化；

2、清理拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違法建設(shè)；

3、清理整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施；

4、清理樓道亂堆雜物及各類小廣告，設(shè)立小區(qū)公共信息發(fā)布牌。

四、進(jìn)度安排（細(xì)化到月）

（一）組織實(shí)施階段（3月1日——3月31日）

1、x年改造項(xiàng)目全面啟動，改造資金落實(shí)到位。

2、對確定的改造項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位和造價(jià)單位對改造項(xiàng)目工程量和投資進(jìn)行概算，出具改造項(xiàng)目實(shí)施方案和施工設(shè)計(jì)圖紙。

3、將改造項(xiàng)目工程預(yù)算和設(shè)計(jì)圖紙，報(bào)財(cái)政審核中心進(jìn)行預(yù)算評審，完成工程招標(biāo)。

4、組織中標(biāo)施工單位進(jìn)場施工。

（二）竣工驗(yàn)收階段（8月31日前）

完成x年所有改造任務(wù)，老舊住宅小區(qū)改造工程竣工后，將組織街道辦、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、專業(yè)對口技術(shù)部門進(jìn)行驗(yàn)收。

五、保障措施

（一）協(xié)調(diào)聯(lián)動。老舊住宅小區(qū)的改造是惠及民生的大事，各部門要提高認(rèn)識，密切配合，確保按時(shí)完成老舊住宅小區(qū)改造任務(wù)。

（二）留存資料。施工單位在維修改造過程中，要做到改造全過程留有影像資料，繪制圖紙，所有資料應(yīng)在工程竣工后統(tǒng)一存檔備案。

（三）保證質(zhì)量。改造工程竣工后，按規(guī)定程序驗(yàn)收，對達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令施工單位返工。

第五篇：老舊小區(qū)改造實(shí)施方案

老舊小區(qū)改造實(shí)施方案

為進(jìn)一步提高老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)功能，提升城市整體形象，改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境，鞏固文明創(chuàng)建成果，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳《關(guān)于申報(bào)2020年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》、XX省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見》、《XX省推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》以及《關(guān)于開展2020老舊小區(qū)整治改造工作的通知》、《XX市老舊小區(qū)整治改造建后管養(yǎng)實(shí)施辦法》文件精神，XX區(qū)繼續(xù)實(shí)施老舊小區(qū)的整治改造工作，為確保如期完成整治改造任務(wù)，特制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

以改善城市環(huán)境面貌、提升城市整體形象、構(gòu)建和諧社會為宗旨，以提高老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)功能、改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境為目標(biāo)，以建立長效管理的新機(jī)制為根本，全面提高老舊小區(qū)改造整治工作成效與管理水平。

二、工作原則

結(jié)合文明創(chuàng)建需要，XX區(qū)按照“先急后緩、循序漸進(jìn)”的原則，遵循重點(diǎn)改造與全面整治相結(jié)合、零星整治與精品打造相結(jié)合、整治提升與長效管理相結(jié)合，實(shí)施老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整治改造，逐步實(shí)現(xiàn)市區(qū)老舊小區(qū)功能齊全、配套完善、出行方便、整潔美觀、安全有序的目標(biāo)。

三、整治計(jì)劃

20XX年-20XX年計(jì)劃實(shí)施XX個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，總建設(shè)面積約XX萬平方米，總戶數(shù)XXXXX戶，在基本型改造的基礎(chǔ)上打造2-3個完善型項(xiàng)目，1-2個提升型項(xiàng)目?；拘透脑欤簝?yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、道路、停車等需求；完善型改造：房屋維修改造、配套停車場及充電樁活動設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等；提升型改造：進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設(shè)施、智能信包(快件)箱等便民設(shè)施。

（一）20XX年計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目

1、XX個民生工程整治改造項(xiàng)目，已納入20XX年中央補(bǔ)助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民XXXX戶，改造資金共計(jì)約XXXX萬元，涉及西街道、東山街道及三堤口街道等。

（二）20XX年計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目

共計(jì)XX個，涉及東街道、西街道、東山街道、相南街道等，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民約XXXX戶。爭取納入20XX年中央補(bǔ)助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

為確保老舊小區(qū)改造整治提升工作扎實(shí)有效開展，成立XX區(qū)老舊小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、各責(zé)任單位工作職責(zé)，實(shí)行半月一調(diào)度，一月一總結(jié)，對全區(qū)老舊小區(qū)改造進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)度，總結(jié)進(jìn)展情況，解決存在問題，安排部署后續(xù)工作。各有關(guān)部門要切實(shí)增強(qiáng)大局意識，加強(qiáng)溝通，密切配合，健全工作推進(jìn)機(jī)制，加快推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)的改造提升工作。

（二）加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管。

老舊小區(qū)改造提升執(zhí)行國家對工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按程序辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、招標(biāo)、建設(shè)、驗(yàn)收等各項(xiàng)手續(xù)。建設(shè)部門要加強(qiáng)對改造整治提升項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收的過程監(jiān)管，確保改造整治提升項(xiàng)目符合各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。財(cái)政審計(jì)部門要加強(qiáng)資金審計(jì)、核算、劃撥和使用，按照政府投資項(xiàng)目資金管理辦法實(shí)施。

（三）加強(qiáng)協(xié)調(diào)調(diào)度。

實(shí)行區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)包保制和部門跟蹤服務(wù)制，加大日常督查、巡查、考核力度，建立“社區(qū)、街道、總承包單位、監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)單位、建設(shè)管理單位”六位一體聯(lián)合協(xié)調(diào)監(jiān)管制度，保證工程質(zhì)量安全，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中的困難和問題，各部門要加強(qiáng)協(xié)作配合，形成工作合力，同時(shí)加強(qiáng)與市相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，保證工程按質(zhì)、按量、按期順利完成，確保改造工作取得實(shí)實(shí)在在的成效。

（四）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。

充分利用各類媒體，在老舊小區(qū)改造整治期間，大力宣傳老舊小區(qū)改造提升工作的重要意義、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效，引導(dǎo)老舊小區(qū)居民積極參與獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，營造良好的輿論氛圍，爭取社會各界和廣大居民的擁護(hù)支持，同時(shí)街道社區(qū)及居民代表成立群眾監(jiān)督小組，對工程實(shí)施全過程進(jìn)行參與，有效保證工程實(shí)施切實(shí)符合群眾需要，促進(jìn)改造整治工作平穩(wěn)、順利開展。

（五）加強(qiáng)長效管理。

按照《XX市老舊小區(qū)整治改造建后管養(yǎng)實(shí)施辦法》要求：一是對有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐的小區(qū)實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理模式；二是建立“三位一體”準(zhǔn)物業(yè)管理模式，成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，建立社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)中心的“三位一體”準(zhǔn)物業(yè)管理模式，開展基本的保安、保潔、保綠和維修服務(wù)，為廣大業(yè)主提供基本的物業(yè)管理服務(wù)；三是對改造體量小、樓宇分散的零星小區(qū)，實(shí)行“整體打包、連片管理”模式，實(shí)現(xiàn)長效性、延續(xù)性的物業(yè)管理。按照“就近管理，資源共享”的原則，將相鄰幾個規(guī)模較小老舊小區(qū)的安保巡邏、垃圾清運(yùn)、電子門禁系統(tǒng)、物業(yè)管理、綠化補(bǔ)植等統(tǒng)一打包管理，提高資源利用效率，降低運(yùn)營成本。