第一篇：對抵押房屋的調查與審核

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對抵押房屋的調查與審核

1、對抵押人的主體審查

律師接受債權人的委托辦理房屋抵押法律業務時，應當審查抵押人的主體情況、資料和證明文件：

（1）作為抵押人的自然人必須具有完全行為能力，無行為能力和限制行為能力的，不能成為抵押人；自然人抵押的應當審查其戶口證明和身份證明；

（2）企事業單位和其他組織則必須經合法注冊存在，企事業單位和其他組織抵押的，應審查抵押人的營業執照、政府登記證明和年檢合格憑證；抵押人是企事業單位的，還應審查《章程》、《法定代表人證明》、《稅務登記證明》副本及其代理人的《授權委托書》；

（3）類似的抵押權人的有關身份證明文件。

2、抵押房屋的權屬審查

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抵押權人的律師應提示或協助債權人審查下列內容：

（1）房屋的房地產權證及相關文件、抵押房屋的基本資料和清單，包括：抵押房屋的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

（2）以共有房屋為抵押物的，應提供抵押人對共有房屋占有份額的證明，及其他共有人同意以該房屋設定抵押的證明；

（3）以已設定抵押權的房屋再次抵押的，注意該房屋價值與已擔保債權的余額是否足以擔保本次債權，并提示債權人清償順序居后的風險；

（4）以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以房產權利人可以處分和收益的份額比例為限；

（5）國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定；

（6）以集體所有制企業的房產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；

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（7）以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外；

（8）以有限責任公司、股份有限公司的房產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定的除外；

（9）有經營期限的企業以其所有的房產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限；

（10）以具有土地使用年限的房產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限；

（11）預購商品房抵押的，應當取得商品房預售許可證并符合國家和當地關于商品房預售管理的其他規定；

（12）承包經營企業的商品房抵押，應提交發包人權力部門審議同意的書面文件；

（13）以已出租的房地產抵押的，審查抵押人有無將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。

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3、律師須審查所涉商品房有無下列不得設定抵押的情形：

權屬不明或者有爭議的房地產；

用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產，即學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權；

被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

政府代管的房地產；

依法不得抵押的其他房地產（如違章建筑等）。

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? 買二手房需要注意戶口問題

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? 二手房買賣避免幾種典型糾紛

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? 二手房買賣糾紛法律咨詢

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第二篇：房屋抵押委托書

房屋抵押委托書

篇一：房產抵押委托書-空白

委 托 書

委托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

國籍： 戶籍： 電話：

聯系地址： 郵編：

受托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

聯系地址：

郵編： 電話：

受托人 □有、□無 轉委托權。

委托期限：年 月 日至年 月 日止。

現委托人委托為合法代理人，代表委托人處理坐落于 之房地產如下事項：

一．辦理上述土地使用權、房屋所有權初始登記事宜；

二．辦理上述土地使用權、房屋所有權轉移登記事宜；

三．辦理上述土地使用權他項權利登記事宜；

四．辦理上述房屋所有權他項權利登記事宜；

五．辦理上述土地使用權變更登記事宜；

六．辦理上述房屋所有權變更登記事宜；

七．辦理上述房地產預告登記事宜；

八．辦理上述房地產單方預告登記事宜；

九．辦理上述房地產更正登記事宜；

十．辦理上述房地產異議登記事宜；

十一． 辦理上述房地產文件備案登記事宜；

十二． 辦理上述房地產權利注銷登記事宜；

十三． 領取房地產權證及初始密碼憑證；

十四． 領取房地產登記證明；

十五． 領取房地產登記備案證明；

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。附件：

委托人□、法定代表人□簽名：單位蓋章：

年 月 日

篇二：授權委托書模板(房產抵押授權)

授權委托書

委托人： 受托人：

身份證號碼：身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話：

****支行：

委托人是坐落于***房產（房屋所有權證號碼：****號）的產權人，根據受托人借款需要，本人同意將上述房產作為抵押物，向****支行申請借款，同意受托人與****支行簽署《抵押合同》。由于本人無法前往現場辦理該房產抵押登記手續，故委托作為本人的合法代理人，全權代表本人處理如下事項：

