第一篇：環保產業園可行性報告

環保產業園

常溫、全自動年處理10萬噸廢輪胎生產精細膠粉

項目可行性報告（供參考）

一、立項依據和建立項目的意義:

隨著我國汽車擁有量的快速增長，廢舊輪胎的產生量也逐年增加，如何利用廢舊輪胎資源，是搞好資源循環利用的重要課題，也是合理利用資源、保護環境，建設節約型社會，促進國民經濟可持續發展的重要措施。

全世界每年產生2000萬噸廢輪胎，其中我國年產生廢輪胎2.33億條，重量約合860萬噸，折合橡膠資源約300多萬噸，若可全部回收再利用，即相當于我國5年的天然橡膠產量[1]。作為全球第一橡膠消費大國，開發我國的橡膠循環利用技術在國家發展低碳經濟、節省能源和資源、減少環境污染的經濟戰略中具有極其重要的意義。工信部文件明確指出，我國廢舊輪胎綜合利用“重點發展舊輪胎翻新，適當發展廢輪胎生產再生橡膠，加快發展橡膠粉產業”、“逐步擴大橡膠粉直接應用范圍。促進橡膠粉下游新產品的直接應用” [1]。膠粉生產是一種環境友好的廢舊橡膠回收方式，通過膠粉進行回收利用無疑會在工藝設計與環境友好程度方面展現出明顯的優勢，但由于對膠粉三維網絡改性方法中存在著一系列技術難點，目前利用膠粉替代高分子材料的用量不是很大。故而，在硫化橡膠粉的塑性以及膠粉與各種橡膠和塑料進行共混并用等方面，各國學者開展了一系列的研究工作。

第二篇：環保產業園項目可行性研究報告（本站推薦）

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環保產業園項目可行性研究報告

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行業研究報告的定義

行業研究是通過深入研究某一行業發展動態、規模結構、競爭格局以及綜合經濟信息等，為企業自身發展或行業投資者等相關客戶提供重要的參考依據。

企業通常通過自身的營銷網絡了解到所在行業的微觀市場，但微觀市場中的假象經常誤導管理者對行業發展全局的判斷和把握。一個全面競爭的時代，不但要了解自己現狀，還要了解對手動向，更需要將整個行業系統的運行規律了然于胸。

行業研究報告的構成

一般來說，行業研究報告的核心內容包括以下五方面：

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行業研究的目的及主要任務

行業研究是進行資源整合的前提和基礎。

對企業而言，發展戰略的制定通常由三部分構成：外部的行業研究、內部的企業資源評估以及基于兩者之上的戰略制定和設計。

行業與企業之間的關系是面和點的關系，行業的規模和發展趨勢決定了企業的成長空間；企業的發展永遠必須遵循行業的經營特征和規律。

行業研究的主要任務：

解釋行業本身所處的發展階段及其在國民經濟中的地位 分析影響行業的各種因素以及判斷對行業影響的力度 預測并引導行業的未來發展趨勢 判斷行業投資價值 揭示行業投資風險 為投資者提供依據

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環保產業園項目可行性研究報告

【報告類型】項目可行性研究報告

【報告用途】政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等 【交付時間】7-20個工作日，特殊要求另行約定 【報告格式】PDF版＋WORD版＋紙介版

報告介紹

本報告主要對環保產業園項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案。

該可行性研究報告可用于環保產業園項目主辦單位報發改委核準立項，申請貸款，上市募投，資金申請，境外投資，申請土地等；我司是專業編寫可行性研究報告的咨詢機構，能夠出具符合國家發改委和地方各級發改委要求的可行性研究報告，并提供甲級、乙級、丙級等各個等級的工程咨詢資質。以下是報告的目錄框架：

環保產業園項目可行性研究報告 政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、環保產業園項目背景

1．項目名稱

2．承辦單位概況

3．環保產業園項目可行性研究報告編制依據

4．環保產業園項目提出的理由與過程

二、環保產業園項目概況

1．環保產業園項目擬建地點

2．環保產業園項目建設規模與目的 3．環保產業園項目主要建設條件

4．環保產業園項目投入總資金及效益情況

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5．環保產業園項目主要技術經濟指標

三、項目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場預測

一、環保產業園產品市場供應預測

1．國內外環保產業園市場供應現狀

2．國內外環保產業園市場供應預測

二、產品市場需求預測

1．國內外環保產業園市場需求現狀

2．國內外環保產業園市場需求預測

三、產品目標市場分析

1．環保產業園產品目標市場界定

2．市場占有份額分析

四、價格現狀與預測

1．環保產業園產品國內市場銷售價格

2．環保產業園產品國際市場銷售價格

五、市場競爭力分析

1．主要競爭對手情況

2．產品市場競爭力優勢、劣勢

3．營銷策略

六、市場風險

第三章 資源條件評價

一、環保產業園項目資源可利用量

二、環保產業園項目資源品質情況

三、環保產業園項目資源賦存條件

四、環保產業園項目資源開發價值

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第四章 環保產業園項目建設規模與產品方案

一、建設規模

1．環保產業園項目建設規模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產品方案

1．環保產業園項目產品方案構成 2．環保產業園項目產品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 環保產業園項目場址選擇

一、環保產業園項目場址所在位置現狀

1．環保產業園項目地點與地理位置

2．環保產業園項目場址土地權所屬類別及占地面積

3．土地利用現狀

二、環保產業園項目場址建設條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質與水文地質

3．氣候條件

4．城鎮規劃及社會環境條件

5．交通運輸條件

6．公用設施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設施條件

8．環境保護條件

9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、環保產業園項目場址條件比選

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1．環保產業園項目建設條件比選

2．環保產業園項目建設投資比選

3．環保產業園項目運營費用比選

4．環保產業園項目推薦場址方案

5．環保產業園項目場址地理位置圖

第六章 環保產業園項目技術方案、設備方案和工程方案

一、環保產業園項目技術方案

1．環保產業園項目生產方法（包括原料路線）

2．環保產業園項目工藝流程

3．環保產業園項目工藝技術來源

4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、環保產業園項目主要設備方案

1．環保產業園項目主要設備選型

2．環保產業園項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）

3．環保產業園項目推薦方案的主要設備清單

三、環保產業園項目工程方案

1．環保產業園項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

2．環保產業園項目礦建工程方案

3．環保產業園項目特殊基礎工程方案

4．環保產業園項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．環保產業園項目主要建、構筑物工程一覽表

