第一篇：市調(diào)報(bào)告

一、市場(chǎng)調(diào)查范圍

根據(jù)百麗廣場(chǎng)好聲音量販?zhǔn)終TV所處位置，我們調(diào)查范圍設(shè)定為以市中心人民廣場(chǎng)向四周所有KTV進(jìn)行所需各項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)

二、調(diào)查項(xiàng)目

1．周邊住宅區(qū)

2．各種商務(wù)寫(xiě)字樓

3．周邊KTV場(chǎng)所及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

4．針對(duì)周邊商場(chǎng)及大型超市

5．政府職能部門(mén)

三、調(diào)查內(nèi)容

住宅社區(qū)

西苑小區(qū)、電廠家屬院、煤炭小區(qū)、皇姑橋小區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)、金鷹花園。銀雀花園等等

商務(wù)寫(xiě)字樓

萬(wàn)閱城、奧斯卡、美術(shù)大廈、奧爾諾、魯班大廈、科技大廈、中銀大廈、慧谷時(shí)空等等

同類KTV場(chǎng)所調(diào)查

通過(guò)了解調(diào)查臨沂周邊的其他量販?zhǔn)終TV的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)進(jìn)行自我分析，確保在同行業(yè)內(nèi)做到最好：

嘜歌量販?zhǔn)終TV：裝修新穎，分上下兩層裝修風(fēng)格為冷色調(diào)大廳有獨(dú)立舞臺(tái)適合舉辦活動(dòng)。消費(fèi)模式為先買(mǎi)單后消費(fèi)，包間數(shù)量50間左右開(kāi)房率比較高。海媚點(diǎn)歌系統(tǒng)BMB音響，對(duì)于硬件還是比較好的，消費(fèi)水平不高大眾人群可以接受。服務(wù)質(zhì)量較一般，人員不足

金閣徠赫量販?zhǔn)終TV：未全部裝修完成就已經(jīng)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，造成顧客不滿的地方太多，裝修風(fēng)格偏現(xiàn)代化，上班族和學(xué)生都可接受。服務(wù)質(zhì)量較差。視易點(diǎn)歌系統(tǒng)麥樂(lè)音響（主流品牌），消費(fèi)水平中等大眾可接受

好樂(lè)星量販?zhǔn)終TV：裝修風(fēng)格較前衛(wèi)包間數(shù)量較多72間，視點(diǎn)系統(tǒng)聲皇音響，硬件較好，服務(wù)質(zhì)量較差，衛(wèi)生情況差。地理位置不好生意不好

鉆石錢(qián)柜量販?zhǔn)終TV：裝修時(shí)間比較久，是五年前的裝修風(fēng)格，系統(tǒng)是視翰音響是寶迪奧，硬件較好！服務(wù)質(zhì)量高以女服務(wù)員為主，給顧客感覺(jué)較好！消費(fèi)水平中高檔，衛(wèi)生情況良好。

阿米果量販?zhǔn)終TV：老店，外部裝修還行。包間內(nèi)設(shè)備設(shè)施陳舊，并沒(méi)有及時(shí)維修給顧客造成不好的感覺(jué)，收費(fèi)較低，服務(wù)質(zhì)量較差，衛(wèi)生情況較差！

芭提雅量販?zhǔn)終TV：

政府職能部門(mén)

建筑設(shè)計(jì)研究院、稅務(wù)大樓等等

大型超市

銀座、大潤(rùn)發(fā)、茂業(yè)百貨、蘇寧電器、桃源超市、久隆奧斯卡商業(yè)中心、藍(lán)田步行街、沂蒙大樓等

四、總結(jié)

此次市場(chǎng)調(diào)查，主要是為了初步確定我們所面隊(duì)對(duì)的部分消費(fèi)群體，為發(fā)掘周邊潛在客戶。本次調(diào)查結(jié)果顯示，在周圍的環(huán)境中，以上顯示的寫(xiě)字樓、小區(qū)、公司、個(gè)人具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。

與附近同行業(yè)量販KTV相比較，我們的優(yōu)勢(shì)在于:

