第一篇：房屋租賃權拍賣須知-樅陽

樅陽縣陳瑤湖鎮水圩村原村部辦公樓1-3層20年租賃權

拍租須知

1、有關事項：本次拍租標的物以現狀為準，競租人應事先仔細查看標的物，充分了解標的物狀況，對有關事項詳細咨詢；一經應價，即承認標的物現狀，如因情況不清造成后果責任自負。委托人和本公司對標的物不承擔瑕疵、品質擔保責任。凡參加競租的競租人請仔細閱讀本場拍租會的《拍租須知》、《拍租規則》及樅陽縣陳瑤湖鎮水圩村民委員會《房屋租賃合同樣本》，了解其中的各項條款和要求。

2、標的物概況：（以現狀為準）：樅陽縣陳瑤湖鎮水圩村原村部辦公樓1-3層20年租賃權，建筑面積約420m2（實際面積以丈量為準）。房屋四界：東邊與住戶周建相鄰，南邊與住戶徐林共墻，西邊小區道路，北邊公路。參考價：60000元/年。

3、拍租具體時間：2018年 2月 12日下午15:00時。

4、拍租地點：樅陽縣公共資源交易中心五樓開標室。

5、標的物租賃期限：二十年。

6、競拍號牌：2018年2月12日14：30分，競租人到拍租會場憑《報名資料》和身份證（原件）領取競拍號牌。競拍號牌為拍租會競價的唯一憑證，領號牌者與登記人身份須相符，且要妥善保管，不得轉、借、調換，否則造成后果由當事人負責。

7、拍租方式：本次拍租會拍租方式為有底價的增價式拍租，即先由拍賣師報出起拍價，然后由競租人舉號牌報價，即表示按照一個加價幅度加價，競租人也可跳叫，即超過一個加價幅度叫價。如有兩個競租人同時應價，則由拍賣師現場確認競價者。拍賣師在拍租前應當宣布起拍價格、競價階梯，并有權臨時調整競價階梯。最高競價者拍賣師落槌以示成交，競租人即成為該標的的承租人，承租人與拍租人現場簽訂《拍租成交確認書》和《拍租會筆錄》。

8、其他事項：（1）租賃期內，承租人不得從事任何違法經營活動。（2）租賃期內，承租人必須自覺遵守國家法律法規，不得從事違法活動；安全、消防、衛生等必須符合國家規定；一切安全和經濟責任均由承租人自行承

競租人簽字： 擔。（3）租賃期內，承租人需要對房屋進行維修、裝修或變更原有設施的，必須書面報告陳瑤湖鎮水圩村民委員會，經書面同意后方可施工，一切費用和安全責任由承租人自行承擔。（4）租賃期間的水電費、衛生費等所有費用均由承租人自己承擔。（5）承租人在經營期滿后，包括裝飾裝修等一切不可移動的出租建筑物、構筑物均無償交付給出租方，可移動的物品由承租人在規定的時間內搬走。（6）具體事項詳見《房屋租賃合同》（樣本）。

9、支付款及傭金：承租人在拍租會結束后5個工作日內一次性付清拍租成交總價款（20年總價款）及成交總價款的0.8%傭金。承租人在付清拍租成交總價款及傭金后其競租保證金全額退還（不計息）。

10、簽訂合同：承租人憑《拍租成交確認書》、租金繳款憑證、傭金支付憑證與陳瑤湖鎮水圩村民委員會簽訂《房屋租賃合同》，雙方在租賃期間必須按照合同書條款履行，并各自承擔法律責任。

11、違約：在拍租成交簽訂《拍租成交確認書》后不按規定時間繳納拍租成交總價款和傭金，不按時與水圩村民委員會簽字《房屋租賃合同》，視為違約，其競租保證金不予退還，并按照《拍賣法》第三十九條規定追究其違約人責任。

12、糾紛：因拍租糾紛引起的訴訟由出租人所在地人民法院管轄；

本競租人已認真、仔細閱讀了本場拍租會的《拍租須知》，對其意思表示已清楚明白。同意接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競租行為承擔法律責任。

安徽樅信拍賣有限公司

年 月 日

競租人簽字：

第二篇：租賃權競買須知

租 賃 權 競 買 須 知

一、本公司對本場拍賣會拍品所提供的資料僅供參考，凡參加競拍者都應在競拍前自行實地勘踏現場，確認競拍租賃房屋范圍并認可范圍現狀及競拍租賃要求，如在拍賣前未提出異議則視為完全認同，對此，委托人、我公司無義務承擔任何責任。

二、本次拍賣會為增價形式的無聲拍賣，即先由拍賣師報出起拍價和加價幅度，然后由競買人應價，即表示按照一個加價幅度應價，競買人也可跳叫，即超過一個加價幅度叫價，如有兩個競買人同時應價，則由拍賣師點號為準，拍賣師也可根據場上情況臨時調整加價幅度。