全權辦理上述房地產抵押登記等相關手續，代為簽署抵押合同及其他抵押相關文件，申請辦理及領取給房產抵押登記的相關文件。

二、代為查詢并打印個人征信報告及相關信息。

三、委托期限： 年 月日至 年 月日 受托人在其授權范圍及代理期間內簽署的一切有關文件、領取的相關房地產資料及支付的款項，本人均予以承認。

委托人

年 月 日

篇三：房產抵押委托授權書

今委托同志（身份證號）全權代表我（身份證號）辦理我在開縣鎮（街道）路

號房地產（抵押）登記手續。委托期限：自20 年 月 日

起至登記事宜辦理完畢之日止。

委托人（簽名）

受委托人（簽名）

受托日期年 月日

受托人聲明

受托人保證上述委托行為真實，并負責檢驗委托人身

份，到場簽字情況屬實，提交的證件資料復印件與原件和實

物相符的審核責任，若有不實的登記行為，受托人自愿承擔

法律責任及相關經濟賠償。

受托人（簽名或蓋章）：

年月 日

受委托人通訊地址：

聯系電話：

我購買座落于開縣××街道（鄉鎮）×路×號×

棟×單元×-×號房屋，現授權其所屬房地產開發企業或單

位（全稱）辦理此房：商品房合同備案

登記□、初始登記□、轉移登記□以及代為辦理登記手續事宜。我保證所提交的資料真實、合法有效，授權

委托書系本人的真實意思表示。

特此委托

委托人（簽章）張三（本人簽字）

20年月 日

受托人聲明

受托人保證上述委托行為真實，并負責檢驗委托人身

份，到場簽字情況屬實，提交的證件資料復印件與原件相符 的審核責任，若有不實的登記行為，受托人自愿承擔法律責

任及相關經濟賠償。

受托人委派人員簽字：單位代理人簽字

受托人（單位簽章）：受托單位蓋公章

20年月 日

篇四：房產抵押授權委托書

委 托 書

委托人：梁國雄

身份證號碼：***037

聯系電話：

聯系地址：

受托人：何春梅

身份證號碼：***727

聯系電話：

聯系地址：

委托人梁國雄是座落于廣州市天河區濂泉路西一巷34號房產（房屋所有權證號碼：XXXX）的產權人，根據受托人的XXXX借款合同, 我同意將上述房產作為抵押物，抵押給XXXXX銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往廣州市辦理該房產抵押登記的有關手續，故委托何春梅作為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

一、全權辦理上述房產抵押登記有關手續,代為簽署抵押合同及其他相關文件，申請辦理及領取該房產抵押登記的相關文件。

二、代為辦理繳納抵押過程中產生的相關稅費、手續費，提交、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續。

三、代為查詢并打印人個征信報告及相關信息。

委托期限:自 年 月日至 年 月日。

受托人何春梅 無轉委托權。

受托人何春梅 在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件、領取的相關房產資料及支付的款項，我均予以承認。

委托人：

年月日

篇五：房屋抵押授權委托書

授權委托書

委托人：XXXXXX銀行股份有限公司XXXX分行 受托人： XXXXX身份證號：XXXXXXXXXXXX

委托事項：到XXXXXX房產局辦理房產抵押登記手續及相關事宜 委托權限：以XXXXXXXXX有限公司濮陽分行的名義代負責人XXX簽字。委托期限：XX年12月14日—XX年1月14日，共31天。

我單位對受托人XXXX辦理委托事項的簽字及承諾均認可并承擔由此產生的法律后果。

委托人：XXXXXXXXXXXXXXX分行

二〇一二年十二月十四日

篇六：房屋抵押登記委托書

委 托 書

XXXXX市房屋管理中心：

我單位現委托 身份證號 作為我

單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行房屋抵押登記等相關事宜。該委托代理人的授權范圍為：代表我單位進行房屋產權、抵押登記等有關事務。該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的全部法律后果和法律責任。

特此委托。

法定代表人（簽字）：

XXXXXXXX限公司 20XX年XX月XX日

篇七：房屋抵押授權委托書

房屋抵押授權委托書

委托人

姓名: 配偶姓名：

身份證號碼:配偶身份證號

電話: 配偶電話

工作單位: 配偶工作單位

住址:

受委托人

姓名: 身份證號碼:

電話: 工作單位:

住址:

授權事項

茲授權被委托人同志為我的全權委托代理人，為我辦理個人名下坐落于平頂山市 區院號樓號 室 廳房產的抵押手續，抵押期限： 年月 日至 年月 日，逾期委托人違約，被委托人即可辦理該房屋的買賣、轉移過戶登記事項。房屋所有人確認：經辦人在申請上述業務時簽署的文件、提供的資料有效，代表房屋所有人的意愿。對被委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任.，本授權書于簽字之日起生效，特此聲明。

