第一篇：洛陽調(diào)研學(xué)習(xí)報告（模版）

洛陽調(diào)研學(xué)習(xí)報告

2011年8月12日，為了公司苗圃基地更快更好的發(fā)展，劉同凱廳長、閆國杰總經(jīng)理、肖磊經(jīng)理等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，帶領(lǐng)大家到龍門珍奇植物觀光園調(diào)研學(xué)習(xí)。

首先，我們受到了程總的熱情招待。程總提出要打造立體園林，利用現(xiàn)有科學(xué)技術(shù)創(chuàng)辦牡丹盆栽研究中心，打造特色牡丹品種。之后程總帶著大家觀看了一些園中的珍奇植物，例如榛子、珙桐、紅豆杉、美國核桃、黑桃木，并熱情介紹了一些他們多年來的栽培經(jīng)驗。例如：紅豆杉種植時，在土坑里埋入草炭，不僅可以提高紅豆杉的成活率，而且可以使其后期長勢更好；在河灘地種植榛子可起到事半功倍的效果，在此，程總還介紹了榛子扦插嫁接技術(shù)，可以大大縮短榛子的生長周期。之后，程總又為我們介紹了他們的主打品種——牡丹。他們培育的牡丹，不僅花的冠幅大，冠狀美觀，而且可以同時開放數(shù)種花色。其中最令人震驚的是他們培育出的一顆牡丹樹，名曰“大中華”，它可以同時開放56種花色，象征著中華56個民族，56個花色，56個民族，競放異彩，象征著中華民族的欣欣向榮，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)。

參觀結(jié)束后，程總向我們介紹了他們公司的未來發(fā)展規(guī)劃。他的演說熱情洋溢，從國家政策到企業(yè)收益，句句真知灼見，洞若觀火。

第二篇：洛陽文化產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告

洛陽文化產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告

2012年1月11號，本人應(yīng)付躍龍老師的要求來到洛陽進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)調(diào)研，走訪了市政府文化產(chǎn)業(yè)科，宣傳部文產(chǎn)辦等幾家單位。對洛陽市的文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一次摸底式調(diào)查。洛陽市近幾年來文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但是定位并不準(zhǔn)確，發(fā)展方向過于發(fā)散。2011年文化產(chǎn)業(yè)占洛陽市總GDP不到2%，與周邊的文化產(chǎn)業(yè)大市比如開封，安陽還存在著一定的差距。

一、洛陽市文化文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

（一）產(chǎn)業(yè)總量增加，發(fā)展速度不斷加快

2009年，全市生產(chǎn)總值2075.0億元，同比增長13.0%；其中第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增長14.1%。全市文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值34.12億元，同比增長17.2%，比2008年加快了8個百分點，分別比同期GDP、第三產(chǎn)業(yè)增速高出4.2個和3.1個百分點；全市文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值占GDP的比重為1.64％，提高了0.07個百分點。

（二）從業(yè)人員增加，帶動就業(yè)作用突出

截止2009年底，全市從事文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員7.04萬人，同比增長33.3%，占全部從業(yè)人員比重為1.69%，比2008年提高了0.38個百分點。

（三）構(gòu)成有所變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步改善

從文化產(chǎn)業(yè)的三大層次來看：2009年核心層、外圍層和相關(guān)層分別實現(xiàn)增加值8.5億元、10.2億元和15.4億元，占全部文化產(chǎn)業(yè)增加值的比重分別為24.9%、30%和45.1%，核心層和外 1

圍層占比首次超過50%，達(dá)54.9%，比2008年提升了9.2個百分

點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步趨向合理。

二、洛陽文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要

（一）進(jìn)行了整體策劃。著名城市戰(zhàn)略策劃機(jī)構(gòu)——王志綱

工作室編制了《洛陽市國際文化旅游名城戰(zhàn)略策劃方案》：1.提出洛陽應(yīng)打造世界級古都文化休閑目的地。形象訴求為“中國

洛陽，一個國色天香的地方”。功能定位為“東方錦繡神都，華

夏文明原點”。全域旅游格局概況為“一心兩翼”。一心——國

際文化旅游名城中心，即洛陽主城區(qū)，主要由帝都文化核（隋唐

故城）、皇家風(fēng)情體驗軸、洛河文化體驗帶和伊河生態(tài)休閑帶構(gòu)

