第一篇：反租招商建議

返租招商建議

招商對于社區商鋪來說非常重要，招商招的好有助于激活、提升商業氛圍，聚集人氣。實現后期的良好銷售，形成銷售與招商的良性循環。

在小區附近規劃中的奧體中心，已于8月19日見報公告；7月22日江北區政府和三五集團順利簽約三五大型商業中心開發項目落戶洪塘。在如此有利的環境下，我們可以借文體、經貿中心之力做出自己的特色商街，吸引周邊大批消費人群。在住宅的基礎上商鋪知名度也會打響，使本小區成為整個江北區塊的標志。鑒于本小區所處地段，周邊環境，普通的招商形式可能起不到很好的作用。結合目前我們所計劃的返租政策，“5年免租”對店家是具有很大的吸引力。我們可以很好的利用這點，招某幾類商家形成一個大的品牌效應，類似國外outlet(工廠直銷店http://travel.sina.com.cn/world/2010-07-28/1128140327.shtml)。

1、招商目的提升小區商業氛圍，促進后期商鋪銷售，打響小區知名度。

2、招商品牌

小區招商品牌不需要太高檔，最好是國內知名品牌，如李寧、回力、安踏一類價格不高，國內出產，又有消費人群的品牌，特別像回力運動鞋最近很受年輕一族的追捧，我們小區及周邊小區的年輕人比較多，將會比較受到歡迎。產品不止局限在服飾，可延伸到體育用品，如果阿迪、耐克等知名品牌能進駐更好。這些商家的性質定位在工廠折扣店，以價格優勢區別于商場。

3、招商手段

“反租”計劃

4、優勢：a.返租計劃對商家具有很大吸引力；

b.周邊11個小區，具有很大的消費潛力；

c.奧體中心今后落戶，這里將會是體育用品消費基地；

d.江北區無類似商業街，前景無限。

第二篇：農業招商建議

關于對現代農業招商項目考核認定的補充辦法

為推動我縣特色農業發展，發展高效生態農業，現對原農業招商項目考核認定辦法進行修訂。

一、考核范圍

縣外投資者在沾新注冊農業項目須符合以下條件之一：固定資產總投資1000萬元以上且當年固定資產到位500萬元（含）以上的農業加工項目（包括以農副產品為原材料的加工業，及化肥、農藥、農膜、農業機械、節水灌溉設施等農資加工和制造等）；固定資產總投資500萬元以上且當年固定資產到位200萬元（含）以上的農業生產項目（包括農作物、畜牧、林業種養及開發等）和農業三產項目（包括農副產品交易市場、旅游觀光、農業開發等）。

二、考核標準

1.農業加工類項目按照工業項目考核認定標準認定引資額，凡被新確認為市級以上農業龍頭企業的農業加工類項目按照工業項目考核認定標準1.5倍認定。

2.農業生產及農業三產項目，按實際到位固定資產的1.5倍認定。

3.引進境外資金投資農業項目的，按注冊資本金的到位額的1.5倍認定引資額。

第三篇：招商情況匯報及建議

華森綜合市場招商情況匯報

自3月15日起華森綜合市場招商工作逐步開展，分別對專業市場和其他市場做了摸底調查，具體情況如下：

調查對象：專業市場（詳見附件）

推廣手段：報媒分類信息、專業市場派單

來電來訪： 160 批（以小客戶為主）

來訪并跟蹤的客戶有：小副食23家、肉類9家、鹵制品17家、餐飲59家、干貨20家、水果23家、小吃店23家、便民店20家、家禽9家、糧油8家、酒店4家、水產9家、蔬菜10家、豆制品3家。

以上為小戶登記，其中，若優惠政策合適家禽、糧油、豆制品有團隊進入。存在問題：銷售政策（租期、租金的定位、培育期）、商業氛圍不足（培育期）、消費人群不足、區域的劃分、新老客戶的優惠政策區別，主力店購物環境及與部分次力店的沖突（營業時間），建議：

一、主力店黃浦蔬菜批發市場的整體入駐為基礎，并改變原經營環境和外圍的氛圍，加強后期市場的維護和管理，即保證市場高起點的定位規劃又保障市場享有多年良好的口碑，長遠的經營思路和超前的建設理念，打造出在本地區一個融規范化、專業化、品牌化為一體的大型“農+超”新型綜合市場。

二、4、5號塔樓區域和2號樓裙樓批發區域基本能滿足黃浦市場租戶的入駐，就此，遠遠無法填補市場整體空間，三、在主力店入駐的基礎上，其他各類品種散戶的加盟，便利店（小型超市）、藥房、餐飲等業態的組合，對進駐租戶量身定做。

