第一篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)創(chuàng)意“景區(qū)+葡萄經(jīng)濟+城鎮(zhèn)建設(shè)”發(fā)展模式

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)創(chuàng)意“景區(qū)+葡萄經(jīng)濟+城鎮(zhèn)建設(shè)”發(fā)展模式

許豫宏教授認為葡萄產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的GTT旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式。以葡萄產(chǎn)業(yè)為小鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，構(gòu)建完整的社會框架，GTT模式即“旅游景區(qū)+葡萄經(jīng)濟+城鎮(zhèn)建設(shè)”的發(fā)展模式。

“旅游景區(qū)+葡萄經(jīng)濟+城鎮(zhèn)建設(shè)”的旅游地產(chǎn)開發(fā)方式具體說來是一種產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型旅游地產(chǎn)發(fā)展模式，與傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)比較具有如下優(yōu)勢：1）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟同時構(gòu)建起來能夠確保旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，改變了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的單一結(jié)構(gòu)體系；2）旅游觀光與多業(yè)態(tài)休閑同時并舉，保證了旅游觀光經(jīng)濟與居住消費經(jīng)濟能夠鏈條完整；3）主題特色明確形成一種值得推廣的中國城鎮(zhèn)發(fā)展路徑，有利于特色化、主題化、差異化、功能化、產(chǎn)業(yè)化等綜合要素實施。

“旅游景區(qū)+葡萄經(jīng)濟+城鎮(zhèn)建設(shè)”的旅游地產(chǎn)發(fā)展方式是一種值得探索和實驗的開發(fā)趨勢，這種趨勢的核心價值在于重點解決了旅游核心吸引物的打造，同時重點解決了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)布局，以旅游要素與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展作為城鎮(zhèn)化進程的依托和基礎(chǔ)。這種發(fā)展方式既符合旅游產(chǎn)業(yè)本身的路徑和規(guī)律，也同時符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，所以值得倡導(dǎo)并推進。

第二篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式

政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現(xiàn)金扶持獎勵的形式，其針對性強，發(fā)揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，技術(shù)含量高，有自主知識產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，通常要求企業(yè)運行良好，且達到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。政策性融資成本低，風(fēng)險小。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；

各級政府投資或控股的政策性擔(dān)保機構(gòu)；

政府有關(guān)部門投資控股的風(fēng)險投資公司，該類機構(gòu)主要支持當(dāng)?shù)乜萍己扛摺⒊砷L性高的中小企業(yè)。

中央和地方各級財政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔(dān)保；財政貼息；專項扶持基金；政策性投資。

第三篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

度假旅游地產(chǎn)與普通的旅游地產(chǎn)開發(fā)不同，它更依賴于周邊環(huán)境和投資實力。因為度假旅游地產(chǎn)的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質(zhì)、更加重投資效益。目前在環(huán)城度假旅游地產(chǎn)開發(fā)中，主要分為景區(qū)依托型和生態(tài)打造型兩種類型。景區(qū)依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境帶來了土地的增值，周邊旅游地產(chǎn)開發(fā)逐步興起，從而形成旅游、度假、商務(wù)、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態(tài)打造型：在距離城市一小時車程的范圍內(nèi)，很多區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態(tài)保護和修復(fù)的基礎(chǔ)上，逐漸成為適宜人居的社區(qū)，與人居社區(qū)配套的往往是高爾夫開發(fā)，溫泉療養(yǎng)的開發(fā)等。

