第一篇：環保項目可行性報告格式

環保項目可行性報告模板格式

第1章 環保設備項目總論

§1.1項目背景

§1.1.1項目名稱

§1.1.2項目承辦單位

§1.1.3項目主管部門

§1.1.4項目擬建地區、地點

§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表§1.1.6研究工作依據

§1.1.7研究工作概況

§1.2可行性研究結論

§1.2.1市場預測和項目規模

§1.2.2原材料、燃料和動力供應§1.2.3廠址

§1.2.4項目工程技術方案

§1.2.5環境保護

§1.2.6工廠組織及勞動定員

§1.2.7項目建設進度

§1.2.8投資估算和資金籌措

§1.2.9項目財務和經濟評論

§1.2.10項目綜合評價結論

§1.3主要技術經濟指標表

§1.4存在問題及建議

第2章 環保設備項目背景和發展概況 §2.1項目提出的背景

§2.1.1國家或行業發展規劃

§2.1.2項目發起人和發起緣由 §2.2項目發展概況

§2.2.1已進行的調查研究項目及其成果§2.2.2試驗試制工作情況１１§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況§2.2.4項目建議書的編制、提出及審批過程 §2.3投資的必要性

第3章 環保設備項目市場分析與建設規模 §3.1市場調查

§3.1.1擬建項目產出物用途調查§3.1.2產品現有生產能力調查§3.1.3產品產量及銷售量調查§3.1.4替代產品調查

§3.1.5產品價格調查

§3.1.6國外市場調查

§3.2市場預測

§3.2.1國內市場需求預測

§3.2.2產品出口或進口替代分析

§3.2.3價格預測

§3.3市場推銷戰略

§3.3.1推銷方式

§3.3.2推銷措施

§3.3.3促銷價格制度

§3.3.4產品銷售費用預測

§3.4產品方案和建設規模

§3.4.1產品方案

§3.4.2建設規模

§3.5產品銷售收入預測

第4章 環保設備項目建設條件與廠址選擇

§4.1資源和原材料

§4.1.1資源評述

§4.1.2原材料及主要輔助材料供應

§4.1.3需要作生產試驗的原料

§4.2建設地區的選擇

§4.2.1自然條件

§4.2.2基礎設施

§4.2.3社會經濟條件

§4.2.4其它應考慮的因素

§4.3廠址選擇

§4.3.1廠址多方案比較

§4.3.2廠址推薦方案

第5章 環保設備項目工廠技術方案

§5.1項目組成§5.2生產技術方案

§5.2.1產品標準

§5.2.2生產方法

§5.2.3技術參數和工藝流程

§5.2.4主要工藝設備選擇

§5.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標

§5.2.6主要生產車間布置方案

§5.3總平面布置和運輸

§5.3.1總平面布置原則

§5.3.2廠內外運輸方案

§5.3.3倉儲方案

§5.3.4占地面積及分析

§5.4土建工程

§5.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

§5.4.2特殊基礎工程的設計

§5.4.3建筑材料

§5.4.4土建工程造價估算

§5.5其他工程

§5.5.1給排水工程

§5.5.2動力及公用工程

§5.5.3地震設防

§5.5.4生活福利設施

第6章 環保設備項目環境保護與勞動安全

§6.1建設地區的環境現狀

§6.1.1項目的地理位置

§6.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

§6.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

§6.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

§6.1.5現有工礦企業分布情況；

§6.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

§6.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

§6.1.8交通運輸情況；

§6.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

§6.2項目主要污染源和污染物

§6.2.1主要污染源

§6.2.2主要污染物

§6.3項目擬采用的環境保護標準

§6.4治理環境的方案

§6.4.1項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

§6.4.2項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

§6.4.3項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

§6.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

