第一篇：關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫(xiě)。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來(lái)品，最早見(jiàn)諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒(méi)有曼哈頓，倫敦沒(méi)有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽(yáng)雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾冢淇疾檫^(guò)諸多專(zhuān)著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說(shuō)：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來(lái)規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來(lái)有很多區(qū)域都將自己說(shuō)成是CBD，但最后還是被建國(guó)門(mén)外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來(lái)了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國(guó)貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無(wú)疑是最成功的英文概念之一。

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二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫(xiě)。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣(mài)時(shí)，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣(mài)。因?yàn)楸緛?lái)的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來(lái)源應(yīng)該是日本。至于英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國(guó)，SOHO來(lái)源于潘石屹與張欣的爭(zhēng)論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭(zhēng)論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場(chǎng)中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰(shuí)都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣，更多的是市場(chǎng)大發(fā)展的背景下整個(gè)國(guó)貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

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三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫(xiě)。

研究了半天地圖，突然覺(jué)得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD

地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線(xiàn)，CLD的縮寫(xiě)應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過(guò)相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的周邊建設(shè)起來(lái)的，只不過(guò)沒(méi)有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無(wú)關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無(wú)限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書(shū)之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過(guò)三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話(huà)，效果會(huì)更好。

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四、CID

CID是Central Information District的縮寫(xiě)。

這是一個(gè)過(guò)渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒(méi)有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒(méi)有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國(guó)貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(huà)(當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會(huì)更為流行。

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五、LOFT

Loft出自美語(yǔ)，原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，也稱(chēng)為Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國(guó)紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來(lái)，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱(chēng)之為L(zhǎng)OFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類(lèi)的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫(xiě)字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱(chēng)作為L(zhǎng)OFT。但作為商品房市場(chǎng)來(lái)看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場(chǎng)預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來(lái)賣(mài)。可麗舍一直在強(qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場(chǎng)上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來(lái)賣(mài)的話(huà)，效果肯定會(huì)大不一樣。

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六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱(chēng)，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國(guó)小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪?lái)源于美國(guó)許多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse

亦稱(chēng)聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國(guó)家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來(lái)的過(guò)程。在萬(wàn)科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場(chǎng)推廣中一舉成功。

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七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說(shuō)這一概念不僅在美國(guó)高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開(kāi)工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿(mǎn)足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱(chēng)，MORE這個(gè)詞來(lái)源于硅谷們的烏托邦理想。在過(guò)去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱(chēng)為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來(lái)到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫(xiě)，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒(méi)有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力的，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊(cè)的問(wèn)題。

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八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以追述到1993年底的陽(yáng)光廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱(chēng)，陽(yáng)光廣場(chǎng)寫(xiě)字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過(guò)六七年的漫長(zhǎng)時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫(xiě)道：BA是通過(guò)對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè)，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿(mǎn)足全部

高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話(huà)最高級(jí)別的集團(tuán)用戶(hù)網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語(yǔ)音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒(méi)有熱起來(lái)的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫(xiě)字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

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九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫(xiě)。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶(hù)自己的需要來(lái)設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場(chǎng)推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說(shuō)目前DIY在美國(guó)等西方的市場(chǎng)上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶(hù)買(mǎi)房的第一步是選購(gòu)配套的圖紙，也可花大錢(qián)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛(ài)設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開(kāi)發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開(kāi)始真正建設(shè)。也就是說(shuō)，每一個(gè)購(gòu)房者在看圖紙的過(guò)程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流概念，特別是別墅類(lèi)建筑。

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十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門(mén)的英文概念，好像市場(chǎng)上除了宏源公寓以外，沒(méi)有第二家項(xiàng)目推廣過(guò)COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱(chēng)：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽(tīng)到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部沒(méi)有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁(yè)上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋?zhuān)T如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛(ài)干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒(méi)有解釋COSMO的意義，是縮寫(xiě)還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說(shuō)不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

