第一篇：租賃更名換戶須知范文

租賃更名換戶須知

一、租賃更名條件（具備以下條件之一且無欠租）

1、原承租人死亡或戶籍遷離本市的；

2、喪失民事行為能力的；

3、離婚的。

二、更名的對象、順序和面積計算

1、更名對象：與原承租人共同居住的年滿18周歲具有完全民事行為能力和承租能力的配偶、子女或父母；

2、更名順序：更名應按原承租人的配偶、子女或父母的順序申請更名,順序在后的更名人應征得同一順序

之前其他 成員的書面同意；

三、應提供的證件材料

1、戶籍遷離本市或離婚的由原承租人提出書面申請，承租人死亡或喪失民事行為能力的由更名人提出申

請，更名順 序在前的家庭其他成員書面同意書；

2、原承租人死亡證明（戶口注銷證明）、遷離本市的有效證件、醫院出具的喪失民事行為能力證明、法

院判決書或協辦通知書或調解書；

3、應提供派出所出具的原承租人與更名人之間的關系證明和家

庭成員關系的戶籍證明；

4、經法院判決的在辦理各類更名過戶手續時應注意手續完整性，特別是憑法院判決書來辦理應有法院的協辦通知書方可辦理。對協議離婚的在協議內容不完整或不嚴密時應由雙方當事人再寫補充申請；

5、原住宅租賃合同原件，原承租人（死亡除外）和更名人身份證及同住家庭成員戶口簿原件和復印件；

四、辦理程序

1、申請人提交上述有關證件材料，經管轄地段服務窗口初審后，填寫住宅租賃《更名換戶申請表》和《公

房管理中心直管公有住房租賃更名具結保證書》；

2、服務窗口出具《公房管理中心直管公房預約服務收件收據》；

3、電話通知更名人前來辦理租賃合同簽訂（應攜帶《公房管理中心直管公房預約服務收件收據》和更名

人身份證原件）。

第二篇：更名、換、退房制度

業主更名、退房、換房制度

依據公司規定，在堅持公司利益和提升公司形象、利于銷售的原則制定客戶更名、退房、換房制度。

一、更名制度

1、直接更名的客戶：這里的更名指轉讓性質的業主變更。

2、客戶在簽定認購協議未正式簽署《商品房買賣合同》之前，經公司領導同意，填寫《客戶姓名變更單》后予以更名。

3、若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后未開具不動產發票，要求直系親屬更名的，原則上不予以更名；經公司領導同意并填寫《客戶姓名變更單》、并經房管局信息科同意后，予以更名。更名程序中產生的交易費用，由客戶自行承擔。

4、若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后未開具不動產發票，要求變更非直系親屬的他人姓名時，原則上不予以更名；經公司領導同意并填寫《客戶姓名變更單》后在公司內部辦理更名手續；同時還需經房管局同意后在房管局辦理撤銷備案手續。更名程序中產生的交易費用，由客戶自行承擔。

5、增減名的客戶（一般指增加共有人）：指客戶在簽署《商品房買賣合同》之后且未開具不動產發票，客戶如有特殊情況（如：在銀行不能辦理按揭貸款，個人貸款額度不足等）對購買房屋中的人數或名稱作出部分變更，包括增加聯名購買人名字等情況。需進一步了解和核實情況，經公司領導同意后原則上予以

辦理。

6、若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后且開具不動產發票，無法辦理任何更名手續。

二、換房制度

1、公司與客戶已簽訂認購協議及購房合同的房屋原則上不允許換房。

2、因公司經營管理方面因素致使客戶要求換房的，實行無條件換房；客戶其它原因出現要求換房的，可根據客戶具備以下幾點情況加以審核決定：

（一）將小面積單位換大面積單位；

（二）將總價低的單位換成總價高的單位；

（三）將旺銷單位換成非旺銷單位；

（四）客戶為重要關系單位或關系人。

3、客戶在簽定認購協議未正式簽署《商品房買賣合同》之前，經公司領導同意，填寫《客戶房源變更單》后予以更名。

4、若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后未開具不動產發票，經公司領導同意并填寫《客戶房源變更單》、并經房管局信息科協商同意后，予以變更房源。若客戶已辦理貸款手續，貸款滿一年且還清后才予以辦理。變更房源程序中產生的交易費用，由客戶自行承擔。