§6.4.5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

§6.5環境監測制度的建議

§6.6環境保護投資估算

§6.7環境影響評論結論

§6.8勞動保護與安全衛生

§6.8.1生產過程中職業危害因素的分析

§6.8.2職業安全衛生主要設施

§6.8.3勞動安全與職業衛生機構

§6.8.4消防措施和設施方案建議

第7章 環保設備項目企業組織和勞動定員

§7.1企業組織

§7.1.1企業組織形式

§7.1.2企業工作制度

§7.2勞動定員和人員培訓

§7.2.1勞動定員

§7.2.2年總工資和職工年平均工資估算

§7.2.3人員培訓及費用估算

第8章 環保設備項目實施進度安排

§8.1項目實施的各階段

§8.1.1建立項目實施管理機構

§8.1.2資金籌集安排

§8.1.3技術獲得與轉讓

§8.1.4勘察設計和設備訂貨

§8.1.5施工準備

§8.1.6施工和生產準備

§8.1.7竣工驗收

§8.2項目實施進度表

§8.2.1橫道圖

§8.2.2網絡圖

§8.3項目實施費用

§8.3.1建設單位管理費

§8.3.2生產籌備費

§8.3.3生產職工培訓費

§8.3.4辦公和生活家具購置費

§8.3.5勘察設計費

§8.3.6其它應支付的費用

第9章 環保設備項目投資估算與資金籌措

§9.1項目總投資估算

§9.1.1固定資產投資總額

§9.1.2流動資金估算

§9.2資金籌措

§9.2.1資金來源

§9.2.2項目籌資方案

§9.3投資使用計劃

§9.3.1投資使用計劃

§9.3.2借款償還計劃

第10章 環保設備項目財務與敏感性分析

§10.1生產成本和銷售收入估算

§10.1.1生產總成本估算

§10.1.2單位成本

§10.1.3銷售收入估算

§10.2財務評價

§10.3國民經濟評價

§10.4不確定性分析

§10.5社會效益和社會影響分析

§10.5.1項目對國家政治和社會穩定的影響。

§10.5.2項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；

§10.5.3項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；

§10.5.4項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

§10.5.5項目對合理利用自然資源的影響；

§10.5.6項目的國防效益或影響；

§10.5.7對保護環境和生態平衡的影響。

第11章 環保設備項目可行性研究結論與建議

§11.1結論

§11.1.1對推薦的擬建方案的結論性意見。

§11.1.2對主要的對比方案進行說明。

§11.2建議

§11.2.1對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

§11.2.2對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

§11.2.3對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

§11.2.4可行性研究中主要爭議問題的結論。

第12章 財務報表

(1)基本報表

1.主要經濟技術指標表

2.各年損益分配表

3.自有資金財務現金流量表

4.投資者（整體）財務現金流量表

5.全投資財務現金流量表

6.資金平衡節余（銀行存款）表

7.資產負債表（繳稅償債分利后）

8.資產負債表（稅后償債分利前）

9.外匯平衡節余累積表

10.投資構成、資金投入與來源計劃表

11.注冊出資方式比例與年度出資計劃表

12.借款還本付息計劃表

(2)輔助報表

1.生產銷售既定目標

2.進口設備'原值'估算表

3.購買國產設備'原值'估算表

4.作價出資設備'原值'估算表

5.房屋及建筑物'原值'估算表

6.無形資產與遞延資產用匯'原值'估算表

7.生產辦公設備日生產耗能(外購)指標

8.單位產品原輔材料消耗定額與產品產量計劃目標

9.各產品原輔材料年消耗計劃目標

10.原輔材料年支出與進項稅額既定目標

（一）11.原輔材料年支出與進項稅額既定目標

（二）12.原輔材料年支出與進項稅額既定目標

（三）13.各產品的原輔材料年進項稅額

14.內銷產品年應納增值稅與出口產品抵退稅、關稅

15.各產品的原輔材料（含運費）年支出

16.機構設置、人員編制、工資總額估算

17.部分管理費用、銷售費用估算表

18.年經營成本估算表

19.流動資金估算表

20.固定資產折舊、無形資產遞延資產攤銷估算表

21.總成本費用與銷售稅金及附加計算表

22.各產品成本費用價格構成與調整統計分析表

(3)敏感分析報表

第13章 附件

環保設備項目可行性研究報告附件。

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

(1)項目建議書

(2)項目立項批文

(3)廠址選擇報告書

(4)資源勘探報告

(5)貸款意向書

(6)環境影響報告

