第一篇：《廈門市城市規劃管理技術規定》補充規定解讀

《廈門市城市規劃管理技術規定》補充規定解讀

我市出臺新規，對陽臺、空調外機擱板、凸窗、挑空空間等進行詳細規范

可被改造成一個房間，但只算一半面積的陽臺或空中花園設計在房地產市場相當受歡迎。不過，這種設計已經被規劃部門叫停了，開發商今后很難再用這種方法“偷”面積了。

記者昨日了解到，市規劃局近日出臺了《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定，對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產生歧義的名詞，比如陽臺、空調外機擱板、凸窗、居住建筑挑空空間等進行了詳細規范。陽臺進深不應超過1.8米

在房地產市場上，一些開發商推出的“贈送面積”樓盤，采取的是可改變設計等弄虛作假的做法，比如設計超大的入戶花園、陽臺等，讓購房者獲得所謂的“贈送面積”，并以此作為項目的賣點。

對于買房者來說，只要付出一半的錢就可以擁有一個房間的面積，即便計算建筑面積后單價往往不低，但這種“陽臺變房間”的戶型還是相當受歡迎。業內人士則指出，這些“偷”出來的面積，不僅會導致小區的建筑密度增加，影響居住的舒適性，還會讓房價虛高。

不過，開發商這一“小聰明”現在起就不靈了。根據補充規定，陽臺、廊道及陽臺、入戶花園投影面積總量不應大于套內建筑面積的15%。

住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進深不應超過1.8米，進深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

補充規定再次明確了露臺的定義。露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。

露臺在建筑設計上應位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

戶內空間僅客廳可以挑空

不少開發商將住宅高度提高到3米甚至3米以上，通過挑高住宅層高來“偷”面積，并作為抬高房價一個賣點對外兜售。

補充規定就居住建筑挑空空間做了明確規定，即居住建筑中挑空的戶內空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應小于本套底層戶內面積的30%。

空調外機擱板總寬不應大于60厘米

補充規定稱，居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調外機擱板的總寬度不應大于60厘米；采用分戶式中央空調的，空調外機擱板總寬度不應大于1米。空調外機擱板不得封閉，不得設欄板。每戶空調外機擱板的投影面積不應大于2平方米。另外，建筑外墻及陽臺外側不得設置除空調外機擱板之外的設施或構筑物。

凸窗部分也有明確規定。凸窗挑出建筑外墻部分的高度應小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。凸窗寬度不應大于開間的一半。

第二篇：福建省廈門市規劃局關于《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定

福建省廈門市規劃局關于《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定

（廈規?2010?6號）

為加強規劃管理，統一審查標準，針對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產生歧義的名詞作如下補充規定：

一、關于陽臺

《廈門市城市規劃管理技術規定》附錄二：計算規則第3（4）點補充修改為：住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進深不應超過1.8米，進深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

二、關于露臺

露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。露臺在建筑設計上應位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

三、關于空調外機擱板

（一）居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調外機擱板的總寬度不應大于60CM；采用分戶式中央空調的，空調外機擱板總寬度不應大于1米。空調外機擱板不得封閉，不得設欄板。

（二）每戶空調外機擱板的投影面積不應大于2平方米。

四、關于居住建筑挑空空間

居住建筑中挑空的戶內空間：除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應小于本套底層戶內面積的30%。

五、關于建筑外墻及陽臺外側設施或構筑物

建筑外墻及陽臺外側不得設置除空調外機擱板之外的設施或構筑物，設置空調外機擱板的按本補充規定第三點執行。

六、關于凸窗

凸窗挑出建筑外墻部分的高度應小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。

七、關于“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”及“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”是指樓板與上蓋相距三個層高（含三個層高）以上，挑出外墻并至少兩面開敞的陽臺、廊道。

“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道” 應挑出外墻并至少兩面開敞。

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、廊道”與“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、2 廊道”在建筑設計上，每戶僅可設置一處，且面寬不超過兩個開間、進深不超過3米。

八、關于“凸窗挑出外墻部分的窗臺板總寬度” 凸窗寬度不應大于開間的一半。

九、關于居住建筑所有類型的陽臺、廊道、入戶花園面積計算

本補充規定第七點的“陽臺、廊道”及陽臺、入戶花園投影面積總量不應大于套內建筑面積的15%。

本補充規定適用于生效之日起尚未取得《建設項目方案設計批復》的建設項目。其中第一至第七點自發文之日起生效，第八至九點自發文之日起30日（即2010年2月18日）后生效。