成。兩翼——黃河文化旅游區(qū)和伏牛山山水度假區(qū)。2.大力落實

6項工作：培育運(yùn)營主體，確定古都色調(diào)，營造水都風(fēng)貌，理清

開發(fā)次序，完善旅游服務(wù)，占據(jù)輿論高地。

（二）特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)扎實推進(jìn)

以文化產(chǎn)業(yè)十大示范項目為基礎(chǔ)，整合部分項目，突出重點，提升標(biāo)準(zhǔn)。1.推進(jìn)了龍門石窟、關(guān)林、白馬寺整體開發(fā)項目建

設(shè)。將龍門石窟文化園區(qū)建設(shè)成功能完善、設(shè)施齊全、特色明顯的文化旅游度假目的地；對關(guān)林及其周邊區(qū)域進(jìn)行整體改造提

升，打造特色鮮明的關(guān)圣文化園區(qū)；對白馬寺景區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)，建設(shè)國際佛教文化園區(qū)。2.推進(jìn)了大遺址保護(hù)和主題公園開發(fā)

項目建設(shè)。建設(shè)隋唐城文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)；保護(hù)開發(fā)漢魏故城宮

城核心區(qū)；建設(shè)周文化主題廣場和主題公園等。3.推進(jìn)了歷史

文化街區(qū)項目建設(shè)。對老城區(qū)歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)保護(hù)開發(fā)，形成功能齊全、富有特色的歷史文化街區(qū)；以澗西區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)街

入圍“中國歷史文化名街”為契機(jī)，保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)，開發(fā)工業(yè)旅

游項目。4.推進(jìn)了牡丹文化旅游開發(fā)項目。5.打造精品演藝及

影視動漫劇目。6.完善文化旅游服務(wù)配套設(shè)施，提升城市建設(shè)

管理水平。

（三）科學(xué)布局，加快打造以信息服務(wù)為載體的現(xiàn)代文化產(chǎn)

業(yè)集聚高地

目前，我市已初步建立了信息服務(wù)示范園，太平洋門戶網(wǎng)站

和部分動漫企業(yè)已登陸入駐；以信息技術(shù)為載體的本地電子商

務(wù)、文化外包發(fā)展方興未艾，在現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中將起到龍頭

作用；騰訊、阿里巴巴等國內(nèi)知名IT業(yè)巨頭正處于加快發(fā)展和

全國布局的關(guān)鍵時期，這些公司已與我市直接或間接聯(lián)系，我市

也拿出了1000萬元作為信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。因此，加快發(fā)展以

信息服務(wù)為載體的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)集聚高地的時機(jī)已經(jīng)成熟。

（四）重點文化產(chǎn)業(yè)項目有效實施

我市以重點文化產(chǎn)業(yè)項目為龍頭，整合優(yōu)勢資源，不斷培育、衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條。目前，在建和擬建的文化項目有洛陽紅太陽

田漢劇場、大型舞臺百戲劇《洛神》、3D動漫電影《牡丹》等。

同時，抓住洛陽片區(qū)大遺址保護(hù)工作被列為國家大遺址保護(hù)重大

項目的機(jī)遇，加快實施偃師商城城墻、漢魏古城閶闔門和隋唐洛

陽城宮城核心區(qū)等重要遺址的恢復(fù)展示工程。依托洛陽新區(qū)開發(fā)

建設(shè)平臺，開工建設(shè)洛陽廣電中心、洛陽市圖書館新館等項目。

大力發(fā)展數(shù)字電視、影視制作、網(wǎng)絡(luò)動漫等新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

（五）理順關(guān)系，加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計管理

發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，必須首先摸清家底，但當(dāng)前的文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

渠道不暢，關(guān)系不順，加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計保障體系建設(shè)十分必要。

一是增加必要的人員與經(jīng)費，將文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計經(jīng)費納入各級財政

預(yù)算管理。二是建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價考核機(jī)制。建立文化產(chǎn)業(yè)

例會制度，及時警示文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計中存在的問題；由

市文產(chǎn)辦牽頭研究全市文化產(chǎn)業(yè)考核的指標(biāo)、范圍與方案、方法，及早研究對各縣區(qū)和各相關(guān)部門文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的量化考核指標(biāo)

體系和定期督導(dǎo)考核檢查機(jī)制，以促進(jìn)各縣（市、區(qū)）、各部門

對文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的高度重視與共同協(xié)調(diào)發(fā)展；三是加強(qiáng)對