5、若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后且開具不動產發票，無法辦理任何變更房源手續。

三、退房制度：

1、排號金階段

當購房客戶只繳納排號金，無購房意向后，可全額退還排號金。

2、定金（認籌金）階段

當購房者已交定金，但沒有簽訂《經貿·西華公館認購協議書》及正式《商品房買賣合同》，無購房意向后，可全額退還定金；

當購房者已交定金，且簽訂了《經貿·西華公館認購協議書》，無購房意向后，定金不予退還。

3、繳納購房款（首付或全款），原則上不予退房。確需退房的，若客戶未簽訂《經貿·西華公館認購協議書》及正式《商品房買賣合同》，可全額退還客戶房款；若客戶簽訂《經貿·西華公館認購協議書》，未簽訂正式《商品房買賣合同》，定金予以退還。

4、簽訂正式《商品房買賣合同》階段，原則上不予退房；確需退房的，購房客戶應按照已付總房款的5%支付違約金。

5、裝修入住階段，原則上不予退房。確需退房的，購房客戶應按照總房款的5%支付違約金，且客戶已繳納的相關物業費用等不予退還，同時客戶裝修費用不予補償。

6、因我公司嚴重違反《商品房買賣合同》條款而產生的退房情況按《商品房買賣合同》相關約定執行。

更名、換房、退房流程

1、客戶以書面的形式提出申請，注明原因，經辦人（置業顧問）將情況口頭上報案場經理（如無特殊情況，原則上不予辦理）。

2、案場經理進一步了解和核實情況，視客戶實際情況進行審核，同意或駁回。對符合條件的客戶，案場經理要求經辦人填寫申請審批表，由客戶簽字確認并按手印。

3、客戶具體申請情況再由案場經理整理客戶所需的材料（客戶書面申請，申請審批表，購房合同、認購協議書，收據，身份證復印件等）書面上報分管經理并詳細說明情況。

4、分管經理核實客戶申請情況，向公司經理審批。

5、待公司經理批準后，憑公司領導在客戶申請審批表簽字批準后由銷售案場、客服部、財務部辦理更換合同及票據辦理等相關手續。

6、更名、換房、退房流程示意圖

客戶書面申請→案場經理核實→分管經理審核→經理審核→客戶填寫《申請表》→案場經理簽字確認→客服部簽字復核→分管經理簽字確認→經理簽字確認→房產財務核實→房產經理簽字確認→客服部辦理房管局相關手續→房產財務辦理退款、扣款事宜→銷售部調整銷控。

備注：經辦人（置業顧問）辦理相關程序時，申請表后需附

帶客戶材料（客戶書面申請，認購協議書，收據，身份證復印件等）。

8、更名、退房、換房客戶情況，案場做好統計，申請表及附件一式三份，房產財務和銷售部、客服歸檔各一份。

第三篇：更名、換、退房制度

業主更名、退房、換房制度

依據公司規定，在堅持公司利益和提升公司形象、利于銷售的原則制定客戶更名、退房、換房制度。

一、更名制度

1、直接更名的客戶：這里的更名指轉讓性質的業主變更。客戶在簽定認購協議未正式簽署《商品房買賣合同》之前，原則上不允許更名，若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后要求更名的，原則上不予辦理。

2、增減名的客戶：指客戶在簽署《商品房買賣合同》之前或之后，客戶如有特殊情況（如：在銀行不能辦理按揭貸款，個人貸款額度不足等）對購買房屋中的人數或名稱作出部分變更，包括增加名字、聯名購買人減少名字、聯名購買人變更其中部分名字等幾種情況。需進一步了解和核實情況，原則上給予辦理。