委托有效期：自簽字之日起至上述事項辦理完畢為止

委托人簽字并按指印)：委托人配偶簽字并按指印)： 年月日

委托人需提供如下證件：

1、房屋所有權證原件

2、購房收據原件

3、委托人身份證復印件

篇八：房屋抵押委托書

委托書

委托人：

法定代表人：

受托人：

茲有XXX公司需辦理現房抵押登記事宜，現授權委托XX（身份證號XXXXX）前往XXX區XXXXX辦理。望貴機關予以接洽受理！

委托人簽章：

法定代表人簽章：

授權日期：年月日

篇九：房產抵押委托書

委托書

今委托xxx辦理本人與其共同共有的位于xx小區x棟x單元xxx室的房產抵押登記事宜。其簽字均代表本人真實意愿，如出現糾紛，我愿承擔一切法律后果。特此委托

委托人：

受托人：

201x年xx月xx日

篇十：寧鄉縣房屋抵押授權委托書

寧鄉縣房屋抵押授權委托書

第三篇：房屋抵押合同

房屋抵押合同

抵

押

人(甲方)：

抵押權人(乙方)：

為確保基于_____年____月____日甲乙雙方簽署的《》的履行，督促乙方向甲方償還貨款，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處理的房屋地產作為抵押，乙方同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條

甲方用作抵押的房地產座落于【】，其房屋建筑面大約1600平方米，占地面積約520平方米，中的二單元三套住房，大約面積350平方米

第二條

根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為

;

抵押期限自

****年**月**日至

****年**月**日。

第三條

房屋總價值為人民幣

(大寫)，(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：

(大寫)，(小寫)，抵押率為百分之。

第四條

甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。

第五條

甲方保證按主合同履行其承擔的義務，如因甲方延誤造成經濟損失的，甲方承擔賠償責任。

第六條

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任。

第七條

抵押期間，甲乙雙方可以協商轉讓、出讓合同中的三套房屋，獲得款項由乙方收取，款項將從甲方出具給乙方的欠條款項中扣除。

第八條

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致。

第九條

在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本金及利息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條

抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，甲方自動失去合同抵押物的所有產權，由乙方自動獲得抵押物的所有權，并有乙方自行買賣出讓，所獲得價款償還甲方出具乙方欠條中的款項。

第十一條

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，并附由甲方出具給乙方的欠條一份，作為保障合同的法律效益。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

聯系電話：

聯系電話：

合同簽定時間：

****年**月**日

合同簽定時間：

****年**月**日

證人：

第四篇：房屋抵押合同

房屋抵押借款合同

合同編號：

借款人（抵押人）：

身份證號碼：

住址：

電話：貸款人（抵押權人）：

身份證號碼：

住址：

電話：

本合同雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔保法》

等規定，本著平等、自愿、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同

遵守。

一、借款用途限制：本合同項下之借款必須合法使用，不得從事非法活動。

二、借款金額為人民幣（大寫）：元整，小寫：￥元

借款人銀行賬戶資料

開戶行：戶名：

銀行賬號：

貸款人可以通過銀行轉賬、現金或兩種方式并存的形式將貸款發放給借款人，借款人在收到借款后

應向貸款人出具書面收款收據。

三、借款期限：借款自年月日起到年月日止，共個月，具體以貸款人發放

貸款之日為準。

四、還款方式及借款利率：借款本金于本合同期滿一次性還清，逾期還款按本合同約定利率計算。借款

期限內的借款月利率為 1.8%，手續費元/月,管理費元/月.利息從貸款發放之日起計

算，借款不足一個月按一個月計算。借款人按月付息，每月為一期，共分期，每期元，第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日前付清，以此類推。

五、借款人的權利、義務及承諾：

1．按照本合同的約定取得借款本金；

2．如實提供貸款人要求提供的有關證件、證明和其他材料，在貸款人審查其

資信材料、還款能力、借款用途、貸款使用情況時予以積極配合；

3．借款人提供貸款人可予以接受的擔保，并由借款人配偶承擔連帶擔保責任；

4.保證本借款不用于非法活動；

5.借款人變更住所、通訊地址、聯系電話等事項時，應在有關事項變更之日

起5日內書面通知貸款人。

六、借款抵押擔保

（一）為確保借款人按期還本付息，借款人愿意將其擁有完整所有權并有權處分的位于

房地產

（房屋所有權證號：字，字第號，建筑面積平方米）

以及相應的土地使用權、房屋收益（以下簡稱房地產）抵押給乙方，作為借款人歸還借款的擔保。

（二）房地產擔保應提供以下憑證原件以證明其權利人，交由貸款人妥善保管：

1.土地、房屋轉讓（買賣）合同、合作建房合同及相關原始收據；

2.房屋所有權證、土地使用權證；

3.深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執原件；

4.村民委員會、社區工作站出具的證明其為產權人的證明文件；

5.其他能證明抵押人權利的證明文件。

（三）抵押擔保范圍：借款本金及利息、逾期利息、違約金以及實現借款債權和抵押權的費用(包括但不

限于律師費、訴訟費、評估費等)。

（四）借款人保證提供擔保的上述房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、抵債等任何權

利瑕疵或負擔。若發生產權糾紛或債權債務，概由借款人負責清理，由此給貸款人造成的經濟損

失，借款人負責賠償。

（五）抵押期間的權利限制：抵押期間，未經乙方書面同意，借款人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再

