第一篇：許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

度假旅游地產與普通的旅游地產開發不同，它更依賴于周邊環境和投資實力。因為度假旅游地產的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質、更加重投資效益。目前在環城度假旅游地產開發中，主要分為景區依托型和生態打造型兩種類型。景區依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發展，稱之為環城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區的人氣和良好的生態環境帶來了土地的增值，周邊旅游地產開發逐步興起，從而形成旅游、度假、商務、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態打造型：在距離城市一小時車程的范圍內，很多區域生態環境優良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態保護和修復的基礎上，逐漸成為適宜人居的社區，與人居社區配套的往往是高爾夫開發，溫泉療養的開發等。

第二篇：許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發路徑

許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發路徑

度假旅游地產是以接待休閑度假游客為主，為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務功能的度假旅游地產。盛方咨詢提出度假旅游地產的四大開發條件，為度假旅游地產的開發提供借鑒。

1.地理位置遠離城市、交通便利，主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉村、湖泊、溫泉等自然風景區附近。度假旅游地產與大自然有著密不可分的聯系，它多處于環境優美的生態敏感地帶，講究人與自然的融合，注重給予旅游者一種度假的心情與情調，達到與現實生活的短暫隔離、和自然風光親密接觸，實現自然、人文與時尚生活的完美結合。

2.擁有完善且獨立的生活配套設施和綜合性的游憩、娛樂服務設施。度假旅游地產的主訴求，就是為游客提供多樣化服務、多類型休閑及娛樂服務。度假旅游地產不只是單純提供食宿的驛站，是要為旅游者創造一種全方位的休閑生活經歷。從居住的角度看，度假旅游地產猶如多個設施完善且相對獨立的居住單元體的集合。

3.多元文化的綜合體。度假旅游地產每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客，同時也集中了不同地域風格和不同文化特征，再加上度假旅游地產所在地的民風鄉情以及為符合度假旅游地產主題而設的特色設施和活動，度假旅游地產成為一個多元文化的綜合體。

4.類型多種多樣。度假旅游地產的主要類型有：A.綜合性度假旅游地產、會議型度假旅游地產、小型精品度假旅游地產、一價全包度假旅游地產、主題型度假旅游地產等，類型多樣。

第三篇：許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發條件

許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發條件

地理位置遠離城市、交通便利，主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉村、湖泊、溫泉等自然風景區附近。度假旅游地產與大自然有著密不可分的聯系，它多處于環境優美的生態敏感地帶，講究人與自然的融合，注重給予旅游者一種度假的心情與情調，達到與現實生活的短暫隔離、和自然風光親密接觸，實現自然、人文與時尚生活的完美結合，呈現度假旅游地產獨特的風格與個性。

擁有完善且獨立的生活配套設施和綜合性的游憩、娛樂服務設施。度假旅游地產的主訴求，就是為游客提供多樣化服務、多類型休閑及娛樂服務。度假旅游地產不只是單純提供食宿的驛站，是要為旅游者創造一種全方位的休閑生活經歷。這種經歷往往在度假旅游地產與它所處的極致自然環境產生共鳴時顯得更加豐富，并容易讓旅游者產生一種場所感和歸屬感。從居住的角度看，度假旅游地產猶如多個設施完善且相對獨立的居住單元體的集合。

多元文化的綜合體。度假旅游地產每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客，同時也集中了不同地域風格和不同文化特征，再加上度假旅游地產所在地的民風鄉情以及為符合度假旅游地產主題而設的特色設施和活動，度假旅游地產成為一個多元文化的綜合體。

類型多種多樣。度假旅游地產的主要類型有：A.綜合性度假旅游地產，如：Hilton Sanya巴厘島洲際度假旅游地產；B.會議型度假旅游地產，如： Hyatt JJ 三亞灣海航度假旅游地產；C.小型精品度假旅游地產，如： Banyan Tree 阿里拉烏布度假旅游地產；D.一價全包度假旅游地產，如：中海度假村Club Med；E.主題型度假旅游地產，如，麗江悅榕莊度假旅游地產、巴厘島的BVLGARI（寶格麗度假旅游地產）。

第四篇：許豫宏教授：度假旅游地產的產品創新

許豫宏教授：度假旅游地產的產品創新

度假旅游地產總是和優美的自然景觀或獨特的人文景觀結合在一起。無論是在城市，還是在遠離人煙的海島，自然或人文主題是度假旅游地產不可缺乏的要素。所以度假旅游地產在規劃設計、管理經營中要綜合考慮人文地理、民俗風情、生態環保等多方面因素，開發出濃郁而獨到的主題化風格產品，讓顧客獲得富有個性的文化感受，同時將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般化的服務，主題的誕生是對現有飯店模式的創新，創新是主題的生命所在。所以度假旅游地產在產品主題創新方面應實施以下策略：

首先是主題延伸化策略，構建產品持久的吸引力。

其次是產品多樣化策略，打造差異“競爭力”。度假旅游地產的產品形式是主題文化的表現載體，多樣化的產品表現形式必然有助于旅游者深刻認識度假旅游地產的文化內涵。度假旅游地產在創新產品表現形式方面可以從產品特色差異化、表現手段科技化、活動項目互動性三個方面入手：A.產品特色差異化。差異化的主題產品是度假飯店吸引旅游者的核心

B.表現手段科技化。度假旅游地產產品在表現手段上注重綜合運用聲、光、電等多種形式的高科技設施和技術來包裝度假旅游地產產品，C.活動項目互動性度假旅游地產應結合自身區位、資源優勢開發游客參與性主題娛樂項目，既給顧客以全新的親身體驗經歷，又為其提供了交流的平臺，滿足了顧客的交際需求。

第五篇：許豫宏教授：旅游地產的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產的政策性融資模式

政策性融資是根據國家的政策，以政府信用為擔保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現金扶持獎勵的形式，其針對性強，發揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業或產業優勢，技術含量高，有自主知識產權或符合國家產業政策的項目，通常要求企業運行良好，且達到一定的規模，企業基礎管理完善等等。政策性融資成本低，風險小。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環節眾多，手續繁雜，有一定的規模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發銀行和中國農業發展銀行；

各級政府投資或控股的政策性擔保機構；

政府有關部門投資控股的風險投資公司，該類機構主要支持當地科技含量高、成長性高的中小企業。

中央和地方各級財政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔保；財政貼息；專項扶持基金；政策性投資。