三、本次拍賣為有底價拍賣，如競買人競價未達到底價，拍賣師即可宣布不成交。對超出底價的最高應價，拍賣師連叫三次，如無人再加價，拍賣師落槌成交，最后的應價者即為買受人。

四、競買人一經應價不得撤回，但有更高應價時，其應價即失去約束力，拍賣成交后，若買受人反悔，須按成交價的20﹪向本公司支付違約金，如再次拍賣的成交價低于原成交價，差額部分和新發生的費用由違約的責任人承擔。

五、成交后買受人租金如不能按期付清，屆時競買保證金不予退還，本公司有權根據相關法律規定另行處理拍賣標的，并向違約責任人追償經濟損失和法律責任。

六、拍賣成交后買受人須當場簽訂《成交確認書》，買受人必須在拍賣成交后十個工作日內與委托方簽訂租賃合同。第一年租金、拍賣傭金2000元、履約保證金和一年物業費（0.5元/月/㎡）應于訂立租賃合同當日全部付清。履約保證金為五年租金成交總額的6%，剩余四年物業費由委托人直接從履約保證金中扣除，租賃期滿房屋經委托人驗收合格后，買受人履行合同，且無違約行為，剩余履約保證金無息退還。

七、本次拍賣標的經營業態、范圍必須滿足護城河總體規劃范圍內的詳規要求，不得改變其經營業態，不得從事任何污染環境的項目，否則委托方有權終止合同。買受人應在拍賣成交后十個工作日內向委托方書面報裝修方案（含排水、排油煙、排油污等）經委托方審查通過后，到相關行政審批部門（如環保、規劃、消防、衛生）履行相關許可后，并辦理營業執照和稅務登記證等相關證件（相關證照法人名稱需與買受人名稱一致，名稱不一致的，委托方視為無效）。

八、標的物經營人只限于拍賣成交的買受人，租賃期內未經委托方書面同意，買受人不得將該房屋對外轉讓、轉租、出借或以聯營、承包等其他形式變相轉租。

九、買受人租賃標的物期間發生任何自然災害、火災、盜竊、搶劫、刑事犯罪、意外傷害和使用標的物經營時所造成的他人意外傷害或其他不可抗力等事件，使買受人遭受損失或損害的，委托方無需向買受人承擔賠償責任和法律責任。

十、買受人未按委托方及國家規定的環保標準排水、排油煙、排油污等，委托方有權無條件解除合同，并不承擔任何違約責任。

十一、本次拍租房產實際面積若與本拍租公告中公示的面積有差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整房屋租賃租金。房屋租賃時以現狀交接，租賃房屋的清場工作由委托方負責。意向競買人應在本公告截止日前到現場查看擬出租房屋，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了擬出租房屋范圍、面積、現狀及對意向競買人的要求并認可本次出租標的的所有狀況，委托方及我公司無義務承擔任何責任。

十二、買受人應及時自行辦理水、電、煤氣、網絡安裝手續（相關費用由買受人承擔），并自拍賣成交之日起承擔物業管理費、水、電、煤氣、網絡等所有相關費用。

十三、本標的物無裝修期。

十四、本場拍賣會的競買人必須符合國家的相關法律、法規、政策的規定，拍賣成交后，若買受人不能在期限內交納租金，拍賣傭金，保證金或不與委托方簽訂租賃合，即為違約，應承擔違約責任，履約保證金不予退還，造成拍賣標的再次拍賣的，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔法律責任。

十五、競買人沒有舉號牌或以其他方式應價無效，也不得拿自制的號牌應價，號牌不得轉讓他人使用，若他人舉牌應價，造成的后果由此號牌的登記者負責。

十六、進場人員必須遵守場內公共秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙拍賣師主持拍賣工作，更不得有操縱壟斷、惡意串買等違法行為，否則，一經發現將取消競買資格并追究其經濟責任和法律責任。

十七、凡領到競價號牌及進入拍賣會現場者，均表示對本公司“競買須知”的認可，一旦成交，必須遵守。

十八、監督管理部門：縣公共資源交易監督管理局

電話：0555-6797971

競買人確認簽字：

安徽省金橋拍賣有限責任公司

2017年5月5日

第三篇：租賃權競買須知

租 賃 權 競 買 須 知

一、本公司對本場拍賣會拍品所提供的資料僅供參考，凡參加競拍者都應在競拍前自行實地勘踏現場，確認競拍租賃房屋范圍并認可范圍現狀及競拍租賃要求，如在拍賣前未提出異議則視為完全認同，對此，委托人、我公司無義務承擔任何責任。

二、本次拍賣會為增價形式的無聲拍賣，即先由拍賣師報出起拍價和加價幅度，然后由競買人應價，即表示按照一個加價幅度應價，競買人也可跳叫，即超過一個加價幅度叫價，如有兩個競買人同時應價，則由拍賣師點號為準，拍賣師也可根據場上情況臨時調整加價幅度。

三、本次拍賣為有底價拍賣，如競買人競價未達到底價，拍賣師即可宣布不成交。對超出底價的最高應價，拍賣師連叫三次，如無人再加價，拍賣師落槌成交，最后的應價者即為買受人。

