第一篇：如何調查二手房抵押情況

如何調查二手房抵押情況

二手房交易過程中，經常有出現因為產權而發生的糾紛，使得買方利益受損。那么要如何保障買方的利益呢？其實，在二手房過程中，我們他要做到以下幾點，就會減少糾紛。

一、對于買方的信息核實，其中包括產權、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指：出租房產，主要查驗承租人放棄優先購買權的書面協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的書面協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

二、仔細查看產權證，有過抵押的房子在房產證上會有體現，會注明抵押的情況，所以看房產證也是看該房有沒有設定抵押的方法之一。

三、到房管部門查驗所購房產。

查驗內容：

1、房主姓名。

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。

4、成交價格。

5、其他內容，如房屋平面圖等。

四、查驗房屋有無債務負擔。

該房屋在經營過程中發生的債務和責任，必須查驗有關的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。

第二篇：“二手房”抵押貸款注意事項

“二手房”抵押貸款注意事項

現在很多人在資金周轉困難時，都會拿房子作為抵押物申請房屋抵押貸款來解決難題。但是交廣微貸易小編提醒大家，在申請時一定要提前了解自己的房子是否滿足條件，尤其是用“二手房”抵押貸款更是要注意以下幾點：

1、購房時注意房屋的建成年限

一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

以上就是交廣微貸易給大家整理的“二手房”抵押貸款需要特別注意的事項，如果還有什么疑問歡迎撥打我們的服務熱線聯系我們。交廣微貸易，貸款很容易！

第三篇：個人二手房抵押貸款服務合同

個人二手房抵押貸款服務合同（參考）

委托人：（以下簡稱甲方）

受托方： 重慶隆勝房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）

甲方因自用住房需要申請個人住房抵押貸款，經充分了解相關內容，特委托乙方協助辦理有關手續。根據有關法律、法規及規章的規定，雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條：甲方所抵押房屋狀況

房屋坐落：區鎮（街、巷、村）號附；

房屋所有權證號：；國土使用權證號：（劃撥/出讓/優售）

第二條：甲方申請貸款事項

貸款銀行：；

貸款期限：年至年；貸款額度：元至元；

以上事項以貸款銀行審定為準。

第三條：委托事項（）共項

1、甲方委托乙方向銀行提出貸款申請，貸款銀行作出同意或不同意的決定均視為乙方完成本事項；

2、甲方委托乙方代辦所購買房屋估價、保險、公證手續以及代辦該房屋抵押登記手續。估價、保險、公證由貸款銀行指定的具備資質的機構完成；

3、其他事項；

第四條：甲方責任

1、甲方應當符合貸款銀行的貸款條件以及甲方與貸款銀行特別約定條件，須按貸款銀行和房地產登記機關的規定及時提交相關證件資料（售房人應提供的材料），并保證其真實、準確、合法、有效、及時；按規定應當本人到場的按約定時間準時到場；否則甲方自行承擔其后果。

2、甲方及該房屋買受之共有人同意以該房屋向貸款銀行作抵押擔保，并辦理估價、保險、公證、抵押登記；甲方應按規定支付辦理估價、保險、公證、房屋抵押登記等費用（以下簡稱相關費用）。

3、甲方無條件同意在貸款手續辦妥后由貸款銀行將該貸款全部劃入乙方在貸款銀行開設的指定專用帳戶。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費，同意乙方將《房屋所有權》和《國土使用權證》、《他項權證》轉交貸款銀行收執保管，甲方在辦理結算簽字認可。

5、甲方延遲交驗證件資料導致乙方不能及時開展工作，甲方應承擔全部責任。

第五條：乙方責任

1、乙方應向甲方詳細介紹個人二手房抵押貸款有關內容。

2、乙方應在收到相關證件資料后及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定時限內辦理委托事項。

3、乙方應對所代各項費用?？顚Ｓ茫皶r給付，不得挪用，并與付款方辦理費用結算。

4、乙方在房屋抵押登記辦妥以及貸款銀行發放貸款后及時將前述房款，相關資料交付甲方，《房屋所有權證》和《國土使用權證》原件及保險單正本交貸款銀行保管。因甲方原因延遲領取由甲方自行負責。

第六條：二手房按揭貸款服務費金額及支付

抵押服務金額：人民幣元；

支付方式：由方在簽訂本合同時一次性支付乙方。

甲方在貸款銀行作出同意提供抵押貸款意見后撤消借款申請的（包括因甲方

原因使得貸款銀行取消該決定），甲方應向乙方支付上述金額的80%。

甲方撤消借款申請（包括因甲方原因使得貸款銀行取消同意提供抵押貸款的決定），仍須支付已發生的其他費用。

第七條：委托事項的撤消

甲方因故解除該宗《房地產抵押合同》或房屋抵押不符合交易規定，而撤消本合同之委托事項，須由甲方和乙方雙方共同到產權交易所處理退件手續。其違約責任由甲方與乙方約定并協商解除。

第八條：其他約定事項

1、保險：A 全權委托乙方代辦B 甲方自行辦理（任選一項）

2、相關費用： A.甲方預交，乙方代收代繳，按實結算； B.甲方自己到場繳納； C.乙方包干收取，包干繳納，金額為元。（任選一項）

3、甲方特別指定的房款收取人：

第九條：特別說明

甲方與貸款銀行的權利義務受甲方與貸款銀行簽訂《借款合同》、《房地產抵押合同》的約束。

第十條：爭議處理

雙方發生爭議時，經協商不成時，采用（）種方式解決。

1、申請重慶仲裁委員會進行仲裁。

2、向所購房屋所在地人民法院起訴。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方：

身份證號：（簽字蓋章）

聯系電話：年月日

乙方：

注冊號：

資質證書：

負責人：

經辦人：（簽字蓋章）

聯系電話：年月日

第四篇：二手房抵押貸款辦理的相關材料

二手房抵押貸款辦理的相關材料

有了房子就有了最大的財富，不僅可以在買房的時候為您省下大筆的資金，還可以在缺乏資金的時候，通過抵押貸款來解決資金問題。下面就讓六行萬通擔保公司金融顧問來介紹下二手房抵押貸款吧!

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

相關材料：

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

通過以上的介紹，大家對申請二手房抵押貸款需要什么資料清楚了吧，想申請此貸款的朋友，一定要多了解相關的貸款知識，遇到不明白的地方，可以隨時聯系我們的在線顧問。

第五篇：二手房抵押擔保的手續流程

二手房抵押擔保的手續流程

很多人都在問二手房抵押擔保的手續流程是什么呢?有些時候個人在辦理抵押擔保業務時，對于擔保的流程了解的不是很全面，導致了在辦理業務的時候總是遇到阻礙所以更多的了解這些流程是很有必要的，下面，我們就來認識一下這寫流程。

所謂二手房投資擔保指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請借款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的信貸業務。

二手房抵押擔保手續流程：

1、借款人辦理前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押合同并進行公證。

5、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和借款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

以上我們介紹的是二手房抵押擔保的辦理流程，通過以上的介紹，您對于辦理的流程有更多的了解了吧，如果您還有其他疑問的話，可以隨時的與我們聯系。