2009-01-26

第二篇：房地產(chǎn)相關(guān)的英文概念

房地產(chǎn)中的幾個(gè)英文概念

作者： lichzy 時(shí)間： 2007年05月30日 星期三

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫(xiě)。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來(lái)品，最早見(jiàn)諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒(méi)有曼哈頓，倫敦沒(méi)有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽(yáng)雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾冢淇疾檫^(guò)諸多專(zhuān)著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說(shuō)：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來(lái)規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來(lái)有很多區(qū)域都將自己說(shuō)成是CBD，但最后還是被建國(guó)門(mén)外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來(lái)了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國(guó)貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無(wú)疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫(xiě)。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是

“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣(mài)時(shí)，還是有很多人將 SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣(mài)。因?yàn)楸緛?lái)的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來(lái)源應(yīng)該是日本。至于英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國(guó)，SOHO來(lái)源于潘石屹與張欣的爭(zhēng)論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭(zhēng)論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場(chǎng)中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰(shuí)都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣，更多的是市場(chǎng)大發(fā)展的背景下整個(gè)國(guó)貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫(xiě)。

2000年6月某晚，風(fēng)林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶，其間激動(dòng)地稱(chēng)，研究了半天地圖，突然覺(jué)得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線(xiàn)，CLD的縮寫(xiě)應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過(guò)相關(guān)資料，日本

東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的周邊建設(shè)起來(lái)的，只不過(guò)沒(méi)有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無(wú)關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無(wú)限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書(shū)之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過(guò)三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話(huà)，效果會(huì)更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫(xiě)。

這是一個(gè)過(guò)渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒(méi)有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是 CID地區(qū)沒(méi)有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國(guó)貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(huà)(當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會(huì)更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語(yǔ)，原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，也稱(chēng)為Studio或Studio Apartment（莎朗•祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國(guó)紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來(lái)，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱(chēng)之為L(zhǎng)OFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類(lèi)的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫(xiě)字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱(chēng)作為L(zhǎng)OFT。但作為商品房市場(chǎng)來(lái)看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場(chǎng)預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來(lái)賣(mài)。可麗舍一直在強(qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場(chǎng)上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成 LOFT麗舍來(lái)賣(mài)的話(huà)，效果肯定會(huì)大不一樣。隨現(xiàn)代城后，遠(yuǎn)洋天地也明確地將其某類(lèi)公寓叫成LOFT，除了跟風(fēng)外，其建筑形式上與LOFT現(xiàn)代城或麗舍還是有相當(dāng)差距的。但報(bào)稱(chēng)在9月底閉幕的第七屆北京房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的LOFT項(xiàng)目一經(jīng)問(wèn)世，50套3天內(nèi)即被搶購(gòu)一空。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱(chēng)，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國(guó)小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪?lái)源于美國(guó)許多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse亦稱(chēng)聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于 3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國(guó)家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來(lái)的過(guò)程。在萬(wàn)科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛

形。2000年10 月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場(chǎng)推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說(shuō)這一概念不僅在美國(guó)高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開(kāi)工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿(mǎn)足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱(chēng)，MORE這個(gè)詞來(lái)源于硅谷們的烏托邦理想。在過(guò)去的一些年中，在LOFT和 SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱(chēng)為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來(lái)到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫(xiě)，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒(méi)有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力的，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊(cè)的問(wèn)題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以追述到1993年底的陽(yáng)光廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱(chēng)，陽(yáng)光廣場(chǎng)寫(xiě)字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過(guò)六七年的漫長(zhǎng)時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫(xiě)道：BA是通過(guò)對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè)，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿(mǎn)足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話(huà)最高級(jí)別的集團(tuán)用戶(hù)網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語(yǔ)音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒(méi)有熱起來(lái)的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫(xiě)字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫(xiě)。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)

