第一篇：天津二手房抵押貸款哪家銀行手續比較容易辦理

天津二手房抵押貸款條件中規定的要求：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于60平米;

3、房屋要有較強的變現能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。天津二手房抵押貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;天津二手房抵押貸款注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;一般貸款下來要1個月左右流程： 1.向銀行提出貸款申請

2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產抵押登記事宜。

第二篇：二手房抵押貸款辦理的相關材料

二手房抵押貸款辦理的相關材料

有了房子就有了最大的財富，不僅可以在買房的時候為您省下大筆的資金，還可以在缺乏資金的時候，通過抵押貸款來解決資金問題。下面就讓六行萬通擔保公司金融顧問來介紹下二手房抵押貸款吧!

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

相關材料：

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

通過以上的介紹，大家對申請二手房抵押貸款需要什么資料清楚了吧，想申請此貸款的朋友，一定要多了解相關的貸款知識，遇到不明白的地方，可以隨時聯系我們的在線顧問。

第三篇：“二手房”抵押貸款注意事項

“二手房”抵押貸款注意事項

現在很多人在資金周轉困難時，都會拿房子作為抵押物申請房屋抵押貸款來解決難題。但是交廣微貸易小編提醒大家，在申請時一定要提前了解自己的房子是否滿足條件，尤其是用“二手房”抵押貸款更是要注意以下幾點：

1、購房時注意房屋的建成年限

一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

以上就是交廣微貸易給大家整理的“二手房”抵押貸款需要特別注意的事項，如果還有什么疑問歡迎撥打我們的服務熱線聯系我們。交廣微貸易，貸款很容易！

第四篇：房改房可以抵押貸款嗎,如何辦理銀行抵押貸款

一、房改房可以抵押貸款嗎？

房改房之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產權證，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。

我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。

另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、如何辦理銀行抵押貸款？

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

第五篇：企業房產辦理抵押貸款所需手續及流程

所謂企業房產抵押貸款，是指企業提供符合貸款機構要求的房產作抵押申請貸款。那么，辦理企業房產抵押貸款需要哪些手續呢？據悉，企業申請房產抵押貸款需要提供以下手續：

（1）企業營業執照、稅務登記證；（2）組織機構代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產產權證；（10）經營場所租賃合同；

（11）貸款機構要求提供的其他手續。企業房產抵押貸款申請流程

企業申請貸款時，若能提供符合要求的房產作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業的經營、財務、抵押房產、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業簽訂擔保及反擔保協議，辦理抵押登記等手續，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系；

第五步：銀行向企業發放貸款，擔保公司向企業收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業的貸款使用情況、運營情況，通過企業季度納稅情況、現金流情況等考察企業的經營狀況；

第七步：在企業還貸的前一個月，給予提示以便企業提前做好準備，保證企業資金流正常運作；

第八步：企業還清貸款后，憑貸款結清單據，辦理解除抵押手續，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續擔保提供佐證； 第十步：對各種協議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。