第一篇：深圳萬科四季花城業主委員會章程

深圳萬科四季花城業主委員會章程[摘自萬科網站] [打印本頁]

作者: shineshi時間: 2002-2-16 22:27標題: 深圳萬科四季花城業主委員會章程[摘自萬科網站]

一總則

第一條名稱與辦公地點

名稱：

辦公地點：

第二條本會是根據中華人民共和國及本市物業管理法規政策的有關規定，經政府認可成立的代表本區或大廈（以下簡稱“本物業”）全體業主合法權益的群眾性業主權益自律監督組織，本會的一切合法權益受國家法律保護。本章程所稱業主是指住宅區內住宅和非住宅房屋的所有權人。

第三條本會接受市、區物業管理主管部門的管理指導、監督檢查與考核，執行《深圳市業主委員會規則（試行）》。

第四條業主大會是由全體業主組成，決定本物業重大管理事項的業主自治及物業管理監督組織。本會是業主大會的執行機構。

第五條本會宗旨：代表本物業全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理服務相結合的體制，保障物業的安全與合理使用，貫徹執行物業管理法規政策，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

第六條本會不設專門編制、不設財務、不從事除與物業管理公司按規定簽訂物業管理合同以外的任何具體經營管理活動。

二業主委員會的組織及職責

第七條本會由業主大會選舉產生

第一屆業主委員會：由區物業管理主管部門會同開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生；未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權的業主，可以推薦一至二名候選人；十名以上有投票權的業主，可以聯名推薦一名候選人。

第八條本會設委員名，其中主任名，副主任名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產生。

本會聘任執行秘書一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是也可以不是本會委員。

如聘任非本物業業主擔任執行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔保能力的公民為其經濟擔保人。

本會主任、執行秘書為兼職。

第九條本會權利：

1、召集和主持業主大會；

2、采用公開招標方式聘請物業管理單位對本物業進行物業管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

3、與物業管理單位議定管理服務費、房屋本體維修基金等費用的收取標準及使用方法；

4、與物業管理單位議定年度管理計劃，年度費用概預算報告，本物業配套工程、重大的維修工程和重大改造項目；

5、檢查監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程，但須提前報區物業管理主管部門提前備案并經業主大會通過。

第十條本會義務：

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、遵守和履行物業委托管理合同；

4、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其它有關法律、政策規定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

5、保障本物業各項管理目標的實現，對物業管理公司的正當經營和管理活動予以支持和配合，協助解決業主之間的糾紛；

6、執行市、區物業管理主管部門對本物業的管理事項及本會工作提出的指令和要求；

7、本會作出的決定，不得違反法律、法規、政策規定，不得違反業主代表大會的決定，不得損害業主公共利益。

第十一條本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十二條下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人士。

三業主委員會會議

第十三條業委會會議至少每三個月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議。業委會會議必須有超過半數委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數相等時，業委會主任或會議主持人在自己已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區物業管理主管部門派員主持業委會會議時，不適用上述規定。

第十四條本會會議的召開，應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應當說明理由，并由副主任主持；如副主任或其它委員缺席，應當向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。

第十六條本會召開會議時，可以邀請政府有關部門（街道辦、居民委員會、派出所等）、物業管理公司等單位的人員和非業主使用人代表列席會議；當物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并應當通知其列席與承租人利益有關會議。聘請委員、列席人員無表決權。業委會決定事項應充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

第十七條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權

第二篇：致四季花城業主一封信

致四季花城業主一封信

尊敬的各位四季花城業主：

你們好！

四季花園小區現有住戶3021余戶，車庫倉庫1038余個，人口一萬余人，建筑面積約50萬平方米，是營口地區最大的住宅小區。

幾年來，小區在集團和上級物業部門的領導下，在全體物業員工辛勤工作和廣大業主的支持幫助下，小區的管理和建設取得了可喜成績：2008年被評為全省物業管理優秀住宅小區，被營口市評為十佳物業服務企業，營口市物業管理協會副會長單位，2005年至2009年連續被大石橋市房產局評為物業管理先進單位，2009年被營口評為花園式單位。小區的知名度在大石橋市越來越高，小區的房價也由此在逐年提升，現已越居大石橋地區前列，具有很大的升值空間，大家都為能在四季花城擁有一套住宅而感到自豪。

各位業主，小區的管理與運營需要耗費極大的物力、財力、人力。物業費是小區良性運轉和經營的經濟基礎，是小區的生命線。物業費的使用原則是“取之于民，用之于民，全部收入，全部投入。”按當前的物價水平，每平方米8角錢收費標準，如繳費率在90%以上，保證小區能正常運轉尚有一定的困難。交納物業費是我們業主的共同責任，凡居住在本小區的業主，無論是什么身份，什么地位的人，都應積極主動自覺按時交納物業費。當前，我們小區的收費情況十分不理想，由于缺少資金，正常的物業管理工作難以開展，甚至連員工的工資都保證不了。我們的收費員天天登門收費，有的業主不給開門，有的業主以種種借口拒絕交納物業費，更有甚者有的業主不但自己不交費還扇動他人不交費，甚至張嘴就罵人。各位業主，如果這樣繼續發展下去，用不了太長時間，我們的物業工作就會陷入癱瘓狀態，小區就會變成棄管小區。到了那時，最大的受害者是我們各位業主。