客戶(hù)自己的需要來(lái)設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場(chǎng)推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說(shuō)目前DIY在美國(guó)等西方的市場(chǎng)上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶(hù)買(mǎi)房的第一步是選購(gòu)配套的圖紙，也可花大錢(qián)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛(ài)設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開(kāi)發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開(kāi)始真正建設(shè)。也就是說(shuō)，每一個(gè)購(gòu)房者在看圖紙的過(guò)程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流概念，特別是別墅類(lèi)建筑。

十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門(mén)的英文概念，好像市場(chǎng)上除了宏源公寓以外，沒(méi)有第二家項(xiàng)目推廣過(guò)COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱(chēng)：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽(tīng)到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部沒(méi)有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁(yè)上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋?zhuān)T如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛(ài)干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒(méi)有解釋COSMO的意義，是縮寫(xiě)還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說(shuō)不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

十一、HOPSCA·豪布斯卡

豪布斯卡”（HOPSCA）為歐美國(guó)家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，本質(zhì)為酒店HOTEL＋寫(xiě)字樓 OFFICE＋停車(chē)場(chǎng)PARKING＋大型綜合購(gòu)物中心SHOPPING MALL＋商貿(mào)博覽CONVENTION＋國(guó)際公寓APARTMENT的復(fù)合體。在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國(guó)仍處于開(kāi)拓發(fā)展期。

“豪布斯卡”（HOPSCA）最大的優(yōu)勢(shì)在于資源共生、聚合增值。從世界各國(guó)大、中型城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)可以看出，城市的發(fā)展已經(jīng)走過(guò)了功能單

一、條塊分割布局的時(shí)代，未來(lái)的趨勢(shì)是以某一突出功能為主導(dǎo)，復(fù)合休閑、娛樂(lè)、住宅、文化、旅游等要素的大體量綜合性產(chǎn)品。

HOPSCA豪布斯卡主導(dǎo)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)模式？

第三篇：房地產(chǎn)各類(lèi)名詞概念

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

實(shí)用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

計(jì)租面積

作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。

得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積

套內(nèi)面積

俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。

公攤面積

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

竣工面積

竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

共有建筑面積

房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。

銷(xiāo)售面積

銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

綠化率

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

實(shí)用率

實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)

居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。

房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

爛尾房

爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

尾房

尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

內(nèi)銷(xiāo)房

內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

外銷(xiāo)房

外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋

期房

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房

不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房

準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。

玄關(guān)

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。

何為“五證” “兩書(shū)”

《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

北京CBD

1993年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂(lè)和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽(yáng)路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，抓住入世機(jī)遇做出的一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國(guó)際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會(huì)展、酒店、居住及文化娛樂(lè)為一體的國(guó)際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國(guó)際知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域;成為金融、保險(xiǎn)、電信、信息咨詢(xún)等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營(yíng)運(yùn)管理中心。

樓面熟地價(jià)

樓面熟地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面熟地價(jià)

樓面毛地價(jià)

樓面毛地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格。

樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋貎r(jià)格。也就是每平方米土地價(jià)格與建筑物容積率之間的比值。

其計(jì)算公式如下：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積＝土地單價(jià)/容積率

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

第四篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概念綜觀

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概念綜觀

概念之一：輕松購(gòu)房（房展）

具體內(nèi)容：2001中國(guó)北京夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)（6月14日至17日，國(guó)貿(mào)中心）將推出輕松購(gòu)房概念：數(shù)十位律師組成現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)服務(wù)團(tuán)，31家新項(xiàng)目展會(huì)開(kāi)盤(pán)，平易近人的專(zhuān)家講座，清涼舒適的延時(shí)夜場(chǎng)。