(7)需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

(8)重要的市場調查報告

(9)引進技術項目的考察報告

(10)利用外資的各類協議文件

(11)其它主要對比方案說明

(12)其它

(13)附圖

---廠址地形或位置圖

---總平面布置方案圖

---工藝流程圖

---主要車間布置方案簡圖

---其它

第二篇：環保項目可行性報告

環保項目可行性報告

根據ISO14001環境管理體系和OHSAS18001職業衛生管理體系相關文件的要求，我部門將于明年實施兩項環保工程，現將具體情況說明如下：

一、熱處理車間1#線油污治理系統工程

項目概況：由于我公司熱處理1#生產線目前采用的是直排式油煙排放，油煙未經任何處理即排入大氣中，既污染了空氣，而某些油粒大分子直接沉降在附近又造成了車間內外大面積油污污染，樹木草坪枯死的狀況。周邊廠家對此頗有微詞，區環保也要求整改。現在我們將1#爐上幾個排放口所產生的油煙廢氣集中引至噴淋式油煙水洗處理裝置進行油及煙的處理，處理完成后使排放的煙氣減少至原來的90%以上。

項目進展：鑒于此種情況，我部門決定開展油污治理系統工程，采用霧化噴淋的工藝來解決這一頑疾。現階段我部門已聯系多家具有油污治理成功案例的公司做方案報價，該工程預計花費10萬元以下。

我部門將在完成項目方案比較后上報經理室，設想在年底前能完成合同的簽署。該項目必須在明年一季度之內完成（我公司已向環保部門作出承諾）。

二、螺釘車間油煙凈化系統二期工程

項目概況：該車間一期工程取得了令人滿意的效果，目前車間第二跨12臺冷鐓機的油煙凈化率達到了95%，得到了各方面的肯定。現車間已提出針對第三跨5臺冷鐓機（其中包括2臺大規格設備）安裝油煙凈化裝置的報告。我部門已著手進入項目前期準備階段。對于螺釘車間的油煙狀況，我們采取了“三步走”方法，一期工程即第二跨已完工運行半年，二期即第三跨已在籌備中，將來準備進行第三期工程即第一跨的冷鐓機一組設備。

項目進展：二期目前已聯系一家公司做了方案報價，該工程預計花費18萬元左右。現準備再請幾家公司做方案，參與競爭。

我部門將在完成項目方案比較后上報經理室，設想在年底前能完成合同的簽署。準備在明年一季度之內完成。

毛建華董磊

2009.11.24

第三篇：項目可行性報告

項目可行性研究報告

編寫規范

項目可行性研究報告的編寫規范

以工業項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規范一般包括下列11項內容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設的必要件，②項目發展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結論

在可行性研究報告中，對項目的產品銷售、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益以及國民經濟、社會效益等若干重大問題，都應作出明確的結論。可行性研究結論包括；市場預測和項目建設規模：原材料、燃料和動力供應：廠址選擇；項目工程技術方案：環境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務與經濟評價；項目綜合評價結論等十個方面。

三、技術經濟指標表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發展概況

第二部分主要應說明項目的發起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。基于此目的，需將項目的提出背景與發展概況作系統的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業發展規劃、項目發起人以及發起緣由兩項。

二、（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）項目發展概況

項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括己進行的調查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內容。

第三部分市場分析和項目規模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎之上才能決定。并且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預測，價格分析進行詳細闡述，并確定建設規模。

一、市場調查

市場調查包括擬建項目產出物用途調查；產品現有生產能力調查；產品產量及銷售量調查；替代產品調查；產品調查國外市場調查等六項。

二、市場預測

所謂市場預測，是指市場調查在時間上和空間上的延續。利用市場調查所得到的有關信息資料，根據市場信息資料分析報告得出的結論，對本項目產品未來市場需求量以及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產品方案，同時也是確定項目建設規模所必須的依據