我們小區是上萬人口大型住宅小區，一旦某一天，垃圾如山、臭氣熏天、蒼蠅亂飛、夜晚漆黑、屋頂漏雨，臟水滿地，道路坑洼，安全混亂，試想，如果那時您都不想住在這兒，還有人會買您的房子嗎? 各位業主，物業費是依照物業法和物價規定合理收取的，不按時交納物業費是一種違法行為，是一種違背社會公德的行為，是一種與人與己都無益處的行為。在這里我們要向那些沒有任何正當理由而長期拖欠和拒不交納物業費的業主說一聲，為自己能擁有一個舒適、溫馨、干凈、和諧的環境，請主動自覺交納補齊物業費。

截至本月末，我們將利用一切宣傳工具把長期拖欠、拒不繳納物業費的業主名單公布于眾，對長期拒交物業費的業主，我們將移交司法部門，通過法律程序追繳，同時我們將停止對這些業戶的一切服務，屆時帶來的不便，后果由欠費業主自己承擔。

各位業主，物業管理是一門繁瑣的工作，在管理上我們還存在這樣和那樣的一些問題。今年中興集團重新調整了物業班子，希望您多提寶貴意見，對你們的意見和建議，我們要認真分析采納，盡全力及早解決業主反映的問題，短時間內、用最快的速度把過去幾年遺留的問題處理好，給你們一個滿意的答復。

各位業主，四季花城是一個大家庭，管理好這個大家庭，需要我們全體家庭成員共同努力，讓我們大家緊密團結起來，相互理解，相互支持，共同創造一個：“安全、舒適、文明、和諧”的小區。

祝小區每個家庭幸福安康！

此致

敬禮

中興四季花城物業管理處 2013年1月19日

第三篇：業主委員會章程

AAAAA業主委員會章程

第一章 總則

第一條 業主委員會（以下簡稱業委會）是本小區物業管理區域內代表全體業主對本小區物業實施自治管理的組織。業委會名稱是“ AAAAA業主委員會”。業委會由業主代表大會選舉產生，委員由業主擔任。業委會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條 業委會接受物業管理行政主管部門和街道辦事處的共同監督與指導。

第三條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。第四條 業委會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

第二章 組織與職責

第五條 第一屆籌委會，由業主代表、鎮政府代表、社區代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業主推薦業委會候選人員名單，提交第一次業主代表大會選舉產生。

第六條 業委會設委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產生。業委會聘任執行秘書1名，負責處理業委會日常事務。執行秘書可以不是委員或業主。業委會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條 業委會職權：

1、組織召集和主持業主大會。組織業主委員會的換屆選舉，組織修訂《業主管理規約》《業主大會議事規則》和《業主委員會章程》；

2、與物業服務公司議定物業服務費、物業維修資金等費用的收取標準及使用方法；協商制訂物業管理計劃；審議物業費用概預算及決算報告；

3、提出專項維修資金續籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規定繳交專項維修資金，組織業主討論專項維修資金使用；

4、采用招標或其他方式，為業主大會選聘、續聘、解聘物業服務企業，做好相關準備工作，經業主大會決定和授權，代表業主與物業服務企業簽訂、續訂、解除物業服務合同；

5、檢查、監督物業公司的物業服務工作；

6、對違反《業主管理規約》及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及業主管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業主大會（業主代表大會）授權決定共有物權的經營方案，簽訂經營合同，管理經營收入。按業主議事規則公布賬目。

8、保管業主建筑物區域共有物權產權證、業主資格登記資料、共有物業圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團登記及業主公共物權方面的訴訟事項。

第八條 業委會義務：

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會（業主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業管理及其他有關法律、政策規定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業主和物業使用人遵守業主管理規約，按時繳交物業服務費用；

6、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，協調處理物業管理中的有關問題；

7、負責業主資格登記和變更；

8、保障本物業各項管理目標的實現。

第九條 業委會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經業委會決定可獲得適當津貼：

1、業委會主任；

2、業委會副主任；

3、業委會執行秘書；

4、業委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業委會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員，并將會議通知、議事內容以書面形式在物業管理區域內公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業服務公司的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業有1/3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員1/3以上人數的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數服從多數的原則。會議必須有過半數委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權，作出決定經全體委員人數過半數以上同意。

第十六條

業委會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。

第十七條

業委會委員應當對本會的決議承擔責任。業主委員會的決議違反法律、法規侵害業主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

第十八條

業委會執行秘書應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業委會委員由業主大會（業主代表大會）從業主中選舉產生，人數為5—11人單數，最多不超過11人。

第二十條 業委會委員由道德品質好、思想素質高、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第二十一條 業委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會（業主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔任業委會委員，已擔任的必須停任，并由下次業主大會（業主代表大會）確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查；

5、挪用、侵占業主共有財產；

6、索取收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益；

7、利用職務之便要求物業服務部門減免其物業服務費；

8、經業主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔任業委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內將其管理、保存的業委會文件、資料、帳薄以及屬于業委會的所有財物移交給業委會。

