第一篇：房屋租賃合同登記備案詳細指南

房屋租賃合同登記備案詳細指南

第一部分：房屋租賃合同登記(備案)

一、提出申請

房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

二、當事人須提交以下文件

(一)房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件(留存復印件)

1、符合條件進行合同登記的(根據情況提供下列一種資料即可)，例如：

a、《房地產證》(如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人);

b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復印件)

d、已生效的法院判決或仲裁文書;

e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

f、其他有效產權證明文件。

2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。

(二)《房地產租賃合同書》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1、出租人為個人的

a、有效身份證件(留存復印件);

b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應出具經公證或認證的委托書;

2、出租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1、承租人為個人的

a、本市居民提交特區身份證;暫住人員提交有效身份證明或進入特區有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件;(以上均須留存復印件)

b、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證;

2、承租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證。

第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項

一、轉租合同的登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)雙方當事人的身份證明或法律資格證明;

(二)原出租人同意轉租的證明文件;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

二、租賃合同變更登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)租賃當事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

(二)經雙方當事人協商一致的合同變更協議書或者補充協議;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。

三、有效租賃合同注銷登記(備案)

(一)當事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

(二)雙方當事人協商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書;

當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干規定》第十條禁止下列房屋出租：

(一)被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆遷公告的;

(三)無房屋權利證明材料的;

(四)法律、法規規定不得出租的。

第三部分：房屋租賃行為應納稅費

一、稅費計算基數

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定：

稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

二、房屋租賃管理費

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條的規定：

1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

2、出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

3、房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

三、私人出租房屋應納稅

依據深地稅發[XX]937號文件的通知：

稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責任

1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者轉租人并處以約定租金百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十六條)

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

特別提示：

1、本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。

2、房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統一合同格式。出租屋業主憑產權證明到轄區租賃管理所領取空白的房地產租賃合同書。

第二篇：房屋租賃合同登記(備案)辦事指南

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內容 對羅湖轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設定的依據

（一）《深圳經濟特區房屋租賃條例》（1992 年 12 月 26 日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，2004 年 4 月 16 日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改〈深圳經濟特區房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規定》（1997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令第63 號發布，根據 2008 年 11 月 18 日深圳市人民政府令第 194 號第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數量及方式 無數量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關系設立、變更，當事人按《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條、第七條的規定提出申請并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當事人不符合《深圳經濟特區房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規定的；（2）改變土地、房屋用途未經有關部門批準的；（3）租賃合同期限超過規定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內容違反《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其他有關法律規定的。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗收證明，又不能

提供房屋安全鑒定報告的工商業出租屋；（6）法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第七條。

五、申請材料

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件（根據情況提供下列一種材料即可）：（1）房地產權利證書（地方人民政府頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

（2）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的建設工程規劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設用地規劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；（3）已開具付清房款證明的購房合同書；（4）經有關行政主管機關批準的并在有效期內的臨時建筑許可證；（5）市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料 ；（須有登記部門蓋章）（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件）；（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據的房產證）；（8）合作建房需提供行政主管機關的批準文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應提供經行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。以上材料查驗原件，留存復印件，復印件需當事人簽字確認。

（二）已簽署的統一格式文本的房屋租賃合同書（原件）當事人應使用房屋租賃主管機關提供的統一合同格式，當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個人的 ① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護照等（查驗原件，留存復印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證； ③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗原件，留存復印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的 ① 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（驗原件，留存復印件）； ② 法定代表人或負責人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗原件，留存復印件）； ③ 經辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。④經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證。

（四）其他材料（1）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡；（2）住宅出租屋業主或管理人應當提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》；（3）長期租住的承租人（流動人口）應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；（4）承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明；（5）無合法竣工驗收證明的工商業出租屋，應當提供由建設主管部門頒發資質證書或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。（6）辦理轉租合同登記的，還需提供原出租人同意轉租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《深圳

經濟特區房屋租賃條例實施細則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規定》第六條、第十一條、第十三條以及本實施辦法規定。

六、申請表格 無。

七、行政審批申請受理機關 羅湖區房屋租賃管理局各房屋租賃所。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機關 羅湖區房屋租賃管理局。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內部流程 深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時限 自受理之日起五日內。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限 房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關部門辦理相關手續的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續，依《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條所規定情形之一的，應撤消登記；

（四）房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義，不直接參與經營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條、第二十四、二十五

條。

十四、收費 無。

十五、年審 無。

十六、法律救濟 當事人對區主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案 工作流程圖

第三篇：房屋租賃合同備案登記

房屋租賃合同備案登記

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區事務受理服務中心 許昌路1150號

七、辦結時限： 當場辦結

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費標準： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續。我對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇三：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規范房屋租賃登記備案行為，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等法律、法規、規章的規定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內，到房屋所在地的街（鎮）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：