概念之二：獨(dú)家房展

具體內(nèi)容：今年北京“海口假日溫泉度假酒店”的項(xiàng)目，在王府井一家大型酒店里包下一間宴會(huì)廳，將項(xiàng)目的沙盤(pán)、實(shí)景照片、項(xiàng)目資料置于其中，售樓人員給每一個(gè)前來(lái)看展的客戶(hù)詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況。單純看來(lái)，這種展示與北京大多數(shù)售樓處的展示并沒(méi)有太大區(qū)別，但是輔之以冷餐、飲料、背景音樂(lè)這些浪漫的因素，這樣的展示就顯得不那么簡(jiǎn)單了。

雖說(shuō)來(lái)看展的人很少，但是只要來(lái)的人都會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生濃厚的興趣，在不到兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，三套房子就被訂購(gòu)。據(jù)有關(guān)人士介紹，自己知道北京的房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)人氣極旺，每年的成交量也非常大，很多項(xiàng)目就是因此而一炮走紅的。但是，他們并不愿意參加。原因在于，像他們這樣的項(xiàng)目比較獨(dú)特，并不是住宅的主流產(chǎn)品，對(duì)于想在展會(huì)上購(gòu)買(mǎi)一套終身居住之所的大多數(shù)人們來(lái)說(shuō)，萬(wàn)元以上的單價(jià)，千里以上的航程根本不是他們能夠接受的。這樣一來(lái)，項(xiàng)目很容易淹沒(méi)在眾多項(xiàng)目之中不能脫穎而出。

而采取獨(dú)家設(shè)展的辦法最重要的原因就是，雖然人氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如大型房展，但是“命中率”很高，人們既然能大老遠(yuǎn)跑到你的展示區(qū)，就說(shuō)明對(duì)項(xiàng)目有一定的興趣，在這種基礎(chǔ)上，售樓人員完全可以詳細(xì)、準(zhǔn)確地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，大型房展的那種人聲嘈雜環(huán)境往往不利于人們很好地了解項(xiàng)目。此外，展會(huì)氛圍融洽，不似大型展會(huì)人潮涌動(dòng)，摩肩接踵。而是以音樂(lè)做背景、冷餐、飲料為招待的另類(lèi)風(fēng)格。總之，在這樣的氛圍里，客戶(hù)可以輕松、細(xì)致地了解項(xiàng)目情況。

同時(shí)，獨(dú)家房展還具有展會(huì)投入少、針對(duì)性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。

概念之三：零首付

具體內(nèi)容：最先的做法是，買(mǎi)房人只要交給開(kāi)發(fā)商2萬(wàn)元定金（相當(dāng)于保證金），并與開(kāi)發(fā)商簽訂前期認(rèn)購(gòu)合同：雙方約定購(gòu)房人不用交納首付款，在入住三個(gè)月至半年的時(shí)間里，根據(jù)入住后的滿(mǎn)意程度，確定到底買(mǎi)不買(mǎi)房。如果買(mǎi)，則交首付并按月還月供；如果對(duì)房子不滿(mǎn)意，可向開(kāi)發(fā)商提出退房，開(kāi)發(fā)商將退給買(mǎi)房人2萬(wàn)的定金，只收買(mǎi)房人入住期間的租金（租金水平與所購(gòu)項(xiàng)目周邊同檔次租金價(jià)持平）。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)禁止此種銷(xiāo)售行為。

概念之四：入住前免息按揭（零首付的應(yīng)對(duì)措施）

具體內(nèi)容：買(mǎi)房人在入住前只交首付，在入住前還月供只需還本金，不用還利息。眾所周知，還銀行貸款，前幾年所還款中，很大比例是利息。這樣一來(lái)，買(mǎi)房人在沒(méi)有入住之前還是可以盡可能地降低風(fēng)險(xiǎn)。