第二十四條 委員的權利和義務：

1、權利

（1）有權參加業委會組織的有關活動；

（2）具有選舉權、被選舉權和監督權；

（3）有權參與業委會有關事項的決策；

（4）具有業委會的建議和批評權。

2、義務

（1）遵守業委會章程；

（2）執行業委會的決議，完成業委會交辦的工作；

（3）依據法律和業主大會（業主代表大會）的決議應該履行的其他義務。

第五章 經費與辦公用房

第二十五條 業委會開展工作的經費由全體業主承擔，按以下方式籌集：

1、全體業主共有部分物業經營收益；

2、全體業主共同交納；

3、業主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業委會的經費開支包括：

1、業主大會（業主代表大會）會議和業主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業主委員會委員及有關工作人員的工資、津貼等費用。

經費收支賬目由業主委員會專人負責管理或委托物業服務公司管理，每季度向業委會匯報，每向業主公布。

第二十七條 業委會的辦公用房設在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業主大會（業主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業委會的解散與終止，依照業主大會（業主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經第一次業主大會（業主代表大會）會議通過后生效，同時報當地物業管理行政主管部門備案。

AAAAA業主大會

第四篇：業主委員會章程

*******業主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。

第二章 組織機構及職責

第五條 本委員會的組成：設委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產生。本會聘任執行秘書(或秘書長)一名,負責處理本會日常事務。執行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權利：

(一)根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同;

(二)審議物業管理企業工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;

(四)審議物業管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況;

(七)業主大會賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：

(一)向業主大會報告工作;

(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督;

(三)監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度;

(四)履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施;

(五)協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條 委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;

(二)熱心公益事業;

(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業主;

(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數服從多數的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第二十四條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。

第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從住戶按實際開支分攤列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每向業主大會報告。

第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第五篇：業主委員會章程(草案)

《業主委員會章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：逸臣廣場小區第6棟2樓。

第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環境。第二章 組織機構及職責

第五條 首屆委員會的組成：設主任1名、副主任2名，委員4名。業主委員會分三組開展工作：綜合組、秘書組、財務組；全體委員分類設置：政務委員、財務委員、科教文衛委員、調解委員。聘任專職執行秘書1名，負責處理本會日常事物。執行秘書可以是也可不是本會委員。如聘任非本小區的業主擔任執行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔保能力的業主或其他本委員會決議認可的公民為其經濟擔保人。本委員會的主任原則上為專職，執行秘書必須專職。第六條 本委員會的權利：

(一)召集和主持業主大會。根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同（物業服務合同）；

(二)審議物業公司的工作計劃和費用預算；

(三)檢查、監督物業公司的物業管理工作情況；

(四)審議物業管理服務收費標準；

(五)負責維修基金的籌集和使用管理；

(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；對小區物業管理的設備設施向物業公司提出整改措施；(七)聘請或更換執行秘書和其他專業人員；

（八）根據業主大會批準的經費工作計劃，本著勤儉節約的原則，決定專職工作委員、執行秘書及其他從事業主委員會安排工作的人員的補貼、津貼及相應待遇。

（九）授權物業公司制定并執行小區管理的各項管理規章制度；

（十）修訂業主規約、本會章程，但須提前報區物業管理主管部門提前核準并經業主大會通過；

（十一）業主大會及業主大會議事規則賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：(一)向業主大會報告工作；

(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督；

(三)監督業主遵守業主規約，協助物業公司落實各項管理制度；

(四)履行物業服務合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施；

(五)協助物業公司收取物業管理服務費及其他代收費；

(六)貫徹執行并監督業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任；但主任委員連續任期不得超過兩屆。

第十條 委員名額分配，堅持按“產權份額與代表性相結合、以代表性為主”的原則確定。自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條 委員應符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關法律、法規和物業管理有關規定；

(三)遵守業主大會議事規則、管理規約，履行業主義務；

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，在業主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業主委員會職責的財務、法律、教育、醫療、行管等專業知識）并勝任相關工作；

(六)具備必要的工作時間。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動；(二)審議會議的議案和報告；

(三)參與委員會的決策；

(四)聽取業主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業主；

(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的；

(三)已經提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議；

(二)負責主持召開業主大會；

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經費的支出；

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議討論通過，執行秘書負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的組成人員原則上為無償服務，但業主委員會決定的專職工作委員、執行秘書或經業主委員會同意從事臨時事務的委員及有關人員，可按業主大會在經費計劃中討論通過的標準給予適當補貼、津貼及其他待遇。第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天向每位委員送達或告知領取場所。

第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待（但書面委托業主委員會同意人員或其他委員參加并對表決事項提出書面意見的除外）。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、居委會、派出所等)、物業公司和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從(經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤等)列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼、補貼和報酬；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經費收支賬目每季度向本委員會匯報，每向業主大會報告。

第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房，應嚴格按《物業服務合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

業主委員會：張家界市逸臣廣場商住小區第一屆業主委員會

張家界市逸臣廣場商住小區業主大會

（加蓋公章）

二O一四年七月十日