第一篇：房地產相關的英文概念

房地產中的幾個英文概念

作者： lichzy 時間： 2007年05月30日 星期三

一、最成功的區位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標準的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區宜發展世界級的中央商務區》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區應該在其正在推廣的項目所在地王府井地區，并證明說：傳統商務區的價值很高，二戰后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統商業區代價高，就實施所謂“大倫敦規劃”，但最后的結果依然是失敗，不得不重新回頭來規劃老商業區。此文當時影響還比較大，所以后來有很多區域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區抓到了先機。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規委關于CBD的定義，以國貿為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關于“SOHO一族”的文章都會誤以為是

“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現代城熱賣時，還是有很多人將 SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當接近，內含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現代城二期應該叫成“SOHO現代城”還是“現代城人民公社”，當時擔心SOHO一與紅燈區相聯，二與SOHU相混（都先后在市場中應驗），但最后還是洋壓土，現代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產品創新、市場推廣，更多的是市場大發展的背景下整個國貿商區的火熱。如果現代城當時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現的市場反應也會差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

2000年6月某晚，風林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶，其間激動地稱，研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質性的支持，即奧運概念所帶動的正北區這個大區。這個區在已經形成規模的CBD地區與中關村地區中間，應該有一個名字。中關村地區與CBD地區是兩個工作區，而且是能夠持續發展、日漸完善的工作區。如果能夠在這兩個工作區中工作，那么最理想的居住區要么在內城，要么就在亞運村與奧運村地區。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區的概念進入視線，CLD的縮寫應運而生。實際上，周偉峰已經查閱過相關資料，日本

東京郊區某個大型生活區也正是在運動場的周邊建設起來的，只不過沒有叫成CLD。《中央生活區在哪里？》一文應運而生，這是一篇無關風林綠洲的分析文章，但因商機無限，風林綠洲在最快的時間里將CLD印在風林綠洲的樓書之中，成為CLD首當其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數人的認可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經過三五個月預熱準備的話，效果會更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關村”三字已經足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內容還沒有作足。所以，很多關于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發展的規律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機。其中主要的原因是 CID地區沒有標志性建筑物，如果CID地區能夠規劃建設一個諸如國貿中心這樣的高檔綜合項目的話(當然，科技會展中心一不在CID的核心區，二不足夠高檔)，CID肯定會更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗•祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經》）。LOFT發源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標簽。在北京，第一推廣LOFT的是現代城，在SOHO告一段落后，現代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現在廣告中，因LFOT的標志相當明確，一個層高五米以上的室內空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當選1999年就在市場預售的麗舍。這是一個標準的層高五米的公寓型建筑，當然也可以當作商住兩用的建筑來賣。可麗舍一直在強調其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成 LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。隨現代城后，遠洋天地也明確地將其某類公寓叫成LOFT，除了跟風外，其建筑形式上與LOFT現代城或麗舍還是有相當差距的。但報稱在9月底閉幕的第七屆北京房地產交易展示會上，中遠房地產的LOFT項目一經問世，50套3天內即被搶購一空。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯排別墅，也有人將其叫成美國小鎮，因為其來源于美國許多中產階級居住的社區，在那種社區里，Townhouse是區別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯排別墅是區別于獨幢別墅和雙聯(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于 3層的低層住宅并聯組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀二戰后40-50年代，英國發展新城鎮時期出現的住宅，現在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠和價格不算太貴的優點，但其與別墅的最大區別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現，但僅僅擁有了Townhouse的雛

形。2000年10 月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據說這一概念不僅在美國高科技區相當成熟，在南方房地產城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎之上的一個新概念，其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上，又能滿足于空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域，使MORE一族的人可以享受全面的商務服務，在享有更正規更大規模的商務空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和 SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經被戲稱為烏托邦。于是，大家經常談論烏托邦的作者THOMAS MORE，住進新的MORE社區，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務居住區。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區具有最輕松的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊，還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風宣傳，但就其實質性的功能變化而言，還是有相當的市場潛力的，最起碼MORE社區能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現的概念5A

