第一篇：某人從2004年初向銀行申請個人住房公積金貸款20萬元用于購房

某人從2004年初向銀行申請個人住房公積金貸款20萬元用于購房，貸款的月利率為3.375%，并按復利計算。每月等額還貸一次，并從貸款后的次月開始歸還。如果10年還清，那么每月應還貸多少元？ 詳細過程謝謝！

回答如下：

等額本息法：（每個月的還款額相等）

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^120，表示120次方（貸款10年、120個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。

將數據代入公式：

200000*3.375%*(1+3.375%)^120/[(1+3.375%)^120-1] =6878.117027=6878.12元

我感到這個月利率高了，會不會是3.375‰（千分之3.375），如果是的話，計算出來的月還款額為2029.658756=2029.66元。

如果單純作為一道計算題也是可以的。

蘇教版高中數學必修5中等比數列的應用：關于銀行貸款復利的計算，設本金a元，月利率r，分n次等額還清，每次還x元。我有幾點難以理解：

1、為什么x≠（a（1＋r）^n）/n2、每次應還本息和從第一次起依次是x(1＋r)^(n－1)……x(1＋r)，x要詳細講解，老師講得是反過來從最后一次看起，但我還是不清楚。

這是精算學中的等額年金問題，你是高中生，不懂經濟學，自然搞不懂這種折現問題。我就通俗的講吧。

首先利率表示的意義是金錢的時間價值，就是今天的100元錢價值等于一個月后的100*（1+r）元。同樣道理，一個月后的100元錢價值等于今天的100/（1+r）元。把將來的錢按利率折算到現在就是折現。等額還貸的基本原理就是，將來每次還款期還的錢折算到現在的總和是等于本金a的。所以，如果是期末付款，把第一期還的x元折算到現在就是x/（1+r），第二期還的錢折算到現在就是x/（1+r）^2,第n期還的x元折算現到現在就是x/（1＋r)^n。每一期的時間價值不等，你的第一問自然就不對了。

你的第二問就是反了過來，把每一期的還款都算到將來的最后一期的價值，一個道理。總之，明白利率不是利潤，今天的一元錢和明天的一元錢是不等的就什么都好懂了。上大學后學了經濟學，精算什么的就覺著這太小兒科了

第二篇：個人住房公積金貸款申請資料要件

個人住房公積金貸款申請資料要件

一、個人資信資料身份證明：查看借款人及配偶身份證原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復印件四份（中心一份、銀行一份、擔保公司一份、交易中心一份），配偶身份證復印件三份（中心一份、擔保公司一份、交易中心一份），雙方戶口簿復印一份（擔保公司收取）。2 收入證明：查看并收取借款人及配偶工資收入證明原件及復印件各一份（中心收取原件一份、擔保公司收取復印件一份）；婚姻狀況證明：查看借款人結婚證、離婚證、法院判決書原件，收取復印件一份（擔保公司收取）；未婚的，收取街道辦事處或鄉政府出具的未婚證明原件一份（擔保公司收取）。

二、項目資料期房按揭貸款

（1）購房合同全套原件（至少6份）；

（2）查看首付款的發票或收據原件，收取復印件三份（中心一份，擔保公司一份，交易中心一份）。收據復印件加蓋原章。

（3）開發商出具的《階段性保證書》一份（擔保公司收取）。二手房貸款

（1）房地產買賣契約原件、復印件各一份（中心收取原件一份，擔保公司收取復印件一份）；

（2）借款人或配偶名下《房屋所有權證》；

（3）查看完稅發票原件，收取復印件兩份（中心一份，擔保公司一份）；

（4）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔保公司一份）。維修自住住房貸款

（1）借款人或配偶名下《房屋所有權證》；

（2）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔保公司一份）。第三人房屋所有權證抵押貸款

（1）查看并收取售房單位建房項目資料兩份（中心一份，擔保公司一份）；

（2）查看并收取購房合同原件兩份（中心一份，擔保公司一份）；

（3）《房屋所有權證》；

（4）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔保公司一份）；

（5）查看產權人及配偶的身份證原件并取復印件三份（中心一份，擔保公司一份，交易中心一份）；產權人及產權共有人戶口簿復印件各一份（擔保公司收取）；產權人已婚的，查看結婚證原件并收取復印一份（擔保公司收取）；未婚要求戶口所在街道辦事處出具未婚證明原件一份（擔保公司收取）；離婚的查看離婚證或法院判決書原件，收取復印一份（擔保公司收取）。