二、退房制度：

1、公司與客戶已簽訂認購協議及購房合同的房屋原則上不允許退房。

2、因公司經營管理方面因素致使客戶要求退房的，實行無條件退房；客戶因影響其承受能力的客觀原因出現要求退房的，可根據客戶實際情況加以審核決定。

3、客戶和公司因合同條款上無法達成協議，在利于銷售的條件下可給予退房.三、換房制度

1、公司與客戶已簽訂認購協議及購房合同的房屋原則上不允許換房。

2、因公司經營管理方面因素致使客戶要求換房的，實行無條件換房；客戶其它原因出現要求換房的，可根據客戶具備以下幾點情況加以審核決定：

（一）將小面積單位換大面積單位；

（二）將總價低的單位換成總價高的單位；

（三）將旺銷單位換成非旺銷單位；

（四）客戶為重要關系單位或關系人。

更名、退房、換房客戶情況，案場做好統計，申請書一式二份，財務和營銷部歸檔各一份。

所有手續辦理均嚴格按照更名、退房、換房的流程執行。

更名、退房、換房流程

1.客戶以書面的形式提出申請，注明原因，經辦人（置業顧問）將

情況口頭上報案場經理（如無特殊情況，原則上不予辦理）

2.案場經理進一步了解和核實情況，視客戶實際情況進行審核，同

意或駁回。對符合條件的客戶，案場經理要求經辦人填寫申請審批表，由客戶簽字確認并按手印。

3.客戶具體申請情況再由案場經理整理客戶所需的材料包括（客戶

書面申請，申請審批表，原購房合同，認購協議書，收據，發票，身份證復印件等）書面上報營銷部經理并詳細說明。

4.營銷部經理核實客戶申請情況，向公司分管領導匯報審批。

5.待公司分管領導批準后，憑公司領導在客戶申請書簽字批準后由

銷售案場、財務部辦理更換合同及票據辦理等相關手續。

6.營銷部、財務部留底存檔。

第四篇：更名、換、退房制度

煙臺恒通地產有限公司

客戶更名、退換房制度

更名、退換房制度

依據公司規定，在堅持公司利益和利于銷售的原則制定客戶更名、退房、換房制度。

一、更名制度

1、直接更名的客戶：這里的更名指轉讓性質的業主變更。客戶在簽定認購協議未正式簽署《商品房買賣合同》之前，原則上不允許更名，直接更名的客戶：這里的更名指轉讓性質的業主變更。客戶在簽定認購協議未正式簽署《商品房買賣合同》之前，原則上不允許更名，特殊情況需經公司領導審批后方可給予更名，所產生費用由客戶承擔，若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后要求更名的不予辦理。若客戶在簽署《商品房買賣合同》經房管局備案后要求更名的，不予辦理。

2、增減名的客戶：指客戶在簽署《商品房買賣合同》之前，客戶如有特殊情況（如：在銀行不能辦理按揭貸款，個人貸款額度不足等）對購買房屋中的人數或名稱作出部分變更，包括增加名字、聯名購買人減少名字、聯名購買人變更其中部分名字等幾種情況。需進一步了解和核實情況，原則上給予辦理。

二、退房制度：

1、公司與客戶已簽訂認購協議的房屋原則上不允許退房。

2、因公司經營管理方面因素致使客戶要求退房的，實行無條件退房；客戶因影響其承受能力的客觀原因出現要求退房的，可根據客戶實際情況加以審核決定。

3、客戶和公司因合同條款上無法達成協議，在利于銷售的條件下可給予退房。

4、因客戶原因退房的需從已付房款中扣除違約金。

三、換房制度

1、公司與客戶已簽訂認購協議的房屋原則上不允許換房。

2、因公司經營管理方面因素致使客戶要求換房的，實行無條件換房；客戶其它原因出現要求換房的，可根據客戶具備以下幾點情況加以審核決定：

（一）將小面積單位換大面積單位；

（二）將總價低的單位換成總價高的單位；

（三）將旺銷單位換成非旺銷單位；

（四）客戶為重要關系單位或關系人。

煙臺恒通地產有限公司

客戶更名、退換房制度

更名、退房、換房流程

客戶以書面的形式提出申請，注明原因，經辦人（置業顧問）將情況口頭上報案場經理（如無特殊情況，原則上不予辦理）

案場經理進一步了解和核實情況，視客戶實際情況進行審核，同意或駁回。對符合條件的客戶，案場經理要求經辦人填寫申請審批表，由客戶簽字確認并按手印。

客戶具體申請情況再由案場經理整理客戶所需的材料包括（客戶書面申請，申請審批表，原購房合同，認購協議書，收據，發票，身份證復印件等）書面上報公司領導并詳細說明。

客戶繳納所需費用、補交差價，退房客戶從已繳房款中扣除違約金

待公司分管領導批準后，憑公司領導在客戶申請書簽字批準后由銷售案場、財務部辦理更換合同及票據辦理等相關手續。營銷部、財務部留底存檔。1.2.3.4.5.6.煙臺恒通地產有限公司