5A是由樓宇自動化系統（BA）、消防自動化系統（FA）、保安自動化系統（SA）、辦公自動化系統（OA）及通訊自動化系統（CA）構成。

在北京房地產市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經過兩三年的市場預熱，5A已經與智能化緊密相聯，成為衡量一個寫字樓項目是否先進的標識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調給排水系統實現自動控制及監測，使被控設備在優化狀態下自動運行，達到節能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災報警控制系統，使火災一旦達到設定溫度，消防水自動噴淋進行火災自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網絡應用及平滑升級。CA通訊是當今市話最高級別的集團用戶網上構筑的一個疊加網，集語音和數據業務于一體，附目前最先進的衛星電視接受系統等。所以同為5A，也還會有此系統與彼系統的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區別一樣。所以5A系統不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠非一個房地產產品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產，意指可以根據

客戶自己的需要來設計并建設自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區，但據說目前DIY在美國等西方的市場上相當流行，許多發達國家的房地產業已經萎縮到建筑承包企業，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據自己個性及喜愛設計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發商，也在售樓之前就預售圖紙，因為房地產開發利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據自己需要DIY一番。借鑒發達國家的經驗，DIY完全有可能成為日后房地產市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個相當冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀文藝復興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習性：生活習性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔心這是一個為了概念而概念的全新概念。

十一、HOPSCA·豪布斯卡

豪布斯卡”（HOPSCA）為歐美國家最先進的商業地產模式，本質為酒店HOTEL＋寫字樓 OFFICE＋停車場PARKING＋大型綜合購物中心SHOPPING MALL＋商貿博覽CONVENTION＋國際公寓APARTMENT的復合體。在國外已經發展成熟，但在中國仍處于開拓發展期。

“豪布斯卡”（HOPSCA）最大的優勢在于資源共生、聚合增值。從世界各國大、中型城市發展的經驗可以看出，城市的發展已經走過了功能單

一、條塊分割布局的時代，未來的趨勢是以某一突出功能為主導，復合休閑、娛樂、住宅、文化、旅游等要素的大體量綜合性產品。

HOPSCA豪布斯卡主導未來商業地產模式？

第二篇：關于房地產的一些英文概念

關于房地產的一些英文概念

一、最成功的區位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標準的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區宜發展世界級的中央商務區》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區應該在其正在推廣的項目所在地王府井地區，并證明說：傳統商務區的價值很高，二戰后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統商業區代價高，就實施所謂“大倫敦規劃”，但最后的結果依然是失敗，不得不重新回頭來規劃老商業區。此文當時影響還比較大，所以后來有很多區域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區抓到了先機。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規委關于CBD的定義，以國貿為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

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二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現代城熱賣時，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當接近，內含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現代城二期應該叫成“SOHO現代城”還是“現代城人民公社”，當時擔心SOHO一與紅燈區相聯，二與SOHU相混（都先后在市場中應驗），但最后還是洋壓土，現代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產品創新、市場推廣，更多的是市場大發展的背景下整個國貿商區的火熱。如果現代城當時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現的市場反應也會差不了太多。

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三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質性的支持，即奧運概念所帶動的正北區這個大區。這個區在已經形成規模的CBD地區與中關村地區中間，應該有一個名字。中關村地區與CBD

地區是兩個工作區，而且是能夠持續發展、日漸完善的工作區。如果能夠在這兩個工作區中工作，那么最理想的居住區要么在內城，要么就在亞運村與奧運村地區。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區的概念進入視線，CLD的縮寫應運而生。實際上，周偉峰已經查閱過相關資料，日本東京郊區某個大型生活區也正是在運動場的周邊建設起來的，只不過沒有叫成CLD。《中央生活區在哪里？》一文應運而生，這是一篇無關風林綠洲的分析文章，但因商機無限，風林綠洲在最快的時間里將CLD印在風林綠洲的樓書之中，成為CLD首當其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數人的認可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經過三五個月預熱準備的話，效果會更好。

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四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關村”三字已經足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內容還沒有作足。所以，很多關于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發展的規律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機。其中主要的原因是CID地區沒有標志性建筑物，如果CID地區能夠規劃建設一個諸如國貿中心這樣的高檔綜合項目的話(當然，科技會展中心一不在CID的核心區，二不足夠高檔)，CID肯定會更為流行。