二Ｏ一Ｏ年一月十八日

第三篇：廈門市規劃局關于《廈門市城市規劃管理技術規定(2010版)》補充說明

廈門市規劃局關于《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定

為加強規劃管理，統一審查標準，針對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產生歧義的名詞作如下補充規定：

一、關于陽臺

《廈門市城市規劃管理技術規定》附錄二：計算規則第3（4）點補充修改為：住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進深不應超過1.8米，進深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

二、關于露臺

露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。露臺在建筑設計上應位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

三、關于空調外機擱板

（一）居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調外機擱板的總寬度不應大于60CM；采用分戶式中央空調的，空調外機擱板總寬度不應大于1米。空調外機擱板不得封閉，不得設欄板。

（二）每戶空調外機擱板的投影面積不應大于2平方米。

四、關于居住建筑挑空空間

居住建筑中挑空的戶內空間：除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應小于本套底層戶內面積的30%。

五、關于建筑外墻及陽臺外側設施或構筑物

建筑外墻及陽臺外側不得設置除空調外機擱板之外的設施或構筑物，設置空調外機擱板的按本補充規定第三點執行。

六、關于凸窗

凸窗挑出建筑外墻部分的高度應小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。

七、關于“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”及“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”是指樓板與上蓋相距三個層高（含三個層高）以上，挑出外墻并至少兩面開敞的陽臺、廊道。

“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道” 應挑出外墻并至少兩面開敞。

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、廊道”與“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”在建筑設計上，每戶僅可設置一處，且面寬不超過兩個開間、進深不超過3米。

八、關于“凸窗挑出外墻部分的窗臺板總寬度”

凸窗寬度不應大于開間的一半。

九、關于居住建筑所有類型的陽臺、廊道、入戶花園面積計算

本補充規定第七點的“陽臺、廊道”及陽臺、入戶花園投影面積總量不應大于套內建筑面積的15%。

本補充規定適用于生效之日起尚未取得《建設項目方案設計批復》的建設項目。其中第一至第七點自發文之日起生效，第八至九點自發文之日起30日（即2010年2月18日）后生效。

廈門市規劃局

二Ｏ一Ｏ年一月十八日

第四篇：廈門市日照管理技術規定

廈門市建筑工程日照分析技術管理規則--廈規〔2008〕150號

發表日期：2009-09-24 來源：本站 [字體顯示：大 中 小]

廈規〔2008〕150號

廈門市建筑工程日照分析技術管理規則

第一條 為貫徹落實《中華人民共和國物權法》關于日照要求的相關條款，進一步提高居住生活環境條件，規范并完善日照分析工作，結合廈門實際情況，制定本規則。

第二條 本規則所稱日照分析是指具有相關資質的專業技術部門，就規劃或建設項目中的多、高層建筑對周邊現狀、擬建、規劃日照分析對象可能產生的日照影響，或擬建、規劃日照分析對象可能受到周邊現狀、擬建、規劃多、高層建筑的日照影響，采用經有關部門鑒定合格的日照分析軟件進行分析，并編制《日照分析報告》，以作為規劃管理部門規劃審批依據之一的過程。

第三條 日照分析對象包括：

（一）居住類：包括一類住宅、普通住宅（包括單元式農居），老人公寓，獨立式及聯排式農居，集體宿舍，大、中、小學校學生宿舍。

（二）文教衛生類：包括中、小學校教室樓的普通教室，幼兒園的托兒所的活動室及寢室，醫院病房樓的病房，休（療）養院的寢室。

第四條 因調整建筑設計方案導致建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應隨調整方案重新報送日照分析報告。第五條 滿足以下日照要求的即視為日照不受影響：

（一）受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室大寒日的有效日照不低于3小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。

（二）敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居室冬至日的有效日照不應低于2小時。

（三）托兒所、幼兒園生活活動用房的冬至日有效日照不低于3小時。中小學半數以上的教室冬至日有效日照（一般為南外廊）不低于2小時。中小學學生宿舍的日照要求參照住宅建筑。

（四）醫院病房樓半數以上的病房冬至日有效日照不低于2小時。

（五）舊區改建項目、新建住宅每套至少有一個居室大寒日的有效日照不低于1小時。

（六）傳統風貌街區、歷史街區、危舊房原址改建等經市政府批準的特殊區域或地塊內，當含上述建筑功能時其日照標準不受上述規定限制。

第六條 日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內，被遮擋需進行日照分析的居住、教育、醫療類建筑。客體建筑范圍以外的建筑不進行日照分析。