文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的組織領(lǐng)導(dǎo)，各相關(guān)部門要明確文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計人員

及其崗位職責(zé)，做好本部門全行業(yè)文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計工作，做到應(yīng)統(tǒng)

盡統(tǒng)。四是建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展備案制度和《文化產(chǎn)業(yè)調(diào)查證》制

度，以利于及時全面調(diào)查掌握文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)度與狀況，做到各

縣區(qū)、各部門全行業(yè)統(tǒng)計。

三、洛陽市文化產(chǎn)業(yè)定位分析

我們認(rèn)為洛陽城市的總體定位應(yīng)當(dāng)是“華夏文明原點，河洛

文化之都”，其形象表述語應(yīng)當(dāng)為“中國洛陽，河洛文化之都，一個國色天香的地方”，理由主要有三條。

（一）爭取中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)更大擔(dān)當(dāng)?shù)男枰Ｈツ瓿雠_的《國

務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》，開篇便

賦予了中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，第八部分“弘揚(yáng)中原大文化，增強(qiáng)文化軟實力”中，更是兩度點到

洛陽。中原文化的實質(zhì)內(nèi)核即“河洛文化”，我們要緊緊抓住這

一機(jī)遇，加快建設(shè)國際文化旅游名城。

（二）彰顯城市文化品牌的需要。中國城市競爭力研究會公

布的《2011中國十大文化品牌城市排行榜》，洛陽以“河洛文

化”品牌名列第七。同時上榜的同類型城市還有西安，以“古都

文化”品牌名列第六；北京，以“古今文化”品牌名列第三。這

個排行榜反映了洛陽的文化特色，反映了“河洛文化” 之于洛

陽的唯一性。

（三）擴(kuò)大城市影響力、輻射力的需要。“河洛文化”的地

域范圍要大于我們通常說的洛陽平原。河洛地區(qū)是指黃河和洛水

交匯處的這一廣大地區(qū)，具體范圍可以界定為：以洛陽為中心，西到潼關(guān)、華陰，東到鄭州、開封，南到汝州、禹州，北到濟(jì)源、晉南。開放輻射性的地域概念，再加上遍布全球的約1億客家人

——“河洛郎”，“河洛文化”品牌的影響力、輻射力不言而喻。

河洛文化作為洛陽市文化品牌中的精髓，為推廣洛陽市的文

化產(chǎn)業(yè)應(yīng)起到足夠的作用。為此我們要改變以往的因文化而文化的營銷策略，取而代之的應(yīng)建立發(fā)展?fàn)I銷“一體化”管理體系。

成立全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理委員會，統(tǒng)籌全市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)

展、營銷工作。1.推出城市代表形象。我們認(rèn)為有兩個形象最

能體現(xiàn)洛陽的歷史滄桑與浪漫情懷。一個是“河洛郎”。河洛郎，又稱客家人，先世居黃河流域，后因戰(zhàn)亂大批南下，現(xiàn)散布世界

各地，人數(shù)或超一億。再一個是“洛神”。傳說伏羲的女兒溺死

于洛水，化為洛神。三國時，曹植臨洛水有感而作《洛神賦》。

后東晉大畫家顧愷之據(jù)此畫《洛神賦圖》，更加豐富了“洛神”

文化。這兩個形象一個展示了洛陽血濃于水的親和力，一個展示

了洛陽高貴優(yōu)雅的萬種風(fēng)情。2.創(chuàng)新營銷模式。借助學(xué)術(shù)交流

搞營銷，努力提高“河洛文化”研究水平，加強(qiáng)與相關(guān)地區(qū)及人

群的聯(lián)系，擴(kuò)大影響，推銷城市。如依托“古雅言”（古華夏共

同語，洛陽為正音，現(xiàn)廣東等方言多有保留）研究，建立“雅言

文化圈”，拉近與廣東、福建及海外華人的距離。借助民間交流

搞營銷。通過民間互訪、尋根問祖等形式，把洛陽推向全國、推

向世界。

四、洛陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展思考

一個產(chǎn)業(yè)想做大做強(qiáng)，離不開市場中參與者的經(jīng)營。市場中的參與者有政府，企業(yè)，消費者。怎么樣構(gòu)建完善的市場制度，保障文化產(chǎn)業(yè)正常運(yùn)作，經(jīng)營。成為做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的重中之