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五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經》）。LOFT發源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標簽。在北京，第一推廣LOFT的是現代城，在SOHO告一段落后，現代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現在廣告中，因LFOT的標志相當明確，一個層高五米以上的室內空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當選1999年就在市場預售的麗舍。這是一個標準的層高五米的公寓型建筑，當然也可以當作商住兩用的建筑來賣。可麗舍一直在強調其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。

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六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯排別墅，也有人將其叫成美國小鎮，因為其來源于美國許多中產階級居住的社區，在那種社區里，Townhouse是區別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯排別墅是區別于獨幢別墅和雙聯(雙拼)別墅的。townhouse

亦稱聯排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀二戰后40-50年代，英國發展新城鎮時期出現的住宅，現在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠和價格不算太貴的優點，但其與別墅的最大區別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

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七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據說這一概念不僅在美國高科技區相當成熟，在南方房地產城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎之上的一個新概念，其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上，又能滿足于空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域，使MORE一族的人可以享受全面的商務服務，在享有更正規更大規模的商務空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經被戲稱為烏托邦。于是，大家經常談論烏托邦的作者THOMAS MORE，住進新的MORE社區，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務居住區。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區具有最輕松的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊，還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風宣傳，但就其實質性的功能變化而言，還是有相當的市場潛力的，最起碼MORE社區能夠解決工商注冊的問題。

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八、最早出現的概念5A

5A是由樓宇自動化系統（BA）、消防自動化系統（FA）、保安自動化系統（SA）、辦公自動化系統（OA）及通訊自動化系統（CA）構成。

在北京房地產市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經過兩三年的市場預熱，5A已經與智能化緊密相聯，成為衡量一個寫字樓項目是否先進的標識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調給排水系統實現自動控制及監測，使被控設備在優化狀態下自動運行，達到節能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災報警控制系統，使火災一旦達到設定溫度，消防水自動噴淋進行火災自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部

高速網絡應用及平滑升級。CA通訊是當今市話最高級別的集團用戶網上構筑的一個疊加網，集語音和數據業務于一體，附目前最先進的衛星電視接受系統等。所以同為5A，也還會有此系統與彼系統的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區別一樣。所以5A系統不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業從不談自己是5A智能化。

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九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠非一個房地產產品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產，意指可以根據客戶自己的需要來設計并建設自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區，但據說目前DIY在美國等西方的市場上相當流行，許多發達國家的房地產業已經萎縮到建筑承包企業，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據自己個性及喜愛設計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發商，也在售樓之前就預售圖紙，因為房地產開發利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據自己需要DIY一番。借鑒發達國家的經驗，DIY完全有可能成為日后房地產市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

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十、COSMO

是一個相當冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀文藝復興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習性：生活習性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔心這是一個為了概念而概念的全新概念。

2009-01-26

第三篇：房地產各類名詞概念

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

實用面積

它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。

計租面積

作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

得房率

得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積

套內面積

俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。

公攤面積

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

竣工面積

竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

共有建筑面積

房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分攤系數

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分攤系數。

銷售面積

銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

綠化率

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

綠地率

綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值

公用建筑面積分攤系數

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

實用率

實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積

標準層

標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱

居住區用地

居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。

房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

爛尾房

爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

內銷房

內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

外銷房

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

現房

所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋

期房

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

單位產權房

單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房

不可售公房

不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購公房

已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

使用權房

使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

產權證書

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

玄關

玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。

何為“五證” “兩書”

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

北京CBD

1993年，經國務院批復的《北京市城市總體規劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿易、信息、商業、文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區。1998年，北京市政府在《北京市中心地區控制性詳細規劃》中，將北京商務中心區的范圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區域。經過十幾年的開發建設，北京商務中心區已成為首都北京最富有活力和最具有現代化氣息的地區。規劃與建設北京商務中心區是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰略決策。商務中心區的城市功能定位是：建成北京市走向現代化國際大都市的新城區，建成環境優美、城市功能齊全、基礎設施完善的現代化新城區。經濟功能定位是：建設成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務中心區;成為現代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規模效應與集散效應優勢的區域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業的公司地區總部與營運管理中心。

樓面熟地價

樓面熟地價是指各土地級別內，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分攤的完整土地使用權的平均價格。基準地價的表示形式為樓面熟地價

樓面毛地價

樓面毛地價是指各土地級別內，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內的土地出讓金、市政基礎設施配套建設費的平均樓面價格。