四、競買人一經應價不得撤回，但有更高應價時，其應價即失去約束力，拍賣成交后，若買受人反悔，須按成交價的20﹪向本公司支付違約金，如再次拍賣的成交價低于原成交價，差額部分和新發生的費用由違約的責任人承擔。

五、拍賣成交后買受人租金如不能按期付清，屆時競買保證金不予退還，本公司有權根據相關法律規定另行處理拍賣標的，并向違約責任人追償經濟損失和法律責任。

六、拍賣成交后買受人須當場簽訂《成交確認書》。買受人必須在拍賣成交后十個工作日內與委托方簽訂租賃合同。第一年租金、拍賣傭金（第一年成交額的2%）、履約保證金（人民幣2萬元）應于訂立租賃合同前全部付清。租賃期滿房屋經委托人驗收合格后，買受人履行合同，且無違約行為，履約保證金全額無息退還。

七、本次拍賣的標的經營業態、范圍必須滿足當涂縣城市總體規劃范圍內的詳規要求，配合有關部門做好文明創建等工作，不得從事任何污染環境的項目，否則委托方有權終止合同。

八、標的物的經營人只限于拍賣成交的買受人，租賃期內未經委托人書面同意，買受人不得將該房屋對外轉讓、轉租、出借或以聯營、承包等其他形式變相轉租。

九、買受人租賃標的物期間發生任何自然災害、火災、盜竊、搶劫、刑事犯罪、意外傷害和使用標的物經營時所造成的他人意外傷害或其他不可抗力等事件，使買受人遭受損失或損害的，委托方無需向買受人承擔賠償責任和法律責任。

十、買受人未按委托方及國家規定的環保標準排水、排油煙、排油污等，委托方有權無條件解除合同，并不承擔任何違約責任。

十一、本次拍租房產實際面積若與本拍租公告中公示的面積有差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整房屋租賃租金。房屋租賃時以現狀交接，租賃房屋的清場工作由委托方負責。意向競租人應在本公告截止日前到現場查看擬出租房屋，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了擬出租房屋范圍、面積、現狀及對意向競買人的要求并認可本次出租標的的所有狀況，委托方及我公司無義務承擔任何責任。

十二、買受人應及時自行辦理水、電、煤氣、網絡安裝手續（相關費用由買受人承擔），委托人配合提供相關資料，并自拍賣成交之日起由租賃人承擔物業管理費、水、電、煤氣、網絡等所有相關費用。

十三、本標的無裝修期。

十四、本場拍賣會的競買人必須符合國家的相關法律、法規、政策的規定，拍賣成交后，若買受人不能在期限內繳納租金、拍賣傭金、保證金或不與委托方簽訂租賃合同，即為違約，應承擔違約責任，履約保證金不予退還，造成拍賣標的再次拍賣的，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔法律責任。

十五、因政府規劃用途變更或該資產納入征遷范圍等相關情況，乙方應無條件服從，并在征遷部門規定的要求內騰空房屋，并不得提出任何補償要求，甲方因征遷原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補，乙方若未按時間騰空的，甲方無條件扣除所有履約保證金，并按照相關法律法規辦理。

十六、競買人沒有舉號牌或以其他方式應價無效，也不得拿自制的號牌應價，號牌不得轉讓他人使用，若他人舉牌應價，造成的后果由此號牌的登記者負責。

十七、進場人員必須遵守場內公共秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙拍賣師主持拍賣工作，更不得有操縱壟斷、惡意串買等違法行為，否則，一經發現將取消競買資格并追究其經濟責任和法律責任。

十八、凡領到競價號牌及進入拍賣會現場者，均表示對本公司“競買須知”的認可，一旦成交，必須遵守。

十九、監督管理部門：縣公共資源交易監督管理局 電話：0555-6797971

競買人確認簽字：

安徽省金橋拍賣有限責任公司

208年1月29日

第四篇：武漢市房屋租賃須知

一、什么是房屋租賃?

房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

二、哪些房屋不能出租?

根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;

(二)屬于違法建筑的;

(三)不符合消防有關法律法規規定的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情況;

(五)廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人?

出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規定的權利人。

四、共同共有房屋如何出租?

共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。

五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?

(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：

(1)當事人的姓名或名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及其支付方式;

(6)房屋修繕責任;

(7)消防安全責任;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責任及解決爭議的方式;

(10)轉租的約定;

(11)當事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?

根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續?

申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：

(一)住宅房屋租賃登記備案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。

區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。

(二)非住宅房屋租賃登記備案

非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?

房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標準，鄂價房服(2002)77號文件規定。

九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?

根據《辦法》第十三條規定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;

(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。

(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。

十、房屋是否可以轉租?