第七條 日照分析客體建筑范圍和對象的確定應符合以下規則：

（一）在高層建筑有效日照時間段內的日照陰影范圍內的居住、文教衛生等有日照要求的建筑，按擬建高層高度2倍的扇型陰影范圍確定，計算的范圍最大不超過擬建建筑北側200米半徑扇型陰影范圍（見附圖一）。

（二）在上述范圍內，方案設計已經批準、待建、在建居住、文教衛生等有日照要求的建筑也應確認為客體建筑。

（三）客體建筑范圍以外的建筑不進行日照分析。第八條 日照分析主體建筑指對其它建筑產生日照遮擋的建筑。

日照分析主體建筑范圍和對象的確定應符合以下規則：

（一）以已確定的客體建筑為中心，在其南側結合擬建高層建筑，調查了解周圍可能對其產生遮擋的建筑，在此范圍內確定日照分析主體建筑范圍。應以200米為半徑作出扇型圖，在此范圍內進行調查（見附圖二）。

（二）在上述范圍內采用第六條提出的規則，排除對客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對象。

（三）上述范圍內方案設計已經批準、待建、在建建設項目，應納入主體建筑范圍。

（四）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。

（五）主體建筑參與投影的建、構筑物均應納入分析。第九條 日照分析次序、方法具體要求如下：

（一）日照分析時，應先調查了解擬建建筑周邊現狀、規劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍。先分析客體建筑的現狀日照狀況、再分析擬建高層建筑建設后的日照狀況，明確遮擋影響。

（二）日照分析時，應對擬建高層建筑和擬建項目周圍原有建筑（含設計方案經規劃管理部門審定的、或經批準尚未建設、以及正在建設的）產生的日照遮擋進行疊加分析，疊加分析的先后次序以設計方案的批準日期為準。

（三）日照分析應保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照，次要朝向按規定的建筑間距控制，不作日照要求（一套住宅只確定一個主朝向）。

新建住宅至少有一個方向獲得日照，此方向即為主要朝向。現狀住宅一般以南向（或偏南向）為主要朝向；當無南向居室時，以主要臥室朝向或臥室較多的朝向為建筑主要朝向。

（三）分析方式：基本以沿線分析為主，結合單點分析、窗戶分析等。

第十條 日照分析具體參數要求如下：

（一）地理位置：廈門市區，東經118°06′，北緯24°27′。

（二）有效時間段：大寒日北京時8:00-16:00。

冬至日北京時9:00-15:00。

（三）時間統計方式：采用累計日照，最小連續時間不得小于10分鐘。

（四）采樣時間間隔：不超過5分鐘。

（五）采樣點間距：采樣點間距不超過1米×1米。第十一條 窗戶日照的計算，以經確認的日照分析計算基準面左右兩端點為計算基準點；窗戶（或陽臺）的寬度小于等于2.0米的，按實際寬度的左右兩個端點為計算點；寬度大于2.0米的，按2.0米計算，以窗戶（或陽臺）的中點兩側各延伸1.0米為計算范圍（見附圖三）。

計算高度：以已經確定的日照計算基準線為依據，計算高度（含落地門窗）均按離室內地坪0.9米的高度計算。計算基準面按以下規則確定（見附圖四、五）：

（一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面；

（二）轉角直角窗戶、轉角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準面；

（三）兩側均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺作為計算基準面，對陽臺頂板所產生的遮擋影響可忽略不計；

（四）兩側或一側有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準面；

（五）設計封窗的陽臺，以封窗陽臺的陽臺欄桿面為計算基準面。

第十二條 主要日照分析資料包括：

（一）覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規定資質的測繪單位測繪的數字地形圖。

（二）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片（附有建筑坐標和屋頂標高、檐口標高等）。

（三）已確定的客體建筑的平、立面圖（視具體情況確定是否提供，必要時附有詳細的窗位尺寸）。

（四）已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細標高）。

（五）根據本文規定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。

（六）本條第3、4款規定的主客體建筑資料可按有關規定向市城建檔案管理部門收集或請具備規定資質的測繪單位測繪；本條第5款規定中的主客體建筑資料可按有關規定向市規劃管理部門收集。

（七）資料來源及提供資料的單位應在日照分析報告中注明。第十三條 日照分析報告應包括以下內容：

（一）委托方名稱、地址、聯系方式

（二）受托方名稱、地址、聯系方式

（三）日照分析項目情況

1、建設項目名稱、地點、用地范圍；

2、本基地擬建主體建筑的基本情況（編號、使用性質、層數、高度、位置等）；

3、根據本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號、使用性質、層數、高度、位置、窗位編號、窗臺高度等）；