樓面地價是指每平方米建筑面積所分攤到的土地價格。也就是每平方米土地價格與建筑物容積率之間的比值。

其計算公式如下：

樓面地價=土地總價/總建筑面積＝土地單價/容積率

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

第四篇：房地產營銷概念綜觀

房地產營銷概念綜觀

概念之一：輕松購房（房展）

具體內容：2001中國北京夏季房地產展示交易會（6月14日至17日，國貿中心）將推出輕松購房概念：數十位律師組成現場咨詢服務團，31家新項目展會開盤，平易近人的專家講座，清涼舒適的延時夜場。

概念之二：獨家房展

具體內容：今年北京“海口假日溫泉度假酒店”的項目，在王府井一家大型酒店里包下一間宴會廳，將項目的沙盤、實景照片、項目資料置于其中，售樓人員給每一個前來看展的客戶詳細介紹項目情況。單純看來，這種展示與北京大多數售樓處的展示并沒有太大區別，但是輔之以冷餐、飲料、背景音樂這些浪漫的因素，這樣的展示就顯得不那么簡單了。

雖說來看展的人很少，但是只要來的人都會對項目產生濃厚的興趣，在不到兩個小時的時間里，三套房子就被訂購。據有關人士介紹，自己知道北京的房地產展銷會人氣極旺，每年的成交量也非常大，很多項目就是因此而一炮走紅的。但是，他們并不愿意參加。原因在于，像他們這樣的項目比較獨特，并不是住宅的主流產品，對于想在展會上購買一套終身居住之所的大多數人們來說，萬元以上的單價，千里以上的航程根本不是他們能夠接受的。這樣一來，項目很容易淹沒在眾多項目之中不能脫穎而出。

而采取獨家設展的辦法最重要的原因就是，雖然人氣遠遠不如大型房展，但是“命中率”很高，人們既然能大老遠跑到你的展示區，就說明對項目有一定的興趣，在這種基礎上，售樓人員完全可以詳細、準確地對項目進行宣傳，大型房展的那種人聲嘈雜環境往往不利于人們很好地了解項目。此外，展會氛圍融洽，不似大型展會人潮涌動，摩肩接踵。而是以音樂做背景、冷餐、飲料為招待的另類風格。總之，在這樣的氛圍里，客戶可以輕松、細致地了解項目情況。

同時，獨家房展還具有展會投入少、針對性強等優點。

概念之三：零首付

具體內容：最先的做法是，買房人只要交給開發商2萬元定金（相當于保證金），并與開發商簽訂前期認購合同：雙方約定購房人不用交納首付款，在入住三個月至半年的時間里，根據入住后的滿意程度，確定到底買不買房。如果買，則交首付并按月還月供；如果對房子不滿意，可向開發商提出退房，開發商將退給買房人2萬的定金，只收買房人入住期間的租金（租金水平與所購項目周邊同檔次租金價持平）。不過現在國家已經禁止此種銷售行為。

概念之四：入住前免息按揭（零首付的應對措施）

具體內容：買房人在入住前只交首付，在入住前還月供只需還本金，不用還利息。眾所周知，還銀行貸款，前幾年所還款中，很大比例是利息。這樣一來，買房人在沒有入住之前還是可以盡可能地降低風險。

概念之五：酒店式商務公寓

具體內容：作為集酒店、公寓和寫字樓于一體的酒店式商務公寓，它兼顧了住和商的功能，“辦公+

休息”的物業模式，使正在起步或發展階段的境內外創業型公司、白領階層對它情有獨鐘。需要說明的是，所謂的“辦公+休息”不僅是能商能住，還得有足夠大的公共場所，如大堂、商務中心；“休息”不僅指居室能住，還得有配套的送餐、叫早、洗衣、代購物品等酒店服務，外加星級會所、環境幽雅的休閑、交流空間。上文中提到的劉先生告訴記者：“買都會國際，還有一點原因是它不是'居家辦公'的概念，'居家辦公'意味著缺乏與外界接觸，會喪失許多機會，而都會國際在能住的同時，還為客戶提供一流的辦公環境和商務環境，是商務公寓，而不是商住公寓。”