承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并辦理房屋登記備案手續。

十一、出租人有哪些應盡的責任和義務

(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續，并配合管理服務站采集房屋和人口信息;

(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產經營活動;

(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;

(四)發現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;

(五)遵守消防法律法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設施器材;

(六)法律、法規規定的其他義務。

十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務

(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應當按規定辦理居住登記、申領《居住證》;屬于境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;

(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;

(三)不得留宿無有效身份證件的人員;

(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;

(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;

(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環境保護等相關規定;

(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。

十三、房地產中介服務機構和物業服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?

房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。管理服務站入戶采集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。

十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規定應承擔的法律責任

根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。

根據《辦法》第三十一條規定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;

根據《辦法》第三十二條規定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;

根據《辦法》第三十四條規定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規定等情況的，由公安機關依法處理。

1、住宅

(1)建筑面積30平方米以下 50元

(2)建筑面積30平方米以上80元

(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

第五篇：房屋拍賣,原租賃合同

房屋拍賣,原租賃合同

篇一：房屋租賃合同書

房屋租賃合同書 合同編號

出租方（以下簡稱甲方）甲方： 身份證：承租方（以下簡稱乙方）乙方： 身份證：合同簽訂地點：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國物權法》及相關法規的規定為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權利和義務關系，本著平等互利協商一致的原則，簽訂如下協議，雙方共同遵守，自覺履行。

一、房屋租賃的用途： 乙方的經營行為與甲方無關。

二、房屋租賃的期限：

（1）房屋租賃期為 年。自 年 月 日起，至 年 月 日止。租期

滿，恢復原貌并打掃干凈后交付甲方驗收。

（2）甲方在 年 月 日前搬出此方，并打掃干凈，乙方驗收。

（3）乙方在租期滿前75日告知甲方是否續租，若沒有告知的，表示不續租，在

租期滿前15天交付下一租期租金。甲方在合同期滿前70日對房屋進行

檢查其房屋是否完好，并告知是否修復，乙方在合同期滿前45天內把房

屋修好。

（4）雙方共同遵守，否則示為違約。

三、租金

（1）租金為）乙方將于年 月 日前付清，如若則視為乙方違約，甲方不退訂金，乙方不得糾纏。

（2）租期滿，乙方未能搬出此房，甲方將收取乙方租金100元每天（提前付租使

用）如果三天沒能結算，甲方有權將出租房收回，搬出乙方東西，一切責任

由由乙方承擔。

四、出租房屋及財產在租賃期內的維修及保養：

甲方提示乙方在使用前確認房屋整體合格，水電通暢，水電表工作正常，所有合 條款同意接受，再接管使用，若有必須的裝修要按甲方要求施工，租期滿，所裝修的設施不得拆走

及損壞，如要拆

走，必須回復原屋原型，墻體、屋頂嚴禁釘丁打眼，如有原門窗的損壞只能裝新，不能修裝，水電

表若有損壞及跟換由乙方承擔，水表以自來水公司、電表以電力公司為準，自乙方

接管房屋后，一切安全由乙方承擔，與甲方無關，屋頂嚴禁釘丁打眼，如有隱瞞作業，示為違約，論屋層造價賠償。

五、出租房與承租方的變更。租賃內，如甲方將所組房屋拍賣或出售，不必取得承租方同意，但甲方應退乙方未使用期限內 的租金，其他附屬設施不算。

2涉及國家征用、征收、拆遷時，乙方必須服從，本合同以接到通知之日起自動解除，按照法律法規的規定，全部補償歸出租人所有，與承租人無關，因不可抗拒力導致的，甲乙雙方各自承擔各自損失，就不在有經濟、房產的結算。

3在本租期內，乙方不得將房屋轉租他人，不得更換經營業主，如有發生，甲方有權終止合同，如乙方在合法經營過程中，發生特殊情況，導致無法經營，可將出租房退換給甲方，待甲方將其房屋轉租他人時再找補乙方剩余租金，期滿，房屋無法出租的，合同就此解除，不退找補。

六、違約責任

以上條款經甲乙雙方認可簽字，雙方共同遵守履行，如甲方無理違約，賠償乙方房租 的200%，如乙發方在墻上及頂上打眼釘丁，要賠償整棟房屋造價，并立即終止合同，租金不退，如有違反法律法規造成停業的，后果乙方自己承擔，甲方租金不退。

八、其他補充：

九、合同生效：合同一示

份，雙方簽字生效。年月甲方簽字：乙方簽字： 日

篇二：房屋委托拍賣合同

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http:// 房屋委托拍賣合同 委托人：__________________

拍賣人：__________________

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關法規，雙方經協商一致，簽訂本合同：

第一條 委托人愿就下述拍賣物委托拍賣人依法公開拍賣：

１.拍賣物名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２.品種規格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３.數量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４.質量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５.包裝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

６.存放地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條 拍賣物的交接方式：_______________________ 第三條 拍賣物的估價和底價：______________________

第四條 拍賣方式：（）：[1] 估低價拍賣 [2] 估高價拍賣 [3] 無估價拍賣 [4] 標賣

第五條 拍賣期限： 有法

律

問

題，上

法

律

快

車/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=10854-20822&jpg=0-0“ target=”_blank“>點此查看