抵押、抵債或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。抵押房地產被拆遷改造時，借款人必須及時告知貸款人，以房地產拆遷受償價款償還貸款人的本息。

（六）貸款人依法處分抵押物所得的價款或要求保證人承擔保證責任，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠貸款人的貸款利息;

3.清償借款人所欠的貸款本金和實現貸款債權和抵押權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費等)等;

七、借款保證人保證：保證人為借款人配偶，同意以個人財產、夫妻共有財產及財產收益為借款人借款提供

保證（保證與擔保范圍相同），承擔連帶擔保責任。

八、擔保權利的實現：

1.借款人違約導致貸款人提前收回貸款或借款人到期未完全償還本息，貸款人可以要求抵押人及保證人履行擔保責任，貸款人對抵押人拍賣、變賣所得價款優先受償。

2.保證人不得以貸款人放棄物的擔保主張在貸款人放棄擔保的范圍內免除保證責任。

九、提前還款：借款人若提前還款，應提前30天書面通知貸款人并征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前

還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計付利息，借款人需按本合同約定利率額外支付一個月利息作為對貸款人合理補償。

十、提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應征得借款人同意，但如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款

人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：

1．借款人將所借款項用于非法活動；

2．借款人提供的信息或證明文件等虛假；

3.借款人喪失民事行為能力或被宣告失蹤、死亡；

4.借款人逾期支付利息超過天；

5.借款人因犯罪或重大經濟糾紛被起訴或借款人的財產被人民法院查封、扣押等限制財產權利的行為發生；

6.抵押物損毀、滅失或出現其他不足以實現本合同擔保之目的，借款人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的。

十一、借款人不足額償還借款本息，償還的金額按先利息后本金的原則處理。

十二、爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，雙方一致同意依法提

交合同履行地即深圳市寶安區人民法院訴訟解決。

十三、合同簽訂前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內容，不存在欺詐、脅迫或重大誤解的情形，本合同項下全部意思表示真實有效。

十四、本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后，本合同終止。

十五、本合同自雙方簽字或蓋章之日起立即生效，一式三份，合同各方各執一份，具相同法律效力。

借款人（簽章）：貸款人（簽章）：

擔保人（簽章）：

本合同于年月日訂立

注明：借款人、抵押人、擔保人（公司要求為借款人配偶）身份證復印件

借款人與擔保人的結婚登記證書復印件

第五篇：房屋抵押委托書

房屋抵押委托書

房屋抵押委托書1

委托人：梁國雄

身份證號碼：

聯系電話：

聯系地址：

受托人：何春梅

身份證號碼：

聯系電話：

聯系地址：

委托人梁國雄是座落于廣州市天河區濂泉路西一巷34號房產( 房屋所有權證號碼：XXXX)的產權人，根據受托人的XXXX借款合同, 我同意將上述房產作為抵押物，抵押給XXXXX銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往廣州市辦理該房產抵押登記的有關手續，故委托何春梅作為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

一、全權辦理上述房產抵押登記有關手續,代為簽署抵押合同及其他相關文件，申請辦理及領取該房產抵押登記的相關文件。

二、代為辦理繳納抵押過程中產生的相關稅費、手續費，提交、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續。

三、代為查詢并打印人個征信報告及相關信息。

委托期限:自 年 月 日至 年 月 日。

受托人何春梅 無轉委托權。

受托人何春梅 在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件、領取的相關房產資料及支付的款項，我均予以承認。

委托人：

年 月 日

房屋抵押委托書2

委托人(抵押人):出生于_______________________________________________________________________________

身份證號:_________________________________。

委托人(共有權人):出生于_______________________________________________________________________________

身份證號:_________________________________。

受托人:________(男/女)_______________________________。

身份證號:_________________________________。

抵押人與中國民生銀行支行(以下簡稱抵押權人)簽訂的《中國民生銀行個人住房抵押貸款合同》(以下簡稱借款合同)于_______________________________________________________日，作為該房產的共有人，我也同意將上述房產抵押給抵押權人，作為償還借款合同項下債務的擔保。抵押人購買該房產的價款為______________________________________。

現在_________________________________________________________________________________

1.代理權限:受托人代表我辦理抵押登記的一切相關手續，并有權代表我簽署《北京市城市房地產抵押登記申請書》等相關文件。我承認其簽名的法律效力，這代表了我的真實意思。受托人有權委托。

2.委托期限:自委托人簽字之日起至受托人辦理完抵押登記手續，抵押權人取得《他項權利證書》之日止。

客戶(抵押人):_______________

客戶(共有人):_____________

在_________________________________________________________________________________

房屋抵押委托書3

委托人 (甲方)：

受托人 (乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，經雙方協商，就甲方委托乙方代辦房屋抵押按揭貸款事宜達成如下協議，并承諾嚴格遵守：

一、委托代辦事項

甲方因 需要，現委托乙方辦理以上房屋低押按揭貸款事宜的相關手續。

二、完成委托事項所需費用

1、本協議簽訂之日起三日內，甲方應按照金融機構的規定，向乙方提供辦理上述房屋貸款事宜必需的所有材料.