1.地理位置佳，位于臨沂市經(jīng)濟(jì)中心，周圍人口密度大，人均消費(fèi)水平高

2.交通便利，停車方便

3.硬件水平高，采用++++音響，無(wú)線麥克風(fēng)及+++點(diǎn)歌系統(tǒng)

4.裝修風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)而又不失高雅

5.基礎(chǔ)設(shè)施完善，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障

6.餐飲娛樂(lè)一體化，顧客消費(fèi)更方便

我們的劣勢(shì)在于：

1.2.3.五、市場(chǎng)分析

目前臨沂量販KTV行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈強(qiáng)手如林，軟硬件大比拼的形勢(shì)下作為新生企業(yè)想要謀求發(fā)展?fàn)幦∫幌兀加幸欢ㄊ袌?chǎng)份額首先取決于企業(yè)有沒(méi)有活力，企業(yè)有沒(méi)有活力取決于質(zhì)量和方式。企業(yè)（好聲音）擁有便利的交通（停車場(chǎng)），高檔的服務(wù)設(shè)施，完善的服務(wù)項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量。這一切是能使企業(yè)迅速成為具有雄厚實(shí)力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、以弘揚(yáng)健康（娛樂(lè)）文化、提倡全民健康生活為特色的先決條件。同時(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一體化經(jīng)營(yíng)，有較大社會(huì)知名度(借助集團(tuán)公司知名度)和良好的公共關(guān)系的大型企業(yè)，更要不斷突破、開(kāi)拓市場(chǎng)。

六、公司戰(zhàn)略

根據(jù)目前量販KTV市場(chǎng)，想在某一區(qū)域占據(jù)一定的市場(chǎng)必須考慮以下幾點(diǎn)：

1、總成本最低

2、產(chǎn)品差別

3、服務(wù)判別

4、價(jià)格差別

5、高質(zhì)量取勝

6、市場(chǎng)最大占有率

總成本最低戰(zhàn)略

1、各崗位對(duì)易耗品使用進(jìn)行控制，正確使用。

2、進(jìn)貨渠道不斷篩選，不斷獲取最新市場(chǎng)信息，保證質(zhì)量前提下務(wù)求最低進(jìn)貨

價(jià)格。

3、各種使用工具及設(shè)施：保養(yǎng)好、愛(ài)護(hù)好、使用好、保管好、延長(zhǎng)使用壽命。

4、開(kāi)源節(jié)流

5、各崗位人員管控

產(chǎn)品差別戰(zhàn)略

1、別人有的我們有，別人沒(méi)有的我們研究、創(chuàng)新。

2、同類行業(yè)對(duì)于硬件和軟件我們要求更高，做到不斷完善、不斷進(jìn)步、提高公司整體質(zhì)量。

服務(wù)差別化

1、就服務(wù)行業(yè)、服務(wù)特色而言，各有不同，層出不窮。為能在客戶心中奠定認(rèn)可企業(yè)的服務(wù)特色，首先提高服務(wù)效率，加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量、定期組織培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。

2、不斷完善服務(wù)設(shè)施，調(diào)查其他優(yōu)秀企業(yè)、及多家之長(zhǎng)，創(chuàng)更完美服務(wù)特色。

3、針對(duì)上述所說(shuō)的服務(wù)，我們需不定期的將我們的員工風(fēng)采以及培訓(xùn)時(shí)的照片視頻進(jìn)行宣傳，做到讓顧客全方位的了解。

價(jià)格差別戰(zhàn)略

1、價(jià)格直接關(guān)系企業(yè)利潤(rùn)比例，制定價(jià)格準(zhǔn)確、合理、有益企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

2、對(duì)同行同類項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)目比較，舉辦優(yōu)惠活動(dòng)、推出優(yōu)惠價(jià)格，優(yōu)惠方式。采取主動(dòng)盡快主動(dòng)打開(kāi)市場(chǎng)。

高質(zhì)量取勝戰(zhàn)略

1、以人為本，精英制企、構(gòu)建規(guī)范的、高水準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率的服務(wù)體系。