第六條 雙方的權利和義務：

1、委托人應保證對拍賣物擁有無爭議的處分權，并向拍賣人提供有關的證明文件和拍賣物的詳盡資料。必要時，拍賣人可隨時向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣物的底價；拍賣人不得以低于該底價的價格進行拍賣，但因此而造成不能成交的，由委托人承擔責任。

3、委托人在交付拍賣物時，應向拍賣人指出其知道或應當知道的拍賣物瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負責

4、委托人應向拍賣人預付受理費 元，用于對拍賣物進行估價、倉儲保管、運輸、保驗和公告、廣告等項費用開支，由拍賣人按實際開支多退少補。

5、委托人應按成交總金額的＿＿％向拍賣人支付傭金；該款項也可由拍賣人從拍賣所得價款中扣除。

6、拍賣人應對拍賣物的底價保密，不得委托或代理他人參加競價；亦不得委托他人進行拍賣。

7、拍賣人對其占管的拍賣物負適當保管責任，并應將拍賣物的變動情況及時通知委托人；確因拍賣人的過錯而造成拍賣物損失的，由拍賣人負賠償責任。

8、拍賣過程結束，拍賣人在收齊全部應收款項后，應于7日內通過其銀行帳戶，將拍賣所得價金一次全部付給委托人，不得延誤。

9、對需要征稅的拍賣物，由委托人交付稅金；經稅務機關同意，稅金可以從拍賣所得價款中取得。

10、拍賣成交后，由拍賣人按成交價金開給競買人發票或符合稅務機關規定的收據。

第七條 合同經雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣物底價的％支付違約金。因合同履行產生糾紛時，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁

第八條 其他需要約定的事項＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 有法

律

問

題，上

法

律

快

車/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=20823-30749&jpg=0-0” target=“_blank”>點此查看

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條 本合同有效期自 年 月 日始，至 年 月 日止。

附件：有關拍賣物的證明文件及資料影印件共 件

１＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營業執照： 有法

律

問

題，上

法

律

快

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簽約日期：拍賣人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營業執照：

簽約日期：

有法律問題，上法律快車http:///

篇三：買賣租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區的一套私房。

上月，房東通知我說，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現為還貸已將房子委托拍賣，讓我前去參加競拍。我不想買房子，所以沒去。誰知，前兩天有個人找過來說，他已經把房子買下來了，讓我10天內搬出去。聽人說“買賣不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來信請問，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權發生轉讓的，作為房屋買受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說的“買賣不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設定抵押的房屋被轉讓后，原租賃合同是否繼續履行視抵押設定時間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設定在后，那么設定抵押的房屋被轉讓后，租賃合同對新房主繼續有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設定在先，出租在后，為清償債務行使抵押權，如把房屋拍賣，則原租賃合同對新房主就不具有約束力。

從來信反映的情況看，你住的那套房屋設定抵押在你承租之前，新房主通過拍賣取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續出租給你是可以的，并有權要求你在合理期限內搬出房屋。當然，如果原房東在出租時，未依法將房屋已抵押的事實書面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應事先通過適當途徑了解該房屋是否已設定抵押，或是否有其他權利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。先抵押后租賃不適用于“買賣不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

另外，根據《物權法》第一百九十條也做了同樣的規定，即訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

篇四：房屋拍賣申請書

房產拍賣申請書

房產拍賣申請書一：強制評估、拍賣申請書

申請人劉xx，女，1977年x月x日出生，漢族，住長沙市岳麓區x號。

被申請人翟xx，男，1968年x月x日出生，漢族，住長沙市開福區x房。

申請事項：

請求對被申請人所有的房產進行強制評估和拍賣。

事實和理由：

申請人與被申請人民間借貸糾紛執行一案，業經貴院立案受理，在本案執行期間，被申請人拒不遵照貴院作出（XX）雨民初字第x號民事調解書和限期執行通知書的規定履行執行義務。據查，被申請人在長沙市內有兩套以上的房產可供法院強制執行，其中自住一套，另一套房產坐落于長沙市雨花區城南中路232號x房（房屋產權證號“長房權證雨花字第ｘ號“）由他人居住，且該房產已在本案審理期間被貴院采取訴訟保全措施。據此，申請人特依據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定，向貴院申請強制評估、拍賣該房屋所有權，以維護申請人的合法權益和貴院判決的嚴肅性。

此致

長沙市雨花區人民法院

申請人：

二〇〇九年一月八日

>房產拍賣申請書二：查封拍賣房產申請書>>（603字）

申請人：關aa，女，19aa年10月28日出生，漢族，住北京市aaaa樓12單元d01室，電話：1391aaaa2，138aaaa8

被申請人：王aa，男，19aa年6月30日出生，漢族，身份證號：1102aaaaaa039 住北京市房山區aaaa號，電話：137aaa83

被申請人：史aa，男，19aa年2月20日出生，漢族，住北京市房山區aaaa樓1603號，電話：156aaaa7

被申請人：北京aaaaa有限公司，住所地北京市房山區aaaaaa號，法定代表人：李海峰 電話：60aaa023，81aaa48

申請請求

請求人民法院依法查封拍賣被申請人史aa擁有的座落于：北京市房山區燕aaaa樓，京房權證房私字第05aaa9號房產；查封拍賣史學會擁有的車牌號gaaaa6，02型，別克，車一輛；車牌號gaaa02，02型，雅閣，車一輛。

