第一篇：武漢市房屋租賃須知

一、什么是房屋租賃?

房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

二、哪些房屋不能出租?

根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;

(二)屬于違法建筑的;

(三)不符合消防有關法律法規規定的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情況;

(五)廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人?

出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規定的權利人。

四、共同共有房屋如何出租?

共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。

五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?

(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：

(1)當事人的姓名或名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及其支付方式;

(6)房屋修繕責任;

(7)消防安全責任;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責任及解決爭議的方式;

(10)轉租的約定;

(11)當事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?

根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續?

申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：

(一)住宅房屋租賃登記備案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。

區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。

(二)非住宅房屋租賃登記備案

非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?

房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標準，鄂價房服(2002)77號文件規定。

九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?

根據《辦法》第十三條規定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;

(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。

(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。

十、房屋是否可以轉租?

承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并辦理房屋登記備案手續。

十一、出租人有哪些應盡的責任和義務

(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續，并配合管理服務站采集房屋和人口信息;

(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產經營活動;

(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;

(四)發現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;

(五)遵守消防法律法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設施器材;

(六)法律、法規規定的其他義務。

十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務

(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應當按規定辦理居住登記、申領《居住證》;屬于境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;

(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;

(三)不得留宿無有效身份證件的人員;

(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;

(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;

(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環境保護等相關規定;

(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。

十三、房地產中介服務機構和物業服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?

房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。管理服務站入戶采集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。

十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規定應承擔的法律責任

根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。

根據《辦法》第三十一條規定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;

根據《辦法》第三十二條規定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;

根據《辦法》第三十四條規定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規定等情況的，由公安機關依法處理。

1、住宅

(1)建筑面積30平方米以下 50元

(2)建筑面積30平方米以上80元

(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

第二篇：武漢市房屋租賃管理辦法

武漢市房屋租賃管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其相關管理。

第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第五條 房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結合、管理與服務相結合的原則，實行屬地和分類管理。

第六條 市、區住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責房屋租賃管理工作。

公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理及租賃當事人戶籍管理。

工商、稅務、國土規劃、人口計生、民政、衛生和城管等部門，應當在各自職責范圍內做好房屋租賃和人口服務綜合管理的有關工作。

第七條 社區（村）出租房屋綜合服務管理機構，根據房管部門和公安部門的委托，具體負責采集本社區（村）和區人民政府指定區域內房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請，為租賃當事人提供人口管理服務等工作，其人員及辦公經費由區級財政予以保障。

第八條 市、區各相關管理部門應當建立房屋租賃管理協作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統一規劃、動態管理。相關管理部門應當按照職責分工，建立信息交換共享機制。

第二章 租賃管理

第九條 房屋有下列情況之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關法律、法規規定的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情況。

第十條 出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

第十一條 房屋租金分為標準租金和協議租金。房管部門直接經營管理的公有住宅出租執行由政府制定的標準租金。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租前款規定的房屋，實行由租賃雙方當事人協商議定的協議租金。實行協議租金的房屋租賃應當辦理登記備案手續。

第十二條 實行協議租金的住宅房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到社區（村）出租房屋綜合服務管理機構申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。資料不全的，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當指導出租人補齊。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內，將相關備案材料移交區房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到轄區房管部門辦理房屋租賃登記備案手續。非住宅出租房屋內有人居住的，出租人應當按照本條第一款的規定辦理手續。

第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或者證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件；法人或者其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等；

（二）房地產權屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規、規章規定的其他材料或者證件。

出租共同所有的房屋，還應當提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應當提交委托書。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十四條 區房管部門應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十七條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十八條 承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并按照本辦法的規定申請辦理房屋租賃登記備案手續。

第十九條 社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當建立日常巡查制度，履行下列職責：

（一）發現房屋租賃和人口信息登記不實的，及時報告房管部門或者公安部門；

（二）發現未進行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發現房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進行整改；

（四）發現違反治安、消防、計劃生育、城管、規劃、衛生等管理規定的違法行為，及時報告相關行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關服務。

第二十條 社區（村）出租房屋綜合服務管理機構工作人員進行巡查或者調查采集房屋租賃和人口信息時，不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條 房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構入戶采集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。

第二十二條 租用非住宅房屋用于生產、經營的，申請人向有關行政部門辦理行政審批或者行政許可事項時，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經營場所證明。

第三章 租賃合同

第二十三條 出租人出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當事人參照使用。

第二十四條 房屋租賃合同應當載明下列主要事項：

（一）當事人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）消防安全責任；

（八）變更或者解除合同的條件；

（九）違約責任及解決爭議的方式；

（十）轉租的約定；

（十一）當事人約定的其他條款。

第二十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達成續租協議的，應當重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