（一）房地產權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）

房地產權證書是指《房地產權證》、《房地產證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產權屬證明書》；

2．《接管房地產通知書》（直管房提供）；

3．經廣州市房地產交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補償協議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊房地產租賃許可證》；

7．開發商出租新建房屋，合法權屬資料包括：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；

（3）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；

（4）《產權具結書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受委托經營管理房屋的，同時提交授權委托書。

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業執照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內的公證機構辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業執照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數額及交付方式；

⑥房屋維修責任；⑦轉租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產管理局統一監制的《軍隊房地產租賃合同》。

當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內容不得涂改。

二、管理機構租賃登記備案審查

區、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務。

（一）審查內容

1．審查房屋產權、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。

2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十四條第三款和第二十二條的規定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。

（二）注記內容

區、縣級市租賃所審查上述內容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人已經履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規定

第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定整改完畢，符合出租條件，注

第四篇：房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區事務受理服務中心 許昌路1150號

七、辦結時限： 當場辦結

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費標準： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續。我對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。

A、《房地產證》（如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗原件，留存復印件。已作資產抵押的房屋出租還須提交抵押權人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗原件，留存復印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗原件，留存復印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗原件，留存復印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗原件，留存復印件

F、其他有效產權證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗原件，留存復印件

H、農城化私人建房由所在轄區工作站出示《房屋產權臨時使用證明》原件；（確認在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業用房或者改變房屋功能、結構的，還應提供《房屋安全檢測報告》原件以上房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產權人和產權共有人身份證明；—驗原件，留存復印件。如產權共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續的，應提供授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應出具公證或認證的委托書；

（3）業主需到轄區社區工作站簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個人承租

A、承租人身份證明；—驗原件，留存復印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動人口計劃生育證明》，并到現居住地街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務證》并到所轄街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

（2）公司承租

A、工商營業執照或政府或上級主管部門同意設立的批文；—驗原件，留存復印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗原件、留存復印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外當事人的委托書應經過公證或認證；

B、房屋用途必須住宅、工業（廠房）、商業、辦公、倉庫、、其他等用途進行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經雙方當事人蓋章（簽名）確認；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費為月租金的2%或3%。

篇三：房屋租賃合同登記備案操作規范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規范

一、行政審批項目名稱、性質

（一）名稱：房屋租賃合同登記備案

（二）性質：非行政許可

二、設定依據

1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產行政主管部門登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令第6號）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事

人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”

三、實施權限和實施主體

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規定，縣房產管理部門負責房屋租賃合同登記備案。

四、行政審批條件 根據《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規定，對符合下列要求的，地級市房產管理部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

五、實施對象和范圍

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的縣房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》；

（二）書面租賃合同（原件）；

（三）申請人的身份證明（核原件收復印件）

（四）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（核原件收復印件）。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產管理部應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

七、辦結時限

（一）法定辦結時限：3個工作日

（二）承諾辦結時限：1個工作日

八、行政審批數量

無數量限制

九、收費項目、標準及其依據

收費標準：

住 房：100元/套

非住房：房屋面積200㎡以內 100元

房屋面積大于200—1000㎡ 200元

房屋面積大于1000—10000㎡ 500元

房屋面積大于10000㎡以上 800元。

國家計委、建設部《關于規范住房交易手續費有關問題的通知》（計價格【XX】21號）

十、咨詢、投訴電話

70***8

篇四：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規范房屋租賃登記備案行為，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等法律、法規、規章的規定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內，到房屋所在地的街（鎮）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：

（一）房地產權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）

房地產權證書是指《房地產權證》、《房地產證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產權屬證明書》；

2．《接管房地產通知書》（直管房提供）；

3．經廣州市房地產交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補償協議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊房地產租賃許可證》；

7．開發商出租新建房屋，合法權屬資料包括：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；

（3）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；

（4）《產權具結書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受委托經營管理房屋的，同時提交授權委托書。

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業執照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內的公證機構辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業執照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數額及交付方式；

⑥房屋維修責任；⑦轉租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產管理局統一監制的《軍隊房地產租賃合同》。

當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內容不得涂改。

二、管理機構租賃登記備案審查

區、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務。

（一）審查內容

1．審查房屋產權、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。

2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十四條第三款和第二十二條的規定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。

（二）注記內容

區、縣級市租賃所審查上述內容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人已經履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規定