第七章 環保產業園項目主要原材料、燃料供應

一、主要原材料供應

1．環保產業園項目主要原材料品種、質量與年需要量

2．環保產業園項目主要輔助材料品種、質量與年需要量

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3．環保產業園項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應

1．環保產業園項目燃料品種、質量與年需要量

2．環保產業園項目燃料供應來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．環保產業園項目原材料、燃料價格現狀

2．環保產業園項目主要原材料、燃料價格預測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運輸與公用輔助工程

一、環保產業園項目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場區地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標表

二、環保產業園項目場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及設備

三、環保產業園項目公用輔助工程

1．環保產業園項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

2．環保產業園項目供電工程

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（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內供電輸變電方式及設備設施

3．環保產業園項目通信設施

（1）通信方式

（2）通信線路及設施

4．環保產業園項目供熱設施

5．環保產業園項目空分、空壓及制冷設施

6．環保產業園項目維修設施

7．環保產業園項目倉儲設施

第九章 環保產業園項目節能措施

一、節能措施

二、能耗指標分析

第十章 環保產業園項目節水措施

一、節水措施

二、水耗指標分析

第十一章 環保產業園項目環境影響評價

一、場址環境條件

二、項目建設和生產對環境的影響

1．環保產業園項目建設對環境的影響

2．環保產業園項目生產過程產生的污染物對環境的影響

三、環境保護措施方案

四、環境保護投資

五、環境影響評價

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第十二章 環保產業園項目勞動安全衛生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險性作業的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產和無危害的工藝和設備

2．對危害部位和危險作業的保護措施

3．危險場所的防護措施

4．職業病防護和衛生保健措施

三、消防設施

1．火災隱患分析

2．防火等級

3．消防設施

第十三章 環保產業園項目組織機構與人力資源配置

一、環保產業園項目組織機構

1．環保產業園項目法人組建方案

2．環保產業園項目管理機構組織方案和體系圖

3．環保產業園項目機構適應性分析

二、環保產業園項目人力資源配置

1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求

3．職工工資福利

4．勞動生產率水平分析

5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓計劃

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第十四章 環保產業園項目實施進度

一、環保產業園項目建設工期

二、環保產業園項目實施進度安排

三、環保產業園項目實施進度表（橫線圖）

第十五章 環保產業園項目投資估算

一、環保產業園項目投資估算依據

二、環保產業園項目建設投資估算

1．環保產業園項目建筑工程費

2．環保產業園項目設備及工器具購置費

3．環保產業園項目安裝工程費

4．環保產業園項目工程建設其他費用

5．環保產業園項目基本預備費

6．環保產業園項目漲價預備費

7．環保產業園項目建設期利息

三、環保產業園項目流動資金估算

四、環保產業園項目投資估算表

1．環保產業園項目投入總資金估算匯總表

2．環保產業園項目單項工程投資估算表

3．環保產業園項目分年投資計劃表

4．環保產業園項目流動資金估算表

第十六章 環保產業園項目融資方案

一、環保產業園項目資本金籌措

二、環保產業園項目債務資金籌措

三、環保產業園項目融資方案分析

第十七章 環保產業園項目財務評價

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一、環保產業園項目財務評價基礎數據與參數選取

1．財務價格

2．計算期與生產負荷

3．財務基準收益率設定

4．其他計算參數

二、環保產業園項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、環保產業園項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、環保產業園項目財務評價報表

1．環保產業園項目財務現金流量表

2．環保產業園項目損益和利潤分配表

3．環保產業園項目資金來源與運用表

4．環保產業園項目借款償還計劃表

五、環保產業園項目財務評價指標

1．環保產業園項目盈利能力分析

（1）項目財務內部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．環保產業園項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、環保產業園項目不確定性分析

1．環保產業園項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．環保產業園項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、環保產業園項目財務評價結論

第十八章 環保產業園項目國民經濟評價

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一、環保產業園項目影子價格及通用參數選取

二、環保產業園項目效益費用范圍調整

1．環保產業園項目轉移支付處理

2．環保產業園項目間接效益和間接費用計算

三、環保產業園項目效益費用數值調整

1．環保產業園項目投資調整

2．環保產業園項目流動資金調整

3．環保產業園項目銷售收入調整

4．環保產業園項目經營費用調整

四、環保產業園項目國民經濟效益費用流量表

1．環保產業園項目國民經濟效益費用流量表

2．環保產業園項目國內投資國民經濟效益費用流量表

五、環保產業園項目國民經濟評價指標

1．環保產業園項目經濟內部收益率

2．環保產業園項目經濟凈現值

六、環保產業園項目國民經濟評價結論

第十九章 環保產業園項目社會評價

一、環保產業園項目對社會的影響分析

二、環保產業園項目與所在地互適性分析

1．環保產業園項目利益群體對項目的態度及參與程度

2．環保產業園項目各級組織對項目的態度及支持程度

3．環保產業園項目地區文化狀況對項目的適應程度

三、環保產業園項目社會風險分析

四、環保產業園項目社會評價結論

第二十章 環保產業園項目風險分析

一、環保產業園項目主要風險因素識別

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二、環保產業園項目風險程度分析

三、環保產業園項目風險防范和降低風險對策

第二十一章 環保產業園項目可行性研究結論與建議

一、環保產業園項目推薦方案的總體描述

二、環保產業園項目推薦方案的優缺點描述

1．優點

2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、環保產業園項目主要對比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．環保產業園項目場址位置圖