酒店式商務公寓特定的條件：

首先，酒店式商務公寓是寫字樓立項，而不是住宅樓立項，即開發商是按寫字樓的標準交的地價，而不是按住宅樓標準交的地價。

其次，從建筑設計規范要求看，寫字樓立項的酒店式商務公寓不僅有開放性的空間，如豪華高挑的大堂，適合交流、環境幽雅的廳堂，消防通道、電梯、供電、供水等設備配套都要符合公共建筑的設計要求，而不是一般住宅樓的設計要求。

第三，酒店式商務公寓是酒店式公寓和SOHO的綜合產物，戶型靈活，可分可合，在充分滿足各種商務個性化的需求的同時也滿足人們對高檔住宿的需求。

第四，周邊必需有成熟的商務環境，交通方面，人流旺盛。

概念之六：自助式小戶型公寓

“自助式”＋“小戶型”是其兩大鮮明特征。“自由度”立意為年輕的白領層度身定做服務時尚公寓，并推出了自助特約服務，即在物業服務項目中增設了諸多類似酒店服務功能的服務項目，如叫早、送餐、上門洗衣、計時家政服務等。這些頗具新意、細致入微的服務，可以為生活節奏快、時間緊張、工作繁忙的年輕白領們解除衣食住行的后顧之憂，而且在凸現“享受”這一生活的重點的同時，還盡可能地為他們降低了生活成本。此外，“自由度”還利用底商精心規劃配置了諸如商務中心、醫療中心、洗衣房、健身房、美容院、托兒所、超市、咖啡廳、銀行、郵局等服務設施。在戶型上也力推由56－85平方米的一居和96－117平方米的兩居為一個標準單位的、空間可自由開合的小戶型設計，面積小、總價低，市場反響相當熱烈。

概念之七：OPENHOUSE---商務公寓

OPENHOUSE其實是對產品性質的定位。從字面上理解，就是開放式空間。

它采用了“筒中筒”結構體系，利用集中在單元中央的衛生間作為“內筒”，周邊外墻作為“外筒”，內、外筒之中完全敞開，大開間，可自由分隔組合。結構上的可自由分隔組合，使得OPENHOUSE宜商宜住。作為居住空間，標準層可以布置出一居至四居室。

作為辦公空間，標準層可以分隔出從100多平方米辦公單位至1000多平方米辦公單位，可分可合。居住部分的功能也變得模糊了，原來的廚房、工人房就有可能成為辦公庫房或復印室，也可成為員工茶水間。

概念之八： SOHO

所謂SOHO，它是英文SMALLOFFICEHOMEOFOFICE的縮寫，即小型的家庭辦公室。從這個

意義上講，SOHO就是在家里辦公，在家里上班，最大程度地享受到工作的樂趣和生活的自由。

某家刊物曾對這種工作／生活方式作出過這樣的總結：“SOHO是信息時代的必然產物。電子和網絡把家與辦公室、中國與世界、個人與社會密切聯系在一起，年輕一代不必再為坐班、趕車、交通堵塞、辦公條件、同事關系而煩惱。只需坐在家中，打開電腦、傳真、手機，一切工作一切指令，便在須臾之間完成于股掌之中。”

概念之九：24小時售樓

實行“24小時售樓”，還需要基于對具體項目的市場分析。據介紹，如果項目所處區域周圍大機關、大機構多，客戶白天上班，看樓一般在晚上。那么開發商就可以相應地延長售樓時間。

盡管一般到了凌晨以后，將不再有人看房，這時售樓處將損失一定的供電、人力等成本。但是如果在此期間只要有一兩個客戶購房，損失便能彌補。而且，到了夏季，人們茶余飯后出門閑逛非常普遍，開發商抓住這一機會，肯定會收到意想不到的效果。“誰說晚上不能看房，如果很多開發商都24小時售樓，也許夜間看房會成為一種時尚。”

概念之十：生活DIY計劃

“生活DIY計劃”，就是在專家工作的基礎上，在環境、產品、服務最終定型之前，通過一系列消費者參與的活動，使業主親自參與（Do It Yourself）設計自己未來的生活。