第四篇：許豫宏教授：涉農(nóng)型旅游地產(chǎn)的新農(nóng)村建設(shè)模式

許豫宏教授：涉農(nóng)型旅游地產(chǎn)的新農(nóng)村建設(shè)模式

在新農(nóng)村建設(shè)中，房企要有好的戰(zhàn)略，運用正確的戰(zhàn)術(shù)。

戰(zhàn)略建議：一是借勢旅游順應(yīng)國家發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。從國家戰(zhàn)略的角度來看，在這個歷史轉(zhuǎn)折時期，著力推進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變需要一系列新的突破口。而旅游能夠也應(yīng)該成為國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一個重要切入點和突破口；二是發(fā)展經(jīng)濟形成以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)首先必須發(fā)展經(jīng)濟。經(jīng)濟的發(fā)展，恰恰需要打破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的界限，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。旅游產(chǎn)業(yè)橫貫一、二、三產(chǎn)業(yè)，是各個產(chǎn)業(yè)的膠合劑，旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)是新時期新農(nóng)村建設(shè)的重要手段；三是平衡三方實現(xiàn)農(nóng)民致富、政府滿意、投資商獲利。在為地方造福的大格局之下謀求企業(yè)自身的經(jīng)濟利益，才是企業(yè)發(fā)展的根本所在。幫助農(nóng)民增收、創(chuàng)收，改善生活方式。為政府高起點，大手筆實施科學(xué)化的新農(nóng)村建設(shè)，貫徹落實相關(guān)政策方針，爭創(chuàng)新農(nóng)村建設(shè)示范工程。

戰(zhàn)術(shù)建議：一是選好區(qū)位拿大地塊。房企只有拿到大的地塊，才能借助目標(biāo)房產(chǎn)的區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢，有系統(tǒng)地開發(fā)內(nèi)部生態(tài)完整的綜合地產(chǎn)項目；二是村容村貌建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合。以旅游的視角，審視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，村容村貌整治，以旅游配套設(shè)施的要求進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并引導(dǎo)農(nóng)民經(jīng)營農(nóng)家樂、民宿等，促使部分農(nóng)民融入旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)；三是旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居所型地產(chǎn)結(jié)合。根據(jù)項目所在區(qū)域的旅游資源品質(zhì)屬性和未來旅游發(fā)展藍圖構(gòu)想，科學(xué)配比旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居住型地產(chǎn)；最后，還需要匯聚多方智慧全方位高起點規(guī)劃。

第五篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚模式

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚模式

近年來，很多城市開始出現(xiàn)創(chuàng)意文化聚集區(qū)，比如北京“798藝術(shù)區(qū)”、上海800藝術(shù)區(qū)、深圳F518時尚創(chuàng)意園、天津6號院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、杭州LOFT49等。這些極具創(chuàng)意的區(qū)域形象逐漸形成城市的一種文化符號，進入這些區(qū)域的不再僅僅是藝術(shù)家，越來越多的大眾游客也參與進來，這些區(qū)域逐漸發(fā)展成了城市的旅游熱點，隨之而來是人流集聚，地價上升，餐飲、住宿、社區(qū)等設(shè)施形成規(guī)模。經(jīng)過建設(shè)和發(fā)展，798藝術(shù)區(qū)的國際影響力大幅提升，也吸引了眾多的藝術(shù)愛好者和高端旅游者的拜訪，許多藝術(shù)家的工作室正在轉(zhuǎn)型為畫廊機構(gòu)，未來將建設(shè)798旅游服務(wù)平臺。據(jù)統(tǒng)計，2008年北京798藝術(shù)區(qū)共吸引了55萬國內(nèi)到訪者，日最高流量達2.1萬人，奧運期間798藝術(shù)區(qū)共接待各國政要、奧運官員近50萬人。798藝術(shù)區(qū)成功轉(zhuǎn)型，從廢舊工業(yè)區(qū)成為藝術(shù)家聚集區(qū)，再成為時尚高端旅游區(qū)。798的品牌效應(yīng)也推動了區(qū)域的轉(zhuǎn)型，推動了北京市高端旅游市場的發(fā)展。

有了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，原本普通的地塊可以得到成倍價值鏈提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有巨大的推動作用。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)集聚了建筑、設(shè)計、規(guī)劃等眾多專業(yè)人才，區(qū)域設(shè)計理念的先進使得大量國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入主這里，甚至國際的一些知名企業(yè)看中創(chuàng)意性建筑設(shè)計優(yōu)美環(huán)境設(shè)計，他們放棄在CBD租用寫字樓，而是在這里租用辦公樓，設(shè)立總部。目前，城市創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)區(qū)正面臨商業(yè)地產(chǎn)價值和藝術(shù)的沖突問題，文化創(chuàng)造如何與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，這是亟待解決的問題。