2．環保產業園項目工藝流程圖

3．環保產業園項目總平面布置圖

二、附表

1．環保產業園項目投資估算表

（1）環保產業園項目投入總資金估算匯總表

（2）環保產業園項目主要單項工程投資估算表

（3）環保產業園項目流動資金估算表

2．環保產業園項目財務評價報表

（1）環保產業園項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）環保產業園項目總成本費用估算表

（3）環保產業園項目財務現金流量表

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（4）環保產業園項目損益和利潤分配表

（5）環保產業園項目資金來源與運用表

（6）環保產業園項目借款償還計劃表

3．環保產業園項目國民經濟評價報表

（1）環保產業園項目國民經濟效益費用流量表

（2）環保產業園項目國內投資國民經濟效益費用流量表

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可行性研究報告的用途

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案而撰寫的書面報告。

我們將可行性研究報告按用途主要分為6種：

（1）用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案；

（2）用于國家發展和改革委（以前的國家計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資質單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資質，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

（5）用于企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

（6）用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資質。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準入門檻最高，需要編寫單

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位擁有工程咨詢資質，該資質由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

我司可出具甲級工程咨詢資質（部分行業乙級）。另外項目建議書和預可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。

第三篇：產業園項目可行性報告及

家具產業園項目可行性分析報告格式

第一部分 家具產業園項目總論 1.項目概況 1.1項目名稱 1.2項目建設單位 1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現狀 1.5項目性質及主要特點 1.6項目地塊面積及邊界長 1.7研究工作依據 1.8研究工作概況 2.可行性研究結論 2.1市場分析預測 2.2項目地塊分析 2.3項目規劃方案 2.4項目工程進度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務與經濟評價 2.7項目綜合評價結論 3.主要技術經濟指標表 4.項目存在問題與建議

第二部分 家具產業園項目背景 1.項目提出背景

1.1項目所在區域商業發展情況 1.2所在區域政策、經濟及產業環境 1.3項目發起人及發起緣由 2.項目發展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果 2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程 2.項目投資的必要性

第三部分 家具產業園市場研究 1.市場供給

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查 1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查 1.3其他替代性產品供給量情況調查研究 2.市場需求

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查 2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查 2.3其他替代性產品租售情況調查 3.市場價格

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查 3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查 4.市場預測

4.1未來該區域內商業用房需求預測 4.2銷售及租賃價格預測 5.市場推銷 5.1推銷方式及措施 5.2產品推銷費用預測

第四部分 家具產業園項目研究 1.地塊特征分析 1.1項目區位分析 1.2項目交通分析 1.3項目人流分析 1.4項目周邊規劃 2.項目SWOT分析 2.1項目優勢分析 2.2項目劣勢分析 2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析 3.項目定位方案 3.1項目產品方案 3.2主要功能建筑規模 3.3主要技術經濟指標

第五部分 家具產業園投資估算

家具產業園項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括： 1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎設施建設費用 5.公共配套設施建設費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.財務費用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具產業園項目開發進度 第七部分 家具產業園項目資源供給 1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式 3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應 第八部分 家具產業園項目財務評價 1.獲利性評價 1.1成本利潤率 1.2銷售利潤率 2.效率評價 2.1經營比率

2.2資金利用率 3.信譽評價 3.1流動比率 3.2杠桿比率 4.靜態獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動態獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）5.2財務凈現值率(FNPVR)第九部分 家具產業園項目風險評價 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動因素一 2.2變動因素二

第十部分 家具產業園項目綜合評價 1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環境評價 4.存在問題與建議 5.總體結論及建議-------------------根據項目性質，有關章節參考以下詳細的格式模板：

家具產業園項目可行性報告格式范本

第一部分：項目決策背景及摘要

一、外部環境

1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。

3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活產品配套、文化園、政府重點工程等；

二、內部因素

1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；

2、公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；

3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；

第一部分：家具產業園項目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/政府的關系）。

二、宗地現狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；

4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況

等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、家具產業園項目周邊的社區配套

（一）周邊3000米范圍內的社區配套

1、交通狀況

（1）公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；

（3）現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統；

2、教育：大中小學及教育質量情況。

3、醫院等級和醫療水平

4、大型購物中心、主要商業和菜市場

5、文化、體育、娛樂設施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀

四、家具產業園項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風水情況

8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。

9、其他

五、家具產業園項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現狀及規劃發展

包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。

2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。

3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。

4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。

六、家具產業園項目規劃控制要點

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產品建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積

3、綜合容積率、產品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價格

土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據購買價格計算總地價、樓面地價。

第二部分：法律及政策性風險分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規稅務發票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業稅的義務。

3、付款進度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關的其它法律規定

二、土地法律性質評估

（一）現狀

1、土地所有權歸屬

2、土地使用權歸屬

3、土地的用途

（二）規劃

1、規劃所有權歸屬

2、規劃使用權歸屬

3、規劃的用途

三、取得土地使用權程序評估

1、取得土地使用權的程序

2、取得土地使用權需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權所需條件

4、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）

四、土地性質變更的評估（已經是商品房用地可以不寫）

1、土地性質變更的程序和理由

2、土地性質變更的政策支持或障礙

3、土地性質變更需要的工作日

五、政策性風險評估

城市規劃限制或更改、突發性政策等政府因素導致項目中斷開發、報批報建流程無法完成、項目開發期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優詩美地二三期、北京中關村建設停建所有區內產品等。

六、總體評價

對各項法律手續和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發進度的影響等。第三部分：家具產業園項目市場分析

一、區域產品市場成長狀況

1、區域產品市場簡述 ? 形成時間

? 各檔次產品區域內分布狀況 ? 購買人群變化

2、區域產品市場各項指標成長狀況（近3-5年）? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ?平均售價

3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢

二、區域內供應產品特征

1、各檔次產品供應狀況

2、各檔次產品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業的特征 ?平均售價 ? 開發規模 ? 產品形式 ?平均消化率 ?平均容積率