(一)國內前場需求預測

預測內容有：本產品消耗對象；本產品的消費條件；本產品更新周期的特點；可能會出現的替代產品：本產品使用中可能產生的新用途等方面。

(二)產品出口或進口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預測

三、市場營銷戰略

隨著競爭的日益激烈，企業要根據市場情況，制定適當的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定價格，提高產品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰略進行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業自銷，國家部分收購，經銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產品銷售費用預測

四、產品方案與建設規模

(一)產品方案

產品方案包括列出產品名稱、產品規格標準。

(二)建設規模

五、產品銷售收入的預測

根據已經確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以進行產品銷售收入的預測。

第四部分建設條件以及廠址選擇

根據第三部分中關于產品方案建設規模的論證和建議，在本部分中按建議的產品方案及規模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應；燃料動力及其他公用設施的供應；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產試驗的原料

二、建廠地區的選擇

建廠地區的選擇除了要符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源，區域地質，交通運輸和環境保護等要素。

(一)自然條件

(二)基礎設施建設

(三)社會經濟條件：

(四)其他應考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由；環境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術經濟數據等。

第五部分 項目工程技術方案

項目工程技術方案可行性研究的重要組成部分。

技術方案主要研究項目應采用的生產工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成以及建構筑物型式等。并在此基礎上，準確估算土建工程量和其他工程量。在技術方案中，除文字敘述外，還應將一些重要數據及指標列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內、外（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）所有單項工程，配套工程包括生產投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產品的生產技術方案

所謂生產技術方案，是指生產產品所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）主、副產品質量標準

此項敘述項目產品和副產品質量標準。

（二）生產的方法

（三）技術參數和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應當根據項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范等進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構筑物的建筑特征及其結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設施

第六部分 環境保護和勞動安全

在項目工程建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護及職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的各種近期和遠期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術上可行、經濟，并且布局合理，對環境的有害影響較小的解決方案。按照我國現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須嚴格執行環境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第四篇：項目可行性報告

石樓縣樹德棗業有限責任公司

貢棗產品技改擴建項目可行性報告

一、項目概述

1、項目名稱：貢棗產品技改擴建項目

2、項目建設單位：石樓縣樹德棗業有限責任公司

3、項目負責人：史月青

4、項目建設性質：技改

5、項目建設地點：石樓縣曹家垣鄉白家溝村

6、項目技術支撐單位：山西農業大學食品系、山西食品工業研究所

7、項目建設內容及規模：依托公司加工廠現有條件，進一步擴大加工規模，增加部分先進生產設備，開發精細貢棗產品，使公司紅棗加工產品形成以貢棗為主的系列產品。為此擴建貢棗生產設備和設施。擴建后年貢棗制品總生產能力由100噸增加到500噸。

8、項目建設期限：2008年3月至2008年11月

9、項目投資來源：項目建設總投資60萬元。

10、項目效益：項目建成后，年可新增紅棗加工能力400噸，轉化原棗10000噸。

二、公司現狀

1、公司組成：該公司是在“石樓縣超其紅棗廠”的基礎上，1

于2002年元月30日組建成立石樓縣樹德棗業有限公司，公司負責人史月青，公司注冊資本200萬元。

2、公司地址：廠址設在距縣城35公里的紅棗主產區，石樓縣曹家垣鄉白家溝村，縣鄉公路——羅曹線旁，交通便利。

3、現有規模：公司占地總面積7000余平方米，建筑總面積1604平方米，有包裝物庫房63平方米，選料車間120平方米，加工車間280平方米，馬牙棗、蜜棗車間340平方米，加工成品庫180平方米，辦公室218平方米，職工宿舍162平方米，紅棗烘干房14間327平方米，及附屬大門、門房、廁所等供電、供排水系統建筑設施，資產總值235.14萬元。