概念之十一：TOWNHOUSE

按照國外的解釋，TOWNHOUSE應有如下特征：離城不太遠、交通狀況良好、價格合適，相當于城里的公寓價格，定位是第一居所。

就建筑本身而言，原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區沿街連排而建的，受沿街面的限制，建筑體現為大進深小面寬，而對于環境等因素TOWNHOUSE受到的限制很大，因此，TOWNHOUSE真正的內涵應該體現在室內而不是室外。

第五篇：房地產英文縮寫

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標準的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區宜發展世界級的中央商務區》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區應該在其正在推廣的項目所在地王府井地區，并證明說：傳統商務區的價值很高，二戰后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統商業區代價高，就實施所謂“大倫敦規劃”，但最后的結果依然是失敗，不得不重新回頭來規劃老商業區。此文當時影響還比較大，所以后來有很多區域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區抓到了先機。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規委關于CBD的定義，以國貿為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現代城熱賣時，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當接近，內含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現代城二期應該叫成“SOHO現代城”還是“現代城人民公社”，當時擔心SOHO一與紅燈區相聯，二與SOHU相混（都先后在市場中應驗），但最后還是洋壓土，現代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產品創新、市場推廣，更多的是市場大發展的背景下整個國貿商區的火熱。如果現代城當時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現的市場反應也會差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質性的支持，即奧運概念所帶動的正北區這個大區。這個區在已經形成規模的CBD地區與中關村地區中間，應該有一個名字。中關村地區與CBD地區是兩個工作區，而且是能夠持續發展、日漸完善的工作區。如果能夠在這兩個工作區中工作，那么最理想的居住區要么在內城，要么就在亞運村與奧運村地區。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區的概念進入視線，CLD的縮寫應運而生。實際上，周偉峰已經查閱過相關資料，日本東京郊區某個大型生活區也正是在運動場的周邊建設起來的，只不過沒有叫成CLD。《中央生活區在哪里？》一文應運而生，這是一篇無關風林綠洲的分析文章，但因商機無限，風林綠洲在最快的時間里將CLD印在風林綠洲的樓書之中，成為CLD首當

其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數人的認可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經過三五個月預熱準備的話，效果會更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關村”三字已經足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內容還沒有作足。所以，很多關于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發展的規律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機。其中主要的原因是CID地區沒有標志性建筑物，如果CID地區能夠規劃建設一個諸如國貿中心這樣的高檔綜合項目的話（當然，科技會展中心一不在CID的核心區，二不足夠高檔），CID肯定會更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經》）。LOFT發源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標簽。在北京，第一推廣LOFT的是現代城，在SOHO告一段落后，現代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現在廣告中，因LFOT的標志相當明確，一個層高五米以上的室內空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當選1999年就在市場預售的麗舍。這是一個標準的層高五米的公寓型建筑，當然也可以當作商住兩用的建筑來賣。可麗舍一直在強調其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯排別墅，也有人將其叫成美國小鎮，因為其來源于美國許多中產階級居住的社區，在那種社區里，Townhouse是區別是Single House和Two－pic這兩種建筑形式的，即聯排別墅是區別于獨幢別墅和雙聯（雙拼）別墅的。townhouse亦稱聯排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落――“有天有地”。Townhouse是在本世紀二戰后40－50年代，英國發展新城鎮時期出現的住宅，現在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠和價格不算太貴的優點，但其與別墅的最大區別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據說這一概念不僅在美國高科技區相當成熟，在南方房地產城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎之上的一個新概念，其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上，又能滿足于空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域，使MORE一族的人可以享受全面的商務服務，在享有更正規更大規模的商務空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經被戲稱為烏托邦。于是，大家經常談論烏托邦的作者THOMAS MORE，住進新的MORE社區，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務居住區。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區具有最輕松的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊，還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風宣傳，但就其實質性的功能變化而言，還是有相當的市場潛力的，最起碼MORE社區能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現的概念5A

5A是由樓宇自動化系統（BA）、消防自動化系統（FA）、保安自動化系統（SA）、辦公自動化系統（OA）及通訊自動化系統（CA）構成。

在北京房地產市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經過兩三年的市場預熱，5A已經與智能化緊密相聯，成為衡量一個寫字樓項目是否先進的標識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調給排水系統實現自動控制及監測，使被控設備在優化狀態下自動運行，達到節能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災報警控制系統，使火災一旦達到設定溫度，消防水自動噴淋進行火災自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網絡應用及平滑升級。CA通訊是當今市話最高級別的集團用戶網上構筑的一個疊加網，集語音和數據業務于一體，附目前最先進的衛星電視接受系統等。所以同為5A，也還會有此系統與彼系統的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區別一樣。所以5A系統不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠非一個房地產產品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產，意指可以根據客戶自己的需要來設計并建設自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區，但據說目前DIY在美國等西方的市場上相當流行，許多發達國家的房地產業已經萎縮到建筑承包企業，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據自己個性及喜愛設計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將