? 物業在區域內分布特征

3、區域內表現最好個案狀況

附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。

4、未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型

5、分析：本案在區域市場內的機會點

6、結論：

? 區域市場在整體市場的地位及發展態勢

? 本案所在位置的價位區間和本案開發產品的價位區間及產品形式 ? 本案在區域內開發市場潛力 ? 本案在開發中的營銷焦點問題

三、區域市場目標客層研究

1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）

2、結論：本案目標人群的區域來源、行業特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。

四、目標市場定位及產品定位

1、市場定位

2、目標人群特征/來源區域/行業特點

3、產品建議

第四部分：家具產業園項目規劃設計分析

一、初步規劃設計思路

1、設計概念：產品體現的主題思想，主要設計風格、設計特點。

2、主要產品類型。

3、節能和環保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產新型、別具一格產品的可能性。

5、如果是大型、超大型項目，對營造大社區概念的考慮。

二、規劃設計的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、產品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規劃設計概念和WK所追尋的各種檔次高品質產品的要求。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實產品的可能性。

2、容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。

3、土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產品設計和

環境保護的影響及解決的方法。

4、周邊自然環境和人文環境對產品設計的影響及考慮。如：治安環境、噪聲環境、污染環境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規劃設計和環境保護的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規劃設計的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業主班車有關）、商業設施（大型購物中心）、教育現狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫院等生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。

7、市場分析結果對產品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產品類型和產品特性設計是否存在矛盾，對產品品質是否有影響，及如何解決。第五部分：家具產業園項目開發

一、土地升值潛力初步評估。

從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。

二、立即開發與作為土地儲備優缺點分析

三、工程計劃：工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當地城市市場和片區市場的占有率。

四、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現的可行性分析。

第六部分：家具產業園項目投資收益分析

一、成本預測

說明測算假設和主要運用指標，如產品類型假設，總建筑面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業稅和所得稅）等。并參照下面表格列示： 項 目 投資總額（萬元）單位成本（元/m2）土地成本 前期工程費 基礎設施費 建安工程費 配套費用

開發間接費 直接建造成本小計 營銷費用 管理費用 總 計

二、稅務分析

1、營業稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優惠政策，要特別說明該項優惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。

三、經濟效益分析

1、經濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等

2、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標。參照以下表格： 經濟指標 單位數值（元/m2）項目總金額（萬元）銷售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤 稅后利潤 銷售凈利率 投資回報率

3、項目開發各期的利潤體現

4、敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減。

四、項目資金預測

1、資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發間接費等的投入安排。

2、資金回款計劃：各期銷售回款計劃。

3、資金需求計劃：結合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

4、啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現現金正流入時間、資金占用月平均額

第七部分：家具產業園項目管理資源配置

五、機構設置：是否需要成立獨立法人公司（項目公司）；主要部門設置。

六、人力資源需求：啟動項目對個專業（部門）人員的需求，具體人數（重點是專業經理）。

七、人力資源缺口及解決：現有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調動、招聘、培訓等）。

第八部分：家具產業園項目綜合分析與建議

一、優勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發展思路等方面論述。

二、劣勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發展思路等方面論述。

三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區性優惠政策、城市發展規劃、宗地所屬區域土地價格趨勢等方面論述。

四、結論和建議

家具產業園可行性報告,家具產業園可行性研究報告,家具產業園可行性分析報告,家具產業園可行性論證報告;家具產業園商業計劃書,家具產業園投資計劃書,家具產業園項目計劃書,家具產業園資金申請報告,家具產業園企劃書,家具產業園創業計劃書,家具產業園市場分析報告,家具產業園營銷計劃書,家具產業園營銷策劃書,家具產業園銷售計劃書,家具產業園市場調查,家具產業園投標書,家具產業園投標計劃書

第四篇：文創產業園項目可行性報告

曹妃甸商展文創產業園 項目可行性研究報告

北京杰輝企業管理咨詢有限責任公司

二〇一七年五月

摘要

曹妃甸商展文創園區戰略定位：

打造中國商業展覽展示、商業展具、視覺標識、商業廣告的設計及生產的產業集中園區

發展目標：

中國商業展覽展示設計及生產核心區 中國商業展具設計及制作的孵化基地 中國視覺標識設計及制作的孵化基地 中國商業廣告的設計及制作的孵化基地

中國最大的商業展示道具研發、生產及新技術新材料研發及應用基地

京津冀地區乃至全國地區商業展示全產業及配套轉移承接基地

規劃依據：

隨著京津冀協同發展這一重大國家戰略在快車道全速推進，在中央要求2017年完成有序疏解北京非首都功能取得明顯進展，在符合協同發展目標且現實急需、具備條件、取得共識的交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移等重點領域率先取得突破，深化改革、創新驅動、試點示范有序推進，協同發展取得顯著成效這一目標條件下曹妃甸成為承接京津冀產業的轉移的重點區域。

科學推動京津冀協同發展的重要前提和基本遵循。經反復研究論證，京津冀區域整體定位和三省市功能定位各4句話，體現了區域整體和三省市各自特色，符合協同發展、促進融合、增強合力的要求。京津冀整體定位是“以首都為核心的世界級城市群、區域整體協同發展改革引領區、全國創新驅動經濟增長新引擎、生態修復環境改善示范區”。

區域整體定位體現了三省市“一盤棋”的思想，突出了功能互補、錯位發展、相輔相成；三省市定位服從和服務于區域整體定位，增強整體性，符合京津冀協同發展的戰略需要。北京市：“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”；天津市：“全國先進制造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區”；河北省：“全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、京津冀生態環境支撐區”。(京津冀協同規劃綱要)以集群園區為依托，引導商展企業向園區和集群地區集中，形成中國現在唯一一個專業商業展示文化創意園區；一個銷售收入過100 億元的集群和園區。