第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定整改完畢，符合出租條件，注

篇五：關于印發《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則》的通知

關于印發《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則》的通知

滬房管規范市〔XX〕2號

各區縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區事務受理服務中心:

為貫徹實施《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），進一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現對XX年10月24日印發的《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則（試行）》予以修訂，正式印發《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則》（以下簡稱《操作規則》），請認真按照執行。上述工作涉及到經費，可根據滬府辦〔XX〕49號文件有關精神，由同級財政予以保證。

上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局

XX年2月8日

上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則

第一條（目的和依據）

為了規范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關法律、法規、規章，制定本規則。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內的居住房屋租賃合同登記備案適用本規則。

因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規定，到租賃住房所在區（縣）的房地產登記機構辦理租賃合同登記。

第三條（職責分工）

上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導并組織實施全市租賃合同登記備案工作。

各區（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉（鎮）、街道應當在區（縣）人民政府的統一領導下，做好本轄區內租賃合同登記備案工作。

各社區事務受理服務中心（以下簡稱受理中心）承擔租賃合同登記備案的具體工作。

第四條（租賃合同登記備案信息系統）

各受理中心應當在全市統一的租賃合同登記備案信息系統上辦理租賃合同登記備案業務。

第五條（身份證明）

（一）自然人的身份證明

1.中國公民申請租賃合同登記備案的，應當提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。

2.香港、澳門特別行政區居民申請租賃合同登記備案的，應當提交香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應當提交來往大陸通行證或者旅行證。

3.外國自然人申請租賃合同登記備案的，應當提交護照，但在境外辦理委托認證手續的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應當同時提交經公證的中文譯本。

(二)法人和其他組織的身份證明

1.境內法人申請租賃合同登記備案的，應當提交企業法人營業執照或者機關、事業、社團等法人登記證書或者組織機構代碼證。境內其他組織申請租賃合同登記備案的，應當提交非法人營業執照或者組織機構代碼證；外國企業駐國內機構申請租賃合同登記備案的，應當提交代表機構登記證。

2.在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或者其他組織申請租賃合同登記備案的，應當提交有關的登記注冊證明。

第六條（租賃合同登記備案代理）

（一）法定代理

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應當提交監護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

（二）委托代理

租賃合同當事人可以委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。

通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委托書，但應提交經紀機構營業執照復印件。

（三）單方申請

租賃當事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。

第七條（住房證明）

本規則所稱的住房證明包括：

（一）房地產權證；

（二）租用居住公房憑證；

（三）經過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預售合同；

（四）宅基地使用證、用地批文或者批準建房文件，無法提交的，可由鄉、鎮相關管理部門出具相應的證明文件；

（五）其他合法證明。

第八條（租賃合同登記備案程序）

租賃合同登記備案按照以下程序進行：

（一）申請備案；

（二）受理收件；

（三）核驗資料；

（四）錄入信息；

（五）確認備案；

（六）立卷歸檔。

第九條（租賃合同登記備案類型）

根據不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：

租賃合同新增登記備案；

租賃合同變更登記備案；

租賃合同延續登記備案；

租賃合同注銷登記備案。

第十條（租賃合同新增登記備案）

租賃當事人簽訂出（轉）租合同后，應當到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。

（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應當提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件，詳見附件1）；

2.租賃合同（原件）；

3.身份證明（復印件）；

4.住房證明（復印件）。

代為辦理的，應當按照本規則第六條的規定提交相關文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。

（二）居住房屋轉租申請租賃合同新增登記備案的，應當提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）；

3.身份證明（復印件）；

4.住房證明（復印件）；

5.原出租人同意轉租的書面材料（原件）。

其中，公有住房轉租應當提交上述1-4項資料。

代為辦理的，應當按照本規則第六條的規定提交相關文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。

第十一條（租賃合同變更登記備案）

租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

申請租賃合同變更登記備案，應當提交以下資料：

（一）租賃合同登記備案申請書（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）信息變更證明文件（復印件）。

代為辦理的，應當按照本規則第六條的規定提交相關文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。

第十二條（租賃合同延續登記備案）

因租賃合同到期簽訂續租合同的，租賃當事人應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同延續登記備案。申請租賃合同延續登記備案，應當提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.身份證明（復印件）；

3.租賃合同或者續租協議（原件）；

代為辦理的，應當按照本規則第六條的規定提交相關文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。

第十三條（租賃合同注銷登記備案）

租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當事人不再續租，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同注銷登記備案。

申請租賃合同注銷登記備案，應當提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.身份證明（復印件）；

其中，提前終止租賃合同的，應當提交提前終止協議。

代為辦理的，應當按照本規則第六條的規定提交相關文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。租賃合同到期后，租賃當事人未申請注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動失效。

