第一篇：物業公司崗位設置和人員編制需要注意的幾個問題

物業公司崗位設置和人員編制需要注意的幾個問題

一、崗位設置：

1、根據物業公司與業主簽訂的服務協議上規定，需要物業公司提供的服務品質達到什么標準為前提，設置相應的崗位，關鍵是以節約人工成本為主；

2、各個管理處內部設置盡量采用三級管理模式進行管理，比如：員工、班組長/主管、經理，對于基層管理職位不要設置過渡性崗位，比如：什么主管助理啊、副班長啊的，如果這樣就增加了管理層次，會讓員工覺得和領導交流是一件可望而不可及的事情，會影響企業的凝聚力；

3、各個管理處的行政類職責最好是合并到客戶系列去開展，這樣有利用拓展客戶系列的人員對內對外的溝通協調能力的提升，特別是倉庫管理員更是需要合并的崗位，前提是物資采購可以由公司就近選擇供貨商，采用定點采購和定期付款的方式，盡量減少庫存物資的囤積，增大流動資金；

4、管理層職位要少而精，你們最好是主管兼任班長，這樣即不讓主管落空成為脫產干部，又保留了其主管的名號，相對主管來說心里容易接受一些；

建議：

1、你們物管公司的各個管理處設計的崗位管理層次有些多，可以考慮減少一些管理層次，比如你們的各類專業主管太多，這樣會造成專業主管崗位的人員和基層操作人員的技術指導的脫節，不能及時發現問題和提出問題、并解決問題，容易造成人浮于事，形成脫產的技術干部。所以，你可以建議物管公司是否可以有各專業主管兼任各個專業的班長，直接成為一線員工的直接上司，這樣你們就可以減少班組長這個環節的崗位設置了。

2、各個管理處的行政管理職位的崗位可以不單例，如果需要單例那就要承擔物管公司級的行政事物工作，例如：辦理員工入職手續、辦理員工離職手續、核算操作層員工的薪酬、負責公司級下發文件的收發文和管理處的公文規范性管理和物資管理等事務，這樣就可以減少公司級相關人員的設置。

二、崗位編制的核定

1、物業公司的崗位編制核定要依據以下幾個要素來核定：

（1）.根據保潔、護衛、維修的工作標準和要求來確定，例如：公共區域的保潔頻次是每天做一次和每二天做一次的標準不同，每周做一次和每十天做一次，每十天做一次和

每半月做一次，設置的人數就不同；所以，一定要根據其負責的具體工作標準要求來核定，關鍵是要與物管公司和業主簽訂的服務協議為藍本來核定工作標準。行業大致標準是保潔工每人每天負責4000平方米為一個核定人數的方式。

（2）護衛的人數核定除去形象崗（大門護衛）可明確核定人數外，其余崗位也可以根據巡邏頻次來核定相應的人數；

（3）如有特約服務的（家政服務、客戶維修服務等）可根據企業外接特約服務的收益，來去確定特約服務的人數；

（4）工程維修類人員確定，根據樓盤的新舊程度，如果樓盤屬于成熟樓盤，全部交房和入住80%以上，人員就相對前期來說就應適當減少，如果屬于前期就會多一些，因為，新樓盤的設備實施多屬于調試和磨合期，還有就是裝修高峰期的現場管理也需要一部分工程維修工；