在十三五期間，我國商業展示行業將進一步完善功能產業鏈，優化產業結構，逐步實現專業化分工；在十三五期間，加強及商業展示產業基地建設，把曹妃甸商展文創產業園建設成為國內最大、配套最完善、產業最聚集的行業支柱產業基地；在未來十年中國商業展示行業整體將在在產業發展的重大機遇與挑戰面前踏上成熟穩定的健康發展軌道，“十三五”期間行業整合與升級，產業機構調整優化，上下游產業鏈聯合得到進一步完善，逐步實現由商業展示道具生產、出口大國。完成從“中國制造”到“中國創造”的轉變，行業升級為“服務型制造行業”。著力調整優化產業結構。重點發展工業。堅持壯大工業規模與提升產業層次相結合，大力推進百億園區、百億產業“二個一百”工程建設，力爭“十三五”期間，園區內企業凈增200 家，將商展業打造為曹妃甸優勢產業之一，十年內園區商業展示業銷售收入將達到200億元，將曹妃甸商展文創產業園發展成為中國最大的商業展示工業示范基地。

編制單位：

北京杰輝企業管理咨詢有限責任公司

編制人：孫凱 二〇一七年五月

目錄

一、行業速覽···········································

二、互聯網機會·········································

三、消費端沃土·········································

四、政策斷優勢·········································

五、項目戰略意義·······································

六、對于曹妃甸的影響···································

七、曹妃甸商展文創產業園實施方案·······················

八、結論···············································

一、行業速覽

現代商業展示是城市化進程與現代產業經濟共同催生的剛需

現代商業展示行業的發展與城市化和現代產業經濟兩大因素息息相關，擁有輝煌恒久文明與超強經濟潛力的中國，在這一行業表現出了巨大的想象空間，其市場容量令人充滿期待。而中國迅速的城市化進程也為社會文化的繁榮覺醒、城市與企業品牌展示提供了相當的市場，成為商業展示的強力驅動。

國家統計局2016年發表的權威報告顯示目前中國城市人口已經超過8.2345億，城鎮人口占總人口比重為57.35%。常住城市人口已經接近農村人口的兩倍。這是我國城市化進程提速的側面反映，是我國社會發展的標志，是中國經濟高速發展取得的碩果，也是人類社會經濟發展史上的大事記。中國的人口城市化率自1978年改革開放以后平均每年增長大約1個百分點，現已進入城市化率從30%-70%的城市化加速發展階段。2009年達46.59%，2011年已近50%。西方發達國家發展200年的城市化歷程，我國只用了30年時間。城市化已成為一股不可抗拒的潮流，在廣袤的中國大地上涌動。都市生活成為中國社會的主流發展模式，這直接催生出對城市商業展示設施的巨大需要。商業裝修行業的特點

1.裝修價格高

商業裝修，尤其以商品展示、形象展示等為主要目的的裝修，每平米裝修價格多在2000元以上，一般大于家裝價格（見下表）。如服裝連鎖品牌基本裝修面積一般80-150平米，基本裝修費2000-4500元/平米，而家裝集中于500-2000元/平米。

類別 服裝 珠寶 鐘表 化妝品 餐飲 裝修價格（元）2000-8000 3000-15000 2000-5000 8000-20000 2000-4000

類別 眼鏡 數碼 美容院 會所 茶樓

裝修價格（元）2500-4000 1000-3000 800-2000 5000-15000 3000-6000 2.裝修周期短

商業裝修周期一般比較短，短則1-3年，長則3-5年。據調查，服裝品牌2-3年重裝一次；珠寶品牌連鎖店2012年前基本1-2年進行一次重裝，之后市場形勢不好2-3年進行一次重裝。如周大生連鎖店，統計其2000家店面，裝修周期分別是700家1-1.5年，1100家1.5-2年，200家2-3年，最長不超過3年。

3.剛性需求強

服裝、餐飲、珠寶玉器、化妝等行業競爭激烈，消費者體驗要求高，不吸引眼球的裝修設計必然處于不利境地。因此，店家在裝修方面預算充足，對成本不敏感。如服裝品牌玫爾美，全國300家店，裝修費用3000-3500萬/年；服裝品牌影兒，全國1000多家店，裝修費用9500萬-1.5億/年；服裝品牌藍地，全國300家店，裝修費用3000萬/年。

(一)商業裝修行業與家裝行業的比較分析

項目 對象 需求 價格 周期 專業度 利潤率

商業裝修 企業、商戶等 剛需性強平均價格高

裝修周期短，一般1-5年

高 較高

家庭裝修 家庭為主 剛需性弱平均價格不高 裝修周期長，10年左右

低 較低

一 商業裝修市場分析(一)存在長期持續增長的需求和發展空間

商業裝修市場規模巨大（見下表）。表中8個城市企業數量約66.8萬家，涉及服裝、餐飲、珠寶等十個裝修頻度比較高的行業。經測算，此8個城市每年至少有17萬家企業需要裝修店面，按保守估計年裝費花費約220億；就全國來說，每年至少有1000億市場規模。

企業數量* 城市

（萬家）

北京 天津 上海 杭州 廣州 深圳 重慶 成都 合計 21.62 2.17 11.99 3.59 11.31 11.82 2.38 1.95 66.83

（億元）88.30 6.05 37.44 10.75 32.91 30.21 8.22 7.09 220.98

2779.55 297.64 1638.08 477.88 1176.39 968.97 327.16 314.67 7980.34

（億元）1433.93 151.85 837.76 244.31 604.65 499.59 167.69 160.88 4100.66

年市場裝修總量區間 市場總量中間值*2015年8月在線統計服裝、珠寶、鐘表、化妝品、餐飲、眼鏡、數碼、美容院、會所、茶樓十個行業企業數量。

當前以及未來，北上廣深、杭州等一二線城市是商業裝修的重點市場。一二線城市商業、服務業發達，實力商家云集，裝修需求旺盛，裝修集中，裝修規模大，裝修數量多，裝修金額高，特別是對裝修專業化程度要求高。由此，眾多服務商，尤其比較專業、比較有實力的服務商多聚集在一二線城市及周邊。