4、參與疊加分析的本基地外的主體建筑的基本情況（編號、名稱、層數、高度、位置等）；

5、以上資料的來源說明；

6、進行日照分析所采用的分析軟件；

7、日照分析技術參數；

（四）日照分析結論

1、沿線分析：明確在擬建建筑建設前后客體建筑是否符合日照要求，所能達到的日照時數。

2、窗戶分析：計算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設前和建設后的日照時間段和有效日照時間數；并類出每幢客體建筑的日照時間表，注明不滿足日照要求的窗位；明確在擬建建筑建設前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數及位置。

3、附圖

1）客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；

2）主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）； 3）日照分析成果圖（1：500～1：1000）。第十三條 建設單位應對報送的《日照分析報告》及其附送材料的真實性負責，并應如實按照規劃行政主管部門的要求提供或補充有關材料；報送材料不實或隱瞞有關情況而產生后果的，應承擔相應的責任。

規劃設計、建筑設計單位或咨詢機構應對編制或復核的《日照分析報告》的準確性、真實性負責。由于《日照分析報告》結果不真實、不準確而產生后果的，日照分析報告編制或復核單位應承擔相應責任。

第十四條 擬建建筑影響現狀住宅建筑少量住戶達不到日照標準時，建設單位經征得該部分受影響住戶同意的，可予以規劃許可。

第十五條 本規則由廈門市規劃局負責解釋。第十六條 本規則自2008年11月15日起施行。

二ＯＯ八年十二月四日

第五篇：天門市城市規劃管理技術規定

天門市城市規劃管理技術規定

天門市人民政府關于印發《天門市城市規劃管理技術規定》的通知

各鄉、鎮人民政府，各辦事處、農場，天門經濟開發區，沉湖林業科技示范區，天門工業園，市政府有關部門：

現將《天門市城市規劃管理技術規定》印發給你們，請認真遵照執行。

二〇一〇年八月十六日

天門市城市規劃管理技術規定

1.總則

1.1為科學編制天門市城市規劃，加強城市規劃管理，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市規劃編制辦法》、《湖北省天門市城市總體規劃（修編）(2006-2020)》及其它有關法律、法規和技術規范，并參照“1+8”武漢城市圈《武漢市城市建筑規劃管理技術規定》，制定本規定。

1.2本規定是編制、審批城市規劃的具體規定和確定技術經濟指標的依據，適用于天門市中心城區規劃區范圍內的城市規劃編制和建設規劃管理。本市其它建制鎮的規劃管理可參照本規定執行。

1.3本市中心城區規劃區范圍內的一切規劃、建設活動，都應符合本規定，本規定未涉及的內容，應符合國家及湖北省有關法律、條例、規范的規定。

2.城市規劃編制管理

2.1天門市城市規劃的編制分為城市總體規劃和詳細規劃兩個階段。包括市域城鎮體系規劃、城市總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃四個層次。各階段規劃的編制應符合《城市規劃編制辦法》的規定。

2.2城市總體規劃編制完成后，應另行編制近期建設規劃，近期建設規劃期限為5年，與天門市國民經濟和社會發展規劃的年限一致。

2.3城市規劃編制必須委托具有相應城市規劃編制資質的規劃設計單位承擔。無證或超資質等級編制的城市規劃成果，市城市規劃行政主管部門不予受理、呈報和審批。

2.4在天門市城市規劃區內編制各階段的城市規劃成果，必須按下列程序報送,經批準后方可生效。

2.4.1城市總體規劃。方案在技術評審會通過，并按技術評審會意見修改后，由市人民政府報市人大常委會審查后，報省人民政府批準。

2.4.2城市近期建設規劃。方案在技術評審會通過，并按技術評審意見認真修改后，由市人民政府報市人大常委會審查后批準，并報省人民政府城鄉規劃行政主管部門備案。

2.4.3控制性詳細規劃。規劃方案在市規劃委員會評審通過后，由城市規劃行政主管部門報市人民政府審批。

2.4.4專項工程規劃。規劃方案在市規劃委員會評審通過后，由城市規劃行政主管部門報市人民政府批準。

2.4.5修建性詳細規劃。占地面積在3公頃以上的規劃以及所有的房地產開發和商業開發項目的規劃方案在市城市規劃委員會或市城市規劃行政主管部門組織的技術評審會通過后，由市規劃行政主管部門報市人民政府批準。占地面積在3公頃以下的修建性詳細規劃，由業主報市城市規劃行政主管部門審查后,報市人民政府審批。