事實和理由

申請人與被申請人民間借貸糾紛一案，法院于200a年1a月23日作出（XX）朝民初字第2aaa7號民事判決書，現該判決書已發生法律效力。但被申請人具有償還能力卻拒不履行。為維護申請人的合法權益，維護人民法院生效調解書的嚴肅性，特依法向人民法院申請查封拍賣史aa所有位于北京市房山區燕aaaa樓，京房權證房私字第052aaa9號房產。車牌號gshaa6，02型，別克，車一輛；車牌號gaa202，02型，雅閣，車一輛。

此致

北京市aa區人民法院

申請人：

二0一0年月 日

>房產拍賣申請書三：房屋拍賣申請書>>（1208字）

申請執行人：投資擔保公司

法定代表人：某某 職務：董事長

住所：

被執行人：姓名，基本情況

申請事項

請求依法對被執行人名下位于長葛市*******房屋(產權證號*******)進行拍賣、變賣或采取其他執行措施。

事實與理由

申請執行人與被執行人金融借款合同糾紛執行一案，業經貴院立案受理。在本案執行期間，被執行人拒不履行還款義務。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條及《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，申請執行人請求貴院立即對被執行人名下位于長葛市*******的房屋進行拍賣、變賣或采取其他執行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業已根據申請執行人的申請對被執行人名下的上述房屋采取財產保全措施予以查封。經查，被執行人及其所扶養家屬共2人。司法實踐中，被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋可參照當地廉租房申請的標準，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執行人名下的該套房屋建筑面積為㎡，遠遠超過其生活所必須的范疇。

2、被執行人身份信息顯示其住所為河南省長葛市*******，而被執行人名下的房產位于長葛市東銘路*******，且經申請執行人多次登門拜訪及貴院兩次調查，均未發現被執行人位于長葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說明被執行人有至少兩處可供居

住房屋，足以說明位于長葛市東銘路*******的房屋不是被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋，因此，被執行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，是為了保障被執行人的基本生活居住權，但保障被執行人的居住權并不等于保護被執行人的房屋所有權。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產。當房屋僅僅滿足生活需要時，不一定必須擁有房屋所有權。而強調保障被執行人的居住權，是使被執行人有房可住，而不是讓被執行人繼續擁有資產。因此，可以租住方式保障被執行人的居住權，且租住房屋的標準應當參照“最低生活標準”確定。

當然，申請執行人亦考慮到維護社會和諧、執行措施人性化的因素，根據當下司法實踐經驗，結合本案實際情形，申請執行人同意并建議貴院采取如下執行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過被執行人生活所必需。

2、貴院委托評估機構對該套房屋進行評估。

3、申請執行人可為被執行人提供臨時住房作為過渡房。

4、貴院委托拍賣機構對該套房屋進行拍賣。

5、申請執行人同意在拍賣價款中保留相應價款用于被執行人自行購買或租賃房屋。綜上，為維護申請執行人的合法權益、打擊被執行人逃避法律責任的僥幸心理和貴院判決的嚴肅性，請求貴院依法對被執行人名下位于長葛市東銘路*******的房屋立即強制執行。篇二：北京市房屋拍賣申請-法務在線實用指南

北京市房屋拍賣申請

如您有任何法律問題急于解決，可搜索法務在線點擊官進入。法律事務，在線解決！上法務在線咨詢，快速解決法律問題！篇三：拍賣房屋申請書

拍賣房屋申請書

拍賣房屋申請書一：關于要求拍賣被執行人房屋的申請書

申請人：上海南明投資管理有限公司，注冊地上海市閔行區新鎮路928號，送達地址：浙江省麗水市萬豐北路72號1801室。

代理人：吳洪江，浙江麗陽律師事務所律師。

被執行人：陳濤，男，1978年2月28日出生，漢族，戶籍地湖北省蘄春縣青石鎮馬河村一組28號，現住上海市松江區文誠路888弄37號701室。

申請人與被執行人房屋租賃合同糾紛一案，貴院判決后于XX年8月1日已經立案執行，執行案號（XX）閔執字第6327號。

根據申請人提供的線索，貴院于XX年8月10日查封了陳濤坐落于上海市松江區文誠路888弄37號701室，但一直沒有拍賣。

陳濤是一個大老板，開著豪車、住著豪宅、在上海開辦多家超市，為了逃避執行，陳濤駕駛的小車登記姐夫的姓名，超市使用妻子的名義，陳濤曾經和朋友說，已經和閔行法院法官聯系好了，等法院查封期限過后，馬上將房屋過戶給他人。