隨著國內經濟發展的轉型和升級，三四線城市經濟增長迅速，商業、服務業比重日益加大，從而推動區域商業裝修市場的增長。

二、互聯網機會

新商業形態的誕生與興起為曹妃甸創造絕佳風口

20世紀90年代以前，中國零售市場長期保持著百貨商店一統天下的單一格局。對外開放以來，隨著消費者需求的變化和零售市場競爭的加劇，大型超市、便利店、專賣店等新型零售業態得到快速發展，成為中國零售業規模擴大的主要動力。但是由于各種零售業態的發展情況不盡相同，Shopping mall等新興零售業態飛速發展，迅速成為老百姓的新寵。隨之帶來的商業展示行業飛速發展，到今天能夠變成國際競爭優勢比較明顯的產業，成為當今中國千億零售行業的必要產業。

新零售的興起，必將帶來新一輪產業升級。2016 年11月11日，國務院辦公廳印發《關于推動實體零售創新轉型的意見》（國辦發〔2016〕78 號），明確了推動我國實體零售創新轉型的指導思想和基本原則。同時，在調整商業結構、創新發展方式、促進跨界融合、優化發展環境、強化政策支持等方面作出具體部署。《意見》在促進線上線下融合的問題上強調：“建立適應融合發展的標準規范、競爭規則，引導實體零售企業逐步提高信息化水平，將線下物流、服務、體驗等優勢與線上商流、資金流、信息流融合，拓展智能化、網絡化的全渠道布局。”，其表明消費者的線下體驗將成為各大企業服務競爭至關重要的一環，這也是商業展示加速發展的一個潛在風口。

互聯網的快速發展，首先在一定程度上打通了物理距離、行業之間的阻礙；其帶來的媒介環境的改變，大大縮減了信息傳播的流程，廣大中小企業對商展的要求需要更具時效性。比如《來自星星的你》熱播，讓啤酒炸雞相關的視覺呈現一夜之間千樹萬樹梨花開，而過往分散型的商展企業布局顯然不能滿足。數字化技術的不斷更新也對傳統商展提出了更高的要求，尤其是現在前沿商展已經開始注重沉浸式體驗的打造，講求展示空間與展示內容的高度結合。“新、快、全”的商展行業平臺——產業園區的規劃與構建已如箭在弦。

三、消費端沃土

二三線城市逐漸意識到商業展示在商業活動中甚至城市文化中的重要性

隨著商品社會的發展。這種商業展示活動越來越顯重要，各種商業展示活動越來越頻繁，商業展示活動的形式也越來越豐富。商業展示的作用已不僅僅是以出售商品為目的的簡單活動。現代商業展示已成為與人們生活密切相關的商業活動和文化活動，是現代社會、文化的形式之一。

由于一線城市與超一線城市的觀念與思路更迭快速，較早意識到商業展示是商業活動甚至是城市文化不可缺少的環節。在幾十年的城市進程中逐步形成產業鏈，并且行業正向高精尖發展。近年二三線城市也開始注意到商業展示對于城市景觀構成起到關鍵作用，所以政府重視程度也成跨越式上升，琳瑯滿目的商場、超市、專賣店、飯店、商務休閑酒吧、迪廳等，是實現商品交換、滿足人類消費需求、體驗商品經濟的前沿陣地，其五光十色、鱗次櫛比的特點，以形、色、場、光組成適宜人類各感覺機能的愉悅空間。對于企業而言，隨著市場結構從“賣方市場”轉向“買方市場”，由“以商品為中心”轉向“以消費者為中心”階段。這種新的競爭形式下，二三線城市的企業也正在打開思維格局，開始注重終端展示對消費者所營造的感官體驗，以更科學更系統的引導促進購買。這些因素無疑是商業展示行業的市場環境利好。

四、政策端優勢

京津冀一體化是歷史賦予曹妃甸的重大機遇

隨著京津冀世界級城市群規劃的出臺，以首都為核心的華北地區經濟邁入新常態。目前京津兩極過于“肥胖”，周邊中小城市過于“瘦弱”，區域發展差距懸殊，特別是河北與京津兩市發展水平差距較大，公共服務水平落差明顯。而曹妃甸憑借其區位優勢，首先在產業承接轉移的功能上可發揮最大優勢。其次，倚靠兩座巨型城市，乘未來經濟發展之勢，商展行業亦可充分占據近水樓臺的先機。

在《京津冀協同發展規劃綱要》中，河北功能定位被確定為全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、京津冀生態環境支撐區。唐山市“十三五”規劃提出必須扎實推進“32239”的戰略布局。“抓實重大項目建設、工業經濟、開發區和工業園區建設、臨港產業、服務業特別是現代服務業、現代農業、中心城市和縣城及美麗鄉村建設、利用外資和擴大出口、大眾創業和萬眾創新‘九大經濟增長點’”。同時明確目標：轉型發展取得新進展。傳統產業質量和效益顯著提升，新產業新業態快速成長，工業化與信息化深度融合，創新能力顯著增強，主導產業達到中高端水平，主要經濟指標更加平衡協調，空間布局進一步優化。服務業比重顯著提升，全市服務業增加值年均增長7%以上，到2020年服務業占GDP比重達到38%。經濟競爭力明顯增強。戶籍人口城鎮化率達到45%左右。商展行業無疑是現代服務業最重要的組成部分，這也為曹妃甸商展文創產業園提供了必要條件。