2、用優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)優(yōu)秀產(chǎn)品。

3、百麗百變，全新生活

第二篇：市調(diào)報(bào)告

廣州百貨商場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

時(shí)間：2011.8.3

地點(diǎn)：廣州

調(diào)查對(duì)象：北京路廣百百貨

一、業(yè)種分布

負(fù)一樓名鞋之都，一樓化妝品、香水、精品、名表、眼鏡、男女鞋、箱包，具有代表性品牌有CHANEL、DIOR、蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、勞力士、歐米茄等，二樓淑女裝、休閑女裝、個(gè)性女裝、飾物，三樓女士時(shí)裝（精品女裝、職業(yè)女裝、成熟女裝）、飾物，四樓，男士服飾，五層，保健品、煙酒、內(nèi)衣等；六樓，運(yùn)動(dòng)服飾、休閑牛仔系列；七樓，文具玩具、童裝、床上用品、孕婦裝等，八至十層業(yè)種我商場(chǎng)沒(méi)有省略。

二、VIP卡情況

1、VIP優(yōu)惠：鉆卡8.5折，白金卡9折，會(huì)員卡9.5折，享受積分獎(jiǎng)勵(lì)；

2、辦理并使用工行廣百聯(lián)名卡，聯(lián)名金卡9折，聯(lián)名普卡9.5折；

3、VIP賓客在生日當(dāng)天購(gòu)物享受雙倍積分鉆卡會(huì)員購(gòu)物享受免費(fèi)包裝和免費(fèi)停車2小時(shí)

三、購(gòu)物環(huán)境

商場(chǎng)正門(mén)和扶梯位置有植物陳列，整個(gè)賣場(chǎng)空調(diào)溫度舒適，賣場(chǎng)整潔有序，服務(wù)臺(tái)工作人員儀容儀表及服務(wù)很好，服務(wù)臺(tái)旁陳列有廣百刊物，可推廣企業(yè)文化；樓層服務(wù)標(biāo)示精致明顯。

四、增值服務(wù)

樓層設(shè)有母嬰室、送貨服務(wù)、首飾維修、嬰幼兒洗手間、導(dǎo)購(gòu)觸摸屏、無(wú)障礙垂直電梯、低位服務(wù)臺(tái)等

五、活動(dòng)亮點(diǎn)

每周三推出VIP尊享日，百貨類200送30，會(huì)員尊享雙倍積分。.六、品牌收集

羅茜奧（男裝休閑）、TESTANTIN（鐵獅丹頓）、CHEVIGNON休閑牛仔、GoldlionSport休閑裝、馬仙媽男裝、EDWIN牛仔、閃電體育、愛(ài)世克私體育。

時(shí)間：2011.8.3

地點(diǎn)：廣州

調(diào)查對(duì)象：萬(wàn)千百貨

一、VIP卡情況

1、貴賓卡部分正價(jià)商品九折，大型促銷活動(dòng)期間比普通顧客享受更大力度的優(yōu)惠，購(gòu)物積分即時(shí)返現(xiàn)，部分標(biāo)桿品牌多倍積分，會(huì)員購(gòu)物專場(chǎng)，生日當(dāng)日雙倍積分，全國(guó)聯(lián)盟商戶折扣優(yōu)惠，至尊卡享受貴賓卡全部特特惠，部分正價(jià)商品8.5折，購(gòu)物雙倍積分即時(shí)返現(xiàn)，會(huì)員購(gòu)物專場(chǎng)，享受比貴賓卡更大力度優(yōu)惠，生日當(dāng)天三倍積分。

2、現(xiàn)金消費(fèi)1元積1分

3、積分查詢方法有，現(xiàn)場(chǎng)查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢、電話查詢。

二、增值服務(wù)

整點(diǎn)報(bào)時(shí)、天氣預(yù)報(bào)、皮鞋美容、免費(fèi)茶水、首飾清洗、手機(jī)充電、量體改衣、代借輪椅、提供針線包、交通咨詢、代借童車、愛(ài)心雨傘

三、購(gòu)物環(huán)境

洗手間干凈且有飾物點(diǎn)墜，空調(diào)溫度舒適，賣場(chǎng)整潔，樓層休息區(qū)配有公司文化的靜態(tài)陳列，中空布置采用水晶吊燈旋掛，檔次較高，樓層主管工作臺(tái)美觀。