第四章 當事人權利和義務

第二十六條 出租人應當遵守下列規定：

（一）未經利害關系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產經營活動；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（三）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，及時向公安部門報告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續，如實申報租金，并按照規定繳納有關稅費，配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。租住人員發生變化的，應當在3日內告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續、申領居住證；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應當遵守消防法律、法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標準和行業標準配置消防設施、器材；

（八）無法繼續履行《治安責任保證書》規定的治安監管責任的，應當委托他人進行管理，同時書面報告所在地社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（九）發現承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區（村）出租房屋綜合服務管理機構報告；

（十）法律、法規規定的其他義務。

第二十七條 出租人負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。法律、法規另有規定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應當保護并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

第二十八條 承租人應當遵守下列規定：

（一）配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應當按照本市有關居住證管理的規定辦理居住登記；屬境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；

（二）如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

（五）利用承租房屋從事生產、經營的，應當符合安全生產、環境保護等相關規定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物質；

（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動。

第二十九條 實行標準租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權解除房屋租賃合同：

（一）利用房屋進行違法犯罪活動的；

（二）擅自改變房屋結構或者約定用途的；

（三）拖欠租金達6個月以上的；

（四）法律、法規或者合同約定的其他情形。

第五章 法律責任

第三十條 違反本辦法第九條的規定，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋而未采取排除危險措施的，由房管部門按照房屋安全的有關規定依法處理。對用于出租的違法建筑，由有關主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設辦法》（市人民政府第189號令）等法律、法規、規章的規定依法處理。對用于出租的不符合消防有關法律、法規規定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規依法處理。

第三十一條 違反本辦法第十條規定的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條 出租人違反本辦法規定，不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條 出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務部門依法處理。

第三十四條 違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：

（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責令改正，并按照有關規定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發生變化后，未按照本辦法規定告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的，責令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；

（三）房地產中介服務機構、物業服務機構違反本辦法第二十一條規定，拒絕協助公安部門或者社區（村）出租房屋綜合服務管理機構采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款;

（四）租賃當事人違反消防安全規定的，責令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規予以處罰。

第三十五條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 對違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關行政部門舉報，有關行政部門可以給予舉報人適當的獎勵。

第三十七條 對違反本辦法的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十八條 武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、市東湖生態旅游風景區、武漢化學工業區管理委員會按照本辦法規定，負責其管理區域內的房屋租賃和人口服務的綜合管理工作。

第三十九條 房管部門直接經營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規、規章另有規定的，從其規定。

第四十條 向境外單位、人員出租、轉租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

第四十一條 本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時廢止。

第三篇：武漢市房屋租賃合同

武漢市房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證號碼：承租方（乙方）：身份證號碼：根據《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在下簡稱該房屋）。房屋結構為。

2、甲方作為該房屋的產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本同前，甲方已告知乙方房屋未設定抵押。

3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為市有關房屋使用和物業管理的規定。

2、乙方保證，在租賃期內征得甲方書面同意以及按規定須經有關部 1

門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1日前向乙方交付該房屋。出租房租賃期自年月日起至年月日止。

2、租賃期滿，乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前月，向甲方提出續租，乙方有同等優先權。

四、租賃、支付方式和期限

1/月，按季度付款，該房屋租金（年）內不變。自第（年）起，雙方按旁邊門面市場行情漲跌進行調整。

2日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。

五、保證金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理等費用由（甲方/乙方）承擔。

六、房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

4、除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、轉租、轉讓和交換

1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

2、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓他人承租他人，必須事先經得甲方書面同意。轉讓該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

3、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

八、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

2、甲、乙雙方同意，有下列情況之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，給乙方催告后日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。

十、違約責任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租賃條款。

2、因乙方示在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權

轉移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

3、租賃期間，甲方不及時更改本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

4、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

5、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

甲方（簽章）：乙主（簽章）：年

年

第四篇：武漢市房屋租賃管理辦法

武漢市人民政府令

第214號

《武漢市房屋租賃管理辦法》已經2010年11月15日 市人民政府第119次常務會議審議通過，現予公布，自2011年3月15日起施行。

市長阮成發

二O一一年一月十日

武漢市房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為了規范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其相關管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條房屋租賃應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第五條 房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結合、管理與服務相結合的原則，實行屬地和分類管理。

第六條 市、區住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責房屋租賃管理工作。公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理及租賃當事人戶籍管理。