重。有以下幾條建議：

（一）市財政設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項扶持資金，用于推進(jìn)文

化體制改革、支持文化產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)和文化企業(yè)發(fā)展，扶持發(fā)展

前景好、市場競爭力強(qiáng)的文化產(chǎn)業(yè)項目和優(yōu)秀文化企業(yè)。各縣

（市、區(qū)）也要結(jié)合本地實際，設(shè)立一定規(guī)模的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專

項基金，用于支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（二）組建市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司，市財政先期注入

一定的啟動資金。積極吸收社會資本，多渠道融資，重點投資有

前瞻性的文化產(chǎn)業(yè)項目，在全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮引導(dǎo)作用。

（三）國有經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)企后，財政繼續(xù)給予扶持。

轉(zhuǎn)制后，原有的事業(yè)費仍按原渠道繼續(xù)撥付，保持5年不減，以

增強(qiáng)轉(zhuǎn)企文化單位的市場競爭力，推動文化體制改革的深化；5

年后視情況另定。原事業(yè)編制內(nèi)職工的住房公積金、住房補(bǔ)貼中

由財政負(fù)擔(dān)部分，轉(zhuǎn)制后繼續(xù)由財政部門在預(yù)算中撥付。為確保

轉(zhuǎn)制工作順利進(jìn)行，同級財政可一次性撥付一定數(shù)額的資金，主

要用于資產(chǎn)評估、審計、政策法律咨詢等。

（四）為扶持專業(yè)藝術(shù)表演團(tuán)體發(fā)展，活躍和豐富廣大人民

群眾文化生活，市、縣兩級財政采取補(bǔ)貼方式，保障重點藝術(shù)表

演團(tuán)體的演出服務(wù)。按照我市政府購買文化服務(wù)的相關(guān)管理辦

法，市級藝術(shù)表演團(tuán)體每年為全市城鄉(xiāng)群眾和駐洛部隊提供非營利性演出，市財政給予一定補(bǔ)貼，并做到補(bǔ)貼額度逐年增加。各縣（市、區(qū)）要出臺相應(yīng)政策，支持本級藝術(shù)表演團(tuán)體下鄉(xiāng)入村為群眾演出，本級財政補(bǔ)貼視各縣（市、區(qū)）人口多少，每萬人每年政府購買補(bǔ)貼場次不得少于2場，并列入考核指標(biāo)。

（五）在符合土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，優(yōu)先安排重點文化產(chǎn)業(yè)項目用地計劃指標(biāo)，保障文化產(chǎn)業(yè)項目用地。對文化產(chǎn)業(yè)用地提前介入，跟蹤服務(wù)，提高辦事效率。

（六）將社區(qū)文化中心、社區(qū)活動室等納入社區(qū)服務(wù)用房，列為規(guī)劃控制的重要內(nèi)容。做好社區(qū)文化中心、社區(qū)活動室的規(guī)劃、建設(shè)、使用和管理工作。

第三篇：洛陽理工圖書館調(diào)研報告

圖書館調(diào)研報告

調(diào)研目的：通過實地調(diào)研，把握圖書館建筑的主要特征、建筑要素及功能分區(qū)，親身了解圖書館這種公共建筑的空間體量，進(jìn)一步加強(qiáng)自身對空間的理解，流線組織和公共建筑要素的把握。

調(diào)研時間：2010年11月3日上午8：30—下午1：002010年11月7日下午2:00—4:00 調(diào)研地點：洛陽理工西區(qū)圖書館洛陽師范圖書館

調(diào)研方法：網(wǎng)絡(luò)搜集整理資料。實地拍照記錄，向建筑使用人員詢問使用情況，記錄圖書館平面，分析整理。

調(diào)研重點：

1、現(xiàn)代圖書館的外部空間設(shè)計，造型及立面設(shè)計。

2、現(xiàn)代圖書館的總體平面布局，功能組合，流線組織（藏書借閱、書籍管理等）。

3、現(xiàn)代圖書館的室內(nèi)空間處理，使用環(huán)境（包括閱覽環(huán)境，工作環(huán)境等）。

4、現(xiàn)代圖書館極力營造的氛圍，使用者類型和建筑空間的聯(lián)系。調(diào)研內(nèi)容分析：

圖書館，是搜集、整理、收藏圖書資料供人閱覽、參考的機(jī)構(gòu)，是為讀者在館內(nèi)使用文獻(xiàn)而提供的專門場所，承擔(dān)著社會記憶的儲存和向外傳遞的職能。我們這次要設(shè)計的是圖書館中的高等院校圖書館，因此調(diào)研也主要是調(diào)研的高校圖書館。