四、品牌收集

GXG1978休閑牛仔

五、其它方面

整體購(gòu)物中心設(shè)計(jì)較先進(jìn)，功能配套設(shè)施齊全，定位中高檔，多為開(kāi)車消費(fèi)，地下停車位較大

第三篇：市調(diào)報(bào)告[定稿]

市調(diào)報(bào)告

今天雜貨各部門(mén)分別對(duì)大潤(rùn)發(fā)、歐尚、樂(lè)購(gòu)進(jìn)行了市調(diào)，通過(guò)市調(diào)結(jié)合本部門(mén)實(shí)際 情況，特做市調(diào)報(bào)告如下：

一、大潤(rùn)發(fā)

1、商品

大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境是顧客最認(rèn)可的，無(wú)論是量感或造型的TG陳列，美觀整潔的排面，還是熱情周到的服務(wù)都是需要我們認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒的。雜貨各課單品數(shù)與大潤(rùn)發(fā)比，我們的單品遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們，如：平板紙單品數(shù)，我店有近個(gè)，而大潤(rùn)發(fā)僅個(gè)。袋裝醬菜 我店有近個(gè)，而大潤(rùn)發(fā)僅個(gè)。

2、價(jià)格

大潤(rùn)發(fā)的市調(diào)工作一直做的很好。通過(guò)市調(diào)，發(fā)現(xiàn)大潤(rùn)發(fā)TG、地堆商品價(jià)格我們有不少單品高于他們，由于系統(tǒng)控價(jià)，油品價(jià)格普遍高于大潤(rùn)發(fā)。因大潤(rùn)發(fā)是我們主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，全品項(xiàng)市調(diào)及每周TG、地堆及敏感商品市調(diào)工作必須認(rèn)真堅(jiān)持做。只有保證我們低價(jià)形象，才能做好銷售。

3、促銷

無(wú)論何時(shí)到大潤(rùn)發(fā)，你多能感受到濃烈的促銷氛圍，達(dá)能餅干長(zhǎng)期試吃、買(mǎi)贈(zèng)，沖飲區(qū) 濃濃的香味，洗化區(qū)保養(yǎng)品面銷、試用等等。

二、歐尚

1、商品

今天市調(diào)正好是歐尚兩周年慶，走進(jìn)歐尚主通道地堆琳瑯滿目，雖然地堆、TG沒(méi)有大潤(rùn)發(fā)的造型量感，但給人感覺(jué)商品特多，有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲。排面陳列方面，嬰童區(qū)集中陳列給顧客帶來(lái)了方便又帶動(dòng)了關(guān)聯(lián)商品銷售。散裝商品區(qū)，散裝雜糧全部用小包裝稱好打包，給顧客提供方便，陳列得也美觀豐滿。散裝三輝面包四個(gè)地籠陳列，從現(xiàn)場(chǎng)可看出銷售很好。我系統(tǒng)現(xiàn)無(wú)此單品，可建議采購(gòu)開(kāi)通。當(dāng)季散裝銀耳、蓮子、枸杞等從現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)銷量都不錯(cuò)。而我們除了丹陽(yáng)津格一家供應(yīng)商做經(jīng)銷外，（這家基本無(wú)促銷支持）其他全部是聯(lián)銷，價(jià)格無(wú)任何優(yōu)勢(shì)。特產(chǎn)區(qū)商品齊全，排面、地堆陳列都豐滿。

2、價(jià)格

低價(jià)形象是歐尚留給顧客最深的印象，同時(shí)也是歐尚的法寶。通過(guò)對(duì)其主通道地堆、TG選品及價(jià)格對(duì)比看出，歐尚促銷選品每個(gè)課都有較敏感的一線品牌且價(jià)格絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。以下是歐尚部分地堆、TG單品價(jià)格與我店對(duì)照表:

三、促銷

歐尚促銷氛圍很濃，主通道12部門(mén)保養(yǎng)品有三家做形象地堆，同時(shí)促銷員在做現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)贈(zèng)。13部門(mén)卡夫，14部門(mén)多美滋等都在做現(xiàn)場(chǎng)促銷活動(dòng)。這方面是我們做得較薄落的地方，加強(qiáng)與供應(yīng)商談判，尋求采購(gòu)的支持，賣場(chǎng)引進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)是提升銷售較有效的辦法。