四、區域的劃分：2號門的號鋪位劃分為休閑區域（為小吃攤點）。

第四篇：反四風建議

這次黨的群眾路線教育實踐活動的主要任務聚焦到作風建設，集中解決形式主義、官僚主義、享樂主義和奢靡之風這“四風”問題，并明確提出“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總要求。我認為要突出抓好組織部門的作風建設，結合群眾路線教育實踐活動，聚焦作風，抓住要害，加強工作作風建設，把教育實踐活動作為提高干部政治素養和黨性修養的過程。

建議：在新時期、新階段，建設優良的工作作風，我認為要從以下幾個方面體現：一是在開展黨的群眾路線教育實踐活動中，要把優良的工作作風建設作為一項重要內容和工作來抓，通過“正衣冠、照鏡子、洗洗澡、治治病 ”，讓黨員干部真正接受一次脫胎換骨的深刻教育和洗禮。二是黨員干部進一步弘揚我們黨長期以來堅持的優良的工作作風，進一步從思想認識上，從世界觀、人生觀、價值觀、宗旨觀上，提高對優良作風建設重要性和必要性的認識，比如黨員干部聯系困難群眾活動和816在職黨員志愿者服務活動。三是建立健全作風建設的規章制度，加大對踐行工作作風情況的監督和督查的力度，強化工作作風建設的執行力。四是認真落實中央的“八項規定”，把反“四風”作為一項持之以恒的工作，堅持不懈地抓下去，抓到位，在“四風”盛行的“重災區”敢用重典，殺一儆百，殺百儆萬，使黨員干部在對待四風時真正做到“不想、不能、不敢、不會”，真正讓黨員干部把心思和精力都放在為民務實清廉上，放在全心全意為人民服務上，為建成小康社會，為中華民族偉大復興的“中國夢”而努力奮斗，使中國夢、人民夢都能夢想成真。1

第五篇：第一周招商工作總結建議

第一周招商工作總結和建議

一、工作匯報

1、工作安排

從7月25日起（7.25-7.29），通過問卷調查的方式對市府東路（幸福路至運河路段北側）乾隆商貿城、幸福北路、馬陵路、鳳凰路、馬陵河路（市府東路北段）、運河路（市府東路北段）、八一路、黃河路（市府東路至環城北路段）、為民路、幸福南路、中山南路等路段的商戶進行第一輪摸排走訪，7月30日邀約和接待上訪商戶，7月31日對本周工作進行總結與分析。

2、走訪區域總體狀況

從總體情況來看，走訪區域的商戶普遍存在著所經營的生意明顯下降、對未來的信心不足等問題，商鋪的空置率達到一個比較高的水準。從路段看，市府東路往北區域的商戶經營情況明顯比幸福南路和中山南路更為不堪，目測該區域商鋪正常經營率不超過40%，空置率接近30%，其中八一東路、馬陵路東南側、馬陵河路西側部分區域的商戶還面臨著店鋪即將拆遷的局面。

3、走訪結果

有103戶商戶愿意和我們進行詳細的溝通交流并認真填寫了調查問卷，其中對本項目商鋪完全不考慮的商戶為21戶，對入駐本項目經營意愿較好的商戶為28戶，對本項目商鋪的初步接受度約為80%，從區域看，市府東路北側的商戶普遍比幸福南路、中山南路的商戶更為接受本項目，在這103戶商戶中，有3戶初步流露出購買意向，其中有一戶為待拆遷的商戶，其預計拆遷時間為新年前后，購買商鋪的資金來源主要為（300多平米的兩層沿街住房）拆遷補償款；另外還有5戶因決策人不在場，約定下周進行溝通。

4、商戶上訪意愿和上訪結果反饋

愿意上訪的商戶多數選擇在天氣稍微涼快的時候到本項目實地考察，答應在本周上訪的商戶為6戶，其中1戶（經營功能保健品）在周六上午上訪并初步確定租賃意向，約定在其向總部匯報后的3-5天（約定在8月2日）進行第二輪溝通，其余原約好本周上訪的5戶在周六進一步電話邀約的情況下仍未上訪，需要抽時間上門催請。

5、相關分析

通過第一周的工作，我們明顯發現，目前經營狀況較差的商戶對本項目的接受意愿更為普遍，經營狀況較好的商戶對本項目的關注度明顯偏低。

當前存在著可能制約招商結果的兩大問題是：

1、經營狀況不好的商戶之中有一部分對租金水平和招商優惠政策的關注度更大，其意向租金水平和我們目前確定的租金水平存在著一定的差異，對本項目來說，該類型商戶屬于食之無味棄之可惜的雞肋；

2、本項目交付時間距當下還較遠，這不但和很多商戶簽定租約就要立即入駐經營的舊有觀念相沖突，還制約了近期就要更換門面的意向商戶最終的租賃選擇，可能會對整個招商的意向商戶簽約結果產生較為嚴重的不利影響。