2.5在城市總體規劃、近期建設規劃、專項工程規劃、詳細規劃的正式成果中，必須明確強制性內容與指導性內容。任何單位和個人都不得擅自調整規劃的強制性內容。確需調整的，必須就調整的必要性提出專題報告，經市人民政府認可后方可調整，并重新按法定程序報請有審批權限的機關審批。調整非強制性內容，應當由市城市規劃行政主管部門對規劃實施情況進行總結，提出調整的技術方案。

3.城市用地規劃管理

3.1城市分區與建設用地分類

3.1.1天門市城市用地分類，按土地主要用途和功能分區的基本原則，根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137-90)，進行分類。

3.1.2可根據規劃深度要求，采用標準中建設用地分類的全部或部分類別，但不得增設新的類別。城市用地分類代號可用于城市規劃的圖紙和文件。

3.1.3城市建設用地包括分類中的居住用地(R)、公共設施用地(C)、工業用地(M)、倉儲用地(W)、對外交通用地(T)、道路廣場用地(S)、市政公用設施用地(U)、綠地（G）、水域和其他用地（E）。

3.2建設用地適建范圍

3.2.1天門市城市建設用地平衡表宜采用《城市用地分類與規劃建設用地標準》（BGJ137-90）附錄三的附表一和附表二的格式。

3.2.2建設用地安排必須符合城市規劃，確需改變規劃用地性質且改變后能與環境相適應，應由業主申請，重新編制規劃并按程序審批之后方可安排用地。

3.3建設用地紅線圖

3.3.1城市規劃行政主管部門在審核《建設項目選址意見書》，核發《建設用地規劃許可證》時，必須附建設用地紅線圖。

3.3.2繪制建設用地紅線圖所必須的現狀圖，由業主聘請有測繪資質的專業部門測繪，且必須采用國家統一規定的平面和高程控制系統。

3.3.3建設用地紅線圖所依據的現狀地形圖比例不得小于1:1000，圖上根據需要應繪出規劃用地范圍線、擬建設用地范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政公用設施保護范圍等。地形圖測繪范圍必須根據規劃設計要求，向擬建設用地四周邊線外延一定距離。

4.建筑工程規劃管理

4.1建筑間距與高度控制

4.1.1建筑間距除應滿足本章規定外，還應符合消防、衛生、環保、工程管線埋設和建筑保護等方面的要求。

4.1.2本規定所列建筑間距為居住建筑間距。

4.1.3居住建筑應綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。

4.1.4中心城區劃分為老城區和新城區進行建筑規劃控制。古城堤街、河山支渠、東湖路、西湖路圍合的區域為老城區，其它地段為新城區。

4.1.5居住建筑間距，按下列要求確定：

（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

（1）縱墻面與縱墻面的間距，老城區內不少于南面建筑高度的0.9倍；新城區內不少于南面建筑高度的1.1倍；并應符合建筑設計防火規范的間距要求；

（2）縱墻面與山墻面的間距，老城區內不少于10米，新城區內不少于12米；

（3）山墻面與山墻面的間距，不少于6米。

（二）建筑高度24米以上（不含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

（1）縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分按不少于所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在老城區內可以不超過40米，在新城區內可以不超過45米；

（2）縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米；

（3）山墻面與山墻面的間距，不宜小于13米；

（4）點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算；無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。

（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：

（1）建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第（一）項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款

（二）項第1目計算；

（2）建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；

（3）建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度14米以下建筑山墻面的間距不宜小于13米。

在老城區、新城區內臨城市主、次干道，根據城市規劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現有的永久性建筑之間間距按前款執行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

4.1.6非居住建筑之間的間距，可按上述規定的間距適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

4.1.7居住建筑與其南側非居住建筑的間距，按本規定第4.2.5條規定確定；與其北、東、西側非居住建筑的間距，可按本規定第4.1.5條的規定適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

4.1.8建筑間距按以下規定計算：

（一）建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算。

（二）建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算。

（三）建筑山墻設置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算。

（四）建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。

建筑間距按前款規定仍無法確定的，由城市規劃行政主管部門結合實際情況確定。

4.1.9非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應不少于標準間距的0.7倍，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過600的，則按建筑縱墻面對山墻面的規定計算建筑間距。