客戶更名、退換房制度

關于買受人變更的申請

煙臺恒通地產有限公司：

本人（身份證號：）系海通·藍郡項目 號樓 室業主，于 年 月 日簽定《商品房認購協議》，現因其個人原因，申請將買受人名稱變更為（身份證號：），《商品房認購協議》其他約定條款不變。

以上變更系本人自愿行為，因買受人變更引起的一切責任及糾紛由本人自行承擔，于煙臺恒通地產有限公司無關。

特此申請。

原買受人簽字： 現買受人簽字：

年 月 日

煙臺恒通地產有限公司

客戶更名、退換房制度

關于買受人名稱變更的協議

甲方（出賣人）：煙臺恒通地產有限公司 乙方(原買受人)： 身份證號： 丙方（新買受人）： 身份證號：

乙方購買甲方開發的位于海陽市濟南路83號海通·藍郡 號樓 房間，并于 年 月 日簽定《商品房認購協議》，因原買受人個人原因，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方達成如下協議：

1、甲方同意將與乙方簽署的《恒通地產商品房認購協議》中買受人名稱變更為丙方名稱。

2、3、變更后《商品房認購協議》與原合同中約定的條款不變。此變更為原買受人和現買受人的自愿行為，因此引起的一切責任由乙方和丙方承擔，與甲方無關。

甲方（簽章）： 乙方（原買受人）： 丙方（新買受人）： 法人代表： 法人代表： 法人代表： 經辦人： 經辦人： 經辦人：

年 月 日

煙臺恒通地產有限公司

客戶更名、退換房制度

關于買受人調房的申請

煙臺恒通地產有限公司：

本人（身份證號：）購買海通藍郡項目 號樓 室房源，于 年 月 日簽定《商品房買賣合同》，現因其個人原因，申請將所購房源變更為 號樓 室，重新簽署合同。

以上變更系本人自愿行為，因買受人變更引起的一切責任及糾紛由本人自行承擔，于煙臺恒通地產有限公司無關。

特此申請。

申請人：

年 月 日

第五篇：分戶須知

辦理分戶須知

一、辦理條件

因婚姻、房屋所有權、使用權分割，戶內成員要求與戶主分戶，可在原戶口登記地址上辦理原址分戶。

二、所需證明材料

辦理分戶，除需提供申請人書面申請、戶口簿、身份證、房屋的產權證明（房產證、宅基地證等）外，還需根據下列不同情況提供相關證明材料： 1.屬離婚沒有產權方要求分戶的，還需提供離婚證（或法院調解書、判決書和生效書）、合法房產證明、房屋產權人、戶主的身份證及同意分戶書面意見。

2.屬房屋所有權分割要求分戶的，還需提供房屋分割后的合法房產證明、房屋產權人和戶主的身份證。

3.屬農村地區分戶的，還需分別提供以下證明材料：

（1）屬離婚沒有產權方要求分戶的，提供離婚證（或法院調解書、判決書和生效書）、房屋產權人（宅基地使用人）及戶主的身份證和同意分戶書面意見、村委同意分戶證明。

（2）屬因婚姻、居住等原因房屋所有權、使用權分割要求分戶的，需提供婚姻登記證明（結婚證或離婚證、法院調解書、判決書和生效書）、產權人與申請人的對房產全部或部分的使用協議、房屋產權人（宅基地使用人）及戶主的身份證和同意分戶書面意見、村委同意分戶證明。

三、辦理的具體手續

（一）凡符合分戶條件的人員，持所需證明材料原件及復印件到戶口所在地區公安分局辦證中心（或可辦理戶政業務的戶口所在地派出所），提出申請。

（二）經審核批準后，由區公安分局辦證中心通知申請人到戶口所在地區公安分局辦證中心（或可辦理戶政業務的戶口所在地派出所）辦理分戶手續。

咨詢電話：83341353 投訴電話：83118310

來源:廣州市公安局

2014-07-31