國務院批復實施《環渤海地區合作發展綱要》，也成為曹妃甸在更大區域參與生產力布局調整和產業鏈重構，加快沿海地區率先發展的一股強勁的東風。

五、項目戰略意義

建設曹妃甸商展文創產業園是打造京津冀城市群商展產業區核心帶的必經之路。曹妃甸位于我市南部沿海、渤海灣中心地帶的曹妃甸，由海而生、因港而興，是“一帶一路”上新的重要坐標點。根據“一帶一路”走向，陸上依托國際大通道，以沿線中心城市為支撐，以重點經貿產業園區為合作平臺，共同打造新亞歐大陸橋、中蒙俄、中國—中亞—西亞、中國—中南半島等國際經濟合作走廊；海上以重點港口為節點，共同建設通暢安全高效的海上運輸大通道。曹妃甸港作為貫通亞、澳、非、歐的區域物流節點及資源配置中心的優勢地位將不斷提升，輻射范圍也大為延展。2015年12月30日，以曹妃甸為終點的蒙冀鐵路正式通車，曹妃甸港與中國三條能源大通道中的兩條(蒙冀鐵路、大秦鐵路)相通。同時，隨著橫穿我國第三大沙漠(巴丹吉林沙漠)的臨哈鐵路通車，曹妃甸港與內蒙古、新疆鐵路網實現全線貫通，并可通過第一、第二亞歐大陸橋直達歐洲。至此，曹妃甸港陸域輻射范圍囊括我國的西北地區乃至蒙古國等中亞、西亞地區，成為渤海灣能源、原材料集疏與貿易大港。通過大力發展水鐵聯運、多式聯運，在陸向、海向兩個方向延伸港口腹地范圍，讓更多的腹地企業從更加經濟、便捷的集疏運組織方式中受益。未來曹妃甸機場的起飛，更是無縫打通海陸空立體交通網絡。曹妃甸商展文創產業園，依托1.5小時“都市圈”，在集中供應京津冀地區的同時，也將憑借立體聯合交通線路輻射西北東北以及長三角珠三角地區產業，甚至在一帶一路的作用下影響亞、澳、非、歐，是京津冀城市群打造商展產業區核心帶至關重要的一環。

六、對于曹妃甸的影響

曹妃甸商展文創產業園對曹妃甸自身產業發展的深遠影響。

1、唯一性

國內商業展示行業仍然成分散狀態，北上廣深雖然借靠自身經濟環境的優勢處于發展金字塔位置，但城市內部行業各個環節各自為政，造成資源極大浪費。而曹妃甸商展文創產業園將成為我國首個并且是唯一一個產業集群區，對曹妃甸的城市宣傳作用不可忽略，而園區建設同時對優化資源配置、發揮集群效應也有史無前例的影響，行業示范區的性質也將為曹妃甸吸引人才、帶動經濟產建立功勛。

2、可持續性

曹妃甸目前以鋼鐵、制造、石化三大產業為主導，屬于勞動密集型，對于拉升經濟總量雖有正面影響，但對生態環境的破壞卻不可避免。而長遠的發展戰略必須要推動產業結構的優化，由工業之城，向高精尖轉變。打造曹妃甸商展文創產業園則是非常值得期待的開端，因為商展行業屬于現代服務業，對技術與人才要求較高，并且可持續發展，對于曹妃甸的長遠建設規劃有著深刻的意義。

3、穩定性

商業展示作為剛需行業，其需求量相對較穩定，而產業園區的打造更可以在內部形成完整的生態，風險較小，對經濟可以保持穩步刺激。這對擴大就業、增加民眾收入、積累資金、出口創匯﹑繁榮市場、提高城鎮化水平、帶動相關產業和促進區域經濟發展具有穩定的積極作用。

七、曹妃甸商展文創產業園實施方案

本項目一期計劃用地2000畝，計劃招商企業數量在150家，其中生產型企業100家，配套生產企業30家，材料周邊循環企業20家。園區內設置新材料、工藝、技術研發中心，原材料倉儲式供應中心，配套周邊循環材料中心，園區職工集體宿舍，園區食堂，園區職工之家。二期計劃用地3000畝，計劃招商200家。招商重點放在高新技術應用及研發企業。

我們計劃項目開始由我公司與園區共同組建成立：“曹妃甸商展文創產業園”項目指揮部，由我們和園區共同策劃與宣傳。我公司在北京及北京周邊地區同時成立：“曹妃甸商展文創產業園”招商部，與計劃落戶園區的企業建立溝通，帶領計劃落戶園區企業實地考察，園區管委會需要進行全面的支持與配合。

對于準落戶園區的企業，在繳納意向金后。再由企業與政府簽訂購地買賣合同進行土地招拍掛。在拿到土地證后，企業可向銀行申請抵押貸款用于生產車間建設。我們在規定的區域內進行地塊的有序銷售。準落戶的企業會根據園區建設要求進行自己的廠建規劃及方案設施。設計圖紙及方案通過后，企業需嚴格按照圖紙進行建設。在每個企業建設初期要求每個企業必須找專業環境評估公司對生產設備及工藝流程進行環境評估，待生產車間完工后做環保驗收，合格后方可投入生產。

八、結論

本項目的可行性分析，一方面深入探討了當前國內商展產業的市場機會和中國商展產業未來發展的方向，以及曹妃甸作為“一帶一路”重要支點、京津冀地區的腹地的區位優勢、政策環境等宏觀因素；另一方面，對曹妃甸商展文創產業園的意義與影響進行了深入研究。經過大量充分而詳實的市場調研及經濟計量分析，提出了建設曹妃甸商展文創產業園的總體規劃和實施方案。

綜合以上所述，我們得出結論性意見是：

1、建設曹妃甸商展文創產業園，符合當今商展行業發展趨勢，符合國家和省、市商展行業及產業集群的需求，有利于曹妃甸的經濟發展，具有必要性。

2、建設曹妃甸商展文創產業園，既有政府產業政策的支持，又有投資運營商在資本、管理等方面的綜合實力做保障，具有可行性。

所以，我們有理由相信，該項目策劃是科學的、合理的，在區政府、企業共同努力下，一定會達到預期目標，實現政府、企業、環境、消費者的多方共贏！

第五篇：高灣生態產業園可行性報告

高灣生態產業園可行性報告

一、項目概述

項目名稱：高灣生態產業園

項目地址：吳起縣長官廟鎮高灣村

計劃投資：230萬元

項目建設理念與經營目標：高灣生態園區依托當地淳樸的自然風光,開發建設生態產業園為主題,集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的主題生態產業園,以自然、生態、休閑為主題,樹立以人為本,人性化服務理念,綜合了養殖、種植、農業培育示范、觀光農業、娛樂休閑等多功能設施，給人們提供一種“回歸自然、放松心情”的休閑度假勝地，了解農業農村的文化教育基地；該項目以自然山水為依托，以“垂釣，農家風味”為特色，集觀光、娛樂、科普教育和生態保護為一體的生態產業園區。