工商、稅務、國土規劃、人口計生、民政、衛生和城管等部門，應當在各自職責范圍內做好房屋租賃和人口服務綜合管理的有關工作。

第七條社區（村）出租房屋綜合服務(管理機構，根據房管部門和公安機關的委托，具體負責采集轄本社區（村）和區人民政府指定區域內房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請、為租賃當事人提供人口管理服務等工作，其人員及辦公經費由區級財政予以保障。

第八條市、區各相關管理部門應當建立房屋租賃管理協作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統一規劃、動態管理。相關管理部門應當按照職責分工，建立信息交換共享機制。

第二章租賃管理

第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關法律、法規規定的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情況。

第十條出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

第十一條房屋租金分為標準租金和協議租金。房管部門直接經營管理的公有住宅執行由人民政府制定的標準租金。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租前款規定的房屋，實行由租賃雙方當事人協商議定的協議租金。實行協議租金的房屋租賃應當辦理登記備案手續。

第十二條實行協議租金的房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到社區（村）出租房屋綜合服務管理機構站申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。資料不全的，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當指導出租人補齊。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內，將相關備案材料移交轄區房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應當應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續。非住宅出租房屋內有人居住的，出租人應當按照本條第一款的規定辦理登記手續。

第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件；法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等；

（二）房地產權屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規、規章規定的其他材料或者證件。

出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交委托書。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十四條區房管部門應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十七條 房屋租賃登記備案內容發生變化的、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十八條 承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并按照本辦法辦理房屋租賃登記備案手續。

第十九條社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當建立日常巡查制度，履行下列職責:

（一）發現房屋租賃和人口信息登記不實的，及時報告房管部門或者公安部門；

（二）發現未進行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發現房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進行整改；

（四）發現違反治安、消防、計劃生育、城管、規劃、衛生等管理規定的違法行為，及時報告相關行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關服務。

第二十條社區（村）出租房屋綜合服務管理機構工作人員進行巡查或調查采集房屋租賃和人口信息時，工作人員不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構入戶采集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。

第二十二條 租用非住宅房屋用于生產、經營的，申請人向有關行政部門辦理行政審批或行政許可事項時，可以將依法辦理房屋租賃登記備案證明作為經營場所證明。

第三章租賃合同

第二十三條出租人出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制定合同示范文本，供當事人參照使用。

第二十四條房屋租賃合同應當載明下列主要事項：

(一)當事人的姓名或者名稱及住所；

(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)租金及其支付方式；

(六)房屋修繕責任；

(七)消防安全責任；

(八)變更或者解除合同的條件；

(九)違約責任及解決爭議的方式；

(十)轉租的約定；

(十一)當事人約定的其他條款。

第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達成續租協議的，應當重新簽訂租賃合同，并按本辦法的規定申請辦理租賃登記備案手續。

第四章當事人權利和義務

第二十六條出租人應當遵守下列規定：

（一）未經利害關系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產經營活動；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋

（三）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，及時及時向公安機關報告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續，如實申報租金，并按照規定交納有關稅費，配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。租住人員發生變化的，應當在3日內告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（六）督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應當遵守消防法律、法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標準和行業標準配置消防設施、器材；

（八）無法繼續履行《治安責任保證書》規定的治安監管責任的，應當委托他人進行管理，同時書面報告社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（九）發現承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租屋內非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區（村）出租房屋綜合服務管理機構報告；

（十）法律、法規規定的其他義務。

第二十七條出租人負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。法律、法規另有規定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應當保護并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

第二十八條承租人應當遵守下列規定：

（一）配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的信息采集和檢查工作。為非本市戶籍人員的，應當按照本市有關居住證管理的規定辦理居住登記；屬境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；

（二）如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

（五）利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環境保護等相關規定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質；

（七）禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。

第二十九條實行標準租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人可以解除租賃合同：

(一)利用房屋進行違法犯罪的；

(二)擅自改變房屋結構或者約定用途的；

(三)拖欠租金達6個月以上的；

(四)法律、法規或者合同約定其他情形。

第五章 法律責任

第三十條 違反本辦法第九條的規定，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元；對有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋而未采取排除危險措施的，由房管部門按照房屋安全的有關規定依法處理。對用于出租的的違法建筑，有有關主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設辦法》（市人民政府第189號令）等法律、法規、規章的規定依法處理。對用于出租的不符合消防有關法律、法規規定的房屋，由公安部門按照《中華人民共和國消防法》等法律、法規、規章的規定依法處理。

第三十一條違反本辦法第十條規定的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條出租人違反本辦法規定，不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款；對法人或其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條 出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務部門依法處理。第三十四條 違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由公安機關予以處罰：

（一）出租人出租房屋未簽訂《治安責任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責令改正，并按照有關規定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發生變化后，未按照本辦法規定告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的，責令限期改正，逾期不改正的，處500元以下罰款；