申請人認為：陳濤據不執行貴院判決，損害了法院的權威。陳濤在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以進行拍賣。

為了維護法律的尊嚴，維護法院權威，特申請拍賣查封的房屋，申請人愿意提供一切協助，包括為被執行人租賃居住的房屋。

此致

上海市閔行區人民法院

申請人：上海南明投資管理有限公司

代理人：吳洪江，聯系電話4000-080-636

XX年11月12日

附：

1、（XX）閔執字第6327號受理執行案件通知書一份；

2、上海市松江區文誠路888弄37號701室房屋登記信息一份。

>拍賣房屋申請書二：拍賣、變賣房屋申請書>>（1281字）

申請執行人：河南某某投資擔保股份有限公司

法定代表人：某某 職務：董事長

住所：鄭州市鄭東新區商務內環路2號中油新澳大廈9樓

被執行人：王某某，女，漢族，1982年12月2日生，身份證號******，住河南省長葛 市*******。

申請事項

請求依法對被執行人名下位于長葛市*******房屋（產權證號*******）進行拍賣、變賣或采取其他執行措施。

事實與理由

申請執行人與被執行人金融借款合同糾紛執行一案，業經貴院立案受理。在本案執行期間，被執行人拒不履行還款義務。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條及《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，申請執行人請求貴院立即對被執行人名下位于長葛市*******的房屋進行拍賣、變賣或采取其他執行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業已根據申請執行人的申請對被執行人名下的上述房屋采取財產保全措施予以查封。經查，被執行人及其所扶養家屬共2人。司法實踐中，被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋可參照當地廉租房申請的標準，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執行人名下的該套房屋建筑面積為㎡，遠遠超過其生活所必須的范疇。

2、被執行人身份信息顯示其住所為河南省長葛市*******，而被執行人名下的房產位于長葛市東銘路*******，且經申請執行人多次登門拜訪及貴院兩次調查，均未發現被執行人位于長葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說明被執行人有至少兩處可供居住房屋，足以

說明位于長葛市東銘路*******的房屋不是被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋，因此，被執行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，是為了保障被執行人的基本生活居住權，但保障被執行人的居住權并不等于保護被執行人的房屋所有權。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產。當房屋僅僅滿足

生活需要時，不一定必須擁有房屋所有權。而強調保障被執行人的居住權，是使被執行人有房可住，而不是讓被執行人繼續擁有資產。因此，可以租住方式保障被執行人的居住權，且租住房屋的標準應當參照“最低生活標準”確定。

當然，申請執行人亦考慮到維護社會和諧、執行措施人性化的因素，根據當下司法實踐經驗，結合本案實際情形，申請執行人同意并建議貴院采取如下執行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過被執行人生活所必需。

2、貴院委托評估機構對該套房屋進行評估。

3、申請執行人可為被執行人提供臨時住房作為過渡房。

4、貴院委托拍賣機構對該套房屋進行拍賣。

5、申請執行人同意在拍賣價款中保留相應價款用于被執行人自行購買或租賃房屋。綜上，為維護申請執行人的合法權益、打擊被執行人逃避法律責任的僥幸心理和貴院判決的嚴肅性，請求貴院依法對被執行人名下位于長葛市東銘路*******的房屋立即強制執行。此呈

河南省鄭州市中級人民法院

申請執行人：河南某某投資擔保股份有限公司

XX年2月21日

>拍賣房屋申請書三：拍賣申請書>>（615字）

申請人：譚波

地址：湖南省長沙市營盤中路296號元盛大廈16樓a座

被申請人：衡山縣建國服裝實業公司

地址：衡山縣城關鎮建設街18號 申請事項：

1、請求貴院將被申請人在衡山縣開元宋塘路10號辦公樓下第一層的兩間門面（估計45平米每間）強制拍賣，償付欠申請人本金25萬及利息萬元。

2、由被申請人承擔強制拍賣的費用。事實與理由：

衡山縣服裝廠（原稱衡山縣建國服裝實業公司，以下簡稱服裝廠）于****年十月七日向中國銀行衡山支行（以下簡稱衡山支行）申請流動資金貸款十五萬元，期限三個月，該筆貸款由衡山縣輕工業局簽訂了“不可撤銷貸款擔保書”。一九九o年服裝廠又以衡山縣輕工業局進行擔保，向衡山支行貸款十萬元，限期六個月。貸款到期后，衡山縣服裝廠和輕工業局逾期未償還貸款本息，由此釀成糾紛。后經衡陽市中級人民法院（1993）衡經初字第81號民事判決書：判決服裝廠應償還貸款本金二十五萬元，至一九九三年十一月二日止的利息四萬二千零四十六元六角，限在判決書生效后一個月年付清，衡山縣輕工業局承擔連帶賠償責任。