第三篇：申請個人住房公積金貸款需提供材料

申請個人住房公積金貸款需提供材料

1、購買住房的合同原件3份；

2、首期付款發票原件及復印件3份；

3、借款人及配偶的身份證、戶口簿原件和復印件3份；

4、婚姻證明材料原件和復印件3份；

（已婚或離異的，提供結婚證或離婚證原件和復印件3份；未婚的提供未婚證明原件3份；其他情況按公積金管理中心規定執行）

5、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的卡或儲蓄存折原件及復印件2份；

6、保證函1份（只有工行需要）

7、人民銀行信用報告（夫妻雙方）

第四篇：南京市個人住房公積金組合性購房貸款

南京市個人住房公積金/組合性購房貸款

規劃委托協議書

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：銀行

一、甲方授權乙方按照雙方所簽訂住房公積金/組合性購房借款合同的約定將借款人名幣（大寫）：元，（小寫）：

元（大小寫不一致時以大寫為準，下同），其中公積金貸款人名幣（大寫）：元（小寫）：元；商業性貸款人名幣（大寫）：元（小寫）：元，以甲方購房款名義全額撥入售房人開立的存款賬戶內，賬號：，開戶銀行。

二、甲方應向乙方提供正確的售房人賬號和相關信息，如因甲方提供虛假信息或信息有誤等原因致使乙方未在規定的時間內劃撥款項而產生的一切損失由甲方承擔。

三、甲方應在乙方規定的時間內與乙方簽訂《南京住房公積金貸款借款借據》及《商業性住房貸款借款借據》，辦理相關手續，如在規定的時間內因甲方原因未辦理相關手續，乙方有權停止劃撥款項。

四、本委托書為住房公積金/組合性購房貸款的附件，與原合同具有同等法律效力。

五、本協議一式二份，由甲、乙方各執一份，本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（簽章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽章）

（或委托代理人）：（簽章）聯系電話：聯系電話：

通信地址：通信地址：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日

第五篇：向銀行申請貸款

在向銀行申請貸款時，需要使自己的各項情況符合銀行的要求，這樣申請貸款才會成功。

一、貸款手續取決于具體的貸款品種，對于一般的抵押貸款來講，需要的最基本資料包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權屬證明（房產證）等。

目前，銀行同業提供的個人貸款產品和服務具有一定的同質性，區別不是很大。

二、貸款種類。

1、創業貸款：

創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保后而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。

2、抵押貸款：

抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70％，貸款最高限額為30萬元。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

3、質押貸款：

目前，銀行設置了以存單、國庫券、保單、個人信用等信貸資源為質押的個人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質押。存單質押貸款的起點一般為5000元，每筆貸款不超過質押面額的80%，在銀行網點當天即可取得貸款。國債質押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90%；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80％。另外，如果征得親友的書面同意，并同時出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國債辦理質押貸款。

4、保證貸款：

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批準，從而較快地獲取創業資金。

5、個人小額無抵押貸款：

個人無抵押貸款是針對抵押貸款和擔保貸款而言的，因為一般情況下銀行發放貸款，都要申請人提供銀行認可的不動產作為抵押物，要求申請人對其持有完全所有權。由于做無抵押貸款的話，一般情況下銀行的風險很大，所以很少有銀行用簡單的程序來做，即便有，也是要求本身在此銀行有存款，而且發放額度很低（詳見舉例一和二）。

三、貸款利息：需要了解你的貸款金額和貸款年限。2008年12月23日央行公布的最新貸款利率：六個月（含）4.86%

六個月至一年（含）5.31%

一至三年（含）5.40%

三至五年（含）5.76%

五年以上 5.94%

若30萬貸5年，利息約4.53萬元。