二、項目背景

高灣生態產業園位于吳起縣長官廟鎮東南部，屬山地村，距鎮政府駐地10公里，全村轄5個村民小組，130戶539人，1998年以來，高灣村民積極響應縣上的封山禁牧、退耕還林政策，大面積開展植樹造林和綜合流域治理，目前全村新造生態林12000余畝，新建蘋果園800余畝，種植中

藥材20余畝，新打淤地壩2座；2008年以來，全村實施了社會主義新型民居改造，全村居民都住進了煥然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日農民出門不便的現象；短短幾年高灣村發生了翻天覆地的變化，森林覆蓋率由以前的10%提高到現在的60%，再加上國家減免了農民的農業稅，縣上的舍飼養羊等惠民政策以及石油開發等等，使高灣村村民一改從前吃不飽穿不暖的苦日子，過上了現在出門有車坐，頓頓有肉吃的好日子。

目前需要重視的問題和不足：周邊經濟旅游接待設施薄弱，農民思想觀念仍落后，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發的條件

（一）交通便利

高灣生態產業園位于吳起縣長官廟鎮東南部，距離鎮政府駐地10公里，通村柏油路。

（二）資源特色鮮明

高灣生態產業園將以發展農業，種植優質、高產農作物，發展養殖、種植戶，培育中藥材帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創造“健康生態，綠色環保”的現代生活模式，將農業生產經營與觀光、度假、娛樂有機結合，構造現代化的生態農業。

（三）科研實力提供技術保障

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎客源：前期主要是長官廟鎮及周邊客源

潛在客源：吳起縣及周邊市縣

市場分析：吳起縣目前還沒有真正意義上的生態產業

園，吳起縣現有人口13.4萬，由于吳起縣委、縣政府堅持城鄉統籌，農工并舉，大力實施 “十大工程”，經濟社會發展進入了有史以來最好最快的時期，經濟增長速度高出全國、全省、全市平均水平，連續四屆入圍“西部百強縣”，五次蟬聯“陜西十強縣”，是陜西省首批15個擴權強縣試點縣之一，2009年，全縣完成生產總值81.87億元，固定資產投資63.2億元，財政總收入27.6億元，其中地方財政收入16.08億元，農民人均純收入7567元，城鎮居民人均可支配收入16361元，綜合實力位居“西部百強縣”19名、“陜西十強縣”第6名，躋身 “中國最具區域帶動力中小城市百強”和“中國中小城市科學發展百強”行列。吳起人民安居樂業，成功人士日益增多，人們旅游休閑的支出在消費中逐步提升，借此良機，高灣生態產業園可謂發展潛力巨大，我們可以通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己的品牌，從而吸引各種參觀、學習、休閑娛樂的人們，更好的促進高灣生態產業園的發展。

通過現狀分析，隨著產業園基礎設施的完善，產業園可保證年接待各種觀光客人2萬人次，且會逐年上升；除此之

外，項目將建產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報，并可以接待參觀，休閑等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

五、項目規劃

（一）總體規劃

以高效農業為主題，集觀賞、娛樂、科普教育于一體的生態產業園，打造延安市最具影響力的生態產業園。

產業園主要分為五區：中藥材培育示范區、退耕還林成果展示區、百果園示范區、度假住宿區、垂釣休閑區。

度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用黃土高原原生手法，以自然山水為依托，營造出一種田野生活的氛圍，突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區：水壩為產業園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光，以休閑農家樂為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

中藥材培育示范區：修建觀賞小道，增加景觀性設置； 退耕還林成果展示區：新栽植各種樹木和花卉，喬木樹種和灌木樹種按各自適宜的立地類型，以混交或純林群落分布于區內，在現有植被的基礎上，堅持花灌木護畔，灌木和現有林鋪底，常青樹點綴的原則，達到多層復合型植被類型，以林為基，以水為韻，以城為鄰，實現林、水、城三種景觀的完美結合，展現出一種針喬混交林帶和灌木風景帶的基本森林景觀

百果園示范區：種植特色農作物，如蘋果、杏、核桃、梨、棗、秋子等，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

（二）擬建項目

停車場：1500平方米

觀賞小道：1600米

退耕還林成果展示區：200畝

百果園：3000平方米

農家樂餐廳：200平方米

游客中心：100平方米

衛生間：2個

水壩周邊整治及垂釣區建設（其中包括排洪渠修建）

美化綠化設施

建設工期為三年

六、投資預算及回收期

總投資為230萬元，三年內完成，其中，第一年完成：停車場25萬元，觀賞小道10萬元，退耕還林成果展示區15萬元百果園建設20萬元，中藥材培育15萬元，農家樂餐廳35萬元，游客中心20萬元，衛生間12萬元，水壩周邊整治及垂釣區建設18萬元。共計投資：150萬元。第二年完成：美化綠化設施30萬元，退耕還林成果展示區10萬元。共計投資：50萬元。第三年完成：退耕還林成果展示區、百果園

及中藥材的后期培育管理15萬元，確保成活率達到90%以上，預計年接待游客2萬人次，按人均消費30元記，年收入可達60萬元，回收期不到四年。

七、項目評價

該項目的開發建設，將會為農村搞好各方面的管理與服務工作，特別是信息服務，同時，在項目的建設和經營過程中，可對本村的農民就近安置務工，提供就業崗位，有利于引導和幫助農民增加經濟收入，拓寬增收渠道，促進全村經濟社會快速發展。

八、結論與建議

綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險，高回報的項目，產業園投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈，我們將不斷加強宣傳，提高產業園知名度，同時積極爭取納入縣委、縣政府規劃，加強與上級部門合作，以壯大市場。

長官廟鎮人民政府

二0一0年十二月十日

相關配套設施15萬元。共計投資：30萬元。