4、生產規模：目前年可生產硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產成品能力1030噸，年產值1000余萬元，實現利稅70余萬元。

5、公司員工：有公司固定員工36人，其中：管理人員8人，技術人員6人，常年生產人員22人，季節性臨時人員高峰期達到100余人。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個村委婦女的臨時就業。

6、銷售市場：我公司長期從事紅棗成品生產與研究、銷售的企業，多年的業務關系，與廣東、浙江、沈陽、洛陽、四川等地建立起一批營銷網絡。同時，該公司在北京錦繡大地農產品批發市場，太原橋西干鮮果批發市場設有直銷點。由于該公

司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，因此，公司產品銷路穩定。

三、投資估算與資金來源

本項目建設總投資60萬元，其中：固定資產35萬元，流動資產25萬元。公司自籌解決25萬元，特申請省婦聯支持解決35萬元。

四、市場前景

石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優勢。決定于石樓紅棗優良的品質，用其優良原料加工的產品，必然品質更佳。加之該公司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，產品銷量近年來穩步上升，市場前景樂觀。

五、效益分析

（一）經濟效益

本效益分析只對技改后的貢棗生產單項進行核算，其它產品生產不列入本項目分析之列。

1、投產期：本項目建設期一年，第二年起進入設計能力穩定生產期。

2、產品產量：本項目設計年貢棗產品加工能力達到500噸。

（二）社會效益分析

公司去年實際加工和轉銷紅棗1800余噸，而企業扣除生產成本、經銷成本、借貸利息、稅金以外，企業所產生的社會效

益必定大于經濟效益，公司采用“公司＋農戶”的形式，可為八千余農戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時公司還在棗區設立了六個小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統銷，給當地的小型紅棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當地200余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業機會。特別是對婦女的就業，起到較大的促進作用（因為婦女在公司的工人比例要占到82％）。

六、結論

通過對本項目的考察、分析、預測、核算認為，該項目建設理由充足，市場前景廣闊，效益；項目投資低、風險性小，且符合國家產業扶持政策，望省婦聯予以幫助支持。

二○○七年十二月二十二日

第五篇：項目可行性報告

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

2010.1

目

錄

一、項目基本概括

二、項目建設背景和意義

三、項目建設的可行性分析

四、項目的目標客戶前瞻

五、項目的定位

六、項目的計劃方案

七、投資預期

八、結論

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

一、項目基本概括

1.項目名稱：啟東恒亞國際家具購物廣場 2.項目主辦單位：南通恒亞經貿有限公司 3.項目開發日期：2010年10月 4.項目建設地址：啟東城西新港工業區

5.項目主要功能：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發銷售，將成為大型商場式購物中心。

二、項目建設背景和意義

（一）項目建設背景

1.啟東位于長江入海口，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機械工具等產業群體。啟東尤以建筑之鄉、教育之鄉、海洋之鄉、版畫之鄉，聞名遐邇！

2.啟東近年來不斷推進城市建設，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環境不斷得到改善，藍天碧水、江風海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達60萬㎡，城市的功能配套設施，不斷健全，啟東連續被評為全國綜合實力百強縣（市）。

3.啟東近幾年不斷加快城市發展，配套城市規模建設，完善服務體系，優化城市第三產業結構。面對市場經濟的日益發展，啟東的第三產業發展優勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設，房地產業不斷壯大家居產品的流動產業迎來一個發展高潮，投資開發啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業在啟東的發展機遇。在啟東投資建設恒亞建材批發市場后，在新港工業區配套建設恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區物流中心的地位得到提升。

（二）項目建設意義

設想建設中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業廣場，建筑設計新穎、結構合理、自動扶梯，天井透光、辦公區、倉儲區，廂梯直達快捷方便，本項目與已建的恒亞建材批發市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經營高檔家具沙發、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區的物流中心。