一、洛陽理工圖書館概況

1、基地環(huán)境：

交通位置分析：圖書

館位于理工西校區(qū)，緊

面東門，圖書館前是一

個廣場，四周是學(xué)校內(nèi)

道路，交通便利，學(xué)校

師生出入方便。

如右圖中所示，中

央淡藍(lán)色區(qū)域是圖書

館建筑，紅色區(qū)域為交

通空間，圍繞圖書館有

一圈，綠色部分是教學(xué)

區(qū)域。由圖中可以看

見，圖書館距離教學(xué)樓

并不遠(yuǎn)，而且有很多道

路相連方便師生借閱。

環(huán)境分析：圖書館東南側(cè)是一個中型的半開闊廣場，其他三面都為綠化區(qū)域，擁有開闊的視野，綠化以草地和低矮喬木為主，高大灌木為輔，起到清新空氣，隔離噪音的作用，給讀者創(chuàng)造優(yōu)美、安靜的讀書、學(xué)習(xí)環(huán)境。圖書館與市區(qū)道路有一定的距離，避開了街道噪音和車輛噪音對建筑使用的影響。

采光通風(fēng)分析：洛陽地處北方，東南方向的采光通風(fēng)是最佳的。洛陽理工圖書館地處開闊地帶，東南方有大面積綠化，圖書館的采光通風(fēng)很好，并且具有良好的感官效果，但是西曬的問題應(yīng)該被考慮到。

2、平面布置

一層平面：主要是綜合參考室，次入口大廳，自然科學(xué)書庫，采編文印，陳列室等。一層有三個入口，帶門廳的入口時整個建筑的次入口，主要

是校園內(nèi)學(xué)生

老師出入用。北邊的出入口與采編室相連，方便書籍的運(yùn)送。

二層平面：主要是文學(xué)書庫、自然科學(xué)書庫以及管理人員辦公區(qū)。圖書館建筑的主入口就設(shè)置在二層，在正立面設(shè)置一個直通二層主入口的階梯到達(dá)門廳。

三層平面：主要是社會科學(xué)書庫、現(xiàn)刊閱讀室及微機(jī)室等。

四層平面：主要是社會科學(xué)書庫、過刊閱讀室、電子閱覽及學(xué)術(shù)報告廳。

五層平面：主要是經(jīng)濟(jì)書庫，普通閱覽室等。

每層的房間都很類似，西側(cè)主要功能為書籍借閱，北側(cè)

主要是管

理辦公、陳列和學(xué)術(shù)報告等用。

二、重點分析：

建筑造型：

建筑立面：右圖是從建筑東邊照得的照片，環(huán)廣場的圖書館建筑整體呈弧形，主體部分均為外廊式。鏤空的廊，和建筑的體量形成了虛實的結(jié)合與對比。并且橫向的長和豎向的矮相結(jié)合給人一種敦厚的感覺，并且親切平和，與綠化和天空構(gòu)成了一幅美麗的畫卷。

立面的廊所營造的光影效果，給使用者添加了不少樂趣，鏤空的廊也打破了平整的立面，使之生動，變化豐富，不顯得單調(diào)呆板。建筑形式：

為了減少使用者對每層一樣的空間產(chǎn)生煩躁感，在四層去掉了廊的遮雨部分，成為了完全開敞的走廊，并在門廳外設(shè)幾排桌椅，既可以學(xué)習(xí)，也可以欣賞建筑周圍的景色。這樣的設(shè)置，給使用者提供了更多可以駐足的地方，并充分利用了空間。流線組織：

讀者流線、書籍流線、服務(wù)流線互相之間不穿插影響。一層的書籍采編有專門的出入口，書籍由最東側(cè)的旋轉(zhuǎn)樓梯運(yùn)送至各層書庫。讀者基本上只在東西兩邊的入口出入。而各層服務(wù)人員和讀者的工作區(qū)間被合理的分開。整體上沒有明顯的流線問題。

