第一篇：武漢市房屋租賃備案辦事指南

武漢市房屋租賃備案辦事指南

一、法律依據

《武漢市房屋租賃管理辦法》（武漢市人民政府令第214號）。

二、申報材料

（一）房屋所有權證，國有土地使用權證，或其他房屋合法來源證明。（查閱原件，留存復印件）；

（二）租賃合同一份。（原件）；

（三）身份證明。（查閱原件，留存復印件）

1.自然人提供身份證或其他能證明個人身份的有效證件；2.外國人應當提供有效護照或替代護照的國際旅行證件；3.港澳居民提供《港澳居民來往內地通行證》；4.臺灣居民提供《臺灣居民來往大陸通行證》；

5.流動人口需提供《流動人口計劃生育證明》；6.法人或其他組織應當提供營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等。

三、辦理程序：《武漢市房屋租賃工作流程》

（一）住宅類房屋租賃登記的工作流程

1.實行協議租金的住宅房屋出租人，自簽訂合同三十日內到所轄社區流管站提出申請。

2.社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格

并前置收費。五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門。對申報資料不齊全的，一次性告知當事人補交。

3.轄區的房管部門在三個工作日內審核完畢。

（1）現場核查

由協管員負責核對是否有出租的行為及房屋坐落；由各局房管站負責核對是否符合出租的條件；

（2）查詢核實權屬信息

核實房產證的真實性及證件號碼的準確性（由各局房管站負責）

4.發放《房屋租賃備案證明》或《房屋租賃信息采集卡》。

注：兩證齊全的發放《房屋租賃備案證明》 兩證不齊全的發放《房屋租賃信息采集卡》

（二）非住宅類房屋租賃的工作流程

1.實行協議租金的非住宅房屋出租人，自簽訂合同三十日內到所轄的房管部門申請辦理租賃登記備案。非住宅出租房屋內有人居住的，需到社區流管站申請辦理住宅類備案。

2.房管部門自接到租賃登記備案材料之日起三個工作日內審核完畢。

（1）現場核查

由協管員負責核對是否有出租的行為及房屋坐落；由各局房管站負責核對是否符合出租的條件；

（2）查詢核實權屬信息

核實房產證的真實性及證件號碼的準確性（由各局房管站負責）

3.收費發證

兩證齊全的發放《房屋租賃備案證明》并按照相關文件規定收取租賃手續費（省物價局省建設廳

[2002]77號）；兩證不齊全的發放《房屋租賃信息采集卡》，不得收取任何費用。

四、法定時限

共八個工作日（社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門，房管部門在三個工作日內審核完畢）。

五、承諾時限

共八個工作日（社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門，房管部門在三個工作日內審核完畢）。

六、收費標準及依據

鄂價房服(2002)77號文

（一）住宅類；建筑面積30平方米以下收50元，30平方米以上的收80元．房屋中有幾間房分別出租的，應分別計算。

（二）非住宅類：1000平方米以下的收200元，1000平方以上的收300元。

七、辦公地點

區政務服務房管局窗口。

第二篇：房屋租賃登記備案辦事指南

房屋租賃登記備案辦事指南

1、事項名稱

對江門市區(新會區除外)管轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃登記備案。

2、設定、依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》（主席令第72號）第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）第十四條、第十九條、《江門市出租屋管理辦法》（江府［2008］14號）。

3、審批數量及方式

無數量限制，符合條件即予登記備案。

4、審批條件

4．1房屋租賃關系設立、變更、終止，當事人按《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十九條的規定提出申請并提交資料；

4．2符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

4．2．1申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式。

4．2．2出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致。

4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：

4．2．3．1屬于違法建筑的；

4．2．3．2不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

4．2．3．3違反規定改變房屋使用性質的；

4．2．3．4司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

4．2．3．5法律、法規規定禁止出租的其他情形。

4．2．4 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、申請材料

5．1房屋租賃合同；

5．2房屋租賃當事人身份證明（如身份證、營業執照等）；

5．3房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。以上材料核實原件，提交復印件。

6、申請表格

6.1《江門市房屋租賃登記備案申請表》

7、審批程序

7．1當事人向房屋租賃登記備案窗口提出申請，提交資料；

7．2房屋租賃登記備案窗口在法定期限內完成申請事項的審批（如有需要時，申請人按要求接受窗口對申請事項的現場勘察），對符合出租條件的予以登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