圖紙交給發展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發商，也在售樓之前就預售圖紙，因為房地產開發利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據自己需要DIY一番。借鑒發達國家的經驗，DIY完全有可能成為日后房地產市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個相當冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀文藝復興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習性：生活習性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔心這是一個為了概念而概念的全新概念。

1.CBD：中央商務區(Central Business District)CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。

2.CLD：中央居住區，指由若干個居住區組成的可以滿足城市居民居住、教育、購物、娛樂、休閑的大型集中型居住區，國際上普遍稱為Central Living District（簡稱CLD）。CLD最重要的兩個因素是空間和環境。

3.COD：中央行政區，全稱是CentraL Official District，其名稱源于該區內匯集了多家國家部委、機關、辦事機構

4.MORE：互動商務居住區，英文Mobile Office Residential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意。MORE社區具有最輕松的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊，還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。

5.CID：以中關村為中心的高科技園區，是Central Information District的縮寫。這是一個過渡的概念，并不成熟。很多關于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。

6.SOHO：小型居家辦公室，是Small Office, Home Office的縮寫。

7.LOFT：無內墻割斷的平敞式平面布置宅

8.STUDIO：工作室公寓

9.SOLO：單身精準住宅

10.CITY HOUSE：城市新住宅

11.MALL:中文俗稱摩爾，英文Shopping Mall 的簡稱，可譯為超級休閑購物中心，是20世紀50年代初興起于美國，現在歐、美、日、東南亞廣為流傳并開始風行世界的一種全新商業模式，其定義為：以大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的綜合性商業聚合體。

12.G.O.D生活模式

G.O.D生活模式是“一切為您住好!”的體現。

“G”即英文“Green”的縮寫，意思為綠色；

“O”即英文“Oxygen”的縮寫，意思為氧氣；

“D”即英文“Dwelling”的縮寫，意思為住所、寓所。

“G.O.D”可以引申為：“在充滿清新空氣和綠意的花園中安置美好的家園”。

13.“SBI創業街”：是一種產權式科技企業孵化器（shared business incubator)的英文縮寫，是一種新型的支持區域性創新與創業活動的孵化系統。該系統通過對孵化器投資結構的重新設計，改變過去孵化器單一投資主體的模式，吸引社會資本參與孵化器建設，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平

14.國際5S標準別墅

sport 運動

story 故事

sun 陽光

stream 夢想

scenery 景色

15.POP廣告是許多廣告形式中的一種，它是英文point of purchase advertising的縮寫，意為“購買點廣告”，簡稱pop廣告。pop廣告的概念有廣義的和狹義的兩種：廣義的pop廣告的概念，指凡是在商業空間、購買場所、零售商店的周圍、內部以及在商品陳設的地方所設置的廣告物，都屬于pop廣告。如：商店的牌匾、店面的裝滿和櫥窗，店外懸掛的充氣廣告、條幅，商店內部的裝飾、陳設、招貼廣告、服務指示，店內發放的廣告刊物，進行的廣告表演，以及廣播、錄像電子廣告牌廣告等。狹義的pop廣告概念，僅指在購買場所和零售店內部設置的展銷專柜以及在商品周圍懸掛、擺放與陳設的可以促進商品銷售的廣告媒體。

pop廣告的種類繁多，分類方法各異。如果從使用功能上分類，pop廣告大至可分為以下四類：

(1)懸掛式pop廣告；

(2)商品的價目卡、展示卡式pop廣告；

(3)與商品結合式pop廣告；

(4)大型臺架式pop廣告。

16.SP是指sales promotion,即促銷，包括折扣，優惠券，試用，贈送樣品等。住宅銷售SP促銷常見方式有：贈送面積、代繳相關稅收、抽獎促銷等。