二、相關對策

如何盡可能地緩解這兩大問題的制約？我們認為必須做到如下幾點：

1、將政府倡導的特色商業街計劃落到實處，啟動主力店洽談和意向簽約工作，提升對商戶的吸引力

和政府進一步溝通，爭取政府能將其倡導的特色商業街規劃形成紅頭文件，并出臺具體的優惠政策；從而增強拜訪的說服力、增加意向商戶上訪的吸引力；

迅速啟動超市、藥店、文體三大類別的主力店的洽談工作，以主力店的意向租賃增強招商拜訪的整體說服力。

2、通過差分式招商優惠政策來增加商戶上訪和簽約的緊迫感

建議以商戶簽約時間的不同來劃分租金水平和免租期的差異，以此增強意向商戶上訪和簽約的緊迫感，吸引中低端意向商戶中的少量意志絕對堅定者提前簽約，并以他們的簽約逐步帶動其他意向商戶。

3、以不同形式的協議文本在尊重商戶舊有觀念的同時，以不同的優惠政策吸引部分商戶改變舊有觀念

建議提供《租賃協議》、《意向租賃協議》兩種類型的簽約文本，同期《意向租賃協議》里面的租金偏高于《租賃協議》，以此來盡可能吸引更多的意向商戶簽定《租賃協議》。

4、差分式招商政策建議

A、本建議針對中小型商戶，大型品牌商戶須根據洽談情況另行制定針對性的招商政策；

B、差分式招商政策主要內容

8月25日前簽約執行最低租金和最長免租期的政策（限量為10戶）：在此期間簽定《租賃協議》，三樓首期租金建議為0.7元/平方.天，二樓首期租金建議為1.4元/平方.天，一樓首期租金為建議為2.8元/平方.天，二三樓免租期為一年，一樓免租期為九個月；此期間簽定《意向租賃協議》者，三樓首期租金建議為0.8元/平方.天，二樓首期租金建議為1.6元/平方.天，一樓首期租金為建議為3.2元/平方.天，二三樓免租期為一年，一樓免租期為九個月。（僅限前十位簽約者）

8月25日至9月5日簽約執行第二階段租金政策（小幅度提高租金，減少免租期）：在此期間簽定《租賃協議》，三樓首期租金建議為0.9元/平方.天，二樓首期租金建議為1.8元/平方.天，一樓首期租金為建議為3.6元/平方.天，二三樓免租期為九個月，一樓免租期為六個月；此期間簽定《意向租賃協議》者，三樓首期租金建議為1.0元/平方.天，二樓首期租金建議為2.0元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.0元/平方.天，二三樓免租期為九個月，一樓免租期為六個月。

9月5日至9月17日執行第三階段租金政策（進一步提高租金，減少免租期）：在此期間簽定《租賃協議》，三樓首期租金建議為1.1元/平方.天，二樓首期租金建議為2.2元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.4元/平方.天，二三樓免租期為半年，一樓免租期為三個月；此期間簽定《意向租賃協議》者，三樓首期租金建議為1.2元/平方.天，二樓首期租金建議為2.4元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.8元/平方.天，二三樓免租期為半年，一樓免租期為三個月。9月17日之后視簽約情況確定是否進一步調高租金和減少免租期。C、租（定）金支付方式建議

《租賃協議》中租金支付方式建議為：簽約商戶（乙方）在簽定協議之日起向甲方支付自免租日結束起算的第一年租金；在以免租日起算的第十二個月的當月5號之前向甲方支付第二年租金；在以免租日起算的第二十四個月的當月5號之前向甲方支付本協議規定的剩余租金。

《意向租賃協議》中定金支付方式建議為：簽約商戶（乙方）在簽定協議之日起向甲方支付 元作為定金（租賃一樓定金10000元/間，租賃二樓定金8000元/間，租賃三樓定金5000元/間），該定金在甲方商鋪交付給乙方時全額自動轉為第一年租金的一部分。

在違約條款中注明若簽約商戶發生毀約行為，則該定金由甲方無條件沒收。

三、工作安排

1、新商戶方面

拜訪區域為發展大道西側，洪澤湖路南側，迎賓大道（西一環）東側、鐘吾醫院（廈門路）北側圍合區域；

進一步做細做好新拜訪商戶的初步甄別工作。

2、已拜訪商戶方面

按照和意向下周上訪的商戶約定，分批邀約意向商戶上訪，對前期重點商戶和未履約上訪商戶的上門維護；

四、本周工作目標

1、本周相關商戶的拜訪目標為120戶；

2、在差分招商政策確定的前提下，爭取完成商戶租賃簽單的首開。

招商部 2016.7.31