8、審批時限

法定時限3個工作日，承諾時限3個工作日。

9、審批證件及有效期限

房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。

10、收費標準：80元/套

法律依據：《關于規范房地產交易手續費有關問題的通知》（粵價[2002]108號）

11、行政審批的法律效力

11．1房屋租賃登記備案證明是有關部門辦理相關手續的有效證件；

11．2未辦理房屋租賃備案的，根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規定，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

12、受理單位

12.1 江門市房屋租賃服務中心

12.2 辦公地點:江門市江海一路83號住建大廈一樓

13、咨詢電話：3829827投訴電話：3829887

附件：

1、變更房屋租賃合同申請表

2、解除、終止房屋租賃合同申請表

3、租賃登記備案承諾書

第三篇：房屋租賃合同登記(備案)辦事指南

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內容 對羅湖轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設定的依據

（一）《深圳經濟特區房屋租賃條例》（1992 年 12 月 26 日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，2004 年 4 月 16 日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改〈深圳經濟特區房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規定》（1997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令第63 號發布，根據 2008 年 11 月 18 日深圳市人民政府令第 194 號第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數量及方式 無數量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關系設立、變更，當事人按《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條、第七條的規定提出申請并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當事人不符合《深圳經濟特區房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規定的；（2）改變土地、房屋用途未經有關部門批準的；（3）租賃合同期限超過規定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內容違反《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其他有關法律規定的。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗收證明，又不能

提供房屋安全鑒定報告的工商業出租屋；（6）法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第七條。

五、申請材料

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件（根據情況提供下列一種材料即可）：（1）房地產權利證書（地方人民政府頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

（2）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的建設工程規劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設用地規劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；（3）已開具付清房款證明的購房合同書；（4）經有關行政主管機關批準的并在有效期內的臨時建筑許可證；（5）市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料 ；（須有登記部門蓋章）（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件）；（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據的房產證）；（8）合作建房需提供行政主管機關的批準文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應提供經行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。以上材料查驗原件，留存復印件，復印件需當事人簽字確認。

（二）已簽署的統一格式文本的房屋租賃合同書（原件）當事人應使用房屋租賃主管機關提供的統一合同格式，當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個人的 ① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護照等（查驗原件，留存復印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證； ③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗原件，留存復印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的 ① 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（驗原件，留存復印件）； ② 法定代表人或負責人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗原件，留存復印件）； ③ 經辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。④經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證。

（四）其他材料（1）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡；（2）住宅出租屋業主或管理人應當提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》；（3）長期租住的承租人（流動人口）應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；（4）承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明；（5）無合法竣工驗收證明的工商業出租屋，應當提供由建設主管部門頒發資質證書或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。（6）辦理轉租合同登記的，還需提供原出租人同意轉租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《深圳

經濟特區房屋租賃條例實施細則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規定》第六條、第十一條、第十三條以及本實施辦法規定。

六、申請表格 無。

七、行政審批申請受理機關 羅湖區房屋租賃管理局各房屋租賃所。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機關 羅湖區房屋租賃管理局。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內部流程 深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時限 自受理之日起五日內。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限 房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關部門辦理相關手續的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續，依《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條所規定情形之一的，應撤消登記；

（四）房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義，不直接參與經營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條、第二十四、二十五

條。

十四、收費 無。

十五、年審 無。

十六、法律救濟 當事人對區主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案 工作流程圖

第四篇：合肥市房屋建筑工程竣工備案辦事指南

合肥市房屋建筑工程竣工備案辦事指南

一、實施主體： 合肥市城鄉建設委員會

二、辦理依據：

《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令第 91 號）《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（住建部令第2號）《安徽省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收與備案管理規定》 《關于改進住宅工程竣工驗收和備案工作的通知》建管[2005]225號