概念之五：酒店式商務(wù)公寓

具體內(nèi)容：作為集酒店、公寓和寫(xiě)字樓于一體的酒店式商務(wù)公寓，它兼顧了住和商的功能，“辦公+

休息”的物業(yè)模式，使正在起步或發(fā)展階段的境內(nèi)外創(chuàng)業(yè)型公司、白領(lǐng)階層對(duì)它情有獨(dú)鐘。需要說(shuō)明的是，所謂的“辦公+休息”不僅是能商能住，還得有足夠大的公共場(chǎng)所，如大堂、商務(wù)中心；“休息”不僅指居室能住，還得有配套的送餐、叫早、洗衣、代購(gòu)物品等酒店服務(wù)，外加星級(jí)會(huì)所、環(huán)境幽雅的休閑、交流空間。上文中提到的劉先生告訴記者：“買(mǎi)都會(huì)國(guó)際，還有一點(diǎn)原因是它不是'居家辦公'的概念，'居家辦公'意味著缺乏與外界接觸，會(huì)喪失許多機(jī)會(huì)，而都會(huì)國(guó)際在能住的同時(shí)，還為客戶(hù)提供一流的辦公環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，是商務(wù)公寓，而不是商住公寓。”

酒店式商務(wù)公寓特定的條件：

首先，酒店式商務(wù)公寓是寫(xiě)字樓立項(xiàng)，而不是住宅樓立項(xiàng)，即開(kāi)發(fā)商是按寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)交的地價(jià)，而不是按住宅樓標(biāo)準(zhǔn)交的地價(jià)。

其次，從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求看，寫(xiě)字樓立項(xiàng)的酒店式商務(wù)公寓不僅有開(kāi)放性的空間，如豪華高挑的大堂，適合交流、環(huán)境幽雅的廳堂，消防通道、電梯、供電、供水等設(shè)備配套都要符合公共建筑的設(shè)計(jì)要求，而不是一般住宅樓的設(shè)計(jì)要求。

第三，酒店式商務(wù)公寓是酒店式公寓和SOHO的綜合產(chǎn)物，戶(hù)型靈活，可分可合，在充分滿(mǎn)足各種商務(wù)個(gè)性化的需求的同時(shí)也滿(mǎn)足人們對(duì)高檔住宿的需求。

第四，周邊必需有成熟的商務(wù)環(huán)境，交通方面，人流旺盛。

概念之六：自助式小戶(hù)型公寓

“自助式”＋“小戶(hù)型”是其兩大鮮明特征。“自由度”立意為年輕的白領(lǐng)層度身定做服務(wù)時(shí)尚公寓，并推出了自助特約服務(wù)，即在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中增設(shè)了諸多類(lèi)似酒店服務(wù)功能的服務(wù)項(xiàng)目，如叫早、送餐、上門(mén)洗衣、計(jì)時(shí)家政服務(wù)等。這些頗具新意、細(xì)致入微的服務(wù)，可以為生活節(jié)奏快、時(shí)間緊張、工作繁忙的年輕白領(lǐng)們解除衣食住行的后顧之憂(yōu)，而且在凸現(xiàn)“享受”這一生活的重點(diǎn)的同時(shí)，還盡可能地為他們降低了生活成本。此外，“自由度”還利用底商精心規(guī)劃配置了諸如商務(wù)中心、醫(yī)療中心、洗衣房、健身房、美容院、托兒所、超市、咖啡廳、銀行、郵局等服務(wù)設(shè)施。在戶(hù)型上也力推由56－85平方米的一居和96－117平方米的兩居為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位的、空間可自由開(kāi)合的小戶(hù)型設(shè)計(jì)，面積小、總價(jià)低，市場(chǎng)反響相當(dāng)熱烈。

概念之七：OPENHOUSE---商務(wù)公寓

OPENHOUSE其實(shí)是對(duì)產(chǎn)品性質(zhì)的定位。從字面上理解，就是開(kāi)放式空間。

它采用了“筒中筒”結(jié)構(gòu)體系，利用集中在單元中央的衛(wèi)生間作為“內(nèi)筒”，周邊外墻作為“外筒”，內(nèi)、外筒之中完全敞開(kāi)，大開(kāi)間，可自由分隔組合。結(jié)構(gòu)上的可自由分隔組合，使得OPENHOUSE宜商宜住。作為居住空間，標(biāo)準(zhǔn)層可以布置出一居至四居室。