（三）房地產中介服務機構、物業服務機構違反本辦法第二十一條規定，拒絕協助公安

機關或者社區（村）出租房屋綜合服務管理機構采集出租房屋信息的，處500元以上1000元以下的罰款；

（四）租賃當事人違反消防安全規定的，責令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規予以處罰。

第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 對違反本辦法的行為，公民法人或者其他組織可以向有關行政部門舉報，有關行政部門可以給予舉報人適當的獎勵。

第三十七條對違反本辦法的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第三十八條武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區、市東湖生態旅游風景區、武漢化學工業區管理委員會按照本辦法規定，負責其管理區域內的房屋租賃和人口服務的綜合管理工作。

第三十九條房管部門直接經營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規、規章另有規定的，從其規定。

第四十條 向境外單位、人員出租、轉租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（武漢市人民政府第93號令）同時廢止。

第五篇：武漢市房屋租賃合同范本(房管局)

武漢市房屋租賃合同

出租方（甲方）：____________聯系方式：___________

身份證號碼：____________________ 承租方（乙方）：__________聯系方式：___________

身份證號碼：____________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租賃條例》的規定，甲乙雙方在平等自愿和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況

甲方自愿出租給乙方的房屋座落在_________市_________路_________小區_______棟___單元____室（以下簡稱該房屋）。該房屋出租實測建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結構為________。第二條租賃金額

甲乙雙方約定的該房屋月租金額為人民幣（大寫）______元整（￥：____元）。租金按季結算，乙方應于每季__日前向甲方支付租金。乙方向甲方交付押金人民幣（大寫）______元整（￥：____元）。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、未 付租金以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第三條租賃期限

該房屋租賃期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。甲方應于_________年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋及附屬家具、電器、裝修及其他設備設施交付清單》（見合同附件）經甲乙雙方交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙 及______________________________________________________后視為交付完成。第四條其他相關費用的承擔方式 該房屋租賃期內的下列費用中，_______________由甲方承擔，_______________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)衛生費(9)上網費(10)車位費（11）___________________________費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第五條租期屆滿與房屋返還

租賃期滿或甲乙雙方協商解除合同，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。第六條甲方的權利與義務

1、甲方負責對出租房屋及設施和附屬物進行經常檢查，按照國家和行業標準配置消防設施、器材。乙方在正常使用前提下，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，可要求甲方在合理期限內維修，以保證房屋安全并正常使用。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。

2、因甲方未履行維修義務使乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，由甲方承擔相應的法律責任。

3、甲方如需出賣上述出租房屋或需提前收回出租房屋，須提前___個月書面通知乙方。因未提前通知到乙方，給乙方造成損失的由甲方承擔。第七條乙方的權利與義務

１、乙方保證合理使用并維護承租的房屋及附屬設施，對消防設施、器材進行維護；不得擅自改變房屋主體結構、規劃批準用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的裝修；由此給甲方或第三人造成財產損失或者人身傷害的，由乙方承擔相應的法律責任。２、乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設施，須提前___個月書面通知甲方。因未提前通知甲方而造成損失的，由乙方承擔。

3、租賃期限屆滿，乙方須將本合同約定的房屋及附屬設施交還給甲方。如需繼續承租使用，雙方另行協商。第八條合同的解除

１、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

２、因不可抗力致使不能實現本合同目的的，雙方可以解除合同。３、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）遲延交付房屋達___月的。

（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方人身、財產安全的。（3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。（4）____________________________________。

４、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金達____月以上的。（2）擅自拆改變動或損壞房屋結構的。

（3）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。?（4）_____________________________________________。第九條違約責任

1、甲方保證上述出租房屋符合相關法規規定的出租條件。租賃期限內若出現與甲方有關的權屬糾紛，由甲方負責，并承擔相應法律責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔賠償責任。

2、甲方應于本合同簽定后的______日前將上述出租房屋交付給乙方使用，逾期交付房屋的，除退還逾期交付房屋期間的租金外，并按每逾期一日，由甲方按月租金額的___‰向乙方支付違約金。因此給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。

3、乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金，逾期支付租金的，除補交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按月租金額的_____‰向甲方支付違約金。

4、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）_____元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

5、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的押金，押金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

6、如果該房屋出租因為違反相關法律法規的規定，而導致合同被認定無效的，則由甲方來承擔所有的不利后果。

第十條合同爭議的解決方式

本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一條其它約定

１、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

２、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充合同（協議）的約定與本合同具有同等法律效力。

３、本合同一式兩份，其中：甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

４、__________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

年月日年月日