建議：

1、你們公司針對各個專業口子的人員核編，請相應的基層管理人員參加，這樣核編定員就會更準確些。

第二篇：物業公司部門設置和人員編制

物業公司 部門設置和人員編制

總經理

1人 副總經理

1人 總經理助理

1人 財務室

2人

會計

1人 出納

1人 綜合管理部

6人 經理

1人 人資主管

1人 行政專員

1人 品控專員

1人 社區經營專員

1人 采購員兼食堂管理員1人

北悅第一城業主服務中心：

項目經理（首席大管家）

客服中心

經理

客服助理

管家

行政文員

168人

1人

21人

1人

6人

12人

1人

內業文員（兼臺賬）

1人 秩序維護部

56人 經理

1人 主管

1人

B區隊長

2人(A區秩維34人)B區大門崗

B區后（側門）門崗

B區巡邏崗

B區機動崗（兼替班、裝修管理）

B區監控室

B區車庫門崗

B區車庫巡邏崗

B區小區會所崗

A區隊長

A區大門崗

A區后（側門）門崗

A區巡邏崗（兼替班、裝修管理）

A區車庫門崗

A區車庫巡邏崗

工程維修部

經理

主管

4人

2人

6人

6人

2人 4人 6人

2人

2人（B區秩維20人）4人

2人

6人

4人

2人

20人

1人

1人

水工班班長

1人

水工

7人

電工班長

1人 電工

7人 綜合工

2人 環境部

70人 經理

1人 主管

1人 北區

（一期15棟）內勤保潔

12人（二期14棟）內勤保潔

15人 南區

（一期7棟）內勤保潔

7人

（二期9棟）內勤保潔

9人

會所

2人 物業辦公樓

1人 北區外勤保潔（含車庫）

8人 南區外勤保潔（含車庫）

6人 綠化維護

3人 機動（替班）

5人

總共179人

注：

1、本人員編制不含集團辦公樓、工廠和長禹家園物業服務人員

2、本編制是北悅第一城項目全部建設完畢進戶后的物業人員計劃總編制，可隨著項目建設情況、業主進戶情況、物業服務標準隨時變化。

第三篇：醫院崗位設置及人員編制標準

醫院崗位設置及人員編制標準（草）

（2013年11月修訂）

根據衛生部發《綜合醫院組織編制原則（試行草案）》{（78）衛醫字第1689號}北京市機構編制委員會、市衛生局關于下發《市、區縣醫療衛生機構人員編制標準》的通知{編辦（1990）第034號、（90）衛人字第480號}；衛生部關于下發《醫院管理評價指南（2009版）》的通知。

一、醫院人員配置

1、管理人員占醫院編制人員總數的8-10%；

（我院目前實際2%）

2、專業技術人員占醫院編制人員總數的80-85%（我院目前實際86%）；

3、工勤人員占醫院編制人員總數的5-10%。

（我院目前實際7%）

二、專業技術人員配置

1、衛生專業技術人員占專業技術人員總數的95%，其中醫生占25%，護士占50%，藥劑人員占8%，檢驗人員占4.6%，放射技術人員占4.4%，其他衛生技術人員（包括理療、病理、麻醉、營養等）占8%；

2、醫生：護士=1：2

3、其他專業技術人員占專業技術人員總數的5%。

三、醫院臨床科室人員數量根據工作量、床位配比計算

（一）醫師

1、病房醫師

（1）普通病床：醫師=1：0.2（2）特殊床位（ICU）：醫師=1：0.8（管理年1:0.8-1）（3）普通病房各級醫師數：

床位：住院醫師= 1：0.1 主治醫師：住院醫師= 1:2 付主任醫師：主治醫師= 1:2（自定）主任醫師：付主任醫師= 1:1（自定）（4）嬰兒床：醫生= 20:1（90年）

（5）手術床：醫師= 1:1-1.5（6）手術科室的手術醫師：日平均手術例數= 1:1（自定）

2、門診醫師：

（1）醫師：病人=1：48（1醫師接診6人/小時）口腔醫師：病人=1:16（1醫師接診2人/小時）（醫生接診病人量平均6人/小時；其中外科、皮膚科7人／小

時；婦產科、眼科、耳鼻喉科、傳染病科、TB平均6人／小時；內科、小兒科、中醫科5人/小時，口腔科3人／小時。

綜合醫院床位：門診量 = 1：3，不符合1：3時，每增減門診量100人次，增減醫師5～7人。）

（2）門診手術醫師：日門診手術例數 = 1:5（自定）（3）急診： 主治醫師以上人員>5人（管理年）（4）透析醫師：透析床位 = 1:10（自定）（5）教學科研機動職數：給到科室醫師職數內

50張床一下1個職數、以上2個職數，有公共服務、公共事件、學系、重點科室等因素可適當增加1個職數。（自定）

（二）護士

1、床位：病房護士 = 1：0.4（管理年）

2、床位：重癥監護室護士 = 1：2.5～3（管理年）

3、婦產科 助產士：婦產科病床 = 1：8～10 產房產床：護士 = 1：2（管理年）

4、嬰兒室 護士：嬰兒床 = 1：3～6（90年，護士：嬰兒床 = 1:3）

5、手術室 護士：手術臺 = 2～3：1（管理年，要求 〉 3:1）

6、注射室 護士：總病床數 = 1.2～1.4：10

7、供應室 護士：總病床數 = 2～2.5：100

8、急診 護士：總病床數 = 1～1.5:100

急診流水病人：護士 = 10：1（管理年）急診留觀病人：護士 = 2：1（管理年）監護室病人：護士 = 1:2.5（管理年）搶救室病人：護士 = 1：2.5（管理年）