第十四條（辦理要求）

受理中心應當按照本規則，向申請人收取相關資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗，符合租賃合同登記備案規定的，將相關信息錄入租賃合同登記備案信息系統，當場打印并發放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業務專用章（詳見附件3）。

第十五條（租賃合同登記備案通知書）

租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各持一份。

租賃當事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補辦的，受理中心應當在校驗申請人身份證明后，為其重新打印。重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應當載明補辦時間和補辦人的身份信息。

第十六條（資料管理）

租賃合同登記備案所形成的相關業務資料，在租賃合同登記備案信息有效期內，由受理中心妥善保管。超過租賃合同登記備案信息有效期的業務資料，受理中心可以參照檔案管理的相關規定予以銷毀。

第十七條（信息查詢）

單位和個人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記備案，受理中心應當即時提供查詢信息（申請表見附件4）。

第十八條（施行日期）

本規則自印發之日起施行，有效期至XX年12月31日。《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則（試行）》（滬房管規范市〔XX〕11號）同時廢止。

附件：1.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書

2.上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書

3.居住房屋租賃合同登記備案業務專用章樣式

4.上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請表

篇六：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯系電話： 聯系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區路街（巷、里）號 房號的房地產（房地產權證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積平方米。

第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經辦人： 租賃登記備案機關（簽章）年 月 日 經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第條第項情形，或出租人未履行第條 款義務，予以注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》規定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

的第5日前按轉帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇七：房屋租賃合同登記備案工作流程圖

房屋租賃合同登記備案工作流程圖

篇八：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇九：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯 作者：

內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件；

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規格式的委托書；

6、身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復印；

7、所有復印件都準備兩套；

8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書原件及代理人

身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄

需要補充的材料，準備下次再來。4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產的，提供房地產權證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產交易中心:“浦東新區嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產登記申請書》（原件），在登記窗口領取。

2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+復印件）。

3、房地產權證（原件+復印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當該房產不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執業復印件和負責人身份證復印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

篇十：房屋租賃合同登記備案申請書

房屋租賃合同登記備案申請書

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據：

《xxx市居住房屋租賃管理辦法》(xxx市人民政府第 號令)

三、受理條件

居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料：

租賃合同登記備案新增(fd0004)提交以下資料：

(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書(原件);

2.租賃合同(原件);

3.居民身份證等有效身份證明(復印件);

4.房地產權證等有效權屬證明(復印件)。

第五篇：房屋租賃登記備案辦事指南

房屋租賃登記備案辦事指南

1、事項名稱

對江門市區(新會區除外)管轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃登記備案。

2、設定、依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》（主席令第72號）第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）第十四條、第十九條、《江門市出租屋管理辦法》（江府［2008］14號）。

3、審批數量及方式

無數量限制，符合條件即予登記備案。

4、審批條件

4．1房屋租賃關系設立、變更、終止，當事人按《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十九條的規定提出申請并提交資料；

4．2符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

4．2．1申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式。

4．2．2出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致。

4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：

4．2．3．1屬于違法建筑的；

4．2．3．2不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

4．2．3．3違反規定改變房屋使用性質的；

4．2．3．4司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

4．2．3．5法律、法規規定禁止出租的其他情形。

4．2．4 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、申請材料

5．1房屋租賃合同；

5．2房屋租賃當事人身份證明（如身份證、營業執照等）；

5．3房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。以上材料核實原件，提交復印件。

6、申請表格

6.1《江門市房屋租賃登記備案申請表》

7、審批程序

7．1當事人向房屋租賃登記備案窗口提出申請，提交資料；

7．2房屋租賃登記備案窗口在法定期限內完成申請事項的審批（如有需要時，申請人按要求接受窗口對申請事項的現場勘察），對符合出租條件的予以登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

8、審批時限

法定時限3個工作日，承諾時限3個工作日。

9、審批證件及有效期限

房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。

10、收費標準：80元/套

法律依據：《關于規范房地產交易手續費有關問題的通知》（粵價[2002]108號）

11、行政審批的法律效力

11．1房屋租賃登記備案證明是有關部門辦理相關手續的有效證件；

11．2未辦理房屋租賃備案的，根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規定，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

12、受理單位

12.1 江門市房屋租賃服務中心

12.2 辦公地點:江門市江海一路83號住建大廈一樓

13、咨詢電話：3829827投訴電話：3829887

附件：

1、變更房屋租賃合同申請表

2、解除、終止房屋租賃合同申請表

3、租賃登記備案承諾書