樂(lè)購(gòu)

一、商品

因地下加樓層不高原因，走進(jìn)樂(lè)購(gòu)給人較壓抑的感覺(jué)。商品陳列上，看不到大潤(rùn)發(fā)造型地堆陳列。促銷區(qū)陳列與我們明顯不同的是，樂(lè)購(gòu)一節(jié)促銷墻可陳列多個(gè)商品。關(guān)聯(lián)陳列及定牌商品陳列較規(guī)范。如：樂(lè)購(gòu)可樂(lè)包裝與可口可樂(lè)包裝差不多，陳列在可口可樂(lè)旁排面較大，樂(lè)購(gòu)閑趣餅干包裝類似達(dá)能餅干成列在一起。樂(lè)購(gòu)的商品防盜工作較好，如所有盒裝、罐裝嬰兒奶粉都加有防盜扣。

二、價(jià)格

樂(lè)購(gòu)價(jià)格給人感覺(jué)較高，除了地堆上大象大豆油5L價(jià)格41.8元較低外，其他價(jià)格幾家對(duì)比下來(lái)較高。如：大寶SOD蜜，我店售價(jià)6.9元，大潤(rùn)發(fā)售價(jià)8.6元，歐尚售價(jià)7.8元。而樂(lè)購(gòu)售價(jià)11.8元。徐福記沙琪瑪338G售價(jià)12.9元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他賣場(chǎng)。

三、促銷

樂(lè)購(gòu)賣場(chǎng)整個(gè)促銷氛圍不是太濃，需增加現(xiàn)場(chǎng)面銷及演示以增加氣氛。

四、其他

值得一提的是，在賣場(chǎng)遇見(jiàn)老同事現(xiàn)做樂(lè)購(gòu)客服課長(zhǎng)，了解得知，樂(lè)購(gòu)的保潔工作抓得較緊。看看樂(lè)購(gòu)的環(huán)境及地面衛(wèi)生確實(shí)做得較好。

第四篇：市調(diào)報(bào)告

車南店2月19日市調(diào)報(bào)告

市調(diào)時(shí)間：2012-2-19

市調(diào)地點(diǎn)：祿康源師院店、裕華盛德美

市調(diào)重點(diǎn)：貨品、活動(dòng)、陳列

祿康源師院店：

女裝區(qū)，貨品豐富，主要以衛(wèi)衣、襯衣、毛衣、風(fēng)衣為主，新款占比90%，只有少數(shù)貨架有處理的冬裝，其余貨架都是春裝，模特及正側(cè)掛陳列均為春裝。

童裝區(qū)，以春裝為主，基本無(wú)冬裝，主要以嬰幼兒及小童為主，無(wú)大童。陳列以正側(cè)掛為主。

鞋區(qū)，已上部分新款，占比50%，貨品不充足，出現(xiàn)空柜現(xiàn)象。特價(jià)款款式一般，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

男裝區(qū)，有撤柜現(xiàn)象，貨品不豐富，賣場(chǎng)出現(xiàn)很多空置的貨架，其中運(yùn)動(dòng)裝已上，顏色較亮，比較搶眼；單襯上市，但數(shù)量有限，大裝春款已上市，所占比重70%，但是貨品一般；暫無(wú)活動(dòng)；陳列基本分為正掛和側(cè)掛，無(wú)模特展示及重點(diǎn)陳列。在貨架之間的低層板上有盆景的擺放，比較溫馨。賣場(chǎng)無(wú)明顯的關(guān)于春天氣氛的布置。

褲區(qū)，春款上市，貨品較齊全，女褲較突出，主要以牛仔褲，運(yùn)動(dòng)休閑褲及流行的彩褲為主，在陳列上，將色彩鮮艷的彩褲作為重點(diǎn)陳列，引導(dǎo)顧客的消費(fèi)方向。