2、甲方向銀行貸款金額為： 元整;

甲方向乙方預付辦理抵押貸款辦證費用人民幣 元整

3、委托代理擁金的收費標準

甲乙方簽訂本協議同時，甲方須向乙方支付委托代理擁金人民幣 元。

三、違約責任

1、本簽訂以后，如果甲方中途悔約，則乙方不退回代理擁金。

2、甲方對乙方的各項工作給予配合，如因甲方不及時履行協助義務或不是乙方的原因而發生延誤的，乙方工作期順延。因甲方自身原因而導致上述委托事宜不能完成則乙方不退代理擁金。

3、乙方如自身原因沒有完成上述委托事宜則應退還全部代理擁金給甲方。

四、其它約定(此約定需雙方另簽字蓋章確認后生效)

五、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

經辦人：

簽訂日期： 年 月 日

房屋抵押委托書4

委托人：_______

性別：_______

身份證號：______________

現住址：______________

受托人：_______

性別：_______

身份證號：______________

現住址：______________

委托內容如下：

本人因工作較忙，沒有時間辦理抵押登記相關手續，特全權委托_______全權代表我到房地產管理部門或車輛管理部門辦理小額貸款抵押物的抵押登記手續（包括辦理并領取相關他項權利證書手續）和利益及本金的追償。

受托人在相關文件上的簽字我均予以認可。

委托期間：_______年____月____日至_______年____月____日

委托人簽字：______________

受托人簽字：______________

_______年____月____日

房屋抵押委托書5

_______市房屋管理中心：

我單位現委托_______身份證號_______作為我單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行房屋抵押登記等相關事宜。

該委托代理人的授權范圍為：代表我單位進行房屋產權、抵押登記等有關事務。

該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的全部法律后果和法律責任。

特此委托。

法定代表人（簽字）：______________

_______限公司

_______年_____月____日

房屋抵押委托書6

抵押人（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿ 居民身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

抵押權人（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿＿

居民身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

第一條 房屋的基本情況

因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自愿將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落（共計平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿＿＿ ；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為＿＿＿＿＿＿＿。該院落具體位置為：

東鄰： 西鄰：

南鄰： 北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米，面積共平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條 房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為（原產權證上標明）（房地產產權登記

機關實際測定）面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為______

____；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________；該房屋抵押后，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。

第四條 抵押價款

即人民幣小寫 元。其中（小寫：）為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費、有線電視費等。 雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。

逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1、甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，并按累計應付款的5％向乙方支付違約金。

2、甲方按累計應付款的5％向乙方支付賠償金。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的'違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的5％向乙方支付違約金。

第九條 關于產權登記的約定。

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十二條 本合同在履行中發生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三條 本合同生效期

經甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

______年____月____日______年___月___日 簽于__________ 簽于__________

村代表意見：

村委會蓋章：

年月日

房屋抵押委托書7

抵 押 人(甲方)：

抵押權人(乙方)：

為確保_____年____月____日甲方出具給乙方的欠條款項的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處理的房屋地產作為抵押，乙方同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落于達州市高家壩桔林路三大隊五隊，其房屋建筑面大約1600平方米，占地面積約520平方米，中的二單元三套住房，大約面積350平方米

第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ;

抵押期限自 年月 日至年 月 日。

第三條 房屋總價值為人民幣 (大寫)，(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)： (大寫)，(小寫)，抵押率為百分之。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。

第五條 甲方保證按主合同履行其承擔的義務，如因甲方延誤造成經濟損失的，甲方承擔賠償責任。

第六條 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任。

第七條 抵押期間，甲乙雙方可以協商轉讓、出讓合同中的三套房屋，獲得款項由乙方收取，款項將從甲方出具給乙方的欠條款項中扣除。

第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致。

第九條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本金及利息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，甲方自動失去合同抵押物的所有產權，由乙方自動獲得抵押物的所有權，并有乙方自行買賣出讓，所獲得價款償還甲方出具乙方欠條中的款項。 第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，并附由甲方出具給乙方的欠條一份，作為保障合同的法律效益。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話：聯系電話：