篇五：怎樣有效拍賣帶租約的房產

怎樣有效拍賣帶租約的房產

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作為交易行為的中間者—拍賣人，如何有效拍賣帶有租約的房產，減少事后可能出現的糾紛及損失，我認為嚴格依法行事，按程序進行拍賣是其基本原則。其具體程序：

一、向委托方（法院）調查房產的現實狀態。除了調查標的性質：產權人、地址、用途、面積、土地使用年限等，還應調查清楚房產的現在是否空置。

二、與委托方（法院）協調，要求或請求其配合拍賣成交后標的物的移交工作。若在租賃有效時間內拍賣成交，承租方無意退租，其租賃應繼續有效，可要求委托方將原出租方所得相應租金與買受人或原承租人與買受人重新簽訂租賃合同。承租方無意繼續租賃，在規定時間內搬離承租房，原出租方或買受人依據約定，應給予承租方一定補償。

三、展示標的物時段，拍賣方應予以充分說明。標的物展示期間，拍賣公司應充分向競買人陳述清楚標的物的現狀，特別是租賃房屋拍賣成交后權屬轉移時租賃關系有關手續的落實。

四、拍賣方在拍賣成交后的工作。拍賣成交后，拍賣方應主動協助買受人在約定或規定時間里進行權屬移交。

五、拍賣人對標的物保留價的建議作用。很多標的物在拍賣前已得到房地產估價人士的評估，有一個參考價格，但此評估價格一般是按現實市場價格為參考的評估值，未能考慮標的物帶有租約時可能造成買受人無法成功取得房產使用或租金等因素。所以，拍賣人在已有評估價格的情況下，依據市場信息，將可能發生的第一次對承租人的專場拍賣費用、租金收取期間金額、對原承租人的可能補償的額度等一并在委托人委托前向其解釋，給委托人合理的心里底價參考。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。陳先生與李某公司的租賃合同期限為5年，XX年開始計算，XX年租賃合同才到期。因此，就算該房屋經過拍賣程序，所有權變更后，陳先生與李某公司之前簽訂的房屋租賃合同對房屋的買受人繼續有效。（篇六：關于購買法院拍賣房產的基礎指南

關于購買法院拍賣房產的基礎指南

目錄

法院拍賣房產概述

一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點

1.買方律師無法作出業權質詢

2.賣方不負責清理物業內的任何雜物

3.不得轉名或轉售，除非得雙方同意

4.按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主。

競拍法院拍賣房產的程序

一、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。出讓人應當至少在拍賣開始日前 30 日發布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

對競買人數，法律無明確規定，但行業共識，競買人數應為2人以上，否則應中止拍賣。申請執行人、被執行人可以參加競買。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

購買法院拍賣房產的風險

法院不是專業房屋產權管理機構，因此在實際執行時，經常會出現司法權與行政權“打架”，信息溝通的不對稱，為競拍人帶來無法預見的風險。

一、房屋所有權證的辦理難以確定-所有權證書經常出問題

開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

二、房屋質量沒保障——質量和瑕疵告知欠詳，自行承擔質量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

三、法律規定的執行回轉—法律文書撤銷，競得人喪失合法依據

通俗地講，“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

四、購房成本風險——款項必須一次性支付、拍賣稅費傭金成本高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。

五、實際居住人拒絕搬離房屋的麻煩-或引發新訴訟

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴重影響時效

法院拍賣房產涉及到債權等事務,會有有一些遺留問題,比如清場、清運等問題.可能處理起來有些麻煩，嚴重影響時效。

競拍法院拍賣的房產的成本費用

一、保證金

1.保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，3.拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

二、拍賣費用構成

1、房地產交易中心收取拍賣成交傭金

2、個人所得稅20%及營業稅（5%）

3、契稅

4、登記費

5、房地產交易服務費（按規定照建設面積算）

6、《房地產證》貼花

7、拖欠的物業管理費

8、拖欠的水電費。

三、資金成本、付款方式

篇七：租房協議 租 房 協 議

甲方姓名： 身份證號：乙方姓名： 身份證號：

甲方將位于薛城工業園區金悅利毛巾廠院內房屋兩間約500平米，出租給乙方經營使用，經甲乙雙方商妥，達成以下協議：

一、租賃期限：自年月日至年月日，年租金： 元，按年交。

二、乙方只作經營使用，租賃期間內乙方無權轉租。乙方所用的水電費等，由乙方自付，協議期滿后，乙方全部付清。

三、乙方如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔一切裝修改造費用。

四、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則提前一月內向甲方提出，如同意繼續租賃則續簽租賃合同，同等條件下乙方享有優先租賃權。

五、乙方在承租期內，如果法院對租賃的房屋拍賣，乙方要主動讓出，無權干涉阻止，甲方把下余租期的租金退給乙方。

六、甲方負責協助乙方安裝生產所用的電力、供水以及排污等事項，安裝水電所產生的費用由乙方承擔。

七、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，此合同自簽字之日起生效，未盡事宜，如發生爭議甲乙雙方友好協商解決，協商不成時可向當地人民法院仲裁。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年 月 日