第一篇：許豫宏教授關于推進新沂市泛旅游產業發展的專家建議函

許豫宏教授：關于推進新沂市泛旅游產業快速發展的專家建議函

會議整理：張力軍

建議分塊做功能區詳細規劃，主要解決：

1、功能區主體定位

2、核心產品創意

3、重點項目策劃

4、功能區空間布局

5、規劃控制指標

6、總體鳥瞰圖、單體效果圖

7、招商渠道設計

十大功能區規劃：

1、環龍馬湖功能區規劃

2、四大流域景觀廊道規劃

3、旅游綜合服務體系規劃

4、馬陵山商務休閑功能區規劃

5、棋盤鎮旅游服務中心鎮規劃

6、窯灣古鎮商旅文化產業功能區規劃

7、草橋鎮休閑漁業功能區規劃

8、新店鎮濱湖度假功能區規劃

9、雙塘鎮圣泉湖綜合休閑功能區規劃

（休閑農業+休閑漁業+特色主題公園）

10、時集鎮踢球山山野運動功能區規劃

第二篇：許豫宏教授：旅游地產的文創產業集聚模式

許豫宏教授：旅游地產的文創產業集聚模式

近年來，很多城市開始出現創意文化聚集區，比如北京“798藝術區”、上海800藝術區、深圳F518時尚創意園、天津6號院文化創意產業園、杭州LOFT49等。這些極具創意的區域形象逐漸形成城市的一種文化符號，進入這些區域的不再僅僅是藝術家，越來越多的大眾游客也參與進來，這些區域逐漸發展成了城市的旅游熱點，隨之而來是人流集聚，地價上升，餐飲、住宿、社區等設施形成規模。經過建設和發展，798藝術區的國際影響力大幅提升，也吸引了眾多的藝術愛好者和高端旅游者的拜訪，許多藝術家的工作室正在轉型為畫廊機構，未來將建設798旅游服務平臺。據統計，2008年北京798藝術區共吸引了55萬國內到訪者，日最高流量達2.1萬人，奧運期間798藝術區共接待各國政要、奧運官員近50萬人。798藝術區成功轉型，從廢舊工業區成為藝術家聚集區，再成為時尚高端旅游區。798的品牌效應也推動了區域的轉型，推動了北京市高端旅游市場的發展。

有了創意產業，原本普通的地塊可以得到成倍價值鏈提升，創意產業具有巨大的推動作用。創意產業區集聚了建筑、設計、規劃等眾多專業人才，區域設計理念的先進使得大量國內創意產業入主這里，甚至國際的一些知名企業看中創意性建筑設計優美環境設計，他們放棄在CBD租用寫字樓，而是在這里租用辦公樓，設立總部。目前，城市創意文化產業區正面臨商業地產價值和藝術的沖突問題，文化創造如何與關聯產業融合發展，這是亟待解決的問題。

第三篇：許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

度假旅游地產與普通的旅游地產開發不同，它更依賴于周邊環境和投資實力。因為度假旅游地產的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質、更加重投資效益。目前在環城度假旅游地產開發中，主要分為景區依托型和生態打造型兩種類型。景區依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發展，稱之為環城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區的人氣和良好的生態環境帶來了土地的增值，周邊旅游地產開發逐步興起，從而形成旅游、度假、商務、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態打造型：在距離城市一小時車程的范圍內，很多區域生態環境優良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態保護和修復的基礎上，逐漸成為適宜人居的社區，與人居社區配套的往往是高爾夫開發，溫泉療養的開發等。

第四篇：許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發路徑

許豫宏教授：度假旅游地產的四大開發路徑

度假旅游地產是以接待休閑度假游客為主，為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務功能的度假旅游地產。盛方咨詢提出度假旅游地產的四大開發條件，為度假旅游地產的開發提供借鑒。

1.地理位置遠離城市、交通便利，主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉村、湖泊、溫泉等自然風景區附近。度假旅游地產與大自然有著密不可分的聯系，它多處于環境優美的生態敏感地帶，講究人與自然的融合，注重給予旅游者一種度假的心情與情調，達到與現實生活的短暫隔離、和自然風光親密接觸，實現自然、人文與時尚生活的完美結合。

2.擁有完善且獨立的生活配套設施和綜合性的游憩、娛樂服務設施。度假旅游地產的主訴求，就是為游客提供多樣化服務、多類型休閑及娛樂服務。度假旅游地產不只是單純提供食宿的驛站，是要為旅游者創造一種全方位的休閑生活經歷。從居住的角度看，度假旅游地產猶如多個設施完善且相對獨立的居住單元體的集合。

3.多元文化的綜合體。度假旅游地產每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客，同時也集中了不同地域風格和不同文化特征，再加上度假旅游地產所在地的民風鄉情以及為符合度假旅游地產主題而設的特色設施和活動，度假旅游地產成為一個多元文化的綜合體。

4.類型多種多樣。度假旅游地產的主要類型有：A.綜合性度假旅游地產、會議型度假旅游地產、小型精品度假旅游地產、一價全包度假旅游地產、主題型度假旅游地產等，類型多樣。

第五篇：許豫宏教授：旅游地產的三大市場營銷方式

許豫宏教授：旅游地產的三大市場營銷方式

營銷方式一：案名的品類化管理。案名作為地產營銷的第一要素，也往往是廣告、營銷公司在制訂營銷方案過程中最為重要的一個環節。如將其所有的地產項目進行統一歸類管理，類似于商品的品類化管理模式。這些案名能夠在第一時間樹立項目的整體形象，從而快速有效的尋找到項目的目標客戶。

營銷方式二：價格制勝策略。開盤的成功與否決定著這個項目的生死。這在地產界是公認的開盤準則。恒大在開盤的價格策略采用的是地產營銷中慣用的“開盤必升值，特價必升值”的價格滲透模式，在開盤初期通過低價的誘惑力競爭到相當的客源，并以此聚攏人氣，提升對項目的關注度與認同感。從企業資金運作的角度而言，能夠快速的回籠資金流，并在后期逐漸拉升價格，實現產品升值。對于消費者而言，已經購房的消費者的既得利益得到了保證，同時又刺激著第一次開盤未能購得相關房源的消費者，以此驅動后續客源的不斷導入。當然在這輪價格拉升的過程中，必須保證實際的開盤量小于需求量，造成供不應求的局面。營銷方式三：掌控地產開發的品質至上。打通了整個房地產的產業鏈，整合上下游相關產業，集團擁有中國一級資質的房地產開發公司、中國甲級資質的建筑設計規劃研究院、中國一級資質的建筑施工公司、中國一級資質的建筑監理公司、中國一級資質的物業公司等一條龍集團化經營。房地產業務的開發過程中，整合全部的產業鏈條，形成全國為數不多的全產業鏈房地產企業，完全自主掌控項目開發的整個流程，保證項目的品質。