4.1.10在文物保護建筑四周建設控制地帶內新建、改建建筑物，其間距和高度應符合文物保護的有關規定。

4.1.11平屋頂建筑物高度從建筑物室外地坪標高計算至女兒墻頂，屋頂如有面積大于標準層面積10%的附屬建筑物，則算至附屬建筑屋頂高度；坡屋頂建筑物高度，當坡度小于等于350時，算至檐口；大于350時，屋脊線平行于相關建筑主要朝向軸線或平行道路中心線的算至屋脊線，垂直于相關建筑主朝向軸線或垂直于道路中心線的算至山墻斜坡中點高度。

4.1.12在國家氣象站四周建設控制范圍內新建、改建建（構）筑物，其間距和高度應符合《氣象法》及氣象探測環境保護的有關規定。

4.2建筑物退讓

4.2.1沿相鄰地塊邊界和沿城市道路、公路、河湖溝渠及電力線路走廊保護范圍界線的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防洪、交通安全、城區“四線”管制規定，兼顧相鄰用地單位利益及其它相關規范要求外，應同時符合本章的規定。

4.2.2建筑物后退用地界線按下列規定執行

（一）沿相鄰地塊邊界建設的建筑，雙方各自從用地界線起計算后退距離。相鄰建筑等高的，各自后退距離不少于本規定所規定的相應建筑間距的一半；不等高的，按建筑高度比例計算，各退夠規定距離；等高與非等高相鄰建筑后退距離總合不得少于消防間距要求。

（二）相鄰各類公共綠地新建各類建筑，其最小離界距離應滿足下列要求：

1.高度6米以下建筑，離界距離不得少于3米

2.高度6米至20米以下的建筑，離界距離不得少于6米；

3.高度20米以上的建筑，離界距離不得少于9米。

4.2.3臨城市道路兩側新建、擴改建建筑物，其后退道路紅線距離按下列規定執行：

（一）新、擴、改建建筑位于已編制并經法定程序審批的修建性詳細規劃覆蓋范圍內的，其后退道路紅線距離按詳細規劃規定執行。

（二）未編制修建性詳細規劃的地段，臨城市主、次、干路兩側新建、擴建、改建建筑后退道路紅線的距離，按城市總體規劃規定執行。但最小后退道路紅線距離必須符合下列要求：

1.臨城市主、次干路兩側新建高層建筑應由道路紅線后退10-15米；

2.臨城市主、次干路兩側新建多、低層居住建筑應由道路紅線后退3-5米；

3.臨城市主、次干路兩側新建多、低層底層為商貿、服務用房的建筑，后退道路紅線距離不少于5米；臨城市支路新建此類建筑的，后退道路紅線距離不少于3米；

4.新建影劇院、游娛樂設施、體育館、展覽館、大型商場等大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口后退道路紅線距離不少于15米并按規范要求留出臨時停車和回車場地。在老城區內后退道路紅線確有困難的，經城市規劃行政主管部門批準，可適當減少后退距離，但減讓幅度不得大于20%；

5.臨城市主、次、支路修建圍墻，必須經過城市規劃行政主管部門批準，其臨主、次、支路后退道路紅線均不少于2米，且應形式美觀，通透；不臨城市道路修建的圍墻，其地上地下構件均不得超過用地界線。

4.2.4城市道路交叉口四周建筑后退道路紅線距離按下列規定執行：

（一）臨城市主、次干路交叉口，建筑后退道路紅線的距離：除滿足城市總體規劃和控制性詳細規劃的規定外，多、低層建筑不得少于7米，高層建筑不得少于15米（自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起。下同）

（二）臨城市支路交叉口、建筑后退道路紅線距離：除滿足城市總體規劃和控制性詳細規劃的規定外，多、低層建筑不得少于5米，高層建筑不得少于13米。

4.2.5沿河湖溝渠兩側新建建筑后退河湖溝渠規劃藍線控制范圍邊界線距離：天門河不得少于60米，漢北河、楊家新溝不得少于30米，前后壕不得少于8米，河道、水行政主管部門有規定的從其規定。

4.2.6居住區內部道路邊緣至建筑物最小距離，必須符合居住區內道路邊緣至建、構筑物最小距離（下表）的規定。居住區道路邊緣指道路紅線；小區路、組團路及宅間小路邊緣指人車混合使用路面邊線；當小區道路設有人行便道時，其道路邊緣指人行便道外側邊線。