裕華盛德美：

女裝區(qū)，貨品充足，新款占比達(dá)90%，部分冬裝清倉(cāng)，專柜春裝占比70%，陳列以模特正掛為主，搭配比較時(shí)尚，較祿康源店上檔次；較祿康源店相比陳列更好，其中同款襯衫比祿康源店售價(jià)要高；暫無(wú)活動(dòng)。

童裝區(qū)，新款上市，款式較少，價(jià)位較低，童褲款式較少。

鞋區(qū)，新款上市，冬款出清，主要以專柜為主，專柜冬款出清活動(dòng)力度較大，折扣很低。

男裝區(qū)，專柜較多，貨品豐富，春季新款所占比重80%；暫無(wú)活動(dòng)，但是部分專柜有自己的活動(dòng)，例如，金盾、東海船王等的“滿贈(zèng)”活動(dòng)，滿300、500、800不等額度分別贈(zèng)送棉襪等；陳列以正掛、側(cè)掛和模特陳列為主，比較有層次

感；賣場(chǎng)簡(jiǎn)單布置出春天氣氛，另配合部分專柜所做的活動(dòng)將活動(dòng)內(nèi)容懸掛于各廳內(nèi)，貨架上有明確的“新款上市”、“斷碼處理”等內(nèi)容的標(biāo)識(shí)。

褲區(qū)，貨品豐富，女褲將彩褲作為重點(diǎn)陳列，放置于最高一層的正掛，顏色鮮亮，同時(shí)配合射燈，非常引人注目，除此之外，基本是牛仔褲。

總體來(lái)說(shuō)，男裝區(qū)在兩家競(jìng)店中所占面積并不多，但車南店貨品問(wèn)題較突出，除兩個(gè)區(qū)上新款外，其他區(qū)域新款遲遲未上。在陳列上，由于貨品問(wèn)題造成一定的影響，例如新款遲遲未上，貨品不足，導(dǎo)致依靠試衣間而做出一個(gè)廳的重點(diǎn)陳列效果大打折扣。

第五篇：市調(diào)報(bào)告范本

市調(diào)報(bào)告范本

一、城市概述

1、城市簡(jiǎn)介：自然地理、歷史沿革、行政區(qū)劃、人口狀況；

2、城市宏觀現(xiàn)狀；

3、城市未來(lái)遠(yuǎn)景規(guī)劃；

4、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：發(fā)展?fàn)顩r、現(xiàn)狀及前景等。

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、區(qū)域市場(chǎng)范圍界定；

2、區(qū)域簡(jiǎn)介：區(qū)屬特性、人文歷史、景觀環(huán)境、配套建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

3、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程；

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析（區(qū)分為住宅及商業(yè)部分）

（1）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目；

（2）產(chǎn)品供給：供給量，戶型、規(guī)劃、園林、配套等；

（3）產(chǎn)品需求：銷售狀況、購(gòu)買(mǎi)客戶群特征分析；

（4）營(yíng)銷推廣：價(jià)格、廣告策略等。

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)；

6、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)及分析。

三、項(xiàng)目立地條件分析（需開(kāi)發(fā)商配合）

1、基地位置；

2、區(qū)位環(huán)境：交通、景觀、市政配套；

3、項(xiàng)目規(guī)劃基本指數(shù)；

4、項(xiàng)目SWOT分析。

四、項(xiàng)目產(chǎn)品方向建議

1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位

2、項(xiàng)目客群定位

3、項(xiàng)目發(fā)展主題

4、產(chǎn)品建議：（1）規(guī)劃；

（2）戶型；

（3）配套；

（4）定位；

（5）價(jià)格；

（6）銷售方式等。

說(shuō)明：以上內(nèi)容僅為報(bào)告范本，實(shí)際報(bào)告中部分內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際需求作統(tǒng)籌安排。

市調(diào)報(bào)告范本(2)

一、城市介紹

1、城市概況：自然地理、歷史沿革、行政區(qū)劃、人口狀況。

2、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果

（1）近兩三年來(lái)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面所取得的矚目成就

（2）近兩三年來(lái)，城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

3、城市未來(lái)發(fā)展定位與規(guī)劃遠(yuǎn)景：規(guī)劃圖

（1）近兩三年來(lái)，城市建設(shè)方面所取的成就

（2）城市未來(lái)發(fā)展的功能定位，以及相應(yīng)的建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容等，以體現(xiàn)城市的遠(yuǎn)景發(fā)展