恒亞國際家居購物廣場，緊靠336省道，距啟東經濟開發區和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優越，完全合適打造現代服務業和物流業。2008年規劃定位已將新港工業園140畝土地為商業規劃用地，并獲得批準，城市建設和人居環境發展也促使城市產業的轉移，在啟東城西新港發展現代物流商貿產業是最佳選擇。

三、項目建設的可行性分析

（一）恒亞建材市場成功開發的先行保證

恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業園繼恒亞建材批發市場開發后的市場升級建設項目。2009年6月恒亞建材批發市場成功開業后，建材陶瓷產品銷售火爆，瓷磚衛浴的呢過產品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發市場經營建材、陶瓷、衛浴、五金、木業等建材商品，是啟東目前最大的建材批發專業化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經營家具、家紡、家電等產品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發，為恒亞國際家居積累了豐富的經驗和先行保證。

（二）城市假設呼喚現代物流業

啟動不斷發展的城市建設，帶動了相關的產業，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業的發展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產品有著龐大的潛在市場，建設一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機。

（三）項目建設有助于加強農村勞動力轉移

隨著城鄉一體化進程的推進，提高城鄉人民生活水平，提供必要的就業崗位，提倡自主創業，這是放在各級政府面前的課題，在發展現代服務

流通業過程中，特別是建立家具物流項目，能相互帶動和增加就業崗位，如運輸、倉儲、服務管理等崗位，更能有效安排營銷、設計等方面的人才。此項目建設開發同時也能帶動當地的服務業和農貿市場的配套發展。

（四）項目假設有助于城市有序發展

城市的不斷發展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區的服務購物功能承載區域將適度向外圍轉移。恒亞國際家居購物廣場的建設，也能承載市區家具城建材街，實施有序轉移的壓力，本項目的建設使城市面貌，人居環境得到有效改善。

四、項目的目標客戶前瞻

本公司擁有一流的項目策劃、招商團隊，對客戶進行詳盡分析 1.市區家具城經營戶轉移已有許多在咨詢 2.各類家具品牌支持 3.家紡產品需要大量展示平臺 4.窗簾布藝集中展示平臺 5.高檔燈具品牌入駐展示 6.國際品牌衛浴、五金產品進場 7.綜合家居產品演示家裝設計中心進駐

五、項目定位

（一）項目總體定位

恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發市場、家具批發市場、家紡購物中心。

（二）項目的功能定位

服務于啟東城市發展，一流的物流中心，第三產業的創業平臺，實施農村勞動力轉移的基地，提供高品質的建材家居產品，建設現代化的綜合商貿城。

六、項目的計劃方案

（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米

（主體3層局部4層）總高18米歐式商業建筑。

（二）指導思想

體現現代建筑與傳統歐式風格

打造啟東西大門地標性建筑和一道靚麗風景線

（三）功能化商業建筑

層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區、倉儲區廂梯直達4樓，過道寬敞，方便，高起點規劃和現代物業管理，保障整個廣場按序的運行。

（四）便捷的交通

不斷完善的恒亞商業地塊，將引入10路公交，作為起始點，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發展潛力和商機項目。

七、投資預期

（一）項目用地投資

恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。

（二）項目建設概算

建設面積

平方米× 元/㎡= 萬元 土地成本 畝× 萬= 萬元 配套設施、綠化 萬元

（三）項目總投資約 一億一千三百四十萬元

（四）項目資金來源

1.自籌資金5500萬元 2.申請銀行貸款2000萬元

（五）項目建設預期

本項目初步設想，2010年5月完成征地規劃設計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業。

八、結論

綜合分析以上各方面的因素，投資建設啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設的發展，對啟東第三產業流通領域的推動，有著廣泛的前景和深遠的意義。啟東城西新港工業園，目前已有初具規模和發展態勢良好的恒亞建材批發市場，逐步完善升級，投資建設恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經濟開發區，濱海工業區，濱江工業園船舶工業帶的崛起，第三產業的發展將彰顯無限魅力。恒亞國際購物中心項目，一定能成為啟東第三產業的新軍，恒亞的明天將更加燦爛。

二0一0年一月