4.2.7臨街建筑墻外設施的設置，應符合下列規定：

（一）外包柱、門廊、踏步、花臺、采光井、櫥窗、招牌、污水處理設施等，不得超過建筑紅線。

（二）建筑基礎、地下室、工程內部管網、車道變坡線等，其后退城市道路紅線不得少于3米。

4.2.8在微波無線傳輸通道上新建建筑，必須經有關主管部門批準，新建建筑不得影響通訊質量。

4.2.9本規定后退道路紅線距離，應從底層最凸出墻體外緣起算，外挑部分垂直投影線超出底層最凸出墻體外緣線的，按外挑部分垂直投影外緣線起算。建筑室外地坪高于或低于相鄰道路標高且凸出底層最凸出墻體外緣和外挑部分垂直投影外緣線的，按建筑室外地坪最凸出一級踏步外緣起算。

4.3建筑室外地坪標高

4.3.1建筑室外地坪標高必須與相鄰建筑、城市道路所處街區等標高相協調，不能影響相鄰建筑及區域的室外排水和景觀。

4.3.2臨城市道路建設的建筑，其室外地坪標高應高于所臨道路人行道150mm-300mm，除建筑功能和城市景觀特殊要求外，一般不高于所臨道路人行道600mm。

5.綠地控制與綠化保護

5.1綠地控制

5.1.1各類建設用地綠地率應當符合《天門市園林綠地系統專項規劃》及其它有關規劃規定的相應指標。已建和規劃的城市各類綠地，任何單位和個人不得以任何理由侵占。

5.1.2單位建設用地地塊內綠地率包括水面后不足25%的應以屋頂綠化作補充，屋頂綠化按實際面積計算。

5.1.3居住小區內集中綠地面積不應小于400平方米，且至少有1/3的綠地面積在規定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。

5.1.4街區內集中綠地可在一個街區內按規定的指標進行統一規劃、統一設計、統一建設、綜合平衡。

5.1.5道路綠化面積根據道路性質確定：新建園林景觀路綠地率不小于40%；新建城市主干路綠地率不低于30%；新建城市次干路綠地率不低于25%；新建支路綠地率不低于20%。

5.1.6種植喬木的分車綠帶寬度不小于1.5米；主干路上的分車綠帶寬度不小于2.5米；行道樹綠帶寬度不小于1.5米。

5.1.7主次干路中間分車綠帶和車行道綠地不得布置成吸引人流進入的休閑游覽綠地。

5.1.8產生有害氣體及污染物的工廠應設衛生防護林帶，其寬度符合有關衛生防護規定并不得少于50米。

5.1.9城市垃圾處理和污水處理廠的下風向應建設寬度不少于300米的衛生防護林帶。

5.1.10城區主要水體的綠線、藍線控制范圍內，除按規劃建設必須的建構筑物外，全部用作綠化用地。

6.城市道路和公用設施

6.1城市道路

6.1.1城市道路系統規劃應滿足客、貨車流和人流的安全與暢通，為地上地下工程管線和其他市政公用設施提供空間，滿足城市救災避難和日照通風的要求。天門市城區道路按其在道路網中的地位，交通作用及對沿線的服務功能等劃分為主干路、次干路、支路三級。

6.1.2設計和建設城區主、次干路時，必須遵循設置無障礙設施的有關規定。

6.1.3小區內主要道路至少應有兩個出入口，居住區內主要道路至少應有兩個方向與城市道路連接。

6.1.4單位建設用地內道路與城市道路銜接時，其變坡點必須在單位建設用地的紅線之內。

6.2交通公用設施

6.2.1在城區道路上架設公共交通人行天橋時，天橋的寬度不宜小于3.5米，天橋下的凈空高度不得少于4.8米。天橋上及其梯道下均不得設置商業經營設施及其它與人行交通無關的設施。

6.2.2在城區道路上設置跨路廣告牌架，其跨度內空凈寬必須大于車行道寬度2米以上且兩邊等分；其距地面凈空高度不得少4.8米。

6.2.3新建、改建大型商業購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、市場、辦公樓、影劇院等，應建設與之相配套的機動車停車場和供本單位職工使用的自用停車場；應設置殘疾人專用通道。配建公共停車場按下表控制。

6.2.4配建的停車場（庫）應和建筑主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用。所交付的停車場不得任意占用和改變使用性質。

6.2.5加油站應避開主次干路交通叉口，位于車輛進出便捷易于通行的道路一側。其選址應符合現行國家標準《小型石油庫及汽車加油站設計規范》要求。

6.3 公共服務設施

6.3.1居住區公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫療、文化體育、商業服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其它八類設施。