作為辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)層可以分隔出從100多平方米辦公單位至1000多平方米辦公單位，可分可合。居住部分的功能也變得模糊了，原來(lái)的廚房、工人房就有可能成為辦公庫(kù)房或復(fù)印室，也可成為員工茶水間。

概念之八： SOHO

所謂SOHO，它是英文SMALLOFFICEHOMEOFOFICE的縮寫(xiě)，即小型的家庭辦公室。從這個(gè)

意義上講，SOHO就是在家里辦公，在家里上班，最大程度地享受到工作的樂(lè)趣和生活的自由。

某家刊物曾對(duì)這種工作／生活方式作出過(guò)這樣的總結(jié)：“SOHO是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物。電子和網(wǎng)絡(luò)把家與辦公室、中國(guó)與世界、個(gè)人與社會(huì)密切聯(lián)系在一起，年輕一代不必再為坐班、趕車(chē)、交通堵塞、辦公條件、同事關(guān)系而煩惱。只需坐在家中，打開(kāi)電腦、傳真、手機(jī)，一切工作一切指令，便在須臾之間完成于股掌之中。”

概念之九：24小時(shí)售樓

實(shí)行“24小時(shí)售樓”，還需要基于對(duì)具體項(xiàng)目的市場(chǎng)分析。據(jù)介紹，如果項(xiàng)目所處區(qū)域周?chē)髾C(jī)關(guān)、大機(jī)構(gòu)多，客戶(hù)白天上班，看樓一般在晚上。那么開(kāi)發(fā)商就可以相應(yīng)地延長(zhǎng)售樓時(shí)間。

盡管一般到了凌晨以后，將不再有人看房，這時(shí)售樓處將損失一定的供電、人力等成本。但是如果在此期間只要有一兩個(gè)客戶(hù)購(gòu)房，損失便能彌補(bǔ)。而且，到了夏季，人們茶余飯后出門(mén)閑逛非常普遍，開(kāi)發(fā)商抓住這一機(jī)會(huì)，肯定會(huì)收到意想不到的效果。“誰(shuí)說(shuō)晚上不能看房，如果很多開(kāi)發(fā)商都24小時(shí)售樓，也許夜間看房會(huì)成為一種時(shí)尚。”

概念之十：生活DIY計(jì)劃

“生活DIY計(jì)劃”，就是在專(zhuān)家工作的基礎(chǔ)上，在環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)最終定型之前，通過(guò)一系列消費(fèi)者參與的活動(dòng)，使業(yè)主親自參與（Do It Yourself）設(shè)計(jì)自己未來(lái)的生活。

概念之十一：TOWNHOUSE

按照國(guó)外的解釋?zhuān)琓OWNHOUSE應(yīng)有如下特征：離城不太遠(yuǎn)、交通狀況良好、價(jià)格合適，相當(dāng)于城里的公寓價(jià)格，定位是第一居所。

就建筑本身而言，原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)沿街連排而建的，受沿街面的限制，建筑體現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，而對(duì)于環(huán)境等因素TOWNHOUSE受到的限制很大，因此，TOWNHOUSE真正的內(nèi)涵應(yīng)該體現(xiàn)在室內(nèi)而不是室外。

第五篇：房地產(chǎn)英文縮寫(xiě)

CBD是Central Business District的縮寫(xiě)。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來(lái)品，最早見(jiàn)諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒(méi)有曼哈頓，倫敦沒(méi)有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽(yáng)雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾冢淇疾檫^(guò)諸多專(zhuān)著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說(shuō)：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來(lái)規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來(lái)有很多區(qū)域都將自己說(shuō)成是CBD，但最后還是被建國(guó)門(mén)外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來(lái)了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國(guó)貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無(wú)疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫(xiě)。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣(mài)時(shí)，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣(mài)。因?yàn)楸緛?lái)的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來(lái)源應(yīng)該是日本。至于英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國(guó)，SOHO來(lái)源于潘石屹與張欣的爭(zhēng)論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭(zhēng)論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場(chǎng)中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰(shuí)都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣，更多的是市場(chǎng)大發(fā)展的背景下整個(gè)國(guó)貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫(xiě)。