合同簽定時間： 年 月日 合同簽定時間： 年 月日

證人：

房屋抵押委托書8

貸款人（抵押權人）：_________________分行

法定地址：______________________________

電話：__________________________________

法定代表：______________________________

電話：__________________________________

借款人（抵押人）：______________________

電話：__________________________________

住址：__________________________________

本人有效身份證編號：____________________

借款人為購買____________________（以下稱“房產商”）的

____________________（以下稱“房產”），向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1．1 貸款幣種：____________________

1．2 貸款最高額為__________元（大寫__________元）整。

1．3 貸款期限：

貸款期限為__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2．1 貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加__________個百分點（LIBOR＋ ％）。每期計息日的________的LIBOR為________貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發放日的LIBOR。 LIBOR采用__________個月浮動。

2．2 貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2．3 結息方式：______________________________

第三條 貸款條件

3．1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a．《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

b．與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》；

c．房產商出具的購房預付款的憑證。

3．2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條 還款

5．1 借款人應遵照本合同1．3條款規定，按時償還。

5．2 每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6．1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6．2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6．3 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0．5％至1％補償金。

a．借款人在貸款不足一年（含一年）內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

b．借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0．5％的補償金。

第七條 手續費及其他費用

7．1 手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后__________日之內向貸款人支付貸款金額的__________％手續費。

7．2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7．3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的保證

9．1 保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9．2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9．3 抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10．1 按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

10．2 借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11．1 下列事項構成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11．2 違約的處置：

（1）當借款人發生上述11．1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20％的罰息；

（2）當借款人發生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正；或借款人發生11．1

（2）行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

貸款人（抵押權人）（蓋章）：____________

負責人（簽字）：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

借款人（抵押人）（簽字）：______________

負責人（簽字）：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

鑒（公）證意見：________________________

經辦人：________________________________

鑒（公）證機關（章）____________________

（注：除國家另有規定外，鑒（公）證實行自愿原則）

房屋抵押委托書9

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯系電話：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯系電話：______________

委托人_______決定將名下《房屋所有權證》編號為京房權證_______字第_______號、位于_______市_______區_______號房地產（下稱“房屋”）的解除抵押登記及出租，現委托人_______因故不能親自辦理房屋的上述事項，特委托_______代為辦理該房屋的以下事宜：

1、代為辦理銀行提前還款的受理、遞件、簽字等相關手續；

2、代為辦理房屋解除抵押登記的受理、遞件、簽字等相關手續；

3、代為簽訂房屋租賃合同；

4、代為辦理房屋出租過程中的交接手續；

5、代為辦理與上述問題有關的其他事項。

委托期限：自本委托書簽署至委托事項辦理完畢止。

受托人有權轉委托。

以上受托人在委托權限內所簽署的文件及對應的行為，委托人均予以承認并承擔一切法律責任。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托書10

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證號：_____________________，聯系電話：______________，聯系地址：____________________________；

受托人：_______，女，_______年_____月____日出生，身份證號：_____________________，聯系電話：______________，聯系地址：____________________________。

我與受托人系夫妻關系，雙方共同按揭購買坐落于____________________________房屋，我同意將上述房產作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關手續，故委托楊小紅為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

一、全權辦理上述房屋抵押登記的有關手續，代為簽署抵押合同及其他相關文件，申請辦理及領取該房產抵押登記的相關文件；

二、代為辦理繳納抵押過程中產生的相關稅費、手續費、提交、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續。

三、代為查詢并打印個人信息報告及相關信息。委托期間受托人無權轉讓委托權。

受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件、領取的相關房產資料及支付的款項，我均予承認。

委托期限自即日起至上述手續辦理完畢。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托書11

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，住址：_____________________，公民身份號碼：_____________________。

受托人：_______，女，_______年_____月____日出生，住址：_____________________，公民身份號碼：_____________________。

我委托人_______與受托人_______系夫妻關系，現我們準備以按揭方式共同購買位于_______縣_______路_______號“_______項目”_______幢_______單元_______樓_______號的房屋，該房屋購買后為_______與_______夫妻共同所有。現因我事務繁忙，不能親自辦理購買該房屋及按揭借款等相關事宜，特委托_______為我的代理人，代為我辦理以下事項：

一、與上述房屋開發商簽訂相應的認購協議、房屋買賣合同，并領取該房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》。

二、向上述房屋按揭銀行申請借款及簽訂相應的借款合同，并以上述房屋提供抵押擔保，與按揭借款行簽訂相應的抵押合同（包括填寫相應的借款申請、劃款授權書、代扣代繳委托書及繳納與抵押登記、擔保相關的費用、代為承諾我們不履行或不完全履行合同約定的給付義務、擔保責任時，愿意接受依法強制執行）及辦理商品房預告登記、抵押權預登記和抵押擔保登記等事宜。