9、門診護：門診醫 = 1:2

三、醫技科室人員

1、床位配比

（1）檢驗人員：占衛技4.6% 檢驗師：病床 = 1∶100～120，其它檢驗人員：病床 = 1∶30～40。血庫人員：病床 = 1∶120～150。

（2）藥劑人員：占衛技8% 藥劑師：病床 = 1∶80～100，其它藥劑人員：病床 = 1∶15～18，中藥炮制、制劑人員；病床 = 1∶60～80。

（3）放射人員： 放射醫師：病床=1∶50～60。（4）理療人員：

理療醫師：病床 = 1∶100～150，其它理療人員與病床之比為1∶50～100。

（5）營養人員： 營養人員：病床 = 1∶100～130。（6）病理人員：

病理醫師：床位 = 1-2:100 京衛醫字?2009?57號

病理醫師：技術人員 + 輔助人員 = 1:1：

?病理人員：病床 = 1∶100～130。（原文件）

病理醫：總床位>1～1.5/100（管理年）?（7）麻醉人員： 麻醉人員：手術臺=1～1．5∶1。

2、設備配比

（1）放射技術人員：機器臺數 = 1．3—1．5∶1。（2）B超醫師：機器臺數 = 1.5:1

四、特殊領域人員要求

1、生殖中心： 衛生部?2003?176號 《人類輔助生殖技術規范》 專職技術人員不少于12人，其中臨床醫師不少于6人（包括男科執業醫師1人）實驗室專業技術人員不少于3人，護理人員不少于

3人。

2、醫院感染管理科：

衛生部《醫院感染監測規范》?2009?（WS/T312-2009）醫院應按每200-250張實際使用病床，配備1名醫院感染專職人員。

衛生部“醫療質量萬里行”檢查標準：每250張床配備1名感染管理專職人員。

3、疾病預防控制處：

《北京市衛生局關于在全市二級以上醫院設立疾病預防控制處（科）的通知》 京衛人字?2007?79號

醫院疾病預防控制處的人員編制三級醫院3-4人。

五、職能管理部門人員配置（上海編制，僅作參考）

1、黨辦： 工作人員：職工人數 = 1:300-500

2、院辦： 工作人員：病床數 = 1:200-250

3、人事處： 工作人員：病床數 = 1:100-150

4、醫務部： 工作人員：病床數 = 1:150-200

5、門診部： 工作人員：病床數 = 1:150-200

6、護理部： 工作人員：病床數 = 1:150-200 6

7、科教處： 工作人員：病床數 = 1:300

8、財務處： 工作人員：病床數 = 1:14-18

9、保衛處： 工作人員：病床數 = 1:150-200

10、總務處： 工作人員：病床數 = 1:100-150

11、設備處： 工作人員數 = 1%職工總數

12、宣傳部門：工作人員：職工人數 = 1:500-700

13、信息中心：工作人員：病床數 = 1:50-75

14、工會： 工作人員：會員人數 = 1:500

15、團委： 工作人員：青年職工數 = 1:500

16、職工食堂：工作人員：職工人數 = 1:50

17、病房護理員：工作人員：病床數 = 1:20-25

六、科室負責人配備

1、臨床科室25-39人設主任職數1名，40人以上可設一正一副2個職數。

2、職能管理部門4人一下設領導職數1名，5-11人設一正一副2 個領導職數，11人以上設一正兩副3個領導職數。人事處

2013.10.26

第四篇：簡歷需要注意問題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上海婚姻狀況：未婚

學歷：大專畢業院校：寧波天一職業技術學院 所學專業：護理外語水平：英語（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業：醫療、保健、衛生服務、制藥、生物工程、期望職位：護士、醫療衛生、美容保健、總機、文職人員 工作地點：杭州市、余杭區

期望月薪：不限/面議

教育經歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫科大學 培訓經歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院培訓護理專業 工作經驗

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院見習

2006年9月擔任《上海英語學習報》業務員，并獲“優秀業務員”稱號

2007年7月－2008年4月于上海同德醫院實習

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評價

本人接受過全方位的大學基礎教育，收到良好的專業訓練和能力的培養，有扎實的理論基礎和實踐經驗，并且在06年通過了浙江省高校計算機一級考試，07年通過CET－4，具備一定的聽，說，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機會，展現自我，實現自我價值和人生價值，我一定會全力以赴不負所望！

1.讓簡歷內容突出

內容就是一切，所以簡歷一定要突出你的能力、成就以及過去經驗，僅有漂亮的外表而無內容的簡歷是不會吸引人的。

簡歷內容要仔細分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強調以前的事件，然后一定要寫上結果，比如：“組織了公司人員調整，削減了無用的員工，每年節約￥550000。”

2.讓簡歷外表醒目

（BB2s.com求職導航）簡歷的外表不一定要強調，但它應該醒目。審視一下簡歷的空白處，用這些空白處和邊框來強調你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進或尖頭。

3.盡量使你的簡歷簡短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導航）雇主可能會掃視你的簡歷，然后花30秒來決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長的職業經歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經歷或組織出一張最有說服力的簡歷，刪除那些無用的東西。