三、辦理范圍： 本市房屋建筑工程

四、申報材料：

（一）《工程竣工驗收備案表》一式三份。

（二）施工圖設計文件審查合格書

（三）工程施工許可證

（四）工程規劃許可證副本（原件備查）

（五）規劃核實合格證（原件備查）

（六）環保等部門出具的認可文件或準許使用文件（或不需認可的依據）

（七）公安消防部門出具的認可文件或準許使用文件(或不需認可的依據)

（八）城建檔案合格證

（九）工程竣工驗收報告

（十）工程質量監理評估報告（無監理需提供工程竣工評估報告）

（十一）民用建筑工程室內環境質量檢測報告（或不需檢測的依據）

（十二）住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

（十三）合肥市建設工程竣工聯合驗收意見書

（十四）施工單位簽署的工程質量保修書

（十五）建筑工程質量監督報告（由工程質量監督站提供）

（十六）法律、法規、規章和工程建設強制性驗收標準規定的其它有關文件。注：以上備案資料中的（一）、（八）、（九）、（十二）、（十四）、（十五）為原件，其余資料可以采用復印件，（六）、（七）項復印件須加蓋合肥市城建檔案館業務專用章，但字跡必須清楚，提供復印件需加蓋建設單位公章。

五、申報程序：

（一）建設單位應在工程竣工驗收合格后，向監督該工程的工程質量監督機構領取《工程竣工驗收備案表申領單》，到備案機構領取《工程竣工驗收備案表》（一式三份）；

（二）當建設單位領取《工程竣工驗收備案表》時，備案機構即告知辦理《工程竣工驗收備案》所需資料、程序和時限，同時開出《工程質量保證金預留通知單》；

（三）備案機構在受理備案申請后進行初審，對不符合備案要求的,備案機構應及時向建設單位發出整改通知，建設單位根據通知要求，補充有關材料。

六、承諾時限：

備案機構在收到住宅（含商住樓、公寓）工程備案材料后，并驗證齊全，應在3個工作日內通過網絡進行公示，同時，建設單位應在售樓處和竣工工程明顯部位進行公示，公示期10天。

第五篇：消防備案辦事指南

辦事指南名稱

備案方式：

網上備案

備案范圍：

除國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程外，按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，建設單位應當在工程竣工驗收合格之日起七日內報公安機關消防機構備案。

備案依據：

《中華人民共和國消防法》；

《建設工程消防監督管理規定》；

申報材料：

《建設工程竣工驗收消防備案表》。

被抽查到的建設單位應當在收到備案憑證之日起5日內向公安機關消防機構提供下列材料：

（一）工程竣工驗收報告；

（二）消防產品質量合格證明文件；

（三）有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證；

（四）消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

（五）施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

（六）其他依法需要提供的材料。

管轄分工

一、州、市公安機關消防機構承擔對依法進行消防備案，且具有下列情形之一的建設工程實施消防驗收抽查：

（一）國家級、省級重點建設工程。

（二）建筑總面積大于一萬平方米的綜合樓、財貿金融樓、辦公樓、科研樓、療養院、高級住宅。

（三）建筑總面積大于五百平方米的地下商店及其他地下人防工程。

（四）高層住宅小區、高層商住樓、高層公共建筑。

（五）設有自動滅火系統或者火災自動報警系統的丙、丁、戊類生產、儲存類建設工程。

（六）中型水電站、220KV以上變電站（所）、3MW以上級機組的燃煤火力發電廠、25MW級以上的簡單循環或燃氣-蒸汽聯合循環電廠。

（七）省級以上文物保護單位修復性建設工程。

（八）一、二、三類地上汽車庫、停車數超過10輛的地下汽車庫、機械立體汽車庫或復式汽車庫，采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，一類修車庫。

二、縣級公安機關消防機構承擔：

（一）《建設工程消防監督管理規定》第十三條、第十四條規定之外的，轄區內其他建設工程的消防備案工作。

（二）《建設工程消防監督分級管理辦法（暫行）》第四條第二款規定之外的其他建設工程的竣工驗收消防抽查。

收費依據及標準：

不收費