三、授權按揭借款銀行查詢我們的相關征信。

四、在上述按揭銀行開立還款賬戶，辦理儲蓄卡。

五、受托人有權就其所簽訂的相關協議、合同、文件向公證機構申請辦理公證。

受托人在辦理上述事宜時所簽署的文件及提供的材料和所產生的正當費用我們均予以承認。

受托人有轉委托權。

委托期限：至上述事宜辦結為止。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托書12

委托人：_______性別：_______身份證號：______________現住址：______________

受托人：_______性別：_______身份證號：______________現住址：______________

委托內容如下：

本人因工作較忙，沒有時間辦理抵押登記相關手續，特全權委托_______全權代表我到房地產管理部門或車輛管理部門辦理小額貸款抵押物的抵押登記手續（包括辦理并領取相關他項權利證書手續）和利益及本金的追償。

受托人在相關文件上的簽字我均予以認可。

委托期間：_______年_____月____日至_______年_____月____日

委托人簽字：______________

受托人簽字：______________

_______年_____月____日

房屋抵押是我們常常在生活中會接觸到的一種常見的抵押手段，這是銀行方面為了在貸款的過程中保障對方能夠及時的還貸而進行的抵押，那么在我國房屋抵押是如何規定的呢？在我國房屋抵押手續如何辦理呢？請閱讀下面的文章進行了解。

一、房屋抵押合同的內容

房屋抵押合同應當載明下列主要內容：

(1)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

(2)主債權的種類、數額;

(3)抵押房屋的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等等;

(4)抵押房屋的價值;

(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(6)抵押期限;

(7)抵押滅失的條件;

(8)違約責任;

(9)爭議解決方式;

(10)抵押合同訂立的時間與地點;

(11)雙方約定的其他事項。

二、房屋抵押合同登記

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規定，房屋抵押合同自簽訂之日起30天以內，抵押當事人應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定，辦理房屋抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。

我相信通過上述小編的介紹大家應該對于如何辦理房屋抵押手續有一定的了解了吧，希望小編的整理能夠對大家的生活有所幫助，在我國對于房屋抵押的手續和程序有著明確的規定，需要出示很多的材料很文件，同時因為房屋抵押發生的糾紛案例也很多，如果大家在這方面需要幫助的，歡迎咨詢我們的在線律師讓我們幫助您。

房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些

房屋抵押和房屋按揭的相同點包括房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作為擔保主債務的履行而取得貸款，二者在形式上都要求采用書面形式等，詳細的內容請閱讀下文。

房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些

1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作為擔保主債務的履行而取得貸款，都不需要轉移對按揭標的或抵押物的實際占有與使用。盡管如此，抵押權人或按揭銀行對該房屋是具有一定支配力和物上請求權的，具體表現在：①房屋抵押人出賣抵押物時均須由抵押人或抵押物的買受人用抵押物的價金提前清償抵押權擔保的債權，或者將價金交抵押權人同意的第三人提存。而房屋按揭中的購房人在出售按揭中的房屋時，按揭銀行通常會要求購房人提前還清按揭款后，即實務中所稱的“贖樓”，才同意出售(當然現在也有一部份銀行可以直接辦理轉按揭)。②在抵押或按揭的存續期間，抵押人(按揭人)應妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并負責維修、保養的行為，如果由于自身過錯或其他原因導致該房屋的價值減少，抵押權人或按揭銀行有權要求其限期恢復房屋價值或向抵押權人提供與減少的價值相當的擔保。抵押或按揭期間，未經抵押權人書面同意，抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等或以其他不適當的方式處分房屋。

2、按揭人、抵押人都是通過履行約定義務(按期歸還貸款的本金、利息及支付其他費用等)以解除這一擔保(按揭或抵押)，回復對擔保標的圓滿權利狀態。

依據我國《擔保法》第46條“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，從其約定”的規定，房屋抵押所擔保的范圍為債權實際清償時所存在的范圍，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。這一點與實際操作上大多數銀行提供的房屋按揭合同中約定所擔保的范圍是一樣的。二者的還款義務人都是通過履行了約定義務，才能夠徹底解除房屋的這一擔保。

3、二者在形式上都要求采用書面形式。不管是房屋抵押也好，還是房屋按揭也好，都要求先簽訂書面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同時，依據《擔保法》第41條“以土地使用權、房屋、其他土地定著物、林木、航空器、車輛、企業設備和其他動產進行抵押的，都必須經過主管部門的登記，抵押權才能設立”的相關規定，經過抵押的房屋必須要到房管部門進行抵押登記才能發生法律效力。而在房屋按揭中，按揭銀行通常會要求將權利證書交其保管，權利證書包括：生效的房屋買賣合同、首期付款收據或發票、抵押登記證明文件、保險單文本等。如果是現房，還要求將房屋的所有權證書交銀行保管，并辦理抵押登記。如果是期房，登記機關應當在抵押合同上作記載。