人性化設(shè)施：

外廊的墻壁上有很多介紹世界著名建筑的貼畫，體現(xiàn)了人文精神。高校圖書館墻面少，空間尺度大，適當(dāng)?shù)脑趬γ嫔涎b飾名言名句或壁畫，不但能改觀立面效果，而且能起到啟迪人心靈的作用。

但是理工圖書館并沒有完全做到“以人為本”。整棟建筑沒有一處無障礙設(shè)施，行動不便或殘疾的讀者不能享受到圖書館的服務(wù)。

通過查閱資料我對高校圖書館的設(shè)計中人性化認(rèn)識的理解更深了： 狹義的人性化設(shè)計可以理解為：實用的功能、宜人的空間、近人的尺度、舒適的環(huán)境、和諧的氛圍等。廣義的人性化設(shè)計則可以理解為：對建筑全壽命、全范圍的人文關(guān)懷。

第四篇：洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告

洛陽市一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告

為正確反映一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況，及時監(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況和新問題，準(zhǔn)確把握2010年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展走勢，從而為宏觀決策提供可靠的依據(jù)，我們對5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場的新情況

今年一季度洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢喜人，投資持續(xù)增長。從今年前兩個月洛陽市房地產(chǎn)運(yùn)行的情況來看，房地產(chǎn)市場呈良好的發(fā)展態(tài)勢，投資增長強(qiáng)勁，商品房銷售火熱。調(diào)研的房地產(chǎn)企業(yè)下半年將會新開工3-5個項目，其中奧體花城項目已進(jìn)入最后一期開發(fā),今年準(zhǔn)備開工17棟共25萬平方米,目前一切進(jìn)展順利；泉舜公司房價呈穩(wěn)步上升走勢，1-3月已開盤的房源所剩無幾，4月新開樓盤預(yù)約比較踴躍。

二、房地產(chǎn)大項目情況

1.已開工大項目情況

已開工建設(shè)的七個房地產(chǎn)大項目計劃總投資達(dá)30.4億元，目前已完成投資6.1億元。建業(yè)壹號城邦項目總投資6.9億元，已完成投資1.7億元；奧體花城項目總投資4.1億元，已完成投資1.3億元；水木菁華項目總投資1.5億元，已完成投資4596萬元；美景新城項目總投資1.9億元，已完成投資8267萬元；君合園項目總投資3億元，已完成投資7514萬元；中電陽光新城項目總投資12億元，已完成投資7957萬元；亞威金尊小區(qū)總投資1億元，已完成投資2743萬元，調(diào)查報告《洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告》。上述項目基本將在今年完成投資，帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.擬開工大項目情況

擬開工建設(shè)的總投資將達(dá)20億元的六個房地產(chǎn)大項目也都在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，開工在即。物資賓館改造項目現(xiàn)正在進(jìn)行文物勘探；置隆花園三期項目手續(xù)辦理階段；紫金城三期商住樓項目正在進(jìn)行規(guī)劃審批；明珠花園三期商住樓項目圖紙設(shè)計中；中泰世紀(jì)花城五期和東方家居二期項目土地平整階段。

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的原因

1.經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，去年下半年房地產(chǎn)就開始回暖，大環(huán)境的推動使房地產(chǎn)市場活躍起來。

2.房屋銷售回升，資金回籠快，有利于加大投資力度。

3.去年同期房地產(chǎn)市場低迷，突顯今年初增速較高。上年有意向開發(fā)項目的房地產(chǎn)企業(yè)在市場形勢較好的情況下，也紛紛著手上馬新項目。

4.開發(fā)商投資空間有所擴(kuò)大。隨著洛陽市舊城改造力度的進(jìn)一步加大，西工、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結(jié)束。

四、房地產(chǎn)市場價格變動情況及其影響

2010年，就市場而言，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展將處于健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，且有較大發(fā)展空間。在近年年均新開工面積350萬平方米基礎(chǔ)上，以每年不低于10%的增速遞增，預(yù)計到2012年房地產(chǎn)新開工面積500萬平方米，能夠滿足不同層次的住房需求，供需基本平衡。就房價而言，盡管中央將“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”列為房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標(biāo)，但對2010年的洛陽樓市來說，房價仍將保持上漲勢頭！原因有三：一是近年來洛陽房價一直保持上漲勢頭，直接推動因素是土地價格的不斷上漲、建筑成本的不斷攀升以及配套費用的不斷增加，這些因素在2010年依然存在，有些方面可能還會變本加厲。二是供不應(yīng)求推動價格上漲。2009年洛陽商品房銷售價格達(dá)到13.47%的漲幅（房管局?jǐn)?shù)據(jù)），與區(qū)域市場的供應(yīng)不足有很大關(guān)系。2010年雖然供應(yīng)會大幅增加，但在局部市場的某個時期，仍會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，從而推動房價上漲。三是政府會通過增加土地供應(yīng)、加大普通商品房和保障性住房的開發(fā)力度等措施來平抑房價，但要真正見效還需要一定的時間。