研究了半天地圖，突然覺(jué)得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線(xiàn)，CLD的縮寫(xiě)應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過(guò)相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的周邊建設(shè)起來(lái)的，只不過(guò)沒(méi)有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無(wú)關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無(wú)限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書(shū)之中，成為CLD首當(dāng)

其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過(guò)三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話(huà)，效果會(huì)更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫(xiě)。

這是一個(gè)過(guò)渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒(méi)有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒(méi)有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國(guó)貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(huà)（當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔），CID肯定會(huì)更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語(yǔ)，原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，也稱(chēng)為Studio或Studio Apartment（莎朗祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國(guó)紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來(lái)，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱(chēng)之為L(zhǎng)OFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類(lèi)的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫(xiě)字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱(chēng)作為L(zhǎng)OFT。但作為商品房市場(chǎng)來(lái)看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場(chǎng)預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來(lái)賣(mài)。可麗舍一直在強(qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場(chǎng)上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來(lái)賣(mài)的話(huà)，效果肯定會(huì)大不一樣。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱(chēng)，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國(guó)小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪?lái)源于美國(guó)許多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two－pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)（雙拼）別墅的。townhouse亦稱(chēng)聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落――“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40－50年代，英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國(guó)家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來(lái)的過(guò)程。在萬(wàn)科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場(chǎng)推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說(shuō)這一概念不僅在美國(guó)高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開(kāi)工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿(mǎn)足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱(chēng)，MORE這個(gè)詞來(lái)源于硅谷們的烏托邦理想。在過(guò)去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱(chēng)為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來(lái)到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫(xiě)，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒(méi)有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力的，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊(cè)的問(wèn)題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以追述到1993年底的陽(yáng)光廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱(chēng)，陽(yáng)光廣場(chǎng)寫(xiě)字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過(guò)六七年的漫長(zhǎng)時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫(xiě)道：BA是通過(guò)對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè)，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿(mǎn)足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話(huà)最高級(jí)別的集團(tuán)用戶(hù)網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語(yǔ)音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒(méi)有熱起來(lái)的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫(xiě)字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫(xiě)。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶(hù)自己的需要來(lái)設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場(chǎng)推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說(shuō)目前DIY在美國(guó)等西方的市場(chǎng)上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶(hù)買(mǎi)房的第一步是選購(gòu)配套的圖紙，也可花大錢(qián)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛(ài)設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將

圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開(kāi)發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開(kāi)始真正建設(shè)。也就是說(shuō)，每一個(gè)購(gòu)房者在看圖紙的過(guò)程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流概念，特別是別墅類(lèi)建筑。

十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門(mén)的英文概念，好像市場(chǎng)上除了宏源公寓以外，沒(méi)有第二家項(xiàng)目推廣過(guò)COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱(chēng)：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽(tīng)到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部沒(méi)有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁(yè)上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋?zhuān)T如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛(ài)干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒(méi)有解釋COSMO的意義，是縮寫(xiě)還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說(shuō)不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

1.CBD：中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

2.CLD：中央居住區(qū)，指由若干個(gè)居住區(qū)組成的可以滿(mǎn)足城市居民居住、教育、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的大型集中型居住區(qū)，國(guó)際上普遍稱(chēng)為Central Living District（簡(jiǎn)稱(chēng)CLD）。CLD最重要的兩個(gè)因素是空間和環(huán)境。

3.COD：中央行政區(qū)，全稱(chēng)是CentraL Official District，其名稱(chēng)源于該區(qū)內(nèi)匯集了多家國(guó)家部委、機(jī)關(guān)、辦事機(jī)構(gòu)