房屋抵押委托書13

借貸人（抵押權人）：_________________分行

法定地址：______________________________

電話：__________________________________

法定代表：______________________________

電話：__________________________________

借款人（抵押人）：______________________

電話：__________________________________

住址：__________________________________

本人有效身份證編號：____________________

借款人為購買____________________（以下稱“房產商”）的

____________________（以下稱“房產”），向借貸人申請借貸，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 借貸幣種、金額和期限

1．1 借貸幣種：____________________

1．2 借貸最高額為__________元（大寫__________元）整。

1．3 借貸期限：

借貸期限為__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2．1 借貸利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加__________個百分點（LIBOR＋ ％）。每期計息日的________的LIBOR為________借貸利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該借貸發放日的LIBOR。 LIBOR采用__________個月浮動。

2．2 借貸利息以借貸的實際發放天數計收，以360天為一年。

2．3 結息方式：______________________________

第三條 借貸條件

3．1 借款人必須向借貸人提供下列資料：

a．《房產抵押借貸申請書》和《借貸申請人資料》；

b．與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》；

c．房產商出具的購房預付款的憑證。

3．2 借款人到借貸人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權借貸人，根據“預購房合同”規定，當借貸人收到房產商付款通知書后，主動將借貸劃入房產商在借貸人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條 還款

5．1 借款人應遵照本合同1．3條款規定，按時償還。

5．2 每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的借貸和支付的利率存入購房專戶。由借貸人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6．1 借款人如要提前償還部分或全部借貸，必須在三十天前書面通知借貸人。

6．2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的借貸或下期的還款。

6．3 借款人提前還款，應向借貸人支付提前還款金額的0．5％至1％補償金。

a．借款人在借貸不足一年（含一年）內提前還款，應向借貸人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

b．借款人在獲得超過一年后提前還款，應向借貸人繳付提前還款金額0．5％的補償金。

第七條 手續費及其他費用

7．1 手續費：借貸合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后__________日之內向借貸人支付借貸金額的__________％手續費。

7．2 在購房與借貸過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7．3 由于借款人違約行為使借貸人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按借貸人規定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于借貸期限1－3個月，保險單正本須注明借貸人為第一受益人，并將保險單正本送交借貸人。

第九條 借款人的保證

9．1 保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9．2 向借貸人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9．3 抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償借貸人的損失。

第十條 借貸人的責任

10．1 按合同有關規定，準時提供借貸予借款人。該借貸人以購房者的名義轉入房產商在借貸人處的帳戶。

10．2 借款人按合同規定，付清借貸總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11．1 下列事項構成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成借貸逾期和欠息；

（2）借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11．2 違約的處置：

（1）當借款人發生上述11．1（1）的行為時，借貸人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20％的罰息；

（2）當借款人發生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時，經借貸人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正；或借款人發生11．1

（2）行為，借貸人有權宣布全部借貸到期，同時，要求借款人償還已發放的借貸金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條 合同生效

需經借款人和借貸人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

借貸人（抵押權人）（蓋章）：____________

負責人（簽字）：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

借款人（抵押人）（簽字）：______________

負責人（簽字）：________________________

____________年___________月___________日

簽訂地點：______________________________

鑒（公）證意見：________________________

經辦人：________________________________

鑒（公）證機關（章）____________________

（注：除國家另有規定外，鑒（公）證實行自愿原則）

房屋抵押委托書14

委托人（抵押人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生

身份證號碼：______________，聯系電話：______________

委托人（共有人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生

身份證號碼：______________，

聯系電話：______________

受托人：_______（男/女），_______

工作單位：______________

身份證號碼：______________，

聯系電話：______________

抵押人_______與中國民生銀行_______支行（下稱抵押權人）于_______年____月____日訂立的編號為_______的《中國民生銀行個人住房抵押貸款合同》（下稱貸款合同）約定，將坐落于_______市_______區房產（房屋所有權證號：______________）抵押給抵押權人，作為償還貸款合同項下債務的擔保。作為此房產的共有人，亦同意將上述房產依貸款合同之條件抵押給抵押權人作為償還貸款合同項下債務的擔保。抵押人購置此房產僅用于_______，未對外出租。

現_______因故不能親自辦理此房產的抵押登記手續，特委托代為向北京市區房屋土地管理局辦理將上述房產抵押予抵押權人的相關手續，委托權限與期限如下：

1、代理權限為：受托人代理本人辦理抵押登記的一切相關手續，有權代理本人在《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》等相關文件上簽字，本人承認其簽字的法律效力，其簽字代表本人真實意思。受托人有權轉委托。

2、委托期限為：自委托人簽字之日起，至受托人辦理完抵押登記手續，抵押權人取得《他項權利證明書》之日止。

委托人（抵押人）：______________

委托人（共有人）：______________

_______年____月____日