五、突出問題、措施及趨勢判斷

突出問題：隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，今年房子會供不應(yīng)求，但房價過高跟市場活躍形成反差。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中還存在很多問題直接或間接影響企業(yè)發(fā)展。比如：1.報批手續(xù)繁瑣、費用大；2.周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善；3.商業(yè)發(fā)展有待政府的大力支持等。

措施建議：一是引導(dǎo)開發(fā)商加快房地產(chǎn)開發(fā)投資，擴(kuò)大有效供給。二是對自住性購房需求和投資投機(jī)性購房需求區(qū)別對待，有保有壓。三是政府應(yīng)采取溫和的措施遏制房價，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)保持相對平和的心理，讓房價維持在相對合理的發(fā)展趨勢中。四是加強(qiáng)信息體系建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性開發(fā)和消費。

第五篇：洛陽博物館調(diào)研報告-河南科技大學(xué)

校史館建筑設(shè)計說明

城規(guī)121班 何必輝

121509060103

一、整體概況

該校史館位于十字路口交叉處，為河南科技大學(xué)校史館，分上下兩層，中間有一個內(nèi)庭院，功能合理，交通流暢，造型美觀，繼承了河南科技大學(xué)校風(fēng)同時也有現(xiàn)代簡約型的符號在里面，氣勢宏偉。

二、設(shè)計思想

有機(jī)和諧的思想，和體塊的拉升旋轉(zhuǎn)方法，按照四個展廳的位置圍合庭院古樹，通過用交通空間合理的串連在一起，使整個流線清晰順暢，通過體塊的拉升，使空間造型豐富，動態(tài)感加強(qiáng)，再把其他服務(wù)空間插入其中，合理調(diào)整位置，達(dá)到一種理想的效果。最后就是外力面的處理，使其與建筑達(dá)到和諧。

三、主體建筑概況

主體建筑是旋轉(zhuǎn)向上的造型，流線也是旋轉(zhuǎn)向上，一共有四個入口，一個主入口和三個副入口。二層有三個展廳，一層有兩個展廳，二層對應(yīng)下來的是功能空間，主體建筑造型美觀，內(nèi)部空間分配合理。

四、配套設(shè)施情況

內(nèi)庭院古樹走廊，大門入口處的景觀水池，建筑周圍綠地30%和青石小路，無障礙道路設(shè)施，良好的室內(nèi)保暖系統(tǒng)和人造光設(shè)備，和其他安全系統(tǒng)及通信系統(tǒng)設(shè)備，防火防災(zāi)設(shè)備等配套設(shè)施。

五、設(shè)計的優(yōu)缺點

優(yōu)點：充分考慮地形古樹的位置，以及建筑與古樹的融合，內(nèi)部平面功能合理，有機(jī)和諧的與古樹向融，安全道路設(shè)計合理。缺點：造型過于簡單，沒有深化細(xì)致，材質(zhì)表達(dá)不夠清晰，內(nèi)部空間沒有表現(xiàn)出來。

六、收獲與感想

對于公共類建筑設(shè)計需要掌握很多規(guī)范，第一就是安全，第二就是道路流線，因為他的使用這是全體公民。公共建筑要符合歷史和文化，是否被認(rèn)可是面向全體公民的。除了和以往的建筑設(shè)計在手繪上進(jìn)步以外，更多的是對建筑的認(rèn)識，建筑與環(huán)境的和諧，建筑與周邊建筑的和諧，建筑與城市理念的融合，建筑對人的是否認(rèn)同等。校史館這類傳承文化的公建就是這樣一個典型的列子，尤其是在中間有古樹的情況下，地處中原氣候及歷史文化影響等多方面的情況下去創(chuàng)造一種空間和造型來滿足人們的需要。