4.MORE：互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)，英文Mobile Office Residential Edifice的縮寫(xiě)，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意。MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。

5.CID：以中關(guān)村為中心的高科技園區(qū)，是Central Information District的縮寫(xiě)。這是一個(gè)過(guò)渡的概念，并不成熟。很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。

6.SOHO：小型居家辦公室，是Small Office, Home Office的縮寫(xiě)。

7.LOFT：無(wú)內(nèi)墻割斷的平敞式平面布置宅

8.STUDIO：工作室公寓

9.SOLO：?jiǎn)紊砭珳?zhǔn)住宅

10.CITY HOUSE：城市新住宅

11.MALL:中文俗稱(chēng)摩爾，英文Shopping Mall 的簡(jiǎn)稱(chēng)，可譯為超級(jí)休閑購(gòu)物中心，是20世紀(jì)50年代初興起于美國(guó)，現(xiàn)在歐、美、日、東南亞廣為流傳并開(kāi)始風(fēng)行世界的一種全新商業(yè)模式，其定義為：以大型零售業(yè)為主體，眾多專(zhuān)業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的綜合性商業(yè)聚合體。

12.G.O.D生活模式

G.O.D生活模式是“一切為您住好!”的體現(xiàn)。

“G”即英文“Green”的縮寫(xiě)，意思為綠色；

“O”即英文“Oxygen”的縮寫(xiě)，意思為氧氣；

“D”即英文“Dwelling”的縮寫(xiě)，意思為住所、寓所。

“G.O.D”可以引申為：“在充滿(mǎn)清新空氣和綠意的花園中安置美好的家園”。

13.“SBI創(chuàng)業(yè)街”：是一種產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（shared business incubator)的英文縮寫(xiě)，是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，改變過(guò)去孵化器單一投資主體的模式，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平

14.國(guó)際5S標(biāo)準(zhǔn)別墅

sport 運(yùn)動(dòng)

story 故事

sun 陽(yáng)光

stream 夢(mèng)想

scenery 景色

15.POP廣告是許多廣告形式中的一種，它是英文point of purchase advertising的縮寫(xiě)，意為“購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)廣告”，簡(jiǎn)稱(chēng)pop廣告。pop廣告的概念有廣義的和狹義的兩種：廣義的pop廣告的概念，指凡是在商業(yè)空間、購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所、零售商店的周?chē)?nèi)部以及在商品陳設(shè)的地方所設(shè)置的廣告物，都屬于pop廣告。如：商店的牌匾、店面的裝滿(mǎn)和櫥窗，店外懸掛的充氣廣告、條幅，商店內(nèi)部的裝飾、陳設(shè)、招貼廣告、服務(wù)指示，店內(nèi)發(fā)放的廣告刊物，進(jìn)行的廣告表演，以及廣播、錄像電子廣告牌廣告等。狹義的pop廣告概念，僅指在購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所和零售店內(nèi)部設(shè)置的展銷(xiāo)專(zhuān)柜以及在商品周?chē)鷳覓臁[放與陳設(shè)的可以促進(jìn)商品銷(xiāo)售的廣告媒體。

pop廣告的種類(lèi)繁多，分類(lèi)方法各異。如果從使用功能上分類(lèi)，pop廣告大至可分為以下四類(lèi)：

(1)懸掛式pop廣告；

(2)商品的價(jià)目卡、展示卡式pop廣告；

(3)與商品結(jié)合式pop廣告；

(4)大型臺(tái)架式pop廣告。

16.SP是指sales promotion,即促銷(xiāo)，包括折扣，優(yōu)惠券，試用，贈(zèng)送樣品等。住宅銷(xiāo)售SP促銷(xiāo)常見(jiàn)方式有：贈(zèng)送面積、代繳相關(guān)稅收、抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)等。