二、城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程及各階段的市場(chǎng)特點(diǎn)

（1）起步時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)

（2）發(fā)展時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)

（3）步入成熟時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀綜述

（1）一級(jí)市場(chǎng)：土地供應(yīng)、固定資產(chǎn)投入量及增減比例等

（2）二級(jí)市場(chǎng)

A、開(kāi)發(fā)總量及住宅、商業(yè)、別墅的開(kāi)發(fā)量及增減狀況

B、銷售總量及住宅、商業(yè)、別墅的銷售量及增減狀況

C、成交價(jià)格及住宅、商業(yè)、別墅的價(jià)格及升降狀況

D、商品房空置狀況

（3）三級(jí)市場(chǎng)：二手房交易現(xiàn)狀，租賃市場(chǎng)行情等

（4）二級(jí)商品房供給市場(chǎng)在該年段所表現(xiàn)的主要特征

（5）二級(jí)商品房需求市場(chǎng)在該年段所表現(xiàn)的主要特征，請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注購(gòu)房客群的來(lái)源、特征、購(gòu)房消費(fèi)特點(diǎn)及影響因素等

（6）該年段房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)利弊政策的頒布及其作用

3、各房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析

4、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中代表目前較高水準(zhǔn)的項(xiàng)目狀況

（1）項(xiàng)目名稱、分布

（2）產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)容的精彩之處

A、特別關(guān)注國(guó)際級(jí)建筑、園林等設(shè)計(jì)公司以及物業(yè)管理公司的狀況

B、特別關(guān)注建筑、園林風(fēng)格，配套內(nèi)容以及安防等方面設(shè)置

C、特別關(guān)注戶型的創(chuàng)新，以及戶型中各功能（廳、臥、廚、衛(wèi)等）的尺寸設(shè)計(jì)

（3）產(chǎn)品獨(dú)特賣點(diǎn)

（4）包裝宣傳與新穎推廣手法的運(yùn)用

5、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、區(qū)域范圍界定

2、區(qū)域簡(jiǎn)介：區(qū)屬特性、人文歷史、景觀環(huán)境、配套建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

起步期————發(fā)展期————成熟期

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

（1）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

（2）產(chǎn)品供給總量

（3）產(chǎn)品供給特點(diǎn)：建筑規(guī)劃、園林景觀、配套內(nèi)容、戶型供給量及供給特點(diǎn)、板塊

價(jià)格、營(yíng)銷企劃

（4）產(chǎn)品需求特點(diǎn)：銷售狀況、購(gòu)買(mǎi)客戶群特征分析

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)

6、與本案同質(zhì)性樓盤(pán)及同價(jià)位樓盤(pán)分析

（1）項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)分布

（2）項(xiàng)目特點(diǎn)

（3）競(jìng)爭(zhēng)力分析

四、項(xiàng)目立地條件分析（需開(kāi)發(fā)商配合）

地理位置、區(qū)屬特點(diǎn)、景觀環(huán)境、交通狀況、配套條件、規(guī)劃條件、項(xiàng)目SWOT分析等

五、項(xiàng)目規(guī)劃建議

1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位

2、項(xiàng)目客群定位

3、項(xiàng)目發(fā)展主題

4、產(chǎn)品建議

（1）住宅定位建議

A、產(chǎn)品檔次定位

B、戶型面積及比例設(shè)定建議

C、戶型格局（朝向、各組成部分功能、尺寸、窗、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)等）設(shè)計(jì)注意點(diǎn)

D、戶型創(chuàng)新的可行性

E、銷售價(jià)格建議

F、配套等其它建議

G、銷售方式建議

（2）商業(yè)定位建議

A、建設(shè)內(nèi)容

B、面積規(guī)劃

C、價(jià)格建議

D、商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位

E、商業(yè)配套等其它建議

F、銷售方式建議

（3）社區(qū)規(guī)劃方面建議

六、項(xiàng)目成本及收益初步測(cè)算（需開(kāi)發(fā)商配合）