6.3.2居住區公共服務設施必須與居住人口規模相對應。并應與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用。

6.3.3居住區公共服務設施項目，應按下表指標進行控制。

7.市政及管線

7.1新建、改建、擴建的建（構）筑物基礎與現有的給水、排水、燃氣管（溝）道的凈距不應小于2米，與已有的電力電纜、通信電纜或其管道的凈距不應小于1.5米。

7.2新建、改建、擴建建設工程時，自身應配置的附屬設備用房及設施（如：電力開閉所、配電房、通信、有線電視、計算機網絡等音頻信息網交接器、天然氣調壓間或調壓器、供水泵房、儲水池、水箱、垃圾收集間、污水處理池等），不得超出建筑紅線；消防結合器、消火栓、室外消防環管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。

7.3在城區主、次干路中敷設干管，同性質的干管應同走廊綜合敷設。電信電纜線與高壓輸電電纜管線必須分開設置。

7.4各種地下管線最小覆土厚度應符合下表的規定。

7.5在已有220千伏及其以下電壓等級的架空電力線附近新建、擴建建（構）筑物工程，在符合有關技術規范的前提下，建（構）筑物的外邊線距架空電力線路邊導線的最小水平距離為：

（一）1-10千伏不少于5米；

（二）35-110千伏不少于10米；

（三）220千伏不少于15米。

7.6新建架空電力線應符合國家有關設計規范要求。在城區規劃區內其導線在最大計算弧垂條件下，與現狀地面的垂直距離為：

（一）1-10千伏不少于9米；

（二）35-110千伏不少于15米；

（三）220千伏不少于18米。

7.7架空管線之間交叉和其與建（構）筑物之間最小垂直距離符合有關設計規范要求。

各種管線的埋設順序應符合下列規定。

7.8市政管線平行敷設時一般遵循如下順序：

（一）離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

（二）各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管小于10Kv電力電纜，大于10Kv電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。

7.9城區新建主、次干路兩側每隔800米設一座獨立式公廁；舊城改造區和新建居住小區每平方公里不少于兩座公廁。

7.10城區每0.5-0.7平方公里設置一座垃圾收集中轉站。

8.城市防災

8.1消防給水管道、消火栓一般應沿道路設置。消火栓間距不應超過120米，道路寬度大于40米，應在道路兩側設置。城區消防通道間距不宜超過160米。消防車道寬度不應小于4米，凈高不得小于4米。建筑物總長度超過200米或沿街長度超過160米時，應設置穿過建筑的消防車道。其穿過建筑物的門洞的凈高和凈寬不小于4米。

8.2進行城市規劃編制時，應考慮地震應急避難的需要，合理確定疏散通道和應急避難場所。城區新建或改建（構）筑物按六度地震烈度進行抗震設計。

8.3城區新建民用建筑必須按人防部門的要求同步建設防空地下室。

8.4城區新建或改建建（構）筑物必須按氣象部門的要求安裝符合技術規范的防雷裝置。

9.設計方案審查

9.1所有設計方案都必須符合城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件。不符合規劃設計條件或沒有規劃設計條件的設計方案，城市規劃行政主管部門不予受理。

9.2建設業主提請審批設計方案時，應提交兩套或兩套以上有資質設計單位設計的方案。

9.3規劃編制方案、市政工程設計方案，必須采用城區統一的坐標與高程控制系統；必須符合《城市規劃編制辦法》和《城市規劃編制辦法實施細則》及市政工程設計相關規范所規定的深度要求。

9.4臨城區主、次干路建設的建筑設計方案報請城市規劃行政主管部門審查時，應提交下列設計文件：

（一）總平面圖。圖紙比例1:500，較大規模時可放寬到1:1000。圖上應標明現狀地形、地物、指北針、規劃用地范圍線、規劃道路線、擬建的建筑物位置、尺寸、層數；擬建的建筑物與規劃用地范圍線和相鄰現狀建筑物的關系；室內外標高；有關技術經濟指標；室外場地布置包括交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、公共廁所、化糞池、垃圾收集點等。

（二）建筑單體設計圖。圖紙比例1:100-1:300。圖紙內容包括各層平面、主要立面、剖面圖等。

（三）建筑方案設計說明書以及必要的效果圖、模型等。

10.附則

10.1本規定由市城市規劃行政主管部門負責解釋。

10.2本規定自市人民政府發布之日起施行。