4.為你的簡歷定位

（BB2s.com求職導航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機會，所以必須為你的簡歷定位。如果你有多個目標，最好寫上多份不同的簡歷，在每一份上突出重點。這將使你的簡歷更有機會脫穎而出。

5.寫上簡短小結

（BB2s.com求職導航）這其實是最重要的一個部分，“小結”可以寫上你最突出的幾個優點。沒有什么應聘者寫這幾句話，但雇主們卻認為這是引起注意的好辦法。

6.強調成功經驗

（BB2s.com求職導航）雇主們想要你的證據證明你的實力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節約了多少錢，多少時間等，說明你有什么創新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導航）闡述你的技巧、能力、經驗要盡可能的準確，不夸大也不誤導。確信你所寫的與你的實際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創造力的和有組織的。這樣可以提高簡歷的說服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導航）在調查中許多官員都說到了這個問題。他們最討厭錯字別字。許多人說：“當我發現錯別字時我就會停止閱讀。”所以，你的簡歷一定要認真寫。雇主們總認為錯別字說明人的素質不夠高。

10.個人信息不是必須

（BB2s.com求職導航）現在，在簡歷上寫上個人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂意接受沒有個人信息的簡歷。

11.最后測試

（BB2s.com求職導航）記住，你的簡歷應該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡歷直到最好。

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（BB2s.com求職導航）HR的任務很重，得到的簡歷也很多，篩選簡歷是HR每天必做的事情。看了那么多的簡歷，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個工作崗位的任何機會。每個HR都是這樣，一些種簡歷是被拒看的。比方說：

1、很長的求職信。

（BB2s.com求職導航）HR時間有限，通常要在很短的時間里看很多的簡歷，如果求職信過長，甚至重點不突出，重復表述同一個特質或能力，HR會感到你能提出來的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡歷不完整。

（BB2s.com求職導航）工作經驗在招聘當中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經歷時，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態度和做事態度產生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過于簡略。

（BB2s.com求職導航）有一些人的簡歷相當的簡單，工作經歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大專或大本，讓人看到后了解的信息實在有限，那么也不會再進一步考慮了。

4、出現明顯錯誤。

尤其是一些時間上的錯誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經歷與工作經歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標題不明確的。

（BB2s.com求職導航）有的人提交簡歷時只寫是應聘或個人簡歷，簡歷采用附件形式發送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時間才會瀏覽一下，時間緊就根本不會去理會了。

6、用很怪異的郵箱名字發送簡歷。

（BB2s.com求職導航）例如司機投遞簡歷時名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。

（BB2s.com求職導航）每個HR經歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應當盡量避免。招聘和應聘都是一件很嚴肅的事情。如果你是應聘者，請用負責的態度好好對待每一個環節，這樣才能讓HR相信你同樣會具備嚴謹的工作態度。

1、人事經理這樣篩選簡歷

（BB2s.com求職導航）外企人事經理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何;再看基本條件如學歷、經歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關鍵是展現你的豐采。

2、一份標準的求職簡歷是這樣的：

（BB2s.com求職導航）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細聯系方法、住址、聯系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導航）教育和背景不必有小學、中學。應能證明你知識水準、所擁有技能和能力的一切相關信息。這包括正規、非正規的成人教育和專業。

（BB2s.com求職導航）工作經歷包括雇傭型的工作，也包括實習、義務性和社團、社區性的工作。

（BB2s.com求職導航）技術和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡歷遠離“”

以下幾點應當注意：

（BB2s.com求職導航）當人事經理和雇主在以后的面試或工作中發現簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠遠大于你沒有得到一份工作，要多準備幾份不同的簡歷，以應付不同行業的不同職位。

4、簡歷和求職信并行

（BB2s.com求職導航）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡歷不要寫要求

6、不要附照片和學歷復印件

7、給外企的簡歷要注意

外企通常會牽扯到語言技能，因此根據招聘企業的外語要求準備外文簡歷是必要的。

第五篇：房屋出租需要注意哪些問題

房屋出租需要注意哪些問題

來源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。

同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。

一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;

3.產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

5.租用房管部門的公有住房或其他企事業單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;

7.已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;

8.未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;

10.有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請書;

2.房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個人的，應提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5.出租委托代管房屋，應提交委托人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門的批準書;

7.依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經審核符合規定的，房屋主管機關發給統一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：

1.書面租賃合同(這是至關重要的，網上有通用條款和合同范本，可根據自己的情況調整);

2.房屋所有權證;

3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》;

4.當事人雙方合法證件，聯系方式;

5.依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗收房屋內主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協議，交室內可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。

8、約定好、租賃方進入后進行二次裝修后，物權的歸屬方。

9、使用過程中、產生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。

四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，還需交納以下費用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半;

2.出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。

五、看是煩雜的手續，但他可以最大的保護業主房屋所有權